预约合同公证效力是怎样的

预约合同公证效力是怎样的

预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经

过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院

可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约

之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。预约合同的

成立与效力原则上适用一般合同的规定;违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应

承担违约责任。中国立法上应补充预约合同的规定，完善合同法。

如前所述，预约合同的本质为契约，因此，预约合同的成立与效力原则上适用一般契

约的规定。但应注意的是，预约合同的内容是将来订立一定合同的行为，因而在性质上它

只能是诺成契约，换言之，预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，排除了要物契约

的可能性。

在理论上，预约合同与本合同或称本约的区别是十分明确的，因履行预约合同而成立

的合同即为本合同。但在实务中，有时很难辨别一项合意究竟是预约合同还是本合同。例如，当事人双方订立了“土地使用权转让预约合同”，合同规定了转让土地的面积、位置、价款、付款方式以及办理转让登记期限的具体内容，但合同中并无将来订立土地使用权转

让协议的约定，或者嗣后已按该合同办理了土地使用权转让登记手续，则该合同虽名为预

约合同，但其本质仍属于本合同。因此，预约合同与本合同的界定，不能仅依所使用的文

字或合同名称来论断，而应当依照当事人约定的实质内容来判断。在判例上，中国台湾地

区的法院认为，“当事人之意思不明或有争执时，则应通观契约全体内容定之，若契约要

素业已明确合致，其他有关事项亦规定綦详，已无另行订定契约之必要时，即应认为本约。”

从上述对预约合同的概念分析中得知，预约当事人真实的意思表示是将来订立某个特

定的合同，因此，预约合同的内容应具备的要素，是嗣后当事人能据此订立本合同。由此

推断，一项预约合同的构成同时应具备两个基本要素：一是预约订立本合同的意思表示;

二是构成本合同要约的要求。

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