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上海“倒楼”工程事故案例分析

上海“倒楼”工程事故案例分析摘要上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区在建7号住宅楼整体倒覆，造成1名工人死亡，无人受伤。

7号楼为钢筋混凝土剪力墙结构，共13层，基础采用PHC 高强钢筋混凝土管桩，倒塌时主体结构已经完工，正在进行装修施工。

后经专家组鉴定，楼房倒覆的原因是施工方将7号楼南侧开挖地下室挖出的土方堆置在7号楼北侧，大楼两侧产生的压力差使7号楼下部土体产生水平位移，基础桩受到土体挤压，过大的水平力超过了基础桩的抗侧能力，基础桩折断楼房失去支撑而倒覆。

关键词：基础事故分析一、事故背景“莲花河畔景苑”商品房小区工地共有11幢在建13层楼房，在淀浦河（宽约40m）的南面，11幢在建楼房长度方向与淀浦河河岸基本平行，这些楼房北面边界距淀浦河河岸距离在20~50m之间。

13层楼房采用桩-十字条形基础，十字条形基础埋深1.9m。

管桩共118根，桩型号为AB 400 80 33。

管桩的入土深度是33m，桩尖持力层是71-2层。

二、事故概况2009年6月27日5时30分左右，上海市闵行区莲花南路、罗阳路在建的“莲花河畔景苑”商品房小区工地内，发生一幢13层楼房（7号楼）向南整体倾倒事故一名工人逃生不及被压致死。

一名施工人员说：5时30分许，他正在工地上距离倒覆大楼仅几十米处。

短短半分钟内，大楼就整体倒了下来。

昨晚就有人看到倒塌楼房向西南方向倾斜。

13层得楼房在倒塌中未完全粉碎，但是楼房底部原本应深入地下的数十根混凝土管桩被”整齐“地折断后裸露在外，非常触目惊心。

事故发生后，引起上海市委、市政府主要领导的高度重视。

三、事故原因分析7号楼倒塌的间接原因主要有6个方面：一是土方堆放不当。

二是开挖基坑违反相关规定。

三是监理不到位。

四是管理不到位。

五是安全措施不到位。

六是围护桩施工不规范。

1）设计方面中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 的强制性条文3.1.3.4指出：“对位于坡地、岸边的桩基应进行整体稳定性验算；”，“莲花河畔景苑”商品房的设计单位在设计时是否按3.1.3.4进行整体稳定性验算？它的抗滑安全系数为多少？“原结构设计经复核符合规范要求”的结论从何而来？3.4.5.2 建筑桩基与边坡应保持一定的水平距离；建筑场地内的边坡必须是完全稳定的边坡。

高层建筑案例分析

高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。

高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。

为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。

一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。

在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。

大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。

此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。

在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。

由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。

例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。

同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。

在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。

二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。

哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。

大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。

同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。

在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。

由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。

此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。

2024虹口区人民法院发物业纠纷诉源治理典型案例

典型案例案例1上海某物业管理有限公司与薛某物业服务合同纠纷案——以未实际居住为由拒缴物业费不能成立案情简介薛某系外地来沪商人，2006年购置了某小区房产，在其居住期间，即对小区的物业服务不满意，认为公共区域环境维护没有到位、常用设备没有更新、物业工作人员服务态度差，加上近几年生意亏损，其几年前已搬离上海。

同时，薛某因经济状况困难，其房产已进入司法拍卖程序。

其以未居住在房屋内为由，更认为不支付物业费具有合理理由，因此在长达十年的时间里拖欠了近三万元的物业费。

后物业公司起诉至法院，要求薛某支付物业费。

虹口区人民法院于2024年1月底在凉城新村街道社区巡回审判庭公开开庭审理了该案件，审理中，物业公司与业主充分阐述了各自事由。

庭审中，法官向被告作了释明，针对物业服务不到位需要提供确实充分的证据材料，法院无法仅依据其单方陈述进行认定，且在房屋产权人未变更之前，业主作为产权人即使不实际居住在房屋内，因物业公司已经提供了业主房屋所在小区的整洁保洁、房屋公共部位日常维养等，故业主也要履行支付物业费的义务。

另一方面，考虑到薛某实际情况，物业公司也不再主张滞纳金的诉求。

经过说法析理，薛某于庭审后当日即到物业公司支付了拖欠全部物业费，物业公司向本院申请撤诉。

当日亦有多名小区业主旁听案件审理，零距离接受普法教育。

典型意义虹口区人民法院秉承司法为民理念，进一步落实和坚持新时代“枫桥经验”相关工作，构建由“司法所+派出所+律师事务所+巡回审判庭”形成的“三所一庭”矛盾纠纷化解创新模式，选取典型案件开展巡回审判，就地化解纠纷。

本案中，通过以案说法，明确仅以未实际居住为由拒缴物业费无法得到法院支持，也让居民在沉浸式旁听案件审理的同时零距离接受普法教育，实现法律效果和社会效果统一。

案例2上海某根有限公司与陈某某等系列物业服务合同纠纷案——委派街道参与诉前矛盾化解案情简介原告上海某根有限公司系虹口区某小区物业服务企业，服务对象包括店铺和商品房，原告现针对小区内全部店铺的所有权人分别提起诉讼，要求支付欠付长达六年之久的物业费及逾期利息，涉诉店铺近二十家。

瑞虹新城个案分析ppt课件

第二批 0 3
133 116
4 20 276
户型配比 0% 1% 48% 42% 1% 7%
100%
售楼处
景观表现
4栋高层住宅围合形成中央景观组团，实现景观资源最大化；建筑立面采用“琴键式”的现代简约风格
2.9万方中央景观带，通过7 米高差水景、下沉式亲水平台等营造景观层次感，同时实现会所景观资源最大化
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2019/6/1
户型分析
建筑面积：91㎡两房两厅一卫
• 主、次卧及客厅均朝南，采光良好 • 次卧距餐厅和入口较近，可能会影响休息
户型分析
建筑面积：217.8㎡四房两厅三卫
• 主卧套房10米纵深， 270都全景视野 • 7.8米超长南向客厅 • 11米超长全景阳台
物业管理费目前均价
5.18元/㎡.月 5.3万元/㎡
区位交通
瑞虹新城
北外滩人民广场
虹口足球场
曲阳路邮电新村
宝山路
海伦路四川北路
四平路鞍山新村
江浦路
瑞虹新城
临平路
大连路
杨树浦路
天潼路
虹口核心区、北外滩延伸带瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。立体交通网络，道路出行通畅便捷多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽。
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• 板块升值潜力大 • 商业配套提升土地价值
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2019/6/1

