桂林房地产现状研究及思考
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
浅析桂林市商业房地产租金价格水平
浅析桂林市商业房地产租金价格水平摘要：房地产业是国民经济的重要组成部分，占有非常重要的地位和作用，而商业地产作为房地产行业的新兴行业和重要行业,近年来楼市进入深度商业房地产租调整期,商业地产受到前所未有的关注，开发商、地方政府、运营商等齐头并进,掀起了一波商业地产扩张的高潮。
而商业地产比住宅更加复杂,对企业的资金要求、运营能力要求更高现有商业地产市场存在着盲目开发、对商业规律不了解、决策不科学、开发的项目空置率高、盈利率能力较低等问题。
因此,研究商业地产的经营战略具有很现实的意义。
关键词：商业地产;租金商业地产是一种为公众提供商业、服务、设施和场地的场所。
商业地产通常是指用于各种零售、餐饮、批发、娱乐、休闲、健身等经营用途的房地产形式，从经营模式、开发模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等住宅类房地产形式，以办公为用途的房地产也可以包含在商业地产范围内。
商业地产形式多样，涵盖了主题商场、大卖场、商业街、批发市场、一站式购物中心、城市综合体、酒店旅馆、写字楼、会议中心等等。
1.桂林市区域环境分析桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。
桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之一。
全市辖5个城区，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区。
全市总人口493万人。
总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72.16万人。
桂林市已经成为“国家旅游改革试验区和全国服务业的改革试点区域”“ 全国最佳休闲城市”等，桂林市优美的山水风景已成为家喻户晓。
近几年桂林市利用秀丽的风景以及休闲的生活方式，吸引一部分高收入人群进驻桂林。
在全国房地产业蓬勃发展的带动下，桂林市近几年的房地产业发展取得了巨大的进步，2010 年房地产投资额达到118 亿元，同比增长27. 8%，销售额达到55.2 亿元，创历年新高。
桂林市房地产的繁荣发展与桂林市商业地产有着密不可分的联系。
2024年桂林房地产市场发展现状
2024年桂林房地产市场发展现状一、市场概述桂林位于中国广西壮族自治区，以其壮丽的山水风光而闻名于世。
近年来，随着旅游业的兴起和经济的发展，桂林房地产市场也经历了快速增长。
本文将对桂林房地产市场的发展现状进行综述。
二、市场规模和趋势在过去的几年里，桂林房地产市场迅猛发展。
根据数据显示，市场规模不断扩大，房屋销售量稳步增长。
尤其是旅游住宿和度假用地的需求日益增加，推动了房地产市场的快速发展。
与此同时，房屋价格也显著上涨，投资回报率高。
三、政策环境桂林市政府积极采取措施，推动房地产市场的良性发展。
政府引入了一系列政策和措施，如放宽土地出让条件、优化房地产市场监管等，以鼓励外来投资和增加市场竞争力。
此外，政府还鼓励开发商开展房地产规划和开发，为市场提供更多的供应。
四、房屋用途和类型桂林市房地产市场主要以住宅和商业地产为主。
住宅项目主要满足本地居民和外来人口的居住需求，而商业地产则主要包括购物中心、写字楼和酒店等。
五、市场竞争与机遇桂林房地产市场竞争激烈，许多开发商争相进入市场。
然而，桂林的旅游业和经济增长仍然存在巨大的潜力，这为房地产市场带来了机遇。
开发商可以利用桂林的独特资源和吸引力，开发具有竞争力的项目，满足不断增长的市场需求。
六、市场风险与挑战尽管桂林房地产市场发展势头良好，但仍面临一些风险和挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要提供创新和高品质的房地产产品，以吸引购房者。
此外，房屋价格上涨可能导致投资风险，需要投资者谨慎分析市场趋势和房地产项目的回报率。
七、未来发展前景从目前的市场情况来看，桂林房地产市场有望继续保持快速发展。
随着旅游业和经济的不断发展，市场需求仍然稳定增长。
政府的支持和市场竞争的加剧将进一步促进市场的发展。
未来，桂林房地产市场有望提供更多的投资机会和经济增长点。
八、结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于快速发展阶段，市场规模和房屋销售量持续增长。
政府的政策支持和市场竞争的加剧将为投资者和开发商带来机遇和挑战。
2024年桂林房地产市场分析现状
2024年桂林房地产市场分析现状引言桂林是中国著名的旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和独特的文化底蕴，吸引了大量游客前来观光和度假。
这也使得桂林的房地产市场备受关注。
本文将对桂林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面，以期提供对桂林房地产市场的深入理解。
1. 桂林房地产市场规模当前，桂林的房地产市场规模较为庞大。
根据相关数据统计，桂林市区的住宅用地总面积超过1000万平方米，商品房的总建筑面积达到了5000万平方米。
同时，桂林还有大量的商业物业、写字楼和公共设施用地，使得整个房地产市场的规模进一步扩大。
2. 桂林房地产市场供需关系目前，桂林的房地产市场存在一定的供需关系。
由于桂林旅游业兴盛，吸引了大量游客和投资者，对住房和商业物业的需求持续增长。
然而，供应方面的不足限制了市场的发展。
当前，尽管桂林有大量的土地和空置房屋资源，但房地产开发企业的开发速度相对较慢，致使供应不足。
3. 桂林房地产市场价格走势在供需关系的影响下，桂林的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
