中国近十年房地产共27页
中国房地产发展历程PPT(共-47张)(PPT47页)
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积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。202 0/10/18 2020/1 0/1820 20/10/1 82020/ 10/181 0/18/20 20
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月18 日星期 日2020/1 0/1820 20/10/ 182020/ 10/18
2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路 口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人 死亡
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2009年，房市百态之二 楼歪歪
第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后， 四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼 房居然微微倾斜，靠在了一起，人们形象的称它为 “楼歪歪”，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出 具的一纸报告，“此楼安全”。
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
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房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
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四
五
建
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建
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销
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证
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可
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中国房地产行业发展模式
l发展模式 l开发模式 l盈利模式
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房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产
整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、
南国土壤：八十年代中 期的广州、深圳等
中国房地产历史回顾
中国房地产历史回顾第一篇嘿，亲爱的小伙伴们！今天咱们来聊聊中国房地产的那些事儿。
想当年啊，80 年代的时候，房子可没像现在这么热门。
那时候，单位分房还是主流，能有个单位给的小房子住，就觉得挺满足啦。
可到了 90 年代，情况慢慢有了变化。
商品房开始崭露头角，一些胆子大的人开始尝试买商品房。
那时候，房价相对来说还算亲民，不像现在这么让人望而却步。
2000 年之后，房地产市场就像坐了火箭一样，蹭蹭地往上涨。
越来越多的人意识到房子不仅是住的地方，还能保值增值。
于是乎，大家都拼命攒钱买房。
那些年，买房的人有的是为了自己住，有的是为了投资。
开发商们也像打了鸡血似的，到处盖楼。
有的地方楼盘一个接一个，那场面可热闹了。
再后来，房地产市场的调控政策也越来越多。
一会儿限购，一会儿限贷，就是为了让这个市场能更健康、更平稳地发展。
第二篇亲人们，今天咱们唠唠中国房地产的历史。
记得早年间，房子可没那么多讲究，能遮风挡雨就行。
谁能想到后来会变得这么复杂呢。
以前啊，大家对房子的要求不高，有个地方睡，能做饭，就差不多了。
哪像现在，挑地段、看户型、比配套，样样都得考虑。
后来经济发展了，城市越来越大，人口越来越多，房子的需求也跟着涨起来。
房价也跟着一路飙升，让好多人都直呼买不起。
不过，也有不少人靠着房地产发了财。
买了几套房子，一转手就赚了不少钱。
但也有人因为炒房亏得血本无归。
这房地产市场就像个大舞台，有人欢笑有人愁。
这些年，政府也一直在想办法调控，让房子回归住的本质。
比如说出台各种政策，打击炒房行为，保障刚需购房者的利益。
不管怎么说，房子这事儿关系着咱老百姓的生活。
希望未来的房地产市场能更稳定，让大家都能有个温暖的家！。
中国房地产20年发展历程回顾
中国房地产20年发展历程回顾房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。
2010年，中国的房价疯了。
这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。
房价令人们变得极度懊悔。
有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。
这样的故事屡见不鲜。
房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。
2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。
一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。
原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。
《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。
下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
中国历年房屋销售与竣工面积
中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。
