成都蓝光富丽东方竞争策略分析报告
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经济型3房占了25%。
面积
64.54 78.02 87.21 94.78 102.75 114.45 128.75 合计
结构
2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫
户数
6 230 534 255 146 318 300 1789
百分比
0.34% 12.86% 29.85% 14.25% 8.16% 17.78% 16.77%
规划优势：最大化的利用土地，项目整体显 得开敞、宽阔；
规划劣势：一些单元的朝向、通风采光会有 问题；
33 33
33 33
33 30
18 3
26
18 3
30
18
蓝光富丽东方景观:一个集中绿地规划
集中绿地景观
建筑小品
建筑小品
蓝光富丽东方配套:健身中心、泳池、商业
健身中心
泳池
商业 商业
富丽东方规划= 景观+泳池+ 运动广场+ 雕塑+商业+建筑（高层围合）
梯户数：2梯3户（出现在正向中庭位 置最好的地方）、2梯4户（出现在位 置次好的地方，除一些规划设计难完 成的地方）、2梯5户（位置较差的地 方）；（Ps：凯丽滨江梯户数是两梯 三、四户，三梯五户）。
户型位置：两房向外，三房两厅都向 内，三房一厅多数向内庭景观，少数 向外；
户型 红色：3-2-2 绿色：3-2-1 蓝色：两房
蓝光·富丽东方竞争策略
思维导图
蓝光研究
产品策略 推盘策略 蓄客策略 推广策略
翠微清波案例启示
富丽东方 产品分析
富丽东方 营销预判
魅力对应富丽 东方竞争策略
富丽锦城：利润导向的战略营销
项目地址
二环路驷马桥
开发商
成都蓝光和骏
销售均价
3700元
户型面积区间
79—120㎡
占地面积（亩） 54亩
总建筑面积（㎡） 约20万平方米
项目区位
交通：98 道路：三环、东 洪、万科路 配套：
交通：98 道路：三环、东 洪、万科路 配套：
项目规划
项目规划
项目景观
建筑形态：11、15、 1个中心景观和
18、26层；
附属建筑小品；
板式、点式结构；
项目配套
户型
幼儿园；会所； 两房为主（60%）、 运动中心；超 辅以小3房（20%） 市、商业中心； 和3房（10%）； 医疗、银行； 赠送面积户型多
富丽产品规划=景观+泳池+运动广场+雕塑+建筑（高层围合）
规律一：速度决定拿小地块，地块条件决定了其产品规划的：围合、 高层、中心景观；
规律二：景观设计、项目配套根据产品类型有不同；
项目名称 富丽产品
凯丽产品
景观设计 集中绿地景观 建筑小品
大面积中庭景观； 水系； 各类乔木； 建筑风情小品；
建筑规划 围合
医疗配套完善，教育配套质量不高
医疗：成都军区总医院、内燃机厂职工医院、成铁分局东站医院、成都交通医院、 416医院等；教育：双水碾小学、青龙场小学
建筑规划：wk.baidu.com2层电梯围合而成
占地面积：54亩； 容 积 率： 5.0； 总 建 面：20万； 层 数：22层； 建筑组合： 8栋高层电梯围合而成； 建筑平面：点式结构的2梯3户、2梯4户、2
两方主要面积在75-89平米之间； 小三方主力面积在100-110平米之间；
蓝光富丽型产品户型设计特设总结
规律一：户型设计基本合理，但由于点式结构致使部 分户型畸形；
规律二：只有客厅阳台和生活阳台，卧室没有阳台； 规律三：基本都要赠送调高阳台面积；
户型位置：项目中位置好坏决定梯户数和各户型的位置
容积率
5.0
绿化率
25%
物业类型
22层电梯
项目规划/建筑特 色
高层电梯大围合
项目开盘时间
2006年10月
分几期开发
分1期开发
总户数（户）
约1700多户
土地属性——城花
项目区位
项目紧邻城北二环，位于成 都商贸的北大门，交通便捷。 目前居住氛围还有待完善， 但发展潜力较大。 交通配套完善
1路、9路、32路、45路、49 路、60路、69路、83路、 302路等近10条公交线路通 达市区；距离规划中地铁1 号线最近地铁站约1000米。
小3
2
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3 2
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3 小3 小3 3
