商业贷款转住房公积金个人住房贷款
“商转公”个人住房贷款三方协议
“商转公”个人住房贷款三方协议甲方：XX市住房公积金管理中心乙方（银行）：丙方（借款人）：身份证：（借款人配偶）：身份证：丙方购买市（县区）（小区）号楼单元室自住住房，总房款 < > 元，已向乙方申请商业性个人住房贷款（简称“商业贷款”） < > 元，当前贷款余额 < > 元。
现丙方向甲方、乙方申请将原商业贷款转为住房公积金贷款，经各方同意，达成如下协议：1.经甲、乙双方审核同意，丙方可申请 < > 元 < > 期（月）的公积金贷款，用于抵冲原商业贷款余额。
2.丙方按甲、乙双方的相关规定设定房屋抵押登记，在原商业贷款 < > 元的抵押登记基础上，增加公积金贷款顺位抵押金额 < > 元，甲方委托乙方到不动产管理部门办理房屋抵押登记手续并收存《不动产登记证明》。
3.在公积金贷款发放之前，如果丙方设定于“商转公贷款”抵押的住房已被司法机关查封、另已设定其他抵押事项或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产等限制情形的，甲方有权停止发放公积金贷款，且丙方承担一切责任。
4.丙方不可撤销地授权甲方：将公积金贷款资金直接划入乙方开设的银行过渡账号< >内，由乙方应在当天采用“封闭式”操作直接抵冲原商业贷款余额（商贷借款人：，商贷账号）。
原商业贷款余额当前能够一次性结清的，乙方并应注销原商业贷款抵押登记，实际设定为公积金贷款抵押。
原商业贷款余额当前不能一次性结清的，该抵押物应在公积金贷款和原商业贷款都全部结清之后才能解除和注销抵押登记。
5.丙方应按住房公积金《借款合同》的约定按时偿还贷款本息，若因丙方原因造成贷款累计逾期6期及以上的，甲方有权提前收回公积金贷款。
6.若因乙方原因，导致未按时办理公积金贷款抵冲银行原商业贷款、导致原商业贷款抵押登记无法及时注销或者公积金贷款抵押登记无法实现的，乙方承担一切责任。
7.本协议与丙方和甲方、乙方签订的相关借款合同等具有同等法律效力。
商业贷款转住房公积金个人住房贷款
商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单——————————注意事项——————————一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料———————————————————贷款条件——————————一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程如下：
1. 验证资格：首先，借款人需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。
通常，借款人必须是中国公民，且已参加公积金制度，并且在公积金账户中有足够的存款。
同时，借款人的购房用途必须符合相关政策要求。
2. 咨询公积金贷款政策：借款人可前往所在地的中国银行营业部或公积金管理中心咨询公积金贷款政策和要求。
根据不同地区的政策规定，可能有所差异。
3. 准备材料：借款人需要准备一些必要的材料，如身份证明、婚姻证明、购房合同、公积金缴存证明等。
具体要求可向银行或公积金中心咨询确认。
4. 申请办理：借款人根据所在地的规定，选择办理方式，可选择联系中国银行或公积金中心，填写贷款申请表，并提交所需材料。
5. 审核与批准：中国银行将审核借款人的申请及相关材料，并结合公积金中心提供的信息进行审批。
如果审批通过，中国银行将向借款人发放公积金贷款。
6. 还款：借款人需要按照约定的还款方式和时间，定期还款公积金贷款。
还款可以选择通过自动扣款或自行还款的方式。
请注意，以上流程仅为一般情况下的办理流程，具体流程可能因地区和个人情况有所差异。
建议借款人在办理之前向相关部门咨询确认详细的办理流程和要求。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
商业贷款转住房公积金贷款条件
商业贷款转住房公积金贷款条件
商业贷款转住房公积金贷款条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必需是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行供应的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比方建行半年就得行，但是汇丰似乎就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必需征得原商业贷款银行的同意；
4、已经获得《房地产权证》〔或《房屋全部权证》和《国有土地使用权证》〕；
商业贷款转公积金贷款办理流程
那首先，你需要向商贷银行提出申请。
