2019Q3全国购物中心开业发展报告-联商网-2019.11-25页

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海澜之家2019年三季度经营成果报告

海澜之家2019年三季度经营成果报告

海澜之家2019年三季度经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2019年三季度实现利润为66,058.43万元,与2018年三季度的76,454.88万元相比有较大幅度下降,下降13.60%。

实现利润主要来自于内部经营业务,企业盈利基础比较可靠。

2、营业利润2019年三季度营业利润为64,236.01万元,与2018年三季度的77,102.22万元相比有较大幅度下降,下降16.69%。

以下项目的变动使营业利润增加:营业收入增加93,902.2万元,资产减值损失减少46,870.83万元,财务费用减少1,411.94万元,共计增加142,184.96万元;以下项目的变动使营业利润减少:营业税金及附加增加264.97万元,销售费用增加8,000.52万元,管理费用增加18,368.21万元,营业成本增加87,088.71万元,公允价值变动收益减少12,206.59万元,共计减少125,929万元。

增加项与减少项相抵,使营业利润下降16,255.97万元。

3、投资收益2019年三季度投资收益为19,260.08万元,与2018年三季度的7,887万元相比成倍增长,增长1.44倍。

4、营业外利润2018年三季度营业外利润亏损647.34万元,2019年三季度扭亏为盈,盈利1,822.41万元。

5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看,2019年三季度的营业收入为396,781.55万元,比2018年三季度的302,879.35万元增长31.00%,营业成本为230,074.55万元,比2018年三季度的142,985.84万元增加60.91%,营业收入和营业成本同时增长,但营业成本增长幅度大于营业收入,表明企业经营业务盈利能力下降。

实现利润增减变化表项目名称2019年三季度2018年三季度2017年三季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入396,781.55 31 302,879.35 -6.1 322,551.89 0 实现利润66,058.43 -13.6 76,454.88 -9.38 84,371.5 0 营业利润64,236.01 -16.69 77,102.22 -7.34 83,207.44 0 投资收益19,260.08 144.2 7,887 2,449.51 309.35 0 营业外利润1,822.41 381.52 -647.34 -155.61 1,164.06 0二、成本费用分析1、成本构成情况2019年三季度海澜之家成本费用总额为300,659.26万元,其中:营业成本为230,074.55万元,占成本总额的76.52%;销售费用为50,023.26万元,占成本总额的16.64%;管理费用为44,442.3万元,占成本总额的14.78%;财务费用为454.01万元,占成本总额的0.15%;营业税金及附加为2,414.94万元,占成本总额的0.8%。

2019中国商业地产购物中心研究报告

2019中国商业地产购物中心研究报告

2019中国商业地产购物中心研究报告研究团队:观点指数研究院本报告导读:在存量当道的时代,购物中心的发展面临着诸多挑战。

如何规划和发展购物中心?又怎样实现运营目标?成为每个从业者思考的问题。

那么2019年至今,购物中心的发展又发生了哪些变化,从中又能摸索到哪些规律和经验?摘要:•各经济数据稳定增长 行业投资较谨慎目前对于购物中心的发展,不少投资者还是保持比较谨慎的态度。

存量时代下,购物中心的发展之路仍在探索,相信这种审慎的投资态度还会持续较长一段时间。

•新开业购物中心298个 长三角仍为布局重点大批量购物中心的入市一方面能满足人们日趋多元化的消费需求,但另一方面也给本就进入存量时代,竞争日趋激励的购物中心行业增加了不少压力。

如何在存量时代下生存,充分发挥出自身的商业价值成为了购物中心探索的主要问题。

•存量改造趋势明显 收并购成主要扩张方式据观点指数统计,目前通过存量改造实现资产优化的商业地产企业有华润置地、龙湖、大悦城、恒隆、太古等,形式主要有两种,一是改造自持的购物中心,使之焕发新的动能,获得更为可观的收益,二是通过收并购其他运营商持有的商业资产进行改造升级,借助自身的商业品牌和运营优势,扩大购物中心规模,以此增加利润收益。