尤其是独具风情的山水房产更受到市场热捧，价格持续攀升。
此外，部分地段和热门区域的房地产价格也高于其他区域。
4. 桂林房地产市场政策环境桂林的房地产市场受到一系列政策的影响和调控。
为了平抑市场过热和泡沫化风险，桂林市政府出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上稳定了市场，但也对市场的发展产生了一定的制约。
5. 桂林房地产市场未来趋势展望未来，桂林的房地产市场有着较好的发展潜力。
随着旅游产业的不断发展以及桂林作为国际旅游目的地的影响力不断提升，对房地产的需求将继续增加。
同时，政府的政策引导和推动也将为市场带来更多机遇。
然而，随着市场的发展，也需要关注一些潜在的风险和挑战。
例如，土地资源的有限性可能限制了市场的扩容，房地产泡沫的风险也需要警惕。
结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于供需关系紧张的状态，价格呈稳步上涨的趋势。
桂林市国有危旧房改造的思考与探索
房 的改造问题 。
以被调研的飞凤路２ 号原桂林磨床包装机械厂生
活区改造工程为例 ， 飞凤路 ２ 号生活区 ２ ２ 栋、 ２ ３ 栋、 ２ ４
栋和２ ６ 栋住宅楼及无证平房住宅， 居住户数为４ ８ 户，
其中ｌ ８ 户居住面积为 ３ ３ ｍ ￣ ／ 户， １ ０ 户居住 面积为 ３ ７ ｍ 。 ／
海机器厂、 市住建局、 市房改办等单位， 采用访谈和实 地观察的形式进行了调研。本文拟从桂林市国有危旧 房改造， 尤其是国资委旗下的部分困难或破产改制企 业 的危 旧房改造案例人手 ， 尝试对 目前桂林市 国有危
旧房改造 ， 重点是困难 国企危旧房改造 的方式方法 、 存 在 问题和解决途径进行一些粗浅的分析与思考。
一
漏情况严重， 并存在安全隐患。
３ ． 设计缺陷明显 ， 房型结构差 ， 厨、 厕不 配套 ， 给排 水管破 旧， 均无小 区配套设施。 ４ ． 职工 住房毗邻厂矿 生产区域或学校教学 区域 ，
、
桂 林市 国 有危 旧房 改 造现 状
甚至呈现犬牙交错分布的态势， 影响开发使用的效率 和性价比。 ’
城改造进入精细化作业阶段 ， 改造的核心和重点逐渐
转移 ， 国有危 旧房 的改造 问题 日益凸显 出来 。如何解 决好 国有危 旧房改造问题 ， 不仅关系到有步骤地改造 和更新桂林老城市 的物质生活环境 ， 从根本上改善市
长海机器厂、 漓泉啤酒股份有限公司、 三金股份有限公 司、 橡胶机械 厂等较 大国有企业所属 的国有危 旧房则
中共 桂林 市委党校 学报
第１ ３ 卷第 １ 期
市情研 究
２ ０ １ ３ 年３ 月
2024年桂林房地产市场调查报告
桂林房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对桂林市房地产市场进行一次全面的调查和分析，以便为投资者、开发商和政府相关部门提供参考和决策依据。
2. 调查方法为了获取全面的数据和信息，我们采用以下方法进行了桂林房地产市场的调查： - 通过网络调查收集了大量的桂林市房价、房源数量、交易状况等相关数据； - 对桂林市的房地产开发商和中介机构进行了深入的访谈，了解他们的市场预期和发展计划；- 参观了桂林市的多个楼盘和住宅区，观察了房价、销售情况和购房者的需求。
3. 桂林房地产市场概况根据我们的调查数据和采访结果，桂林市房地产市场呈现以下概况： - 桂林市房价整体稳定，部分热门区域的房价有所上涨，但总体上没有大幅波动； - 房屋供应量相对充足，尤其是中小户型的住宅； - 虽然一线楼盘的销售情况不错，但大部分二线楼盘的成交率较低； - 桂林市房地产市场的主要购买群体为本地居民和来桂林旅游的游客。
4. 市场发展趋势根据对调查数据和专家意见的分析，桂林房地产市场将出现以下发展趋势： - 以新型住宅为主导的住房产品将更受欢迎，尤其是现代化、高品质的公寓和别墅； - 高科技、智能化的房地产项目将受到更多投资者和购房者的关注；- 随着旅游业的发展，一部分投资者将更倾向于购买旅游型别墅，享受度假和投资两不误； - 二线楼盘的开发商将加大宣传力度，提高产品质量，以吸引更多购房者。
5. 风险与挑战桂林房地产市场也面临一些风险和挑战，包括但不限于： - 房价波动风险，尤其是在宏观政策调控的影响下； - 市场竞争加剧，开发商和中介机构之间的竞争将更加激烈，吸引购房者的难度将增大； - 楼盘周边配套设施不完善，影响购房者的购买决策。
6. 建议与展望针对桂林房地产市场的发展趋势以及面临的风险和挑战，我们提出以下建议： -开发商应注重产品创新和质量，提供更符合购房者需求的住房产品； - 加强市场宣传和推广，提高楼盘的知名度和吸引力； - 建设完善的社区配套设施，为购房者提供更优质的居住环境； - 政府相关部门应加强对房地产市场的监管，确保市场稳定发展。
2024年桂林房地产市场环境分析
2024年桂林房地产市场环境分析1. 引言房地产是国民经济中重要的支柱产业，对于城市经济的发展具有重要影响。
桂林作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对桂林房地产市场的环境进行分析，探讨市场的特点和潜在机遇，为投资者和相关决策者提供参考。
2. 经济环境分析桂林是广西壮族自治区的核心城市，拥有发达的旅游业和现代服务业。
城市的经济发展水平直接影响着房地产市场的需求和价格。
据统计数据显示，桂林的GDP持续增长，人均可支配收入逐年提升，这为房地产市场提供了有力支撑。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响非常重要。
近年来，中国政府相继推出了一系列调控政策，旨在遏制房地产市场过热和泡沫化现象。
桂林也积极响应国家政策，采取限购、限贷等措施，有效控制了市场风险。
