南山科技园写字楼市场概况
深圳南山科技园写字楼市场概况页PPT课件
目前以生物制药和医药企业为主。
中区：以规模较小，资金实力较弱（相比
南区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企
业写字楼，西南侧是科技园最大的城中村大 冲村（目前中信拟定对大冲村实施整体改造， 规划方案未定）。
振业国际商 务中心
花样年美年 广场
智慧广场
甲级写字楼 综合体项目 甲级写字楼
101644 87661 164876
办公面积 （㎡）
56837.32
44567
38078 —— 97382
商业面积 （㎡）
11650.41
30000
27874 —— 12000
均价（元/ ㎡） 28000
50000
40000 30000 45000
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中租区凭写情字况楼中 95区%其不他等区；域承的租出期租多率为分2年布；不面统积一需，求从半30层%、- 整 层；租金在70-75元/ ㎡.月
中区
基本介绍
项目名称
现有租赁项目租
金水平较低，平均
中区其 70元/㎡.月；
他
租赁面积多半层
整层；
科技园金融 基地（二 期）
国人通信
龙泰利
新楼出租率偏低，
乙级
A座9层 B座6层
75
90%
1年
富诚科技大厦
乙级
5400
17000
9
80
95%
2年
南区西 部组团
楼体为多层建筑，质素较低；面积区间：半层或整层；行业集中度高，多为软件、教育培训、科技类行业；租金水平约70元/ ㎡；出租率：98%
2023年产业园区行业市场规模分析
2023年产业园区行业市场规模分析产业园区是当前经济发展中的热点领域，是一个以企业为主体，集聚有机结合的新型产业群聚体系。
随着信息技术和全球化的加速发展，产业园区的发展壮大也为全国各地带来了重大的经济和社会效益。
本文将从市场规模的角度对产业园区行业进行分析。
产业园区的市场规模产业园区是国家重点发展的经济增长点之一，其与工业生产、城市规划、房地产等行业多有涉及，因此，在市场方面的规模也是巨大的。
根据2019年中国城市产业园区研究报告，全国产业园区的数量已经超过7万个，总投资规模超过5万亿元，经济总产出超过2万亿元，成为了国内外企业争相进驻的重要产业平台。
其中，广东省深圳市南山区的高新技术产业园区规模达到了3.3万亩，每年有数百家国内外企业入驻，成为了中国最成功的产业园区之一。
而上海浦东新区的规模也非常庞大，已经发展成为了全球知名的科技和金融创新中心，拥有较大的国际影响力。
此外，在一些中西部地区，产业园区的发展也非常迅速，如四川省成都市的天府新区规模已经达到了320平方公里，并计划将规模扩大至400平方公里。
产业园区的行业市场产业园区不同于传统的工业园区，它将政府、企业以及社会各界有机结合起来，为企业创造更好的发展环境和条件，引入智力、技术和资本等重要资源。
在产业分布方面，在全国产业园区中，以科技、信息、文化、生态、新能源等新兴产业为主的发展趋势在逐渐形成。
目前，信息技术、生命科学、新医药和环保等领域的产业园发展迅速。
信息技术产业是目前产业园区中的重点发展领域。
信息技术产业园区是以电子信息、软件、众创空间等创新创业为主要应用方向，吸引了越来越多的企业和投资者。
在此领域中，深圳市南山区的中国科技开发区，就是一个具有广泛影响力的产业园区，在其发展的过程中产生了一批具有世界影响力的电子信息企业，例如华为、中兴等。
生命科学产业是一个具有长远发展前景的行业，也是政府在发展产业园区中着重发展的领域。
在不断推进市场化运作的过程中，全国不断涌现出高质量、专业化的生命科学产业园区，其发展也成为了各地培育高端制造业的重要载体。
深圳科技生态园案例介绍
深圳科技生态园案例介绍深圳科技生态园是深圳市政府为推动科技创新和产业升级而设立的一个重要平台。
它位于深圳市南山区科技园科技路，占地面积约10万平方米，是中国领先的科技创新和创业孵化基地之一。
下面我将从以下几个方面介绍深圳科技生态园的特点和优势。
深圳科技生态园提供了完善的创业服务和资源支持。
园区内设有创业服务中心，为入驻企业提供法律、财务、人力资源等一系列专业服务，帮助创业者解决实际问题。
此外，园区还与各大高校、科研院所等建立了合作关系，为入驻企业提供专业技术支持和科研资源。
深圳科技生态园拥有丰富的创新资源。
园区内聚集了大量的高新技术企业、创新创业团队和科研机构，形成了强大的创新创业氛围。
这些企业和团队在人才、技术、资金等方面具有较强的优势，为创业者提供了丰富的合作机会和资源支持。
第三，深圳科技生态园拥有完善的创新创业生态系统。
园区内设有创新创业孵化器，为初创企业提供办公场地、基础设施、导师指导等一系列扶持措施。
此外，园区还举办了各种创新创业活动，如创业大赛、创业讲座等，为创业者提供了展示和学习的平台。
第四，深圳科技生态园具有良好的产业配套和交通便利。
园区周边有多个科技园区和产业集聚区，形成了完整的产业链条。
此外，园区交通便利，距离地铁站和公交站都很近，方便创业者和企业员工的出行。
第五，深圳科技生态园注重企业文化和创新氛围的建设。
园区内有丰富多样的企业文化活动，如员工聚餐、团建活动等，营造了融洽和谐的工作氛围。