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小3 2 小3
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小3 2
2 2
魅力之城vs.富丽东方：区位类似、魅力产品超越
魅力之城 富丽东方
面积（平米） 60以下 75-89 95-120 110-129 150-180
数量 15
1659 644 376 54
Ps：住宅建筑面积：26.1万，总户数：2748户
蓝光富丽东方户型分布预判
大三房分布在向 内中庭景观最好 的地方；
小三房分布在位 置次之的地方；
两房分布在向外 和位置较差的地 方；
蓝光富丽东方户型配比预判
富丽东方现行规划
面积（平米） 小于60 60-90 90-180
比例 0.55% 60.37% 39.08%
数量 15
1659 1074
预计户型 1房 2房
小3房、大三房、四房
富丽东方户型配比预计
户型 1-2-1 2-2-1 3-2-1 3-2-2 4-2-2
户型比例 0.55% 60.37% 23.45% 13.68% 1.95%
思维导图
蓝光研究
产品策略 推盘策略 蓄客策略 推广策略
翠微清波案例启示
富丽东方 产品分析
富丽东方 营销预判
魅力对应富丽 东方竞争策略
蓝光富丽东方规划
占地面积：54亩； 容 积 率： 4.65； 住宅建面：26.1万（2748户）； 层 数：32层； 建筑组合： 10栋18-33层电梯围合而成； 建筑平面：点式结构2梯4户； 商 业：3栋3层商业（0.3万平米）；
围合
项目配套
底商； 会所； 基本运动健身设施； 游泳池；
游泳池 广场 运动场所和设施（蓝、网球场） 社区生活服务中心 ； 高级会所； 社区商业街（根据项目条件）；
建筑风格
某国家/ 民族的风 格
富丽系产品配比：经济型、居家型两房和小三房为主
该楼盘从户型配比上 主要是以2房为主占 了57%；
其中舒适型2房占了 44%；
梯5户； 规划优势：最大化的利用土地，项目整体显
得开敞、宽阔； 规划劣势：一些单元的朝向、通风采光会有
问题；
景观简单：集中绿地、简单建筑小品和基本共建组成
3个中心景观绿地：根据项目“L”型规划， 设计了3个集中绿地景观，约6000平米中庭 绿化区；
建筑小品：风雨廊、艺术墙、雕塑； 基本公共设施：儿童游乐设施、林荫步道；
面积
64.54 78.02 87.21 94.78 102.75 114.45 128.75 合计
结构
2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫
户数
6 230 534 255 146 318 300 1789
百分比
0.34% 12.86% 29.85% 14.25% 8.16% 17.78% 16.77%
规划优势：最大化的利用土地，项目整体显 得开敞、宽阔；
规划劣势：一些单元的朝向、通风采光会有 问题；
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蓝光富丽东方景观:一个集中绿地规划
集中绿地景观
建筑小品
建筑小品
蓝光富丽东方配套:健身中心、泳池、商业
健身中心
泳池
商业 商业
富丽东方规划= 景观+泳池+ 运动广场+ 雕塑+商业+建筑（高层围合）
梯户数：2梯3户（出现在正向中庭位 置最好的地方）、2梯4户（出现在位 置次好的地方，除一些规划设计难完 成的地方）、2梯5户（位置较差的地 方）；（Ps：凯丽滨江梯户数是两梯 三、四户，三梯五户）。
户型位置：两房向外，三房两厅都向 内，三房一厅多数向内庭景观，少数 向外；
户型 红色：3-2-2 绿色：3-2-1 蓝色：两房
蓝光·富丽东方竞争策略
思维导图
蓝光研究
产品策略 推盘策略 蓄客策略 推广策略
翠微清波案例启示
富丽东方 产品分析
富丽东方 营销预判
魅力对应富丽 东方竞争策略
富丽锦城：利润导向的战略营销
项目地址
二环路驷马桥
开发商
成都蓝光和骏
销售均价
3700元
户型面积区间
79—120㎡
占地面积（亩） 54亩
总建筑面积（㎡） 约20万平方米
项目区位
交通：98 道路：三环、东 洪、万科路 配套：
