资产评估B答案教案资料
资产评估答案B
兰州XXXXXXXX学院2015--2016学年第2学期期末考试资产评估试题B答案适用年级、专业：2013级01信用管理★注：本试卷一律在答题纸作答，写在答题纸以外部分不计成绩。
一、单项选择题（每小题2分，共计20分）1.C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C 10.D1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）A．继续使用假设 B.公开市场假设 C．清算假设 D.会计主体假设3．以产权变动为评估目的的有（B）A．资产抵押 B.企业兼并 C．财产纳税 D.财产担保4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D）。
A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。
A．重置成本标准 B．现行市价标准 C．收益现值标准 D．清算价格标准6．资产评估的一般目的是评估资产的（C）。
A．价格 B．价值 C．公允价值 D．公开市场价值7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。
A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设8．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象9．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产10．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员二、多项选择题（每小题3分，共计15分）1. ABCDE2. BDE3. BDE4. ABDE5. BDE1．资产评估与会计计价的区别主要有（ABCDE）。
资产评估 教案··
资产评估教案一、课程简介1. 课程目标：使学生了解资产评估的基本概念、方法和程序，掌握资产评估的原则和技术，培养学生进行资产评估的实际操作能力。
2. 适用对象：本课程适用于经济管理类专业的本科生和研究生。
3. 先修课程：经济学、管理学、财务管理。
二、教学内容1. 资产评估概述：资产评估的定义、性质、功能和分类。
2. 资产评估方法：市场法、收益法和成本法。
4. 资产评估的原则：独立性、客观性、科学性、可行性。
5. 资产评估的应用案例：固定资产评估、无形资产评估、房地产评估、企业价值评估。
三、教学方法1. 讲授：讲解资产评估的基本概念、方法和程序。
2. 案例分析：分析资产评估的实际案例，提高学生的实际操作能力。
3. 小组讨论：分组讨论资产评估的问题和解决方案。
4. 考试：考察学生对资产评估知识的掌握和应用能力。
四、教学评估1. 课堂参与度：评估学生在课堂上的发言和提问。
2. 作业完成情况：评估学生作业的质量和按时完成情况。
3. 案例分析报告：评估学生案例分析的报告质量和独立思考能力。
4. 考试成绩：评估学生对资产评估知识的掌握和应用能力。
五、教学资源1. 教材：选择权威、实用的资产评估教材。
2. 案例库：收集和整理资产评估的实际案例。
3. 网络资源：利用网络资源，提供更多的资产评估信息和案例。
4. 软件工具：使用资产评估软件工具，提高学生的实际操作能力。
六、教学安排1. 课时：共计32课时，每课时45分钟。
2. 课程进度安排：第1-4课时：资产评估概述第5-8课时：资产评估方法第9-12课时：资产评估程序第13-16课时：资产评估的原则第17-20课时：固定资产评估第21-24课时：无形资产评估第25-28课时：房地产评估第29-32课时：企业价值评估七、教学案例1. 案例一：某企业并购中的资产评估目的：让学生了解并购过程中资产评估的方法和程序。
内容：分析并购双方企业的资产状况，选择合适的评估方法，进行资产评估，确定并购价格。
(完整word版)资产评估课后答案(word文档良心出品)
（三）被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；5.企业所得税税率为33%.2003年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00减：主营业务成本 3 550 000.00主营业务税金及附加 5 55 000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用8 80 000.00管理费用9 100 000.00财务费用10 80 000.00其中：利息支出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15 300 000.00营业外收入16减：营业外支出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。
资产评估学教程课件和练习答案 资产评估学教学大纲
《资产评估学》教学大纲前言（一）本门课程的性质和教学目的本课程属于普通高等学校经济学类、工商管理类、管理科学与工程类专业本科生选修课程。
本课程的教学目的在于，使学员能够将本课程内容与以前所掌握的会计学、财务管理学，以及经济管理基础知识联系起来，具备从事资产评估工作的基本素质。
（二）本门课程的教学要求本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理等。
由于本门课程具有实务操作性强、计算多、涉及知识面广等特点，因此，在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。
在条件许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。
（三）推荐使用的教材（1）乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。
（2）刘玉平主编，《资产评估教程》，中国财政经济出版社，2003年版。
（3）全国注册资产评估师考试用书编写组编，《资产评估》，中国财政经济出版社，2005年版。
（四）本门课程教学的课时分配本门课程的教学计划课时为36课时（2学分），建议教学课时按以下方案分配：第一章导论[ 本章学习目的 ]通过本章的学习，你应该能够：（1）辩识资产的类型。
（2）理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
（3）分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
（4）理解并学会运用资产评估原则。
（5）理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
（6）理解并运用国际资产评估标准。