此外，园区还定期举办各种技术交流和创新分享会，促进企业之间的合作和学习。
第六，深圳科技生态园注重产业的可持续发展。
园区积极推动绿色、环保的科技创新和产业发展，鼓励企业采用清洁能源、节能减排等环保措施。
同时，园区还注重企业的社会责任和公益事业，积极参与社会公益活动，推动社会进步和可持续发展。
第七，深圳科技生态园注重国际合作和交流。
园区与国内外多个科技园区和创新中心建立了合作关系，开展了一系列国际交流和合作项目。
2023年深圳写字楼行业市场调研报告
2023年深圳写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着深圳市的持续发展和全国经济的增长，深圳的写字楼市场也得到了快速发展。
随着越来越多的企业入驻深圳，市场需求不断增加，同时随着政府加强对写字楼市场的调控和管理，写字楼市场将有更多的机会和风险。
二、市场占比近年来，深圳的写字楼市场占比逐年提升。
据统计，目前深圳的写字楼占到了整个房地产市场的三分之一以上。
此外，深圳的总能源耗用量越来越高，写字楼用电量约占整个城市用电量的五分之一。
三、市场分析1. 行业背景随着深圳经济的快速发展，越来越多的企业选择进驻深圳。
写字楼成为了企业的首选，也促进了深圳写字楼市场的迅速发展。
2. 行业发展趋势深圳市场的写字楼在未来还将继续稳健发展。
随着“一带一路”倡议的深入推进，深圳的建筑业将得到更多的资金和政策支持。
这将有助于深圳写字楼市场在未来的持续发展。
3. 行业竞争激烈深圳写字楼市场竞争激烈，除了政策、地理位置、租金之外，服务也成为了企业选择写字楼的重要因素。
写字楼企业需要通过提升服务质量、降低租赁成本等手段，来逐步抢占市场份额。
四、相关政策1. 政府加强对写字楼市场的法规管理，加强市场黑恶势力的打击和整治。
2. 为鼓励企业租用写字楼，地方政府会为企业提供优惠政策，比如租金补贴。
3. 预计未来政府还将加大对写字楼建设、改造的资金投入和支持力度，促进写字楼市场持续发展。
五、市场前景深圳的经济发展前景广阔，因此写字楼市场在未来也将继续保持较为稳健的发展态势。
此外，未来深圳的优势产业发展将为写字楼市场注入更多的活力，市场前景相对较好。
六、总结随着深圳市的不断发展，深圳的写字楼市场已逐步成为重要的市场之一。
政府加强对该市场的管理和规范，将进一步促进该市场的健康发展。
未来深圳写字楼市场的前景可期，对该市场有兴趣的企业可以抓住机遇，积极拓展市场份额。
科兴科学园
优势和劣势
周边商务氛围浓厚，生活配套缺乏车位1000+
卫生间
车位收费
400
入住率
C栋80%、AB栋陆续招商
入住客群类型
入驻企业类型：金融、科技研发、通信、电子腾讯入驻C栋
物业
物业管理单位
深圳市正中物业管理有限公司
物业费
12.5元/平米
环境
周边主要商业设施
周边主要娱乐文教设施
周边主要写字楼
科技园工业大厦、金融基地、
周遍主干道和公交状况
地铁深大A出口、公交科苑立交北
写字楼项目调查表
调查人：业务部调查日期：2014年1月7日
基本情况
项目名称
科兴科学园（二期）A、B、C三栋
项目位置
深圳市南山区科技园科苑路，北侧为高新中一道、南侧为高新中二道、西侧为科技中三路。
发展商
深圳科兴生物工程有限公司和深圳市正中置业集团有限公司
建筑面积
230000平米
建筑高度
总楼层数
18层
租金
105元/㎡（毛坯）
内部配套
食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、会议室、会展中心
标准面积
300㎡、500㎡、1000㎡、2300㎡
装修
楼层层高
4.8米
地面
大理石
外墙
玻璃幕墙
门窗
大堂
16米
电梯数量
12台客梯，6台货梯
通道宽度
2米
电梯品牌
通力电梯
设备
空调系统
半集中式中央空调
计费方式
空调品牌
监控系统
闭路电视监视系统
深圳写字楼市场分析
深圳写字楼市场分析深圳写字楼市场分析（一）深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅猛，同时也吸引了大量的外资以及人才的涌入。
因此，深圳的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的势头。
本文将对深圳写字楼市场进行分析，包括市场的供需情况、租金水平以及发展趋势的展望。
首先，深圳写字楼市场的供需情况。
近年来，随着深圳经济的快速发展，越来越多的企事业单位、创业者以及外资企业选择进驻深圳。
这导致了写字楼的供不应求的现象。
据统计数据显示，深圳市核心商圈的写字楼空置率持续下降，显示了市场的火热程度。
尤其是位于观澜的华润置地国际中心以及位于福田CBD的平安金融中心等高端写字楼，一般情况下几乎没有空置的情况。
其次，深圳写字楼市场的租金水平也是关注的焦点。
随着供需关系的变化，深圳写字楼租金也呈现出上涨的趋势。
尤其是位于福田CBD 以及南山科技园区的写字楼，租金水平更是较高。
根据市场调查，近几年来深圳市核心商圈的高档写字楼租金每平米每月维持在50至80元之间，而一些热门商圈，租金更是超过了100元每平米每月。
高昂的租金也导致了一些小型企业选择转向郊区或者次核心区域寻找办公场所。
最后，对于深圳写字楼市场的发展趋势的展望。
