(精选)广州市商业用地及工业用地价格
广州、深圳、东莞M0M1工业用地相关政策对比 - 2019
1、《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》穗府函〔2015〕20号（2015年2月5日公布）2、《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》穗府办规〔2019〕4号（2019年4月1日公布）3、《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》粤自然资规字〔2019〕3号（2019年3月19日公布）政策文件《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》穗府函〔2015〕20号《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》穗府办规〔2019〕4号供地管理供应合同的约定内容工业用地的供应合同须约定以下内容：（一）工业用地在土地出让期内申请调整为商业、办公、商品住宅、旅游等非工业用途经营性用地的，须由土地出让人收回土地使用权，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
（二）对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。
（三）工业用地供应后的投产年限、达成年限、达产后年产值、供后监管评价时点、评价要求和评价未达标的整改及处理措施。
（四）工业用地的地下空间不得分割登记、分割转让和抵押。
（五）工业用地内建筑物分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资格取得属地区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构书面审核意见后方可转让。
（六）新型产业用地（M0）项目需无偿移交给所在区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构的产业用房建筑面积。
第四部分确权与转让登记或分割登记国有土地使用权证应按宗地为单位办理。
以出让方式供应的工业用地，在按合同约定缴清土地出让金后可办理国有土地使用权证;以“先租后让”方式供应的工业用地，在签订“先租后让”合同后，应办理国有土地使用权出租登记，出租年期结束，按程序审批后同意办理出让手续的，可在缴清土地出让金后办理国有土地使用权证。
广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)
增国房字…2010‟10号关于公布增城市国有土地使用权基准地价的通告为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。
经增城市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。
1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。
3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
广州市国土局基准地价表(附件1：土地级别范围及价格)
4353
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—白云大道南—白云大道北—龙兴中路—大源中路—大源东路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—北二环高速公路—广深高速公路—科珠路—科林路—岐山路—广九铁路—黄村大道—奥体路—大观北路—广深高速公路—环城高速公路—天源路—上元岗东横路—中元路—中成路—沙太北路—黄石东路—永泰路—白云山西、北麓—白云山路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—增埗河—珠江—佛山南海区界—珠江；广九铁路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—莲溪路—珠吉路。
6486
六级
由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—广花一路—新石路—106国道—文盛庄路—东平南路—东平中路—东平大道—白云大道北—广从一路—龙兴中路—大源北路—大源中路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—大观北路—大观中路—广深高速公路—北环高速公路—广汕公路—上元岗东横街—中元路—中成路—南方大道—广州大道北—同泰路—永泰路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—京广铁路—德康路—西槎路—广清高速公路—西洲北路—华海街—珠江—佛山南海区界—珠江；广园快速路—广九铁路—东二环高速公路—广江路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—石化路—大沙地东—大沙地西—中山大道东—大观南路；珠江—墩头涌；墩头涌—路滘涌—东江。
7499
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西湾路—站西路—广园西路—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道北—白云大道南—大金钟路—环城高速公路—广汕高速—燕岭路—禺东西路—广园快速路—林和西路—天河北路—广州大道中—天河路—环市东路—先烈中路—永福路—恒福路—麓湖路—环市中路—解放北路—东风西路—人民北路—中山七路—荔湾路—华贵路—荔湾路—宝华路—第十甫路—大同路—六二三路—珠江隧道—珠江—增埗河；广园东路—五山路—广九铁路—车陂路—黄埔大道东—环城高速公路—珠江（包含北帝沙和峨眉沙）—黄埔涌—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江—同福西路—洪德路—南华西路—南华中路—南华东路—万寿路—滨江东路—珠江（不含二沙岛、海心沙）—华南快速干线—黄埔大道西—天河东路—天寿路。
