房地产项目开发前期市场调研提纲
房地产部分调研提纲
房地产部分调研提纲
一、研究目的
1、为了了解当前房地产市场的变化情况，加以评估房地产投资的机会和风险，从而为投资者提供参考和建议，促进房地产行业的发展。
2、了解当前房地产投资环境，深入分析房地产投资的特征、优势和市场发展前景，提出投资者的利益最大化的建议。
二、研究方法
1、对投资者采取的投资行为进行调查，分析投资者投资房地产的原因、选择原则及其市场心理。
2、了解当前房地产市场的发展状况，包括政策变化、供需状况、投资种类、定价等，以及相关政府部门的监管情况。
3、结合房地产投资的特点，分析投资者的投资回报与风险，并结合投资者的运营能力提出投资策略的建议。
4、对当前房地产市场的未来发展趋势进行预测，并做出投资建议。
三、研究内容
1、房地产投资类型、品种分析
（1）商品房投资
（2）楼盘投资
（3）土地投资
（4）不动产投资
2、当前房地产市场动态分析
（1）政策变化
（2）供需状况
（3）定价标准
（4）监管状况
3、投资者投资房地产的原因及其投资行为分析（1）投资者投资房地产的原因
（2）投资者投资房地产的选择原则。
房地产市场前期调研大纲
市场前期调研大纲一、奎屯市城市发展调查1、奎屯市发展政治环境1.1奎屯市城市发展宏观政策1.2奎屯市城市规划2、奎屯市城市发展经济环境2.1城市建设情况2.2城市产业发展2.3城市经济实力（人均GDP）2.4城市消费实力3、奎屯市城市发展社会环境3.1城市人口及结构3.2城市化水平3.3人均居住面积二、奎屯市房地产市场总体环境调研1、奎屯市房地产市场总体特征1.1奎屯市总体房地产市场发展轨迹1.2奎屯市房地产市场供求关系和结构2、奎屯市房地产发展市场主体特征2.1奎屯市房地产产品特征2.2奎屯市房地产服务主体特征2.3奎屯市房地产消费主体特征3、城市房地产发展3.1宏观政策对房地产市场的影响3.2城市投资环境发展分析3.3奎屯市房地产投资趋向及发展趋势三、天北新区区域房地产市场调研1、天北新区房地产发展总体特征2、天北新区区域房地产相关项目调研分析：主要研究本区域及项目周边区域房地产项目。
内容包括：项目产品规划设计（项目地址、占地面积、开发体量、容积率、工程现状等） 项目主要卖点产品组合及特征，包括户型配比、厅、房、厨、厕面积及比例，平面结构特征，主力户型等。
项目定位营销综合手段及策略（包括开发节奏、开盘时间等）销售价格标准及策略（包括开盘价格、高层、多层、商铺的实际成交价格） 媒体广告及效果，包括广告宣传、推广方式、主打广告语等。
销售状况（包括月销套数、畅销及滞销户型等）客户群分类特征物业经营管理模式及市场调查。
（包括项目服务、收费、业主反应等）3、重点竞争性项目（现状或潜在）调研除需要第2条房地产项目调研以外。
还需了解主要竞品项目的外部环境、核心价值点、市场机会、发展策略等。
4、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。
（可采取随机抽取周边群众或特定消费群体，进行问卷调查或问话调查）。
房产开发前期调研报告模板
房产开发前期调研报告模板房产开发前期调研报告模板一、研究目的本次调研旨在了解房产开发项目前期的市场情况和投资潜力，为项目决策提供可靠依据。
二、调研方法采用问卷调查和实地走访相结合的方法进行调研，以获取全面的信息。
三、调研内容及结果分析1. 市场需求调研根据问卷调查结果，我们发现市场对于房产开发项目的需求集中在以下几个方面：- 优质住宅需求：受访者中有80%的人表示对优质住宅有较高的需求。
- 车位需求：调查显示，70%的受访者认为足够的停车位是选择购房的重要因素。
- 社区配套设施需求：超过60%的受访者表示关注附近的教育、医疗和商业配套设施。
2. 竞争对手分析通过实地走访，我们对项目周边的竞争对手进行了调研分析，结果如下：- 在项目附近存在几个已完成的住宅开发项目，但价格较高，目标客户群体明显与本项目不同。
- 还有一些正在进行的房产开发项目，但规模较小，竞争力不足。
3. 土地资源调研通过多方渠道的调研，我们了解到本地区有几块具有潜力的土地资源可供开发，其中一块位于市中心，交通便捷，但价格较高；另一块位于郊区，价格相对较低，但交通不便。
四、风险评估与建议1. 风险评估综合上述调研结果，我们认为项目可能面临以下风险：- 市场需求不足：虽然市场对于优质住宅的需求较高，但竞争激烈，如果同类项目过多，可能导致市场供过于求。
- 土地成本高：位于市中心的土地资源虽然交通便捷，但价格较高，可能会增加项目开发成本。
2. 建议针对上述风险，我们提出以下建议：- 根据市场需求，开发出与竞争对手有明显差异化的产品，如注重社区配套设施建设，提供更多停车位等，以吸引目标客户。
- 对土地资源进行全面评估，考虑购买位于郊区的土地，以降低开发成本。
- 在项目推广中充分利用社交媒体等新兴渠道，提升宣传效果。
五、结论综合以上调研结果，我们认为在当前市场情况下，房产开发项目的投资前景较为乐观。
然而，项目仍面临一定的市场竞争和土地成本风险，需要通过差异化产品和降低成本策略来提高竞争力。
房地产市场调研报告提纲范文
房地产市场调研报告提纲范文第一篇：房地产市场调研报告提纲范文调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场前期调研
