工程建设前期手续流程图
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单(三阶段)
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证(副本)
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
) 建筑单体设计 规划建筑单体审查(二阶段) 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策(建议书、可行性研究报告)流程
政府投资项目企业投资项目
未
批
准
或
未
通
过
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
∙ 积极保留∙ 保险转移∙ 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
工程项目监理工作基本流程12.工程项目实施监理的总流程
修改
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
建设工程前期手续流程图
目录一、项目建议书 (3)二、项目建议书批复 (3)三、建设项目用地预审 (3)四、选址意见书 (5)五、环境影响评价审批 (5)六、可行性研究报告 (6)七、可行性研究报告审批 (6)八、土地划拨或继续划拨批复 (7)九、建设用地规划许可证(非市场供地) (8)十、国有土地使用权证 (9)十一、勘察设计招标 (11)十二、初步设计及概算 (11)十三、初步设计及概算审批 (11)十四、扩大初步设计 (11)十五、建筑扩初设计方案审定通知书 (11)十六、施工图设计 (12)十七、市政工程规划设计方案审定通知书(市级) (12)十八、建设工程规划许可证(市政工程) (13)十九、施工图报审 (14)二十、监理及施工单位招标 (16)二十一、办理质监、安监手续 (16)二十二、施工许可证 (17)建设工程前期手续流程一、项目建议书责任主体:委托的设计单位二、项目建议书批复办理部门:发改委所需要件:1.市委、市政府相关会议纪要或相关规划、计划;2.项目所在地区发展改革部门或项目单位主管部门请示文件;3.项目建议书文本。
时限:约2个工作日,具体视情况而定三、建设项目用地预审办理部门:规划和国土资源局行政审批要件:(一)已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审的,提交以下材料:1.建设项目用地预审申请表;2.建设项目用地预审申请报告;3.项目建议书批复文件或项目备案批准文件;4.单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区的,提交地质灾害危险性评估报告;5.单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。
6.标注项目用地围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件;7.建设项目用地需修改土地利用总体规划的,应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。
(二)直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目,提交以下材料:1.建设项目用地预审申请表;2.建设项目用地预审申请报告和项目建设依据;3.标注项目用地围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件;4.建设项目用地需修改土地利用总体规划的,应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。
建设工程项目各阶段办证流程
建设工程项目各阶段办证流程
一、前期准备阶段
1.立项阶段
(1)提交项目立项申请
(2)审批项目可行性报告
2.规划阶段
(1)编制项目规划方案
(2)审批项目规划方案
二、设计阶段
1.初步设计阶段
(1)编制初步设计方案
(2)审批初步设计方案
2.施工图设计阶段
(1)编制施工图设计
(2)审批施工图设计
三、施工阶段
1.施工许可证办理
(1)提交施工许可证申请
(2)审批施工许可证2.施工备案
