商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析
现身说法：提前还贷和商贷转公积金贷款
现身说法：提前还贷和商贷转公积金贷款
事情交代：
本人名下有2套房，均正常还贷中：一套09年购入，公积金贷款，目前本金尚余13万；一套15年购入，本金余30万，商贷利率上浮1.1。
夫妻二人目前公积金账户余额7.5万，手上有些许现金。
意向：因目前投资跟商贷上浮利率平齐或略低，且因所处地政策限制，无购房资格，为了充分利用公积金账户余额，且盘活手上现金，故准备用手上现金+公积金部分额度还掉第一套房，然后第二套房申请商贷转公积金贷款。
于是，第一时间打电话给公积金管理中心，寻求帮助。
客服人员回复如下：
1.意向具有很强的可操作性
2.第一，电话公积金贷款银行，了解提前还贷的政策和手续，把第一套房的公积金贷款全额还掉。
第二：带上购房人的资料，如身份证，户口本，结婚证，15年商贷房的房产证，土地证，购房合同，商业贷款合同，契税完税证明，购房发票和征信报告等（你能想到的跟房子和购房人有关的
资料，通通带上）和公积金管理中心网站上打印的关于商贷转公积金贷款申请书到商业贷款银行去用章。
第三：带上09年房公积金还款完成的相关证明文书和15年房商贷银行用章好的商贷转公积金贷款申请书以及所有相关资料，到公积金管理中心办理15年房公积金贷款申请。
需要特别提醒：
1.公积金贷款的最高限额不超过夫妻双方公积金余额总数的10倍。
也就是说，如果你要贷款30万，余额不得低于3万。
2.公积金账户一个月内不能同时还贷2套房。
换言之，你这个月把公积金贷款还完了，最最快你只能下个月申请新的公积金贷款。
上海商业贷款转公积金贷款的条件和流程
近年来，房地产市场一直处于高热状态，许多购房者为了实现自己的置业梦想，都会选择申请商业贷款或公积金贷款。
尤其是在上海这样的大都市，房价高涨，许多购房者会选择通过商业贷款重新规划自己的资金结构，申请转换为公积金贷款。
下面，本文将详细介绍上海商业贷款转公积金贷款的条件和流程。
一、商业贷款转公积金贷款的基本条件1.购房者在上海地区购物的房屋必须是符合当地规定的公积金贷款购房的范围和条件；2.购房者本人必须符合当地公积金贷款政策的相关要求，包括芳龄、工作年限等；3.购房者申请转换的商业贷款必须符合公积金贷款的相关条件，包括贷款余额、贷款期限等；4.购房者必须申请公积金贷款的购房额度未使用完毕；5.购房者本人没有违规行为或者不良信用记录。
二、商业贷款转公积金贷款的流程1.交流公积金管理部门：购房者首先需要交流当地的公积金管理部门，了解转换商业贷款为公积金贷款的具体条件和流程；2.准备相关资料：购房者在进行转换申请前需要准备好相关的资料，包括购房合同、相关证明材料、银行贷款流水等；3.填写申请表格：购房者需要在提出转换申请时填写相关的公积金贷款申请表格，并提交所需的资料；4.等待审批：购房者提交申请后，需要等待当地公积金管理部门进行审批；5.签订贷款合同：通过审批后，购房者需要与公积金管理部门签订相关的贷款合同；6.办理贷款手续：购房者在签订合同后，需要到相关的银行办理贷款手续，包括还款账户等。
三、商业贷款转公积金贷款的注意事项1.购房者在转换申请前，需要详细了解当地公积金贷款政策，以确保自己符合相关的条件；2.购房者在准备资料时，需仔细核对每一项资料，确保资料的真实有效；3.购房者在等待审批的过程中，需耐心等待，并且配合相关部门的工作；4.购房者在签订合同前，需仔细阅读合同条款，并确保自己的权益。
通过以上的介绍，购房者可以清楚了解上海商业贷款转公积金贷款的基本条件和流程。
在申请转换前，购房者需要充分了解相关政策，准备好相关资料，并交流专业人士的意见。
最难最全的商转公攻略#亲身经历#(1)
情况简述：婚前男方以自己名字用商业贷款购买了一套房，由于商贷利率极高，婚后想转成用夫妻双方的公积金进行还款。
办理流程：1、先到本地公积金中心管网、或电话/现场查询办理商转公需要提前准备的资料，列好明细，一项项准备好去公积金中心审查。
一般情况下管网上会有需要准备的资料明细，如图1，准备的资料越齐全越好。
即使不齐也一定要先去公积金审查资料，查一下夫妻双方公积金缴纳情况，个人征信情况（这一项查的最严格）。
注意事项：（1）使用过京东金条、花呗和借呗的，需要提前在ZFB、JD上申请结清证明，然后打印出来；（2）使用信用卡的，需提前结清，释放出来额度（3）由于本人刚缴纳公积金满6个月，所以需要额外提供劳工合同复印件加盖公司公章，工资发放银行流水，个人所得税APP中收入纳税明细最近六个月截图；（4）注意核对公积金缴纳单位和社保缴纳单位是否一致；公积金社保缴纳单位和劳动合同用人单位是否一致，如不一致，需做详细说明解释，否则不予办理；（5）个人征信打印时只需携带本人身份证去相关网点打印即可，个别网点打印有免费次数限制。
另外个人征信有效期一般为7-10天，所以资料假如准备不齐全的话至少需要打印两次；（6）如果本人或配偶是公务员、老师或者医生等相当稳定的工作，审核内容将大大减少；（7）类似身份证、户口本、结婚证等复印件多准备几份，基本去办理手续都需要提供一份，提前备好免得麻烦。
