商业租赁合同(律师专业版)

合同编号：ISC202000xx

单位：xx

房屋租赁

合

同

书

房屋租赁合同

出租方（甲方）：xxx运营管理有限公司

通讯地址：xxx

统一信用代码或身份证号码：

电话：传真：

承租方（乙方）:

通讯地址:

通讯地址:

统一信用代码或身份证号码:

电话:电子邮箱:

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《成都市房屋租赁

管理办法》之规定，经甲乙双方友好协商一致，甲方同意出租，乙方同意租入XXXXXXXX单元事宜订立本《房屋租赁合同书》（以下简称“本合同”）。

第1条租赁房产

1.1甲方有权并同意将位于XXXXX单元(以下简称“租赁房产”)出租给乙方，租赁场地仅供其办公使用（乙方不得在租赁场地出现如非法直销、传销形式的销售、非法培训等其他使用情形，乙方不得将租赁单元用于或在租赁单元内从事工业或生产制造工

场、仓库、招待所、宾馆、床位出租、餐饮、博彩、诈骗、非法集资、经营性

娱乐场所等事项，乙方不得在该物业内从事非法P2P金融业务以及中国法律法

规禁止的其他业务活动)，乙方须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规

定。乙方已对租赁房产进行了实地查看，并已对租赁房产及其周边环境有充分

的了解和认可。该单元最大可容纳办公人数为120人。

1.2乙方在开业/入住前须自行向政府有关部门申请办理有关证照、批准证书或许可

证等,乙方应在取得相关证照后三日内，将相关证照复印件提供甲方备案。

1.3在租赁期间，乙方向政府有关部门申请变更企业名称、法定代表人、企业性质

或投资人等均不影响本合同的效力，但乙方应在变更信息公示后三日内报甲方

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备案，必要时应重新签订《房屋租赁合同书》。租赁期内甲方有权变更企业名称、法定代表人、企业性质、投资人或更换本合同签约主体，该等行为均不影响本合同效力，必要时需重新签订《房屋租赁合同书》的，乙方应予以配合，且新的《房屋租赁合同书》条款应与本合同条款保持不变。

第2条租赁期限、免租期、起租日

2.1租赁期:从2020年06月30日起至2022年06月30日止。

2.2免租期:/天，即自/年/月/日起至/年/月/日止。

免租期间甲方免收乙方租金，其他费用应按实际产生金额由乙方支付。

2.3计租日：2020年06月30日。

第3条租金及支付方式

3.1租金含税总额计为人民币:XXX382.20元/月（包含物业服务费及中华人民共

和国法定工作日工作时段的空调费）（大写:XXX捌拾贰元贰角

整）。

3.2从/年/月/日起至合同期满，月租金标准在前年度租金标准基础上递增

/%,第二年月租金即人民币/元（含税），第三年月租金即人民币/元（含税）。

3.3（1）乙方须于合同签订后两个工作日内支付一个月租金人民币：XX82.20元

（大写:XX佰捌拾贰元贰角整），即2020年06月30日至

2020年07月29日期间的费用；

（2）乙方须于2020年07月25日前支付2020年07月30日至2020年08月31日期间的费用；

（3）乙方须于每月25日前支付次月的租金，如2020年08月25日前支付2020年09月01日至2020年09月30日期间的费用，以此类推；

若不满一个完整自然月的租金按照该自然月实际租赁天数计算。

3.4乙方可以银行转账支票、银行汇款或甲方指定的其他方式支付租金。以转账汇

款方式支付的，甲方指定银行账户实际收到款项之日为付款日，当甲方收到款项后，甲方开具有关票据给乙方。

甲方指定的收款银行及账号信息：

开户银行：XX

收款人：XX限公司

银行账号：XX

甲方及物业管理单位有权更改租金及/或其他杂费收费账户。若该账户发生变

更，乙方须按照甲方书面通知的新账号进行支付租金及/或其他杂费。

3.5甲方收到乙方支付的租金后20个工作日内为乙方开具足额有效的发票，发票

抬头为乙方，具体开票信息以乙方盖章确认的《增值税发票客户资料收集表》

为准。

第4条物业管理服务及其他费用

4.1产权单位委托XX管理有限公司温江分公司（以下简称“物业管理公

司”）对XX楼进行物业管理服务。如产权单位更换物业管理公

司，乙方收到甲方书面通知后应接受新物业管理公司的管理服务。

4.2租赁期间，乙方应承担的水、电等相关费用，乙方按照3.4条的方式支付。其

中，水电费包括商务中心分摊的固定水电费（人民币1XX.00元/月）以及承

租区域内实际产生的水电费。如因乙方特殊需要，产生的超时空调费等其他费用，按物业管理服务规定，经书面申请同意后由乙方向甲方或物业公司支付。

4.3乙方如有需要可以向管理单位/服务商申请安装电话线/宽带网络线或提供相关

通讯服务，并自行承担相关安装及服务费用。

4.4若乙方需安装卫星电视或有线电视，须向管理单位申请安装接驳，并自行承担

相关费用。

第5条保证金

5.1为确保乙方履行本合同项下约定的义务，双方签订本合同二日内，乙方应向甲

方支付以下款项：

(1)租赁保证金人民币:xx096.50元，含已交定金；

上述保证金合计人民币:xx,096.50元。于本合同正常期满终止时，乙方将该

租赁房产完好交还给甲方且双方就租赁房产而产生的一切权利和义务履行完毕并结清所有费用、办妥以租赁单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后三十个工作日内，甲方将保证金退还给乙方（不计利息）。

5.2保证金不能免除乙方违约责任的承担，亦不能用于抵充乙方租金及其他相关费

用。

第6条交付与验收

6.1甲方于乙方全额支付首期租金和保证金等款项且租赁房产竣工验收后交付乙方

使用。

6.2甲乙双方应在交付当天共同对租赁房产进行验收交接，履行交付手续，但租赁