《民法典》中各类合同应具备的一般条款及其订立要点

《民法典》中各类合同应具备的一般条款及其订立要点

阅读提示：合同条款是当事人合意的产物、合同内容的表现形式，是确定合同当事人权利义务的根据。在《民法典》各编规定的全部有名合同中，《民法典》明确规定了17种合同的一般条款，同时在“合同编”中的第四百七十条第一款规定了各类合同应具备的一般条款。本文将相关条文加以整理，并就合同条款订立时应予注意的要点作以简要介绍，以飨读者。

《民法典》中各类合同应具备的一般条款

1.合同的一般条款

第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

2.建设用地使用权出让合同的一般条款

第三百四十八条第二款建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

（一）当事人的名称和住所；

（二）土地界址、面积等；

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

（四）土地用途、规划条件；

（五）建设用地使用权期限；

（六）出让金等费用及其支付方式；

（七）解决争议的方法。

3.居住权合同的一般条款

第三百六十七条第二款居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

4.地役权合同的一般条款

第三百七十三条第二款地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

5.抵押合同的一般条款

第四百条第二款抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

6.质押合同的一般条款

第四百二十七条第二款质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。

7.买卖合同的主要条款

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

8.供用电合同的一般条款

第六百四十九条供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

9.借款合同的一般条款

第六百六十八条第二款借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

10.保证合同的一般条款

第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

11.租赁合同的一般条款

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

12.融资租赁合同的一般条款

第七百三十六条第一款融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

13.保理合同的一般条款

第七百六十二条第一款保理合同的内容一般包括业务类型、服务范围、服务期限、基础交易合同情况、应收账款信息、保理融资款或者服务报酬及其支付方式等条款。

14.承揽合同的一般条款

第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。

15.建设工程勘察、设计合同的一般条款

第七百九十四条勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

16.建设工程施工合同的一般条款

第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

17.技术合同的一般条款

第八百四十五条技术合同的内容一般包括项目的名称，标的的内容、范围和要求，履行的计划、地点和方式，技术信息和资料的保密，技术成果的归属和收益的分配办法，验收标准和方法，名词和术语的解释等条款。

与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。

技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。

18.物业服务合同的一般条款

第九百三十八条第一款、第二款物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

合同条款订立时应予注意的要点

1.《民法典》关于合同一般条款的规定属于任意性规定，不具有强制执行性。