2、商业贷款结清。
资料审核无误后，公积金中心柜台会让你签署一份贷款结清申请之类的文件，让你去商贷银行办理结清手续（不要怕麻烦，一定要去再次审核一下，要不然等结清了再有问题贷款不了就尴尬了）。
办理商贷结清手续，需要提前跟贷款银行的业务经理（就是当时给你办理房贷的那位）进行预约，各个银行不一样，我贷款的郑州银行只需要提前一天预约，有的银行是半个月到一个月不等，需要提前咨询确定。
在预约好的时间，携带本人身份证和商贷还款用的银行卡（先预存足够金额的钱）去柜台办理，手续很快。
商贷转公积金贷款的流程与注意事项
商贷转公积金贷款的流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商业贷款转公积金贷款条件及流程
商业贷款转公积金贷款条件及流程
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.公积金缴存基数：借款人在贷款申请之时，需要在公积金账户中有一定的缴存基数，一般要求为40%～80%的工资收入。
2.公积金缴存时间：借款人需要连续缴存公积金满一年以上，具备稳定缴存记录。
3.首次购房或改善住房条件：借款人必须是首次购房或改善住房条件的家庭，如果已经购房并办理过商业贷款，需要满足一定的条件才能转为公积金贷款。
4.商业贷款合同条件：原有的商业贷款合同中不能存在特殊约定，即商业贷款的原合同需要符合公积金贷款的相关规定。
5.其他条件：根据不同地区和银行的规定，还可能有其他条件，如借款人的年龄、还款能力等。
二、商业贷款转公积金贷款的流程
4.约定还款方式和利率：银行审核通过后，根据借款人的还款能力和信用状况，银行会与借款人约定还款方式和利率。
5.解除原有的商业贷款：在转公积金贷款之前，借款人需要与原商业贷款的银行解除合同，同时需要支付相关的解约费用。
6.签署新的公积金贷款合同：在解除原有商业贷款后，借款人需要与住房公积金管理中心或银行签署新的公积金贷款合同。
7.还款和办理相关手续：贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还
款方式和利率进行还款，并办理相关的手续，如办理公积金贷款的扣款授权、还款明细查询等。
总结：商业贷款转公积金贷款的条件和流程可以根据各地的规定以及
银行的要求有所不同，借款人在转贷款之前需要提前了解相关政策和条件，并准备相关的申请材料。
同时，还需注意原商业贷款的解约和新公积金贷
款的办理手续。
商贷转公积金贷流程
商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商业贷款是指由商业银行发放的贷款，通常利率较高，而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款，利率相对较低。
许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。
商贷转公积金贷的流程相对简单，首先需要满足一定的条件。
接着，准备好相应的申请材料，包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。
然后，提交申请并进入审批流程。
审批通过后，就可以进入放款流程，待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。
商贷转公积金贷是一种选择，旨在降低贷款利率，同时也提供了更灵活的还款方式。
对于有商业贷款需求的人来说，可以考虑将商贷转为公积金贷款，从而享受到一定的利率优惠和还款便利。
通过了解清楚整个流程，可以更好地进行贷款选择，并做出更合适的财务规划。
2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的，主要包括以下几个方面：1. 申请人需符合公积金贷款的条件：申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工，或者是自由职业者并能提供相关证明。
申请人还需符合公积金贷款的其他规定，例如年龄、信用记录等。
2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例：通常情况下，银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例，一般在70%至80%之间。
这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。
3. 符合贷款审批要求：申请人必须符合银行的贷款审批要求，包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。
4. 无违约记录：申请人在商贷还款过程中不能有违约记录，否则银行可能拒绝转为公积金贷款。
商贷转公积金贷款的条件相对较多，申请人需要提前了解清楚，并准备好符合要求的材料，以确保顺利进行贷款转换。