城市更新创新案例

城市更新创新案例
城市更新创新案例：瑞康里项目
城市更新作为房地产后开发时代的新动能，其重要性日益凸显。

其中，企业作为不可或缺的市场主体，在城市更新中发挥着举足轻重的作用。

近日，上海市虹口区瑞康里项目成为城市更新创新案例，以其独特的“新老共生”模式，守护着城市的烟火气和人情味。

瑞康里项目是上海市创新城市更新模式机制的试点项目，不同于传统的旧改征收模式。

这一项目注重在保护原有社区文化和人情味的基础上，进行适度的更新和改造。

通过与居民的深入沟通和协作，实现社区的可持续发展。

在瑞康里项目中，企业积极参与并发挥主导作用。

他们与政府、居民等各方共同协商，制定出符合社区发展需求的更新方案。

在更新过程中，企业注重保护历史建筑和街区风貌，同时引入现代城市设计理念，提升社区的环境品质和生活质量。

此外，企业还通过与居民共享城市更新的成果，实现共赢。

他们为居民提供更好的居住条件和社区服务，同时为社区引入新的产业和商业资源，促进社
区的经济繁荣。

这种“新老共生”的模式不仅实现了城市的可持续发展，也增强了居民对城市更新的认同感和参与度。

瑞康里项目的成功实践表明，城市更新需要各方的共同参与和努力。

企业作为市场主体，在城市更新中扮演着重要角色。

他们需要与政府、居民等各方建立良好的合作关系，共同推动城市的可持续发展。

同时，政府也需要为企业提供良好的政策和制度环境，鼓励和支持他们积极参与城市更新。

总之，瑞康里项目的成功经验为城市更新提供了新的思路和模式。

在未来，我们期待更多的企业能够参与到城市更新中来，共同推动城市的繁荣和发展。

上海 tod 典型案例

上海tod 典型案例摘要：一、上海TOD 概述1.TOD 的定义和作用2.上海TOD 的发展背景二、上海TOD 的典型案例1.人民广场站2.南京西路站3.世纪大道站三、上海TOD 案例的特点和启示1.人流与商业的紧密结合2.交通与城市规划的协同发展3.对我国其他城市的借鉴意义正文：【上海TOD 典型案例】一、上海TOD 概述随着城市化进程的加快，交通拥堵、城市规划不合理等问题日益突出。

在此背景下，TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发）模式应运而生。

TOD 模式强调公共交通与城市开发的协同规划，以公共交通站点为中心，在400-800 米范围内构建集居住、工作、购物、娱乐等功能于一体的混合型社区，实现城市土地的高效利用和公共交通的优化。

作为我国国际化大都市，上海在TOD 模式的实践方面取得了显著成果。

本文将为您介绍上海TOD 的三个典型案例，以期为我国其他城市的交通与城市规划提供借鉴。

二、上海TOD 的典型案例1.人民广场站人民广场站是上海地铁1 号线、2 号线和8 号线的换乘站，日均客流达百万级别。

周边有上海博物馆、南京路步行街、新世界城等众多地标性建筑，形成了上海最繁华的商业区之一。

人民广场站TOD 开发的成功之处在于将庞大的客流转化为商业价值，同时实现了多种公共交通方式的便捷换乘。

2.南京西路站南京西路站是上海地铁2 号线和13 号线的换乘站，周边拥有静安寺、南京西路商圈等著名景点和商业区。

南京西路站的TOD 开发注重发挥地铁站点与城市功能区的联系，实现了商住混合、文化娱乐、公共交通等多种功能的有机结合。

3.世纪大道站世纪大道站是上海地铁2 号线、4 号线和6 号线的换乘站，地处陆家嘴金融贸易区，是上海重要的经济中心。

世纪大道站的TOD 开发以高效利用土地资源、优化城市空间结构为目标，成功地将商务办公、休闲购物、公共交通等功能集成在一起，为乘客提供了便捷的出行体验。

7个上海普通人的炒房故事

如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。

1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。

那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。

同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。

可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。

”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。

就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。

“我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。

”陈丽平：精明的“炒房阿姨”虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。

儿童楼道窗口坠亡物业案例分析

儿童楼道窗口坠亡物业案例分析每到假期，是孩子们最快乐的时光，同时也是孩子们发生意外伤害最频繁、最集中的时期，寒假刚刚开始不到一周时间，各地已不断报出放假在家的儿童出现坠楼、烧伤、烫伤、宠物咬伤、锐器刺伤等揪心的消息。

放假了，孩子们要玩得开心，家长们却不能掉以轻心。

孩子发生意外事故，往往会给一个家庭带来沉痛的打击，同时也会给人们发出警示，让人们以后更加注意儿童安全。

可今天要说的这些事，恐怕不仅会警醒人们，注意孩子的安全，更会引发人们思考，让人们反思日常生活中，是否忽略了太多安全细节！事情要从三则“孩童房屋公共楼道窗口坠亡”事件说起。

案例一：男童用篮球垫脚翻越楼道窗坠楼，物业被定无责不久前，发生在本市虹口区辉河路一个高层小区发生的不幸事件。

这天下午3时左右大楼一老年业主的12岁的孙子和8岁的外孙一起在大楼外的空地上玩篮球，1个多小时候后，两个男孩分别进了大楼，玩起了躲猫猫，期间两人频繁跟随别人进出有电控门的大楼。

再过1小时后，12岁的男童发现8岁的表弟不见了，哭着去告诉在家的外公外婆等。

此时，大人们感到事情的大事不好，于是呼喊着到处群找，一边寻求物业的协助，此时物业管理人员已经下班，仅有的两个门卫保安也感无计可施只是打了报警电话。

后来发现，8岁的男童坠卧在大楼2楼的平台上，而楼道的窗户装有铁栅栏，没法翻越2楼窗户到平台施救，于是到场的民警叫来了消防人员用大力剪拆了铁栅栏进入平台，此时经救护人员已经认定该童已经死亡。

警方在调查中发现，在3楼的楼道窗户下发现了一个篮球，推断男孩踩着篮球翻窗坠楼至平台。

半年后，业主将物业公司告到了上海市虹口人民法院，要求物业公司对此承担相应的责任，赔偿额为32万元。

理由有三，一是物业疏于管理让男童多次进出大楼自由玩耍，二是出事后协助解救不力，没有想法破拆铁栅栏，更没有告知2楼其实另有楼道窗户可上平台的紧急扶梯，耽误了急救的最佳时机，三是楼道窗户的高度不符合现行的建筑标准高度，也没有采取相应的防范措施。

高层建筑设计案例分析

高层建筑设计案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般涌现，它们不仅是城市天际线的重要组成部分，更承载着人们对于居住、工作和生活的各种需求。

接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑设计案例。

案例一：上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼。

它的设计独特，融合了多种创新元素。

从外观上看，其螺旋式上升的造型不仅极具视觉冲击力，还能有效降低风阻。

这种独特的外形设计并非仅仅为了美观，更是基于对风荷载的深入研究和计算。

通过模拟风洞实验，设计师确定了这种螺旋形态能够减少大楼在强风中的摇晃，提高了结构的稳定性和安全性。

在功能布局方面，上海中心大厦充分考虑了不同使用人群的需求。

底部楼层设置了商业空间，吸引了众多高端品牌入驻，为周边居民和上班族提供了丰富的购物和休闲选择。

中间楼层则主要为办公区域，配备了先进的智能化办公设施，满足了各类企业的办公需求。

而顶部楼层则设计了观光平台和高级酒店，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色，享受高品质的服务。

在绿色节能方面，上海中心大厦也有出色的表现。

大厦采用了双层幕墙系统，外层幕墙为玻璃，内层幕墙为铝板，中间形成的空气腔可以有效地隔热和保温，降低了空调系统的能耗。

此外，大厦还安装了太阳能光伏发电板和雨水收集系统，为大楼提供部分电力和非饮用用水，减少了对外部能源和水资源的依赖。

案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，其高度达到了 828 米。

哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰。

它的建筑外形简洁流畅，线条优美。

整个建筑的立面采用了玻璃和金属板材相结合的方式，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出独特的魅力。