•轻资产模式多样 金融化运营策略突出目前国内商业地产企业发展轻资产模式主要有三种,但基本都是围绕运营和资金做文章。

运营是其核心部分,只有具备优质的运营能力才能进2行项目的管理输出,其次借助外部资金则可以高效利用资本,实现较高及安全的投资收益。

•业态升级之战 “首店经济”受青睐据观点指数不完全统计,仅在2019年上半年,就有接近40家的首店入驻一线城市样本标杆购物中心。

其中,北京商圈的标杆购物中心新增首店数量最多,三里屯太古里更是以11个首店的数量稳居首店收割机的宝座。

•体验化业态日趋细分化 科技新零售入局加码在购物中心同质化严重的当下,一方面,相较传统零售业,体验式、场景化业态具有鲜明性,因此在购物中心业态布局中一直受到运营者们的青睐。

大悦城 2019 第三季度财报

大悦城 2019 第三季度财报

大悦城控股集团股份有限公司2019年第三季度报告大悦城控股集团股份有限公司GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.2019年第三季度报告二〇一九年十月目录第一节重要提示 (3)第二节公司基本情况 (4)第三节重要事项 (8)第四节财务报表 (13)第一节重要提示第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否追溯调整或重述原因:同一控制下企业合并注:因本年发生同一控制下企业合并,公司新增合并Joy City Property Limited(大悦城地产有限公司),故追溯调整以前年度会计数据和财务指标。

非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位:人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 √ 适用 □ 不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表单位:股注:本次重大资产重组,中粮集团出具了《关于股份锁定期的承诺函》:“本次发行股份购买资产完成前本公司持有的上市公司股份,包括因上市公司发生配股、送红股、转增股本等原因而导致增持的股份,自本次发行股份购买资产结束之日起12个月内不转让。

”公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用单位:元二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明公司2019年8月30日召开的第九届董事会第三十九次会议审议通过了《关于提请审议关于控股子公司将上海长风大悦城项目相关股权注入大悦城商业并购改造基金的议案》、《关于提请审议关于控股子公司将西安大悦城项目相关股权注入大悦城商业并购改造基金的议案》,董事会同意本公司控股子公司大悦城地产有限公司签订相关协议,将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入境外并购改造基金。

2019年3月商业地产品牌发展报告

2019年3月商业地产品牌发展报告

2019年3月商业地产品牌发展报告迈点研究院3月多家上市房企陆续发布年报,转型求变成为共识。

一、3月商业地产品牌市场关键词关键词一:年报及战略布局3月金茂控股集团、富力集团、碧桂园集团等多家上市房企对外披露业绩。

从业绩数据方面来看,多家房企在应收账款方面取得较好成绩,企业利润创下新高。

同时面对“增量”转“存量”行业趋势,各集团也纷纷表示未来将继续加强产业多元化布局、协同快速发展。

多元化业务布局一直是房企近些年发展的重点,如碧桂园集团将产业布局投向机器人产业和振兴乡村发展;越秀地产侧重养老项目;金茂控股集团进一步加强城市综合运营;而恒大集团则战略布局新能源汽车。

迈点研究院认为,当前房企业务多元化,其根本目的是为集团寻找未来发展战略支柱,实现长期利润增长,业务选择上与原有房地产开发、销售形成周期性互补是关键。

二、重点关注品牌案例潜在客群关注—北辰实业本月搜索指数重点关注品牌为北辰实业,搜索指数环比上月上升53.95%达到32.93,排名攀升至第二位。

数据来源:迈点研究院当前北辰实业旗下产业主要包括地产开发、物业开发、商贸以及咨询管理等,旗下商业地产版块主要有绿洲商贸、北辰超市,该版块业务目前主要集中于北京地区。

从3月北辰实业潜在客群热点区域图看,目前北辰实业已在北京、四川、山东等地区有较高知名度,潜在客群中25-34岁和35-49岁年龄阶段人群占比最高,所占比例分别达到53%和32%,其中25-34岁群体中男性占比达到75%。