随着科技的不断进步以及数字化办公的发展，未来深圳写字楼市场将朝着智能化、绿色化的方向迈进。
一方面，科技公司和互联网企业的快速崛起，将带动写字楼市场对于智能办公环境的需求。
另一方面，环保意识的增强，将推动写字楼市场对于绿色、节能的要求。
因此，深圳的写字楼市场将进一步增加智能化设备的使用，建筑也将更加注重环保和节能方面的设计。
综上所述，深圳的写字楼市场近年来表现出供需紧张的态势，租金也呈现上涨的趋势。
未来的发展趋势将是智能化和绿色化。
对于投资者来说，深圳的写字楼市场仍然具有广阔的发展空间和潜力。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
2024年深圳写字楼市场需求分析
2024年深圳写字楼市场需求分析1. 引言近年来，随着深圳经济的蓬勃发展，写字楼市场需求呈现出快速增长的态势。
本文将对深圳写字楼市场需求进行分析，旨在了解当前市场情况，并为相关行业提供决策依据。
2. 市场概述深圳作为一个重要的经济中心城市，吸引了许多国内外企业来此发展。
随着经济的发展，越来越多的企业进驻深圳，导致了对写字楼市场需求的持续增加。
在市中心和发展区域，写字楼已经成为公司办公的首选。
3. 需求分析3.1 办公面积需求随着企业规模的不断扩大，对办公面积的需求也在增加。
大型企业通常需要占地较大的办公空间，而小型企业则更注重成本效益。
因此，不同规模企业对办公面积的需求存在差异。
3.2 地理位置需求企业在选择写字楼时，通常会考虑到其所处位置的交通便利性以及周边配套设施。
市中心地区的写字楼通常更受青睐，因为交通便利且周边商业环境繁荣。
3.3 设施设备需求随着企业对办公环境的要求提高，对写字楼内设施设备的需求也越来越高。
例如，高速互联网接入、会议设施、空调、安全系统等设备在写字楼租赁中变得越来越重要。
3.4 企业形象需求写字楼作为企业形象的展示平台，企业通常会选择具有品牌效应、高质量的写字楼来提升自身形象，以获得更好的商业机会。
4. 增长趋势根据市场数据，深圳写字楼市场需求呈现出持续增长的趋势。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场将保持较高的增长速度。
5. 市场竞争由于深圳写字楼市场需求的增长，市场竞争也日益激烈。
不同物业公司逐渐提高写字楼的质量和服务水平，以吸引更多的租赁客户。
6. 结论综上所述，深圳写字楼市场需求持续增长，企业对办公面积、地理位置、设施设备和企业形象等方面的需求也在不断提高。
写字楼市场将继续保持较高的增长速度，并且市场竞争将进一步加剧。
这为相关行业提供了发展机遇，并需要密切关注市场需求变化，提供更适应客户需求的写字楼服务。
写字楼科技园运营方案
写字楼科技园运营方案一、项目背景随着科技产业的迅速发展，各类高新技术企业蓬勃发展，对于高质量的办公环境和配套服务需求也逐渐增加。
为了适应这一需求，我们计划在城市中心地段建设一座现代化的写字楼科技园，为高新技术企业提供优质的办公空间和全方位的服务。
本文将从项目定位、规划设计、运营管理等方面进行详细阐述。
二、项目定位1. 科技氛围：写字楼科技园将秉承“科技创新，共享发展”的理念，打造一个集技术研发、创新孵化、产业对接为一体的科技园区，给予租户充分的科技氛围和发展支持。
2. 办公环境：科技园将通过优质的办公环境，含独立的办公空间、开放式的创客空间、休闲会客厅等，提供租户一个舒适、灵活的工作环境。
3. 服务配套：为租户提供全方位的服务配套，包括前台接待、会议室租赁、办公用品采购、人才招聘等，帮助企业轻松解决办公生活中的麻烦。
三、规划设计1. 办公空间设计写字楼科技园将划分成不同规模的办公空间，包括独立办公室、共享办公空间、创客空间等，满足不同企业的办公需求。
同时还将配置高速宽带、智能办公设备、独立空调系统等高科技设施，提高租户的办公效率。
2. 公共服务设施科技园将配置完善的公共服务设施，包括会议室、休息区、餐饮区、健身房等，为租户提供方便的办公和生活环境。
3. 环保节能在建设过程中，将充分考虑环保节能要求，采用节能建材、智能化管理系统等手段，降低能耗、减少对环境的影响。
四、运营管理1. 租赁策略租赁策略是写字楼科技园的核心竞争力之一，我们将采用差异化的租赁策略，区别对待不同类型的租户，以吸引更多高质量的科技企业入驻。
2. 运营服务科技园将提供全方位的运营服务，包括前台接待、办公用品采购、清洁服务、维修维护等，保障租户在园区内生活和工作的便利性。
3. 活动策划为了促进租户之间的交流和合作，科技园将定期组织各类专业性或娱乐性的活动，如技术分享会、主题沙龙、团建活动等，丰富园区内的社交和业务拓展机会。
4. 安全管理科技园将配置专业的保安团队、24小时监控系统，以及完善的消防设施，保障园区内的租户和财产安全。
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
深圳写字楼市场分析
2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、 2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。