其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。
国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
中国房地产业发展历史总结
中国房地产业发展历史总结中国房地产业的发展历史可以分为四个主要阶段：开放初期（1980年代至1990年代中期）、房地产市场崛起（1990年代中期至2024年）、房地产泡沫（2024年至2024年）、房地产市场调控（2024年至今）。
开放初期，中国房地产产业开始恢复。
随着经济的推进，中国重新开放土地市场，允许土地使用权出售和租赁。
1988年，中国颁布了《城市住房制度试点方案》，允许城市居民购买居住房，并引进了商品房市场。
进入1990年代中期，中国房地产市场开始崛起。
随着城市化进程的加速和人民收入的增长，居民对于住房需求的增加推动了房地产市场的快速发展。
政府还实施了住房贷款政策，使更多人能够购买自己的住房。
这一时期，房地产业成为中国经济的重要支柱之一，但同时也出现了一些问题，如住房价格上涨过快、土地资源短缺等。
2024年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了重大影响。
为稳定经济和房地产市场，中国政府实施了一系列措施，如降低房贷利率、鼓励购房等，促进房地产市场的回暖。
然而，这些措施也导致房地产市场出现泡沫。
房价暴涨，许多房地产商盲目扩张，过度投资，土地市场泡沫严重。
2024年，中国政府意识到房地产市场泡沫的危险，并开始实施房地产市场调控政策。
多个城市纷纷出台限购、限贷等措施，旨在遏制房价上涨，并推动房地产市场的健康发展。
此后，中国的房地产市场逐渐趋于平稳。
随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产业将继续发挥重要作用。
中国政府将继续出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展，并加强对市场的监管，以避免再次出现房地产泡沫。
同时，房地产业也将面临一些挑战，如城市化带来的土地紧张、产能过剩等问题，需要寻找创新发展的路径。
总结起来，中国房地产业的发展经历了不同的阶段，从恢复到崛起，再到泡沫和调控。
中国政府在房地产市场发展过程中采取了一系列政策措施，促进了市场的健康发展。
然而，房地产市场也面临一些挑战，需要政府和企业共同努力，寻找创新发展的路径。
楼市这10 年，有兴有衰
楼市这10年，有兴有衰文/吴 辉2012年至2022年的这10年，作为国民经济支柱行业之一的房地产，发生了什么样的变化？10年来商品住宅销售面积累计132.34亿平方米这10年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍。
住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更优美。
这10年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的10年。
根据住房和城乡建设部公布的数据，10年来，我国累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。
10年来全国累计提取住房公积金12.44万亿元住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军介绍，过去10年，公积金覆盖面不断扩大，资金规模持续增长。
全国实缴人数从1.02亿人增长至1.64亿人，缴存总额从5万亿元增长到22.5万亿元，缴存余额从2.68万亿元增长到8.18万亿元。
过去10年，全国累计提取住房公积金12.44万亿元，发放住房公积金贷款10.28万亿元、2736万笔，其中首套住房贷款笔数超过80%。
10年来人均住房建筑面积增加了10.7平方米从量上看，我国居民人均住房面积明显提高。
10年来，全国家庭户人均住房建筑面积由31.1平方米提升至41.8平方米，增加了10.7平方米。
超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。
从城市口径看，2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为82.6%，较2010年提升了14.4个百分点。
从2008年到2017年10年间，我国房地产投资从不足3万亿元猛增至11万亿元，2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7%。
行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%—10%之间属于健康合理范围。
10年来房价的变迁这10年，各地房价的变迁，更像一个城市的发展缩影，有兴有衰。
2019年近十年中国房地产现状分析.doc
近十年中国房地产现状分析最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。
在全国人大会议上以厉以宁教授为首的40名人大代表把中房公司成立的日子1981年1月16日作为中国住房日，作为全国房地产发展标志。
如此算来，房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。
但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。
很久以来，我们都在谈论美国人的梦，这个梦的核心就是一套住房，一辆汽车。
而现在，我们也有了中国人的梦，购买住房和汽车，已经成为老百姓的消费热点。
在我们面对近乎狂热的市场形式时，决不应该忽略任何市场都有一定的生命周期，发生、发展、成长、成熟、衰退，这是任何一个产品市场都无法背离的过程，也许中国房地产暂时的繁荣会使我们忽略这一经济规律，那么就让我们放眼世界上其它地区的房地产发展历史和周期，以此来清醒的认识中国房地产的生命周期。
一、房地产业的发展周期：1．美国现在无可争议的左右着世界的经济发展，那么它的房地产发展历史又是什么样的呢？在1870年~1973年近100年里，美国房地产大致经历了由繁荣到萧条的六次周期性波动循环，平均每次波动历时18年，从周期长度的角度来看，美国房地产周期在18年左右完成一次周期波动同时，这期间也存在5年一次的短期波动。
按此规律，我们可以大致预测当前美国房地产的发展趋势。