工业用地转商业用地费用是多少？
If you believe in dreams, dreams will believe in you.勤学乐施积极进取（页眉可删）工业用地转商业用地费用是多少？一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方) 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
工业用地如果转为商业用地，那么其性质也随之发生了变化，是要缴纳一定费用的。
工业用地转商业用地费用也跟地皮本身的价值有关，那么费用究竟是多少呢?下面将为您详细分析一下工业用地转商业用地费用是多少?有哪些规定?一、工业用地转商业用地费用是多少工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
工业用地转商业用地费用具体如下：1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。
2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。
3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。
4、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务二、工业用地转商业用地的规定1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
广州市土地出让金计算标准
一、计收土地出让金的具体情形(一)1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
(二)权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更(含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途)和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
(三)原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
二、计收土地出让金的标准(一)以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。
(二)以协议方式供应的国有建设用地，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
(三)划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
(四)利用原划拨用地或其地上建筑(零星危房改造项目和私有住宅除外)进行新建、改建、扩建或用途变更，经营性用途按改造前后用途的当前基准地价标准计算总价差及原划拨用途的土地纯收益之和计收土地出让金，但不得低于改造后的土地纯收益；非经营性用途按改造后的土地纯收益计收土地出让金。
(五)原划拨用地及地上建筑物权属转移或企业改制等须补办土地出让手续的，按土地纯收益计收土地出让金。
原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交换、赠与(不含继承)及私有住宅用房产权人自行申请补办土地出让手续的，按区片平均住宅用途土地纯收益的10%计收土地出让金。
具体的区片划分和标准由市国土房管行政主管部门确定后对外公布。
(六)原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，按年计收土地出让金。
其年土地出让金按相应用途土地纯收益的4%确定，具体征收细则由市国土房管行政主管部门另行制定。
广州市基准地价的基本内容
附件1广州市基准地价的基本内容一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化和增城所辖范围。
二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。
土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各区域基准地价的内涵如下：*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整三、本次基准地价的价格基准日为2015年1月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。
（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
2009年广州基准地价
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字[2010]55号为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。
经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含广州经济技术开发区）所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为 2009 年 7 月 1 日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合 ( 办公 ) 、居住、工业等四类。
1. 商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
2. 综合 ( 办公 ) 类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
《广州市城市规划管理技术标准与准则(用地篇)
