2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
住宅工程造价指标(整理)
单位：元/m2
建筑型式 小高层 2567 2747 高层 2535 2615
说明
与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元 /m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价 格3847.19元/t。 人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
兰州
1772
1995
2153
西宁 银川
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标(图文)
半年住宅单方造价。2.水泥、钢筋、汽柴油、砂石料、砖砌体、商品混凝
土等价格大幅上涨；3.建安人工工资按湘建价［2017］165号文自11月份
开始上调21.95%；
三、多层：包
含部分独立基础和桩承台、土石方工程，简单装修，安装工程有给排水、
电气、弱电、消防；小高层和高层：不含基础（地下室）、毛坯、无基础
1382 1411 1359
1844
1680 1703 1769
2109
1950 1805 2007
2218
材料上涨
一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋
砼框剪结构。
二、单方造价提高的原因如下，1.测算基数变化。2001年-2015住宅单方
造价指标是以1999年10月份为基准期，2016年我站细化住宅造价指标内
拉萨
0
西安
0
0 2175
0 2271
兰州
1791
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
2021
2180
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区 和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚 、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前 完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州 市现有的住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造 价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行 调整。
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
福州 南昌 济南 郑州 武汉
长沙
广州 南宁
海口
0 0 0 1448 1157
1898
0 0
0Байду номын сангаас
0 0 2050 1738 1385
2172
0 1600
0
0 1690
1.结构类型：钢筋砼框剪结构 2.包含了建筑、装饰（楼地面、天棚、天窗）及安装（给排水、采暖通风、强弱电 、消防专业）
2000
2003
0
0 0
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料； 高分子卷材屋面。 单方造价：1291.41元/平方米。（不含安装） 0 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶 粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1866.66元/平方米。（不含安装） 与2023年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，商品混凝土材料价格持 平，钢材价格略涨，导致单方造价略涨。
3120 1860 由于钢筋、水泥、砼、砂石价格下跌，整体略有下跌
4629
一、目前海口市住宅项目均为21层以上案例，无多层及小高层案例。 二、选取案例建设规模约5～29万平方米，框剪结构，层高2.9m，层数为21-26 层，容积率约3.0，地上建筑面积约占总建筑面积75%-80%，地下建筑面积约占总 建筑面积20%-25%。 三、本指标包含单体建筑工程的土建、室内装修、安装等单位工程指标与室外附属 配套单项工程指标。 四、案例均采用PC构件装配式建造方式。
成都 贵阳
昆明
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
南京 杭州 合肥 福州
南昌
1316 1200 1192 0
1238
济南 郑州 武汉
1327 0 1101
长沙
1079
广州 南宁 海口
成都
1591
0
1621 1165
贵阳
1080
昆明市 1360
拉萨
0西安0源自兰州1724西宁
1625
银川
1680
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1590 1510 1386 0
1326
1680 1530 1455
1305
1820 1760 1598 0
1251
1900 1746 1639
1310
1、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空 心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为 涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。 电视电话，网络，水电，门禁进户
多层砖混结构：900-1200
根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省 、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1058.26元/平方米。 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超 流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大 理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1464.78元/平方米。 与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不 变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降 。 该指标只含土建、装饰，不含安装费用。
1248
1490
钢材价格下跌，导致造价指标下降
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类 钢材、商砼等主要材料价格上涨，导致单方造价 1.7%左右。
注： 1、多层、框架结构与框架剪力墙结构，合同价中
说明
浮8.88%，主要原因人工上浮6%，砼
易计税法计价，如采用营改增后一般 ，多层建筑：2106元/ m2，小高层建
单位：元/m2
半年省会城市住宅建安工程造价指标 1530 1724 0 1478 0 1322 1680 1703 1769 2109 1982 1580 2865 1433
单位：元/m2
半年省会城市住宅建安工程造价指标 1674 1711 0 2175 2021 1839 1840 1669
单ห้องสมุดไป่ตู้：元/m2
说明
与今年上半年相比造价上浮8.88%，主要原因人工 及钢筋均上浮12%左右。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用 计税法计价，相应造价为，多层建筑：2106元/
该数据是第四季度统计的各类住宅工程约单平米 多层按混合结构考虑 多层：900-1200元/平米 小高层：1000-1600元/平米
2017年下半年省会城市住宅建安 1094 1439 0 1289 0 1366 1382 1411 1359 1844 1664 0 2975 1332
2017年下半年省会城市住宅建安 1557 0 0 0 1791 1687 1690 1343
半年省会城市住宅建安工程造价指标 建筑型式 小高层 2721 3001 2477 1420 1511 1528 1600 1450 1380
小高层、多层，每个类型三个工程项 格上涨，导致单方造价较上半年增长
23个城市各类民用建筑工程造价指标
23个城市各类民用建筑工程造价指标以下是23个城市各类民用建筑工程造价指标的说明：1.北京市-房屋建筑工程：根据不同的用途、结构和地理位置，房屋建筑工程造价指标有所不同。
一般来说，高档住宅楼的建造造价指标为每平方米1.5万元至2万元。
-商业建筑工程：商业建筑的造价指标较高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标也较高，每平方米的造价在2万元以上。
2.上海市-房屋建筑工程：上海的房屋建筑工程造价指标与北京相当，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-商业建筑工程：上海的商业建筑工程造价指标也相当高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标与北京相当，每平方米的造价在2万元以上。