(1)填写施工备案表(2)提交施工备案材料
四、竣工阶段
1.竣工验收
(1)进行竣工验收(2)完成竣工验收报告2.竣工备案
(1)提交竣工备案申请(2)完成竣工备案手续。
建筑工程前期手续流程图
建筑工程前期手续流程图一、前期准备1、确定项目:确定工程性质、规模、投资来源等关键信息。
2、选址:根据项目需求,选择合适的建设地点。
3、编制可行性研究报告:由专业机构或团队进行全面的市场、技术、经济等分析,提出可行性研究报告。
4、立项审批:将可行性研究报告提交给相关部门进行审批,获得项目立项批复。
二、规划报建1、规划方案设计:根据项目需求和选址情况,制定初步的规划方案。
2、报建审批:将规划方案提交给相关部门进行审批,获得规划许可证。
3、环境影响评估:进行环境影响评估,确保项目建设对环境的影响在可接受范围内。
三、土地获取1、土地征收:根据项目需求,对所需土地进行征收。
2、土地出让:将征收的土地进行公开出让,获得土地使用权。
3、土地划拨:根据项目性质和相关政策,申请土地划拨。
四、工程设计1、方案设计:确定设计方案,进行详细的设计。
2、施工图设计:根据方案设计,进行具体的施工图设计。
3、施工图审查:将施工图提交给相关部门进行审查,确保符合规范和安全要求。
五、施工准备1、工程招标:根据项目需求和相关政策,进行公开招标或邀请招标。
2、施工许可证办理:将施工图审查通过的施工许可证提交给相关部门办理施工许可证。
3、施工现场准备:进行施工现场的清理、平整、道路修建等工作,为施工做好准备。
4、施工组织设计:根据项目需求和现场情况,编制施工组织设计。
5、施工队伍进场:组织施工队伍进场,开始施工前的各项准备工作。
天津市财政投资建设项目前期手续流程图天津市财政投资建设项目是天津市发展的重要组成部分,前期手续流程的规范化和标准化对于项目的顺利实施具有重要意义。
本文将介绍天津市财政投资建设项目前期手续流程图,帮助读者了解相关流程。
一、项目立项项目立项是项目实施的第一步,其主要目的是对项目进行可行性研究,确定项目的建设方案、投资规模、建设周期等。
在天津市财政投资建设项目中,项目立项需要经过以下步骤:1、提交项目建议书2、进行可行性研究3、编制项目可行性研究报告4、提交项目可行性研究报告至相关部门审批二、规划选址及用地审批规划选址及用地审批是项目立项后的下一个环节,其主要目的是确定项目的建设地点和用地范围,确保项目符合城市规划和发展要求。
工程建设项目全流程图
工程建设项目全流程图一、工程建设项目前期工作流程1.1 工程建设项目基本流程1.2工程建设项目建设项目投资决策(建议书、可研)流程1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程1.4 工程建设项目准备阶段工作流程二、工程建设项目管理流程2.1 工程建设项目管理基本流程2.2 招投标基本流程2.3 合同签订流程2.4 施工准备流程三、项目风险管理与信息管理流程3.1 项目风险管理流程3.2 项目信息管理流程3.3 竣工验收流程四、工程项目监理工作基本流程4.1 工程项目实施监理的总流程4.2 施工准备阶段监理工作流程4.3 施工阶段工程投资控制流程4.4 施工阶段工程进度控制流程4.5 施工阶段工程质量控制流程4.6 施工阶段安全监理控制流程4.7 合同管理控制流程4.8 信息管理控制流程4.9 组织协调控制流程4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程4.11 工程安全事故处理流程4.12 工程洽商控制及签证工作流程4.13 工程竣工验收控制流程一、工程建设项目前期工作流程1.1工程建设项目基本流程1.2建设项目投资决策(建议书、可行性研究报告)流程政府投资项目企业投资项目1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程1.4 工程建设项目准备阶段工作流程二、工程项目建设管理流程2.1 工程建设项目管理基本流程三、项目风险管理与信息管理流程3.1 项目风险管理流程·消极保留·非保险转移·消极保留·积极保留·保险转移·减小风险3.2 项目信息管理流程3.3 竣工验收流程四、工程项目监理工作基本流程4.9 组织协调控制流程4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程4.11 工程安全事故处理流程4.12 工程洽商控制及签证工作流程4.13 工程竣工验收控制流程4.14 保修阶段监理工作流程。