数据来源:360趋势数据来源:360趋势媒体关注—大悦城地产3月媒体重点关注品牌为大悦城地产,媒体指数环比上月上升71.50%,指数达到71.50。

中粮地产(集团)为满足公司业务战略调整,3月正式将集团名称变更为“大悦城控股集团服务有限公司”,集团重组后进一步加强“住宅地产与商业地产”全业态专业化融合,并深入拓展商业地产--大悦城地产一、二线城市系列产品布局;3月14日,集团方面与三亚市签署协议,在城市综合体、科技城和农产品贸易等多方面展开合作,一系列动作引起观点地产网、网易新闻等多家媒体的关注。

购物中心运营调研及发展前景分析报告

购物中心运营调研及发展前景分析报告

报告编号:1557375行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息报告名称:报告编号:1557375←咨询时,请说明此编号。

优惠价:¥6750 元可开具增值税专用发票咨询电话:Email:网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。

二、内容介绍购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。

20世纪80年代以前,我国没有购物中心,常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。

90年代中期,随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业,开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。

作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体,购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求,还为商家提供了良好的经营平台,同时也有利于提升城市商业形象。

近几年来,购物中心的发展呈快速扩张之势。

目前,购物中心在全国快速发展,截止2014年底,全国购物中心超过3523个,同时,购物中心也迎来了各种发展新趋势,包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心成主流、业态配比调整、去主力店化、去百货化等。

与此同时,二三线城市的购物中心正迎来调整期。

2014年中国新增购物中心507家。

2019年Costco中国门店调研分析报告

2019年Costco中国门店调研分析报告

2019年Costco中国门店调研分析报告2019年9月目录一、Costco调研总结:服务精益求精,低价策略做到极致 (4)1、位置:选址距市中心较远,周边遍布国际学校 (4)(1)选址距市中心较远 (4)(2)周边聚集高消费群体 (5)2、品类、陈列:奢侈品放门口,家电用品一应俱全,大部分为进口品牌 (6)(1)一线箱包放门口,提升品牌定位 (6)(2)生鲜占比较低,主要为易存品类,包装严实 (7)(3)店内服务以及员工配置 (8)3、价格--低价策略做到极致:百货标品有优势,生鲜竞争力弱,金饰非常便宜 (11)(1)标品、百货价格优势明显 (11)(2)生鲜价格较高,竞争力弱 (13)(3)周大福代工黄金饰品,Costco价格低19-26% (13)4、思考与判断:部分消费习惯或将改变,长期生存仍需观察 (16)(1)对于Costco大部分商品是低频次商品,无法与电商竞争的观点 (16)(2)对国内市场的影响判断:影响很小,仅会蚕食一小部分高端超市、日化店、电器城的份额 (16)①Costco是否能盈利生存还需观察 (16)②Costco精耕细作,扩张慢,市场份额小 (17)二、Costco在海外:低价、聚焦、会员费撑起全部利润 (17)三、Costco的启示:低价是零售最核心的竞争力 (19)世界知名超市企业Costco在中国大陆的第一家门店于8月27日正式对外营业,我们前往门店进行了细致的实地调研。