以1981年繁荣期为基准，按照18~20年的周期频率来预测，美国房地产业在经历了1990年~1992年萧条期后，大约在1999年前后重新复苏并渐渐进入新的繁荣期，其间历时约19年。
实际上，随着20世纪90年代以来美国经济逐步走出衰退的阴影而复苏的同时，政府高度重视房地产业的振兴，在此前提下，美国房地产业也显著的回升，不仅房地产交易数量显著增加，而且价格也不断上涨，与此同时带来的是住宅投资量也显著增加，这些综合因素推进了美国房地产周期重新进入发展期。
最新中国十年来房地产发展回顾
中国十年来房地产发展回顾中国人口与房地产发展回顾（人口、城镇化与房价）（2008---2017.11）站在风口上，猪也能飞起来。
正如1980年代的个人电脑，2000年的门户网站，2008年后的电子商务，2014年的移动互联网。
而反面就是柯达的胶卷，诺基亚的功能机，康师傅的方便面，被市场的不断萎缩挤压生存。
1.先来看看中国人口变化。
中国有两个生育高峰，60~70，80~90；决定了中国人口年龄形态是纺锤形。
纺锤形人口年龄结构给中国带来了30年的人口红利，但也埋下了人口结构变成倒金字塔，人口老龄化的祸根。
从2012年起，中国劳动力人口连续五年下滑，中国已经走向快速老龄化。
再来看中国城镇化进程。
自1996年起中国市场经济，私有企业大发展，中国迎来了城镇化的爆发20年，每年新增城镇常住人口2100万左右。
在经济过热的2007年创出了2345万人的新高，然而随着2008年金融危机，断崖式下跌到1770万人，引发了房地产滞销，房价暴跌和打砸售楼部。
不过随着我国四万亿的推出，经济和城镇化增长迅速恢复，在2010年一举打破2007年的记录，达到2466万人，新高之后是连续四年的衰退，到2014年城镇化人口新增已经跌到1805万人，需求的萎缩，前几年投入的产能的过剩，多年来繁荣的地产迎来最冷的寒冬，不少融资能力弱的小开发商资金链断裂跑路。
幸好党国开始及时送温暖，降息降首付，央企入市做地王，城镇化新增人口一下又反弹到2200万人，那么随着农村年轻劳动力的减少，还能维持每年2000万的新增城镇人口么？还是像2010年起不断走向衰退？我认为随着农村有意愿，又有能力年轻人的减少，房地产产业规模是不可避免的长期衰退。
1996年→2006年→2016年，城镇人口3.73→5.83→7.93亿人，农村人口8.50→7.32→5.90亿人。
1996~2016年城镇人口增长4.2亿，农村人口减少2.6亿。
下面我们再回顾下房地产产业的发展，看是否真与城镇化新增人口数相关。
中国房地产20年发展历程
中国房地产20年发展历程1988 -1993 疤痕记忆1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993 -1997 负增长紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
1998 里程碑5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。
同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。
10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。
评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。
当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。
政策背景是，通货紧缩的经济局势使得10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。
房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。
易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
1999 - 2003 白银年代1999年末班车3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。
9月，各地陆续停止福利分房。
社会映像：结婚率大增。
10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。
2000年零售时代1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。
近十年我国商品住宅市场形势分析及预测
近十年我国商品住宅市场形势分析及预测为了解近十年来我国商品住宅市场的发展及变化，对我国2005～2014年商品住宅市场的变化进行了系统的分析，分别从商品住宅的主要年度指标、投资发展形势和年销售面积三个方面，阐述了十年来我国商品住宅市场的形势变化，并进而对未来我国商品住宅市场形势进行了预测。
这一分析和预测对研究我国商品住宅市场有积极的借鉴意义。
标签：商品住宅；变化；预测1 前言近十年来，中国房地产市场发生了巨大的变化。
房地产开发投资总额从2005年的15909.25亿元增加到2014年的95035.61亿元，而2014年全社会固定资产投资总额为512760.70亿元，仅房地产开发投资就占了18.53%。
这说明房地产市场已经成为了中国的支柱产业，对我国经济有着至关重要的影响。
商品住宅市场作为房地产市场的重要组成部分也在近十年来发生了重大变化。
据国家统计局数据显示，我国房地产住宅投资从2005年的10860.93亿元增加到了2014年的64352.15亿元，投资额度增加了492.15%。
虽然商品住宅的投资额度一直在增加，但是其在房地产开发投资总额中所占的比例却一直持平在68%左右。
这说明，商品住宅市场一直是房地产市场最重要的组成部分，商品住宅市场的兴衰将决定房地产市场的兴衰，也进而关系到中国的经济发展。
所以研究商品住宅市场无论是对中国的房地产市场还是中国经济的发展都有着积极的意义。
2 近十年来我国住宅市场发展形势2.1 商品住宅市场主要指标变化从近十年来我国商品住宅市场主要指标的统计数据可以看出，我国商品住宅房屋每年的施工面积、竣工面积和新开工面积一直在呈现递增的趋势。
其中，2005～2011年商品住宅施工面积和新开工面积同比增长率总体保持比较高的水平，同比增长率平均值分别为20.06%和17.75%，但是进入2012年以后，一直到2014年，商品住宅施工面积同比增长率明显降低，平均增长率为9.98%；而新开工面积在进入2012年后，增长率更是出现大幅下降，2012年新开工面积比2011年新开工面积减少了11.19%，虽然2013年增长率出现了小幅回升，但是到2014年增长率再次出现负增长，而且比2013年的新开工面积减少了14.38%，增长率跌至十年來的最低谷。