符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。
商业贷款转公积金贷款的流程详解
商业贷款转公积⾦贷款的流程详解很多购房者在购房时因为公积⾦未缴纳⾜够⽉份或其他原因，买房时并没有使⽤公积⾦贷款，⽽是⽤了商业贷款购房，⽽在办理完贷款⼿续甚⾄已经还款⼀段时间后，具备了公积⾦贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积⾦贷款。
办理的流程主要如下：第⼀步：⾸先到公...想要了解更多关于商业贷款转公积⾦贷款的流程是什么？的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
很多购房者在购房时因为公积⾦未缴纳⾜够⽉份或其他原因，买房时并没有使⽤公积⾦贷款，⽽是⽤了商业贷款购房，⽽在办理完贷款⼿续甚⾄已经还款⼀段时间后，具备了公积⾦贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积⾦贷款。
办理的流程主要如下：第⼀步：⾸先到公积⾦管理中⼼领取申请审批表。
第⼆步：原商业贷款银⾏在申请表上证实商业贷款本⾦⾦额及有⽆逾期等情况。
第三步，中⼼审批并指定办理公积⾦委托贷款的银⾏⽹点。
第四步;借款申请⼈将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并⽤⾃有资⾦或⽤担保公司的资⾦将原商业贷款还清，第五步：申请⼈将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银⾏的⽹点)第六步：担保公司为贷款⼈办理公积⾦贷款担保⼿续。
第七步：委托银⾏⽹点办理公积⾦房贷⼿续并将借款⼈的借款划给担保公司，第⼋步：担保公司为借款⼈办理原商业贷款他项权利注销及公积⾦贷款抵押反担保的他项权利登记⼿续。
第九步：担保公司通知借款⼈取回房屋所有权证。
第⼗步：借款⼈⽤公积⾦借款归还担保公司所借资⾦(借款⼈有⾃有资⾦归还原商业贷款的，担保公司将公积⾦借款款交与借款⼈)。
以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。
如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。
商业贷款转公积金贷款相关操作,商贷转公积金贷款流程
商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。
办理商业贷款转公积金贷款要求1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金；2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受；3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务；4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为；5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款；6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。
商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。
住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
(1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括：1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料；2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明）3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件；(2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
跨市商贷转公积金贷款条件
跨市商贷转公积金贷款条件跨市商贷转公积金贷款，这事儿就像是给房子换一件更划算的金融衣裳，听起来挺美，但可不是随随便便就能办的呢。
先说说公积金这边的要求吧。
公积金就像一个热心的存钱罐，大家平时往里面存钱，就盼着关键时候能派上用场。
你得在当地公积金中心缴存公积金有一定的时间，这就好比是在一个俱乐部里得有一定的会员资历才能享受特殊待遇一样。
一般来说，这个缴存时间不会太短，可能是半年或者一年以上，不同的地方就像不同的门派，要求也各有不同。
而且，公积金缴存的金额和账户余额也很重要。
这就像是你的存钱罐里得有足够的钱，才能支撑起把商贷转成公积金贷款这么个大事儿。