结论是:中国市场极其复杂,供应链环境恶劣,长期否能够盈利仍需多加观察。

同时,Costco没有营销费用,品牌影响力、会员忠诚度需要时间培养,所以整体看扩张速度较慢,难以影响存量市场结构。

但是,Costco作为仓储式会员店在超市业,甚至整个消费行业声名远扬,其追求极致、精耕细作的特质仍值得国内的零售、消费品公司学习。

从美国Costco的壮大史和中国第一家Costco开业的火爆可以得出,1)对于零售品,性价比价是最有力的竞争武器。

2019年Q3中国电子商务数据发布

2019年Q3中国电子商务数据发布
2017Q4-2019Q3中国网络购物市场规模结构
43.8%
44.2%
42.9%
43.8%
44.8%
45.7%
46.7%
46.1%
56.2%
55.8%
57.1%
56.2%
55.2%
54.3%
53.3%
53.9%
2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3
标配四:及时响应且专业的服务---
主要包括售前售后的客户服务,包括客 户接待、业务处理、评价投诉处理等。 例如:由于商品生产与销售由C端驱 动,需要及时了解消费者退货及差评的 原因,及时追访差评率也必须成为 C2M模式的客服标准之一。其他还包 括“2小时内商家响应”等承诺,以完 善用户体验。
2019年Q3中国网络购物市场交易规模达2.3万亿元,受季节因素影响环比下降4.7%,较去年同期增长22.0%,增速持续高 于社会消费品零售总额的增速,但较往年相比,行业同比增速略有下滑,进入稳步发展期。随着市场竞争日益激烈,各大 主流电商平台“下沉上行”,开始相互渗透,力求扩大自身覆盖用户群,寻找增量空间:阿里全面重启“聚划算”、京东 上线社交电商平台“京喜”,大力拓展下沉市场;而主打下沉市场的头号玩家拼多多则推出“百亿补贴”活动,对苹果、 戴森吹风机等明星产品进行补贴,逐步打入一二线城市。
©2019.12 XX Inc.

5
中国网络购物市场规模结构
2019年Q3网络购物B2C占比达53.9%,提质升级持续深入
2019年Q3,B2C在中国整体网络购物市场中的占比为53.9%,较上季度略有提升。随着网络购物行业发展走向成熟,监 管日益完善,以及消费者对于商品品质的重视程度不断提升,中国网络购物市场提质升级持续深入。

2019Q3全国购物中心开业发展报告

2019Q3全国购物中心开业发展报告

160
140
126
120
100 0%
80
60
40
20
0 2015年
近五年三季度开业数量及对比
141 130
12% 104
-8%
-20%
2016年
2017年
2018年
42.49 120.54 506.75 68.24 11.26 8.57 3.44 887.33
54
44.03
15
113.13
45
24.19
8
726.8
6
447.16
15
73.83
5
19.3
12
45.55
150
97.82
营收占比
16.21%
11.56% 7.42% 39.63% 18.29% 2.52% 0.66% 3.73% 100.00%
40
300
29
254.2
22 232.54
30
200
20
100
10
0
0
7月
8月
9月
三季度新增商业项目情况表 新增商业项目(个) 三季度新增商业项目情况表 新增商业体量(万㎡)
存量改造商业项目10个
第三季度新开的120个商业项目中,有10个是存量改造,涉及建筑面积83.6万平方米,其中上海和浙江两省市占一半。
三季度是全国下半场的开端,向来是开业高峰期。三季度新开的商 业项目中,国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期, 有69家购物中心开业,占比约58%;7月开出29家,占比24%;8月 开出22家,占比1 8 % 。
三季度新增商业项目情况表
700
80

2019年中国商业综合体零售现状、发展特点及发展趋势分析[图]

2019年中国商业综合体零售现状、发展特点及发展趋势分析[图]

2019年中国商业综合体零售现状、发展特点及发展趋势分析[图]商业综合体,源自“城市综合体”的概念,但是两者有着明显区别。

商业综合体,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

一、现状随着人们生活质量的不断提高,消费理念逐渐升级,城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度后的必然产物。

在全国地产投资处于低迷的状况下,城市综合体的投资总量却被逐步激发。

2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。

随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工,预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

2016-2021年中国城市商业综合体市场规模及增速预测数据来源:公开资料整理智研咨询发布的《2019-2025年中国商业综合体市场全景调查及发展前景预测报告》数据显示:2019年住宅房产的紧缩政策,驱动地产企业向商业地产转向。

中国主要一线城市以北京上海为首,拥有超过100家购物中心,且核心商圈租金超过2000元,而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少,这主要是受到城市规模人口影响;重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离,说明这些地区商业用地库存过剩。

中国主要城市购物中心数量数据来源:公开资料整理中国主要城市购物中心核心商圈首层平均租金数据来源:公开资料整理伴随着城市收缩等供求关系进一步失衡,地产企业及时调整应对策略,部分企业更关注三四线城市发展。

消费者对于商场的选择很大程度取决于商场交通的便利程度,而且对于熟悉的商场有一定的依赖性。

商场引入的品牌、商场的话题流量还有价格是消费者其次考虑的因素。

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2019年第三季度商业综合体增量发展报告1.联商网零售研究中心深度调研、调查问卷等形式,与部分企业代表、机构及行业专家、消费者等进行 深入交流,获得相关一手信息和数据。

