资产评估学公式
第二章-3 资产评估基本方法——收益法
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3.基本公式为：
Ri P i i 1 (1 r )
其中：Ri——未来第i个收益期的预期收益额，收益期 有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额 i ——收益期限 n——折现率
n
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二、收益法的基本前提
⒈被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用 货币衡量； 可预测、可量化 ⒉资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可 以预测并可以用货币衡量； ⒊被评估资产预期获利年限可以预测。
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收益额指标
①利润总额 =总收入-总成本费用 ②税后净利润 =﹝总收入-总成本费用﹞ ×(1-所得税率)
③现金净流量 =税后净利润-股息+折旧费用
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2)折现率
从本质上讲,折现率是一种期望投资报酬率,是投
资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。
折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
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四、收益法的基本参数
1)收益额
在资产评估中 , 资产的收益额是指根据投资回 报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主 体的所得额。 特点 , 其一 , 收益额是资产未来预期收益额 , 而 不是资产的历史收益额或现实收益额；其二,用于资 产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实
际收益。
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五、收益法的主要技术方法
年期 有限 每年收益相同 未来年期有限 每年收益不同 未来年期有限
年收益
相 同 不 同
无限 每年收益相同 未来年期无限
每年收益不同 未来年期无限
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每年收益相同 未来年期无限
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资产评估学复习资料
1.资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构和专业评估人员。
3.资产评估的客体：即指资产评估的对象。
（1）生产费用价值论是成本法的理论基础。
（2）效用价值论是收益法的理论基础。
（3）供求价值论是市场法的理论基础。
4.资产的重置成本：就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本：是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本:是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
5.有形损耗：是指由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。
（原因）6.实体性贬值：机器设备的实体性贬值也就是有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗而造成的。
7.功能性贬值：主要是因为技术进步所导致的结果。
两种表现形式：超额投资成本和超额运营成本。
8.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
9.房地产总价格：是指房地产的整体价格。
房地产单位价格：是指房地产的单位面积价格。
房地产的楼面价格：又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。
10.企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。
11.企业的整体价值：是企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。
12.企业股东全部权益价值：即所有者权益价值或净资产价值。
13企业股东部分权益价值：即企业一部分股权的价值或股东全部权益价值的一部分。
14.商誉：是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。
资产评估公式 系数公式