如果你的公积金账户里就那么一丁点儿钱，那怎么能指望它把商贷的大窟窿补上呢？有些地方可能要求账户余额达到一个最低标准，就像是参加一场比赛得先达到参赛资格线一样。
再说说房子的事儿。
房子就像是这场转贷大戏的舞台。
房子得符合一些条件才行。
比如说，房子得是有合法产权的，这就像一个人得有合法的身份一样。
如果房子的产权有问题，那这个转贷就像是在摇摇欲坠的地基上盖高楼，根本没法进行。
而且，房子的类型也可能有限制。
就好比有的活动只对特定的人群开放，有的公积金贷款可能对住宅类房产更友好，商业用房之类的可能就不在这个范围内。
这就像是不同的鸟儿有不同的窝，公积金贷款这个大树也只愿意给符合它要求的房子遮风挡雨。
还有一个关键的因素就是原来的商业贷款。
原来的商贷就像一个已经订好的契约，你要想改变这个契约，得符合很多规矩。
比如说，商贷得还款正常，没有逾期之类的不良记录。
这就好比你在一个工作岗位上，得表现良好，没有犯错才能申请转岗一样。
如果你的商贷老是逾期，就像一个老是迟到旷工的员工，公积金这边怎么敢接手呢？而且，商贷的银行也得配合才行，毕竟这是两个不同的金融机构之间的事儿，就像两个人要交接东西，得双方都愿意才行。
如果商贷银行不愿意放手，那这个转贷就只能是泡影了。
另外，个人的信用情况也不能忽视。
商转公银行不同意的原因
商转公银行不同意的原因商转公银行不同意的原因有哪些1、未达到商转公办理条件。
商转公除了满足公积金贷款条件，还需要满足商转公业务的要求，如果不满足的话，银行就会不同意办理。
2、银行房贷没有结清。
办理商转公一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，没结清的话银行就会不同意办理商转公。
3、尚未达到公积金缴存要求。
办理商转公对公积金缴存有要求，通常需要连续缴存12个月，并在申请时维持续缴。
4、当地公积金中心没有商转公业务。
商转公不是公积金的通用业务，每个城市的公积金政策不同，可能所在城市公积金管理中心不受理商转公业务。
5、资料不齐全。
办理商转公业务除了提供身份证明、婚姻证明、收入流水、不动产权证书之外，还需要房屋的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业贷款《借款合同》及出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还款回执，所需资料相对更为复杂，如果我们的手续还未齐全的话，那么银行可能就不会同意我们办理商转公。
商转公积金贷款有什么条件1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生。
如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月。
2、贷款人所买的住房须是普通自住房，且是贷款人所有或所买的一手房。
3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章)。
4、正当职业，收入稳定，具有还款能力。
5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押。
6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。
为何银行不建议商转公1、利润问题：银行的主要收入****之一是贷款利息。
公积金贷款的利率较低，这意味着银行的利润也会相应减少。
因此，银行从自身利润角度考虑，可能不会积极推荐商转公。
商业贷转公积金贷款流程最详细步骤
商业贷转公积金贷款流程最详细步骤宝子，咱来说说商业贷转公积金贷款的流程哈。
一、先看看自己符不符合条件。
你得先确认自己公积金缴存够一定时间啦，像有的地方要求连续缴存6个月或者12个月呢。
而且公积金账户得是正常状态哦。
还有你的房子得符合规定，不是啥房子都能转的，一般自住住房才行。
二、准备资料。
这可不能马虎。
你得把身份证、户口本这些基本证件准备好。
购房合同也不能少，这可是证明房子是你的重要东西。
还有商业贷款的借款合同、还款明细，这个还款明细要去银行打印，要能清楚看到你每个月还款的情况呢。
另外，如果你结婚了，结婚证也得带上，夫妻双方的资料都要全乎的。
三、向公积金中心提出申请。
拿着你准备好的资料，就可以去公积金管理中心啦。
到那儿就和工作人员说你要商转公，他们会给你个申请表。
你就认真填好申请表，把你的信息、房子信息、贷款信息啥的都写清楚。
这时候工作人员可能还会问你一些问题，你就如实回答就好啦。
四、公积金中心审核。
填好申请表交上去之后，公积金中心就开始审核啦。
他们会查看你的资料是不是齐全、真实，你符不符合商转公的条件。
这个过程可能得等一段时间，你就耐心点，时不时打电话问问进度也行。
五、银行那边的事儿。
要是公积金中心审核通过了呢，就会通知你去原来的商业贷款银行。
这时候银行会对你的贷款进行一些处理，比如算一算你还欠多少钱之类的。
然后银行会和公积金中心之间做一些交接的工作。
六、签订合同。