2.行业企业发布的数据、行业媒体采访数据、行业资深专家公开发表的观点、政府公开数据与信息、宏观经 济数据、企业财报数据等。

1.本报告由联商网零售研究中心独立制作和发布。

报告中所有的文字、图片、表格均受到中 国知识产权法律法规的保护,未经本机构书面许可,任何组织和个人不得使用报告中的信息用于商业目的;任何非商业性质的报道、摘录及引用请务必注明版权来源。

2.本报告中的数据均采用研讨、调研或二手数据研判所得,部分数据未经相关企业直接认可;同时限于数据可得性等客观因素,部分数据未必能够完全反映真实市场情况。

本报告仅供组织和个人作为市场参考资料,联商网零售研究中心不承担因使用本报告而产生的法律责任。

杨宇 联商网副总编辑,零售研究中心主任研究员陈宁辉 联商网资深编辑/记者,零售研究中心资深研究员陈新生 联商网资深编辑/记者,零售研究中心资深研究员许弋诺 联商网编辑/记者,零售研究中心研究员-CONTENTS-前言三季度零售行业基本情况三季度新开商业项目总体情况三季度新开商业项目趋势三季度新开商业项目详情目录作为商业活跃程度衡量指标之一的购物中心,新开业的数量一定程度上反映了社会消费水平。

每年的下半场,一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。

受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响,2019年第三季度全国又迎来商业项目开业小高峰。

三季度零售行业基本情况社零消费增长承压国家统计局数据显示,2019年前三季度中国消费市场运行平稳,实现社会消费品零售总额29.7万亿元,同比增长8.2%。

实际上与年初相比,我国社零消费增长仍旧承压,其中9月份,社会消费品零售总额34495亿元,同比增长7.8%。

数据来源:国家统计局 联商网零售研究中心整理66064317263058632956338783307333896344968.20%8.70%7.20%8.60%9.80%7.60%7.50%7.80%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%0100002000030000400005000060000700002019年1-2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年中国社零消费数据金额(亿元同比增长率零售各业态增长放缓综合零售各业态来看,2018年来,超市、百货店、专卖店、专业店、线上零售都有不同程度的增长放缓趋势,其中专卖店在一季度出现负增长,而百货店经过行业调整展现出逐渐平稳态势。

数据来源:国家统计局 联商网零售研究中心整理-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%2018.1-32018.1-62018.1-92018.1-122019.1-32019.1-62019.1-9近两年零售各业态月累计同比增长率超市百货店专业店专卖店线上零售百货购物中心盈利能力增强据联商网零售研究中心监控的150家零售上市企业数据显示,上半年:百货购物中心类企业54家,实现营收2377.82亿元,净利润126.04亿元,净利润率为5.30%,比去年同期增加了1.68个百分点;服饰鞋履类45家,实现营收1088.46亿元,净利润120.54亿元,因为净利润又较大幅度下降,导致净利润率下降到11.07%,同比下降了3.56%;超市15家,实现营收1696.9亿元,净利润42.49亿元,净利润率为2.50%。

与去年同期相比,营收增长3.78%,净利润下降3.21%。

数据来源:联商网零售研究中心2019上半年零售上市公司各业态分布图业态分类营收 (亿元)净利 (亿元)公司数公司规模营收占比净利润率百货购物中心2377.82126.045444.0316.21% 5.30%超市1696.942.4915113.1311.56% 2.50%服饰裝履1088.46120.544524.197.42%11.07%电商5814.36506.758726.839.63%8.72%家电零售商2682.9468.246447.1618.29% 2.54%药妆369.1611.261573.83 2.52% 3.05%休闲食品96.528.57519.30.66%8.88%珠宝饰品546.57 3.441245.55 3.73%0.63%合计14672.73887.3315097.82100.00% 6.05%三季度购物中心开业总体情况新开各类商业项目120个据联商网零售研究中心统计,今年第三季度全国新开业各类商业项目120个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量1117.68万方,平均商业体量9.31万方。

三季度是全国下半场的开端,向来是开业高峰期。

三季度新开的商业项目中,国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期,有69家购物中心开业,占比约58%;7月开出29家,占比24%;8月开出22家,占比18%。