在结构设计上，哈利法塔采用了一种创新的“扶壁核心”结构体系。

这种结构体系由钢筋混凝土核心筒和外部的钢结构框架组成，能够有效地抵抗风力和地震力的作用。

为了确保大楼的稳定性，工程师还在大楼的底部设置了巨大的基础，将大楼的重量均匀地分布在地基上。

上海一幢层楼倒塌工程事故案例分析

工程事故案例分析一幢13层楼崩塌案例分析工程简况：一、1.1工程简况工程名称：市梅陇镇26号地块商品住宅工程〔莲花河畔景苑小区〕建立地点：梅陇西路东,淀浦,莲花路西总投资： 18830 万元建立规模(建造面积) ：总建造面积85227㎡，共由12栋楼及地下车库等16个单位工程组成发生事故工程：莲花河畔景苑7号楼位于在建车库北侧，临淀浦河。

平面尺寸为长46.4m ，宽13.2m ，建造总面积为6451㎡，建造总高度为43.9m ，上部主体构造高度为38.2m ，共计13层，层高2.9m ，构造类型为桩根抵钢筋混凝土框架剪力墙构造。

抗震设防烈度为7 度。

建立单位：梅都房地产开辟〔三级房地产开辟企业资质〕房地产三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开辟经营2年以上；3 房．屋建造面积累计竣工5万平方M以上。

"房地产开辟企业资质管理第"十八条规定 :二级资质及二级资质以下的房地产开辟企业可以承当建造面积25万平方M以下的开辟建立工程,承当业务的具体围由省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门确定。

施工单位：众欣建造〔施工总承包房屋建造工程三级市政公用工程三级施工专业承包建造装修装饰工程三级〕施工总承包三级企业承包的围(1)14层及以下、单跨跨度24M及以下的房屋建造工程。

(2)高度70M及以下的构筑物。

(3)建造面积6万平方M及以下的住宅小区或者建造群体。

监理单位：光启建立监理〔房屋建造工程乙级市政公用工程丙级〕监理围：(1)可承当普通房屋建造工程： 14-28层。

24-36跨M度(轻钢构造除外) 。

单项工程建筑面积10000-30000平方M 。

(2)高度70-120的M高耸构筑工程。

(3)建造面积6-12万平方的M住宅小区工程。

设计单位：当代建造设计研究院〔甲级资质建造〕审图单位：宏核建立工程咨询2001年获得市建立和交通委员会颁发的市建立工程施工图设计文件审查〔一类含超限高层〕机构认定书勘察单位：协力岩土工程勘察〔工程勘察乙级资质〕勘察围： 20层以下的普通高层建造，体型复杂的14层以下的高层建造；单柱承受荷载4000kN以下的建造及高度低于100的m高耸建造物1.2 事故发生先后情况该楼于2022年底构造封顶，同时期开场发展12号楼的地下室开挖。

上海莲花河畔楼倒安全事故调查报告

上海“莲花河畔景苑”倒楼事故调查报告房地产行业的高利润驱使一些建设单位、施工单位、监理单位等，无视法律、法规、规章、制度的存在，违章指挥，违规施工，甚至相互串通，对安全隐患不能及时发现并处置，造成诸多重大责任事故的发生。

2009年6月27日发生在上海闵行区的13层在建楼房整体倒塌事件就是一个典型的事故案例。

一、事故背景1、事故项目概况：（1）项目名称：梅陇镇26号地块商品住宅项目（2）总投资：18830 万元（3）建设规模(建筑面积)：(80200平方米)（4）施工许可证号：0501MH0087D01（5）许可日期：2006年10月10日（6）合同开工日期：2006年7月28日（7）合同竣工日期：2010年3月10日（8）建筑类型：高层住宅楼（9）结构类型：桩基础钢筋混凝土框架剪力墙结构2、建设单位概况：（1）名称：上海梅都房地产开发有限公司（2）资质等级：房地产开发三级资质（3）资质有效期：2000年10月1日至2004年12月31日（已过期）（4）企业性质：民营企业3、施工单位概况：（1）名称：上海众欣建筑有限公司（2）证照情况：证照齐全并在有效期内（3）企业性质：民营企业4、监理单位概况：（1）名称：上海光启建设监理有限公司（2）证照情况：证照齐全并在有效期内（3）企业性质：民营企业二、事故概况1、事故发生时间：2009年6月27日清晨5时30分2、事故发生地点：上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧、淀浦河南岸“莲花河畔景苑”小区7号楼3、早晨5点半左右，安徽籍小肖和其他3名门窗安装工人前往7号楼内取门窗安装设备，岂料，有人发现大楼开始向南倾倒，工人们拼命往外逃，不到半分钟，整栋楼倒了下来，由于小肖沿着楼倒塌方向逃走，不幸被压入倒塌的楼下。

4、事故类型：坍塌事故5、事故伤亡情况：1人死亡6、直接经济损失：1900余万元三、事故原因分析（一）事故直接原因6月20日，施工方在事发楼盘前方开挖基坑，土方紧贴建筑物堆积在7号楼房北侧，在短时间内堆土过高，最高处达10米左右，产生了3000吨左右的侧向力；与此同时，紧邻7号楼南侧的地下车库基坑开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，导致楼房产生10厘米左右的位移，对PHC桩(预应力高强混凝土)产生很大的偏心弯矩，最终破坏桩基，引起楼房整体倒覆。