这时候你就要和公积金中心签订新的贷款合同啦。
签合同的时候要仔细看条款哦，特别是还款方式、利率这些重要的东西。
签完合同，你就基本上完成商转公的流程啦。
七、放款。
最后呢，公积金中心就会放款啦。
这个钱会先到银行，银行会把你之前商业贷款剩下的钱还掉，然后你就按照公积金贷款的还款方式开始还款就好啦。
宝子，商转公的流程大概就是这样啦，每个地方可能会有一些小差异，你要是真打算转的话，最好再去当地公积金中心仔细问问哦。
商贷如何转公积金贷款
商贷如何转公积金贷款
首先，借款人需要满足公积金贷款的条件。
一般来说，借款人需要满
足以下条件：1.持有公积金账户，并有一定的公积金缴存记录；2.具有一
定的还款能力，能够按时偿还公积金贷款；3.购房贷款用于购买自住房，
不得用于购买商业用途的房产。
其次，借款人需要选择合适的公积金贷款产品。
不同的商业银行或公
积金管理中心提供的公积金贷款产品可能存在差异，借款人需要根据自己
的需求和条件选择合适的产品。
一般来说，公积金贷款的利率相对较低，
还款期限较长，可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。
接下来，借款人需要向商业银行或公积金管理中心办理贷款转移手续。
首先，借款人需要向原先的商业银行申请提前还款商业贷款的手续，并缴
纳相应的提前还款手续费。
然后，借款人需要向所在地的公积金管理中心
提出转换贷款的申请，并提供相关的材料和证明。
公积金管理中心会根据
借款人的情况审核申请，并进行贷款转移操作。
总之，商业贷款转公积金贷款需要满足一定条件，并进行一系列的操作。
借款人需要选择合适的公积金贷款产品，向商业银行和公积金管理中
心办理贷款转移手续，并注意利率、提前还款等问题。
选择合适的转换时
机和贷款方式，能够降低借款人的还款压力，提高贷款的灵活性和便利性。
广州市商贷转公积金贷款条件
广州市商贷转公积金贷款条件摘要：一、广州市商贷转公积金贷款条件二、商贷转公积金贷款的限制条件三、商贷转公积金贷款的办理流程四、商贷转公积金贷款的注意事项正文：一、广州市商贷转公积金贷款条件在广州市，商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件。
首先，申请人需要具备中华人民共和国户籍及有效身份证。
其次，如果是广州市户籍职工，则需要连续足额缴存公积金一年以上；非广州市户籍职工需连续足额缴存两年及以上。
此外，申请人需要具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
已按规定支付购房首付款也是必要条件。
最后，申请人需要具有完全民事行为能力，信用良好，无未还清的贷款或其他债务。
二、商贷转公积金贷款的限制条件商贷转公积金贷款也有一定的限制条件。
首先，借款人应同时符合本市住房公积金贷款申请条件。
其次，借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
未申请过住房公积金贷款的。
三、商贷转公积金贷款的办理流程办理商贷转公积金贷款的流程如下：1.申请人向原商业贷款银行提出提前还款申请，并获得同意。
2.申请人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
3.住房公积金管理中心审核申请，确认申请人符合条件后，通知申请人办理贷款手续。
4.申请人办理房屋抵押登记手续，并将原商业贷款结清。
5.住房公积金管理中心发放公积金贷款。
四、商贷转公积金贷款的注意事项1.转公积金贷款需要原商业贷款银行同意提前还款。
2.办理商贷转公积金贷款时，婚姻发生变化的申请人需提供相应的证明和合法房产权属证明。
3.申请人应确保所购房产已取得房屋所有权证，且可以设定抵押权。
4.申请人需按时足额缴存住房公积金，并具备完全民事行为能力和良好信用记录。
中国银行转公积金贷款流程
中国银行转公积金贷款流程摘要：一、背景介绍二、中国银行转公积金贷款流程的步骤1.借款人需满足的条件2.借款人准备的材料3.具体的申请流程4.注意事项正文：中国银行转公积金贷款流程随着我国住房公积金制度的日益完善，越来越多的购房者选择通过公积金贷款来减轻购房负担。
对于已经申请了中国银行商业贷款的借款人，如何将商业贷款转为公积金贷款呢？本文将详细介绍中国银行转公积金贷款的流程。
一、背景介绍住房公积金贷款是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。
相较于商业贷款，公积金贷款具有利率更低、还款压力更小等优点。
因此，对于已经申请了商业贷款的借款人，如何将商业贷款转为公积金贷款成为一个关注焦点。
二、中国银行转公积金贷款流程的步骤1.借款人需满足的条件想要将中国银行的商业贷款转为公积金贷款，借款人需要满足一定的条件。
首先，借款人必须符合当地住房公积金管理中心规定的贷款申请条件。
此外，借款人还需是原住房贷款的借款人或配偶，且原商业性购房贷款未结清。
2.借款人准备的材料在申请转公积金贷款时，借款人需要准备一些材料。