系数公式市场法 1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间 1、直接比较法：P’*修正系数1*修正系数2*修正系数n 2、市场折扣法：P’*（1- 价格折扣率） 3、功能价值类比法：P’*（评估对象生产能力/参照物生产能力） 4、规模经济效益指数法：P’*（评估对象生产能力 / 参照物生产能力）x ，x为价值指数 5、价格指数法：P’*（1+价格变动指数）或 P’*（1+评估基准日同类资产定基价格变动指数/1+参照物交易期日……）或综P’*参照物交易期日至评估合基准日各期环比价格指数乘积 6、成新率价格调整法：P’*（评估对象成新率/参照物成新率）其中，资产的成新率[资产的尚可使用年限（/资产已使用年限+资产尚可使用年限）]*100% 7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率 8、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’ / 其合理成本） P’：参照物成交价格收益法成本法 1、预期收益；2、折现率或本1、被评估资产处于或被假定处于继金化率；3、取得预期收益时间。
续使用状态； 2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
一、纯收益不变： P=重置成本--实体性贬值--功能性1、P=A/r（收益年限无限）贬值--经济性贬值 2、P=A/r[1-1/(1+r)n（有限，]r>0）一、重置成本p3、P=A*r（有限，r=0）的估算方法：二、纯收益若干年后保持1重置核算法：购买、自建不变 2价格指数法：p=资产的历史成本*无限年期收益：P=∑价格指数，或 in Ri/(1+r)+A/r(1+r)p=资产的历史成本*（1+价格变动指有限年期收益：P=∑数） Ri/(1+r)i+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)n-t] 3功能价值法：p=参物重置价*年产三、纯收益按等差级数变量比化 4规模经济效益指数法：p=参物重1、等差：递增（收益年期无限）置价*产量比n P=A/r+B/r2 二、实体性贬值（收益年期有限）P=的测算方法：（A/r+B/r2）1、观测法：=p*(1-实体性成新率) [1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n 2、使用年限法：资产实体性贬值率递减（收益年期无=（实际使用年限/总年限）*100% 限）P=A/r-B/r2 资产实体性贬值=P*资产实体性贬（收益年期有限）P=（A/r-B/r2）值率=重置成本/总使用年限*实际[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n 已使用年限 2、等比：递增（收益年期无限）总使用年限=实际已使用年限+尚可P=A/（r-s）使用年限（收益年期有限）P= A/（r-s）实际已使用年限=名义已使用年限*[1-(1+s) n /(1+r)n] 资产利用率递减（收益年期无资产利用率=实际利用时间/法定利限）P=A/（r+s）用时间*100% （收益年期有限）P= A/（r+s）三、功能性贬值[1-(1-s) n /(1+r)n] 测算方法：=∑（净超运营成本* 折现系数） i:年序号 Pn:未来第n年的预计四、经济性贬值的估算：变现值Ri：未来第i年的预期收1、间接计算法：=[1-（资产预计可益 r：折现率或资本变化率被利用的生产能力/资产原设计生n、t：收益年期A：年金产能力）n]*100%，x：功能价值指数 2、直接计算法：=资产年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A，r,n），（P/A，r,n）：年金现值系数折现率=年收益（租金）/价格 P=RC- Dp- Df- De P=A/r[1-1/(1+r)n] P:评估值 RC：重置成本Dp：实体机1、直接匹配法器2、可比因素比较法设3、成本百分率比较法备评估 P：评估值 A：收益年金 n：收益年限 r：资本化率r/[1-1/(1+r)n]：投资回收率房地产评估 P=P’*A*B*C*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K K=[1-1/(1+r)m] / [1-1/(1+r)n] P’：可比交易实例价值 A：交易情况修正系数B：交易日期修正系数 C：房地产状况修正系数 1、评估房地合在一起的房地产价值：房地产价值=房地产净收益/综合资本化率（r）房地产净收益=房地产总收益-房地产总费用房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金 2、单独评估土地的价值：一、由土地收益评估土地价值土地价值=土地净收益/土地资本变化率土地净收益=土地总收益-土地总费用土地总费用=管理费+维护费+税金二、由房地产收益评估土地价性贬值Df-：功能性贬值De：经济学贬值一、重置成本的估算： 1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本] 三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。
资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点
收益法计算公式及应用举例（三）计算公式1.评估房地合一的不动产的价值（L＋B）不动产价值（L＋B）＝不动产净收益/综合资本化率r（4-10）式中，不动产净收益＝不动产总收益-不动产总费用根据不动产获取收益的方式时不同，可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型，每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。
2.单独评估土地的价值L（1）由土地收益评估土地价值（空地出租）（2）建筑物价值扣除法（3）建筑物收益扣除法3.单独评估建筑物的价值建筑物价值B＝不动产价值（L＋B）-土地使用权价值L（4-14）建筑物价值B＝（不动产净收益-土地净收益）/建筑物资本化率r（4-15）2【说明】（1）不动产总费用并不包含不动产折旧费。