292269254.2232.54627.441020304050607080 01002003004005006007007月8月9月三季度新增商业项目情况表三季度新增商业项目情况表 新增商业项目(个)三季度新增商业项目情况表 新增商业体量(万㎡)存量改造商业项目10个第三季度新开的120个商业项目中,有10个是存量改造,涉及建筑面积83.6万平方米,其中上海和浙江两省市占一半。

2019年第三季度全国购物中心存量改造项目省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间上海青浦光明荟 3.2/9.28上海百联曲阳购物中心6百联集团9.29上海百联悠迈生活广场青浦店 2.8百联集团9月浙江绍兴和悦城市奥莱26嵊州和悦文峰置业有限公司7.12浙江杭州滨江映创城2浙江映创控股集团有限公司8.28山东青岛保利广场8保利商业9.28广东顺德顺成大融城9.8光大安石7.26湖北武汉泛悦Mall·西汇二期10南国置业9.28北京NTP新城广场2新鸿基地产7.03陕西西安中登广场13.8中登集团7.11总计10个83.6//三季度购物中心开业趋势开发商对新项目态度越来越谨慎1261411301041200%12%-8%-20%15%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%204060801001201401602015年2016年2017年2018年2019年近五年三季度开业数量及对比数量(个)同比增加虽然,第三季度开业数量同比上涨15%,但是从近五年三季度开业的情况来看,整体呈现下跌趋势。

以2016年为分界点,2017年和2018年三季度虽然都维持在百个以上的开业量,但近几年基本开业量均未恢复至2016年同期的水平。

联商网零售研究中心认为,随着整体零售环境的变化和全国购物中心商业项目的过剩,开发商对新的商业项目态度越来越谨慎。

华东区域增势明显从区域上看,作为经济发达、人口密集、消费潜力大的华东地区三季度新开56个购物中心,涉及面积456.67万平方米,远远领先于其他区域。

另外,拥有广州、深圳两大一线城市以及香港支撑的华南地区三季度商业开发趋向理性,新开23个购物中心。

西南“三省一市”均有新项目入市,合力贡献15个购物中心,表现也很稳健。

5623159764456.67184.15198.9688.665.237.786.40100200300400500华东华南西南西北华中华北东北三季度全国新开商业项目区域分布体量(万㎡)数量(个)大城市仍旧是商业的集中地从城市分布上看,一线城市仍旧是商业集中地。

四个一线城市北京、上海、广州、深圳的开业数量均在2个及其以上的水平,其中上海最为突出,共12个项目开业,深圳也以7个开业量紧随其后,北京和广州均为2个。

以开业量≥3个为标准的城市TOP13中,一线城市占比15%,新一线城市占比62%,二线城市占比15%,三线城市仅临沂一个上榜,占比8%。

反映出,近年来经济发展较快、人口流量较大、营商环境越来越好的新一线城市受到开发商的青睐。

其他诸如香港、佛山、东莞、南宁、徐州、哈尔滨、富阳、黔南等城市的开业量也均在2个及其以上的水平。

1275444444333302468101214上海深圳苏州成都重庆杭州南京西安合肥武汉昆明绍兴临沂三季度新开商业项目城市分布(个)规模集中在5-10万平方米在新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比约34%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约27%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约23%;15万方以上(含15万方)占比约16%。

联商网零售研究中心认为,目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。

同时,由于城市老旧无业翻新和拿地成本的压力,面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业逐渐放量,而大多位于深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市。

4132281934%27%23%16%0%5%10%15%20%25%30%35% 0510152025303540455-10万方2-5万方10-15万方15万方以上三季度新开商业项目面积分布数量(个)占比(%)5.大型知名开发商仍是主力从开发商看,大型知名的开发商仍旧是新商业项目的主力,且以大中型项目为主。

以开业量≥2的TOP12企业中,万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等均在榜。

其中万达新开8个,且以万达广场为主;华润置地在万象城和万象汇两条产品线齐发力,也开出6个项目;新城控股第三季度也开出5个吾悦广场,按照规划,四季度将有18座吾悦广场开业。