【案例分析】上海瑞虹天地月亮湾

【案例分析】上海瑞虹天地⽉亮湾第⼀篇：“会呼吸”的街区式商业来源：陈倍麟商业地产研究室“会呼吸”的街区式商业⾹港瑞安房地产⼀⼿打造的“上海新天地”项⽬已为内陆商业市场树⽴了⼀座丰碑其将开放式街区形态应⽤于商业物业的“新天地”模式早已风靡全国引得众家纷纷效仿北上海如今，瑞安房地产⼜在北上海再造了“新天地2.0版”——“瑞虹天地”“瑞虹天地”集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲商务办公及服务式公寓于⼀体分三期开发的商业项⽬⼀期星星堂与⼆期⽉亮湾已开业三期太阳宫开发中本期我们以“⽉亮湾”为例剖析其作为“会呼吸”的街区式商业的亮点与特⾊项⽬概况01 |虹⼝区瑞虹路，街区式商业由⾹港瑞安地产开发瑞虹天地上海⽉亮湾由⾹港瑞安地产开发位于上海市虹⼝区瑞虹路上于2017年6⽉正式开业（2016年12⽉试营业）商业建筑⾯积约6.4万㎡属于社区商圈性质的街区式商业街区式商业▼⽉亮湾俯瞰图02 |区位分析⽉亮湾属于社区商圈性质距离最近的市级/区级商圈约1.5Km车程分钟车程15分钟▼瑞虹天地⽉亮湾周边商圈分布社区商业为主为主多以社区商业周边1Km范围内商业多以⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业相⽐⽽⾔，⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业▼瑞虹天地⽉亮湾周边1Km商业分布03 |交通条件项⽬周边公共交通系统较为发达周边500m内有10个公交站点，8条线路周边500m内有10个公交站点，8条线路距离地铁4号线临平路站仅320m唯⼀⼀条环线地铁4号线作为上海轨道交通⽹络中的唯⼀⼀条环线连接全市其他11条轨道交通线消费客流导⼊较为便捷▼微观交通路⽹现状⽰意图▼地块周边公交站点明细▼公交车站-临平路张家巷站▼地铁站4号线-临平路站04 | 1公⾥有效辐射⼈⼝14.6万⼈项⽬位于虹⼝区“虹镇⽼街”曾经是上海中⼼城区的“最⼤棚户区”1996年由⾹港瑞安房地产“接盘”开始⼤规模改造开发的1-7期社区已⼊驻约5600户家庭多个国家的外籍⼈⼠在这⾥常年居住其中有来⾃30多个项⽬周边1Km范围约有117个社区常住⼈⼝约14.6万⼈▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝资源▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝统计表05 | 项⽬定位整体定位消费集合式的⽣活体验场所艺术、消费集合式的⽣活体验场所⾳乐⾳乐、艺术形象定位⽔元素相结合相结合，凸显现代时尚⽉元素⽔元素商业定位社区级商业中⼼主题定位⽣活·⾳乐·家客群定位⾼端社区居民，年轻⼈为主周边中周边中⾼端社区居民档次定位中档为主▼▼萨恩⾳乐教学▼⾳乐主题酒吧-弹指之间▼草莓⾳乐节举办⽅-摩登天空建筑设计上海⽉亮湾建筑设计由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA事务所操⼑由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA 事务所操⼑延续了瑞安最擅长的开放式休闲街区形态以低密度低密度、⾼绿化率⾼绿化率、错落有致的建筑风格错落有致的建筑风格打造出全开放打造出全开放、真真舒适也更具体验性的购物空间并通过连廊、扶梯等对消费⼈流进⾏横向和纵向输送上海⽉亮湾在中庭、⾛道连廊等众多区域⼏乎都种植了众多区域⼏乎都种植了绿⾊植物绿⾊植物并融⼊了风情⽊质设计和多种⼈性化设计成为了名副其实的“会呼吸”、“有⽣命⼒”的商业建筑01 | 出⼊⼝设计：出⼊⼝设计：⼈车分流⼈车分流上海⽉亮湾西/南两侧临次⼲道东/北⽅向临⽀马路主要服务于主要服务于近端社区客群近端社区客群采⽤⼈车分流⼈车分流设计设计共设置了7个⼈⾏出⼊⼝2个车库出⼊⼝车辆出⾏与消费者出⾏互不⼲扰▼02 | 出⼊⼝设计商榷问题街区式商业出⼊⼝太多出⼊⼝太多不利于⼈流聚合回旋消费者流出太容易是否可以减少两个出⼊⼝以弱化此影响是否可以减少两个出⼊⼝以弱化此影响？▼03 | 地下通道设计：明亮有层次上海⽉亮湾的地下通道主要⽤于连接西侧的星星堂与住宅⼩区客流共享实现客流共享实现其地⾯上⽆⼈⾏道，⼈流通⾏受阻▼平⾯分布图▼地⾯⽆⼈⾏道，通⾏受阻地下通道的顶部采⽤东南亚风情的⽊条材质顶部采⽤东南亚风情的⽊条材质并点缀上多种形态的光源灯饰并点缀上多种形态的光源灯饰更有层次感显得更明亮、更有层次感凸显时尚感，显得更明亮凸显时尚感▼顶部设计：线光源⽊质板条娃娃机和迷你KTV设施通道⼀侧设有娃娃机和迷你可供经过的消费者停留游玩▼娱乐设施：娃娃机/移动KTV04 | 外⽴⾯设计：现代时尚层次感强上海⽉亮湾建筑⾼低错落，造型凹凸有致，层次感强⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合和⾦属⾊材质相结合形态外⽴⾯采⽤⼤⾯积玻璃幕墙提升了商业档次凸显现代时尚的建筑风格，提升了商业档次凸显现代时尚的建筑风格▼外⽴⾯图-⽇景▼▼外⽴⾯图-夜景▼05 | 内部动线设计：各楼层到达性较强配⾜电梯数量“⾮”字型动线排布字型动线排布，配⾜电梯数量▼项⽬电梯数量部电梯，包含54部扶梯和9部垂梯共设63部电梯可横向或纵向运输⼈流各楼层的到达性较强▼项⽬电梯位置▼⼊⼝处扶梯，利⽤率⾼▼扶梯、垂梯设置，垂直导流性强▼⼀层、⼆层扶梯呈递进式排布▼⼀层、⼆层扶梯呈递进式排布06 | 内部动线设计商榷问题（如图中红圈所⽰）是否可以在右边单体新增两处垂梯新增两处垂梯以提⾼消费者垂直流动的便利性？以提⾼消费者垂直流动的便利性▼▼：强烈场景体验感中庭设计：强烈场景体验感07 | 中庭设计⾳乐等元素⽔系、⾳乐等元素融汇了灯光、⽔系融汇了绿植绿植、灯光从视觉/听觉/触觉三⽅⾯⼈与商业的互动场景场景营造⼈与商业的互动营造给⼈强烈的场景体验感凸显了休闲风情的消费氛围▼08 | ⾛道设计：艺术化处理，美化环境⾛道基本上都做了艺术化处理从上到下都有布局多重元素融合了多种⽂化、多重元素融合了多种⽂化在美化消费环境的同时升级项⽬品质观感使内外部空间不⾄于单调乏味▼东南亚风情⽊板条/⽊质风扇▼可释放⽔雾/华丽灯饰/明亮玻璃顶▼⾛道过宽，绿植间隔，让⼈流靠近店铺容易进⼊▼⾛道廊外，攀援藤蔓，可欣赏帘外风景▼潺潺流⽔，声乐之美/复古砖墙，深厚底蕴▼灵动的雕塑⼩品09 | 导视系统设计：配置充⾜合理街区内导视系统配置充⾜合理⽴牌、电⼦导视屏均有电⼦导视屏均有吊牌、⽴牌吊牌设置在各动线节点处字体清晰可辨，⾊彩搭配醒⽬带艺术感的设计契合项⽬整体的风格品质▼导视⽴牌▼吊牌▼电⼦导视屏10| 洗⼿间设计：多种⼈性化设计洗⼿间整体设计现代时尚、整洁明亮多种⼈性化设计⼈性化设计采⽤多种采⽤最⼤程度匹配消费者的使⽤习惯▼▼▼11| 经营区域设计：透视、美观、实⽤经营区域注重透视性、美观性和实⽤性品位消费体验营造风情营造风情、品位消费体验增强店内店外场景互动▼12| 