然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必需同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的'原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；全部产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，假如符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，根据商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、
房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开头签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
1.完成商业住房贷款的还款：首先，申请人需要在商业银行处办理住
房贷款，完成商业住房贷款的还款手续。
2.查询公积金账户：申请人在转贷款前需要先查询自己的公积金账户，确保账户内的资金充足。
5.公积金贷款审批：住房公积金管理中心收到申请后，将进行贷款审批，包括审核申请人资格、核实贷款用途等。
审批通过后，中心将出具贷
款批准函。
6.办理贷款合同：申请人携带贷款批准函等材料前往银行办理贷款合
同手续。
在签订贷款合同时，申请人需提供还款担保措施（如提供第三方
担保等）。
7.购房过户：签订贷款合同后，申请人携带合同和购房合同等文件，
前往房屋所在地的房地产管理部门进行房屋过户手续。
8.放款：购房过户手续完成后，银行将根据贷款合同和房屋过户手续
出具的相关证明，审查通过后，将贷款款项汇入购房人指定的账户。
购房
人可根据合同约定的还款方式按时偿还贷款。
9.按时还款：购房人需按时还款，每月还款期限根据合同约定，可以
选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
10.贷款还清：在还款期限结束后，购房人按时归还贷款本息，待贷
款还清后，购房人将完全享有房屋所有权。
总之，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多
个环节和多个部门的审批。
申请人需要提前了解相关政策和手续，并准备
好相关证明文件和材料，确保顺利办理贷款转移手续。
在办理贷款的过程中，及时与银行和住房公积金管理中心进行沟通和协调，以避免出现不必要的延误。
江苏省商业贷转公积金贷流程
江苏省商业贷转公积金贷流程
一、办理条件
1、按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力。
3、具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同。
4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好。
5、所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。
二、办理材料
1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)。
2、商品房买卖合同。
3、商业性个人住房贷款借款合同。
4、贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明。
5、房屋所有权证。
三、办理流程
1、提交转贷申请：借款人申请转贷应向公积金中心提出申请，并提交上述转贷证明材料。
2、转贷审批：公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同：借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记：借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
抵押登记费等费用由借款人承担。
5、贷款发放：承办银行按照借款合同约定，将借款人的借款款项以转账方式转到原贷款银行还款账户，提前偿还全部或部分商业性个人住房贷款。
中国银行商业贷款转公积金贷款流程
中国银行商业贷款转公积金贷款流程
中国银行商业贷款转公积金贷款是一种常见的贷款转换方式，允许借款人将其
商业贷款转为公积金贷款，以获得更好的利率和还款条件。
下面是该流程的详细描述：
1. 了解政策要求：在考虑申请将商业贷款转为公积金贷款之前，借款人需要了
解当地城市的政策要求。
政策可能因地区而异，所以在决定转换前，建议咨询银行的贷款专业人员或访问中国银行的官方网站。
2. 办理申请：借款人需要携带有效证件（身份证、户口本、婚姻证明等）到中
国银行指定的网点办理申请。
在这一步，借款人必须提供详细的个人信息、商业贷款信息和公积金账户信息。
3. 审核流程：中国银行会对申请进行审核，以确认借款人是否符合转换贷款的
条件。
审核过程可能涉及借款人的信用记录、还款能力和公积金账户余额等因素的审查。
4. 签订合同：通过审核后，借款人将与中国银行签订贷款转换合同。
合同将详
细列出转换后的贷款金额、利率、还款期限和其他相关细则。
