[宁夏]商住小区物业管理招标文件(2013-09)geb

商住小区物业管理

招标文件

招标单位： ***房地产开发有限公司

招标代理公司： ***建设工程咨询有限公司

从生活里现象中提取出来的，从许多生活现象

2013年9月13日

目录

第一部分招标人及招标项目简介

第二部分物业管理服务的内容及要求第三部分对投标人、投标书的有关要求第四部分投标、开标及评标

第五部分其他事项

第六部分投标文件附件

第七部份评标办法

***商住小区物业管理

投标须知

按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标管理暂行办法》等法规、政策的规定，***房地产开发有限公司决定对“***商住小区”的物业管理服务组织邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。参与招标的单位须遵守本招标文件所规定事项。

第一部分招标人及招标项目简介

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目名称：***商住小区物业管理

2、建设单位：***房地产开发有限公司

3、项目位置：***

4、项目类型：商住

5、项目主要技术经济指标：

******商住小区规划占地面积： 185624 平方米；总建筑面积： 490759.8

在不足。你能根据课本上数学学习的几个方面，具体说说你有

平方米；地上建筑面积：371248平方米，其中：住宅 328909平方米，商业用房36958.4平方米，其他5380.6 平方米，地下建筑面积：119511.8平方米，其中：地下车库面积73155.4平方米，共计2362个车位，32252.4平方米为非机动车车库和储藏间，地下设备间和储藏间8724.5平方米，半地下车库面积5379.5平方米。

本项目共计楼宇41 ,栋 3044 套，业主数量： 8782 人，物业管理用房 843.5平方米，园林绿地面积：9079.3 平方米，非机动停车场 6868 个，车位 2812 个，其中地上车位450个，地下车位2362个。

本项目建筑密度为20%，容积率为2.00，绿地率35%，绿化面积64974平方米。

项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2013 年3 月开工建设，整个建设项目于2018 年10 月全部建成竣工交付使用。

二、物业设备设施配置说明

1、给水、排水、排污设施设备配置状况。

小区生活用水及消防给水管引市政给水管， 5 层以下住宅由市政直接供水，中区6-17 层，高区18 层以上二次加压供水。二次供水方式无负压变频，二次供水中区选用全自动（无人值守）变频供水设备俩套(主泵4台流量100m³/H，辅泵4台流量50m³/H，配套隔膜式气压罐2台，PLC变频电控柜2台，水箱2台，水箱自洁消毒器4台)；高区选用全自动（无人值守）变频供水设备俩套（主泵4台流量50m ³/H，辅泵4台流量30m³/H，配套隔膜式气压罐2台，PLC变频电控柜2台，水箱2台，水箱自洁消毒器4台），水泵功率中区15KW,高区5-5KW 。

化粪池35 座，污水井112 个。

2、电、供气设施设备配置状况。

小区配备一个开闭所，约10台630千伏安箱式变压器。

住户供电方式：分户计量

小区公共照明及设施：30 KW

地下车库公共照明：50 KW

小区路灯：434 个，单元照明灯82盏，主路灯120盏，中华灯16个，景观灯32个，草坪景观灯120盏，网球灯8盏，停车场灯56盏。

3、垃圾处理设施设备配置状况。

小区配置垃圾中转站1个，建筑面积87.5平方米

4、小区主入口1处，次入口2 处，1个车行出入口，地下车库出入口6 处。

5、小区智能化设备的配置。

弱电系统：小区楼宇对讲门铃、门禁系统、停车场收费系统、一卡通系统、巡更系统、周边防范系统、背景音乐系统。

监控设施功率：30kw

6、电梯配置情况：

本项目电梯共：90 部，其中住宅电梯90部，其中层数为18+1层电梯数量为46 ，部，电梯功率为9.6 kw ，25层电梯数量为26 ，部，电梯功率为9.6 kw ，26层电梯数量为8 ，部，电梯功率为9.6kw ，28层电梯数量为 4 ，部，电梯功率为9.6kw ，6+1层电梯数量为 6 ，部，电梯功率为 4.6kw 。

7、消防设施配置情况

消防稳压设备2套（隔膜气压罐2台，消防稳压泵2台，无机玻璃钢水箱2台）消防水泵：2台，功率45KW ;喷淋泵：2台，功率：30KW .

8、小区物业类型说明：

小区共33栋高层（一号楼地上1层商业，地下储藏、设备，层数18+1；二号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；三号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；四号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；五号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；六号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；七号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；八号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；九号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十一号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十二号楼地下自行车库，层数25；十三号楼地下储藏，设备用房，层数26；十四号楼地上一层商业，地下自行车库，层数18+1；十五号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十六号楼地下自行车库，层数25；十七号楼地上1层局部架空，地下自行车库，层数25；十八号楼地上1层局部架空，地下储藏，层数26；十九号楼地上1层商业，地下储藏，设备，层数18+1；二十号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；二十一号楼地下储藏，设备用房，层数25；二十二号楼地下自行车库，层数25；二十三号楼地下自行车库，层数25；二十四号楼地下储藏，设备用房，层数25；二十五号楼地上1层架空，地下自行车库，层数25；二十六号楼地上1层商业，地下储藏，设备用房，