2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全 市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万
2014-6-29
龙光•世纪大厦 宝安宝华路与兴华路交汇处 深圳市龙0 16.0 129.93 20层 1300-1500 4 518 甲级写字楼 客梯13部 12米 中央空调 地铁1号线、5号线
龙光･世纪大厦位于前海中心区核心宝 安CBD商务价值带，地理位置得天独 厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在 宝安CBD核心区的商务领袖地位。
㎡以上。
盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区
体量不大，合计占全市的 5.84%。
2014-6-29
深圳写字楼租售情况分析
深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中
心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。
区域 项目名称
卓越世纪中心 皇岗商务中心 金中环商务大厦 中国凤凰大厦 新世界中心 卓越时代广场 NEO企业大道 东海国际中心 嘉里建设广场 国际商会中心 海岸城 天利中央广场 汉京国际 恒裕中心 鸿隆世纪广场 地王大厦 嘉里中心 京基100 瑞思国际中心
南山南油大道南油集团斜对 面 深圳市保辉投资有限公司 5850 50427 -21012 8.0 71.07 28层 1232 -地上200个 地下200个 乙级写字楼 客梯5部，货梯1部 5米 无中央空调，分立空调 地铁二号线
新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区 的标志性建筑，占地5850平方米，总建 筑面积50427平方米，楼高二十八层， 遵循“科技以人为本”的设计理念，缔 造一流的智能化建筑。
2024年深圳写字楼市场分析现状
2024年深圳写字楼市场分析现状引言深圳作为中国经济特区之一，近年来迅猛发展，成为国内重要的经济中心之一。
随着经济的快速发展，深圳写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对深圳写字楼市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳作为国内经济中心城市之一，拥有庞大的商务人口和众多的企业机构。
据统计，深圳目前的写字楼总面积已经超过XX万平方米，数量接近XXX栋。
市场规模之大，为深圳的商务发展提供了充足的支持。
区域分布深圳的写字楼市场主要集中在市中心和各个经济特区。
市中心地区的写字楼主要集中在福田区、罗湖区和南山区，其中福田区的写字楼最为集中。
经济特区如前海、南油等也涌现了一大批高品质的写字楼，吸引了众多的企业租赁。
租金水平深圳的写字楼租金水平相对较高，这与其经济发展和商务需求密切相关。
根据市场调研，深圳的写字楼租金平均每平方米每月在XX元至XX元之间，高档写字楼的租金更是达到了XX元以上。
租金水平之高，直接反映了深圳写字楼市场的活跃程度。
需求特点深圳的写字楼市场需求主要呈现以下特点：1.多元化需求：随着金融、科技等行业的快速发展，深圳的写字楼市场呈现出多元化的需求特点。
一方面，金融机构、科技企业等高端客户对写字楼的需求较大；另一方面，中小型企业对于价格相对较低的写字楼也有较大需求。
2.办公环境要求高：随着人们对办公环境舒适度的要求越来越高，深圳的写字楼市场也面临着提升办公环境质量的挑战。
很多企业在选择办公场所时，更加注重写字楼的硬件设施、办公空间布局和配套设施等。
发展趋势深圳的写字楼市场发展不断壮大，未来的发展趋势包括：1.区域拓展：随着深圳市区写字楼资源逐渐饱和，未来市场发展的关键将是区域拓展。
深圳周边地区如龙岗、宝安等将成为新的发展热点，写字楼市场将逐渐向这些区域扩展。
2.办公环境升级：随着写字楼市场竞争的加剧，越来越多的写字楼将投入到提升办公环境质量的竞争中。
未来，优质的写字楼将更加注重舒适的办公环境、创新的办公设施和个性化的办公空间设计。
产业园区创新社群化案例
产业园区创新社群化案例一、深圳南山科技园：技术极客的“超级社群”在深圳南山科技园，那可是个充满神奇故事的地方。
这里就像是一个巨大的技术极客社群。
比如说，有一家做智能硬件的小公司。
刚入驻园区的时候，他们面临着各种问题，从供应链找不到合适的小零件供应商，到技术上卡在一个算法难题。
园区里的社群氛围救了他们。
园区经常举办各种技术分享会，就像一群技术宅的大聚会。
这家小公司的工程师在一次分享会上，听到另一家企业的专家提到了类似算法的解决思路。
会后，他们就像追星族见到偶像一样，凑上去交流。
结果呢，不仅解决了技术难题，还和那家企业达成了合作意向，共同开发一个新的智能硬件产品。
而且，园区里的创业者们还自发组建了一个“硬件联盟”社群。
大家在这个社群里共享资源，比如哪家有闲置的高端测试设备，就在群里喊一声，其他企业就能租用或者借用。
这就好比住在公寓里的邻居们互相借个酱油醋一样方便，但是借的可是价值几十万的设备呢！还有啊，南山科技园的食堂也成了社交的好地方。