借款人需要仔细阅读合同内容，并确保理解其中所有条款。
5. 完成手续：借款人需要提供所需的文件和资料，如购房合同、个人所得税单据、还款证明等。
根据中国银行要求，借款人需按时向中国银行缴纳每月的还款。
6. 贷款发放：完成所有手续后，中国银行将把贷款金额存入借款人指定的账户。
借款人可以通过线上银行或移动银行应用程序查看贷款金额并进行相关操作。
请注意，以上流程仅为一般情况下的参考，具体流程可能会因个人情况和地区
政策而有所不同。
为了确保获得最准确的流程信息，建议咨询您所在地区的中国银行分行或支行的贷款专业人员。
商业贷转公积金贷款流程最详细步骤
商业贷转公积金贷款流程最详细步骤宝子，咱来说说商业贷转公积金贷款的流程哈。
一、先看看自己符不符合条件。
你得先确认自己公积金缴存够一定时间啦，像有的地方要求连续缴存6个月或者12个月呢。
而且公积金账户得是正常状态哦。
还有你的房子得符合规定，不是啥房子都能转的，一般自住住房才行。
二、准备资料。
这可不能马虎。
你得把身份证、户口本这些基本证件准备好。
购房合同也不能少，这可是证明房子是你的重要东西。
还有商业贷款的借款合同、还款明细，这个还款明细要去银行打印，要能清楚看到你每个月还款的情况呢。
另外，如果你结婚了，结婚证也得带上，夫妻双方的资料都要全乎的。
三、向公积金中心提出申请。
拿着你准备好的资料，就可以去公积金管理中心啦。
到那儿就和工作人员说你要商转公，他们会给你个申请表。
你就认真填好申请表，把你的信息、房子信息、贷款信息啥的都写清楚。
这时候工作人员可能还会问你一些问题，你就如实回答就好啦。
四、公积金中心审核。
填好申请表交上去之后，公积金中心就开始审核啦。
他们会查看你的资料是不是齐全、真实，你符不符合商转公的条件。
这个过程可能得等一段时间，你就耐心点，时不时打电话问问进度也行。
五、银行那边的事儿。
要是公积金中心审核通过了呢，就会通知你去原来的商业贷款银行。
这时候银行会对你的贷款进行一些处理，比如算一算你还欠多少钱之类的。
然后银行会和公积金中心之间做一些交接的工作。
六、签订合同。
这时候你就要和公积金中心签订新的贷款合同啦。
签合同的时候要仔细看条款哦，特别是还款方式、利率这些重要的东西。
签完合同，你就基本上完成商转公的流程啦。
七、放款。
最后呢，公积金中心就会放款啦。
这个钱会先到银行，银行会把你之前商业贷款剩下的钱还掉，然后你就按照公积金贷款的还款方式开始还款就好啦。
宝子，商转公的流程大概就是这样啦，每个地方可能会有一些小差异，你要是真打算转的话，最好再去当地公积金中心仔细问问哦。
商贷如何转公积金贷款
商贷如何转公积金贷款
首先，借款人需要满足公积金贷款的条件。
一般来说，借款人需要满
足以下条件：1.持有公积金账户，并有一定的公积金缴存记录；2.具有一
定的还款能力，能够按时偿还公积金贷款；3.购房贷款用于购买自住房，
不得用于购买商业用途的房产。
其次，借款人需要选择合适的公积金贷款产品。
不同的商业银行或公
积金管理中心提供的公积金贷款产品可能存在差异，借款人需要根据自己
的需求和条件选择合适的产品。
一般来说，公积金贷款的利率相对较低，
还款期限较长，可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。
接下来，借款人需要向商业银行或公积金管理中心办理贷款转移手续。
首先，借款人需要向原先的商业银行申请提前还款商业贷款的手续，并缴
纳相应的提前还款手续费。
然后，借款人需要向所在地的公积金管理中心
提出转换贷款的申请，并提供相关的材料和证明。
公积金管理中心会根据
借款人的情况审核申请，并进行贷款转移操作。
总之，商业贷款转公积金贷款需要满足一定条件，并进行一系列的操作。
借款人需要选择合适的公积金贷款产品，向商业银行和公积金管理中
心办理贷款转移手续，并注意利率、提前还款等问题。
选择合适的转换时
机和贷款方式，能够降低借款人的还款压力，提高贷款的灵活性和便利性。
最新商业贷款转公积金贷款流程
最新商业贷款转公积金贷款流程随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买房屋作为投资和居住。
而对于购房者来说，贷款已经成为一种常见的融资方式。
以前，人们主要选择商业贷款，但现在越来越多的人选择将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更长的贷款期限。
下面将详细介绍最新商业贷款转公积金贷款的流程。
第一步：前期准备第二步：商业贷款转公积金贷款申请购房者需要将商业贷款转换为公积金贷款，可以通过两种方式进行申请。
一种是购房者自行办理，在申请办理之前，购房者需要向原商业贷款银行提出还款结清申请，并获得银行出具的还款结清证明；另一种方式是购房者委托中介机构办理，中介机构会代购房者与相关银行协商办理。
第三步：公积金贷款额度评估第四步：公积金贷款申请审批购房者将资料提交给贷款银行进行审批。
审批过程一般需要7-10个工作日，包括初审、尽调、评估等环节。