3.广州市-房屋建筑工程：广州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至2万元之间。
价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
4.深圳市-房屋建筑工程：深圳的房屋建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-商业建筑工程：深圳的商业建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
5.南京市-房屋建筑工程：南京的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
-商业建筑工程：南京的商业建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
6.杭州市-房屋建筑工程：杭州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
7.武汉市-房屋建筑工程：武汉的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至1.5万元之间。
不同结构类型建筑工程平方米造价
不同结构类型建筑工程平方米造价注：以上造价均为正常设计、普通做法、简单装修工程，不包括特殊要求、精装修、高档配置。
建筑工程平方米造价建筑施工平米造价（按建筑面积测投）1、桩基工程：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75长6/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、13、人工费：130~200元/平方米；14、14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
(全国)省会城市住宅建安工程造价指标(32市)
1370 1450 1388
1670 1810 0
以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如 下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余 为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩 基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装） 三、高层 无。 与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降， 费用标准不变。
墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，
地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚
苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，
地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯
保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。
门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
重庆 1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅， 高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、 地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内 照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项 目少平均数不是很确定。
建筑工程造价指标汇总(完整)24991
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表............................................................................... 错误!未定义书签。
1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼: (3)4、全现浇结构塔楼: (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算) (5)1、桩基工程(如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼: (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程: (5)6、外墙工程（包括保温)： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程(不含进户门): (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室(如有）： (6)12、电梯工程（如有)： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本): (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%): (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）: (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费: (7)25、土地税费与前期费： (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋: (12)6、外架： (12)7、模板（措施费)： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷: (13)11、门窗工程: (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回: (14)六、工程进度款的支付（中间结算） (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成: (15)3．工程进度款支付: (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法: (16)3．调价文件计算法: (17)4．调值公式法： (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
2024年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2024年下半年省会城市住宅建安工程造价指标主要受到多个因素的影响，包括原材料价格、人工成本、市场需求等各个方面的因素。
本文将在1200字以上对这些因素进行详细分析。
首先，原材料价格是影响住宅建安工程造价指标的一个重要因素。
住宅建筑工程所使用的原材料包括水泥、钢材、砂石等，这些原材料的价格波动直接影响到住宅建安工程的总造价。
在2024年下半年，原材料价格受到多个因素的影响，如供求关系、季节性因素、市场变化等。
例如，在供给不足的情况下，原材料价格会上涨；而在供过于求的情况下，原材料价格则会下降。
另外，不同季节也会对原材料价格产生影响，如雨季会导致水泥等建筑材料的供应减少，从而推高价格。
因此，对于2024年下半年的原材料价格走势，需要从供求关系、季节性变化等多个方面进行综合分析。
其次，人工成本是影响住宅建安工程造价指标的另一个重要因素。
人工成本包括工人工资、社会保险费、劳动力供需关系等多个方面。
在2024年下半年，随着我国劳动力市场供需关系的变化，人工成本也会受到影响。
例如，如果劳动力供应充足，人工成本相对较低；而如果劳动力供应不足，人工成本则会相应上涨。
此外，社会保险费的变化也会对人工成本产生影响，如养老保险费率的变化将直接影响到劳动力成本。
因此，对于2024年下半年的人工成本走势，需要综合考虑劳动力供需关系的变化以及社会保险费的调整情况。
最后，市场需求是影响住宅建安工程造价指标的另一个重要因素。
市场需求的变化直接影响到住宅建安工程的建设规模以及开发商的决策行为。
在2024年下半年，随着我国经济发展的不确定性增加，住宅市场的需求也受到一定的影响。
例如，如果市场需求疲软，住宅建安工程的造价可能会下降，以吸引更多的购房者。
另外，住宅市场的政策调控也会对市场需求产生影响，如楼市调控政策的紧缩将导致市场需求减少，从而对住宅建安工程的造价指标产生影响。
综上所述，2024年下半年省会城市住宅建安工程造价指标受到多个因素的影响，包括原材料价格、人工成本、市场需求等各个方面的因素。
各省会城市住宅建安工程造价指标
3106
3465
12.09%
8.03%
10.03%
4
重庆
1625
1630
1920
1615
1665
1960
-0.62%
2.15%
2.08%
5
石家庄
1456
