住宅工程质量通病防治

（三）施工总包单位
1、施工组织设计中应包含专项治理内容， 并制定专项治理方案，经监理单位审查、 建设单位批准后实施。专业承包单位应提 出与专业承包工程相关的专项治理方案， 由施工总包单位审查，监理（建设）单位 批准后实施。
2、要建立健全质保体系，成立住宅工程质 量通病专项治理领导小组，制定相关责任 制度和奖罚措施，并将责任落实到个人。
住宅工程质量通病防治的几点看法
6、要强化原材料、半成品、构配件和工序 质量的报验工作，加强专项治理的过程控 制和中间环节验收。
7、项目部要成立治理质量通病的攻关科研 小组，要开拓创新、不断探索和研究治理 质量通病的新举措、新工艺。
8、工程完工后，应认真填写《住宅工程质 量通病防治内容总结报告》。
（四）监理单位
在治理住宅工程质量通病过程中，要充分 发挥施工、监理单位的潜力和主观能动性， 对一些表现突出、治理和监管效果显著的 建设、施工和监理企业，年底将给予表彰； 对一些表现差的企业将给予通报批评和不 良行为记录，并进行网上公示或媒体曝光。
五、建立通病治理长效机制
治理质量通病的措施和方法并不是一成 不变的，在通过不断研究和改进现有防 治办法的基础上，再借鉴其他地市的一 些好的做法，可以不断完善和提高通病 防治的措施和水平；同时随着新材料、 新工艺的不断出现，将会产生一些新的 质量通病，因此质量通病的治理具有长 期性，是“持久战”，必须建立通病治 理的长效机制。
二、加强对各方责任主体通病治理 质量责任的监管，确保治理措施落 实到位
日常监督巡查中，监督人员应加强对各 方责任主体质量责任的监督检查，以下为 各方责任主体质量责任：
（一Biblioteka Baidu建设单位
1、严格履行建设程序，不得肢解发包工程、 压级压价、任意压缩合理工期；指定分包 单位必须纳入总包单位管理。
5、定期召开工程例会，落实监理、总包和 各分包单位质量通病治理措施到位情况，协 调和解决质量通病防治过程中出现的问题， 并形成会议纪要。
6、组织竣工验收时，应重点审查施工单位 《住宅工程质量通病防治内容总结报告》和 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估 报告》，并在报告上签字认可。
7、建设单位接到质量投诉通知后，要积极 组织相关单位认真查找问题原因，并及时给 予投诉方准确答复或维修，并将处理结果报 质监站。
一、明确目标，增强责任心和 紧迫感
山东省的工作目标是：到2013年，全省住 宅工程四大类十二项质量通病得到有效治 理，质量投诉明显下降，住户对住宅工程 质量的满意度达到95%以上。因此要求监 督人员一定要有责任心和紧迫感，平时监 督抽查、巡查、专项检查时，一定要将通 病治理作为一项重要任务来完成，及时掌 握工程动态、适时进行监督检查。
4、开工前总监要认真审查施工单位专项治 理技术方案，通过后方能实施。
5、涉及专项治理的有关分部分项工程和关 键环节，监理人员应加强旁站，并认真填 写旁站记录。
6、过程控制中要按照样板严格把关，加强 对各分包单位的资质和通病治理效果监管。
7、每月应将通病治理情况上报质监站。
8、工程完工后，应认真填写《住宅工程质 量通病防治工作评估报告》。
住宅工程质量通病防治
住宅工程质量通病治理
住宅工程质量通病是阻碍住宅工程质量提 高的一大障碍，也是长期困扰工程质量管理 者的一大难题。因此，质监机构要在《山东 省住宅工程质量通病专项治理措施手册》的 指导下，将通病治理作为近三年来的重要任 务来抓，认真地、不折不扣地开展工作，特 别是保障性住房更应监管到位；同时要学习 外地的一些好的经验、好的做法，取长补短， 不断完善我们的治理措施。要做好这项工作， 首先要注意以下几点：
1、项目监理组织人员数量要满足工程需要， 监理人员要具备相应资格。
2、应配备常规的便携式检测仪器，加强对 工程质量的平行检验及过程控制，发现问题 及时处理。施工单位不服从管理时，应及时 报告建设单位和质监站。
3、监理单位应针对质量通病防治提出具体 的监理措施，并列入《监理规划》和《监理 实施细则》。
3、工地现场要悬挂通病治理宣传看板，管 理人员要配备质量通病防治手册，加大宣传 力度；对现场施工人员要有计划、有组织、 有针对性的进行技术培训；对各班组或分包 单位开工前要进行详细的技术交底；对一些 防治通病的具体做法要做成实体样板和照片。
4、严把材料关，不合格材料或国家明文规 定淘汰的材料严谨用于工程；新材料、新 工艺用于工程时，除了应有相关证明和鉴 定资料外，还应进行必要的检测和工艺评 定。 5、施工过程中要严格按图纸和专项治理技 术方案施工，对施工图纸应进行深化设计， 要将通病治理的文字说明、大样图和实物 照片有机地结合起来，以便操作工人能够 尽快顺利掌握。
2、工程开工前，应向施工单位下达住宅工 程质量通病治理任务书，并负责批准施工 单位提交的专项治理方案，施工合同中要 明确专项治理成果的奖罚措施。
3、不得随意变更图纸；涉及对质量通病防 治方面有影响的结构或使用功能的重大变 更，须重新报图纸审查机构审查
4、不得明示或暗示施工单位降低工程质量 标准；提供的建筑材料、产品和设备必须达 到国家现行相关标准的要求。
三、抓典型，精心打造“无质 量通病示范工程”
监督科室每年应根据工程规模和工程 对象制定“无质量通病示范工程”培养 计划，平时监督巡查过程中，应加大对 示范工程的监督频率和监督力度，对示 范工程要进行跟踪服务，真正培养出一 批质量过硬、经得起考验和观摩的拔尖 工程，以便起到以点带面的作用。
四、建立奖惩机制
（二）设计单位
1、设计图纸中应有通病防治设计专篇，设 计单位应根据《山东省住宅工程质量通病 专项治理措施手册》、当地专项治理内容 和工程实际，有针对性地深化细部设计， 涉及使用功能的重要部位要明确设计详图 和施工做法。
2、工程开工前，应向相关单位进行设计交 底；在验收环节应严格审查质量通病防治 方面是否符合设计要求。