购房者需要密切关注贷款银行对资料的审核进度，做好协调和配合。
第五步：公积金贷款合同签订一旦贷款申请被批准，购房者需要与贷款银行签订公积金贷款合同。
合同内容包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。
购房者应仔细阅读合同内容，确保自己的权益。
第六步：资料手续办理购房者需要准备相关的资料，包括购房合同、贷款合同、还款结清证明等，并到当地公证处、房地产登记中心等相关机构办理手续，包括公证、登记等。
第七步：贷款发放购房者经过前面的步骤完成后，贷款银行会根据约定将贷款资金发放到购房者的账户中。
第八步：开始还款购房者根据贷款合同约定开始按时还款。
还款期限、还款方式和还款账户等信息在合同中详细说明。
最后需要注意的是，购房者在整个贷款转公积金贷款的流程中需要密切配合相关机构和银行的要求，做好资料准备和手续办理工作，以确保顺利完成贷款转换过程。
同时，购房者应根据自身的经济状况和需求选择合适的贷款方式，并在还款期限内按时还款，以免带来不必要的风险。
中国银行商贷转公积金贷款流程
中国银行商贷转公积金贷款流程一、了解相关政策在办理商贷转公积金贷款之前，首先需要了解相关政策和规定。
比如，不同城市、不同银行对商贷转公积金贷款的要求和条件不尽相同，需要根据自己所在城市和银行的具体规定来操作。
二、核对个人公积金缴存情况申请办理商贷转公积金贷款前，需要核对个人在公积金账户中的缴存记录，确保个人公积金缴存情况满足贷款申请的条件。
通常要求个人公积金连续缴存一年以上，并且能够提供近半年的缴存记录。
三、确定贷款额度在选择办理商贷转公积金贷款时，需要确定贷款的额度。
根据个人公积金的缴存情况和月收入情况，银行会根据相关贷款政策和规定来决定贷款的额度，并进行测算贷款的还款能力。
四、办理贷款申请五、进行贷款评估和审批提交贷款申请后，银行会对贷款申请进行评估和审批。
首先，银行会对个人的还款能力进行评估，包括个人的收入情况、职业稳定性和其他负债情况。
其次，银行会对购房房屋进行评估，确定房屋的价值和可贷款的额度。
最后，银行会对申请人的信用记录进行审核，包括个人信用报告和征信记录。
六、签署贷款合同经过评估和审批后，银行会向申请人发放贷款批复。
申请人需要按照银行的要求，准备相关的贷款合同和手续，并与银行进行签署。
七、办理公积金还款账户开立在贷款合同签署后，需要办理公积金还款账户的开立，将公积金贷款的还款通道与个人公积金账户进行关联。
在还款过程中，贷款人每月还款金额会从个人公积金账户中扣除。
八、过户和抵押登记在签署贷款合同和开立还款账户后，需要办理购房过户和抵押登记手续。
这些手续的具体办理流程和要求，需根据当地政府和相关法规进行办理。
九、发放贷款和结算完成以上流程后，银行会向购房人发放贷款，并与购房人进行结算。
贷款的发放方式有两种：一种是先支付商业贷款，再进行贷款转换；另一种是先支付公积金贷款，再进行商贷结算。
商业贷款转公积金贷款流程需要哪些材料
商业贷款转公积金贷款流程需要哪些材料商业贷款转公积金贷款是指借款人将原本的商业贷款转为住房公积金贷款的一种操作。
该流程相比于商业贷款来说，可以享受到较低的利率以及更长的还款期限。
下面我们将详细介绍商业贷款转公积金贷款的流程以及所需材料。
一、流程1.了解政策：在选择商业贷款转公积金贷款之前，借款人需要了解所在地方的政策规定，包括额度限制、贷款利率、还款期限等方面的要求。
3.申请贷款：借款人根据银行要求准备相关材料，填写贷款申请表，并向银行递交相关申请。
4.银行审批：银行会对借款人的申请进行审批，包括个人资信、收入状况等方面的评估，并核对所提供的材料是否真实有效。
5.签订合同：在银行审批通过后，双方会签订贷款合同，确认贷款金额、利率、还款方式等关键事项。
6.制定还款计划：借款人与银行协商制定还款计划，确定每月应还款额度，以及还款期限等事项。
7.放款：借款人根据合同约定的时间，按时提供还款所需的材料，银行进行放款。
8.还款：借款人在还款期限内按照合同约定的金额进行每月还款，直到贷款全部还清。
二、所需材料在申请商业贷款转公积金贷款时，一般需要以下材料：2.借款人婚姻证明：如结婚证、离婚证明等。
3.借款人工作证明：包括劳动合同、社保缴纳证明、税收缴纳证明等。
4.借款人还款能力证明：包括个人收入证明、银行流水等财务状况证明。
5.借款房屋相关证明：包括房产证、购房合同、产权证明等。
6.其他材料：根据银行具体要求可能还需要提供其他相关证明，比如征信报告、抵押物证明等。
根据不同的银行以及地区政策，所需材料可能会有所差异，具体还需要根据当地银行的要求进行准备。
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
商业银行个人住房贷款转换公积金贷款实施办法
ⅩⅩ市住房公积金管理中心商业银行个人住房贷款转换公积金贷款实施办法为进一步支持缴存职工改善住房条件，享受政策优惠，减轻还贷压力，对使用商业银行贷款购建普通自住房，符合相关规定的缴存职工，允许其将商业住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）,具体实施办法如下：一、“商转公”的适合对象、条件“商转公”应同时满足以下条件1、连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，并能延续缴存的职工。