中国房地产行业近十年发展状况
中国房地产行业近十年发展状况田丽娜（重庆大学2009级会计学二专，20090619）摘要:通过研究近十年房地产行业的发展状况，找到解决当今社会中房地产问题的办法，使得中国的房地产更趋于正常，使中国经济发展的更好关键词：房地产行业近十年发展状况一．十年的发展状况中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978 至1991 年)第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992 至1995 年)第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995 至2002 年)第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来)而近十年(2001~2010)正好就是从第三阶段到第四阶段2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2002年全年增长28.2％。
下面通过对不同方向地产的投资来分析问题1.1社会房地产投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报房地产投资同社会固定资产投资走势类似，呈逐年上升趋势。
即使在市场相对较差的2003年与2008年，仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后世的乐观态度。
2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓，这与地王频出的2009年形成较鲜明对比。
反映出2009年不同企业的判断出现分歧，出现冒进与谨慎并存的现象。
1.2 住宅投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报住宅投资走势与社会房地产投资走势基本一致。
中国房地产近期变化-PPT精品文档
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3.08
3.06 2.49 2.80
第三个阶段是从2019到2019年，在这期 间国家出台了一系列抑制楼 市的政策，房 地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市 的涨幅明显收敛。
审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加 强建设用地管理的通知》，至2019年12月底，全国共撤销各类 开发区2426个，整合294个，基本刹住了开发区的“圈地”之 风。 2019年3月，继03年7月国务院发文严格空置土地供给之后， 国土资源部、监察部又联合下发了《关于继续开展经营性土 地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，各 地要在2019年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国 家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。此 文件的下发被房地产业界成为“8.31大限”，是中央政府从 土地供给上抑制房地产过热又一举措。
• 实际居住需求以及大量的投资、投机需 求将房价推升到前所未有的高度。
需求：真假需求交织，推动价格上升
第一个阶段是从2019年到2019年，这是 中国房地产市场新周期的起点，在此期间， 自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
经过92年的令人注目的房地产热，93，94年国家 进行宏观调控，当 时中央政府采取了双紧政策， 即收紧财政支出、收紧银根（提高利率、减少贷 款、提前收贷），甚至强调，国有银行一律不能 对房地产开发进行贷款。经过几年的调控经济明 显降温
中国十年房地产
近十年来，我国的房地产情况越来越热， 出现了很多闲置的房子卖不出去，老百姓 又买不起房子的情况。为了促进房地产的 健康稳定发展，我国政府相继出台了一系 列政策制度，其涉及法律法规、金融、土 地、税费等。同时调控的重点也由房地产 规模转向房地产价格。
从野蛮到精细之中国房地产发展的十年
费结构发生了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。在此房地产市场启动阶段，市场的
典型特征是计划经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入
人心，对刺激城市居民的消费愿望起到了间接的作用。
中国房地产市场：
一场持续的平衡竞赛持续平衡，中国房地产市场发展模式面临转型；中国房地产市场经历了第一次转
型，进入高投资/低福利模式“越控越涨”；中国房地产调控政策面临诸多挑战中国房地产市场面临第二次
转型，德法模式或是方向平衡有度，借鉴德法可助中国房地产市场调控政策走向成熟。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要
素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
3.1行业竞争格局现状与发展趋势分析 1978年人均居住面积是12平方米。 1978-1998，在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展。
的泡沫。1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了刺激出口，货币宽松政策得以延续。货币超发也
成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万科、合生创展、顺驰等大量民营企业
从野蛮到精细
2012-2021年中国房地产的十年
全国近十年实施的房地产政策汇总
近10年来房地产调控政策脉络进入新世纪以来，我国房地产市场快速发展，房地产投资快速增长，再次出现局部经济过热迹象。