值得注意的是,百联旗下3个项目均是存量改造。

865333322322104.527178.538.313.214.819.1246179.519020406080100120万达集团华润置地新城控股爱琴海商业龙湖商业百联万科首创钜大宝龙商业保利商业世纪金源协信三季度新开商业项目开发商分布体量(万㎡)数量(个)三季度新开商业项目详情三季度新开商业项目详情(1)省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间备注上海龙湖上海闵行星悦荟 4.5龙湖商业7月上海晶耀前滩 6.8铁狮门、上海陆家嘴集团8月上海金泰广场3上海肖翔实业有限公司9月上海丽宝乐园8丽宝集团9月上海百联南方购物中心2区6百联集团9月存量改造上海九亭金地广场6金地商置9月上海龙湖华泾天街 6.5龙湖商业9月上海嘉定信业购物中心 4.3广东信业地产集团9月上海青浦光明荟 3.2/9月存量改造上海恒越荣欣广场11恒越集团9月上海百联曲阳购物中心6百联集团9月存量改造上海百联悠迈生活广场青浦店 2.8百联集团9月存量改造省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间江苏淮安吾悦广场14新城控股7月江苏扬州中集文昌商业中心 3.5中集集团7月江苏镇江协信星光时代广场13协信8月江苏南京弘阳广场c馆8弘阳商业8月江苏苏州南山维乐城 2.8南山地产、邻里中心9月江苏连云港赣榆吾悦广场16新城控股9月江苏苏州吴江爱琴海购物公园10.55爱琴海商业9月江苏南京喜年花生唐7花样年商业9月江苏苏州禹州商业广场2禹州商业9月江苏苏州金辉浅湾商业中心 4.7金辉集团9月江苏苏州美京假日广场15中亿丰建设集团9月江苏南京诺睿·金盛田广场二期2金盛田集团、江苏诺睿商业管理有限公司9月2019年三季度全国开业的商业项目统计(面积≥2万㎡)2019年三季度全国开业的商业项目统计(面积≥2万㎡)省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间备注江苏徐州金鹰彭城广场B座5金鹰集团9月江苏宿迁沭阳中央商场13.3中央商场集团9月江苏南京保利若比邻樾广场3保利商业9月江苏徐州复兴苏宁广场15苏宁置业9月浙江杭州富春新天地6杭州钧顺房地产开发有限公司 7月浙江绍兴和悦城市奥莱26嵊州和悦文峰置业有限公司7月存量改造浙江温州平阳万洋广场4万洋集团7月浙江杭州未来科技城万达广场12万达集团8月浙江绍兴袍江宝龙广场3宝龙商业8月浙江杭州滨江映创城2浙江映创控股集团有限公司8月存量改造浙江绍兴袍江宝龙广场3宝龙商业9月浙江龙湖杭州滨江天街B馆万芳 2.2龙湖商业9月浙江嘉兴平湖八佰伴18华地国际9月省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间备注山东临沂开元国际商城(北楼)6开元置业7月山东 临沂万象汇16华润置地9月山东济南万象城19华润置地9月山东青岛保利广场8保利商业9月存量改造山东临沂上海路万达广场 6.14万达集团9月福建福安东百城7.5东百集团7月福建莆田水韵城天虹购物中心8.4天虹、涵城集团7月福建福州仓山万象里4华润置地9月福建三明悦禾汇5悦达集团9月福建龙岩京华购物中心10福建兆翔临港置业有限公司9月安徽合肥利港银河广场8荣港置业7月安徽阜阳天筑广场购物中心16阜南天阜置业发展有限公司 7月安徽合肥佳源广场17佳源商业7月2019年三季度全国开业的商业项目统计(面积≥2万㎡)省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间备注安徽阜阳太和晶宫·方圆荟 