广州市城市规划局二○○五年五月目录第一节用地分类与建设用地相容性 (4)1．1用地分类及代码 (4)1．2 建设用地相容性 (7)第二节建设项目用地选址原则 (9)2．1 一般原则 (9)2．2 城市建设用地的选址原则 (9)2.2.1居住用地 (9)2.2.2公共服务设施用地 (10)2.2.3工业用地 (11)2.2.4 仓储用地 (12)2.2.5对外交通用地 (13)2.2.6市政公用设施用地 (13)2．3 村建设用地选址原则 (16)2.3.1村民住宅用地 (16)2.3.2村公共服务设施用地 (16)2.3.3村经济发展用地 (16)2.3.4村绿化和市政设施用地 (17)第三节建设用地规划控制 (18)3．1 一般规定 (18)3．2城市建设用地规划控制 (18)3．3村建设用地规划控制 (19)3.3.1 一般要求 (19)3.3.2村民住宅用地 (20)3.3.3村公共服务设施用地 (20)3.3.4村经济发展用地 (22)3.3.5村绿化和市政设施用地 (22)第四节名词解释 (23)第一节用地分类与建设用地相容性1．1 用地分类及代码1.1.1 根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90），结合广州市规划用地管理的实际情况，对城市用地按土地使用的主要性质进行了划分和归类。
1.1.2广州市城市用地分为10大类，48中类，用地分类和代码应符合表1.1的规定。
【条文说明：1.1.1 城市用地分类参考《GBJ137—90城市用地分类与规划建设用地标准》以及《村镇规划标准》GB50188-93】表1.1 广州市用地分类【条文说明：上表参考《GBJ137—90城市用地分类与规划建设用地标准》以及《村镇规划标准》GB50188-93】1.1.3城市规划行政主管部门可以根据上表的用地分类再进行对应的具体小类划分。
1．2 建设用地相容性1.2.1各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。
广东省各市地价
230
190
150
9
惠州市
三等
2350*
1650*
1270*
870*
550*
350*
850*
650*
460*
300*
220*
180*
360
290
235
200
170
10
肇庆市
三等
2600
1950
1300
800
600
／
1050
800
600
450
350
／
450
350
250
200
150
11
韶关市
四等
2800*
1170
900
675
405
／
650
530
440
350
260
／
330
250
210
170
130
20
梅州市
五等
1420
910
610
450
370
／
550
430
380
315
230
／
355
300
250
190
140
21
河源市
五等
1250
910
645
570
430
400
600
520
400
290
225
210
325
275
2690*
2350*
1880*
1530*
1050*
1900*
1190*
760*
490*
广东基准地价
广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级1 广州市区商业7289 6972 6489 5666 4024 2561 1510 886 571 171住宅10152 7552 5651 3491 2203 1312 761 545 ————工业1289 871 528 324 171 ——————————2 从化市区商业3701* 2617* 1357* 758* ————————————住宅389* 339* 264* ——————————————工业447* 347* 220* ——————————————3 增城市区商业1234-3354* 743-1234* 525-743* 422-525* 270-422* ——————————住宅516-731* 413-516* 340-413* 309-340* 232-309* ——————————工业263-487* 173-263* 143-173* 105-143* 81-105* ——————————注：带*号表示为楼面地价。
深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途价格范围平均地价1 经济特区商业1357-8160* 2197*住宅820-3500* 1559*工业354-1130* 574*2 宝安区商业770-2822* 1123*住宅572-1780* 798*工业227-441* 286*3 龙岗区商业638-2736* 865*住宅526-1727* 639*工业223-413* 271*注：带*号表示为楼面地价。
珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级1 香洲区商业2500* 2300* 2100* 1600* ——住宅1500* 1300* 1100* 910* ——工业600* 400* 300* 230* ——2 斗门区商业1500* 1140* 800* 600* 400*住宅600* 450* 330* 200* 130*工业100* 80* 70* 60* 30*3 金湾区商业1800* 1600* 1350* 1100* ——住宅1200* 1000* 800* 700* ——工业100* 80* 60* 40* ——注：标注*号表示为楼面地价。
广州市商业房租金参考价2018
--
金羊花园
39
59
--
水均小区
40
--
--
锦城花园
--
60
--
泰兴直街
--
40
--
璟泰大厦
--
60
--
新天地街
--
65
--
丽景台小区
--
48
--
杨箕大街
--
44
--
天锦大厦
--
51
--
中山一路梅花村
35
39
--
文化里小区
36
--
--
东风东路4（东至：广州大道中，西至：福今路）
39
49
--
五羊华轩
--37-- Nhomakorabea东兴南路
36
40
--
东风广场
--
58
--
福今东路
43
61
--
东郊市场
36
--
--
共和大街
38
