2019Q3全国购物中心开业发展报告-联商网-2019.11-25页

2019年第三季度商业综合体

增量发展报告

1.联商网零售研究中心深度调研、调查问卷等形式，与部分企业代表、机构及行业专家、消费者等进行 深入交流，获得相关一手信息和数据。

2.行业企业发布的数据、行业媒体采访数据、行业资深专家公开发表的观点、政府公开数据与信息、宏观经 济数据、企业财报数据等。

1.本报告由联商网零售研究中心独立制作和发布。报告中所有的文字、图片、表格均受到中 国知识产权法律法规的保护，未经本机构书面许可，任何组织和个人不得使用报告中的信息用于商业目的；任何非商业性质的报道、摘录及引用请务必注明版权来源。

2.本报告中的数据均采用研讨、调研或二手数据研判所得，部分数据未经相关企业直接认可；同时限于数据可得性等客观因素，部分数据未必能够完全反映真实市场情况。本报告仅供组织和个人作为市场参考资料，联商网零售研究中心不承担因使用本报告而产生的法律责任。

杨宇 联商网副总编辑，零售研究中心主任研究员陈宁辉 联商网资深编辑/记者，零售研究中心资深研究员陈新生 联商网资深编辑/记者，零售研究中心资深研究员许弋诺 联商网编辑/记者，零售研究中心研究员

-CONTENTS-前言

三季度零售行业基本情况

三季度新开商业项目总体情况三季度新开商业项目趋势

三季度新开商业项目详情

目录

作为商业活跃程度衡量指标之一的购物中心，新开业的数量一定程度上反映了社会消费水平。每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。

受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，2019年第三季度全国又迎来商业项目开业小高峰。

三季度零售行业基本情况

社零消费增长承压

国家统计局数据显示，2019年前三季度中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额29.7万亿元，同比增长8.2%。实际上与年初相比，我国社零消费增长仍旧承压，其中9月份，社会消费品零售总额34495亿元，同比增长7.8%。

数据来源：国家统计局 联商网零售研究中心整理

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31726

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10000

2000030000400005000060000700002019年1-2月2019年3月

2019年4月

2019年5月2019年6月

2019年7月

2019年8月

2019年9月

2019年中国社零消费数据

金额（亿元

同比增长率

零售各业态增长放缓

综合零售各业态来看，2018年来，超市、百货店、专卖店、专业店、线上零售都有不同程度的增长放缓趋势，其中专卖店在一季度出现负增长，而百货店经过行业调整展现出逐渐平稳态势。

数据来源：国家统计局 联商网零售研究中心整理

-10.00%

0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%2018.1-32018.1-62018.1-92018.1-122019.1-32019.1-62019.1-9

近两年零售各业态月累计同比增长率

超市

百货店专业店专卖店线上零售

百货购物中心盈利能力增强

据联商网零售研究中心监控的150家零售上市企业数据显示，上半年：

百货购物中心类企业54家，实现营收2377.82亿元，净利润126.04亿元，净利润率为5.30%，比去年同期增加了1.68个百分点；

服饰鞋履类45家，实现营收1088.46亿元，净利润120.54亿元，因为净利润又较大幅度下降，导致净利润率下降到11.07%，同比下降了3.56%；超市15家，实现营收1696.9亿元，净利润42.49亿元，净利润率为2.50%。与去年同期相比，营收增长3.78%，净利润下降3.21%。

数据来源：联商网零售研究中心2019上半年零售上市公司各业态分布图

业态分类营收 （亿元）净利 （亿元）公司数公司规模营收占比净利润率百货购物中心2377.82126.045444.0316.21% 5.30%

超市1696.942.4915113.1311.56% 2.50%服饰裝履1088.46120.544524.197.42%11.07%电商5814.36506.758726.839.63%8.72%家电零售商2682.9468.246447.1618.29% 2.54%药妆369.1611.261573.83 2.52% 3.05%休闲食品96.528.57519.30.66%8.88%珠宝饰品546.57 3.441245.55 3.73%0.63%合计14672.73887.3315097.82100.00% 6.05%

三季度购物中心开业总体情况

新开各类商业项目120个

据联商网零售研究中心统计，今年第三季度全国新开业各类商业项目120个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量1117.68万方，平均商业体量9.31万方。

三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期。三季度新开的商业项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，有69家购物中心开业，占比约58%；7月开出29家，占比24%；8月开出22家，占比18%。

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7月8月9月

三季度新增商业项目情况表

三季度新增商业项目情况表 新增商业项目（个）

三季度新增商业项目情况表 新增商业体量（万㎡）