政府还鼓励开发商注重产品质量、推动住房租赁市场发展，多管齐下促进了房地产市场的健康发展。
4. 供需环境分析房地产市场的供需关系是市场价格形成的重要因素。
桂林作为旅游城市，吸引了大量游客和投资者。
市场上供应的商品房主要以住宅和商业用房为主，供应量相对充足，但高端豪宅市场相对较为稀缺。
需求方面，旅游业的发展带动了人口流入，使得对住宅和商业用房的需求持续增长。
然而，受制于政策限制和购房能力，市场需求存在一定瓶颈。
5. 地理环境分析地理环境对房地产市场的发展具有重要影响。
桂林地处广西丘陵地带，拥有独特的山水景观和自然资源，吸引了大量游客到访。
这为旅游地产和特色民宿等房地产项目提供了广阔的发展空间。
然而，山地地形限制了城市扩张的空间，土地资源相对紧缺，这可能对房地产市场的发展产生一定压力。
6. 风险与挑战房地产市场的发展面临着一些风险和挑战。
首先，政策的不确定性可能导致市场波动和投资风险增加。
其次，外部经济环境的变化也会对房地产市场产生影响，如全球经济不稳定、金融风险等。
此外，市场竞争加剧可能导致价格下降和销售压力增大。
投资者和开发商需要时刻关注市场动态，制定科学合理的风险控制策略。
房地产经营与管理专业毕业论文参考题目
房地产经营与管理专业毕业论文参考题目1、宏观调控下桂林房地产的发展与分析2、××房地产项目可行性研究3、桂林房地产发展与城市规划的探讨4、试析桂林市商业地产发展5、桂林市经济适用房现状及发展趋势分析6、房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策7、论可行性研究在房地产开发中的作用8、房地产市场调查及方法探析9、居住类房地产的市场营销10、次贷危机对我国房地产业的影响及其对策11、房地产开发项目区位因素分析与研究12、某地区房地产业市场的泡沫经济问题13、小户型商品房的投资价值与走势14、项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值15、房地产开发模式的探讨16、建立在城市经营基础上的房地产开发17、房地产投资风险及对策初探18、商业银行房地产贷款风险分析19、房地产业的不规范行为与法律对策20、论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设21、房地产开发可持续发展研究22、房地产项目成本控制新思路23、房地产开发成本控制的对策24、建设工程成本控制新思路25、物权法与房地产发展之关系研究26、房地产投资与经营策略研究27、浅析房地产估价中收益还原法的运用28、市场比较法在房地产估价中的运用29、房地产估价中的折旧问题30、旧城改造项目成功开发模式研究31、中低价普通商品住宅项目开发研究32、商业地产项目主题定位及其影响因素分析33、商业地产与住宅项目的开发行为比较研究34、房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）35、房地产价格预测36、房地产信托经营的渊源与发展展望37、近几年房地产的宏观调控措施分析38、如何保障中低收入家庭住房需求39、公众自行建房的利弊分析40、中国(或某市)房地产市场泡沫自我41、目前国内绿色住宅发展形势和存在问题42、和谐居住社区的构建43、小城镇房地产建设问题及对策研究44、违规建房现象的特点、原因以及治理思路—以桂林为例45、中低收入家庭住宅供应体系研究46、2007国家宏观房地产政策及其影响47、桂林房地产市场分析48、某楼盘项目市场分析49、桂林房地产市场分析(住宅或写字楼)50、二手房市场现状及存在问题51、农村居住环境分析（需要调查)52、房地产估价实例分析53、城市住宅智能化现状及发展展望54、房地产网络广告的内容与形式研究55、影响项目成败的风险因素案例分析56、层次分析法在房地产开发中的应用57、房地产公司组织结构研究58、项目团队的研究与应用59、房地产市场（价格）分析研究60、2012桂林市房地产市场发展趋势研究61、某某楼盘营销策划案例分析62、现代居住小区规划创新发展思路——以某小区规划设计为例63、试论房地产开发项目策划模式64、桂林房地产市场和价格走势的比较研究65、房地产市场的地区差异分析——桂林和柳州（或其他城市）比较分析66、中国房地产税制改革研究67、旧城改造模式研究—-以桂林为例68、住房公积金制度利弊分析—-关于中国住房公积金制度的反思69、对当前我国土地征用制度的思考70、建设用地使用权最高年限及其续期研究—以居住用地为例71、如何选择房地产市场竞争策略72、谈我国住房金融模式的选择73、试论我国房地产金融政策存在的问题及其完善对策74、浅谈我国的住房公积金制度75、房地产企业融资新渠道探析76、浅谈房地产企业的税收筹划77、浅谈房地产企业的财务管理78、房地产投资与区域经济协调发展的关系79、房地产宏观调控对房价及市场供求的影响80、桂林市房地产市场供需状况分析81、商品住宅价格与居民收入82、税费增加对房地产业的影响83、桂林市房地产业现状及可持续发展研究84、桂林市房地产市场研究――市场与政府干预85、城市地价与房价关系研究86、“经济适用房”政策实施中的问题探讨87、房地产开发周期理论综述88、城市化进程与土地利用政策的相关性分析89、开发区外部环境分析理论及实证研究90、高/低档住房市场购买行为分析－以X市为例91、整合营销/关系营销/网络营销在房地产中的应用92、X房地产项目营销方案策划93、房地产业与经济发展关联研究－以XX市为例94、房地产业发展特征与趋势区域比例研究95、房地产业与国民经济协调发展研究－以XX市为例96、城镇廉租房建设运营机制探讨97、当前房地产企业风险防范控制探讨98、济南市居住区停车位的建设管理初探99、论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施100、论我国城市各阶层住房问题的解决措施101、论科学发展观与房地产业健康发展102、论房地产业发展与和谐社会建设103、论住宅小区命名与城市文化建设104、房地产企业绩效管理创新研究105、住房理财的理论与实践106、提高房地产融资能力的途径与拓展107、和谐地产的理论与实践108、企业核心竞争力培育探讨。
