万科标准工期

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/ 25 25 25 25 25 25 25 25
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45 50 50 50 60 1 1 1 1 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 25 25 25 25 25 0 0 0 0 0 4 4 6 10 11 10 7 7 7 7 40 28 42 70 77 5 6 9 15 17 10 7 7 7 7 50 42 63 105 119 7 8 12 20 22 10 7 7 7 7 70 56 84 140 154 7 7 7 7 7 73 80 129 213 234 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 30 45 1 1 20 20 20 20 0 0 12 12 0 0 0 0 25 25 0 0 / 3 / 10 / 30 / 4 / 10 / 40 / 5 / 10 / 50 10 10 60 70 0 0 12 12 0 0 45 50 50 50 60 30 30 1 1 1 1 1 1 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 0 0 0 0 0 / 0 12 12 12 12 12 / 12 0 0 0 0 0 / 0 0 0 0 0 0 / 0 25 25 25 25 25 / 25 0 0 0 0 0 / 0 4 4 6 10 11 / / 10 7 7 7 7 / / 40 28 42 70 77 / / 5 6 9 15 17 / / 10 7 7 7 7 / / 50 42 63 105 119 / / 7 8 12 20 22 / / 10 7 7 7 7 / / 70 56 84 140 154 / / 7 7 7 7 7 12 10 73 80 129 213 234 36 40 0 0 0 0 0 0 0 12 12 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 35 45 1 1 20 20 20 20 0 0 12 12 0 0 0 0 25 25 0 0 / 3 / 10 / 30 / 4 / 10 / 40 / 5 / 10 / 50 10 10 60 70 0 0 12 12 0 0
集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿
区域名称
一线公司
产品类型
（根据《住宅设计规范》规 定划分）
桩基、土方、支护
基础垫层砼施工至出正负零（天） 地下室结构
裙房
转换层
主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 小高层、高层、超高层 小高层、高层、超高层 小高层、高层、超高层完 完成1/3层数 完成1/2层数 成2/3层数 总工期 层数 / 0 0 0 0 0 0 0 / / / 3 4 4 6 10 进度(天 进度(天 总工期 层数 总工期 /层) /层) / / / 8 8 6 6 6 / / / 24 32 24 36 60 / / / 4 5 6 9 15 / / / 8 8 6 6 6 / / / 32 40 36 54 90 层数 / / / 5 7 8 12 20 进度(天 进度(天 总工期 总工期 /层) /层) / / / 8 8 6 6 6 / / / 40 56 48 72 120 12 8 8 6 6 6 6 6 36 34 50 46 64 70 112 184 层数 0 0 0 0 0 0 0 0 增加工期 总工期 (天/层) 12 12 12 12 12 12 12 12 0 0 0 0 0 0 0 0 主体结构封顶 斜屋面增加工期
从基础垫层开始施工到交付完成总工期 雨季春节 工期增加 （北京区 毛胚房 装修房 地形地貌 主体结构封顶至外装饰工程完工外 毛胚房落完 体系复杂建 域因为冬 影响增加 精装修开始施 精装修开始施 架落完时间（天） 筑增加工期 季施工时 外架至完成 工期 工前置条件 工至完成交付 间不一， 交付时间 (落完外架) 时间 以北京公 无地下室 1层地下室 无地下室 1层地下室 （天） 司为例） 落架开始时间 进度(天/ 总工期 （封顶后） 层) 80 80 80 80 80 80 80 80 3 3 3 3 3 3 3 3 89 92 98 101 110 113 134 170 150 150 150 150 150 150 150 150 / 0 0 0 0 -30 -30 -30 / 150 150 150 150 180 180 180 40 40 40 40 40 40 40 40 345 346 368 377 404 418 / / 365 366 388 397 424 438 501 609 / 346 368 377 404 418 481 589 / 366 388 397 424 438 501 609
别墅
3 4
30 30 30 40 40 45 45 45
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多层 6 深圳、广州、 佛山、东莞、 珠海、厦门、 福州、长沙、 中山、海南 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 别墅（含叠拼） 33 3 4 多层 6 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 别墅 33 3 4 多层 6 北京、天津、 北京区域 大连、长春、 及直属城市 青岛、沈阳 西安、新疆 （鞍山）、烟 公司 台、西安、新 疆 7 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 33
/ / / 40 50 36 54 90 102
/ / / 5 7 8 12 20 22
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/ / / 50 70 48 72 120 132
12 10 10 10 6 6 6 6 6
36 40 60 70 64 70 112 184 202
0 0 0 0 0 0 0 0 0
/ 371 399 423 438 454 501 633 706 / 422 448 476 488 503 / / /
/ 391 419 443 458 474 521 653 726 / 442 468 496 508 523 563 683 753 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜 屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑， 每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工 影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈 阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安 和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总 工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+3N（层 数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地 貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完 架到交付完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入 点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑 按外架落完前60天考虑。另外对于有赠送面积的装 修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9 、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6 个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响 较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况 在30-120天内合理设置。 1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准 层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋 面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每 增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系 数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春 节需增加20天。5、上海区域按80+4N（层数）计算 主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考 虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付 完成按照150天考虑。8、 装修房施工介入点原则： 10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落 完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其 施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房 从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、 11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础 、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大， 不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30120天内合理设置。
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92 96 104 108 120 124 152 200 212 89 92 98 101 110 113 134 170 179
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深圳区域
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上海区域
上海、杭州、 苏南、宁波、 合肥、南昌、 南京（镇江）
层数
桩基 土方及基坑 支护 基础结构 层数 进度(天/ 层) 20 20 20 20 20 20 20 20 总工期 20 20 20 20 20 20 20 20 / 0 0 0 0 0 0 0 / 12 12 12 12 12 12 12 / 0 0 0 0 0 0 0 / 0 0 0 0 0 0 0 层数 进度(天 总工 /层) 期 层数 进度 (天/ 层)
别墅
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ห้องสมุดไป่ตู้
1 1 1 1 1 1 1 1 1
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20 20 20 20 20 20 20 20 20 80 80 80 80 80 80 80 80 80
333 341 369 393 408 424 / / / 385 392 418 446 458 473 / / /
353 361 389 413 428 444 521 653 696 405 412 438 466 478 493 563 683 723
12 12 12 12 12 12 12 12 12
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多层 6 7 成都区域 成都、武汉、 重庆、贵阳、 昆明 小高层 10 11 高层 18 30 超高层） 33
1、工期表格填写方法： 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期， 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但总工期及各分段工期调整量以±5%为限。 （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
备注
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高 层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考 虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按 25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3 、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加510%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20 天。5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封 顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地 形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、 毛胚房从 落完架到交付完成按照150天考虑。9、 装修房施工 介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上 建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积 的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成 计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层 以下需5个月、11-30层需6个月、31层以上需7个月 。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具 体情况在30-120天内合理设置。