物流地产研究报告20页PPT
物流行业分析研究报告(PPT29张)
相当有限。因此，物流供应企业服务将从低值基础性服务转向高附加值服务，
发展第三方物流和建立物流平台为主的现代物流是物流行业的发展趋势 物流产业从总体讲是一个高投入、见效慢的产业。一般来说，建立一个比较 现代化的有10万平方米的物流中心，差不多需要1亿-1.5亿的资金规模 流通项目投资相对于生产项目投资最大的区别在于：具有一定的被动性。如
物流行业分析
(稿）
现代物流是一种先进的组织形式和管理方式，是集仓 储、运输、装卸于一体，信息化、专业化、系统化、 全程化的过程
传统物流（以单一环节服务为主）
产地
仓储
运输
装卸
消费地
+
综合性信息平台及服务、辅助加工、物流管理咨询等 现代物流（第三方物流是当前最主要的表现形式）
=
现代物流的本质－采用系统的方法来降低 物流总成本，以满足顾客的需求
60%
第三方物流需求现状
40%
20%
0%
生产企业 制造企业
干线运输 56% 34%
市内配送 36% 53%
纯仓储 22% 44%
包装等 3% 8%
第三方物流需求趋势 －－从常规服务向增值服务发展
基本功能延伸增值服务
如仓储的延伸服务有原料质检、库存 查询、库存补充、及各种形式的流通加工 服务等， 运输的延伸服务如选择国际、国 内运输方式、运输路线， 安排货运计划， 为客户选择承运人， 确定配载方法，货物 运输过程中的监控、跟踪， 门到门综合运 输、报关、代垫运费、运费谈判、货款回 收与结算等。配送服务的延伸有集货、分 拣包装、配套装配、条码生成、贴标签、 自动补货等。这种增值服务需要有协调和 利用其他物流企业的资源的能力，以确保 企业所承担的货物交付任务能以最合理的 方式、尽可能小的成本来完成。
物流地产行业分析报告
物流地产行业分析报告一.定义物流地产是指具有先进的市场营销观念、商业模式、技术创新、现代管理和服务理念的现代物流业的各类地产项目，无论是从投资还是从物流效率角度来看，它们都是理想的物流场地和资源。
物流地产的发展对于整个物流业来说是非常重要的，可以提供各类工厂、仓库和办公室等设施，以帮助物流企业实现更高的效率和更快的发展。
二.分类特点1.物流地产的类型通常包括工业园区、物流园、商业地产、知识产权园区等，它们各自具有特定的物流功能和特色。
2.物流地产的经济效益主要来自于出租收入和资本收益，并有可能通过物流场地优化来增加效益。
3.物流地产具有较高的技术含量和技术创新，通常包括大型数据中心、智能化工厂、智能化仓库等。
4.物流地产的特点还包括具有较高的安全性、通信网络完善、人才储备等。
五.发展历程从狭义上讲，物流地产是指建设在大规模物流园区内的大型物流设施。
这种设施主要以仓库、物流配套设施和商业设施为主，某些时候还包括配套的公寓式住宅。
六.行业政策文件随着国家对物流行业整顿力度的不断加大，众多的政府文件都对物流地产行业也有相关规定。
七.经济环境我国处于经济发展的重要阶段，立足全球化的背景下，物流地产行业需要紧跟时代的发展脚步，致力于加强技术创新，提高物流效率和降低物流成本。
八.社会环境物流行业的发展是建立在社会稳定基础之上的。
社会环境的变化对物流地产也产生了不少影响，其变化表现在各个方面，如新型冠状病毒肺炎疫情、市场竞争、养老问题、风险管理、公共服务等。
九.技术环境技术对物流地产的发展具有很大的促进作用。
包括信息技术在内的一系列技术，让物流地产在管理、运营、安全等方面大大提高了效率和风险控制能力。
十.发展驱动因素推动物流地产持续发展的因素有很多，主要包括经济变化趋势、市场需求变化、政策和法规制度不断完善、技术发展、体制机制创新和消费升级等。
十一.行业现状物流地产市场的发展借助于经济发展和市场的机遇，取得了消费升级、物流需求增长、市场集聚等因素的助推。
物流地产研究报告共22页
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
《物流地产研究报告》PPT课件
物流园区属于公共设施，采用“宏观 上统筹调控，微观上自由开放”的发 展模式：由政府牵头确定市政规划， 决定物流园区选址、收购土地，然后 以生地价格出售给各物流行业协会；
中国
物流园区始于1998年建立的深圳平
湖物流基地。截至2008年，全国已 多种发展方式并存。各级政府虽积极