通常包括：借款人及共同申请人的身份证、户口簿、婚姻证明等原件及复印件；原商业性购房贷款的借款合同、还款计划等；以及房屋所有权证、原商业贷款他项权利证明等其他材料。
3.具体的申请流程将中国银行的商业贷款转为公积金贷款的具体流程如下：（1）借款人向当地住房公积金管理中心领取申请审批表。
（2）将申请审批表提交给原商业贷款银行，由银行确认商业贷款的本金金额和是否逾期。
（3）住房公积金管理中心对申请进行审批，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
（4）借款人向担保公司总部提交房屋所有权证原件，用自有资金或担保公司资金还清原商业贷款。
（5）申请人向担保公司（总行或受委托银行分行）提交原商业贷款他项权利证明及其他材料，办理公积金贷款手续。
4.注意事项在申请转公积金贷款过程中，借款人需要注意以下事项：（1）确保自己符合住房公积金贷款申请条件。
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
商贷转公积金的流程和手续
商贷转公积金的流程和手续一、了解基本条件。
1.1 首先呢，您得知道自己符不符合商贷转公积金的条件。
一般来说呀，您得在当地正常缴存公积金达到一定的时间，这就像“万事俱备，只欠东风”，这个“东风”就是缴存时间的要求。
每个地方规定不太一样，有的可能要求连续缴存半年，有的可能要求一年，您得去当地公积金管理中心问清楚喽。
1.2 还有您的商业贷款得是正常还款状态，可不能有逾期这些不良记录。
这就好比是做人要诚实守信，贷款按时还就是一种信用的体现。
要是有逾期，就像“一颗老鼠屎坏了一锅粥”，转公积金的事儿可能就办不成了。
二、准备相关材料。
2.1 身份证那是必不可少的，这就像您的“通行证”，证明您的身份。
而且夫妻双方的身份证都得准备好，如果是共同贷款的话。
2.2 购房合同也要带上，这可是您购买房子的重要依据，就像房子的“出生证明”一样。
它能说明您这房子的来龙去脉，公积金管理中心要看这个来核实情况的。
2.3 商业贷款的借款合同也得拿着，这合同记录着您和银行之间关于贷款的各种约定。
还有还款明细也不能少，这个能清楚地显示您的还款情况，就像一个账本一样，每一笔都清清楚楚。
2.4 别忘了公积金缴存证明，这能表明您在公积金这块的缴存情况。
就好像是您在公积金这个大家庭里的“成绩单”，证明您有资格进行商贷转公积金。
三、办理流程。
3.1 您先得向公积金管理中心提出申请。
这一步可不能马虎，就像“开弓没有回头箭”，一旦提交了申请，就进入流程了。
在申请的时候呢，要把前面准备的材料都交上去，工作人员会对这些材料进行审核。
3.2 要是审核通过了，接下来就是对您的房产进行评估。
这评估就像是给房子“量量身价”，看看您的房子值多少钱。
根据这个评估价值，来确定公积金贷款的额度。
3.3 然后呢，公积金管理中心会和您原来的商业贷款银行进行沟通协调。
这个过程有点像两个单位之间的“外交谈判”，要把各种手续和资金的转接问题处理好。
3.4 当所有的手续都办妥了，您就可以正式把商业贷款转为公积金贷款了。
已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程
已办商贷的房子能转公积金吗_商贷转公积金贷款的流程商贷转公积金贷款的流程是什么1、咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件，如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。
2、提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。
3、签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。
5、发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。
6、办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。
请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。
建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。
商贷转住房公积金贷款的条件1、商贷还满规定时间要办理商转公积金贷款，前提是原商业贷款已经还满一年时间了。
2、公积金缴够规定时间住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。
3、拥有房子的产权所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
4、公积金贷款次数未超限名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。
详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