其他特⾊设计：突出商业主题项⽬还有很多特⾊的设计点多样风格的⼈性座椅扶梯的时尚背灯、多样风格的⼈性座椅扶梯的时尚背灯融⼊⾳乐元素的创意⼩品或艺术装饰等都是为了突出商业主题营造出良好的休闲风情消费环境▼⽉亮湾作为国内⾸个⾳乐艺术作为国内⾸个⾳乐艺术集合式⽣活体验场所消费消费集合式⽣活体验场所整体建筑风格现代时尚合理的内部动线设计采⽤合理的内部动线设计多种⼈性化的设计以及多样景观艺术设计从视觉/听觉/触觉等⽅⾯给消费者带来了强烈的场景体验感漫步其中犹如置⾝⾳乐公园作为社区商业项⽬项⽬作为社区商业在建筑设计⽅⾯舍得投⼊设计理念是与国际化接轨的花重⾦营造体验式消费环境其绿⾊环保的设计标准已得到美国LEED绿⾊建筑认证双重认可和中国绿⾊建筑⼆星的双重认可▼⽉亮湾建筑特⾊亮点总结第⼆篇：魔都⽹红新地标上周，我们针对上海瑞虹天地⽉亮湾的低密度、⾼绿化率、错落有致建筑设计做了分享可谓是“会呼吸”“有⽣命⼒”的建筑但对于商业⽽⾔，光做好建筑还不够⽤⼼招商专业招商、⽤⼼招商精准的定位，专业招商还必须要根据精准的定位⽅能赢得市场的认可与品牌资源强强联合与品牌资源强强联合，⽅能赢得市场的认可▼⽉亮湾作为瑞安⾸次为重要商业元素的项⽬以“⾳乐娱乐”为重要商业元素极⼤地丰富了北上海⾳乐与时尚的⽣活氛围⼀经开业便成为了魔都的⽹红新地标服务于近端中⾼端社区客群的同时也吸引了众多虹⼝区外的消费者前往体验消费本期我们将探讨⽉亮湾是如何精准定位业态本期我们将探讨⽉亮湾是如何精准定位业态并引⼊创新品牌来实现社区商业的成功运营功能布局功能布局⽅⾯以餐饮和零售为主以餐饮和零售为主服务配套为辅⾼楼层配有较⼤占⽐的休闲娱乐业态▼各楼层功能布局整体业态业种分析整体以餐饮、零售业态为主，占⽐超过70%配置有少量创新娱乐及服务配套涵盖30余类细分业种▼⽉亮湾业态业种零售两⼤业态⽐重最⼤业态布局的特征是餐饮、零售两⼤业态⽐重最⼤业态布局的特征是餐饮且餐饮业态⽐重超过了零售业态按商铺数量计算，餐饮46%，零售37%按商铺数量计算休闲娱乐10%，服务配套8%按商铺⾯积计算，餐饮40%，零售32%按商铺⾯积计算休闲娱乐24%，服务配套4%▼⽉亮湾四⼤业态⽐例各楼层业态业种分析01 | LG层⾮地铁上盖商业⽉亮湾未与地铁站直接相连，⾮地铁上盖商业但它的LG层有设置地下通道区域居民可通过地下通道到达各期的商业项⽬▼⽉亮湾地下通道餐饮业态为主层以零售、餐饮业态为主LG层以零售⼈⽓⼩吃等涵盖精品超市、⼈⽓⼩吃等涵盖精品超市并配有少量休闲娱乐和服务配套业种▼从LG层经营业态分布，发现其特征特征⼀：零售、餐饮业态⽐重⾼，商铺经营价值⼤⼀般⾮地铁上盖商业的地下⼀层商铺经营价值较低，且多配置快餐⾷品店⽉亮湾却不同，LG层零售占⽐最⼤但⽉亮湾却不同其商铺数量⽐重达到38%，⾯积⽐重达到42%究其原因，它的露天中庭发挥了很⼤作⽤露天中庭直接设在LG层极⼤地提⾼了商业的受视⾯吸引了消费者的关注度且融汇了绿植、声光⽔电等元素的景观型中庭对消费者有很强的吸附⼒产⽣了明显的⼈流聚合作⽤提⾼了LG层商铺的经营价值由此也由此也提⾼了▼特征⼆：围绕居家⽣活消费配置业态业种LG层四⼤经营业态下的业种基本是围绕周边住宅区居民⽣活消费内容来配置围绕周边住宅区居民⽣活消费内容来配置零售以⽣活超市、家庭⽤品、电⼦数码为主餐饮以中式快餐、轻餐饮为主休闲娱乐以游戏游艺、运动健⾝为主服务配套以美容SPA、美发店为主，占⽐达到20%居家⽣活消费的特征⼗分明显由此可看出，居家⽣活消费的特征⼗分明显▼LG层业态业种02 | L1层L1层布局能体现街区主题、档次与形象的聚集⼈⽓⼝碑餐饮店，聚集⼈⽓尚零售品牌店、⽹红餐厅时尚零售品牌店⽹红餐厅、⼝碑餐饮店▼03 | L2层L2层以零售、餐饮业态为主时尚服装和特⾊餐饮占⽐较⼤满⾜欢乐购物需求，享受味蕾盛宴▼从L1-L2层经营业态分布，发现其特征特征⼀：配置有黄⾦珠宝、快时尚配置有黄⾦珠宝、快时尚特征⼀：男⼥时装、运动休闲装等时尚业种作为社区商业，能配置时尚品牌⽉亮湾被经营商家看好充分说明⽉亮湾被经营商家看好项⽬的整体品质提升了消费的品位出⾊的建筑设计品质也绝对是吸引商家⼊驻的重要原因之⼀▼L1层业态业种特征⼆：零售业态⽐重最⼤作为出租⾦出效益的楼层L1和L2零售商铺数量占⽐超40%，⾯积占⽐超50%特征三：餐饮业态⽐重超过三分之⼀L1和L2餐饮商铺数量占⽐约40%，⾯积占⽐超30%特征四：未配置服务配套⾼租⾦收益的楼层不会配置低租⾦收益的服务配套业态▼L2层业态业种04 | L3层以⼤中型⼝碑餐饮和休闲娱乐消费为主L3层以⼤中型⼝碑餐饮和休闲娱乐消费为主满⾜周边社区客群的⽇常餐饮消费和休闲娱乐需求▼05 | L5层(实为第四层)以餐饮和休闲娱乐为主L5层以餐饮和休闲娱乐为主布局特⾊餐饮、电影院、游戏等业种吸引消费客群向⾼层导⼊▼从L3-L5层经营业态分布，发现其特征特征⼀：⽆零售购物店仅有餐饮、休闲娱乐商家及1个服务配套业种零售业态经营商家不愿进驻⾼楼层经营已被⽆数实践证明在发达的美国，购物商场⼀般只建设三层特征⼆：最⾼层多为正餐（⼤餐饮）与特⾊餐饮它的⽬的性消费特征⽐较明确⽽受众⾯⼴的休闲餐饮、轻餐饮、⼈⽓美⾷⼩吃等通常布局在低楼层（LG层）▼L3/L5层业态业种各业态商家展⽰01 | 零售业态：时尚购物集合国际国内知名潮流时尚品牌⽹红店汇聚多家新概念品牌店、⽹红店汇聚多家新概念品牌店营造特⾊风尚购物新体验社区时尚购物街区成为北上海别具⼀格的社区时尚购物街区▼快时尚品牌▼超市与复合店▼时尚服装与家居⽤品店▼DR婚戒与⽹红跨界书店▼时尚眼镜店与限时快闪店02 | 餐饮业态：特⾊餐饮上海⾸家旗舰餐饮品牌汇聚多家⽹红店铺汇聚多家⽹红店铺、上海⾸家旗舰餐饮品牌融合国内外特⾊品质餐饮打造具有多元选择的创意特⾊餐饮体验▼上海⾸店瑞典餐厅SVEA与热门⽇式烧⾁道场▼上海⾸店美国公路餐厅与⽹红⽜排店▼上海⾸店意⼤利宿醉餐吧与法式烤鸡店▼源⾃乾隆时期的满族⽕锅与魔兽游戏主题餐厅03 | 餐饮业态：⼝碑餐饮众多⾼⼝碑连锁餐饮集合西贝莜⾯村、唐宫茶点等众多⾼⼝碑连锁餐饮众多⼈⽓⼩吃店以及⼩杨⽣煎、⾁夹馍等众多⼈⽓⼩吃店满⾜近端客群消费，辐射远端⼈群▼创意⽇料餐吧与上海本帮菜▼连锁茶餐厅与港式茶点▼⼈⽓⽕爆的烤鱼店与⾼性价⽐云南菜肴▼复合轻餐店与知名⾯包甜品店▼⼈⽓⼩吃⾁夹馍与⽣煎04 | 娱乐业态：⾳乐天地⽉亮湾打造“⾳乐、艺术、创新消费”三者为⼀体的时尚街区⾳乐天地是项⽬⼀⼤亮点其中⾳乐天地是项⽬⼀⼤亮点▼⾳乐娱乐05 | 娱乐业态：创新玩法引进多家创新娱乐业种给消费者提供别具⼀格的休闲娱乐体验为整个街区营造休闲氛围▼上海⾸家精致型影城，提供奢华私密观影体验▼竞界—超酷设计不定期电竞⽐赛线下⽹红助阵▼特⾊教学健⾝馆与狼⼈杀竞技⽂化交流馆06 | 