工程项目基建流程图

工程工程基建流程
工作阶段
主要工作内容主要工作部门
要点程序说明完成部门受理部门联系人联系方式需准备资料挂牌土地挂牌竞争对手分析、确定土地价款上限市场部市国土局
营业执照、资质证书、组织机构代码
证、授权委托书、法人身份证实土地合同确定用地图、用地条件交纳土地款、契税、交易费等市场部市国土局
土地证准备材料,办证
提交土地出让合同和土地出让金、交易
费等交费证实
市场部市国土局
宗地测绘图,测绘报告、指界书
设计前期
工作
设计院初步选择了解各设计院的取费情况.
市场部
设计院
工程方案委托
制订工程设计委托书及规划指标的初定
设计院
工程方案结合本钱测算的讨
论及确定
根据初步测算的本钱结合市场价,确保利
润
公司各部门进行内
部评审
提供各项费用指标
工程方案技术审查报批审核
确定工程用途、层数、高度及各项指标
市规划局
提供方案
方案、规划设计院选择与合
同签订
确定设计院及取费设计院
总平面图送规划报批总平图〔含各项经济指标〕市规划局方案科总平图及各项指标
彩色立面效果图送规划报批市规划局方案科建筑立面效果图
建筑红线图确定该工程各边界的范围市规划局方案科提供报建图纸
地质勘察报告组织现场勘察,并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图
专业学习资料
施工前期
阶段工程立项
办理工程备案证
市场部
区发改委
营业执照副本复印件、申请报告、备案
表、企业自有资金及银行贷款承诺证实
〔各2份〕
办理环境影响评价市环保局工程科
提交申请、工程备案证、红线、环境影
响报告表
办理水土保持方案市水务局
提交申请、工程备案证、红线、水土保
持方案报告表
办理供水意见函供水公司提交申请、工程备案证、红线
办理供电意见函供电公司提交申请、工程备案证、红线
办理供热意见函供热公司提交申请、工程备案证、红线
办理燃气意见函燃气公司提交申请、工程备案证、红线
工程前期手续
办理建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证
市场部市规划局方案科
总平面图、红线图、建筑局部〔平、立、
剖〕、效果图、消防范案受理
单、定位放线核准单、施工图审查合格
书
项
目准备阶段
办理土地预审市场部市土地局办证大厅建设工程用地预审申请表、申请报告、
红线图、立项批复〔均需电子版〕办理用地批准书市场部市土地局
红线、平面原件各4份,建设用地规划
许可证、建设工程规划许可证立项批复
复印件各4分、预审复函4份、申请表
四份〔以上均需提供扫描件〕测绘单位现场放线、定桩工程部
经文测绘
奎屯勘测设计院
总平面图
各系统单位施工图审查市场部各系统单位各系统专业施工图纸
施工图审查市场部滕图公司设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报
专业学习资料
告、施工图、设计计算书〔土建、水、暖、电、
结构、节能〕、施工图文件委托书3 份、红线
图、平面图、立项批复
人防手续市场部人防办
申请报告、人防审批表1份、红线图、
平面图、立项批复
防雷手续市场部区气象局建筑、电气局部,审核登记表
消防范案手续市场部消防局施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件
编制招标文件招标办招标机构建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合
格书、立项文件
审核招标文件招标办定额站
施工单位编制投标文件招标办施工单位
开标及分发中标通知书招标办招标机构
组织图纸会审招标办招标机构
签订施工合同及合同备案市场部施工单位、定额站
签订监理合同及合同备案市场部监理单位、定额站监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书
办理施工许可证市场部市建设局建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件、中标通知书
工程招标及监理招
标发布招标信息
明确工程概况、工程概算、施工企业资
格要求等
工程部招标
部
造价部：确定工程概
算
市场部：施工〔监理〕
合同备案
监理合同、合同备案表、主体资格确认
书、监理名单及相关资格证书、法人代
表资格证书、委托书
施工、监理单位资格预审
评估其资质、业绩、财务状况、技术力
量,确定入围单位
专业学习资料
工程前期阶段
招标文件备案及发放向入围单位发放招标文件定额站：备案
现场踏勘及答疑、澄清
组织答疑或澄清,配合入围单位现场踏勘
招标评委选定
组织选定行业专家或公司领导作为招标
评委
评标、开标