（2）以上所列计算公式均假设土地使用年期为无限年期，但在评估实践中，应注意土地使用的有限年期，以便进行相应的有限年期计算。
（3）在选取估值模型时应注意区分报酬资本化法和直接资本化法。
（四）应用举例1.不动产概况评估对象位于某市某区，建成于2005年，用途为商业，总楼层为地上3层，地下1层，总建筑面积为地上6009.77平方米、地下1898.99平方米。
评估对象（1）位置状况。
评估对象用地四至为：东至永安路，北至道路，西侧为基督教会，南侧为永清大街。
（2）权益状况。
根据委托人提供的《房屋所有权证》（证号略），评估对象设计用途为商业。
地号（略），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2043年7月30日，土地使用权面积为2145.14平方米。
评估基准日未设定他项权利。
（3）实物状况。
根据评估专业人员现场勘查，评估对象建筑物的装修标准及设备设施情况：钢混结构、外墙刷涂料，地下一层和地上一层地面铺瓷砖，石膏板吊顶，墙面刮大白。
地上二至三层地面铺地板，石膏板吊顶，墙面贴瓷砖。
供水、供电，照明系统，防火分区消防自动喷淋系统，给排风系统等。
（4）基础设施状况。
评估对象宗地红线内基础设施状况达到“六通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热力）。
资产评估的基础理论知识
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第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
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第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则：
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
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第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
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第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出
资产评估学-第二章资产评估的基本方法
第二节 收益法
• 一、收益法的基本含义
– 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益 的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总 称。
– 从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合 理的评估方法之一。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 三、收益法的基本前提P45
• 『正确答案』B
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– （五）已知未来若干年后资产价格的条件下 ①纯收益在第n年前保持不变；②预知第n年
的价格为Pn③r大于零。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
第三节 成本法
• 一、成本法的含义 • 二、成本法的基本前提 • 三、成本法的基本要素 • 四、成本法运中各个参数的计算方法（
被评估资产的价值，如果该资产是旧的， 按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素 作为该资产的评估价值。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 二、成本法的基本前提 • 采用成本法评估资产具备的前提条件是： • 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态。 • 2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及
（2）利用参照物的市场交易价格，以及评估 对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求 得评估对象价值的评估方法。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– 2.适用条件 不要求参照物与评估对象必须一样或者基本
一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基 本相同或者相似。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• Ⅰ、定基物价指数 • 以固定时期为基期的指数，表4-1（教材99
页）
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估学教程资产评估的基本方法
2、功能系数法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：
被估资产的 参照物 重置成本 ＝成交价
（一）重置得成本更新重置成本
△ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并
