居住区规划设计重点()

第二章

1.居住区规模分级构成（用人口规模和用地规模表述，人口规模为主要指标）

居住区分级控制规模

一般情况下。我国所在地区纬度越低的南方城市，或选用住宅层数越高，在同等的人口规

模下，其用地规模越小。

2.居住区用地分类构成

①住宅用地

1.居住区用地②公建用地

③道路用地

居住区规划总用地④公共绿地

2.其他用地非本区配套设施用地

保留用地

不可建用地

3.居住区规划设计的基本原则：（熟悉内容）

①符合城市总体规则要求；综合考虑城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、风貌等

地方特点和区位环境条件，充分利用基地的自然资源、现状道路、建筑物、构筑物等。

②符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

③适应居民的居住生活行为规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施和管理要

求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。

④为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件。

⑤为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社

会化管理及分期实施创造条件。

⑥充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展。

4.居住区规划设计的目标与要求

安全、卫生、方便、舒适、优美

5.基础资料依据：（P32 页）

①政策法规资料项目（城市规划法规、居住区规划设计规范；道路交通、住宅建筑、公共

建筑、绿化以及工程管线等有关规范；城市总体规划、区域规划、控制性详细规划对本

居

住区的规划要求等）

②人文地理资料项目（基地环境特点：建筑形式、环境景观、近邻关系；人文环境：文物

古迹、历史传闻、地方习俗、民族文化；居民、政府、开发、建设等各方要求，各类建筑工程造价、群众经济承受能力等）

③自然地理资料项目（地形图、气象、工程地质、水源）

④工程技术资料项目（城市给水管网供水、排水、防洪、道路交通、供电等）

6.现状、区位分析（P34页）

7.什么是区位？

区位，指某一主体或事物所占据的场所，具体可标识为一定的空间坐标。区位一方面指

该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。

第三章（重点）

1.居住区规划组织结构：（P42页）

主要考虑人口规模、配套设施和行政管理，即按人口规模划分为居住区级（3~5 万人）、

居住小区级（0.7~1.5 万人）、居住组团级（1~3 千人）

居住区-居住小区-居住组团（三级结构）

居住区- 居住小区（二级结构）

居住区-居住组团- （二级结构）

2.居住区的规划布局形式：（各有什么特点，分值高，结合特点进行布局,P44-54 图）

1.片块式布局：以日照间距为主要依据建立的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成

团地布置

2.轴线式布局：轴线由道路、绿带、水体等构成。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列。

3.向心式布局：强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式山地用得较多，顺应自然地形布置。

4.围合式布局：住宅沿基地外围周边布置，构成的空间无方向性。有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，要适当控制建筑层数。

5.集约式布局：节地节能，在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。

6.隐喻式布局：把某种事物进行概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，增强环境感染力，“意在象外”的境界升华。

7.综合式布局：多种形式综合布局。

8.几项有关技术要求

①关于出入口

A.居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向的对外出入口

B.机动车车道对外出入口间距≮ 150m

C.人行出入口间距≯ 80m

D.沿街建筑长度大于150m时，应设不小于4m*4m的消防车通道

E.当建筑物长度大于80m时，应在底层加设人行通道

F.居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角≮ 75

②尽端式道路

长度≯ 120m，并应设面积≮ 12m*12m的回车场

3.道路纵坡i （%）、最大纵坡坡长L（m）一般要求：

A. 机动车道0.2 ≤i ≤8.0 ；L≤200

B. 非机动车道0.2 ≤i ≤3.0 L≤50

C. 步行道0.2 ≤i ≤8.0 ；L≤300

D. 无障碍通道0.5 ≤i ≤2.5 L≤250

4.公交站：大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用公交线路，公交站服务半径≯ 500mm。

5.公建系统

. 规划要求：①方便使用

②利于形成社区活动中心

③满足公建自身建设要求

④利于经营管理

⑤适应社会发展

二. 规划布局：①社区活动中心（商业服务设施选择交通方便、人类集中地段，成片或成街布置。文化体育设施与公共绿地结合形成环境优美的文化娱乐中心。商业服务和文化体育设施联合形成综合性活动中心、会所等。）

②教育设施（中小学要求设于环境安静、交通安全的独立地段。托儿所和幼儿园可联合或单独设置，选择接送便捷，环境安静、安全、舒适、优美地段，有充分日照的室外场地）

③医疗卫生设施（设于环境安静、卫生、交通方便、地势平坦、便于病人就诊和救护的独立地段）

④基层商业服务设施（分散设置于组团、邻里院落内或其主要出入口附近）

⑤市政公用设施（变电所、煤气调压站的位置要根据城市规划市政管网入口方向，并要求处于负荷中心，地势避免低洼。锅炉房设于下风位，并有燃料、废渣运输车道。垃圾收集站应靠近便于清运的车行道，并注意掩护）

6.绿化系统：包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地）,宅旁绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿地等非公共绿地, 区内生态、防护绿地。-- 为增大绿化效率，应充分利用空间，发展垂直绿化，提高绿化质量。

①采用集中与分散相结合，点线面相结合的绿化系统

②与各种活动场所、住宅建筑空间、公共建筑环境相结合

③植物品种选择考虑植物生态，适应地方气候土壤条件，反映地方特色