根据公司要求,组织继续评标、开标确定
招标单位
中标公示
对中标单位在招标办指定媒体进行公
告、公示
发放中标通知书向中标单位发放中标通知书
招、投标情况书面报告备案到市建设局备案
审核、签订施工〔监理〕合同根据国家标准,起草和签订建筑施工合同
施工〔监理〕合同备案
工程备料
款支付
工程备料款支付审核根据施工合同约定付款比例支付工程部
公司各部门进行内部
流程审批
中标通知单、施工合同工程进度款支付
获得总经理审批后,根据财务流程及施工
合同支付工程进度款
财务部财务部中标通知单、施工合同
开工前准
备工作及"
三通平"
地质勘察报告组织现场勘察,并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图
审核临时用水方案
根据容量编制方案,协调临时用水接入点
工程部
供水公司营销所
提交申请、工程备案证、红线及建筑施
工图水施、电施办理临时用水手续办理临时用水报告供水公司运行科
审核临时用电方案
根据容量编制方案,协调临时用电接入点
供电公司线路工区
办理临时用电手续办理临时用电报告
供电公司生产技术部
现场平安举措及平面布置组织做好现场围墙、道路、排水办公施工单位现场临时设施平面布置图
专业学习资料
场所及现场平安文明举措
工地办公场所设置组织搭建临时办公室,购置办公设施施工单位现场临时设施平面布置图
施工组织设计审核
确定质量、进度、平安及文明施工等预
控目标、技术举措施工单位
施工组织设计
施工组织设计送审市建设局施工组织设计报审表、施工组织设计分包单位审查
组织对分包单位的资质及施工方案继续
审查
监理、施工单位
环卫、城管、园林协调
办理工程占道、临时及永久路口、植物
移栽、排污申报手续
总平面图、红线图
施工阶段图纸会审
内部图纸会审
组织建设单位内部相关人员进行图纸会
审
工程部
新疆天麒咨询公司
建筑施工图外部图纸会审
组织设计、监理、施工单位进行施工图
图纸会审,签订会审记录
设计单位
建筑施工图开工报告审批确定正式开工日期工程部施工单位开工报告
施工放线
放线
测绘单位现场放线、定桩取得定位放线核准单、测量放线报告
工程部奎屯勘测设计院
总平面图,红线图护桩施工单位将桩位进行固定
交桩
由监理单位将桩位点交施工单位进行施
工放线
施工放线
平面及轴线标桩限制、在现场标明墙、
柱轴线,设计单位确定高程
工程部设计院
总平面图、红线图第一次工地例会
介绍监理及施工、设计、地勘人员组织
机构等
工程部施工单位
要求监理、设计、施工单位治理人员必
须全部到场
规划验线
组织规划局验线
组织规划部门、监理单位及设计单位验
线
工程部规划局
总平面图、红线图安检安检手续
组织监理、施工单位进行现场平安文明
施工检查及平安举措检查
工程部安监站
建设工程平安验收监督申报表各3份专业学习资料
质检质检手续组织地勘、设计、监理、质检进行验收工程部质监站
建设工程质量验收监督申报表各3份
边坡支护边坡支护方案审核根据现场情况核实是否需要编制
工程部
边坡支护方案
边坡支护方案论证
选定有资质的勘察公司组织专家进行论
证
地勘公司
边坡支护方案
边坡施工检查边坡支护及排水施工施工质量施工单位边坡支护方案、工程隐蔽资料边坡检测委托边坡检测单位检测检测单位
边坡验收
组织地勘、设计、监理、质检进行验收,
取得质检意见书
质监站边坡支护方案、工程隐蔽资料
根底施工根底施工
检查落实排水、检查施工、回填土的质
量
工程部施工单位
根底验收
组织施工单位自评,并对现场观感质量测
量和检查
施工单位
安检、质检
组织地勘、设计、监理、质检单位对根
底进行验收,签订地基验槽记录
工程部
质检站
建设工程平安、质检验收监督申报表各
3份
地勘单位
审核签证
审核设计变更、根底签证核实各减项造
价
造价部
主体施工工程形象进度方案编制
催促施工方编制形象进度方案,组织监理
会审并及时修正
工程部
监理及施工单位材料检查验收
实时检查施工单位填报及提供的材料进
场报验单、三证是否齐全
监理及施工单位现场跟踪治理
现场跟踪质量、进度、平安文明施工、
抓落实
监理及施工单位专业学习资料
施工阶段
分项及隐敝工程验收监理及施工单位
按图施工中的问题反应
及时解决施工中发现的问题并及时反馈
给公司及设计人员
设计单位
质量问题及事故处理制定质量问题、平安事故处理方案并实
施
施工单位
工程变更
与签证
设计变更提出提出设计变更原因,下达设计变更单工程部工程部
现场签证办理
根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽
办理现场签证
工程部设计单位
工程进度
款支付
工程进度款支付申请审核施工方工程资料是否同步工程部监理单位
总监签字认可的工程进度款支付申请
单、工程量确认单.