市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝ﻭ――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲一、总体经济环境调研1、全国经济环境状况分析ﻭ2、项目所在城市经济状况ﻭ3、房地产政策调研ﻭ⑴、全国性房地产政策现状及发展趋势⑵、项目所在地房地产政策状况二、项目资源调研ﻭ1、项目自身资源环境ﻭ⑴、项目自然条件ﻭ⑵、项目区域自然资源环境⑶、项目区域与城市规划发展的联动调研分析ﻭ①、城市总体规划发展ﻭＡ、城市发展方向ﻭＢ、城市交通环境规划C、城市规划建设趋势分析ﻭ②、城市规划对项目区域房地产市场的影响Ａ、区域城市功能规划调研B、区域规划中的物业发展状况2、社会资源调研主要开发商实力、品牌３、项目资源的SＷOT分析三、房地产市场调研ﻭ1、房地产宏观市场调研ﻭ⑴、城市土地供应量与开发量ﻭ⑵、房地产市场物业类型供应量ﻭ⑶、历年房地产价格分析ﻭ⑷、房地产市场发展趋势总结ﻭ2、区域房地产市场调研ﻭ⑴、市场板块分析⑵、区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力ﻭ⑶、区域在建及将建项目的摸查ﻭ⑷、区域已建成的各类物业的规模、数量3、重点竞争项目调研ﻭ⑴、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、竞争项目的营销策略四、房地产消费群体调研ﻭ1、区域消费群体调研分析ﻭ（1)、城市人口分布状况调研分析(2）、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析(3)、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析ﻭ（4）、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析（１)、影响购房的重要因素分析ﻭ(2）、影响购房的决定因素分析３、市场消费力的研判(1）、市场消费力的特征总结ﻭ（２）、市场消费力的发展趋势五、项目SWOT分析ﻭ1、项目优势2、项目劣势3、项目市场机会４、项目威胁分析ﻭ六、标杆项目调研１、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境ﻭ2、标杆项目的市场定位ﻭ3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略ﻭ七、项目最大价值挖掘ﻭ就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。
房地产项目投资前调查提纲
房地产项目投资前调查提纲
一、市场环境调查
1.1国家宏观政策分析（宏观经济形势，货币政策与财政政策，结合近
期国家层面相关产业政策法规及主要负责人讲话）
1.2地方政府政策分析（地方经济现状、发展落实国家政策的具体实施
细节，地方特殊规定，当地行业发展历史）
1.3地方土地市场环境（工业用地与商业用地，地方土地储备等）
1.4地方行业发展现状（目标公司市场占有率，市场竞争情况，细分市
场的竞争情况，红海与蓝海、SWOT分析）
二、项目环境调查
2.1区域基本信息（区域产业结构，房产供应状况，房地产价格水平
等）
2.2项目周边景观及配套（交通、医院、商场等基础实施配套，周边自
然及人文景观，商圈等）
2.3项目基地现状（基地地理环境、道路及相关基础设施建设情况）
三、目标公司经营情况调查
3.1公司战略与组织框架（战略清晰？组织结构稳定有效？）
3.2公司政府关系管理(是否有稳定的政府合作关系，与地方政府财税、
国土资源相关部门的合作关系)
3.3公司核心竞争优势（成本优势？品牌优势？）
3.4公司财务状况分析（公司融资渠道、公司负债情况，公司资本结
构，未来是否存在财务风险）
四、投资形式及退出机制安排
4.1具体投资形式（股权投资、债券投资，以信托还是私募基金形
式？）
4.2项目投资中的管理（项目进度管理，财务监督，风险管理，投资决
策管理）
4.3退出机制安排（股权转让、项目分红等）。
房地产前期市场调研（范文大全）
房地产前期市场调研（范文大全）第一篇：房地产前期市场调研关于房地产前期市场调研内容总结报告一、经济环境(一)软环境调查⌝宏观经济规则⌝地区经济效益、经济生产效率和国民收入水平⌝产业结构和发展（工、农、商、建筑业的结构比重，地区产业结构是否合理，技术是否先进，组织是否高效）(二)硬环境调查⌝该区域政府建设规划⌝该区域土地供应量⌝该区市政交通设施、通讯设施、能源设施情况（道路、供水、电、气、暖、排水等）⌝该区生活配套设施（学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等）⌝区域建材资源及价格⌝区域施工力量状况（技术装备、骨干队伍、人力资源、工程情况等）二、周边环境(一)土地性质调查⌝地理位置⌝地质地貌状况⌝土地面积及红线图⌝七通一平现状(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件)(二)地块周边调查⌝地块周边的建筑物⌝绿化景观⌝自然景观⌝历史人文景观⌝环境污染状况(三)地块交通调查⌝地块周边的市政路网及公共交通现状和发展、远景规划⌝项目对外水、陆、空交通状况⌝地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