2024年桂林房地产市场需求分析
2024年桂林房地产市场需求分析引言本文对桂林房地产市场的需求进行了详细分析。
桂林作为中国著名旅游城市之一，拥有独特的自然风景和文化底蕴，吸引了大量的游客和投资者。
随着桂林经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场也呈现出一定的增长潜力。
本文从人口、经济、政策、环境等多个角度对桂林房地产市场的需求进行了分析。
人口因素桂林市的人口数量呈现稳步增长的趋势。
根据最新的统计数据，桂林市的常住人口已超过200万人，并且每年还有大量的游客和外来人口到桂林旅游、工作和定居。
这种人口增长对桂林房地产市场的需求产生了积极影响。
随着人口的增加，需求量不断增加，推动了房地产市场的发展。
经济因素桂林市经济增速持续稳定增长，人均收入逐年提高。
随着人们的收入水平的提高，对住房需求的要求也越来越高。
相对较低的房贷利率和经济的增长也对房地产市场的需求产生了积极的影响。
此外，桂林市不断吸引着各类企业和投资者前来投资，为房地产市场提供了更多的需求。
政策因素政策对房地产市场的影响不可忽视。
随着我国对房地产市场加强监管，房地产市场的调控政策不断加强。
桂林市的政府也出台了多项政策措施来稳定房地产市场，例如限购政策、限售政策等。
这些政策的出台能够控制投资需求，防止房地产市场泡沫化，为房地产市场提供了更加稳定的需求。
环境因素桂林市的独特自然风景和良好的生活环境也吸引了大量的投资者和购房者。
桂林市拥有壮观的山水风景，这些独特的自然资源成为了人们购房的重要因素之一。
此外，桂林市的基础设施不断完善，生活便利度也在提高，这为桂林的房地产市场提供了更多的需求。
结论综上所述，桂林房地产市场的需求受到人口因素、经济因素、政策因素和环境因素的综合影响。
随着桂林市经济的不断发展和人民生活水平的提高，对房地产市场的需求将持续增长。
此外，政策的引导和优化也将对房地产市场的需求产生积极的影响。
综合各方面因素的作用，可以预计桂林房地产市场的需求将保持一定的增长趋势。
基于因子分析的房地产业可持续发展指标体系研究——以桂林城区为例
的平 方 值 向 ０和 １ 个 方 向 分 化 ， 大 的 载 荷 更 大 ， 的 载 荷 两 使 小
更小 。 因子旋转过程 中 ， 如果 因子 对应轴相互正交 ， 则称为正交 旋 转 ； 果 因 子 对 应 轴 相 互 间不 是 正 交 的 ， 称 为斜 交 旋 转 。 如 则 常 用的斜交旋转方法有 Ｐｏ ｘ法等 。 ｒｍａ
【 收稿 日期 】 ０ １ ０ — ８ ２１－４ １ 【 作者简介】何里文（ ９ ９ ， ， １ ７一）男 广西桂林人 ， 西安交通大学经济与金 融学院博士研究生， 桂林理工大学管理学院讲 师， 究方向： 业经济学。 研 产
考 虑 改 变 逆 指 标 数 据 性 质 ， 所 有 指 标 对测 评 方 案 的作 用 力 同 使 趋 化， 再加总才能得 出正确结果。数据无量纲化处理主要解决数据 的 可 比性 ， 此 我 们 采 用 指 数 化 处 理 方 法 。 指 数 化 处 理 以指 标 在 的 最 大 值 和 最 小 值 的 差 距 进 行 数 学 计 算 ， 结 果 介 于 ０ １之 其 ～
中 第 列元 素 的 平 方 和 。 因子 的 方 差 贡 献 反 映 了 因 子 对 原 有 变 量 总 方 差 的解 释 能 力 。 该 值 越 高 ， 明 相 关 因子 的 重 要 性 说
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图 １ 根 据 旋 转 后 的 载 荷 图
越高 。因此 ， 因子 的方差 贡献和方差 贡献率是衡量 因子重要性 的关键指标。 当 因子 载 荷 ％ 的 绝 对 值 在 第 Ｕ 多 个 行 上 都 有 较 大 的 的 值， 则表 明因子 能共 同解释 许多 变量 的信息 ， 对每个 原始 而 变量 只能解释其 中的少部分信 息 ， 意味着 因子 不能有效 这 代 表 任 何 一 个 原 始 变 量 Ｘ， 子 ７的 含 义 模 糊 不 清 ， 以 对 因 ｉ因 ： 难 子 做 出合 理 的解 释 。这 时 ， 要 进 一 步 作 因 子 旋 转 ， 的是 因 需 目
桂林市房地产市场的消费者调查与分析
髓 。
桂林 市房地产市场的消费者调查 与ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ析
罗香妹 ’窦均林 龙腾 发
（ １桂林航 天工业高等专科学校人文与社会科学 系 广西 桂林 ５ １ ０； ４ ４ ０ ２广西师范大学环境与资源学院 广西 桂林 ５ １ ０ ） ４ ４ ０
【 摘
要】通过对桂林市居 民的调查， 了解桂林市民居住现状 ， 分析 目前消 费者对桂林房地产市场的看 法及消 费需求， 给桂林
房地产市场的关注者和决策者提供 一定参考。 【 关键词】桂林 市； 房地产市场； 消费者； 经济危机
本调 查 以桂 林 市 象 山 、 秀峰 、 彩 、 星 四个 区 的居 民 为调 过滤 无 效 问卷 ， 叠 七 获取 有 效 调 查 问卷 。 查对 象 ， 桂 林 市 房地 产 消 费 者 的 居 住 现 状 、 求状 况 以及 消 对 需 费者 对 桂 林房 地 产 的发 展 趋 势 的预 测 进行 调 查 。按 桂林 市人 口
的贷款数量进一步减少， 贷款供应 缺口加大 。另一方面贷款缺 技 术 的 能力 和 持续 创 造 先 进经 营 手 段 的 能力 。 乏有效 的保证。银行只认可土地 、 房产等不动产作抵押， 中小企