6.5安徽晶宫集团、世纪金源集团8月安徽滁州万达广场11.98万达集团8月安徽芜湖枫尚奥莱广场10枫尚世纪(北京)投资管理有限公司9月安徽合肥奥园城市天地8奥园商业9月安徽合肥庐阳华润万象汇7华润置地9月江西赣州杉杉奥特莱斯广场12杉杉商业集团9月广东东莞松湖大蓢坊3东莞市欣朗源实业投资有限公司7月广东顺德顺成大融城9.8光大安石7月存量物业广东深圳塘朗城广场6深圳朗通房地产开发有限公司7月广东深圳壹方天地B区9壹方商业7月广东佛山南海天河城8天河城集团、广州地铁集团8月存量改造广东广州美林M·LIVE天地一期8.16美林基业集团8月省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间广东深圳恒裕•香悦里 4.1恒裕集团9月广东深圳卓悦中心一期14.6卓越、金地、大百汇9月广东江门江海广场6江门市中环置业有限公司9月广东佛山顺德大良涛汇广场 3.2顺德涛汇房地产开发有限公司9月广东深圳和健生活广场 2.7深圳和健集团9月广东东莞首铸万科广场7.5万科9月广东深圳勤诚达K+广场 4.5勤诚达集团9月广东深圳光明大仟里15宏发集团9月广东广州江湾阳光天地2阳光城集团9月广西钦州吾悦广场21新城控股7月广西南宁方圆荟会展购物中心3世纪金源集团7月广西柳州保利商业广场6保利置业8月广西南宁大唐天城购物中心10大唐地产9月广西百色龙旺爱琴海购物公园8.39爱琴海商业9月广西桂林万象城10华润置地9月2019年三季度全国开业的商业项目统计(面积≥2万㎡)省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间香港东荟城名店仓8.9恒隆地产、恒地、新世界发展、新鸿基地产、太古地产8月香港K11 MUSEA13.3新世界发展8月湖北武汉新长江广场3新长江置业有限责任公司7月湖北宜昌亚蓝道城市奥莱首期4亚蓝渥克商业集团7月湖北云尚·武汉国际时尚中心23.6复星国际8月湖北武汉泛悦Mall·西汇二期10南国置业9月湖南长沙宁乡大信新都汇广场8中山大信控股8月河南郑州高新·万科广场 4.6万科9月濮阳恒丰购物公园12河南恒丰投资集团9月北京NTP新城广场2新鸿基地产7月北京新辰里购物中心3乐胜(北京)商业发展有限公司8月天津大津城商业广场6润泰地产有限公司7月内蒙古赤峰七彩城6赤峰华拓集团7月河北保定北库小镇11.7河北家兴集团9月山西太原公元时代城9香港南海集团9月重庆涪陵万达广场14万达集团7月重庆来福士购物中心23.5凯德9月重庆垫江协信·星光天地6协信9月重庆首创奥特莱斯13首创钜大9月省市项目名称商业建筑面积(万㎡)开发商/运营商开业时间四川成都天悦汇广场4四川中瑞天悦实业有限公司 7月四川成都国贸时尚汇3成都武城实业(集团)股份有限公司7月四川成都七一国际广场14.5新疆七一投资集团9月四川成都天荟·万科城市广场7万科9月四川乐山世豪广场12世豪新瑞集团9月贵州黔南州摩都娱购公园36贵州中投腾达置业有限公司 8月贵州贵阳梵华里购物公园西华里 5.3幸福时代集团、贵阳白云城投集团8月贵州黔南南州星力城10星力集团9月云南昆明恒隆广场16恒隆地产8月云南昆明瑞鼎城爱琴海购物公园19.36爱琴海商业9月云南昆明王府井滇池小镇奥莱12.8云南城投、王府井9月陕西西安中登广场13.8中登集团7月陕西西安首创奥特莱斯11首创钜大9月陕西西安西咸吾悦广场12.5新城控股9月陕西延安吾悦广场15新城控股9月陕西西安悦秀城9鹏润地产9月新疆库尔勒福润德购物中心 5.7新疆福润德投资集团有限公司7月新疆乌鲁木齐大巴扎步行街二期A区天域城 4.6/8月内蒙古兴安盟万达广场9万达集团9.13内蒙古鄂尔多斯万达广场8万达集团9.28黑龙江大庆让胡路万达广场30万达集团7月黑龙江哈尔滨华润万象汇15华润置地8月黑龙江哈尔滨银泰城28云泰商业9月辽宁鞍山万达广场13.4万达集团8月注:以上内容根据各项目官网及媒体报道据实整理,不含未披露或未报道的项目。

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