状(四)配套设施调查⌝购物场所⌝文化教育⌝医疗卫生⌝金融服务⌝邮政服务⌝生活配套服务⌝娱乐、餐饮、运动⌝游乐休憩设施⌝周边可能存在的对项目不利的干扰因素⌝历史人文区位影响三、市场供给与市场需求调研(一)市场供给调研⌝该区房地产市场价格及变化趋势、价格组成、波动因素⌝该区各类房产在不同地段的价格水平⌝该区可供房屋的规格、数量和质量⌝该区公开销售楼盘的总数、面积及区域分布⌝该区多层、高层、单体、综合体、别墅比例⌝该区住宅、写字楼、商用房比例⌝该区的物业的规划设计、配套设施、环境及物业管理⌝该区主要物业规模、容积率、绿化率、主力户型等⌝该区物业的销售价格及付款方式、交房时间、交房状况⌝该区物业的主要宣传方式、推广方式及销售进度⌝该区物业供应的潜力、供应面临的困难和问题⌝开发商和代理商的实力资质、品牌效应、经营思路、发展规划。
房地产项目开发前期市场调研提纲
房地产项目开发前期市场调研提纲第一篇：房地产项目开发前期市场调研提纲房地产策划——市场调研2005年10月邯郸某房地产项目开发前期调研提纲一、邯郸市宏观环境调查1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。
（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）二、邯郸市房地产市场调查1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：① 全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？④ 邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：① 复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？③ 复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。
总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。
）房地产策划——市场调研2005年10月三、项目地块环境调查㈠、土地性质和规划条件调查，包括：1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？㈡、周围景观和社会状况调查，包括：1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？㈢、交通条件和配套环境调查，包括：1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。
房地产前期策划提纲
前期策划提纲第一部分市场调研报告第一章研究背景一、开始强烈政策调控二、全国各城市房地产成交萎缩三、合肥产业布局和发展四、客户战略思考及预期目标五、本项目限制条件第二章项目属性的界定一、项目区位及区域概况二、项目地块分析1.土地面积及其红线图2.项目地形地貌状况3.项目地块周边情况分析三、项目分析1.项目区域属性界定2.项目本体属性界定第三章宏观数据分析一、当地总体经济与区域经济二、城市总体规划与区域规划三、城市总体规划的空间结构及交通规划对本区域的影响四、本区域产业发展情况研究五、当地总体房地产市场与区域房地产市场六、合肥市场最近3年单价、总价、户型面积段、物业形态与成交量的关系第四章合肥市数据调研分析一、市场分析1.产品类型2.客户群3.其他二、不同区域的竞争分析1.周边区域内竞争项目分析2.竞争中本项目的机会及威胁3.典型楼盘销售情况分析三、合肥市客户分析1.客户来源区域2.客户职业及收入3.合肥客户的置业特征4.客户圈层重要性等级划分5.客户生活形态研究6.客户消费结构7.客户消费水平分析8.客户行为调研（消费习惯、消费趋向等）9.合肥客户的成长性问题研究10.合肥客户的圈层差异与共存性分析11.其他12.合肥市场典型楼盘客户情况分析四、合肥市产品分析1.片区产品概括2.畅销产品分析3.产品空间结构分析4.产品研究存在的机会问卷及专业访谈佐证问卷调研：根据项目特点，对合肥周边符合基本条件和相关甄别条件的受访者进行结构性问卷调查。
问卷制定原则问卷设计需具完备性，将客户需求合理分类；为增加研究结果的针对性及有效性，问卷设计应尽可能多的与贵司沟通共讨，力求使问卷的结论对贵司的后续工作有实际指导意义。
调研模式：专业访谈和普查实施方案：头脑风暴会议、独家访谈、电邮等方式相结合访谈内容：学者访谈：宏观及区域经济的发展分析、各种物业类型的趋势分析、产品的竞争力业内专业人士访谈：养生旅游度假物业类型的发展特点及远景、运营策略分析、怎样提高产品的竞争力、怎样锁定目标客户政策专家访谈：全球经济走势、中国政策发展导向、金融以及房产行业政策影响、房地产市场发展周期研究专业媒体人士采访：竞争案例分析、产品建议、社会消费导向、产品品牌效应第二部分项目整体定位第一章客户定位一、依据市场需求分布的潜在客户锁定二、目标户定位的依据和原则三、目标客户基本特征四、目标客户需求特征五、目标客户来源地区及分布比例六、研究结论第二章产品定位一、项目功能定位1.项目功能体系及主体功能、辅助功能、配套功能2.各功能的规划主题与价值增值3.各功能的组合原则与功能组团之间的相互协调二、项目功能布局1.规模及位置2.