由于2003年土地使用权全面施行招投标、挂牌、拍卖的新方式，导致全国各地不同程度的出现土地价格和房价大幅上涨态势。
在这种情况下，从2003年开始，我国房地产市场进入新一轮持续性的调控期，并延续至今。
这期间经历了"紧缩"-"鼓励"-"再从紧"的调控思路转换。
具体来说，2003年以来，我国房地产调控基本可以概括为六个阶段：（1）紧缩预警期：2003年房地产调控以提示风险为主在2003年固定资产投资刚出现增长过快的苗头时，我国整体经济仍处于通货紧缩阶段，内需处于逐渐释放阶段。
为了不影响来之不易的良好发展势头，政府还不愿意轻易的采用力度较大的宏观调控措施来抑制投资，121号文件与国务院18号令这两个相互矛盾的文件出台，也反映政府对宏观调控的矛盾心理。
因此，我们看到很多政策仅具有警示性意义，实际效果并不明显。
政府希望能够通过这些政策和文件的出台对产业界进行风险提示，从而可以抑制投资的过快增长。
（2）试探调整期：2004年通过收紧土地、信贷来抑制投资的试探性调控2004年，对房地产市场的调控主要着眼于投资过热的问题。
因此主要是通过提高房地产开发贷款门槛，减少土地供应量等手段加以抑制。
其结果是导致了房地产市场供应量的减少，或者说导致对未来市场供应量下降的预期，为投机者提供了炒作的借口，最终导致上海等地的房价在2004年四季度出现了大幅的飙升。
房价与收入和普通购房者承受能力的矛盾愈发突出。
（3）实质调控期：2005~2007年转向抑制投资投机需求、控制房价涨幅过快上涨的房价脱离与普通居民的承受能力矛盾使房价问题成为一个社会问题得到了普遍的关注，两会期间各地代表纷纷对此提出质疑。
同时飙升的房价让房地产行业利润远远高出了其他行业的平均水平，在暴利的驱使下，政府对控制房地产投资增长速度的努力被大大折扣。
中国近十年房地产(精)(最新修正版)
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• 近十年来，我国的房地产情况越来越 热，出现了很多闲置的房子卖不出去， 老百姓又买不起房子的情况。为了促 进房地产的健康稳定发展，我国政府 相继出台了一系列政策制度，其涉及 法律法规、金融、土地、税费等。同 时调控的重点也由房地产规模转向房 地产价格。
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1998年之前
• 在建国后的40多年时间里，我国一直 实行的是高度福利化的住房制度，住 房分配实行实物配给，简称“单位分 房”。在单位分房的时代，住房市场 是不存在的，因为个人只拥有住房的 使用权，没有所有权，住房不能用于 市场交换和流通。因此，在没有房改 之前，严格来说住房市场是不存在的。
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1998年
• 98年房改：《国务院关于进一步深化城镇 住房制度改革、加快住房建设的通知》出 台，决定自当年起停止住房实物分配，建 立住房分配货币化、住房供给货币化和社 会住房新体制。这是我国住房体制改革的 纲领性文件，它宣告了住房福利制度的结 束，并提出把房地产培育成国民支柱产05年，这是房地产 市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之 房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期 保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、 规范政策，推动了房价的快速上涨；
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2003年到2005年的相关政策
2003年，8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的 通知》出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性 质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分商品房所替 代。从此房地产成为国民支柱产业。以此为标志，中国房地产市 场进入了调控和上涨的胶着状态。
第三个阶段是从2005到2006年，在这期 间国家出台了一系列抑制楼 市的政策， 房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼 市的涨幅明显收敛。
近十年房地产政策
全面救市阶段（2008年09月——2009年05月）
中国宏观调控的办法初见成效，但是以全球金融危机为契机，宏观 调控政策戛然而止，进入了全面救市阶段。
2008年9月，国际金融危机全 面爆发后，中国经济增速快速回 落，经济面临硬着陆的风险。中 国政府于08年11月推出了十项 措施。初步匡算，实施这十大措 施，到2010年底约需投资4万亿
2012年，住房信息系统联网。 2013年2月，新国五条出台，商品
住房限购措施更为严格，加强了市 场监管。
缓慢调控阶段（2009年06月——2014年03月）
2014年2月，房价依然一路飙升，国家放大招了~ 全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。
首套房利率上浮将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。 同时，房贷的缓慢审批将使房企的资金链面临紧缩，面对这样的情况， 房地产的成交量急速萎缩，部分城市甚至出现了零成交的情况，但是 房价却依旧坚挺。
全面救市阶段（2008年09月——2009年05月）
在政府全面救市的情况下，虽然收到金融危机的影响，但是房价只有 轻微的下跌，并很快扭转了趋势，继续开启了上涨之旅。
缓慢调控阶段（2009年06月——2014年03月）
中国刚刚经历了金融危机，但是由于GDP增速依然在8%以上，并且 地方政府可自主出台救市政策，对沿海一带楼市的推波助澜起到关键 性作用。2009后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控 再次卷土重来。
个人分析
改善财政收入，降低房地产经济在地方财政中的占比，防止房地产经 济调控对国内整个国民经济的稳定发展和金融安全产生太大影响。
加强保障性住房建设的力度，分担部分购房需求的压力，并且为更深 层次的房地产调控争取时间。