工程进度款支付审核
根据实际完成工程进度及合同约定审核
付款比例
工程部
公司各部门进行内部
流程审批
总监签字认可的工程进度款支付申请
单、工程量确认单、预算书、施工合同工程进度款支付
获得总经理审批后,根据财务流程及施工
合同支付工程进度款
财务部财务部
施工合同
主体验收
工程主体资料审查
对施工单位提交的主体资料审查,提出修
改意见
工程部施工单位
组织主体工程验收组织安检、质检、设计、监理单位对主
体工程进行检查验收,提出限期整改意见
工程部质检、安检
建设工程平安、质检验收监督申报表各
3份主体工程验收会签
组织质检、设计、勘察、监理主体验收
表会签
工程部质检站
主体工程验收备案取得质检意见书工程部质检站
外墙装修
材料
政府标准要求咨询
咨询政府部门、环境、使用效果、指定
效果标准工程部及销
售部
销售部
施工样板制定组织制作施工样板销售部
专业学习资料
施工阶段
施工
施工工艺确定
确定材料选型、施工方案及本钱、组织
实施并取得质检意见书
销售部
甲供、甲
分包材料
供应
招标范围及技术要求确定
确定甲供材料清单、审核招、投标文件
工程部招标部
甲供材料清单甲供、甲分包材料招标
确定定标原那么,根据招标相关规定、局
部及流程执行
工程部招标部
供货合同签订签订甲供材料供货合同工程部
公司各部门进行内部
流程审批
供货合同关键节点进度的协调
协调总包与分包单位关键节点的进度,组
织材料供给进场
工程部施工单位
配套
供水手续
公司营销所及调度室办理正式供水手续,
缴纳用能费用,
工程部公司营销所、
1、外配套图纸及室内系统图、平面
图各1份
2、用水申请报告5份
3、用能费用缴纳收据
供水营销所施工过程监督,生产运行科竣
工验收供电调度室、监察室
外配套图纸及室内系统图、平面图各
1份、供电手续
供电公司线路工区施工过程监督,生产技
术科竣工验收
工程部供电公司线路工区
供电申请报告2份、外配套图纸及室
内系统图、平面图各1份箱变手续
确定正式电源及备用电源接入点供电公司线路工区
供电申请报告2份、外配套图纸及室
内系统图、平面图各1份
签署新增电力设施供电方案审核意见
供电公司客户效劳中
央
办理智能传输表用SIM卡,传输数据
电费治理所〔移动公
司新办公楼〕每张卡每月10兀〔高压一块,低压2 块〕施工过程监督,生产运行科竣工验收供电公司生产科
供热手续资料检查工程部供热营销所
申请报告、红线图、日爱施图纸一套、专业学习资料
阶段
工程3份供热管网外配套图、电子版供热管
网外配套图、公用根底设施配套费用缴
纳证实、缴纳资料押金、房屋测绘报告
原件、住宅签订收费协议、供热用户详
细资料
生产运行科施工过程监督,竣工验收工程部供热生产运行科
供热入网审批表、管线连头作业单、 1
份供热管网外配套图、电子版供热管网
外配套图
缴纳供热费用〔供热第一年由建设单位代
缴〕,确定供热时间,提交供热费用资金报
告,总经理批复后交财务办理
工程部财务部
供热费用资金申请报告
签订供热用力合同工程部
公司各部门进行内部
流程审批
供热用力合同
供热费用支付财务部
燃气手续施工图
审图工程部信息档案治理站
施工图、燃气专项施工方案、治理人
员名单、施工单位资质、施工许可证生产运行科施工过程监督,竣工验收工程部生产运行科施工图电信手续工程部电信局电信入网申请报告、施工图
有线电视手续工程部有线电视台有线电视入网报告、施工图
工程竣工
验收与备
案
规划专项组织验收工程部规划局
1、加盖公章的申请报告〔规划部门提供
格式文本〕.