40
--
东山领汇
--
64
--
共和路
38
41
--
东雅兰苑
--
49
--
共和西路
40
53
--
共和花园
39
--
--
梅东路
38
46
--
广发花园
--
42
--
梅花街西元岗
41
--
--
金迪大厦
--
37
--
梅花路
41
55
力迅商务大厦
66
天河路1（东至：广州大道中，西至：梅东路）
增城各用途土地级别价格及范围表
新塘镇：永顺大道—新新公路—广园快线—荔新公路—石新公路—牛仔路—光华路—东江沿岸—增城市界—永顺大道；誉山国际建成区、荔湖城建成区；
石滩镇：石滩镇建成区；
中新镇：中新镇建成区北。
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
荔城街：锦绣路—荔城大道—荔星大道—增城大道—增江沿岸—新桥路—城北路—富鹏东路—开园北路—富鹏路—锦绣路。
增江街：东山路—增江大道中—光明东路—增江沿岸—东山路；
新塘镇：广园快线—广深高速路—新塘大道西—东洲大道—海关大道—东江沿岸—增城市界—广深大道东—牛仔路—石新公路—荔新公路—荔新公路—广园快线—新新公路—广惠高速—凤凰城—广园快线。
荔城街：广汕公路—三联村—明星村—增滩公路—景观大道—增城市政府—广汕公路；
增江街：增江大道南—增江沿岸—经三路—霞余路—增江大道南；
新塘镇：永顺大道—新新公路—广园快线—荔新公路—石新公路—牛仔路—光华路—东江沿岸—增城市界—永顺大道；永顺大道—新新公路—塔岗村—九丰路—新新公路—永贤路—增城市界—永顺大道；沙埔建成区；新塘镇荔湖城风景区；
增江街：东山路—增江大道中—光明东路—增江沿岸—东山路；
新塘镇：凤凰城—东江大道—新塘大道西—东洲大道—东江沿岸—光华路—牛仔路—石新公路—荔新公路—荔新公路—广园快线—新新公路—广惠高速—凤凰城。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
荔城街：荔城大道—荔星公路—增城大道—荔景大道—景观路—增江沿岸—罗岗村—三联村—荔城大道；增派大道—开园北路—曹村西路—曹村南路—湘江北路—新桥路—开园社区—城北路—富鹏东路—富鹏路—锦绣路—锦绣御景苑—增派大道。
广州市国土局基准地价表(附件1：土地级别范围及价格)
十级
南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
550
广州市居住用地级别范围及价格：
单位：元/平方米建筑面积
级别
13840
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：黄石东路—白云大道南—大金钟路—广园中路—广园西路—三元里大道—机场路；西湾路—站西路—广园西路—环市西路—站南路—站前路—站前横路—流花路—人民北路—东风西路—南岸路—中山八立交—珠江—增埗河；信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—东漖北路—芳村大道中—珠江；宝岗大道—昌岗中路—昌岗东路—东晓路—珠江（不含二沙岛和海心沙）—华南快速干线—黄埔大道西—石牌东路—五山路—广园快速路—大观南路—东环高速—珠江（包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）—黄埔涌—新港中路—广州大道南—新滘西路—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：化龙镇，石楼镇和南沙街道辖区；钟村镇界—银平路—景观大道—市良路—市南路—东环路—市桥水道（包含紫坭村）；豪岗大道—东濠路—豪龙路—兴业路—欣荣路—龙津路—潭灵大道。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道—凤凰路—商业大道—新华路—新华镇界—花都区界；狮旗路—振兴路—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路—雄狮西路—利和路。
18334
三级
由以下线路围合而成的区域：东风西路—人民北路—人民中路—人民南路—珠江（含沙面岛）—黄沙大道；广园中路—广园东路—濂泉路—先烈东路—广州大道中—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙和二沙岛）—文德南路—文德路—文明路—东华西路—东川路—中山三路—陵园西路—东风东路—越秀北路—豪贤路—仓边路—越华路—吉祥路—府前路—解放北路—东风西路—人民北路—流花路—站前横路—站前路—站南路—环市西路—广园西路；禺东西路—广园快速路—五山路—石牌东路—黄埔大道西—天河东路—林乐路—林和西路—天河北路—广州大道中；滨江西路—滨江中路—东晓路—昌岗东路—昌岗中路—宝岗大道。
广州市年国有土地使用权基准地价更分析报告
一、引言广州市作为中国的经济中心城市，土地使用权的供求关系和基准地价的制定对于城市的经济发展和房地产市场的稳定具有重要意义。
本报告旨在分析广州市年国有土地使用权基准地价的调整，并对其影响因素进行探讨。
二、基准地价的定义和作用基准地价是指在一定时期内，根据特定规模和条件下的地块，按照国家制定的计价方法，作为买卖、租赁和使用该地块的计量依据和交易标的的价格。
基准地价的调整直接影响土地市场的供求和房地产市场的交易价格，对于土地利用和经济发展起着重要的引导作用。
三、广州市年国有土地使用权基准地价的调整情况根据广州市国土资源和规划局发布的数据，广州市年国有土地使用权基准地价在近几年间发生了较大的波动。
具体情况如下：1.2024年至2024年：广州市年国有土地使用权基准地价整体上出现上涨趋势，涨幅约为10%至15%。
2.2024年至2024年：基准地价的上涨趋势有所减缓，在市场需求疲软的情况下，增长率在5%至10%之间。
3.2024年至2024年：受新冠疫情的影响，广州市年国有土地使用权基准地价出现明显下降，降幅约为5%至10%。
四、影响广州市年国有土地使用权基准地价的因素分析1.宏观经济因素：经济周期、利率水平、政策导向等因素是基准地价波动的重要原因。
当经济处于上升期，利率较低且政策鼓励房地产市场发展时，基准地价一般呈现上升趋势。