有475家物流园区。2009年博科资讯 参与，但缺乏统一规划，影响区域合
30.9元/平米/月，环比增长5%，同比增长13.1%；
精选ppt
16
二、物流地产行业分析
2.4、物流地产的行业竞争：诸侯混战，各显神通
规模化、网络化经营；拥 有成熟的运营模式，客户 资源丰富。着眼点在：提 供一流物流服务平台，建 立行业领导者地位；
国外 工业地产商
丰富的地产运作经验和政府人脉， 借物流地产收益率；
国内 房地产开发商
物流企业
物流地产
电商企业
丰富的物流运作经验， 布局物流地产以增强企 业的综合服务能力。着 眼点在：满足自身业务 发展的同时，打造第三 方服务平台；
仓储物流建设随实体门店 拓展而发展，并为企业开 展线上业务提供基础。着 眼点在：加快与电商竞争 的步伐，自建仓储支撑企 业开展线上线精下选业pp务t ；
❖ 资金障碍：物流地产具备投资规模大，回报周期相对较长（一般是10到 20年），唯有具备雄厚资金实力的企业方有能力参与竞争；
❖ 管理障碍：随着拿地成本的高企，租金收入已渐渐不能支撑起经营的重 任，引进先进的管理模式，为进驻企业提供横跨整个生产供应链的全套 服务成为未来竞争的关键；
❖ 销售渠道障碍：物流地产的客户多数是物流、商贸企业，对物流设施和 服务有不同的要求。一旦合作，租期会较长且易于建立长期合作关系， 并产生依赖性；
物流地产行业公司分析报告
地方政策对物流地产的影响
01
地方经济发展规划
地方经济发展规划中对于物流地 产的定位和需求预测，会影响物 流地产的投资和建设规模。
02
地方土地政策
03
地方税收政策
地方土地政策的实施细则和土地 出让方式，会影响物流地产企业 的土地获取成本和投资回报率。
地方税收政策的优惠措施和减免 政策，能够降低物流地产企业的 运营成本。
市场发展趋势与机遇
总结词
随着电商、制造业和零售业的持续发展， 物流地产市场将保持增长态势。同时， 新技术、新模式的出现也为物流地产行 业带来了新的机遇。
VS
详细描述
未来，随着电商、制造业和零售业的持续 发展，物流地产市场将保持增长态势。此 外，随着新技术、新模式的出现，如智能 仓储、冷链物流等，也为物流地产行业带 来了新的机遇。这些新技术和新模式将有 助于提高物流效率、降低成本，为物流地 产行业的发展带来新的动力。
05
物流地产行业投资风险与建 议
投资风险分析
市场波动风险
物流地产行业受宏观经济、政策、市场需求等多因素影响， 市场波动较大，投资者需关注行业动态，及时调整投资策 略。
项目运营风险
物流地产项目投资周期长，运营管理复杂，投资者需具备 丰富的项目管理经验和资源整合能力，以应对潜在的运营 风险。
政策法规风险
合作共赢 投资者应积极寻求与政府、企业、 金融机构等各方合作，实现资源 共享和优势互补，共同推动物流 地产行业的发展。
长期价值投资 投资者应关注物流地产行业的长 期发展前景，以价值投资为导向， 选择具有成长潜力的项目进行投资。
强化风险管理 投资者应建立健全的风险管理体 系，制定完善的风险应对策略， 提高风险防范和应对能力。
物流地产行业分析报告
物流地产行业分析报告定义物流地产是指为了支持物流、仓储、配送等流通环节而建设的地产项目，包括物流园区、仓储物流基地、物流配送中心等。
分类特点根据物流地产的使用方式，可以分为三类：1. 仓储物流地产：主要用于提供储存、集散、分拨等服务，通常在城市外围。
2. 物流配送中心：用于解决“最后一公里”配送问题，一般在城市临近或内部。
3. 物流园区：为物流企业提供一站式物流服务，包括储存、加工、配送等，是一类综合性物流行业地产。
产业链描述物流地产的产业链包括地产开发商、承租商、企业运营者等环节。
地产开发商主要负责物流地产项目的规划、建设和销售等工作，他们需要考虑的因素包括地理位置、交通便利度、用地规模等。
承租商负责租赁物流地产项目，一般是物流企业和快递企业，他们需要考虑的因素包括配送范围、交通线路、设备配备情况等。
企业运营者负责物流地产项目的经营，包括储存、加工、配送等服务，他们需要考虑的因素包括资源配置、成本控制、服务质量等。
发展历程物流地产行业在我国起步较晚，目前处于快速发展期。
自上世纪80年代初开始，随着国家改革开放的深入推进，我国物流产业开始蓬勃发展，随之而来的是物流地产行业的兴起。
