资产评估单选题讲课教案

资产评估单选题单选题小结B 被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（B．87万元）B 被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。

1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（D．110元）B 被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（A．112 159元）B 被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（D．15 358元）。

B 被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。

双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。

评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（B．473 960元）B 被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。

若折现率为10%，则该企业的评估值约为（B．289.9万元）b 不可辨认的资产是指（不能独立于有形资产而单独存在的资产）。

b 被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（12.6）万元。

b 被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985—1995年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。

评估时设备的加权投资年限为（9.5）年b 被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。

调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于(87)万元。

b 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于(1.054)b 被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（137117）元b 被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。

评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于(116)万元。

b 被评估企业已经正常营业3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其中包括固定资产大修理费85万元，办公室装修费15万元，产品销售部房租20万元。

经查其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已经租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该长期待摊费用的评估值为（16）万元C 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C．公正性）。

C 成本法主要适用于评估（D．续用，但无法预测未来收益的设备）。

C 持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A．成本法）。

c 成本法主要适用于评估(续用、但无法预测未来收益的设备)c 采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是(设备出口国生产资料价格指数) c 残余估价法属于(市场法)中的一种具体方法。

c 从资产评估的角度，递延资产属于一种（预付费用）。

c 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据(实际损耗程度)。

D 对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（D．339 000元）。

d 待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ 10000 ）元。

d 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(更新重置成本)d 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 (1910000) 元。

d 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是(58041) 元。

d 待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于(49)万元。

d 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为(12000) 元。

d 对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（可带来超额利润）d 对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（独占使用许可）d 对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的(收盘价)计算评估值。

d 对外币存款折算为人民币时，一般应按(评估基准日外汇牌价)折算。

d 对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（在正文中列出，并做相应的说明）f 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（资产的现时价格）。

G 关于进行资产评估有关事项的说明应由（C．委托方与资产占有方）共同撰写G 根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（D．资产评估明细表及相关附件）g 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（总物理寿命）。

g 估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是(利用询价法询价再考虑其他费用) J 决定资产评估价值类型的要素是（C．资产评估的特定目的）J 决定设备成新率的关键因素是（C．设备的使用程度）j 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（成本法）。

j 机器设备按其工程技术特点分类，不包括(生产性设备)j 机器设备重置成本中的直接费用包括(安装调试费用)j 计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用)j 机器设备的经济寿命是指(机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间)。

j 鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因素)。

j 基准地价系数修正法所要修正的因素是(个别因素和市场转让条件)。

j 假设开发法属于一种(倒算法)。

j 计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。

j 假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于(28)万元。

k 会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭，引起账面价值高于市场价值的主要原因是（过时贬值）k 开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。

该评估结果的有效时间截止到(2001年6月29日)l 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为(周转速度快)。

M 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D．66％）。

M 某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。

该在建工程在评估时点的完工程度是（C．45%）M 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B．8800元）M 某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（D．40万元）m 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（300）万元m 某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（151800）元。

m 某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（70.8）万元。

m 某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（250）万元。