反之，经济下行、高利率和政策收紧等因素会抑制基准地价的上涨。
2.市场供求因素：土地市场供求关系是基准地价调整的重要参考依据。
供需失衡时，基准地价以供给方的利益为主导；供需相对平衡时，价格相对稳定。
3.政策调控因素：土地政策的调整直接影响基准地价的变动趋势。
当政府出台调控政策，如控制房价、限制土地供应等，基准地价的上涨趋势会受到抑制；反之，政府放松调控时，基准地价可能呈上升趋势。
4.地块位置和规模：地块的位置、规模和用途也是基准地价确定的因素之一、优质地段、大规模用地往往对应更高的基准地价。
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知发布时间：2004-07-02粤ICP备05077877号各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。
六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)
附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表1—1 商业用地容积率修正系数后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表1—2 商业用地容积率修正系数表后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。
（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表1—3 商业用地楼层修正系数表地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。
4、街角地修正表1—8 街角地修正系数表5、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。
6、土地剩余使用年期修正系数表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。
一类工业用地与二类工业用地的开发成本与效益的对比
一类工业用地与二类工业用地的开发成本与效益的对比工业用地是指用于工业生产和经营的土地。
根据土地利用的不同特点，工业用地被分为多个不同的类别，在中国，常见的工业用地划分为一类和二类工业用地。
一类工业用地是指位于城乡结合部、城市拓展区和有条件的乡镇上，且便捷交通、生态环境好的区域，而二类工业用地则相对较为偏远且交通不便的地区。
在开发一类工业用地和二类工业用地时，其开发成本和效益存在明显的差异。
本文将对一类工业用地和二类工业用地的开发成本与效益进行对比，以便更好地了解两类工业用地的特点与优劣。
一、开发成本对比1. 土地成本：一类工业用地位于交通便利、生态环境好的区域，因此土地成本通常较高。
一类工业用地多位于城市周边地区，地价受到市区商业用地的影响，往往价格较高。
相比之下，二类工业用地位于交通不便、相对偏远的地区，地价相对较低。
2. 基础设施建设成本：一类工业用地通常已经具备了较为完善的基础设施，如道路、给排水等。
因此，在开发一类工业用地时，基础设施建设成本相对较低。
而二类工业用地在基础设施建设上需要投入更多的资金，包括修建道路、通电、供水等，因此基础设施建设成本较高。
3. 用地准备费用：一类工业用地在规划、审批等方面的程序较为简化，用地准备费用相对较低。
而二类工业用地由于地区的偏远性和交通不便，规划审批等程序相对复杂，用地准备费用明显高于一类工业用地。
二、效益对比1. 地理位置优劣：一类工业用地位于交通便利、地理位置优越的区域，企业在此选址可以更加方便地与供应商、客户进行交流与合作，提高了生产效率和市场竞争力。
而二类工业用地位于偏远地区，交通不便，企业可能面临较高的物流成本和市场开发难度。
2. 市场潜力：一类工业用地所处区域人口密集，市场潜力较大，企业可以更便捷地接触到更多的消费者，提高产品销售量。
而二类工业用地所处地区由于人口较少，市场潜力相对较小，企业可能面临市场需求不足的风险。
3. 生态环境影响：一类工业用地所处的区域生态环境优良，企业在生产过程中可以更好地保护环境，符合可持续发展的要求。
广州市商业用地及工业用地价格
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
4449
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。
850
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—凤凰路—凤鸣路—石丰路—石沙公路—石井河—黄石西路—榕茵路—广铁路—大朗西路—大朗路—尖彭路—广从公路—白云山路—白云山西、北麓—东园中路—沙太路—犀牛西路—云兴路—银兴路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—广深高速公路—大观南路—大观路—广园东快速路—珠村路—珠江（含北帝沙）—官洲河（含长洲岛）—珠江（含生物岛、海心沙、丫髻沙）—花地河—五眼桥涌—佛山市南海区界，珠江—西河—东河—横涌—东江—珠江。
9036
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。
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广州市土地级别范围
广州市商业用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
级别
级别范围
级别价
一级
由以下路线围合而成的区域：解放北路—府前路—越华路—仓边路—大塘街—文明路—大南路—起义路—惠福东路—解放中路。
20420
二级
由以下线路围合而成的区域：东风东路—农林下路—三育路—农林东路—中山一路—署前路—龟岗大马路—东华东路—东川路—东风路；中山七路—人民中路—人民南路—珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路；黄埔大道—天河东路—天寿路—天润路—林和西路—天河北路—广州大道北。