不同公司的人坐在一起吃饭，聊着聊着就可能碰撞出商业合作的火花。
有一次，一个做软件的创业者和一个做电子元件的老板在食堂聊到了一款新型电子产品的市场前景，两人一拍即合，决定联合开发，这就是在园区社群化环境下的意外收获。
二、杭州梦想小镇：文艺范创业者的社群乐园。
杭州梦想小镇，一听名字就很有梦想的味道。
这里的创业社群有着独特的文艺范。
有一个做文创产品的团队，他们设计的一些古风文创产品很有创意，但是缺乏市场推广渠道。
在梦想小镇的社群活动中，有一个“文创集市”。
这个集市可不得了，就像是一个大型的文创爱好者聚会。
这个团队在集市上展示了自己的产品，立刻吸引了很多人的目光。
其中包括一些在园区里做电商运营的创业者。
他们看到这些精美的文创产品后，主动找到这个团队，提出可以帮助他们在电商平台上进行推广。
就这样，通过园区的社群活动，这个文创团队找到了打开市场的钥匙。
梦想小镇还有很多创意工作坊。
深圳写字楼租赁市场及南山科技园写字楼市场总结
占地面积：10695.79平方米 总建筑面积：117330.77平方米 每层面积：2400-5000平方米 结构层数：28层； 建筑高度：99.04米 标准层高：3.75米 净高：2.7米 停车位：16（地上），499（地下） 开发商：深圳市农科房地产开发有限公司
市场情况：目前最新情况是17-21层对外销售，对外报价2.1-2.2万/ ㎡ ，低 区对外租赁报价：90 元/ ㎡ ·月，高区对外租赁报价：110元/ ㎡ ·月。
为北、中、南三个区域，在产业的规划上存有着一定 的差异，其中南区为主流商务物业聚集地。
北区：以安置大型生产型高新技术企业为
主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能 地块。
北环路
中区：逐渐发展成为以新材料、计算机、
生物医药工程为主的高新技术产业区。
深南大道
南区：是未来重点发展电子信息产业的区
域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能 服务中心。
嘉里建设广场
高度 ：约100米 占地面积 ：7,003.5 平方米 建筑面积：约75,000平方米 建筑层数 ：23层，地下3层 标准层层高 ：4.1米 净高：2.80米 车位 ：约310个 发展商 ：嘉里置业（深圳）有限公司
客户情况：嘉里建设广场为深圳首座单一业权物业，自入市以来以“高门槛入 驻标准”界定客户，诸如微软等许多世界500强及国内百强企业为其主要客户 群体，多以2-3层起租，租金水平180元/ ㎡ ·月。
中心区
星河发展中心 甲级
荣超中心
甲级
中国港中旅大
厦
甲级
中心西区 时代科技大厦 甲级
2009年租赁办公供应 面积合计
94628 106860 143329 56000 117330
深圳朗科大厦
深圳朗科大厦
一、建筑外观
深圳朗科大厦位于深圳市中心繁华地带，是一座现代化建筑。
外观呈现出简约、现代的设计风格，建筑主体呈现矩形结构，整体采用玻璃幕墙，反射出周围环境的光线，给人一种科技感和现代感。
二、建筑内部设计
大厦内部设计精美，采用高端材料和现代化装饰，大堂空间宽敞明亮，大面积
的玻璃幕墙带来自然光线的充分利用，使整个大厦内部通透明亮。
楼层布局合理，通风良好，配备现代化设施设备，提供舒适的办公环境。
三、功能规划
深圳朗科大厦是一座综合性大厦，集办公、商务、商店等多功能于一体。
不同
楼层设计有不同的功能区域，办公楼层提供现代化办公空间，商务楼层设有会议厅和商务中心，商店楼层则是集合了各种品牌的商店，为周围居民和上班族提供便利的购物场所。
四、地理位置优势
深圳朗科大厦地理位置优越，位于市中心商业区，周围交通便利，商业繁华，
生活便利。
周边配套设施完善，有多家餐饮、娱乐、购物场所，为大厦的居民和办公人员提供了多种选择。
五、未来发展
随着深圳作为国际化大都市的发展，深圳朗科大厦将更加凸显其在商业和办公
领域的地位。
未来，大厦将继续优化内部设施，提升服务质量，吸引更多优秀企业和商家入驻，成为城市中的一颗璀璨明珠。
结语
深圳朗科大厦作为一处现代化综合大厦，不仅承载了商务办公的功能，更是城
市中一道亮丽的风景线。
它的建筑外观简约现代，内部设计精美，功能多样性齐全，地理位置优越，未来发展潜力无限。
相信在不久的将来，深圳朗科大厦将成为深圳市中心的繁荣地标，为城市增添更多的活力与魅力。
2024年东莞市写字楼市场分析现状
2024年东莞市写字楼市场分析现状概述写字楼是城市商务办公和服务业发展的重要基础设施之一。
作为中国重要的制造业基地，东莞市的写字楼市场一直备受关注。
本文将对东莞市写字楼市场的现状进行分析，并探讨市场的主要特点和发展趋势。
1. 市场规模及发展历程东莞市的写字楼市场规模庞大，市区内分布着大量的写字楼。
随着东莞市快速的经济发展和城市化进程，写字楼市场也得到了迅猛的发展。
自20世纪90年代末开始，东莞市开始大规模建设写字楼，并吸引了大量的企业入驻。
目前，东莞市的写字楼总建筑面积已经达到了数百万平方米。
2. 市场主要特点2.1 租金水平东莞市的写字楼租金水平相对较低，吸引了许多企业选择在此投资。
与一线城市相比，东莞的写字楼租金只有一部分水平，这使得企业能够以较低的成本租到办公空间。