第一节资产概述一、资产的含义二、资产的类型第二节资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念二、资产评估的特点三、资产评估与会计计价的区别第三节资产评估的目的及假设一、资产评估的目的二、资产评估的假设第四节资产评估的原则一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则第五节资产的价值类型及评估标准一、资产的价值类型二、资产评估标准第二章资产评估的程序与基本方法[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）阐述资产评估的程序。
资产评估课后习题参考答案
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3.()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
资产评估课后答案
资产评估课后答案资产评估课后答案一、选择题1. D2. B3. A4. C5. B6. D7. B8. C9. A10. D二、解答题1. 企业资产评估是指对企业的资产进行评估、确认和估价的过程。
它可以帮助企业了解自己的资产价值，为企业的经营决策提供依据，也为企业的财务报表编制提供数据支持。
2. 资产评估的目的主要有三个：确定资产的实际价值、提供决策依据和保护权益。
确定资产的实际价值：通过资产评估，可以对企业的资产进行确认和估价，确定资产的实际价值，这对于企业的经营决策和财务报表编制都具有重要意义。
提供决策依据：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
保护权益：通过资产评估，可以确定资产的真实价值，为企业的借款、股权估值等提供参考。
这样一来，企业就能保护自己的权益，避免因资产的低估或高估而造成的损失。
3. 在进行资产评估时，评估师需要考虑以下几个因素：- 资产的市场价值：评估师需要了解市场的行情和价格趋势，以确定资产的市场价值。
- 资产的物理状况：评估师需要考察资产的物理状况，包括设备的年限、使用情况等，以确定资产的使用寿命和折旧率。
- 资产的经济环境：评估师需要了解资产所处的经济环境，包括行业的发展情况、竞争程度等，以确定资产的投资价值和风险。
- 相关法律法规：评估师需要了解相关的法律法规，以确定资产的合法性和符合性。
- 评估方法和模型：评估师需要根据资产的具体情况选择合适的评估方法和模型，以确定资产的价值。
4. 资产评估在企业经营中的应用主要有以下几个方面：- 经营决策：资产评估可以为企业的经营决策提供数据支持。
企业可以根据资产评估的结果，合理地配置资产，优化资产结构，提高资产的使用效益。
- 财务报表编制：资产评估是财务报表编制的重要依据之一。
企业需要根据资产评估的结果，对资产进行确认和估价，以编制准确的财务报表。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估第六章无形资产评估自测练习一、单项选择题1. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ D ）。
A．商标权 B．土地使用权 C.专营权 D．商誉2. 在下列选项中，不属于无形资产的是（ A ）。
A．公知技术 B．专利权 C．计算机软件 D．专有技术3.评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（B ）及其获利能力评估其价值。
A．生产成本 B．现时取得成本 C．现行补格 D.折余价值4．从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ C ）无形资产。
A．商标权类 B．关系类 C. 著作权类 D. 其他类5. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应该包括（D）A．资金理论率与行业平均利润率B. 银行贴现率C. 超额报酬率与通货膨胀率D. 无风险利率与风险报酬率6．下列有关无形资产分成率的公式中正确的表达式是（ B ）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率＝销售收入分成率+销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1－销售利润分成率7.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（ B ）。
Ａ．25% B. 66.7%C. 33.3%D. 50%8．在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（ D ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D.商誉9．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ C ）标准进行的。
A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．取得方式 D．内容构成10．根据我国《专利法》的规定，（A ）是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员和评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点。
A．专利申请日 B．专利授权日 C.专利复核日 D．专利生效日11．由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为（D ）。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第七章 其他资产评估
第七章其他资产评估自测练习一、单项选择题1．被评估债券为2015年发行，面值100元，年利率8%，3年期。
2017年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ D ）元。
A. 120B. 116C. 100D. 1102．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）元。
A. 112 159B. 117 000C. 134 000D. 115 4703．被评估债券为4年期一次还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ D ）元。
A. 15 400B. 17 200C. 11 800D. 15 3384．某企业于2017年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2017年8月31日，则该应收票据的评估值为（C ）万元。