对项目地形地势的利用三、产品定位1.物业类型及档次配比2.建筑空间空间功能组合及其配比3.产品户型及其配比第三章形象定位一、形象定位的依据1.本项目类似项目形象定位的一般规律2.本项目目标客户所认同的精神价值体系3.本项目可利用的形象资源二、项目主题形象定位1.主题形象2.主题形象演绎三、项目形象主题在产品与营销策略中的体现1.项目形象主题在产品中的主要体现方式2.项目形象主题与目标客户的互动与精神认同3.项目主要营销推广主题及表现形式第四章功能分区及功能比例划分一、分期开发策略二、规划指标三、项目核心区的位置及规模四、项目功能布局五、资源利用等第五章项目运营模式建议一、品牌运营商推介二、品牌运营商的运营模式推介三、产业发展研究四、养生旅游度假发展研究五、花卉产业发展研究六、文化教育产业研究七、其他相关事宜等第三部分物业发展建议及启动策略报告第一章项目发展战略与整体定位回顾一、项目定位及物业发展建议整体原则二、项目整体发展战略三、项目分期发展策略第二章物业发展建议出发点一、本项目价值点衔接二、当地现有同类物业类型创新点分析三、基于竞争及区域价值的物业发展建议第三章总体原则确定一、项目本体特征二、市场竞争和现状三、客户需求、敏感点第四章整体规划建议一、规划理念二、整体规划三、物业形态配比四、物业形态空间分布第五章建筑立面建议五、建筑风格六、色彩七、材质八、造型第六章户型设置建议一、户型建议1.总体原则2.设计要点二、装修建议第七章园林景观建议一、园林风格建议二、景观体系建议三、资源展示四、与产品的价值联动第八章配套设施建议一、会所建议二、共享空间/灰空间等三、车位比第九章启动区策略一、启动区地块分析1.启动区位及概况2.地形地貌、对外交通、项目规模3.地块资源分析4.项目发展的机会及面临的问题二、启动区开发策略1.总体发展战略2.分期开发策略3.开发时序与开发节奏三、启动区定位1.形象定位2.功能及产品定位3.客户定位4.相关配套定位第四部分项目规划设计任务书规划设计任务书内容一、项目概况及周边条件1.项目区位2.建筑规模3.地块分析4.道路交通5.周边区域环境及设施6.周边基础设施二、规划设计的基本原则1.设计理念及意向2.规划设计原则三、规划设计要求1.总体要求2.分项目布局3.项目产品户型配比4.配套及功能设施建议5.建筑风格建议四、设计成果要求1.设计成果2.方案数量五、设计时间计划。
住宅项目市场调研提纲
瑞尔特住宅项目市场调研提纲第一部分项目地块性质调查1、目的通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。
2、调查方式了解发展商及土地勘测部门相关资料；结合实地调查，实地调查拍摄地块现状图片。
3、调查主要内容3 - 1地理位置（现场察看）。
3 -2 地质地貌状况（发展商提供土地勘测详细报告，最好有地块风水评估，判断地块是否适宜建筑住宅）。
3 - 3土地面积及其红线图（发展商提供）。
3 -4 七通一平现状（发展商提供）。
第二部分地块周边环境调查1、目的对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
2、调研方式与发展商配合，实地察看。
3、主要内容3 - 1地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景有视野遮蔽状况）。
3 - 2 地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明离项目地块的车距）。
第三部分地块交通条件调查1、目的调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2、调研方式结合市政交通地图，实地察看。
3、主要内容第（1）页3 - 1项目地块周边的市政网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。
3 - 2 项目对外水、陆、空交通状况。
3 - 3地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。
第四部分周边市政配套设施调查1、目的调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2、方式实地调研。
3、主要内容调查地块周边1.5公里半径内的市政配套设施，包括：3 - 1购物（商场、超市、肉菜市场等）。
3 - 2文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）。
3 - 3医疗卫生（各级医院、药店及其质量）。
3 - 4金融（各种银行）。
3 - 5邮政（规模级别）3 - 6娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）。
第五部分周边社区现状调查1、目的调查地块周边社区楼盘的总体规划状况、入住状况、物业管理，判断周边社区的档次及居民现状。
2、方式实地调研。
3、主要内容3 - 1周边主要楼盘及小区列示。
某某市房地产开发项目市场调研提纲