5、商转公贷款额度未超限申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
6、信用状况保持良好借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。
7、有按时还款能力经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。
天津市商贷转公积金贷款政策
天津市商贷转公积金贷款政策一、背景介绍近年来，随着经济的发展和人们购房意愿的增强，房贷市场持续活跃。
在天津市，为了满足市民购房的需求，不少人选择商业贷款来支付房屋购买的首付款和贷款利息。
然而，随着时间的推移，一些购房者有了转变贷款类型的意向，主要原因是公积金贷款利率相对较低，能够为购房者带来更多的实惠。
为了方便市民，天津市出台了商贷转公积金贷款政策。
二、转贷条件根据天津市政策，满足以下条件的购房者可以申请商贷转公积金贷款：1.购房者需在天津市购买自住型商品住房，并已经签订了商业贷款合同。
2.购房者需要有天津市户籍或在天津市工作并有连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
3.购房者在购房时的首付款比例不低于30%。
三、申请流程购房者在满足了上述转贷条件后，可以按照以下步骤进行申请：1.准备材料：购房者需要准备齐全相关证明文件，包括购房合同、商业贷款合同、身份证明、户口簿、社会保险或个人所得税证明等。
2.办理手续：购房者需要持相关证明材料，到就近的公积金管理中心办理商贷转公积金贷款手续。
3.资格审核：公积金管理中心将对购房者提交的材料进行审核，核实其符合转贷条件。
4.签订贷款合同：经审核通过后，购房者与公积金管理中心签订公积金贷款合同，并按照约定开始偿还贷款。
四、相关注意事项1.转贷后的公积金贷款利率和其他还款条件与原商业贷款保持一致，购房者无需额外承担费用。
2.转贷后，购房者需要按时缴纳公积金贷款的还款，逾期将产生相应的罚息。
3.购房者在申请转贷时，需要清楚了解公积金贷款的相关政策和规定，遵守相关约定，以免发生不必要的纠纷。
五、政策优势通过商贷转公积金贷款政策，购房者可以享受以下优势：1.更低的利率：相较于商贷利率，公积金贷款利率较低，可以帮助购房者减轻还款负担。
2.还款期限更长：公积金贷款还款期限一般可达30年，相比商业贷款更为宽松。
3.贷款额度提升：购房者可以借助公积金贷款政策提升贷款额度，更轻松地满足购房需求。
商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款转公积金贷款的流程
商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款转公积金贷款的流程导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有部分人在买房的时候由于资金不足，加上公积金贷款申请达不到要求，只能暂时选择商业贷款买房，等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款，那么商业贷款可以转公积金贷款吗？具体流程是什么呢？接下来小编带大家来分析一下。
商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款可以转成公积金贷款，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
商业贷款转公积金贷款的流程？1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。
一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。
注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。
初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。
达州商贷转公积金贷款条件
达州商贷转公积金贷款条件摘要：1.达州商贷转公积金贷款的定义和意义2.申请商贷转公积金贷款的借款人需要满足的条件3.申请商贷转公积金贷款的具体流程4.商贷转公积金贷款的优点和可能存在的问题5.结论正文：一、达州商贷转公积金贷款的定义和意义商贷转公积金贷款是指原本使用商业性贷款购买房屋的借款人，在满足一定条件下，可以将商业性贷款转化为住房公积金贷款。
这种方式可以为借款人节省利息，减轻还款压力。
对于达州市的购房者来说，了解商贷转公积金贷款的条件和流程十分重要。
二、申请商贷转公积金贷款的借款人需要满足的条件1.借款人必须符合本市住房公积金贷款申请条件。
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