A. 48. 8B. 50C. 52.4D. 53. 65．股票的清算价格是（ C ）。
A．企业的资产总额与企业股票总数的比值B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6．非上市债券的风险报酬率主要取决于（A ）。
A．发行主体的具体情况 B. 债券市场状况C. 债券购买方的具体情况 D．股票市场状况7．作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。
A．是否已摊销 B. 摊销方式C. 能否带来预期收益 D．能否变现8. 珠宝首饰评估的成本法的优点是（ D ）。
A. 各类贬值因素较易准确量化B. 对不可能再生，不可复制的珠宝首饰可广泛采用C. 珠宝首饰的价值与成本价格之间直接对应D. 比较充分地考虑了珠宝首饰的损耗9. 珠宝首饰评估的市场法的优点是（ A ）。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估
第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。
A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。
A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。
假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。
A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。
A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。
5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。
A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。
A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。
A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。
资产评估学教程答案全
资产评估学教程答案全练习题答案第一章导论1、〔1〕资产评估是对资产在某一时点的价值进行估量的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准那么，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
〔2〕时点性是指资产评估是对评估对象〔即待评估资产〕在某一时〔间〕点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相关于评估〔工作〕日期而言，既能够是过去的某一天，也能够是现在的某一天，还能够是今后的某一天。
〔3〕一资产在公布竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素阻碍下所形成的最高价格。
〔4〕非市场价值是指资产在各种非公布交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、连续经营价值。
2、〔1〕c 〔2〕c 〔3〕c 〔4〕d 〔5〕 c〔6〕c 〔7〕a 〔8〕d 〔9〕b 〔10〕b3、〔1〕abcd 〔2〕acde 〔3〕ab〔4〕abcde 〔5〕abde 〔6〕ab4、（1）资产评估的差不多要素有哪些？资产评估的差不多要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原那么、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直截了当决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估B答案
安徽广播影视职业技术学院2010-2011学年第二学期《资产评估》期末考核试卷（B ）适用班级：09-32 姓名 成绩：一 、单项选择（1.5×30=45分）1．对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为【C 】A ．评估报告日期B ．评估工作日期C ．评估基准期D ．过去、现在及未来2．在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是【B 】A ．公开市场假设B ．继续使用假设C ．清算假设D ．持续使用假设3．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用【D 】A ．市场法B ．收益法C ．残余法D ．成本法4．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的【A 】A ．功能性贬值B ．经济性贬值C ．收益性贬值D ．实体性贬值5．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是【D 】A ．统计鉴定B ．微观鉴定C ．宏观鉴定D ．判断性鉴定6．某评估参照物的价格为10万元，成新率为50％，被评估资产的成新率为75％，二者在新旧程度方面的差异为【B】A．2.5万元 B．5万元 C．7.5万元 D．10万元7．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）【C】A．5.6万元 B．7.5万元 C．6万元 D．4.5万元8．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于【A】A．1200万元 B．1800万元 C．1300万元 D．1500万元9．某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10％，则该设备的评估价值为【C】A．110万元 B．150万元 C．100万元 D．50万元10．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40％，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为【B】A．1000元 B．12000元 C．4000元 D．2000元11．在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】A．重编预算法 B．指数调整法 C．预决算调整法 D．残余法12．某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为【D】A．65％ B．70％ C．50％ D．55％13．运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的【C】A．房地合一原则 B．供需原则 C．替代原则 D．最有效使用原则14．建筑安装工程费不包括【C】A．临时设施费 B．税金 C．工程招投标费 D．企业管理费15．在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括【C】A．房地产税金 B．管理费 C．利息 D．保险费16．预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达到2000元。