2.2 地理位置优势东莞市位于珠江三角洲中心地带，地理位置优越，交通便利。
这使得东莞市成为众多企业的首选落脚点，方便了企业间的商务合作和交流。
2.3 配套设施完善东莞市的写字楼配套设施相对完善。
大部分写字楼都配备了电梯、中央空调、停车场等基础设施，便于企业的日常办公和员工的工作。
2.4 建筑风格多样东莞市的写字楼建筑风格多样，从传统的办公楼到豪华的商务大厦，供企业根据自身需求进行选择。
这使得写字楼市场更加竞争激烈，企业有更多的选择面。
3. 市场发展趋势随着东莞市经济的不断增长和城市化进程的继续推进，东莞市的写字楼市场将继续保持快速发展的势头。
以下是市场未来的发展趋势：3.1 办公需求增长随着东莞市经济的蓬勃发展，新兴产业和服务业的兴起，企业对办公空间的需求将不断增加。
这将推动写字楼市场的进一步扩大。
3.2 精细化管理随着写字楼租赁市场的竞争加剧，写字楼经营者将更加注重服务质量和精细化管理，提供更好的办公环境和配套设施，以吸引更多的企业入驻。
3.3 空间多功能化利用为了满足企业对办公空间的多样需求，写字楼将进一步探索空间的多功能化利用。
深圳南山区写字楼市场研究报告
深圳南山区写字楼市场研究报告深圳南山区是深圳主要写字楼集聚区之一，是城市经济和商业中心之一，也是国内信息产业的重要基地和战略高地。
本文将对南山区写字楼市场进行详细分析和研究，为投资者和企业提供决策支持。
南山区是深圳市的重要商业中心之一，以高科技、金融和信息产业闻名全国，吸引了众多国内外知名企业在此落户。
随着产业发展和城市建设的不断推进，南山区写字楼市场也在不断壮大。
目前，南山区共有近300多栋写字楼，总建筑面积超过300万平方米，其中高端写字楼占比较大。
南山区以大型写字楼为主，如地王大厦、科技园创新广场、深圳湾科技生态园等。
南山区写字楼市场的租金、售价相对较高，但是市场容量较大，租售均能有不错的表现。
1.租金水平南山区写字楼租金高企，尤其是高端写字楼。
以2019年为例，南山区高端写字楼租金水平约为20元/平方米/天至30元/平方米/天；二线写字楼则在10元/平方米/天至20元/平方米/天左右。
不过，由于2020年新冠疫情的影响，南山区写字楼市场整体租金有所下降。
2.售价水平南山区高端写字楼的价格相对比较高，如地王大厦、洲际商务中心等已经达到8万元/平方米以上的售价。
而相对较新、中档写字楼的售价一般在4万元/平方米至6万元/平方米之间。
目前南山区写字楼售价逐年上涨，但由于疫情影响和政策调控等因素，未来售价增长可能会有一定的缓和。
3.空置率南山区写字楼的空置率整体较低，在1%至5%之间。
而南山区的空置率相对于其它核心商圈较低的原因，一是南山区的企业经济实力较强，需求相对较高；二是南山的城市规划和建设也有助于更好地吸引企业的落户。
4.市场竞争格局南山区的写字楼市场竞争格局相对分散。
一方面，南山区是一个涵盖飞亚达、科技园、南山中心等多个商圈的大型区域，各个商圈之间的写字楼市场存在竞争。
而在各个商圈内部，也存在着几家大型写字楼和一些小型写字楼的竞争。
另一方面，随着南山区城市建设和产业发展的不断推进，新的写字楼项目也在不断涌现，在一定程度上也会对市场格局产生影响。
南山科兴科学园d1栋40楼帖子
南山科兴科学园d1栋40楼帖子
摘要：
1.南山科兴科学园d1 栋40 楼帖子的背景
2.帖子的主要内容
3.帖子引发的关注和讨论
4.结论
正文：
南山科兴科学园位于中国深圳市南山区，是一个集科研、办公、孵化、投资、贸易、展示等多种功能于一体的科技产业园区。
近日，在该园区的d1 栋40 楼，一篇帖子引发了网友们的热议。
这篇帖子主要讲述了在南山科兴科学园d1 栋40 楼的一些办公室里，工作的人们是如何在高压的环境下，努力地为梦想而奋斗的。
帖子中描述了这里的工作者们常常加班到深夜，甚至不惜熬夜通宵，为了完成项目或任务。
同时，帖子还展示了一些办公室内部的照片，从中可以看到堆满文件的办公桌、紧张忙碌的工作人员以及各种高科技设备。
这篇帖子发布后，迅速在网上引发了广泛的关注和讨论。
许多网友对南山科兴科学园d1 栋40 楼的工作者们的拼搏精神表示敬佩，认为他们代表了中国科技工作者的奋斗精神。
但也有网友对这种高强度的工作环境表示担忧，认为长时间的加班和熬夜可能会对身体健康造成损害。
总的来说，南山科兴科学园d1 栋40 楼帖子展现了中国科技工作者为实现科技创新和产业发展而付出的辛勤努力。
这种精神值得我们学习和尊敬，但
同时也提醒我们要关注身心健康，适度工作。
深圳南山科技服务需求描述
深圳南山科技服务需求描述
深圳南山区是中国著名的高科技发展区域，拥有大量的科技企业
和研发机构。
随着科技的飞速发展，南山区的科技服务需求也逐渐增加，涵盖了多个领域，如信息技术、电子工程、人工智能、物联网等等。
首先，南山区需要大量的信息技术服务。
由于信息化程度的不断
提高，企业和个人都需要网络建设、软件开发、网站设计等服务。
因此，南山区的软件开发公司和互联网服务提供商是必不可少的存在。
其次，南山区的电子工程需求量也非常大。
随着电子技术的不断
发展，电子产品的种类不断增加，企业需要寻找专业的电子工程公司
进行产品研发、设计和制造等方面的服务。
此外，南山区还需要大量
的智能电子产品以及电子解决方案，以应对快速变化的市场需求。