交通：98 道路：三环、东 洪、万科路 配套：
项目规划
项目规划
项目景观
建筑形态：11、15、 1个中心景观和
18、26层；
附属建筑小品；
板式、点式结构；
项目配套
户型
幼儿园；会所； 两房为主（60%）、 运动中心；超 辅以小3房（20%） 市、商业中心； 和3房（10%）； 医疗、银行； 赠送面积户型多
富丽产品规划=景观+泳池+运动广场+雕塑+建筑（高层围合）
规律一：速度决定拿小地块，地块条件决定了其产品规划的：围合、 高层、中心景观；
规律二：景观设计、项目配套根据产品类型有不同；
项目名称 富丽产品
凯丽产品
景观设计 集中绿地景观 建筑小品
大面积中庭景观； 水系； 各类乔木； 建筑风情小品；
建筑规划 围合
医疗配套完善，教育配套质量不高
医疗：成都军区总医院、内燃机厂职工医院、成铁分局东站医院、成都交通医院、 416医院等；教育：双水碾小学、青龙场小学
建筑规划：wk.baidu.com2层电梯围合而成
占地面积：54亩； 容 积 率： 5.0； 总 建 面：20万； 层 数：22层； 建筑组合： 8栋高层电梯围合而成； 建筑平面：点式结构的2梯3户、2梯4户、2
两方主要面积在75-89平米之间； 小三方主力面积在100-110平米之间；
蓝光富丽型产品户型设计特设总结
规律一：户型设计基本合理，但由于点式结构致使部 分户型畸形；
规律二：只有客厅阳台和生活阳台，卧室没有阳台； 规律三：基本都要赠送调高阳台面积；
户型位置：项目中位置好坏决定梯户数和各户型的位置
容积率
5.0
绿化率
25%
物业类型
22层电梯
项目规划/建筑特 色
高层电梯大围合
项目开盘时间
2006年10月
分几期开发
分1期开发
总户数（户）
约1700多户
土地属性——城花
项目区位
项目紧邻城北二环，位于成 都商贸的北大门，交通便捷。 目前居住氛围还有待完善， 但发展潜力较大。 交通配套完善
1路、9路、32路、45路、49 路、60路、69路、83路、 302路等近10条公交线路通 达市区；距离规划中地铁1 号线最近地铁站约1000米。
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魅力之城vs.富丽东方：区位类似、魅力产品超越
魅力之城 富丽东方
面积（平米） 60以下 75-89 95-120 110-129 150-180
数量 15
1659 644 376 54
Ps：住宅建筑面积：26.1万，总户数：2748户
蓝光富丽东方户型分布预判
大三房分布在向 内中庭景观最好 的地方；
小三房分布在位 置次之的地方；
两房分布在向外 和位置较差的地 方；
蓝光富丽东方户型配比预判
富丽东方现行规划
面积（平米） 小于60 60-90 90-180
比例 0.55% 60.37% 39.08%
数量 15
1659 1074
预计户型 1房 2房
小3房、大三房、四房
富丽东方户型配比预计
户型 1-2-1 2-2-1 3-2-1 3-2-2 4-2-2
户型比例 0.55% 60.37% 23.45% 13.68% 1.95%
思维导图
蓝光研究
产品策略 推盘策略 蓄客策略 推广策略
翠微清波案例启示
富丽东方 产品分析
富丽东方 营销预判
魅力对应富丽 东方竞争策略
蓝光富丽东方规划
占地面积：54亩； 容 积 率： 4.65； 住宅建面：26.1万（2748户）； 层 数：32层； 建筑组合： 10栋18-33层电梯围合而成； 建筑平面：点式结构2梯4户； 商 业：3栋3层商业（0.3万平米）；
围合
项目配套
底商； 会所； 基本运动健身设施； 游泳池；
游泳池 广场 运动场所和设施（蓝、网球场） 社区生活服务中心 ； 高级会所； 社区商业街（根据项目条件）；
建筑风格
某国家/ 民族的风 格
富丽系产品配比：经济型、居家型两房和小三房为主
该楼盘从户型配比上 主要是以2房为主占 了57%；
其中舒适型2房占了 44%；
梯5户； 规划优势：最大化的利用土地，项目整体显
得开敞、宽阔； 规划劣势：一些单元的朝向、通风采光会有
问题；
景观简单：集中绿地、简单建筑小品和基本共建组成
3个中心景观绿地：根据项目“L”型规划， 设计了3个集中绿地景观，约6000平米中庭 绿化区；
建筑小品：风雨廊、艺术墙、雕塑； 基本公共设施：儿童游乐设施、林荫步道；