未改变基本功能。 △ 在有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。
1. 功能性损耗的含义 是无形损耗的一种，体现在两方面： (1)产出能力相等， 运营成本高（物耗、能耗、工耗等） (2)运营成本类似，产出能力低
2. 超额运营成本的计算步聚： (1)计算年超额运营成本 (2)计算年净超额运营成本
年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） (3)据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，
资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 实体性 评估值=重置成本-各项损耗 功能性
（三）注意问题
经济性
1、历史资料的真实性
2、形成资产价值的成本耗费是必要的
二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算
基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗
＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率
三、对重置成本法的评价
1、从成本耗费角度评估资产价值。 2、运用中一般没有严格的前提条件。 3、并非所有评估对象都适合采用成本法。
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资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点
收益法计算公式及应用举例（三）计算公式1.评估房地合一的不动产的价值（L＋B）不动产价值（L＋B）＝不动产净收益/综合资本化率r（4-10）式中，不动产净收益＝不动产总收益-不动产总费用根据不动产获取收益的方式时不同，可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型，每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。
2.单独评估土地的价值L（1）由土地收益评估土地价值（空地出租）（2）建筑物价值扣除法（3）建筑物收益扣除法3.单独评估建筑物的价值建筑物价值B＝不动产价值（L＋B）-土地使用权价值L（4-14）建筑物价值B＝（不动产净收益-土地净收益）/建筑物资本化率r（4-15）2【说明】（1）不动产总费用并不包含不动产折旧费。
（2）以上所列计算公式均假设土地使用年期为无限年期，但在评估实践中，应注意土地使用的有限年期，以便进行相应的有限年期计算。
（3）在选取估值模型时应注意区分报酬资本化法和直接资本化法。
（四）应用举例1.不动产概况评估对象位于某市某区，建成于2005年，用途为商业，总楼层为地上3层，地下1层，总建筑面积为地上6009.77平方米、地下1898.99平方米。
评估对象（1）位置状况。
评估对象用地四至为：东至永安路，北至道路，西侧为基督教会，南侧为永清大街。
（2）权益状况。
根据委托人提供的《房屋所有权证》（证号略），评估对象设计用途为商业。
地号（略），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2043年7月30日，土地使用权面积为2145.14平方米。
评估基准日未设定他项权利。
（3）实物状况。
根据评估专业人员现场勘查，评估对象建筑物的装修标准及设备设施情况：钢混结构、外墙刷涂料，地下一层和地上一层地面铺瓷砖，石膏板吊顶，墙面刮大白。
地上二至三层地面铺地板，石膏板吊顶，墙面贴瓷砖。
供水、供电，照明系统，防火分区消防自动喷淋系统，给排风系统等。
（4）基础设施状况。
评估对象宗地红线内基础设施状况达到“六通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热力）。
资产评估第六章公式
1)纯收益不变
（1）收益永续，各元素不变
P=A/r
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，资本化率固定且大于零，三，收益年期无限
（2）收益年期有限，资本化率大于零
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，资本化率固定且大于零，三，收益年限有限ຫໍສະໝຸດ （3）收益年限有限，资本化率等于零
P=A·n
成立条件是：一，纯收益每年不变，二，收益年限有限，三，资本化率等于零
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
资产利用率=
（3）修复金额法
3)功能性贬值的估算方法
超额运营成本折现之和：被评估资产功能性贬值额=
超额投资成本：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
4)经济性贬值的估算方法
（1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：
经济性贬值率=[1- ]×100%
2)纯收益在若干年后保持不变
（1）无限年期收益
成立条件是：一，纯收益在n年（含第n年）以前有变化，二，纯收益在n年（不含第n年）以后保持不变，三，收益年期无限，四，资本化率大于零
（2）有限年期收益
成立条件是：一，纯收益在t年（含第t年）以前有变化，二，纯收益在t年（不含第t年）以后保持不变，三，收益年期有限，四，资本化率大于零
x为功能价值指数，实务中多采用经验数据，数值一般在0.4-1之间选取。
（2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：
