资产评估学教案(最新版)

《资产评估学》教案

课程编号：

一、课程说明

1. 课程代码

2. 课程类别

选修

3. 适应专业及课程性质

财务管理专业专业课

4. 课程目的

（1）通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。

（2）通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解；

（3）通过本课程的教学和学习，使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。

5. 学时与学分

学时为36，学分为2.

6. 建议先修课程

《中级财务会计》、《财务管理》

二、课程教案

第一章总论

计划学时：2学时

教学目标与要求：

（1）掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的假设和原则；

（2）熟悉资产评估的价值类型；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。

（3）了解资产评估的基本程序。

教学重点及难点：

（1）资产评估的假设和原则

（2）资产评估的基本程序

教学基本内容：

第一节资产评估的基本概念

一、资产的基本概念

（一）会计学中的资产概念

会计学中的资产定义是：资产是指从企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

这个定义具有以下几个特点：

1.资产是由过去的交易或者事项形成的。

2.资产是由企业拥有或者控制的资源。

3.资产预期会给企业带来经济利益。

（二）评估学中的资产概念

1.与资产相关的名词概念

（1）财产。财产的一般意义是指金钱、财物及民事权利义务的总和。财产既是一个经济概念，又是一个法律概念。

（2）财富。财富的一般意义是指具有价值的东西，与财产相比，财富的涵义更抽象一些，即可指有形的实物，也可指无形的权利；即可指物质的领域，也可指精神的领域。

（3）资源。资源有多种解释，一般来讲，可以从广义和狭义两个方面去理解。广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等；狭义的资源，则仅指自然资源。一般来说，资源都会给人类带来预期经济利益，从这点来看，资源与资产的涵义相同。但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或发现后尚不能被

当时的科学技术所开发利用，那么，这些资源便不能被称为资产，因为它们还不能被确定可以在较短的未来时期内给人类带来经济利益。

2.评估学中的资产概念

（1）评估学中广义的资产定义

资产是具有一定稀释性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利。该定义具有以下几个特点：

第一，具有一定的稀缺性。

第二，目前能够被开发利用。

第三，相关的权利。

（2）评估学中狭义的资产定义是：资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。该定义具有以下几个特点：第一，采用了“实体”的概念。

第二，采用了“个人”的概念

第三，能以货币计量。

从以上可见，评估学中资产概念的含义比会计学中资产概念的含义要广得多，会计学中的资产概念目前仅限于经济实体中企业组织所拥有的资源。

二、资产评估的基本概念

（一）资产评估的定义

基本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。该定义包括以下几个方面的内容：

第一，评估主体。

第二，相关法律、法规和资产评估准则。

第三，对评估对象价值进行分析和估算。

第四，发表专业意见。

（二）资产评估的基本要素

主要包括：评估主体、评估对象、评估目的、评估价值类型、评估原则、评估依据、评估程序和评估方法等。

（三）资产评估的特点

1．市场性

市场性是指资产评估工作是以市场竞争活动为假设前提进行的。可从两个方面加以理解：（1）资产评估时市场经济的产物。（2）资产评估以市场信息为依据。

2．公正性

公正性是资产评估工作赖以存在的最重要的前提条件之一。

3．专业性

4．咨询性

第二节资产评估主体和对象

一、资产评估主体

资产评估主体是指从事资产评估工作的机构和注册资产评估师。

（一）资产评估机构

资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。

（二）注册资产评估师

注册资产评估师是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格并依法注册的资产评估专业人员。

二、资产评估对象

（一）资产评估对象的基本概念

资产评估对象又称为资产评估客体，它是指被评估的资产。

（二）资产评估对象的种类

1.按资产存在的形态划分有形资产和无形资产。

2.按与生产经营过程的关系划分为经营性资产和非经营性资产。

3.按资产是否具有综合获利能力划分可分为单项资产和整体资产。

4.按资产能否独立存在可以划分为可确指资产和不可确指资产。

第三节资产评估目的

一、资产评估目的的概念

资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。评估目的要解决的是为什么要进行资产评估，这时资产评估工作进入实质性阶段后首先要考虑的重要因素。

二、资产评估目的的类型

（一）资产评估的一般目的

资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值。这个价值既符合评估当事人的利益，也不会损害其他人的利益。

（二）资产评估的具体目的

1.资产交易

1）资产转让

2）资产置换

2.股权变动