2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念考试试题
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》: 不动产登记概念考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在互斥的投资选择中, 选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益, 在经济学上叫做。
A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E: 工业用地的监测点评估价格2、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易, 这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性3、价格领先制通常不包括__三种形式。
A. 支配型价格领先B. 成本最低型价格领先C. 成本最高型价格领先D. 晴雨表型价格领先4、不属于房地产调整状况的内容是。
A: 经济状况调整B: 区位状况调整C: 实物状况调整D: 权益状况调整E: 工业用地的监测点评估价格5、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向, 地价逐渐升高；由此远离道路的方向, 地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E: 工业用地的监测点评估价格6、__规定, 国家对不动产实行统一登记制度。
A．《土地法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《财产管理法》7、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A. 虎骨B. 熊胆C. 血竭D. 穿山甲E. 黄芩8、估价报告的写作要求有__。
A. 全面性、主观性、准确性B. 简便性、客观性、准确性C. 主观性、准确性、概括性D. 全面性、客观性、概括性9、当计息周期小于1年时, 名义利率r与实际利率i的关系是（）。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD. i＝1+r10、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡, 采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格12、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试题
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》:课税对象考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。
A.门窗翘裂B.卫生洁具C.供热、供冷系统和设备D.屋面防水2、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。
A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标3、从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2,若以1996年为基期,则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A.100B.200C.300D.4004、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可以减按的税率征收所得税。
A:10%B:15%C:18%D:27%E:执行层的组织协调5、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖6、马克思(1818—1883年的地租理论是在批判和继承前人,特别是__的地租理论的基础上创立起来的,但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A.威廉·配第B.亚当·斯密C.大卫·李嘉图D.马尔萨斯7、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元/㎡、3 565 元/㎡、3 730元/㎡、3 905元/㎡、4 075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为.【2007年考题】A:4 075.0元/㎡B:4 242.5元/㎡C:4 410.0元/㎡D:4 577.5元/㎡E:工业用地的监测点评估价格8、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/r+b/r2表示__。
贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷
贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备4、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。
A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托5、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备6、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险8、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险9、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
2016年上半年贵州房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题
2016年上半年贵州房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A．30B．40C．70D．502、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格3、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格6、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。
A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元7、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
A．80%B．82%C．83%D．92%8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷
贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。
A：64．33万元B：66．25万元C：77．19万元D：79．50万元E：工业用地的监测点评估价格2、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格4、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路5、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程竣工之日B：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调6、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格7、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格8、证券价格由__确定。
A．货币使用中产生的收益B．社会借贷资金利率C．市场对证券的供求D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率9、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5%B．10%C．15%D．20%4、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格5、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额6、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。
A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场E：借款合同7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调8、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试题
贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格2、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会3、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。
A．8%B．10%C．12%D．14%4、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调5、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调6、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式7、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．158、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格9、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案
房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是（）。
A．销售额×征收率B．销项税额－进项税额C．销售额×征收率/（1－征收率）D．销售额×（1－征收率）×征收率【答案】A【解析】本题考查的是增值税。
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
简易计税方法，应纳税额＝销售额×征收率。
2．房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。
A．3％B．5％C．11％D．20％【答案】B【解析】本题考查的是营业税改征增值税。
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。
3．房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。
A．3％B．5％C．11％D．14％【答案】A【解析】本题考查的是营业税改征增值税。
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。
4．教育费附加是随（）附加征收。
A．印花税B．所得税C．增值税D．房产税【答案】C【解析】本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。
5．房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于（）。
A．5％B．10％C．15％D．20％【答案】C【解析】本题考查的是企业所得税。
预计利润率暂按以下规定的标准确定：（1）非经济适用房开发项目：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15％；位于其他地区的，不得低于10％。
xx注册房地产估价师制度与政策模拟试题答案
xx注册房地产估价师制度与政策模拟试题答案1.【正确答案】：C【答案解析】：35，无偿性是税收的关键特征。
