资产评估学公式

A 导论：

货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n

一．现行市价法

A 市价折扣法（相同）

被评估资产的现行市价

＝相同的全新资产的市价－应计折旧

＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限

B 市价比较法（类似）

现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法

现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值

二．重置成本法

现行市价（评估价值）

＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等）

价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被

评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。

成本生产能力关系法：相互关系为：

重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X

式中的生产能力也可以是产量。其中x 是规模经济效益指数。

统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本，

R’为某类抽样资产的历史成本。

被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K

有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率）

比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)

当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。

加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本

加权更新成本＝更新使用时间×更新成本

直接价值法/

修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗

不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％

不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率

综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本

无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。Ct 为被评估资产每年比新资产增加的营运成本，x 为所得税

率，n 为剩余年限，i 为贴现率。

经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x]

经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。

成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％

1经验估算法

2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％

3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％

4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％

∑=+n t t t i C 1])1/([

三．收益现值法 （预期收益 折现率 资本化率）经营性资产 具有继续经营的能力并不断获得收益

资产的现行市价＝该资产预期收益现值总额

资本化率＝资产年收益/资产价格 （资本化是指投入资本的回收过程）

（资本化率是指收回投资的速度，即每年按多大比率收回投入资本）

收益与现值的关系：预期收益稳定：P=A P 为收益现值，A 为相等的年预期收益额，n 为预期收益年限，r 为折现率

预期收益不稳定：P= R t 为第t 年的预期收益或净现金流量。 资产的生产经营期限为有限年限：P ＝A n 为资产进行生产经营的有限年数。 资产的生产经营期限为无限年限:

年金法: 年金法适用于未来各年预期收益都相等的情况，

评估公式为：评估值即现行市价＝A/i

( i 为资本化率，A 为未来一系列年份的预期收益，而且都相等。)

分段法: 分段法适用于未来预期收益高低不等，且没有明显稳定增长趋势的情况。处理办法

是以若干年为界，对各期分别确定折现率，折算成各期第一年的现值，最后再折算

成目前的现值，再将各期现值加总，即可求得评估值。 增长率法: P ＝

增长率g 固定时, P= =A0(1+g)/(r-g) A0为期初的资产收益，g 为资产收益的增长率，r 为资本化率。

四．清算价格法（破产 抵押 清算）：1、整体评估法 2、市价折扣法 3、模拟拍卖法

五．历史成本法：资产现行市价＝资产原始价值－按资产原始价值提取的累计折旧额

应用前提：通货膨胀低，购进不久的资产

∑=-+n t t r 1)1(∑=-+n t t t r R 1]

)1([∑=-+n t t r 1)1(∑=-+n t t t r A 0])1([∑=-++n

t t

t r g A 00

])1()1([

B流动资产评估（经常改变存在状态短期使用快速消耗）

分类：1、储备资产：原材料、燃料、修理用配件、低值易耗品、包装物、外购半成品等

2、生产资产：在产品、自制半成品、待摊费用

3、成品资产：产成品、准备销售的半成品

4、结算资产：发出商品、应收账款、应收票据

5、货币资产：银行存款、库存现金等

流动资产评估的基本方法

1、历史成本标准。(以企业流动资产的帐面净值作为重估价值。)

条件：（1）市场价格变化不大；（2）购进期短，购进价格接近于市场现行价格。

流动资产估价值＝流动资产帐面价值－减值因素

应用:现金、银行存款账面价值；材料实际成本；包装物；低值易耗品

2、重置成本标准。（以估价时该项资产的重置净值作为重估价值。）

条件：价格变动较大、处于各种形态的流动资产

评估价值＝完全再购置成本－减值因素（减值因素：有形损耗、质量变化、资产品种、市场供需变

化等原因造成的原有资产的现实价值与全新资产价值的差额。）A按市场近期交易价格确定评估值

适用范围：企业库存的原材料及燃料、外购产成品、包装物、外购商品、修理用配件、在库低值易耗品等。

计算公式：评估价值＝资产的市场交易价格＋采购运杂费－减值因素

B按标准的制造成本确定评估值

（1）自制低值易耗品：评估价值＝购进材料的近期市场价格＋加工费－减值因素

（2）在产品：

在产品定额成本资料健全时：

评估价值＝在产品定额原料成本＋在产品定额工资成本＋在产品定额费用成本在产品定额成本资料不健全时：评估价值＝在产品数量×完工程度×产成品单位标准成本（3）产成品：评估价值＝成品数量×产成品单位标准成本×（1＋成本利润率）－减值因素

C按照资产的物价变动指数确定评估值

适用范围：企业的储备材料、在用低值易耗品等。品种数量繁多、价格变动较大时采用。

评估价值＝（原始成本×物价变动指数）－减值因素

物价变动指数＝资产评估时的物价指数/资产购置时的物价指数

3、现行市价标准。（以市场上同一种或同类的资产交易价格，作为重估价值。）

适用范围：购置时间较长，市场价格变动幅度较大的流动资产的评估。

基本公式：资产评估价值＝全新参照资产的市场价格－减值因素

4、清算价格标准。以企业在停业、清算或破产后，以企业破产清算时资产可变现的价格作为重估价值。流动资产的分类评估

1储备资产的评估（原料及主要材料。辅助材料。燃料。修理用备件。包装用品。低值易耗品。）基本方法：

A材料的评估方法

（1）近期购进材料的评估评估公式为：材料评估价值＝材料帐面价值－损耗

（2）近期购进，批次不同的库存材料的评估

在批次价格波动很小、帐面价值基本接近市场价格的情况下，仍然可以使用历史成本法，用

材料明细帐的结存价值作为评估价值。

（3）购进批次间隔时间长，价格变化大的库存材料评估