工程建设项目前期手续办理程序及所需资料PPT课件(PPT50页)
工程建设项目前期手续 办理程序及所需资料
主讲人:
精细管理 完美服务 立项报批 规划设计
方案设计审批程序 施工图设计联合审查
建设项目用地预审 建设项目用地申请 建设项目环境影响审批
精细管理 完美服务
立项报批
办
投
事
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ资实
申 报 材 料
程 序 和 办 结 时 限
项行 目核 立准 项制 申的 报企 材业 料
精细管理 完美服务
5、党政机关建设办公楼和宿舍楼需提供纪 检部门的审查意见。
6、房地产开发项目需提供房地产开发公 司的资质证明。
7、企事业单位集资建设职工住宅项目应 提供缴纳住房公积金证明及集资建房实施方案, 联合建设的还需提供各方合作协议书。
精细管理 完美服务
办事程序和办结时限
1、有行政主管部门的建设单位,由行政主管 部门转报项目立项申请文件;无行政主管部门的 建设单位,直接上报项目立项申请文件。
3、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份;
4、资金落实证明;
5、项目所在地县(市)初审意见;
6、房地产开发项目,需出具企业开发资质证书、国有土地出让合 同或土地使用证; 7、依法必须进行招标的项目,应同时提供项目招标方案,包括招标 范围、招标组织形式及招标方式等招标内容;
工程建设项目前期手续办理程序及所 需资料( PPT50 页)工作 培训教 材工作 汇报课 件PPT 服务技 术管理 培训课 件安全 培训讲 义
精细管理 完美服务
规划局1份,应含下列资料
1、向规划局打申请文件1份,要求用企业的红头文件;
2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份;
3、1:500的现状地形图原件2份,铅笔表明用地位置和范围意向。
工程手续流程图及关键节点
工程手续流程图及关键节点工程手续流程图是指导项目从规划到实施阶段的重要工具,通过流程图,可以清晰地了解各环节之间的关系和顺序,确保项目顺利进行。
以下是一份常见的工程手续流程图:(1)项目立项:确定项目目标、范围、投资预算等。
(2)编制项目建议书:向相关部门提交项目建议书,获得批复。
(3)编制可行性研究报告:对项目进行可行性研究,评估项目的技术、经济、社会等各方面效益。
(4)编制环评报告:进行环境影响评价,评估项目对环境的影响。
(5)办理土地使用证:向国土资源部门申请土地使用证。
(1)设计阶段:委托设计单位进行项目设计,编制设计文件。
(2)招标阶段:发布招标公告,审查投标人资格,进行评标定标。
(3)签订合同:与中标人签订施工合同,明确双方权利义务。
(4)施工准备阶段:进行技术交底,组织施工队伍进场,落实材料、设备等。
(5)施工阶段:按照设计文件和施工规范进行施工,确保工程质量。
(6)验收阶段:组织竣工验收,对工程质量进行评估。
(7)结算阶段:进行工程结算,支付工程款项。
(8)交付使用阶段:向业主交付使用,提供相关资料和保修服务。
在工程手续流程图中,存在一些关键节点,这些节点对于项目的顺利实施具有重要意义。
以下是常见的关键节点及其注意事项:项目立项是整个项目的起点,确定项目的合法性和合规性。
在项目立项阶段,需要对项目目标、范围、投资预算等进行充分论证,确保项目符合国家法律法规和相关政策要求。
同时,需要对市场情况进行调研,分析项目的可行性和竞争力。
可行性研究报告是评估项目可行性的重要依据,需要充分考虑技术、经济、社会等各方面因素。
在编制过程中,需要对项目进行深入的技术经济分析,评估项目的投资效益和风险水平,并提出相应的解决方案和发展建议。
土地使用证是证明项目用地合法性的重要文件。
在办理过程中,需要确保土地使用权来源合法、无争议,并按照相关规定缴纳土地出让金或土地租金等费用。
同时,需要对土地进行合理规划和利用,确保土地资源的有效利用和保护。
工程项目建设程序及审批部门