【该题针对“税收的概念及特征”知识点进行考核】2.【正确答案】：B【答案解析】：35，固定性，也称确定性。
国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
【该题针对“税收的概念及特征”知识点进行考核】3.【正确答案】：D【答案解析】：36，课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
【该题针对“税收制度及构成要素”知识点进行考核】4.【正确答案】：A【答案解析】：36，对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%。
【该题针对“税收制度及构成要素”知识点进行考核】5.【正确答案】：B【答案解析】：36，对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的20%。
【该题针对“税收制度及构成要素”知识点进行考核】【正确答案】：D【答案解析】：37，抗税是指纳税人对抗国家税法拒绝纳税的违法行为。
所以D选项不正确。
【该题针对“税收制度及构成要素”知识点进行考核】7.【正确答案】：A【答案解析】：38，房产税的课税对象是房产。
【该题针对“课税对象”知识点进行考核】8.【正确答案】：C【答案解析】：38，产权出典的，以承典人为纳税人。
所以C 选项不正确。
【该题针对“纳税人”知识点进行考核】9.【正确答案】：A【答案解析】：38，非出租的房产：房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。
最高：2000万元×(1-0.1)×0.012=21.6万元。
最低：2000万元×(1-0.3)×0.012=16.8万元。
因此A项16.8～21.6最符合题意。
【该题针对“计税依据、税率”知识点进行考核】10.【正确答案】：B【答案解析】：38，房产税按年计征，分期缴纳。
【该题针对“纳税地点和纳税期限”知识点进行考核】【正确答案】：D【答案解析】：39，房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__的成交日期应与估价时点接近。
A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1344、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利7、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．69、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
2016房地产估价师《制度与政策》真题及答案
一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算试题
贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资2、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过__年。
A．2B．3C．5D．103、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记4、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．12725、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府6、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值7、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。
A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系8、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。
A．-40B．400C．1800D．36002、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
A．转让B．赠送C．出让D．买卖3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资5、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格6、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。
A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同7、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。
A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格8、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章10、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
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2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__的成交日期应与估价时点接近。
A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1344、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利7、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．69、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．61000D．6150011、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行办法12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质14、国家提高贷款利率，会__。
A．抑制房地产需求B．增加房地产供给C．增加银行风险D．导致房地产实际价值折减15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。
A：更强的适时的更新改造投资性B：更易受政策影响性C：更长的经济寿命D：更专业的物业管理E：借款合同16、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调17、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。
A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调18、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉19、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。
A：依法登记的房地产权利受国家法律保护B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记E：执行层的组织协调20、是最常见的拍卖标的。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调21、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。
A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格22、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调23、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法24、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1525、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器2、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算B．住房公积金的提取核算C．住房公积金的使用核算D．住房公积金的抵销核算E．与住房公积金相关的债权债务核算3、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等4、在以下情况下应该申请注销登记。
A：土地或房屋的权利主体变更B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的E：抵押权、典权等他项权利的终止5、国家对房地产开发企业资质管理实行__A．统一审批B．国务院审批C．分级审批D．部门审批6、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。
A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师7、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同8、具体的长期趋势法主要有__。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法和平均发展速度法C．时间序列分析法D．移动平均法和指数修匀法E．回归分析法9、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。
A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门11、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是．(2009年试题)A：置业投资B：设备租赁C：售后回租D：权益融资E：借款合同12、城市总体规划的期限一般为__年。
A．10B．15C．20D．2513、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。
A．购买股票B．购买国债C．投资房地产D．投资期货E．法律、法规规定的有关范围14、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
A：商业保险B：社会保险C：政策保险D：财产保险E：人身保险15、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%16、下列计算公式中正确的有。
A：开发利润B：房地产价值C：D：E：房地产价值17、商业用地房地产位置的优劣主要取决于__。
A．周围环境状况、安宁程度B．位置有利于原料和产品的运输C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况18、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。
A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正19、单利计息与复利计息的区别在于（）。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率20、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C：符合合同约定可以解除合同条款的D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的21、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值B．纳税人实际占用土地的租金C．土地年收益D．纳税人实际占用的土地面积22、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102B．120C．108D．8823、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖24、下列有关综合指标的表述，正确的是{ )。