2、在本市辖区内，使用商业银行贷款购建普通自住房，尚未结清贷款的。
3、购建的普通自住房已办理了房屋产权证的。
4、个人征信记录良好。
5、非第三次申请公积金贷款的。
二、“商转公”申请人需提供的资料1、贷款商业银行与贷款人签订的借款合同原件、复印件。
2、贷款商业银行出具的借款人个贷结清证明和结清余额清单原件、复印件。
3、借款人贷款所购房屋产权证原件、复印件。
4、住房公积金贷款所需的其他个人资料（包括申请人及配偶个人身份证原件、复印件；户口簿和婚姻证明原件、复印件；申请人及配偶个人征信原件、复印件；申请人在商业银行开立的个人账户或存折。
）三、“商转公”办理程序1、申请人通过网上、电话或公积金窗口了解相关政策规定。
2、申请人自行先结清商业银行贷款。
3、申请人携规定需提供的资料向公积金机构申请，填写申请表。
4、公积金机构按公积金个贷规定调查、审批。
5、公积金机构审批后，申请人到房管部门办理房屋产权证产权抵押手续。
6、发放贷款，申请人与公积金机构委托银行办理借款手续。
7、借款人按规定方式按期足额偿还公积金贷款。
四、“商转公”贷款额度及期限1、公积金贷款额度不超过借款人在商业银行结清时的余额，最高不超过50万元。
2、贷款期限根据借款人年龄，收人，个人意愿等因素确定，最长不超过30年。
五、“商转公”贷款执行时间。
已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程
已办商贷的房子能转公积金吗_商贷转公积金贷款的流程商贷转公积金贷款的流程是什么1、咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件，如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。
2、提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。
3、签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。
5、发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。
6、办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。
请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。
建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。
商贷转住房公积金贷款的条件1、商贷还满规定时间要办理商转公积金贷款，前提是原商业贷款已经还满一年时间了。
2、公积金缴够规定时间住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。
3、拥有房子的产权所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
4、公积金贷款次数未超限名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。
详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
5、商转公贷款额度未超限申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
6、信用状况保持良好借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。
7、有按时还款能力经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程
商业性个人住房贷款转住房公积金贷款是指将已经贷款的商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。
对于想要转变贷款方式的借款人来说，需要了解一些操作规程。
下面将详细介绍商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的操作规程。
1.了解政策规定：首先借款人需要了解当地政策对住房公积金贷款的要求和限制，包括贷款额度、贷款期限、利率等方面的规定。
5.签订贷款合同和相关手续：借款人需要与住房公积金贷款银行签订新的贷款合同，并按照银行要求进行相关手续，如购买贷款保险等。
6.还款方式调整：根据借款人的实际情况和要求，可以选择不同的还款方式，如等额本金、等额本息等。
借款人和住房公积金贷款银行协商确定调整后的还款方式，并签订相应的协议。
7.缴存公积金：根据相关政策规定，借款人需要按时足额缴存住房公积金，用于偿还贷款本息及其他相关费用。