资产评估B卷答案
资产评估实务与案例分析一、单项选择题（共20题，每题1.5分）1、按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容是由（ D ）提供的。
A.评估机构与委托方B.受托方、资产占有方和评估机构C.委托方与资产占有方D.资产占有方2、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ C ）。
A．功能性贬值 B．实体性贬值C．经济性贬值 D．无形损耗贬值3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（C ）价格。
A．评估基准日 B．正常交易C．待估对象自身状况下 D．类似地区4、评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（ C ）作为流动资产的评估值最为合理。
A．评估前账面值 B．清查调整前账面值C．清查调整后账面值 D．账面原值5、在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是（ D ）。
A．探矿权 B．采矿权 C．行为产权 D．矿产发现权6、按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ D ）。
A．公司各类资产评估净值 B．资产评估说明C．资产评估明细表 D．资产评估报告书7、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ C ）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过8、下列无形资产中，（ D ）是不可确指的无形资产。
A.商誉B.商标权C.专利权D.计算机软件9、下列成新率计算式中不正确的是（ C ）。
A.成新率=设备的尚可使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)×100%B.成新率=(设备的总使用年限-设备的已使用年限)/设备的总使用年限×100%C.成新率=设备的已使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限) ×100%D.成新率=1-有形损耗率10、用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a土地还原利率为r,a每年不变,r>0，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为（D ）。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第二章 资产评估的基础理论
第二章资产评估的基础理论知识测试一、单项选择题1．资产评估的一般目的是评估资产的（ C ）。
A．价格 B．价值C．公允价值 D．公开市场价值2．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B ）。
A. 资产抵押 B．企业兼并C．财产纳税 D．财产担保3.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( A )。
A．评估的特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估基准日4.下列假设中（ A ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设5．下列假设中（ B ）是市场法的市场前提假设。
A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设6. 下列假设中（ C ）属于评估对象自身条件和状态假设A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设7．根据（Ａ）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格。
Ａ．替代Ｂ．预期收益Ｃ．贡献Ｄ．竞争8. 依据（ C ）原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
A. 供求B. 科学性C. 预期收益D. 贡献9．预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（A ）。
A．上升 B．下降 C．不变Ｄ．升降难定10. 资产评估中的投资价值是指资产（ D ）。
A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值11．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（ C ）。
A. 不太公允 B．脱离市场C．相对特定市场主体公允 D．相对市场整体公允12．从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（B ）。
A．资产的生产成本 B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平 D. 资产的账面价值13.现房评估与期房评估的不同点是（ B ）。
A. 评估目的B. 评估对象C. 评估基准日D. 评估假设二、多项选择题1．对于国有资产的（CD ）经济行为，必须进行资产评估。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估学教程参考答案
)
第
章
资产评估的程序与 基本方法
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一!参考答案
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!" 术语解释 !!"复原重置成本是指在评估基准日$用与估价对象同样的生 产材料&生产及设计标准&工艺质量$重新生产一与估价对象全新 状况同样的资产即复制品的成本# !""更新重置成本是指在评估基准日$运用现代生产材料&生 产及设计标准&工艺质量$重新生产一与估价对象具有同等功能效 用的全新资产的成本# !#"实体性贬值是指资产投入使用后$由于使用磨损和自然力