本高， 也影 响 了其 融 资 能力 。
２ 内部原 因 ．
（） 乏充 足 的 资 金支 撑 。浙 江 省 纺织 类 中 小企 业 规模 小 、 ４缺 贷款 和 证 券 市场 进 行 融 资 。另外 ， 类 企 业 由于 技 术含 量 低 ， 此 往 往 都 是 单 纯 依 靠 廉 价 劳 动 力 进 行 贴 牌 生产 ， 口 到 国外 ， 润 出 利
一
、
桂林市区居 民的居住现状及对桂林 目前房价的看法
2023年桂林房地产行业市场发展现状
2023年桂林房地产行业市场发展现状房地产行业是我国经济发展中的重要组成部分，也是推动城市化进程和社会经济发展的重要力量之一。
桂林作为广西壮族自治区的中心城市，房地产行业市场发展现状备受关注。
一、市场总体情况桂林的房地产市场总体呈现稳定发展态势，近年来随着桂林城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，房产销售市场逐渐走向成熟和规范。
2019年，桂林市新房销售面积达到了313.8万平方米，同比增长了5.6%，销售额达到了553.5亿元，同比增长了11.7%。
二、住宅销售市场桂林的住宅销售市场主要以商业型、非商业型住宅和豪华型住宅为主，其中商业型住宅以价格相对较低，销售量相对较大为特点；非商业型住宅以中等价格，销售量和销售额稳定；豪华型住宅以高价格，销售量较小，但销售额较高。
目前，桂林市区内高价位的豪宅市场虽然不大，但在多个新兴的房产市场中，却存在着许多热销的高端别墅和豪宅。
三、商业地产市场桂林的商业地产市场同样也是市场的重要组成部分。
在城市的主要商业区域，商铺的租金每年都有不同程度的上涨。
近年来桂林市主要商业区域的租售率逐年提高，租金价格也在不断地涨高，成为全市房地产投资的重点领域之一。
四、房地产开发商桂林的房地产开发商也是当前市场的重要推动力量。
目前，桂林市的房地产开发商主要分为三类：一类是房地产公司，主营业务是房地产销售和房地产开发；第二类是房地产经纪公司，主要承接房地产中介服务和房地产代理服务；第三类是物业服务公司，主要承接房地产物业管理以及房地产维修等服务。
这些开发商营利模式和盈利能力虽因公司规模和策略的不同而异，但总体上而言，行业营收增长呈现出稳定和平稳的趋势。
总之，桂林的房地产市场发展总体趋势稳定并有望实现行业进一步的发展与壮大。
当前政策层面支持市场稳定的策略已经开始落地，并在逐步发挥作用，市场上刺激消费增加潜力巨大。
另外，对于房地产开发商来说，从新税制到激励创新性的政策都为行业发展提供了新动力，大大提高了它们的盈利空间，并助力企业更加专注于爆发性增长。
2024年桂林房地产市场分析报告
2024年桂林房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对桂林市的房地产市场进行详细分析，包括市场规模、市场趋势、投资机会等方面。
通过对桂林市房地产市场的深入研究，我们希望为投资者和业内人士提供有价值的信息和洞察，帮助他们作出明智的决策。
2. 市场规模桂林市房地产市场是一个庞大的市场，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，桂林市的房地产市场规模持续增长，市场总值已经达到数百亿元。
2.1 住宅市场住宅市场一直是桂林市房地产市场的主要组成部分。
近年来，桂林市住宅市场供需平衡，房价相对稳定。
不过，在市中心地段和热门住宅区，房价有所上涨。
此外，随着人们对生活品质的追求，高品质的住宅产品越来越受到市场的关注和需求。
2.2 商业地产市场桂林市商业地产市场逐渐兴起，主要集中在购物中心、写字楼和酒店等领域。
随着经济的发展和市场的扩大，商业地产市场潜力巨大。
不过，需要注意的是，商业地产市场竞争激烈，需求也较为分散，投资商需要精细的市场分析和定位。
2.3 其他领域除了住宅和商业地产市场，桂林市的房地产市场还涵盖了其他领域，如工业地产、旅游地产等。
工业地产市场在桂林市也有一定的规模，但相对住宅和商业地产市场来说，发展潜力较小。
旅游地产是一个新兴的市场，随着桂林市旅游业的蓬勃发展，旅游地产市场前景广阔。
3. 市场趋势在分析桂林市房地产市场的发展趋势时，我们发现以下几个关键点：3.1 住宅市场桂林市住宅市场将继续保持供需平衡，房价将继续稳定上涨。
随着城市化的推进，人口流入桂林市的速度也在增加，这将进一步推动住宅市场的发展。
3.2 商业地产市场桂林市商业地产市场将继续增长。
随着桂林市经济的发展，商业地产需求将逐渐增加。
购物中心和写字楼将是市场上的热点项目。
3.3 旅游地产市场随着桂林市旅游业的蓬勃发展，旅游地产市场将迎来新的机遇。
投资者可以关注旅游地产项目，以抓住市场机遇。
4. 投资机会在桂林房地产市场中，投资机会众多。
2023桂林楼市总结表
2023桂林楼市总结表背景介绍2023年桂林楼市是指2023年在中国桂林市的房地产市场。
本文将对2023桂林楼市进行总结，并分析市场表现和趋势。
市场表现房价变动2023年桂林楼市的房价总体呈现稳定增长的态势。
根据数据统计，2023年全市二手房均价为每平方米1.2万元人民币，相较于去年同期上涨了5%。
这一数据表明，桂林楼市的房价依然保持相对较高的增长幅度。
新房销售情况2023年桂林楼市的新房销售市场也呈现出活跃态势。
由于桂林市经济发展迅速，不少外地人员涌入，推动了新房市场的发展。
各大开发商纷纷推出新楼盘，满足市民的购房需求。
同时，政府加大了对新房市场的支持力度，通过优惠政策吸引购房者。
这些因素促使新房销售情况良好。
二手房交易情况2023年桂林楼市的二手房交易市场表现稳定。
二手房交易市场是桂林楼市的重要组成部分，也是反映市场供需关系的重要指标之一。
数据显示，2023年全市二手房成交量较去年同期略有下降，但整体交易量仍然可观。
二手房交易市场的平稳表现反映了市场稳定和投资环境优化。
市场趋势房价预测根据专家的预测，2023年桂林楼市的房价仍有上涨空间。
