2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
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多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测 算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为 涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基 础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格 、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。
附件1
省会市 名称
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
多层
建筑型式 小高层
高层
北京
1922
2635
2607
上海 2598
2884
3005
天津 2247
2741
2959
重庆 1540 石家庄 1258 太原 1323
呼和浩 特
1500
沈阳 1350 长春 0
1539 1649
1700 1500 0
市区基本上已经没有多层；小高层为十层框架，地下一层；高层为30层框剪， 地下二层。
1、成品房住宅建安工程造价指标。 2、与上年同期相比略有提升。主要是因人工和河沙等材料单价提高，同时混凝 土单价略有下调。 3、三种建筑同是框剪结构。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精 装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2018年下半年分别上涨了0.4%，原因主要是钢材、商砼价格与2018 年下半年持平、预拌砂浆下降了8%，人工上涨了2%。
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
兰州 1886
2126
2299
西宁 银川
0 1838
乌鲁木 齐
0
0 1851
1809
0 1969
2024
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2259.05元/ m2，小高层建筑2662.61元/ m2，高层建筑 3068.03元/m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为485.00元/m3。钢筋D10以内价格4377.36元/t，钢筋D10以外 价格4193.63元/t。 人工价格：一类工147.19元/工日，二类工134.13元/工日, 三类工113.95元/工日 。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
1、砂、石料、水泥价格大幅上涨，涨幅在20%左右 2、钢材价格上涨 1、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 2、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 3、上述工程造价指标为2019年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考 。
本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工 程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 人工价格上涨。
钢材上调，木材和水泥保持平衡。 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。
1700 1679 1926
2300 1800 0
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
哈尔滨 1086
1517
0
南京 杭州 合肥 福州
1487
1369 0
南昌 994
济南 郑州
武汉
1823 1455
1522
长沙 1871
广州 0 南宁 0
海口 3036
成都 1396 贵阳 2054
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工 费调整因素。
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
昆明市 0
拉萨 0 西安 0
1795 1580 1611 0 1342 2257 1748 1982
2151
0 1620
3155
1498 2070
1862
0 2554
2111 1824 1788 0 1396 2ห้องสมุดไป่ตู้46 1842 2248
2252
2800 1915
3508
1667 2105
2018
0 2666
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测 算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为 涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基 础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格 、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。
附件1
省会市 名称
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
多层
建筑型式 小高层
高层
北京
1922
2635
2607
上海 2598
2884
3005
天津 2247
2741
2959
重庆 1540 石家庄 1258 太原 1323
呼和浩 特
1500
沈阳 1350 长春 0
1539 1649
1700 1500 0
市区基本上已经没有多层；小高层为十层框架，地下一层；高层为30层框剪， 地下二层。
1、成品房住宅建安工程造价指标。 2、与上年同期相比略有提升。主要是因人工和河沙等材料单价提高，同时混凝 土单价略有下调。 3、三种建筑同是框剪结构。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精 装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2018年下半年分别上涨了0.4%，原因主要是钢材、商砼价格与2018 年下半年持平、预拌砂浆下降了8%，人工上涨了2%。
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
兰州 1886
2126
2299
西宁 银川
0 1838
乌鲁木 齐
0
0 1851
1809
0 1969
2024
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2259.05元/ m2，小高层建筑2662.61元/ m2，高层建筑 3068.03元/m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为485.00元/m3。钢筋D10以内价格4377.36元/t，钢筋D10以外 价格4193.63元/t。 人工价格：一类工147.19元/工日，二类工134.13元/工日, 三类工113.95元/工日 。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
1、砂、石料、水泥价格大幅上涨，涨幅在20%左右 2、钢材价格上涨 1、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 2、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 3、上述工程造价指标为2019年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考 。
本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工 程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 人工价格上涨。
钢材上调，木材和水泥保持平衡。 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。
1700 1679 1926
2300 1800 0
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
哈尔滨 1086
1517
0
南京 杭州 合肥 福州
1487
1369 0
南昌 994
济南 郑州
武汉
1823 1455
1522
长沙 1871
广州 0 南宁 0
海口 3036
成都 1396 贵阳 2054
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工 费调整因素。
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
昆明市 0
拉萨 0 西安 0
1795 1580 1611 0 1342 2257 1748 1982
2151
0 1620
3155
1498 2070
1862
0 2554
2111 1824 1788 0 1396 2ห้องสมุดไป่ตู้46 1842 2248
2252
2800 1915
3508
1667 2105
2018
0 2666