经济性贬值率=（1- ）×100%
资产的经济性贬值额=资产的重置成本×经济性贬值率
（3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：
经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）
成立条件是：一，纯收益按等比级数递减，二，纯收益逐年逐减比率为s，三，收益年期无限，四，资本化率大于零，五，r>s>0.
资产评估学原理第五章_资产评估的成本法 覃永盛
答案：直接成本
61 800 元
其中：买价
60 000 元
运杂费
1000 元
安装成本
800元
其中：原材料
300元
人工
500元
间接成本（安装成本）
400元
重置成本合计
62 200元
重置成本＝（60000＋1000＋800）＋400＝62200
重置核算法举例
CASE 1
某企业重置购建设备一台，现行市场 价格每台8万元，运杂费2000元，直接安 装成本1000元，其中原材料200元，人工 成本800元。根据统计分析知，该企业当 期总人工成本为4000元，总间接成本为 3000元，则该机器的重置成本为多少？
3.按间接成本百分率法计算： 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分比
例题：
重置设备一台，现行市价每台6万元，运杂费 0．l万元，直接安装成本800元，其中原材料 300元，人工成本500元。
根据统计分析计算，安装成本中每元人工成 本的间接成本为0．8元。
该机器设备重置成本为多少？
间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人 工成本/总人工成本）
参考答案：
直接成本=80000+2000+1000=83000（元） 其中：买价80000元
运杂费2000元 安装成本1000元 （其中：原材料200元；人工 800元） 间接成本（安装成本=总间接成本*该资产人工成本/总人工成本） =3000*800/4000=600元 故重置成本合计83600元
物价变动指数，可从物价指数推算，物价指数分为 定基物价指数、环比物价指数
评估思路及基本计算公式
资产评估价值=资产的重置成本—资产实体 性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
资产评估计算公式汇总
市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A（二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益()()∑=+++=nt tttr Ar R P 1112．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2rB r A P +=2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112（四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，sr A P -=2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯=2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+=资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 重置成本的估算 （一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++= 3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++=5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++ 6、通用非标准设备重置成本计算方法。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
资产评估学第二章
4、价格指数法（物价指数法）
是以参照物成交价格为基础，考虑 参照物的成交时间与评估对象的评估基 本准日之间的时间间隔对资产价值的影 响，利用价格指数调整估算评估对象价 值的方法。 其计算公式为： 资产评估价值=参照物成交价格× （1+物价变动指数）
例：
与评估对象完全相同的参照资产6个月前 的成交价格为10万元，半年时间该类资 产的价格上升了5%，则：
（2）资产价值与其功能呈指数关系的情况：
其数学表达式为：
资产评估价值=参照物成交价格×（评估 x 对象生产能力÷参照物生产能力）
例：
被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的 年生产能力为120吨，评估基准日参照资产 的市场价格为10万元，该类资产的功能价值 指数为0.7，由此确定被评估资产价值接近 于8.18万元。 0.7 资产评估价值=10 ×(90 ÷120) =8.18万元
（四）经济性贬值及其估算
经济性贬值是由于外部环境变化造成资 产的贬值。 经济性贬值＝（重置成本－实体性贬值 －功能性贬值）×经济性贬值率
例如：
现对某资产进行评估，总使用年限为13 年，已使用7年，该资产全新成本为258 万元，经检测，该资产有一部件全部损 坏，需要重新更换，需花费42万元，试 评估该资产的评估值。
1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法
1、重置核算法
是指按资产成本的构成，把以现行市价 计算的全部购建支出按其计入成本的形 式，将总成本区分为直接成本和间接成 本来估算重置成本的一种方法。