再次，南山区需要拥有大量的人工智能与物联网服务提供商。
在
人工智能以及物联网领域，南山区的产业链越来越完善，企业越来越
注重在产品研制过程中对数据分析、算法模型等方面的开发。
南山区
的人工智能与物联网先行者需要更好的资源，这就需要有专业的服务
提供商来提供技术支持和解决方案。
除此以外，南山区还有很多其他的科技服务需求，比如金融技术
服务、文化创意服务、生物医疗服务等等。
这些需求的出现，标志着
南山区的科技产业发展已经进入了新的阶段。
总之，南山区的科技服务需求非常广泛，涉及多个领域。
这些需
求不仅是南山区产业结构升级的必然结果，也是对服务产业自身不断
提升的新挑战。
未来，南山区将会迎来更多的创新机遇，在这一领域，仍有无限的潜力和发展空间。
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鸿荣世纪广场
5万/平米 大中华IFC-C座
写字楼市场格局 二级市场
商务圈内写字楼表现优于商务圈外围，售价 在4万元以上，销售速度亦有上佳表现
类型 综合体项目 商务公寓 甲级写字楼 综合体项目 甲级写字楼 建筑面积 （㎡） 109504 197800 101644 87661 164876 办公面积 （㎡） 56837.32 44567 38078 —— 97382 商业面积 （㎡） 11650.41 30000 27874 —— 12000 均价（元/ ㎡） 28000 50000 40000 30000 45000 推出部分 销售率 （%） 80% 95% 70% —— 95%
特点四：企业对纯写字楼拥有部分物权。政府对开发写字楼企业的物业自用面积有严格限制，要 求开发企业必须自用50%以上，50%以外的部分可以进驻其他外来企业。如下图示，几个典型的纯 市场商品房写字楼开发企业的自用率全部在政府规定的范围内。
南区纯写字楼规模 17% 8% 42% 1—3 3—5 5—7 7—9 9以上
写字楼市场概况
2011年06月22日
本报告是严格保密的。
写字楼市场格局
5大商务圈，当前写字楼市场供应稀缺，市场 存在进入机会
宝安CBD
深
科技园
南
南山CBD
中心西 成长型企业 商务圈
大
中心区 高端商务圈
地王金融 商务圈
道
地王商务圈
2.8万/平米
福田中心区 南山中心区 4-4.5万/平米 振业国际商务中心 花样年美年广场 智慧广场
面时尚、高端、品质档次较高；
南区深 南沿线
租客面积区间：大多半层整层
出租，少量划分为200㎡—400㎡ 小面积出租
行业集中度低，以软件、科技、
电子、建筑设计等行业为主
高层与多层交错
方大大厦 中电照明
南区东 部组团
面积区间：多半层以上，少量
划分为300 ㎡ —500 ㎡小面积出
行业集中度低，软件、科技、
南部片区-指南油大道以东、滨 海大道以北、沙河西路以西、 深南大道以南的城市建设用地， 总用地面积523.12公顷。
南区：已经初步建成也是集科研、开发、
滨 海 大 道
试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易 与居住为一体的综合功能区，深圳虚拟大学 园区和大量大企业总部写字楼在本区域落户。 南区是目前科技园目前大企业聚集度最 高、租金水平最高的区域，同时也是科技园 未开发土地最多的区域。
本报告是严格保密的。
中区写字楼 租凭情况
中区其他区域的出租率分布不统一，从30%-95%不等； 承租期多为2年；面积需求半层、整层；租金在70-75 元/ ㎡.月
项目名称 档次 占地面积 （㎡） 总建筑面 积（ ㎡ ） 层数 租金均价（元 /㎡） 出租率 起租期
中区
基本介绍
现有租赁项目租
中区其 他
3
大型企业聚集+政府扶持，吸引科技、电子相关产业企业入住
联想、TCL、中兴、创维均有自有写字楼，从多大型高科技企业迁引相关企业在区 域布局设点； 科技园作为政府重点扶持高科技基地，对中小企业及创业型企业吸引力较大。
3
租赁市场需求强劲，租金及入住率呈平稳上升趋势
在无新增供应以及强劲需求的双重带动下，租赁市场表现良好，租金水平及出租率 呈平稳上升趋势，有利于培养市场价格的提升。
本报告是严格保密的。
科技园产业情况
北区西区-北起广深高速，南至 北环大道，西临麒麟路，东到 科苑大道路，总用地面积1.32 平方公里。 北区东区-北起广深高速，南至 北环大道，西临科苑大道，东 到沙河西路，总用地面积1.26 平方公里。 中区西区-是北环路、科苑大道、 深南大道、麒麟路道路中心线 的围合区域，总用地面积为 179.47公顷。
南区纯写字楼各租金区间所占比例 50% 40% 30% 20% 10% 0% 40
本报告是严格保密的。
50-70
70-90
90-120
租金区间
科技园写字楼 特征
特点六：南区纯写字楼内有很多大面积租赁的客户，但数量众多的还是中小类面积需求的科技 型客户 写字楼名称
留学生创业园 德维森大厦 创业辅导基地 创维大厦 威新软件园 深圳市数字技术园 飞亚达大厦 方大大厦 曙光大厦 中国科技开发院 中科大厦(中国科技开发院3期)
电子、建筑设计等杂居
九州电器
富诚科技大厦
乙级
乙级
75
80
90%
95%
1年
2年
南区西 部组团 南区其 他