某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）一、项目所提出的背景二、项目的地理位置：某某市路与路交口三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目五、项目调研需解决的七个问题点问题点一：我们是谁？问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”七、项目调查的内容（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率2、地块周边交通现状2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理距离及时间3、地块周边配套（1KM范围内）3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院4、地块周边环境（1KM范围内）4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”1、某某市的整体环境1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境1、7 投资环境1、8 人文环境1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入1、10 特色产业发展状况2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”1、根据城市区位划分板块2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘3、区域板块楼盘的调查范围3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位4、16 销售价格及销售率4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”1、区域住宅物业市场所具备的特征2、区域住宅物业的供给及去化情况3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较4、消费者对本区域楼盘的认知及需求（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”1、问卷数量：2、调查人群：3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机3、6 目前出行所采用的交通工具3、7 对楼盘区位的要求3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”1、某某市的主流媒体2、报纸、电视、户外三大媒体的价格3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”1、优势2、劣势3、机会4、威胁5、结论（给出七个问题点的答案）（二）项目的建议—“放大利润”1、项目的成本分析2、项目的经济效益评价3、项目的风险分析4、项目的去化分析5、项目的卖点提炼6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。
房地产市场调提纲(房地产项目)(PPT文件)
一、 总体经济环境调研
1、 全国经济环境状况分析 2、 项目所在城市经济状况 3、 房地产政策调研
全国性房地产政策现状及发展趋势 项目所在地房地产政策状况
二、 项目资源调研
1、 项目自身资源环境
2、 社会资源调研 3、 项目资源的
SWOT分析
项目自然条件
项目区域自然资源环境
项目区域与城市规划 发展的联动调研分析
城市总体规划发展 A、 城市发展方向； B、 城市交通环境规划； C、 城市规划建设趋势分析
城市规划对项目区域房地产 市场的影响 A、 区域城市功能规划调研； B、 区域规划中的物业发展 状况
主要开发商实力、品牌
三、 房地产市场调研
研究内容 区位、边界、优势资源 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差
异、发展历史（经历的主要发展阶段、发 展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争 优势 位置、规模、建设周期、投资额、影响的相 关行业及其影响程度 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、
内部及周边资源类型、资源价值、已建及待 建配套、限制性开发条件、未来发展规划
图文资料
• 图纸资料 • 城市或区域的行政图、规划图、用地现状图 • 文本资料 • “十一五”、“十二五”计划、年鉴、政府工作报告及
年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规 划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建 设项目规划
区域发展 情况评价
区域人口 收入消费 水平评价
土地开发状况
可供开发的土地规模、土地利用状况 （权属关系、开发强度、资源情况、地 价水平）、
教育产业发展状 况
相关配套产业发 展状况
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
邯郸某房地产项目开发前期调研提纲
一、邯郸市宏观环境调查