重置成本＝直接成本+间接成本
例如：
重置购建设备一台，现行市场价格每台50000 元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计 分析，计算求得安装成本中的间接成本为每 人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：
资产评估计算公式
资产评估计算公式
资产评估计算公式是一种用来确定一个资产的价值的数学公式。
它通常用来评估个人或企业的财务状况，以及作为一种确定资产的买卖价格的工具。
资产评估计算公式可以根据不同类型的资产进行调整，以适应不同的评估需求。
下面是一些常见的资产评估计算公式的示例。
1.固定资产的评估计算公式：
固定资产评估计算公式常用于评估房产或设备等具有较长使用寿命的固定资产。
一种常见的计算公式是市场价值法，公式如下：
市场价值=稀释市盈率×平均税后利润
2.股票的评估计算公式：
股票评估计算公式用于确定股票的价值。
常见的计算公式有股票市盈率法、每股现金流量法和净资产法。
其中，股票市盈率法是最常见的计算方法，公式如下：
股票价值=股票市盈率×每股收益
3.债券的评估计算公式：
债券评估计算公式用于确定债券的价值。
一种常见的计算公式是折现现金流量法，公式如下：
债券价值=现金流量/(1+利率)^年限
4.现金流量的评估计算公式：
现金流量评估计算公式用于确定现金流量的价值。
一种常见的计算公式是净现值法，公式如下：
净现值=总现金流量/(1+贴现率)^年限
5.商业价值的评估计算公式：
商业价值评估计算公式用于确定企业的价值。
一种常见的计算公式是市净率法，公式如下：
商业价值=总资产-总负债。
资产评估学复习重点
一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
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A 导论：货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n一．现行市价法A 市价折扣法（相同）被评估资产的现行市价＝相同的全新资产的市价－应计折旧＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限B 市价比较法（类似）现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值二．重置成本法现行市价（评估价值）＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等）价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。
成本生产能力关系法：相互关系为：重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X式中的生产能力也可以是产量。
其中x 是规模经济效益指数。
统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本，R’为某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。
加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本加权更新成本＝更新使用时间×更新成本直接价值法/修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。
Ct 为被评估资产每年比新资产增加的营运成本，x 为所得税率，n 为剩余年限，i 为贴现率。
经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x]经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。
成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％1经验估算法2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％∑=+n t t t i C 1])1/([三．收益现值法 （预期收益 折现率 资本化率）经营性资产 具有继续经营的能力并不断获得收益资产的现行市价＝该资产预期收益现值总额资本化率＝资产年收益/资产价格 （资本化是指投入资本的回收过程）（资本化率是指收回投资的速度，即每年按多大比率收回投入资本）收益与现值的关系：预期收益稳定：P=A P 为收益现值，A 为相等的年预期收益额，n 为预期收益年限，r 为折现率预期收益不稳定：P= R t 为第t 年的预期收益或净现金流量。
资产的生产经营期限为有限年限：P ＝A n 为资产进行生产经营的有限年数。
资产的生产经营期限为无限年限:年金法: 年金法适用于未来各年预期收益都相等的情况，评估公式为：评估值即现行市价＝A/i( i 为资本化率，A 为未来一系列年份的预期收益，而且都相等。
)分段法: 分段法适用于未来预期收益高低不等，且没有明显稳定增长趋势的情况。
处理办法是以若干年为界，对各期分别确定折现率，折算成各期第一年的现值，最后再折算成目前的现值，再将各期现值加总，即可求得评估值。
增长率法: P ＝增长率g 固定时, P= =A0(1+g)/(r-g) A0为期初的资产收益，g 为资产收益的增长率，r 为资本化率。