7.借款人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
三、申请商贷转公积金贷款的具体流程1.借款人向原商业性贷款银行提出提前还款申请，并获得同意。
2.借款人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
3.住房公积金管理中心审核借款人的申请，确认是否符合贷款条件。
4.如果审核通过，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。
5.借款人按期还款，直至贷款结清。
四、商贷转公积金贷款的优点和可能存在的问题优点：1.利率较低，可以减轻借款人的还款压力。
2.可以提前还清商业性贷款，减少利息支出。
存在的问题：1.商贷转公积金贷款需要满足一定条件，申请过程较复杂。
2.商贷转公积金贷款的额度可能受到限制，无法完全替代原商业性贷款。
五、结论商贷转公积金贷款是一种将商业性贷款转化为住房公积金贷款的方式，可以减轻借款人的还款压力。
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商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析
导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今天小融就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。
问：什么是“商转公”？
答：“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
问：办理“商转公”有啥优势？
答：首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的大优势就是节省利息。
问：哪些人可以办理“商转公”？
答：办理人群大致可以分为三类，具体如下：
（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。
问：“商转公”的办理流程是什么样的呢？
答：可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理，以下为两种方式的贷款流程
1、先还后贷方式的办理程序：
（1）贷款申请。
借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。
（2）逐月还贷申请。
借款人在办理转贷申请时可同步
办理住房公积金逐月还贷业务。
（3）担保初审。
借款人申请担保并办理初步担保手续。
（4）还清商贷。
借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。
（5）办妥担保。
借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。
（6）发放贷款。
担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
（7）按期还款。
受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
（8）结清贷款。
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
2、以贷冲贷方式的办理程序：
（1）贷款申请。
借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。
（2）逐月还贷申请。
借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
（3）担保初审。
借款人申请担保并办理初步担保手续，签订有关协议委托担保公司领取原商业性住房贷款《他项权
证》、撤销房屋原抵押登记后、重新办理新的抵押登记。
（4）还清差额。
借款人提前还清商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分并将还款凭证交担保公司确认，与受托银行、担保公司约定以贷冲贷手续办理时间。
（5）以贷冲贷。
借款人在约定时间到场办理以贷冲贷手续后，中心发放商转公贷款，担保公司会同借款人到受托银行当场还清商贷。
（6）办妥担保。
受托银行将相关材料移交担保公司，担保公司根据委托协议办妥抵押反担保手续。
（7）按期还款。
受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
（8）结清贷款。
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
问：都有哪些城市可以办理“商转公”啊？
答：目前可以办理该项业务的城市有深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐，具体办理细则可咨询当地的住房公积金管理中心。
本文结束，感谢您的阅读！。