工程项目建设程序工程项目建设程序主要包括:第一部分工程建设前期阶段第二部分工程建设准备阶段第三部分工程建设实施阶段第四部分工程竣工验收备案与保修阶段工程建设项目程序示意图2第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期,建设单位形成投资意向,通过对投资机会等的研究和决定,形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批,进而立项的过程。
主要包括编制项目建议书和可行性研究报告,并通过立项审批。
一、项目建议书(由发改委实施)(一)项目建议书的主要内容:对于政府投资工程项目,编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。
其主要作用是为了推荐建设项目,以便在一个确定的地区或部门内,以自然资源和市场预测为基础,选择建设项目。
项目建议书经批准后,可进行可行性研究工作,但并不表明项目非上不可,项目建议书不是项目的最终决策。
项目建议书是要求建设某一具体项目的建议文件,是基本建设程序中最初阶段的工作,是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。
项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明,论述它建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性,供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。
项目建议书的审批程序:项目建议书首先由项目建设单位通过其主管部门报行业归口主管部门和当地发展计划部门(其中工业技改项目报经贸部门),由行业归口主管部门提出项目审查意见(着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性、技术可行性等方面进行初审),发展计划部门参考行业归口主管部门的意见,并根据国家规定的分级审批权限负责审、报批。
一般应包括以下几方面的内容:1、项目提出的必要性和依据;2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想;3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析;4、投资估算和资金筹措设想;5、项目的进度安排;6、经济效益和社会效益的估计。
(二)建议书报送材料:符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
消防审核
消防局
消防局 九公里与友谊大桥之间 右手侧楼房一楼
6247119 (消防科)
建筑工程消防审核提供资料:
1、 审核申请报告 (日期不填) 一式一份
2、 建筑消防设计防火审核申报表 (日期不填)一式一份
3、 发展计划委员会的批复(复印件)
4、 用地规划红线图,总平面图 (原件 叠好)
5、 建筑工程施工图纸及光盘。加盖“消防设计质量自审专用章”由维吾尔自治区公安厅消防局和维吾尔自治区建设厅统一发放2007年5月1日以后执行。如设置自动消防设施要提供“消防设计专篇”(图纸装订成册,A4幅面大小)。
6882530
一、防空地下室建设申报审核表(一式四份) 二、项目计划书(经计委下发) 三、规划用地红线图或规划建设用地蓝线图一份(原件、复印件均可) 四、申请交易地建设费的报告一份(建设防空地下室不需要交报告) 五、建设单位开户银行及 六 两证复印件 收费标准:1 应修建与建筑底层同等建筑面积防空地下室的,按应建防空地下室的建筑面积计算,每平方米1200元 2 应按民用建筑地面以上总建筑面积的比例修建防空地下室的,每平方米15元 3 享受政府优惠政策经济适用住房、廉租住房(以建设计划批复为准)、新建幼儿园、学校教学楼、为残疾人修复的生活设施等民用建筑减办收费 4临时民用建筑和不增加面积的危房改造项目、因遭受水灾、火灾或其它不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑,予以免收。
6、 标准档案盒报送 图纸每一册均需加盖 设计消防自审章质量验收章 设计单位公章 项目负责人章
咨询受理室:6246769 如为装修工程增加:原设计图纸平面图及电气图原件或复印件 原图纸消防审核意见书
消防科(新建工程5000㎡以下或装修投资50万元以下工程)
克拉玛依市消防分局
参谋 参谋
19
消防审核意见书
11