2、加盖公章的已按要求填写完成的建设
工程竣工规划认可书〔规划部门提供格式
文本一式3份〕.
3、建设工程规划许可证及附图〔审
专业学习资料
竣工阶段
竣工阶段
查完毕后归还〕.
4、建设用地规划许可证及附图〔审查完
毕后归还〕.
5、规划部门出具的验线核准单及建设工
程正负零验收合格单〔原件审查后退还,
留存复印件〕.
6、勘察、设计、施工、监理单位签章的
建设工程平面图效果图及竣工图纸.
7、具有相应资质等级的测量单位出具的
建设工程竣工测量报告〔2份〕和竣工测量
图〔图纸2套、光盘2 套〕.
消防划专项组织验收
消防局1、监理单位承诺书、身份证实
2、施工单位承诺书、身份证实
3、竣工验收报告
4、竣工验收消防范案
5、验收备案用表
6、材料供货证实
人防专项组织验收工程部人防办
人防审批表、总平面、红线图、立项批
复
环保专项组织验收工程部环保局
1、申请人或申请单位名称、申请事项理
由、组织机构代码,工程规模、工程施工
单位、地点、开工日期、完工日期、工
程负责人联系方式、被申请部门名称、
申请时间、单位盖
章〕；
2.、环境影响报告书〔表〕或环境
专业学习资料
影响登记表;
3、环境影响报告书〔表〕的批复；
〔复印件,一份〕
4、环境保护验收监测报告〔表〕；〔原件〕
5、建设工程环境保护验收申请报告〔表〕
或建设工程竣工环境保护验收登记卡〔一
式两份〕
绿委办专项组织验收工程部绿委办总平面、红线图、规划现场验收记录竣工报告申请施工单位竣工报告审核工程部施工单位竣工报告
竣工阶段竣工验收
组织由监理、施工单位参加的竣工验收
〔竣工初验〕
工程部施工单位
住宅工程分户验收组织监理、施工单位、物业单位、住户
参加的分户验收,住户签署分户验收记录
工程部质监站住宅工程分户验收表
工程竣工验收组织设计、地勘、监理、施工、质检单
位进行工程竣工验收,提出限期整改意见
工程部质监站
质检验收监督申报表各3份工程竣工验收会签
组织质检、设计、勘察、监理主体验收
表会签,取得质检意见书
工程部质监站
1、竣工报告
2、工程质量评估报告
3、建筑工程竣工资料审查表
4、工程质量保修书
5、建设工程规划认可书
6、环保认可文件
7、消防范案受理凭证
专业学习资料
9、电梯验收认可文件
10、系统配套根底设施工程必须与主体
工程同时建设、同时施工
11、提供由城建档案馆出具的工程档案
认可文件
12、提供由建设、施工和工程造价标准
定额治理站三方签章的?竣工结算登记
单?
13、提供市容环卫部门的验收意见.