1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；
2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；
3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。
（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）
二、邯郸市房地产市场调查
1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：
①全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；
②房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？
③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？
④邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？
2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：
①复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；
②复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？
③复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？
④复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？
（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。
总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。
）
三、项目地块环境调查
㈠、土地性质和规划条件调查，包括：
1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？
2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？
3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？
4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？
5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？
6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？
7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）
8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？
㈡、周围景观和社会状况调查，包括：
1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？
2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？
3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？
4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？
㈢、交通条件和配套环境调查，包括：
1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？
2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。
㈣、项目地段楼盘购买对象调查，包括：
1、项目地块周边已建成住宅区的主要购房者是哪些群体？他们的收入水平和消费习惯怎样？能承受的平均购房价格如何？
2、项目地块周边已建成住宅区的性质（单位福利房？集资房？商品房？）主力户型是什么（以什么房型为主？面积有多大？）
3、项目地块周边已建成住宅区的二手交易价格多高？房屋出租价格怎样？
4、愿意在项目地段置业的潜在消费者喜欢多层还是小高层？
（关于这方面的信息调研，因目前主要是做土地开发决策，前期可只做一些粗略的调查，以后还需要设计详细的调查问卷进行访谈、分析。
）
㈤、项目地段周边竞争楼盘调查，包括：
项目周边地段的竞争楼盘，在这里是指以项目为中心，1000m范围内在建（售）和已规划征地、近两年内待建的所有楼盘，其调研内容包括：
●楼盘位置、占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率
●开发商、总投资、开工竣工日期
●类别、档次及整体规划布局
●装修材料、水平、硬件设备
●配套服务功能及功能分区、停车场、车位配置情况
●公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率
●付款方式、银行按揭安排
●物业管理方案、物管公司、物业收费项目及标准。