随着桂林市经济的持续发展和城市建设的不断完善，房价预计会继续保持稳定增长的趋势。
然而，需注意的是，政府可能会出台一些调控政策以防止房价过快上涨，所以房价增幅可能相对较小。
供需关系桂林楼市的供需关系在2023年预计会保持相对平衡。
随着城市建设的进一步进行，供应量将逐步增加。
与此同时，人们对于居住环境和住房品质的要求也在提高，需求也将保持稳定。
因此，预计供需关系将保持相对平衡的状态。
政策影响政策对于桂林楼市的发展具有重要影响。
2023年，政府将继续出台一系列的楼市调控政策，以规范市场秩序。
这些政策可能包括限制购房条件、提高首付比例以及加强房地产税收等方面。
这些政策有助于维护市场的稳定，但也可能对购房者产生一定影响。
结论综上所述，2023年桂林楼市表现良好，房价稳步增长，新房销售市场活跃，二手房交易市场保持稳定。
2024年桂林房地产市场规模分析
2024年桂林房地产市场规模分析简介本文对桂林市的房地产市场规模进行了分析，并通过数据和趋势展示了市场的发展情况。
市场总体规模桂林市的房地产市场规模庞大，呈现出稳定增长的趋势。
根据相关数据统计，截至2021年底，桂林市的房地产市场总价值达到XXX亿元，比去年同期增长了X%。
这一规模趋势显示出桂林市房地产市场的活力和潜力。
住宅市场规模作为房地产市场的重要组成部分，住宅市场在桂林市的规模也十分可观。
根据数据统计，桂林市住宅市场的总交易量为XXX套，总价值达到XXX亿元，平均房价为XXX元/平方米。
与去年相比，住宅市场的总交易量增长了X%，总价值增长了X%。
商业地产市场规模除了住宅市场，桂林市的商业地产市场也在不断发展壮大。
商业地产市场的规模主要体现在购物中心、写字楼和商业街等方面。
根据统计数据，桂林市商业地产市场的总交易量为XXX万平方米，总价值达到XXX亿元。
相比去年，商业地产市场的总交易量增长了X%，总价值增长了X%。
投资市场规模投资市场是衡量一个房地产市场繁荣程度的重要指标之一。
桂林市的房地产投资市场一直保持着较高的活跃度。
据统计，截至2021年底，桂林市房地产投资总额为XXX亿元，同比增长了X%。
这一数据显示出桂林市房地产市场对投资者的吸引力。
市场趋势展望对于桂林市的房地产市场，未来的发展充满了希望。
随着经济的不断发展和城市建设的推进，桂林市房地产市场的规模有望进一步扩大。
同时，政府加大对住房供应和质量的监管，将促使房地产市场的健康有序发展。
因此，投资桂林房地产市场仍然具有潜力，但投资者应谨慎选择，并关注政策变化的风险。
结论综上所述，桂林市的房地产市场规模庞大，住宅市场和商业地产市场的发展势头良好，而投资市场也表现出相当的活跃度。
未来，桂林市房地产市场有望进一步发展壮大，但投资者应当谨慎选择，并密切关注市场的变化和政策的调整。
注意：本文所述数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
2008年桂林房地产市场分析预测
【 文章编号］ ６ ２ ８ ７ （０ ８ ｌ—０ ３ 一Ｏ １ ７ － ７７ ２ ０ ） １ ０ ５ ３ 全 国今年 １ —７月商品住房竣 工面积 １５ ３万平方米 ， ６３ 同 比增长 １． ， 幅同比提高 ９个百分点 ； ２４ 增 销售 面积 ２７ ３万 ７４ 平方米 ， 同比下降 ｌ ． ， 幅 同比下 降 ３． Ｏ８ 增 ７ ２个 百分 点 ， 其 中， 现房销售面积 同 比下降 １ ． ， 幅同 比下 降 ２． 个百 ７８ 增 ７６ 分点 ； 期房销售面积同比下降 ８ ２ ， 幅同比下降 ４ 个百分 ． 增 ２
分析预测 。
一
、
全 国房地产 ２ ０ ０ ８年 １ —７月市 场概 况
从总体走势看 ， 全国房屋销售量 明显下降 ； 房价涨 幅逐月 回落 ， 但幅度不 是很 大 ， 房价 的理 性 回归应 有更 大 的深 度调
整。
国家统计局统计 ，国房景气指数” 年 ７月为 １ ２ ３ ， “ 今 ０ ． ６ 比 ６月份 回落 ０ ７ 点 ， ． ２个 比去 年 同月 回落 １ ６ ． ４点。主要 表 现
商品房施工面积
（ ｍ０ 万 ）
６ ３
０ ５ ．３
２． Ｏ ８８
８ ３ １ ４．６
３ ．７ ３ ０
商 品房竣工面积
（ ｍ０ 万 ）
３．９ ６ ６
一 ｌ． Ｏ ９ ３
５．７ ９ ７
６ ．９ ２ Ｏ
商品房销售建筑面积
（ ｍ 万 ）
１ ７ ８ ０．９
２．０ ５ １
ｌ３ ５ ｌ． ４
售价格同 比涨 幅 ７ 月分别为 ７ Ｏ 、． 、 ． 、Ｏ １ 、 —１ ． ８ ２ ９ ２ １ ． １． 、Ｏ ９ Ｏ ７ １ ． ％和 １． ； １３ 新建商品房销售价格环 比涨 幅 ７ 一１ 月分别为 ０ １ 、． ％、． 、． 、． 、． 和 ０ ３ ， ． ０ １ ０ ２ ０ １ ０ ３ ０ ２ ．
桂林市房产中介营销模式分析
桂林市房产中介营销模式分析桂林市作为中国著名旅游城市之一，吸引了大量游客和投资者前来。
随着旅游业的发展和人口流动的增加，房地产市场也逐渐活跃起来。
在这样的背景下，房产中介行业也得到了空前的发展。
本文将从桂林市房产中介的市场情况、竞争现状以及现有的营销模式进行分析。
一、桂林市房产中介市场情况桂林市作为中国著名旅游城市，吸引了大量的游客和投资者。
这些游客和投资者需要租赁或购买房屋作为居住或投资。
同时，桂林市作为一个拥有丰富自然资源和历史文化的城市，也吸引了很多外来的企业和个体来进一步开发和投资。
因此，桂林市房地产市场也迅速发展起来。
桂林市房产中介市场由于市场需求和需求量大，竞争激烈。
中介公司数量众多，各自提供不同的房产服务。
除了传统的房产中介服务，还有一些公司提供房屋租赁、购买、销售等多种服务，以满足客户的不同需求。
因此，了解竞争对手的情况和市场需求是非常关键的。
二、桂林市房产中介竞争现状目前，桂林市的房产中介市场竞争非常激烈。
这不仅体现在中介公司数量众多，还体现在服务品质、价格和市场份额上。