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二!背景资料
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!0 资产评估的发展概况# 资产评估作为一种有组织&有理论指导的社会经济活动应该是 从".世纪$.年代开始的#到了".世纪+.年代以后$世界各国的 资产评估活动开始趋于规范化和国际化#在我国$现代意义上的资 产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起 的$它从维护国有资产&加强国有资产管理起步$逐步将评估对象 扩展到各类所有制性质的资产#为了适应资产评估这一行业建立和 发展的需要$使资产评估工作有法可依&有章可循$伴随着资产评 估业的发展$国家制定了一系列资产评估法规和规章制度#早在 !,+,年$原国家国有资产管理局颁发 (在国有资产产权变动时必 须资产评估的若干暂行规定)$标志着中国资产评估业发展伊始即 纳入法制轨道#!,,.年原国家国有资产管理局批准组建了资产评 估中心$负责全国的国有资产评估工作#!,,!年!!月$国务院颁 布了国务院第,!号令 (国有资产评估管理办法)$明确规定了全国 资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门$从事资产评估 业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书$ 同时规定了被评估资产的管理范围&评估遵循的程序&评估方法及 法律责任#标志着我国的资产评估制度基本建立#!,," 年 ) 月$ 原国家国有资产管理局根据国务院 ,! 号令的授权$制定颁发了 (*国有资产评估管理办法+施行细则)$施行细则对资产评估的基 本原则&资产评估的组织管理&资产评估原则和程序&资产评估方 法标准&资产评估的法律责任等做出了具体规定$使国务院,!号 令具有可操作性#!,,#年!"月成立了中国资产评估协会$标志着 中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡# !,,’年#月中国资产评估协会代表中国资产评估界加入国际资产 评估准则委员会$标志着中国资产评估活动汇入了国际资产评估活
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安徽广播影视职业技术学院2010-2011学年第二学期《资产评估》期末考核试卷（B ）适用班级：09-32 姓名 成绩：一 、单项选择（1.5×30=45分）1．对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为【C 】A ．评估报告日期B ．评估工作日期C ．评估基准期D ．过去、现在及未来2．在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是【B 】A ．公开市场假设B ．继续使用假设C ．清算假设D ．持续使用假设3．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用【D 】A ．市场法B ．收益法C ．残余法D ．成本法4．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的【A 】A ．功能性贬值B ．经济性贬值C ．收益性贬值D ．实体性贬值5．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是【D 】A ．统计鉴定B ．微观鉴定C ．宏观鉴定D ．判断性鉴定6．某评估参照物的价格为10万元，成新率为50％，被评估资产的成新率为75％，二者在新旧程度方面的差异为【B】A．2.5万元 B．5万元 C．7.5万元 D．10万元7．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）【C】A．5.6万元 B．7.5万元 C．6万元 D．4.5万元8．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于【A】A．1200万元 B．1800万元 C．1300万元 D．1500万元9．某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10％，则该设备的评估价值为【C】A．110万元 B．150万元 C．100万元 D．50万元10．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40％，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为【B】A．1000元 B．12000元 C．4000元 D．2000元11．在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】A．重编预算法 B．指数调整法 C．预决算调整法 D．残余法12．某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为【D】A．65％ B．70％ C．50％ D．55％13．运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的【C】A．房地合一原则 B．供需原则 C．替代原则 D．最有效使用原则14．建筑安装工程费不包括【C】A．临时设施费 B．税金 C．工程招投标费 D．企业管理费15．在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括【C】A．房地产税金 B．管理费 C．利息 D．保险费16．预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达到2000元。
经估算建筑费为1000元/平方米，专业费为建筑费的6％，利息和利润100万元，税费及租售费用100万元。
估算该土地的价值为【C】A．2260万元 B．2526万元 C．2620万元 D．2460万元17．某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40％的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。