服务配套：社区服务提供美容SPA、美发养发美甲美睫、⽪具护理、花艺培训等服务满⾜社区客群的多种消费需求▼服务配套⽉亮湾的经营业态业种定位精准匹配周边中⾼端社区客群的消费⽔平、消费需求休闲娱乐业种突破常规，引⼊了众多创新品牌引⼊了众多创新品牌餐饮、休闲娱乐业种突破常规餐饮作为社区商业，其餐饮品牌已经到达甚⾄超过购物中⼼配置的品牌档次其休闲娱乐业种多是围绕“⾳乐”元素⽽配置⽉亮湾还引⼊了较多的上海市⾸进店引⼊了较多的上海市⾸进店（⾸店概念往往是境外集团进⼊中国商业市场常规的举措，提⾼品牌度与美誉度）现有经营的众多创新时尚品牌⾜以说明其招商团队的专业与⽤⼼凸显了“⽣活·⾳乐·家”的主题定位整个经营场景凸显了整个经营场景是真正的⽣活消费体验新场所⽉亮湾通过现代时尚的建筑景观设计精准的业态业种定位专业⽤⼼的招商经营以及强有⼒的品牌资源实现了社区商业的成功运营其成功因素对同⾏有着学习借鉴的意义第⼆篇：期待更“圆满⽆缺”的你引⾔⾹港瑞安房地产⼀⼿打造的“上海新天地”已经为内陆商业市场树⽴了⼀座丰碑瑞虹天地⽉亮湾⽽延续“上海新天地”风格的瑞虹天地⽉亮湾以“⾳乐娱乐”为重要商业元素的项⽬作为瑞安⾸次以从2016年12⽉开始试营业⾄今已在北上海消费者⼼中形成了良好的⼝碑其近端的14.6万中⾼端消费客群现代时尚的建筑景观设计采取的现代时尚的建筑景观设计精准的业态业种定位强⼤优势成为了其引⼊众多创新时尚品牌的强⼤优势▼⽉亮湾尚且存有不⾜之处它的亮点与不⾜能为同⾏提供较多启⽰项⽬的优势优势⼀项⽬的区位、消费客群优势⽉亮湾位于上海市虹⼝区瑞虹路上区级商圈北外滩商圈毗邻市级商圈四川北路商圈毗邻市级商圈四川北路商圈和区级商圈北外滩商圈周边住宅区众多，1公⾥内坐拥14.6万中⾼端客群▼⽉亮湾周边商圈分布▼⽉亮湾周边1Km⼈⼝统计表优势⼆项⽬的现代时尚建筑设计优势由获得英国皇家建筑师学会认证的WAA事务所操⼑开放式休闲街区形态建筑形态延续了瑞安最擅长的开放式休闲街区形态错落有致的建筑风格⾼绿化率、错落有致低密度、⾼绿化率以低密度也更具体验性的购物空间的购物空间更舒适、也更具体验性打造出了更开放更开放、更舒适其绿⾊环保设计标准已得到美国LEED绿⾊建筑认证和中国绿⾊建筑⼆星的双重认可▼01 | 外⽴⾯⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合的形态采⽤⼤⾯积玻璃幕墙和⾦属⾊材质相结合尚的建筑风格，提升了商业档次凸显现代时凸显现代时尚▼⽉亮湾⽇景▼⽉亮湾夜景02 | 中庭激活了LG层的经营价值设计，激活了中庭落地下层的设计中庭落地下层的中庭融汇了绿植、灯光、⽔系、⾳乐等元素从视觉、听觉、触觉三⽅⾯营造⼈与商业的互动场景给⼈强烈的场景体验感凸显休闲风情的消费氛围▼⽉亮湾中庭▼⽉陆花园▼艺术光影▼灵动喷泉池03 | ⾛道艺术化处理⾛道上基本都做了艺术化处理从上到下都有布局融合了多种⽂化、多重元素升级项⽬品质观感在美化消费环境的同时，升级项⽬品质观感在美化消费环境的同时使内外部空间不⾄于单调乏味▼东南亚风情⽊板条/华丽艺术灯饰▼⾛道过宽，绿植间隔，⼈流靠近店铺容易进⼊▼⾛道廊外，攀援藤蔓，欣赏帘外风景04 | ⾳乐特⾊⽉亮湾以“⾳乐”为重要特⾊有设置与⾳乐相关的雕塑⼩品与设施⼊⼝处墙⾯的⾳乐雕塑“吉他”昭⽰性极强可以明确地告知前来的消费者⽉亮湾的的主题与⾳乐相关▼“吉他”雕塑中庭的“攀⽉⾳阶”将钢琴⿊⽩键搬上了楼梯让每⼀位上下楼梯的⼈都可以创作属于⾃⼰的美妙⾳乐▼攀⽉⾳阶L1层⼤型艺术品“⽔晶烟花”采⽤⽴体LED技术有同步的⾳效或浪漫歌曲还会有同步的⾳效或浪漫歌曲“烟花”升起时升起时，还会营造出温馨、唯美的氛围▼“⽔晶烟花”05 | 其他特⾊⽉亮湾还有较多其他特⾊设计点扶梯的时尚背灯多样风格的⼈性座椅等扶梯的时尚背灯、多样风格的⼈性座椅等都是为了营造出良好的休闲风情消费环境▼电梯时尚背灯▼花样座椅优势三项⽬的创新元素、时尚品牌⽉亮湾以“⽣活·⾳乐·家”为主题活动⾳乐娱乐品牌、活动创新引⼊⾳乐娱乐品牌创新引⼊以及特⾊/⼝碑餐饮、风尚零售购物和社区服务等众多知名时尚品牌众多知名、时尚品牌极⼤地丰富了北上海⾳乐与时尚的⽣活氛围魔都的⽹红新地标成为了魔都的⽹红新地标⼀经开业，便成为了▼⾳乐娱乐▼快时尚品牌▼时尚服装与家居⽤品店项⽬的不⾜之处第⼀点：未与地铁直接相连⽉亮湾虽然是社区型街区式商业但其想辐射的范围却不仅是虹⼝区但其想辐射的范围⽽是整个北上海不过⽉亮湾并没有与地铁直接相连⾮地铁上盖商业且距离最近的地铁站临平路站有320m不便于远端消费客群的直接导⼊▼第⼆点：动线设计不够合理⽉亮湾采取“⾮”字型动线在各节点处都配置了清晰可辨的导视牌利于消费者辨别⽅向，也利于消费者到达各个店铺但L2-L5层的死⾓处却出现了空铺究其原因，死⾓处商铺昭⽰性较差消费者到达性也较差▼消费⼈流动线▼死⾓空铺若在死⾓处排布⽬的性消费业态业种⽐如餐饮、休闲娱乐业态或者服务业态等就会吸引消费者主动前往减弱到达性较差的负⾯影响第三点：垂梯数量不⾜，且⾊彩辨识度不⾼从总电梯数来说，⽉亮湾配置的63部电梯是充⾜的但就垂梯⽽⾔，6.4万㎡的商业仅有9部垂梯是不够的若能新增两处垂梯(如图中红圈所⽰)就可以⼤⼤提⾼消费者垂直流动的便利性▼L1层平⾯图垂梯的颜⾊标识也不够明晰与墙体颜⾊相差不⼤，以致受视性较差不便于消费者快速辨识垂梯位置▼垂梯第四点：⽩⾊墙体材质易脏，护理难⽉亮湾有部分墙体采⽤的是⽩⾊材质易脏，护理难度⼤，成本⾼▼第五点：屋顶花园未合理利⽤现在的商业项⽬都⽐较注重“上天⼊地”“上天”就是利⽤屋顶做吸引客流的活动“下地”就是利⽤地铁连接或做下沉式⼴场把消费者往地下层导流⽉亮湾有做局部屋顶花园，但多数场地是空置的可以开展绿植盆栽体验种植活动乐农市集等渠道或通过闲鱼市集、乐农市集等渠道或通过闲鱼市集开展⾳乐集市、艺术集市、亲⼦集市开展复古集市、⼿⼯集市、县域特产集市等多种主题活动多种主题活动将屋顶花园合理利⽤起来增加⼈流量及经营收益▼屋顶花园▼⾳乐集市/艺术集市/亲⼦集市▼复古集市/⼿⼯集市/县域特产集市项⽬的启⽰启⽰⼀选址成熟的中⾼端居住⼈⼝密集区商业跟着⼈⾛的基本规律告诉我们商业选址在成熟中⾼端居住⼈⼝密集区内更易成功⽉亮湾周边1Km范围内可辐射14.6万⼈⼝包含来⾃32个国家的常住外籍⼈⼠⼤多属于中⾼端消费⼈群消费⽔平有保障消费⼈⼝、消费⽔平有保障消费⼈⼝吸引更多客群前来消费从⽽吸引更多客群前来消费品牌商家就愿意进驻，从⽽品牌商家就愿意进驻品牌商家就愿意进驻品牌商家就愿意进驻，从⽽从⽽吸引更多客群前来消费吸引更多客群前来消费▼启⽰⼆建筑设计要现代时尚、有体验感商业亮点⾸先是通过建筑载体来体现的要舍得在建筑物业上投⼊才能凸显物业现代感、体验感要保证建筑物业的40年不落伍(产权年限)建筑设计就必须超前⽉亮湾的建筑⽴⾯采⽤的是玻璃或⾦属⾊材质能突显现代时尚感，提升商业档次多种⼈性化的设计多种⼈性化的设计、透视美观的设计透视美观的设计营造出了⼈与商业的体验互动场景延长了消费者的驻留时间更能激发消费⾏为更能激发消费⾏为，实现商场的营收实现商场的营收▼启⽰三要打造绿植、声光⽔电等结合的景观环境做商业开发经营，要研究消费⼼理和消费需求做商业开发经营，要研究消费⼼理和消费需求商业已不再是单纯的购物场所如今，商业已不再是单纯的购物场所更是社交的平台场所所以要重视景观环境的打造⽉亮湾打造绿植、声光⽔电等多元素相结合的景观环境能满⾜消费者对街区式商业风情消费的休闲消费环境的需求休闲消费环境▼启⽰四⾃持商业，创新主题，引⼊时尚流⾏品牌商业项⽬开发的⾃持经营是实现统⼀规划设计、统⼀招商前提保障与统⼀经营管理的前提保障全部⾃持经营的开发模式⽉亮湾采⽤全部⾃持经营活动创新引⼊⾳乐娱乐品牌创新引⼊⾳乐娱乐品牌、活动不断聚集⼈⽓、吸引消费⼈流⼊驻的众多知名时尚品牌商家众多知名、时尚品牌商家满⾜近端中⾼端家庭消费客群的多层次需求不仅能满⾜近端中⾼端家庭消费客群的多层次需求对更远的区域产⽣较强的辐射吸引作⽤也能对更远的区域产⽣较强的辐射吸引作⽤▼摩登天空与弹指之间▼时尚眼镜店与⽇系服装品牌启⽰五拥有专业的运营管理团队专业的运营管理团队是成功运营的核⼼是让社区商业获得媲美市区级商圈商业和创新商业的灵魂瑞安拥有丰富的商业地产开发管理经验并掌握着丰富的品牌商家资源专业运营管理团队其拥有的专业运营管理团队能对项⽬进⾏全⾯的把控保证项⽬长期良好地持续运营⾼效地获取经营收益。