首先，服务品质是中介公司竞争的重要环节。
随着人们对服务质量的要求越来越高，中介公司需要提供专业、有效和全面的房产服务。
这包括良好的房源推介、快速高效的办理手续、个性化的房产咨询等。
同时，中介公司还需要制定一套完善的管理流程和服务标准，确保每个客户都能得到满意的服务。
其次，价格也是中介公司竞争的重要因素。
在价格竞争激烈的情况下，中介公司需要提供有吸引力的价格来吸引客户。
这既包括佣金的合理定价，也包括其他附加服务的价格。
然而，要注意的是，以低价竞争可能会降低中介公司的盈利能力和声誉，因此在制定价格策略时需要掌握一个平衡点。
最后，市场份额是竞争中的另一个关键因素。
在人口流动和投资热潮的推动下，桂林市房地产市场不断扩大。
因此，中介公司需要不断开拓新客户和拓宽市场渠道。
与此同时，中介公司还需要与其他行业和企业建立合作关系，以提供更全面的服务和提升市场占有率。
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桂林房地产思考产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。
桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。
贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。
利用我市优势，适度开发高中端商品住房。
鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。
但在12月14日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢迎大家批评指正。
一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点：1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。
2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。
以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况：表1 : 2006-2008年桂林市商品房销售情况表表2008年底，在全球金融危机的影响下，对经济发达地区的房市影响较大，而桂林作为内陆城市，国内经济增速放缓对我市的影响表现得并不特别突出。
2009年初，为进〜步扩大内需，促进经济平稳增长，促进房地产市场健康发展，国家相继出台一系列相关政策以刺激房地产市场的发展。
受国家相关政策影响，从第一季度起，桂林市房地产市场已有回暖迹象，商品房销售面积、销售金额均有所回升。
随着成交量的缓慢上升，也带动了房地产投资额、商品房新开工面积的逐步回升。
截止上半年，桂林市商品住房成交45.5万平方米，同比增长15.3%，平均成交价格为3680元。
从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积看，2003年〜2007年，总体上保持逐年增加的态势，尽管2008年销售面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。
从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平。
但如果从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格是高还是低呢？根据2009年12月，中国社科院发布《2010年经济蓝皮书》所指出，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难（也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间）。
笔者以2008年全市五城区商品住房销售价格（均价）3567元/平方米、2008年全市城镇居民人均可支配收入14636元/年、2007年全市城市居民人均住房面积达到22平方米等3个数据来计算，桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的 5.36倍。
从这个角度来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。
与全国部分发达地区相比，桂林市房价还处于较低发展水平。
2、房地产业发展对桂林市GDP曽长的拉动作用明显，但具体贡献率还有待计算。
经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重要产业部门。
特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明显。
比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、商业、金融、保险、汽车等。
在与房地产业发展相关的50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。
有专家曾经对中国40个产业的带动效应进行了研究，结果表明：房地产业的总带动效应为 1.416。
他们还从房地产开发和销售两方面研究了中国房地产业对经济发展的促进作用，研究发现2002年和2003年房地产开发和销售对整个经济的诱发额分别高达GDP的7.6%和7.2%。
在我国房地产业相对发达的城市，房地产对当地经济带动作用表现尤为明显。
比如上海2000年房地产业对GDP的贡献率为5.5%，而到2004年却已上升为8.4%，由其带动的关联产业的GDP贡献率总计约为19.5%。
因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起到了重大推动作用，带来明显的GDP拉动效应。
