建设工程合同管理法律基础讲课讲稿

建设工程合同管理法

律基础

建设工程合同管理法律基础

1、合同法律关系主题：自然人、法人、其他组织。

2、合同法律关系客体：物、行为、智力成果。

3、合同法律关系内容：权力、义务。

4、法人应当具备的条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；

（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能独立承担民事责任。

5、代理的特征：（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（2）代理

人以被代理人的名义实施代理行为；（3）代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志；（4）被代理人对代理行为承担民事责任。

6、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理。

7、无权代理：没有代理权而为代理行为、超越代理权限代理行为、代理权终止

代理行为。

8、担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合

同也无效。

9、担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金。

10、保证的方式：一般保证、连带责任保证。如果当事人没有约定或者约定

不明的，则按照连带责任保证承担保证责任。

11、不能作为保证人的组织：（1）企业法人的分支机构、职能部门；（2）

国家机关；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

12、不得抵押的财产：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自

留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的

的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

13、质押：以转移占有为特征。分为：动产质押和权力质押。

14、权力质押一般是将权力凭证交付质押人的担保。可质押的权力包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票。（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；

15、留置：以债权人合法占有对方财产为前提，能够留置的财产仅限于动产，只有保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。

16、定金不得超过主合同标的额的20%。

17、合同公证与签证的相同点：自愿申请原则；内容、范围、目的相同；

不同点：（10性质不同;(2)效力不同：对于追偿债款、物品的债权文书，经过公证后，该文书还有强制执行的效力。（3）法律效力的适用范围不同。

合同法律制度

1、合同法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、遵守法律法规和公序良俗原则。

2、合同的分类：共15类。其他分类：（1）计划与非计划合同；（2）双务合同与单务合同；（3）诺成合同与实践合同；（4）主合同与从合同；（5）有偿合同与无偿合同；（6）要式合同与不要是合同。

3、合同形式的原则：我国有关法律对合同形式的要求是以要式为原则的。

4、邀约的撤回：是指邀约在发生法律效力之前。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。

5、邀约的撤销：是邀约在发生法律效力之后。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

6、对要约内容做出实质性变更的视为新要约；超过期限的承诺，为新要约，除非要约人及时通知受要约人该承诺有效。

7、格式条款：对格式条款发生争议的，应当按照通常的理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款的一方的解释；在格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。

8、缔约过失责任的构成：（1）缔约一方受有损失；（2）缔约当事人有过错；（3）合同尚未成立；（4）缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。

9、承担缔约过失责任的情形：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为；（4）违反缔约中的保密义务。

10、合同生效应当具备的条件：（1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。

11、合同成立后，合同的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。

12、效力待定合同：（1）限制民事行为能力人订立的合同；（2）无权代理人订立的合同；（3）表见代理人订立的合同；（4）法定代表人、负责人越权订立的合同；（5）无处分权人处分他人财产订立的合同。

13、表见代理一般应具备的条件：（1）表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是无权代理；（2）客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由；（3）相对人善意且无过失。

14、无效合同的情形：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）以合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

15、无效合同的确认：无效合同的确认权归人民法院或仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权确认。

16、无效合同的法律后果：返还财产、赔偿损失、追缴财产，收归国有。

17、可变更或可撤销合同：（1）因重大误解而订立的合同；（2）在订立合同时显失公平的合同；（3）以欺诈、胁迫等手段或者承认之危，是对方在违背真实意思情况下订立的合同。

18、合同履行的原则：全面履行的原则；诚实信用原则。

19、价款和报酬不明的，按订立合同时履行地的市场价格执行；履行地点不明的，给付货币的，在接收货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的在履行义务一方履行；旅行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。

20、应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；（3）丧失商业信誉；（4）有丧事或者可能丧失履行债务能力的其他情形。21、合同不当履行中的保全措施：代位权、撤销权。