上海瑞虹新城案例分享 -瑞安

– 借力打力：充分利用瑞
虹新城规划发布契机，
借势推出全新“璟庭”
产品，由此解决品牌形
品牌象日趋老化、大盘形象
不够鲜明、区域价值未
充分挖掘的挑战。
运作
土地获取
– 充分发挥瑞安集团在旧城改造领域的优势，与政府合作共同开发城市核心区域的大规模土地，并择机补充临近地块，打造统一的大盘形象。
商业 – 突破常规，将部分住宅理念转为商业，打造大型综
注，景观设计合作资源：泛亚景观设计有限公司
商业设计：以“商业连廊”形式兼顾东西两侧瑞安天地的集中商业地块，同时导入瑞安天地客群；定位清晰，设计时尚。
注，商业设计合作资源：Ben Wood
户型设计：在邻近商业的楼栋中规划75-175平1-4房小面积段产品，层高3.1米；后排南向景观楼栋设置200平以上大户型
地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A 和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方
瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地区40公顷土地，总建筑面积约150万平方米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港路，南接临平路，北至新港路。
1996年，虹口区政府通过招商引资，招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集团合作开发，计划将11幅地块分8期进行开发。
– 区域价值未被充分挖掘：
在市内各区中，虹口区一直处于价格洼地，近年来才逐渐被慢慢认可，板块价值尚未充分挖掘。
面临挑战
战略升级
产品升级
再度起航
– 项目经历15年运作后，在品牌形象、产品价值等方面都面临严峻挑战
– 通过收购临近地块、提高商业占比，从而对项目全盘重新进行规划，实现战略升级
二期于2004年9月开盘，2006年底全部交付使用。