进入21世纪以来，物流地产行业日益成熟，市场不断扩大，产业链越来越完善。
同样，随着网络电商的快速发展，物流地产也迎来了全新的发展机遇。
行业政策文件及其主要内容1. 《物流发展规划2017-2025》该文件明确提出，将以发展“智能物流、绿色物流、公共物流”为主要方向，全面推进物流行业转型升级，提高物流效率和服务质量。
2. 《物流园区管理条例》该文件规定了物流园区的建设、管理、运营等工作，对加强物流园区的专业化、规范化建设，促进物流企业的健康发展起到了积极作用。
经济环境高速的城市化进程和国际贸易的快速发展是推动物流地产行业快速发展的关键因素。
受国际经济与贸易影响，我国物流地产行业将逐步向智慧化、绿色环保方向发展。
社会环境经济全球化和信息化促进了全球物流业的发展，促进了物流地产行业的快速发展。
物流地产研究报告(两篇)
引言概述：物流地产是指专门用于支持和促进物流活动的地产项目，它的发展对于物流行业的发展至关重要。
本报告将从5个大点出发，详细阐述物流地产的发展趋势、市场规模、主要玩家、创新技术以及未来展望。
通过深入分析和研究，希望能够为读者提供全面的物流地产行业信息，以便行业从业者能够更好地把握市场机遇。
1.物流地产的发展趋势1.1城市化与物流发展1.2电商的崛起与物流地产需求的增加1.3区域一体化促进物流地产的发展1.4环保和可持续发展对物流地产的影响2.物流地产市场规模2.1全球物流地产市场的规模与发展态势2.2中国物流地产市场的规模与发展态势2.3物流地产市场的细分领域及主要玩家3.物流地产的主要玩家3.1国内外知名物流地产开发商3.2物流地产运营商与服务商3.3物流地产的租赁与销售市场4.创新技术对物流地产的影响4.1在物流地产中的应用4.2物联网技术对物流地产管理的改进4.3大数据分析在物流地产中的价值4.4技术在物流地产中的应用5.物流地产未来展望5.1物流地产发展的机遇与挑战5.2制定科学的规划与政策支持物流地产的发展5.3物流地产创新模式的探索与应用5.4物流地产与区域一体化建设的关系总结：物流地产作为支撑物流行业的重要环节，随着城市化、电商崛起等因素的作用，市场需求不断增长。
国内外知名物流地产开发商、运营商和服务商在竞争激烈的市场中发挥着重要作用。
创新技术也在物流地产领域得到广泛应用，从、物联网到大数据分析和技术，都对物流地产的运营和管理带来了巨大的影响。
物流地产在未来仍面临着不少机遇和挑战，需要科学的规划和政策支持，同时也需要不断探索创新模式，与区域一体化建设相结合，实现可持续发展。
相信通过本报告的介绍与分析，读者对物流地产行业的发展趋势与现状有了更全面的了解。
引言概述：物流地产是指专门用于物流运营和仓储的房地产。
随着电子商务和全球化的推动，物流地产行业迅速发展。
本研究报告将从市场规模、发展趋势、技术创新、地产投资和可持续发展等方面进行分析，以帮助读者更好地了解物流地产行业。
《物流地产模式探讨》PPT课件
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精选PPT
❖ 国外主要物流地产运营模式
以普洛斯、AMB为代表，指的是由物流地产商先选地建成 相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物 流公司等，之后转交一个资产管理队伍进行物业管理，提供 物业相关服务。物流地产商只是从事地产投资开发和物业管 理，而日常物流业务仍由客户或客户制定的物流公司操作。
普洛斯在中国的海港、空港以及加工基地构建了一个 完善的配送体系： ➢ 海港：上海洋山深水港、大连大窑湾港、深圳盐田港、 青岛前湾港、广州南沙港； ➢ 空港：北京首都机场、广州白云机场、南京禄口机场、 无锡硕放机场、青岛流亭国际机场； ➢ 加工基地：苏州工业园、天津经济技术开发区、杭州经 济开发区、长沙高新技术产业开发区、重庆经济技术开 发区。
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精选PPT
新加坡腾飞集团地丰树物流信托管理有限公司
丰树物流信托所属的丰树产业是由新加坡淡马锡财团 完全控股的一个多元化不动产集团，是新加坡乃至亚洲 地区最大的物流不动产所有者和经营者之一，资产超过 100亿元人民币。2005年7月，在新加坡挂牌上市，是 亚洲第一个上市物流地产REITs。