楼体为多层建筑，质素较低；面积区间：半层或整层；行业集中度高，多为软件、教育培训、科技类行业；租金水平约70元/ ㎡；出租率：98% 靠近东部区域：高层建筑居多；有300 ㎡ -500 ㎡较小面积租售；运营成本：入住率：90%；08年以后新建楼盘租金水平在85元/ ㎡.月左右 靠近西部区域；多层建筑居多；多半层整层租售；入住率：55%左右
典型纯写字楼开发企业自用率 100% 80% 60% 50% 40% 20% 0% 联想 TCL 中兴通讯 创维
8% 25%
本报告是严格保密的。
科技园写字楼 特征
特点五：南区纯写字楼较全市其他商务区写字楼性价比更高，但亦出现了较高租金水平，70-90 元/平米.月，更有高达120元/平米.月（中科大厦(中国科技开发院3期) 、方大大厦、飞亚达大厦 ）。租金水平基本与市场同步，受到外界的干扰较小。由于科技园区内很多属于政府所有的写字楼 （孵化器），这类写字楼进驻的均为非市场商品房类企业，租金受到政府的限制，所以在这种环境 下的纯写字楼租金受到外界市场影响较小。
中区：以规模较小，资金实力较弱（相比
南区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企 业写字楼，西南侧是科技园最大的城中村大 冲村（目前中信拟定对大冲村实施整体改造， 规划方案未定）。
中区东片-区北起北环大道，南 至深南大道，西临科苑大道， 东到沙河西路，片区总规模1.6 平方公里；
金水平较低，平均 70元/㎡.月；
租赁面积多半层
科技园金融 基地（二 期） 国人通信 龙泰利
甲级 甲级 乙级
21200 19569.9 3600
77300 73939
12 16 7
75.5 69 78全包
30% 50% 95%
2年 2年 2年
整层；
新楼出租率偏低，
平均50%。
研祥大厦
甲级
10153
本报告是严格保密的。
中区写字楼 租凭情况
中区深南沿线的出租率集中在85%以上；承租期多为2年； 面积需求在200-500平米、半层整层；租金在70元/ ㎡.月
项目名称 档次
中区
基本介绍
占地面积 （㎡）
9560
总建筑面 积（㎡）
56800
层数
租金均价 （元/ ㎡）
70
出租率
起租期
长城
甲级
17-20
98%
本报告是严格保密的。
入驻企业
IT、软件开发，广电一体化和生物医药的创业型企 业，必须由留学生股东身份申请 IT、软件开发 和合电子，飞芯科技等中小电子、自动化、网络公 司为主 IT、软件开发，港资、美资企业 IT、软件开发，华为等33家跨国及内地高科技公司 软件、电子、通讯企业为主，深圳迪威特视讯技术 数字有限公司 甲骨文（深圳） 裕廊科技（深圳）、思源电子设计、深圳朗视科技 爱普生、迅雷 朗科、易思科讯、龙图软件
62153.2
20
75全包
80%
2年
本报告是严格保密的。
科技园写字楼 特征
特点一：纯写字楼由大规模、实力强的企业开发。物业已经投入使用的开发企业，包括飞亚达、 TCL、联想等写字楼都是由能力较强的大企业；
特点二：写字楼规模相对集中。规模在1-9万㎡之间，大多数写字楼建面集中在2-5万㎡之间；
特点三：形象展示较高，但未出现标志性建筑。由于在南区东片的纯写字楼建成和投入使用的时 间较晚（集中在2003年左右），因此在形象展示方面已达到了市场一般水平要求，但尚未出现标杆 性建筑；
科技园写字楼 分析 1 租金水平受政府所有的写字楼影响，低于全市平均水平
全市甲级写字楼平均租金约165元/平，而科技园甲级写字楼租金最高水平为120
元/平，主要原因为片区内政府所有写字楼有扶持因素，拉低片区租金水平。
2
现有写字楼建成较早，形象及配套功能偏弱，区域对高品质项目存在 需求
片区内写字楼多集中于2003年建设，其立面形象、服务配套、空间划分均存在一定 不合理性，区域缺乏高品质写字楼承接高端客户需求。
罗湖和南山的平均空置率环比下降1.5个百分点至8.5%。
本报告是严格保密的。
写字楼市场 分析
1
市区供应量少，存在市场进入机会
市区内在售写字楼项目仅5家，且多处于尾盘阶段，市场供求失衡
商务圈内物业售价及去化速度均较佳
2
位于商务圈内的物业（大中华、振业国际商务中心 、智慧广场）因地段较好，加之 物业品质较优，售价可达4-5万，并且销售情况乐观； 脱离商务圈幅射范围的花样年美年中心，售价明显低于商务圈内物业。
科技园划分为三个片区，南区是大企业聚集地；中区 主要以资金实力相对较弱电子信息企业为主，北区以 “大型生产型工业为主高新技术工业区”
北区：总体规划要求建设“高新技术化总
科 北区西区 北区东区 北 环 路 中区西区 中区东区 苑 深 南 大 道 南区 路
部化”的高新技术园区；土地利用规划确定 本片区的功能定位是“以大型生产型工业为 主的高新技术工业区”。 目前以生物制药和医药企业为主。
面积划分
由于承担孵化器功能，有严格的面积限制，仅 提供100-260平米的办公空间 没有限制 面积划分灵活，100~500平米划分 划分为小面积段的出租，200㎡到3000㎡ 划分为小面积段的出租，300-2000㎡为主力需 求空间 100㎡以上起租 多数以整层出租，少量划分为小面积单元出租 多数以整层出租，少量划分为小面积单元出租 多数以整层出租，少量划分为小面积单元出租 整层出租与小面积单元分割出租均有 半层起租