四．清算价格法（破产 抵押 清算）：1、整体评估法 2、市价折扣法 3、模拟拍卖法五．历史成本法：资产现行市价＝资产原始价值－按资产原始价值提取的累计折旧额应用前提：通货膨胀低，购进不久的资产∑=-+n t t r 1)1(∑=-+n t t t r R 1])1([∑=-+n t t r 1)1(∑=-+n t t t r A 0])1([∑=-++nt tt r g A 00])1()1([B流动资产评估（经常改变存在状态短期使用快速消耗）分类：1、储备资产：原材料、燃料、修理用配件、低值易耗品、包装物、外购半成品等2、生产资产：在产品、自制半成品、待摊费用3、成品资产：产成品、准备销售的半成品4、结算资产：发出商品、应收账款、应收票据5、货币资产：银行存款、库存现金等流动资产评估的基本方法1、历史成本标准。
(以企业流动资产的帐面净值作为重估价值。
)条件：（1）市场价格变化不大；（2）购进期短，购进价格接近于市场现行价格。
流动资产估价值＝流动资产帐面价值－减值因素应用:现金、银行存款账面价值；材料实际成本；包装物；低值易耗品2、重置成本标准。
（以估价时该项资产的重置净值作为重估价值。
）条件：价格变动较大、处于各种形态的流动资产评估价值＝完全再购置成本－减值因素（减值因素：有形损耗、质量变化、资产品种、市场供需变化等原因造成的原有资产的现实价值与全新资产价值的差额。
）A按市场近期交易价格确定评估值适用范围：企业库存的原材料及燃料、外购产成品、包装物、外购商品、修理用配件、在库低值易耗品等。
计算公式：评估价值＝资产的市场交易价格＋采购运杂费－减值因素B按标准的制造成本确定评估值（1）自制低值易耗品：评估价值＝购进材料的近期市场价格＋加工费－减值因素（2）在产品：在产品定额成本资料健全时：评估价值＝在产品定额原料成本＋在产品定额工资成本＋在产品定额费用成本在产品定额成本资料不健全时：评估价值＝在产品数量×完工程度×产成品单位标准成本（3）产成品：评估价值＝成品数量×产成品单位标准成本×（1＋成本利润率）－减值因素C按照资产的物价变动指数确定评估值适用范围：企业的储备材料、在用低值易耗品等。
品种数量繁多、价格变动较大时采用。
评估价值＝（原始成本×物价变动指数）－减值因素物价变动指数＝资产评估时的物价指数/资产购置时的物价指数3、现行市价标准。
（以市场上同一种或同类的资产交易价格，作为重估价值。
）适用范围：购置时间较长，市场价格变动幅度较大的流动资产的评估。
基本公式：资产评估价值＝全新参照资产的市场价格－减值因素4、清算价格标准。
以企业在停业、清算或破产后，以企业破产清算时资产可变现的价格作为重估价值。
流动资产的分类评估1储备资产的评估（原料及主要材料。
辅助材料。
燃料。
修理用备件。
包装用品。
低值易耗品。
）基本方法：A材料的评估方法（1）近期购进材料的评估评估公式为：材料评估价值＝材料帐面价值－损耗（2）近期购进，批次不同的库存材料的评估在批次价格波动很小、帐面价值基本接近市场价格的情况下，仍然可以使用历史成本法，用材料明细帐的结存价值作为评估价值。
（3）购进批次间隔时间长，价格变化大的库存材料评估一种是以最接近市场价格的那批材料的价格或直接以市场价格作为评估的计价标准。
另一种是以统一的评估时点为基准日，利用物价指数对不同批次的原材料物资的帐面价值加以调整，计算公式为：评估价值＝帐面价值×评估时物价指数/取得时物价指数－损耗（4）可以取得现行市场价格的库存材料的评估评估公式为：评估价值＝现行发票价格－损耗（5）购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现行价格的库存材料的评估评估公式分别为：库存材料评估价值＝库存数量×替代品现行市价×替代品物价比较指数－损耗库存材料评估价值＝库存数量×进价×市场供需升降指数－损耗库存材料评估价值＝库存数量×进价×同类商品物价指数－损耗（6）超储积压材料的评估公式为：超储积压材料评估值＝超储积压材料帐面值×（1－调整系数）（7）盘盈、盘亏或毁损材料的评估盘盈材料评估值＝盘盈材料数量×该种材料现行市场单价－损耗若不能取得现行市价，则应以类似材料的交易价为参照进行评估。
即：盘盈材料评估值＝盘盈材料数量×类似材料交易价×（1 ±调整系数）－损耗B低值易耗品的评估方法(使用年限不满一年或单位价值在规定限额以下的劳动资料，如工具、管理用具、劳保用品、玻璃器皿等都属于低值易耗品。
)（1）在库低值易耗品的评估①对于购进时间不长，市场价格变化不大的低值易耗品，可采用历史成本法评估，即按帐面价值评估。
②对于购进时间较长，市价变化较大的低值易耗品，可采用物价指数法评估。
评估公式为：评估价值＝账面价值×资产评估时的物价指数/资产取得时的物价指数③对于购置时间较长，市价变化较大，但能知道市场近期交易价或特定物价指数的低值易耗品，可采用重置成本法评估。
具体方法有：评估公式为：评估价值＝账面价值×资产评估时特定物价指数/资产取得时特定物价指数④对于购进时间较长，价格变动较大，而又不具备现行市场交易价格或特定物价指数的低值易耗品，可按市场类似资产的交易价格为参照资产来确定被评估资产的价值。
评估公式为：评估价值＝低值易耗品×市场同类低值易耗品价格×（1±调整系数）（2）在用低值易耗品的评估它与在库低值易耗品评估的区别就在于，在用低值易耗品已发生了部分损耗，不能按原值评估，只能按净值评估。
方法一，低值易耗品评估价值＝市场现价×成新率方法二，在用低值易耗品重置净价＝（在用低值易耗品借方余额＋材料差价）×（1＋综合价格上涨率）×在用低值易耗品实际原始成本/在用低值易耗品账面原始成本C包装物的评估方法(包装本企业产品，并随同产品一同出售、出租或出借的各种包装容器，如桶、箱、瓶、坛等。
)（1）未用，只要评估现行购价和费用即可；（2）已用，可以根据成新率和重置全价来估算净价；（3）出租出借的部分。
回收的可按原账面值与升值率确定。
不能回收的则按押金计价。
2生产资产的评估a在产品资产的评估1、用定额成本法进行在产品的评估定额成本法是在清查核实在产品数量的基础上，通过查找和计算各道工序的在产品定额成本，求得各工序上在产品的资产价值。