1568
九级
除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，由以下区域组成：新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。
666
十级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
2626
八级
由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—西华海（含槎头小岛）—珠江；广花快速路—流溪河—蚌龙大桥—北二环高速公路—广从公路（105国道）—兴龙路—新广从快速路—永大公路—上村南街—下村新街—106国道—石科公路—广花快速路。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沙湾水道—东涌镇界—石楼镇界—化龙镇界—番禺区界—珠江—番禺区界—沙湾水道。。
南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：市桥水道—东环路—市南路—市良路—景观大道—银平路—市广路—钟村镇界—南村镇界—石基镇界—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道；钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：京广铁路—金华路—站前北路—建设北路—松园路—茶园南路—迎宾大道—公益路—宝华路—茶园南路—云山大道—天贵路—滨湖路—花城路—环湖路—建设南路—华南路—京广铁路。
3364
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—石井河—黄石西路—黄石东路—新广从公路—白云山路—白云山西、北麓—永泰路—沙太路—中成路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—古窿商业街—广园东快速路—广深铁路—茅岗路—茅岗东路—珠吉公路—珠江（含北帝沙、沙仔）—黄埔涌—新港中路—石榴岗路—江海大道—新滘南路—广州大道南—南洲路—工业大道南—石岗路—珠江—信义路—花蕾路—花湾路—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地大道北—珠江，金沙洲，槎头小岛。
9036
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。
14626
三级
由以下线路围合而成的区域：解放中路—解放南路—珠江—文德南路—文德路—文明路—大南路—起义路—惠福东路；豪贤路—越秀北路—东风中路—东风东路—东川路—东华西路—文明路—大塘街—仓边路。
11639
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—流花路—站前横路—站前路—站南路—环市西路—环市中路—童心路—下塘西路—麓景西路—麓景东路—恒福路—永福路—先烈中路—先烈东路—沙河大街—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—五山路—石牌东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙、不含二沙岛和沙面岛）。
4449
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。
394
广州市居住用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积源自级别级别范围级别价
一级
二沙岛、沙面岛
5526
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：解放北路—环市中路—麓湖路—恒福路—永福路—先烈中路—环市东路—天河路—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙）— 滨江东路—万寿路—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—珠江—解放南路—解放中路—惠福西路—米市路—朝天路—六榕路—百灵路。
番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道—市桥西环路；钟村镇界—南村镇界—迎宾路—南大公路—三枝香水道—珠江—番禺区界、洛溪新城。
花都区：以下线路围合而成的区域：站前路—宝华大道—公园前路—秀全大道—新花街—新华路—福宁路。
3758
七级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—石门河—雅岗河—雅岗路—大朗西路—大朗路—广花公路—石科公路—106国道—下新村街—上村南街—永太公路—新广从快速路—兴龙路—105国道—沙太路—金盆岭—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—大观南路—广园东快速路—乌涌—广新路—石化路—石化南路—珠江（含丫髻沙）—西河—东河—横涌—东江—珠江—佛山市南海区界—珠江—官洲河—珠江。
5466
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—沙贝海—华海北路—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石西路—黄石东路—新广从公路—永泰路—老广从公路—同和路—中成路—中元路—车房大街—广汕公路—北二环高速公路—大观南路—中山大道东—黄埔东路—大沙地西—大沙地东—广新路—石化路—石化南路—珠江—官洲河—牌坊河—石榴岗河—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—珠江—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—佛山市南海区界—珠江。