上海莲花案例分析

谢谢！
堆土分析
7号楼倒塌示意图
• “莲花河畔景苑”在建7号楼位于古河道之中，深度3.5～13m为第③层和第④层淤泥质土，呈灰色、饱和、流塑状，最大天然含水量67.9％、孔隙比1.90，地基土承载力特征值仅为50kPa，具有高压缩性、高灵敏性、低强度和低渗透性的特点。
• 7号楼北侧，在短期内(7天)快速堆土，(第二次)最高达10m，平均堆土高度约7m。假设堆土容重γ=18kN／m³ 。，按堆土的平均高度7m计算，相应荷载P=γh=126kPa，相当于地基土承载力特征值的2倍以上，这样大的荷载使得土体处于极限状态，从而造成土体很大的侧向流变。
PHC桩也符合设计要求（承受竖向荷载力），建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。 7号楼倒塌是完全可以避免的。如果当时基坑开挖的土方外运，就不会产生土体滑移。加强各单位协调性，提高监督力度。
如果监理方对建设方、施工方的违法、违规行为进行有效处置，对施工现场的事故隐患及时报告，建设及安全监督部分如果很好地履行巡查制度，能及时发现此次的较长时间大量堆土的情况。就不会出现倒塌事故。
施工方面和材料方面：从前面的几栋楼，可以看到该工程的施工、材料方面也合格。在整个工程的结构监督方面也是合格的，只是在现场的各个环节联系不协调。监理方面：监理要求承建单位所从事的工程建设活动及其效果，必须满足相应法规、技术标准和工程合同的要求。工地上快速堆土10m是明显违规，但是，并没有上报进行处理。
7号楼倒塌的间接原因主要有6个方面： • 一、土方堆放不当；二、开挖基坑违反相关规定三、监理不到位；四、管理不到位；五、安全措施不到位；六、围护桩施工不规范 • 设计方面的原因：从现场可以看出，7号楼主体结构整体倒塌，同侧几栋楼均未倒塌。可以看出：

城市的新生价值体系——以上海景瑞悦樘臻选(中山公园)更新为例

城市的新生价值体系——以上海景瑞悦樘臻选（中山公园）更新为例汤勇景瑞控股有限公司每一个城市的历史都是一部当代史，是当时当代的社会活动对城市过去和未来的一段更新改造的历史。

尊重、恢复、创新和前瞻都应该被包容，这些都会为城市带来新的“生机”、孕育新的种子，为未来创造多样的城市形象和景观。

中国的房地产市场经历了几十年的发展开发，一线城市的核心地段已经很少有成片待开发的土地。

同时由于城市核心地区的地价上涨，拆除重建的代价太大。

随着白银时代的到来，核心城市的开发已经从新建逐步转向改造和扩建的更新。

从一线到四、五线重新回到一线，是资本的回归，也是价值的重新回归，更是房地产技术人沉下心回归原点的过程。

笔者从业房地产10年，见证了从黄金时代进入到白银时代的地产困惑，也正是这种困惑让我不停地回归当初选择建筑学专业的初心，最初那份源于对城市和建筑的好奇和热爱。

一个偶然的择业机会让我跨入城市更新领域，从高周转的地产开发转入重资产的改造运营，而产品改造能力是城市更新领域的重要核心能力之一。

一、城市的新生来源于“人”一线城市因为其经济的集中，天然有着强有力的人才吸引力，但是核心城市的房价高企，对于涌入这个城市的年轻人来说租赁需求是刚性需求。

而随着国家对于长租公寓的持续利好，一线城市的租赁市场机会巨大。

相对于欧美成熟的长租公寓市场，据统计中国目前租赁人口约为美国两倍，但成交额仅为美国1/3，因此中国一线城市公寓租赁市场需求体量正处于上升期。

一个城市需要商办综合体，与之匹配的则需要城市型的公寓。

通过更新旧建筑的使用功能，赋予建筑新的生命力，源于客户需求调研的产品改造策略，让这种城市更新类型的公寓产品具有独特的吸引力。

二、城市“新”公寓产品的五大核心价值体系1、更新焕新：重新激活、唤醒历史项目和旧建筑的生命力，焕新、再造城市怡人的空间环境。

（1）设计概念上保留项目具有历史记忆的部分（包括空间和外立面材料等），同时根据新的使用功能需求——公寓的属性改造部分建筑平面空间布局，使得建筑空间布局合理高效，激发旧建筑的新生命。

上海“楼脆脆”事件案例分析.优秀精选PPT

事故处理
年2月1日，上海闵行区法院刑事审判庭将在该院的第二法庭公开开庭审理“倒楼事件”的7名直接责任人。同年8月12日，闵行区检察院对上海梅都房地产开发董事长兼总经理张志琴等7名责任人以涉嫌重大责任事故罪批准逮捕。同时被批捕的另外6人为：上海梅都房地产开发工作人员秦永林，上海众欣建筑法人代表、董事长张耀杰及工作人员夏建刚、陆卫英，无业人员张耀雄和上海光启建设监理总工程师兼“莲花河畔景苑”总监理乔磊等。
现场图片
倒塌的楼房（从北往南看）
倒塌的楼房（从南向北看）
Байду номын сангаас
楼踏保存完好的玻璃
暴露的地梁与PHC管桩
在施工管理上把关，重视质量检查及验收等工作。被告人张耀杰作为众欣公司安全生产第一负责人，未全面履行建设工程总承包单位依法应当承担的工程质量和施工安全管理责任，任由梅都公司将合同约定属于总承包范围的地下车库土方开挖工程违法分包给张耀雄，以及违规堆积土方。被告人张耀杰作为众欣公司安全生产第一负责人，未全面履行建设工程总承包单位依法应当承担的工程质量和施工安全管理责任，任由梅都公司将合同约定属于总承包范围的地下车库土方开挖工程违法分包给张耀雄，以及违规堆积土方。同时防汛墙变形极可能就是由于高填土使得地基受重后向外挤压造成。 PHC管桩（一种预应力高强度混泥土桩）或者是打桩不深、水泥标号等存在问题，因为地桩的水泥有高标要求，如果没有达到会发生断裂。而事故楼盘处于河岸边，事发前防汛墙又发生变形，加之事故前连日暴雨，也增强了事故发生的可能性。而按照通常建筑规律应先建地下，先打好基坑并使其牢固后再建地上年11月，“莲花河畔景苑”项目负责人秦永林接受张志琴（另案处理）指今，将莲花河畔景苑项目的地下车库分包给不具备开挖土方资质的被告人张耀雄进行开挖。后建车库违反建筑规律事故发生前，楼前已挖开一个约两个篮球场大小，深度为四五米的深坑。

上海锦华里案例分析

上海锦华里案例分析
上海锦华里是一起发生在2001年的案件，涉及了上海市的一位业主和当地物业公司的纠纷。

2001年，上海锦华里小区的业主Mr.张认为物业公司没有按照规定提供足够的供暖服务，因此拒绝支付物业费。

物业公司起诉Mr.张，要求其支付物业费，案件引起了社会各界的广泛关注。

案件在上海市法院多次审理后，最终判决Mr.张胜诉。

法院认为，物业公司在供暖服务方面存在瑕疵，未能提供足够的供暖服务，因此Mr.张有权拒绝支付物业费。

这起案件引起了社会的广泛关注，也成为了中国物业管理行业的一次
重要案例。

它表明，业主对物业公司的服务质量有明确的要求和期望，物业公司必须按照规定提供服务并承担相应的责任。

此案也启示我们，在物业管理领域，物业公司应该重视业主的需求和
意见，及时解决业主的问题，提高服务质量，避免类似的纠纷和不良
影响。

同时，业主也应该理性对待物业服务，积极与物业公司沟通合作，共同营造良好的居住环境。