8.执行还款计划：借款人按照贷款合同和相关协议的要求，按期足额偿还贷款本息，保持良好的还款记录。
9.相关费用缴纳：借款人需要按照银行规定缴纳相关费用，如贷款手续费、提前还款违约金等。
10.办理贷款解决方案变更：如果借款人在贷款期间有变更还款计划的需求，可以与住房公积金贷款银行协商，办理贷款解决方案变更手续。
总结起来，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款需要借款人了解政策规定、开户、申请贷款解决方案、提交材料、办理贷款转移手续、签订
贷款合同、调整还款方式、缴存公积金、执行还款计划、缴纳相关费用以及办理贷款解决方案变更。
操作规程需要借款人与原贷款银行和住房公积金管理中心进行多次沟通和协商，确保各方的权益得到保障。
中国银行转公积金贷款流程
中国银行转公积金贷款流程摘要：1.商贷转公积金贷款的条件2.商贷转公积金贷款所需材料3.商贷转公积金贷款的流程4.注意事项正文：中国银行转公积金贷款流程包括以下几个步骤：一、商贷转公积金贷款的条件借款人应同时符合以下7 个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件；2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7.未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款所需材料所有资料均需提供原件：1.购房合同原件；2.税务部门出具的购房发票原件；3.《房屋所有权证》及《土地证》原件；4.夫妻双方身份证原件（距失效期在一年以上）；5.结婚证原件或单身证明原件（单身证明加盖单位行政公章）；6.户口簿原件；7.银行结清证明及还款凭证原件；8.与银行签订的《借款合同》原件。
三、商贷转公积金贷款的流程1.借款人向原商业贷款银行提出提前还款申请，并获得同意；2.借款人向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料；3.住房公积金管理中心审核借款人的申请，确认符合条件后，发放公积金贷款；4.借款人用公积金贷款结清原商业贷款。
四、注意事项1.提前还款需与原商业贷款银行协商，了解相关费用和政策；2.公积金贷款发放后，借款人应按照住房公积金管理中心的要求，按时足额还款；3.在商贷转公积金贷款过程中，借款人应确保所提供材料真实有效，否则可能导致申请失败或法律责任。
工商银行商贷转公积金流程
工商银行商贷转公积金流程工商银行商贷转公积金是指将个人原本的商业贷款转为公积金贷款。
这种转变在某种程度上能够缓解个人现金流压力，同时也能够减轻个人还款压力。
在进行这种转变的时候需要遵循一定的流程以保证操作的合法有效。
步骤一：了解商贷转公积金商贷转公积金即将个人名下的商业贷款转为住房公积金贷款，这种贷款的性质和商楼贷款有所不同。
商业贷款的利率一般比较高，而住房公积金贷款利率较低，所以通过这种方式将商业贷款转为公积金贷款能够有效的减少贷款的利息支出，帮助贷款人在还款上能够更加从容。
在进行商贷转公积金之前，需要先了解一下住房公积金贷款的条件。
一般来说，公积金贷款需要在购买首套房时才能申请，而且贷款人必须有稳定的工作和足够的缴费时间。
公积金贷款的额度也是有一定限制的，一般来说不能超过购房总价的70%。
如果贷款人符合公积金贷款的条件，那么就可以向住房公积金管理中心申请贷款。
首先需要准备好各种贷款所需的证明材料，并填写贷款申请表。
公积金管理中心会对贷款申请进行审核，如果审核通过，那么贷款人即可获得公积金贷款。
步骤四：商业贷款结清在贷款人成功获得公积金贷款之后，需要将原本的商业贷款结清。
商业贷款结清的方式和流程需要与各个银行进行具体咨询，一般来说需要提前预约，并提交相应的手续和文件。
步骤五：抵押登记贷款人在获得公积金贷款之后，需要将房屋进行抵押登记，以确保公积金管理中心在贷款人出现违约等情况时有足够的抵押物来补偿损失。
抵押登记需要贷款人自行前往房产所在地产权中心进行，具体的操作流程需要向当地房产管理部门进行咨询。
步骤六：修改银行抵押物在抵押登记完成之后，贷款人需要到银行进行修改抵押物，确保银行在取得贷款人违约后能够顺利的获得房屋。
同时，贷款人需要确定自己的贷款还款账户，确保公积金等金额能够正常的到账。
总之，工商银行商贷转公积金流程需要贷款人在逐步完成各个流程的基础上，确保自己能够顺利的完成转换，从而获得更好的还款条件。
天水市商业贷款转公积金贷款实施办法
天水市商业贷款转公积金贷款实施办法（试行）为规范我市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理，根据《天水市住房公积金管理暂行办法》及我市实际情况制定本办法本办法所称商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。