该项技术转让的最低收费额为【B】A．70万元 B．58.57万元 C．30万元 D．101.43万元18．长期投资所评估的是【D】A．投资企业的获利能力 B．被投资企业的偿债能力 C．投资企业的获利能力和偿债能力 D．被投资企业的获利能力和偿债能力19．到期后一次性还本付息债券的评估范围是【C】A．债券本金 B．债券利息 C．债券本金加利息 D．债券本金减利息20．某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10％的股利，且股利以3.75％的速度增长，在折现率为9％的前提下，该100万元股票的价值最接近【A】A．190万元 B．200万元 C．100万元 D．120万元21．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产【D】A．可以确指B．附着于有形资产C．技术成熟度高D．可带来超额利润22．某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。
他若转租与你，你应支付的客观租金约为【A】A．35180元 B．20000元 C．20240元 D．35240元23．某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为【A】 A．300元 B．900元 C．1200元 D．800元24．货币资产的评估价值实际上是货币资产的【D】A．市场价格 B．重置价格 C．清算价格 D．核实对账后的账面价值25．某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2％，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为【B】A．657950元 B．687050元 C．696800元 D．678050元26．企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比【D】A．前者一定大于后者 B．后者一定大于前者 C．二者一定相等 D．它们的相对大小不确定27．某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10％，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为【D】A．20万元 B．15万元 C．14万元 D．16万元28．不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有【C】A．资产折旧 B．净利润 C．所得税 D．利息支付29．资产评估报告书的附件不应该提交给【C】A．委托方B．国有资产管理部门C．行业管理协会D．评估行业管理机构30．开达资产评估事务所于2000年8月6日到2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。
该评估结果的有效时间截止到【D】A．2001年8月5日 B．2001年8月24日 C．2001年8月29日 D．2001年6月29日二、简答题（5×5=25分）1、简述资产评估的技术经济原则答：（1）预期收益原则（2）供求原则（3）贡献原则（4）替代原则（5）估价日期原则2、机器设备评估的特点答：（1）技术性强（2）设备的周期性规律设备产品的寿命周期性设备磨损的周期性设备故障的周期性（3）设备的实物运动与价值运动相分离（4）实际用途的有限性3、房地产的特性答：（1）位置固定性（2）供求区域性（3）经济用途的可变性（4）价值量大，生产周期长，使用时间长（5）保值与增值（6）内在、外在环境的统一性4、影响无形资产评估价值的因素答：（1）无形资产的取得成本（2）机会成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技术成熟程度（6）转让内容因素（7）市场供需状况5、房地产价格的影响因素中的一般因素有哪些？答：（1）经济因素（2）社会因素（3）行政因素城市发展计划与城市土地利用规划对房地产价格的调控措施国家政策政治局势三、计算题（15×2=30分）1．某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。
调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110％、115％、140％，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33％，折现率为10％。
要求：（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的已使用年限。
（3）计算该设备的贬值额。
（4）估算该设备的价值。
（注：计算结果保留两位小数。
）解：（1）该设备的重置成本为：500×140％÷110％＋150×140％÷115％＝636.36＋182.61＝818.97（万元）（2）该设备的已使用年限为：636.36÷818.97×6＋182.61÷818.97×5＝5.78（年）或（636.36×6＋182.61×5）÷818.97＝5.78（年）（3）该设备的实体性贬值额为：818.97×5.78÷(5.78＋5)＝818.97×53.62％＝439.13（万元）该设备的功能性贬值为：3×0.7×(1－33％)÷10％×[1－1÷(1＋10％)5]＝5.33（万元）（3分）或3×0.7×(1－33％)×3.7908＝5.33（万元）（4）该设备的评估价值为：818.97－439.13－5.33＝374.51（万元）2．被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。
其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5％。
A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5％，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93％，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10％。
A的成交价格为500万元。
评估基准日定为2001年5月22日。
要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。
（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）。
解：（1）时间因素修正系数为：1＋0.5％×19＝1＋9.5％＝109.5÷100或1.095(2分)交通便捷程度修正系数为100÷105 或0.952（1分）基础设施完善程度修正系数为：100÷93 或 1.075（1分）土地使用年限修正系数为[1－1÷(1＋0.1)50]÷[1－1÷(1＋0.1)60]＝99.5÷100或0.995（2）修正后地价为：500×1.095×0.952×1.075×0.995＝557.51（万）或500×109.5÷110×100÷105×100÷93×99.5÷100＝557.87（万元）。