施工图设计
设计单位
1 施工图纸十二套,其中施工单位八套 质量监督站一套 消防审核一套 监理单位一套 建设单位一套 2 报消防审核的图纸必须精装订,并有总目录 3 设计计算书(土建、水、电、暖、结构、节能)文字及光盘各一份 4 应盖章(消防自审章 图纸审查章 设计单位公章 项目负责人执业印章)齐全 5 全套图纸光盘一份
4
Байду номын сангаас方案设计委托、方案设计
建设单位 设计单位
要求设计单位必须具备相应设计主体资格
5
方案评审
市规划局规划委员会
权林 科长
6224124
自治区投资项目需到自治区办理审核
6
工程地质勘察委托
建设单位
经审核签字通过的红线图一份原件或复印件
7
签定勘察设计合同
建设单位 勘察单位
勘察设计合同需进行备案 1 填写合同备案书一式二份 2 建设单位对备案人的授权委托书 3 勘察单位相关资质复印件(加盖公章) 4 勘察单位对备案人的授权书
8
工程地质勘察报告
勘察单位
一式六份 原件
9
施工图设计委托
建设单位
10
签定施工图设计合同
设计单位 建设单位
施工图设计合同需进行备案,同时必须加盖消防自审专用章 1 填写合同备案书一式二份 2 建设单位对备案人的授权委托书 3 设计单位相关资质复印件(加盖公章) 4 设计单位对备案人的授权书 5 已签订的所有设计合同原件(其中两份交建设局存档) 先到建设局建管科 艺琳 后到定额站
新计价(2002)243号文件
消防局建审科
消防局 九公里与友谊大桥之间 右手侧楼房一楼
6265227
(此处需要时间约15天)商业 城市公用项目7元/平方 经济适用房不收
20
人防审核
克政发办 (2004)24号文件道路绿化桥梁工程不需办理 生产设施不收费
克拉玛依市人防办
王福绿 主任 工程科 广庆 科长 工 局机关7号楼104房间
克拉玛依市国土局 耕保科
吕科长
6883644
1 建设用地预审复函复印件一份 2 项目红线图 总平面图原件 3 两证复印件
17
建设用地批准书
克拉玛依区国土局
四江
6223388
1 建设项目用地预审申请表 建设项目用地预审申请报告 红线图 平面图 (原件各4份) 2 基建计划(复印件4份) 3 市国土局回函(原件) 4 两证复印件各四份 此事项需20天时间
21
防雷审核
新价非字(1998)82号文件
克拉玛依区气象局
胡锦波 局长
6997059
市政2009年工程建设前期手续流程图(090405)
序号
办理项目
收费标准
经办单位
经办人
联系方法、地址
需准备相关资料
立项 项目备案书
克拉玛依市发展和改革委员会
1 立项申请报告 2 项目规划设计方案 3 工程设计图纸(初设) 4 项目可研报告 5 关于基建项目建设环评征求意见函(市环境保护局) 关于基建项目建设地点征求意见函(市国土资源局) 关于基建项目建设安全征求意见函(市安全生产监督管理局)关于基建项目建设征求意见函(市水务局)关于基建项目建设征求意见函(市规划局)
15
建设用地规划许可证 建设工程用地许可证
市规划局
王香萍
6224124
立项报告 立项报告批文 红线图(经规划领导审批并签署意见) 总平面布置图(经规划领导审批并签署意见) 建筑物或构筑物平面、立面、剖面图 此事项需五天时间
16
建设用地预审复函
克拉玛依市国土局 用地科
朋
6229983
1 建设项目用地预审申请表 建设项目用地预审申请报告 红线图 总平面图 (原件各一份 其中两表要求打印件并盖申请单位章) 2 立项文件(复印件一份)
1
立项报告 立项报告批文
建设单位 市经计委
康传茂、乔科长
6223849、6234200
计委基本建设计划或立项批文(立项前的各类手续不包括在本流程图中)
2
红线设计委托
建设单位
规划局 王工处办理
项目备案书 工程项目效果图 平 立 剖面图
3
红线图
市规划局工程科
权林 科长
6224124
提供硫酸纸图纸一份交规划审核签字后晒图,同时提供建筑或构筑物平 立 剖面图及效果图,晒图完毕需重新交到规划凭签字盖章
12
委托监理、签定监理合同
(2007) 670号文件
建设单位 监理单位
监理合同备案需资料:合同备案申请表一式二份 建设单位授权委托书一份 监理单位授权委托书 监理机构及人员证件复印件 先到建管科后到定额站
13
总平面布置设计委托
建设单位
14
总平面布置图
设计单位
提供硫酸纸图纸一份交规划审核签字后晒图12份,晒图完毕需重新交到规划凭签字盖章