一、商转公贷款对象1、在我市购买自住住房办理的纯商业性住房贷款，且贷款尚未结清；2、符合我市个人住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款；3、房屋抵押符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定；4、住房公积金组合贷款不能办理转公积金贷款。
转公积金贷款不办理职工住房公积金组合贷款。
5、原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款二、商转公贷款条件1、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶（配偶应为原房产共同买受人）；2、原商业性住房贷款还款一年(含)以上且无不良还款记录及逾期贷款余额；3、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；4、所购房屋已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权；5、符合市公积金中心个人住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工；6、符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定。
三、商转公贷款可贷额度住房公积金转贷额度应同时符合以下限额：1、我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；2、原商业性住房贷款余额内（取万元整数）；3、房屋价值的规定比例范围内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。
四、商转公贷款可贷期限住房公积金转贷期限应同时符合以下条件：1、贷款期限最长不超过30年，二手房贷款年限与房龄合计不超过三十年；2、原商业性贷款的剩余年限内；3、转贷借款人法定退休年限内（可顺延5年）。
五、转贷利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
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商业贷款转住房公积金个人住房贷款
一次性告知单
——————————注意事项——————————
一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料—————————
——————————贷款条件——————————
一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————
一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
二、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
—————————贷款额度、期限—————————
一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。
二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。
——————————贷款利率——————————贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
——————————贷款程序——————————
一、提出申请。
借款申请人提交所需有效证明材料，我管理中心自受理次日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定。
二、我管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。
三、划拨贷款。
贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
——————————放款条件——————————
一、借款申请人仍须正常缴存公积金。
二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。
——————————办公地址——————————办公地址：良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D座5楼（在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理）
市民中心办公时间：星期一至五上午9:00—12:00，下午13:00—17:00（法定节假日除外）——————————服务平台——————————
一、预约办理：登录我管理中心网站、微信公众号或拨打服务热线0771-12329。
二、贷款预审：登录我管理中心网站，可提交个人购房材料进行贷款预审。
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2019年3月。