主体工程验收备案
到市建管科备案,取得工程验收备案证
竣工资料工程档案
验收与移
交
组织竣工档案内部验收
组织监理、施工对档案资料进行竣工验
评,提出限期整改意见
工程部监理、施工单位竣工资料、施工蓝图组织竣工档案外部验收
组织到市档案馆审核,取得工程竣工档案
验收意见书
工程部市档案馆竣工资料、施工蓝图工程档案移交
填写档案移交书,通过审查取得建设工程
档案合格证
档案馆
工程竣工
结算
资料审核及结算准备
审核施工方资料,确定结算范围,安排提交
结算书
工程部造价部
结算书审核
审核施工方提出的结算书,组织进行核算
及审查
工程部造价部
图纸会审记录、设计变更、洽商、签证
结算核对、调整
在双方核对结果的根底上,结合工程部已
经调整结算
工程部造价部
图纸会审记录、设计变更、洽商、签证
结算报告编制
组织编制结算报告,并呈交上级领导审核
工程部造价部
工程结
工程结算支付申请向施工单位发出工程结算支付申请表工程部财务部工程结算支付申请表
专业学习资料
算支付
工程结算支付审核
在申请表上签署意见,并按支付流程向上
呈批工程部
公司各部门进行内部
流程审批
工程结算支付
获得总监理审复后,按财务流程及施工合
同支付款项
工程部财务部施工合同
价格备案办理地名办手续
地名办批复售房部市民政局
营业执照、机构代码证、资质证书、交
媒图、土地证、用地批准书复印件、申
请、平面图、红线图、楼栋编码示意
图,纸质一份,电子版一份
制作楼栋牌等〔民政局指定〕,需缴纳费用,
一个月领取号牌
售房部市民政局
户型测绘〔预测〕售房部房产局备案三家公司
市场开发部领取施工图一套,测绘完成
归还
〔销售前完成预测,待房屋竣工备案后委
托同一家公司实测,报价包含两次测绘〕销售楼层定价售房部需上会讨论研究价格备案市场部发改委
物业委托
委托物业治理、签订物业治理合同、制定
前期物业治理方案
售房部
市房产局行业监督科
需上会讨论研究确定,合同报房产局审
核后签订物业治理合同
预售许可
证预售许可证申请表房产局领
售房部市房产局
所有资料纸质版二份,市场科一份、大厅
一份,所有资料扫描电子版.房产局系统
资料录入,资料上传,图纸需制作组合
PDF文件,预售许可申请纸质资料、系统
资料全部审核完成才能办理预售许可证房地产开发营业执照行政治理部领取复印件
房地产开发资质证书行政治理部领取复印件
国有土地使用证、国有土地
出让合同书
市场开发部领取复印件
立项批复文件市场开发部借用原件复印
专业学习资料
建设工程规划许可证市场开发部借用原件复印建设工程施工许可证市场开发部借用原件复印建筑工程施工许可证市场开发部借用原件复印工程设计图纸〔总平面图、分
层平面图、正立面图〕
市场开发部领取A3白图施工合同书市场开发部借用原件复印前期物业治理方案售房部
房屋维修基金协议书售房部办理
预销售监管协议书财务部协助办理
地名委员会的栋号批复文件售房部
住宅使用说明书售房部准备
住宅质量保证书售房部准备
建筑节能公示工程部
预销售楼层价格明细表市场部〔价格备案手续〕房屋预测报告
预售阶段销售宣传售房部广告公司
房屋买卖合同模板录入、审
核
售房部市房产局交易大厅
公积金中央工程备案售房部公积金中央营业执照、机构代码证、资质证书、交
媒图、土地证、用地批准书、平面图、
红线图、预售许可证复印件、申请表、
承诺书各一份
房屋销售售房部
录入客户信息、打印合同售房部
专业学习资料
房屋买卖合同签订售房部
缴纳房屋交易费售房部市房产局交易大厅代缴契税及印花税财务部大厅交税处
合同备案售房部市房产局交易大厅合同、发票移交客户售房部
缴纳公积金贷款保证金财务部公积金中央
维修基金系统录入、审核售房部市房产局财务科移交维修基金售房部市房产局财务科
售后及移
交委托室内环境检测环保局指定检测单位售房部
委托实际测绘房产局指定单位中选择,售房部
产权证大证办理售房部市房产局产权办
房屋所有权证存根、实测报告、立项申
请、红线图、总平面图、建设用地批准
书、建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证、建设工程施工许可证、国有
土地证、出让合同、竣工许可文件〔规
划、消防、环保〕竣工交接证实书、门
牌证书、二书、房屋权属登记表、施工
图审查合格书、测量报告
分户产权证办理售房部
市房产局产权办
卷内文件目录、房屋所有权证存根、委
托书、购房合同副本、分层分户图、房
屋权属登记审核表、购房发票办证联产权证发放售房部
他项权证交公积金中央售房部公积金中央
办理公积金贷款保证金退还售房部公积金中央
专业学习资料。