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精选PPT
AMB北京总部：AMB大厦
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精选PPT
❖ 盈利模式
运营系统提供的强大物流配送服务网络涵盖了仓储设施 的整个流程，物流地产商模式主要通过包括策划、构建 与设施管理来实现。它的客户可以分为三大类:物流业、 制造业及零售业。许多客户都租用了物流地产商遍布全 球的多项仓储设施。
物流地产商为客户提供的服务可以归纳为四种方式: (1)物流园区与标准物流设施开发。 (2)按客户要求定制开发仓储设施。 (3)收购与回租。 (4)提供咨询服务。
物流总结报告PPT课件
物流成本分析
01
02
03
04
成本效益分析
比较物流成本与销售收入，以 确定物流活动的盈利性。
作业成本分析
通过识别和计量作业，将间接 费用分配到各个产品或服务中
，以更精确地计算成本。
标杆分析
将企业物流成本与行业最佳实 践进行比较，找出改进空间。
成本动因分析
研究影响物流成本的因素，如 运输距离、货物重量和体积等
建立高效的仓储体系
采用先进的仓储管理技术和设备，建立高效的仓储体系，实现快速、 准确的货物进出库操作。
降低物流成本的建议
01
02
03
合理规划物流网络
根据市场需求和地理位置， 合理规划物流网络，降低 运输和仓储成本。
优化库存管理
采用先进的库存管理技术 和方法，降低库存成本， 避免浪费和积压。
提高装卸效率
物流成本构成
运输成本
仓储成本
包括车辆、船舶、飞机等运输工具的租赁 或购买费用，以及燃料、维护和保险费用 。
包括仓库租金、设备折旧、货物保管和保 险费用，以及库内操作如装卸、包装和配 送等费用。
订单处理成本
采购和库存持有成本
涉及订单输入、确认、跟踪和信息系统的 费用。
包括购买商品、管理库存以及处理退货的 费用。
信息管理
信息系统的建立与完善
建立完善的物流信息系统，实现物流信息的 实时采集、处理和传递。
数据分析与决策支持
对物流信息进行深入分析，为企业决策提供 有力支持。
信息共享与协同
通过信息共享和协同作业，提高物流运作效 率。
信息安全管理
加强物流信息的安全管理，保障企业商业机 密和客户隐私不受侵犯。
04
2022年中国物流地产行业研究报告PPT模板
≥8米
4-7米
承载力
1楼：≥3吨/平方米；2楼：≥2吨/平方米
1楼：<3吨/平方米；其他楼层：<2吨/平方米
立柱间距
≥8米
5-7米
操作设备
双边装卸月台及可升降平台、硬化防尘地坪、叉车充电间
物卸货平台及卡车装卸区域
消防
消防栓、灭火器、火灾报警装置、自动防火洒水系统
消防栓
地面漆
耐磨性环氧树脂/混凝土地面涂装工程
来源：公开资料， 自主研究绘制。
8
以普洛斯为例分析物流地产投资周期
28.2
33
37.4
40.6
43.4
46.1
48.9
51.4
52.7
54.5
18.0% 16.9%
13.5%
8.6%
7.0% 6.2%
5.9%
5.1%
2.7% 4.9%
2012 2013 2014 2015
2
中国物流地产行业市场综述
1
中国物流地产行业发展生态
2
中国物流地产行业经营模式
3
中国物流地产行业竞争格局
4
中国物流地产行业有效投资方向
3
5
初识物流地产
原材料
跨国制造商
国内制造商
物流地产是现代物流体系的重要组成部分物流地产分属工业地产，是房地产轻资产化的重要存量运营细分领域。这一概念最早由物流地产行业巨头普洛斯于上世纪 80年代提出并实践，指的是企业经营现代化的物流设施的不动产载体。物流地产开发商根据物流企业客户的需要，选择 合适的地点，投资和建设企业业务所需要的专业现代化物流设施。 现代物流地产以物流园区为核心载体，建设、运营与管理物流仓库、配送中心、分拨中心等专用物流设施，并与制造企业、 物流企业、零售企业等供应链环节上的客户建立合作关系，提供包括园区租赁、园区运营、配送服务等在内的增值服务。 物流地产主要经营环节包括选址拿地、开发建设、运营管理以及基金运作等。 对于物流园区来说，高标仓的运营效率直接决定着其园区功能的实现。因此，高标仓是促进现代物流地产产业发展和发挥 产业效能的关键所在。现代物流地产产业框架生产 消费零售中心