1720
2008
1413
1717
2011
-2.95%
-0.17%
0.15%
6
太原
1353
1687
1970
1431
1784
2084
5.76%
5.75%
--
--
--
--
--
28
兰州
1979
2196
2367
2140
2387
2659
8.14%
8.70%
12.34%
29
西宁
1755
1904
2270
1904
2080
2481
8.49%
9.24%
9.30%
30
银川
1816
1810
1956
1949
1996
2138
7.32%
10.28%
9.30%
31
乌鲁木齐
--
2001
序号
省会市名称
2020年
2021年
2021年对比2020年涨幅
建筑型式
建筑型式
建筑型式
多层
小高层
高层
多层
小高层
高层
多层
小高层
高层
1
北京
--
--
--
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市
建筑型式
名称 多层 小高层 高层
北京 1922 2635 2607
上海 2598 2884 3005
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。
海口 3036 3155 3508
成都 1396 1498 1667 贵阳 2054 2070 2105
昆明市 0
1862 2018
拉萨 0 西安 0
0
0
2554 2666
兰州 1886 2126 2299
西宁 银川
0 1838
0 1851
0 1969
本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工 程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 人工价格上涨。
多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测 算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为 涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基 础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格 、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
市2010～2003年建安工程造价指标
935
910
875
780
740
733元/m2
735元/m2
685元/m2
建筑面积：5987m2
其
中
土建工程
875
850
820
730
690
一、二层3.9、3.8m店面
其
中
基础
220
200
140
120
110
三～六层：2.9m砖混
外墙涂料、面砖
25
25
25
24
24
阁楼层：1.5～3.6m
88
80
70
62
55
一～六层：2.9m
外墙涂料
21
21
21
21
21
阁楼层：1.5～3.6m
塑钢门窗
27
27
27
27
26
基础：钢筋混凝土条基、
柱基4m内
防盗门
8
8
8
8
8
换土回填1m
外墙保温增加费
37
37
37
37
外墙：涂料
中空玻璃门窗增加费
20
20
20
20
外门窗：塑钢门窗
水电安装工程
60
60
55
50
50
塑钢门窗
27
27
27
27
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ26
基础：桩基
防盗门、卷帘门
85
8.5
8.5
8.5
8.5
外墙：外墙涂料，局部面砖
外墙保温增
加费
37
37
37
37
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
乌鲁木 齐
0
1809 2024
1、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 2、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 3、上述工程造价指标为2019年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考 。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工 费调整因素。
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
合肥 1369 1611 1788
福州 0
0
0
南昌 994 1342 1396
济南 郑州
武汉
1823 1455
1522
2257 1748
1982
2646 1842
2248
长沙 1871 2151 2252
广州 0 南宁 0
0
2800
1620 1915
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
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本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工 程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 人工价格上涨。
钢材上调，木材和水泥保持平衡。 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。
多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测 算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为 涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基 础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格 、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。
附件1
省会市 名称
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
多层
建筑型式 小高层
高层
北京
1922
2635
2607
上海 2598
2884
3005
天津 2247
2741
2959
重庆 1540 石家庄 1258 太原 1323
呼和浩 特
1500
沈阳 1350 长春 0
1539 1649
1700 1500 0
昆明市 0
拉萨 0 西安 0
1795 1580 1611 0 1342 2257 1748 1982
2151
0 1620
3155
1498 2070
1862
0 2554
2111 1824 1788 0 1396 2646 1842 2248
2252
2800 1915
3508
1667 2105
2018
0 2666
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
兰州 1886
2126
2299
西宁 银川
0 1838
乌鲁木 齐
0
0 1851
1809
0 1969
2024
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2259.05元/ m2，小高层建筑2662.61元/ m2，高层建筑 3068.03元/m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为485.00元/m3。钢筋D10以内价格4377.36元/t，钢筋D10以外 价格4193.63元/t。 人工价格：一类工147.19元/工日，二类工134.13元/工日, 三类工113.95元/工日 。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
市区基本上已经没有多层；小高层为十层框架，地下一层；高层为30层框剪， 地下二层。
1、成品房住宅建安工程造价指标。 2、与上年同期相比略有提升。主要是因人工和河沙等材料单价提高，同时混凝 土单价略有下调。 3、三种建筑同是框剪结构。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精 装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2018年下半年分别上涨了0.4%，原因主要是钢材、商砼价格与2018 年下半年持平、预拌砂浆下降了8%，人工上涨了2%。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工 费调整因素。
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
1700 1679 1926
2300 1800 0
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
哈尔滨 1086
1517
0
南京 杭州 合肥 福州
1487
1369 0
南昌 994
济南 郑州
武汉
1823 1455
1522
长沙 871
广州 0 南宁 0
海口 3036
成都 1396 贵阳 2054