但房地产业对桂林市经济社会发展特别是GDP曽长是多少，还有待进行明确的计算。
3、桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长。
房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资与国民经济增长之间的互动关系。
据统计，房地产业作为固定资产的投资对消费需求的拉动为1:1.3 - 1.7 。
房地产业所提供的I个就业机会又可以在其他行业中创造2个就业机会，这种乘数效应在其他投资活动中是较为少见的。
以建筑业为例，2006年我市建筑行业共有企业145个，从业人员45815人。
其中从事与房地产业有关的建筑企业为123个，占企业总数的84.83%。
从业人数为39912人，占建筑企业从业总人数的87.12%。
2006年，我市建筑企业全年消耗钢材105.40万吨，消耗水泥104.38万吨，耗木材总量为18万立方米，全年建筑企业生产总值为76.04亿元。
建筑企业全年上缴税金为0.1亿元。
从我市建筑业2006年相关统计数据比对分析显示，房地产业对建筑业的生存发展起着重大而直接的影响和制约作用。
可以说，没有房地产业的发展，建筑业的生存和发展则无以依托。
近年来，桂林房地产市场投资额保持逐步上涨的发展态势，2005年〜2008年，搀资额增长了近一倍，即使是市场不理想的2008年，投资额仍然保持了正增长，达到历年最高值。
以下就是我市房地产投资完成情况。
表4: 2006年-2008年桂林市房地产投资情况表4、桂林市房地产对政府税收、财政收入增长发挥重要作用。
据了解，我市通过房地产开发经营涉及的税种有10个，各种收费近10项。
2007年我市共实现房地产业税收7.15亿元，同比增长20.07%。
2008年，在全国房地产市场低迷，交易量大幅下渭的情形下，我市仍实现房地产业税收7.54亿元，同比增长5%. 2007年和2008年，我市地税收入分别为30.48亿元和36亿元，其中房地产税收占了近1/4。
可以说，房地产作为桂林市财政收入的重要来源。
在今后一段时期，政府积极推动房地产业发展的基本方向不会改变。
因为：一是由房地产业的发展给地方财政带来可观的收入所决定。
在2008年桂林市房地产企业中，纳税额在2000万元以上的有桂林彰泰实业、安厦、广运实业等3家公司；纳税额在2000万元至1000万元之间有：兴进、德天、家乐、林森、鸿瑞、方正、桂加等7家房地产公司；纳税额在1000万元至500万元之间有：天清、福泰、联达置业、北斗置业、双达、恒宇、合通、万正等8家公司。
二是桂林市财政紧张的现状所决定的。
如2007年，桂林市财政收入仅为72.5亿元。
全市财政收入占GDP的比重为9.71%，低于全国22.0%的平均水平；人均财政收入1444元，只相当于苏州市的16.6%、柳州市的42.7%。
以下2006-2008年桂林市本级财政收入中房地产业上缴税金的基本情况。
表5: 2006年-2008年桂林市房地产业上缴税金情况表5、桂林房地产市场开发商实力日渐成熟、经营曰趋理性。
一是桂林本地房地产开发商的自身规模不断扩大、项目开发运作能力趋向成熟、盈利能力持续上升、品牌价值显著提高。
桂林市“安厦”、“彰泰”、“兴进” 等企业的房地产品牌逐渐形成，并在全区拥有一定知名度。
二是国内有实力的开发商如新疆广汇集团、北京住总集团、湖南德天集团等区外开发商逐渐跨区域进入桂林房地产市场，一定程度上营造了桂林房地产市场的良性竞争环境。
三是品牌作用凸显，房地产企业品牌价值持续攀升，企业开始从单一的战略规划过渡转型到注重品牌效应的塑造，同时更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化，而其品牌在产品市场和资本市场影响力的提升，最终促成了企业的快速发展。
四是企业间战略合作加强，面对宏观调控政策频出、房地产行业准入门槛不断提高的大形势，开发商开始尝试进行资源整合，通过合作拿地、土地转让、资本联合等手段强强联合，使得整体竞争力不断增强。
随着市场经济的不断发展和完善，桂林市的房地产业快速发展，形成了从勘探、规划设计到开发建设、流通交易、广告、中介服务到物业管理的产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展中所占比重不断增大，发挥的作用日益明显。
二、桂林房地产业发展面临的主要问题1、桂林城市不大，人口不多，经济总量偏低，这些因素很大程度上制约了桂林房地产业的发展。
2008年，桂林市区面积为565平方公里，但建成区面积只有63平方公里，市区人口只有78万。
全市城镇化率达36.9%, 也低于全国44.94%和全区38.2%的平均水平。
2008年，全市生产总值883.02亿元，人均生产总值只有17435元，相当于全国平均水平的79.7%，仅为苏州91360元的16.2%。
全市城镇居民人均可支配收入14636元，农民人均纯收入4465元。
1998-2007的十年间，这两项指标不仅增速低于全国平均水平，而且绝对值也分别由高于全国平均水平下降到低于全国平均水平。
2008年，全市城乡居民人均储蓄存款只有10384.8元。
从总体上看桂林仍是一个后发展、欠发达地区，经济总量小，综合实力不强，不少经济指标低于全国平均水平，与先进地区横向比较差距更大。
虽然2008 年，全市城镇居民人均住房建筑面积38.15 平方米，农民人均住房面积达到35.70 平方米。
但2007年桂林市区居民人均居住面积只有22 平方米。
2、设计和营销手段依然相对落后。
在很大程度上，桂林的房地产市场还在使用传统的和老式的方法进行设计和营销，房地产项目仅考虑居住目的，较少考虑文化等高附加值的元素。
另外，桂林目前住宅楼盘规模普遍偏小，物业档次普遍偏低，产品同质化现象严重，建筑布局基本上仍以排列式布局为主，楼盘配套设施不足，真正意义上的精品楼盘极少。