空调系统维保记录表
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
中央空调维保SOP
散热翅片
五
主机维保
2 强电房空调控制线路排查
维保时间: 制冷、采暖季节前排查一次维保流程 : 在“OFF”状态下 检查电线有无松动、脱落、断裂、破 损
三相线
五
主机维保
3 空调机组电压测定
维保时间: 制冷、采暖季节前排查一次维保流 程: 在“ON”状态下电压表在380V
电压表
五
主机维保
4 空调开机运转确认
空调风系统: 风机盘管、空气 处理机、
送回风管、送回风口等
—
空调系统构成
品牌: 麦克维尔、约克中央空 调
2 主机（数码变量多联机机组，俗称: 氟系统）
空调风系统: 风机盘管、送回风口等
二
空调开关机流程
1 开机操作流程: 开启水泵→开启空调机组→开启末端设备
二
空调开关机流程
2 关机操作流程: 关闭空调机组→关闭水泵（主机关闭
管道阀门
管道过滤网
三
水系统维保
4 水泵管道过滤网清洗
维保时间: 每年清洗二次（制冷和采暖季节使 用前清） 维保流程: 关闭水泵 取出管道过滤网清洗清洗干净后复 位
水泵管道过滤网
三
水系统维保
5 室内空气处理机组
管道过滤网清洗
维保时间: 每年清洗二次（制冷和采暖季节使 用前清） 维保流程: 关闭空气处理机组 取出管道过滤网 清洗 清洗干净后复位（包好保温棉）
三
水系统维保
1 水箱排污
维保时间: 每年排污一次（制冷或采暖季节 前） 维保流程: 关闭进水、出水阀打开排污阀 污水排净后阀门复位
排污阀
三
水系统维保
2 管道末端排污
维保时间: 每年排污一次（制冷或采暖季节 前） 维保流程:
物业公司空调系统水处理维保工作质量考核评分表
4
当冷凝器小温差＞3℃时清洗通炮一次。
每次扣4分
工 作 单
对冷冻水系统采取静态挂片，检测腐蚀率变化。
每次扣4分
总计：
考核周期：年月日至年月日
工程部意见：
备注：每月度按《空调系统水处理维护保养工作质量评分表》评定工作质量，分项目，各项目都采用100分制，如维保单位（乙方）的分数为90分以上（含本数），整改完毕经被保单位（甲方）确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为80分以上（含本数）—90分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在80分以下（不含本数）—70分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%；分数在70分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
10
各项目须设置加药装置。
每项目扣4分
加 药
1
开机阶段，每周派技术人员到现场巡视一次。
每次扣1分
2
每周加一次或用自动加药装置每天连续投加缓蚀阻垢剂（NF-908、NF-917）。
每次扣1分
3
每周加一次杀菌剂（NF-802、NF-805、NF-810），轮流冲击式投加。
每次扣1分
4
每年加一次预膜剂（NF-902A、NF-902B、NF-902C）
每次扣1分
6
禁止用扫把、高压水枪等强力工具对凉水塔填料进行损伤性清洗。
按价赔偿，并每次扣2分
7
禁止清洗时丢弃或不装回冷却塔出水口的过滤罩。
按价赔偿，并每次扣2分
8
清洗、拆洗等工作过后，要及时冲刷干净工作场地。
每次扣1分
9
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦之设施设备。
空调系统维保记录簿表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
空调维保报告书
空调维保报告书一、维保时间及地点维保时间：2021年6月10日维保地点：XX公司办公楼二、维保人员本次维保由我公司的专业维保人员进行，共计2人。
三、维保内容及过程1. 清洁空调滤网根据维保计划，我们首先对空调滤网进行了清洁。
通过拆卸滤网并使用专业的清洁剂进行清洗，去除滤网上的灰尘和污垢，确保空气流通畅通。
2. 检查空调冷凝器和蒸发器我们仔细检查了空调冷凝器和蒸发器的工作状态。
清洁了冷凝器和蒸发器的表面，确保热交换效果良好，防止因灰尘积累导致的制冷效果下降。
3. 检查制冷剂压力和泄漏我们使用专业的设备对空调系统的制冷剂进行了检测。
确保制冷剂的压力在正常范围内，并且没有泄漏现象。
如发现异常，我们及时进行修复和补充。
4. 检查空调风扇和压缩机我们对空调风扇和压缩机进行了检查，确保其工作正常。
清洁了风扇和压缩机的表面，防止因灰尘积累导致的散热不良，进而影响制冷效果。
5. 检查空调控制系统我们对空调的控制系统进行了检查，确保温度传感器、控制面板、电路板等各个部件正常工作，保证空调的正常运行和温度控制。
6. 检查电气连接和绝缘我们检查了空调的电气连接和绝缘情况，确保线路连接牢固，不松动，绝缘良好，防止因电气故障引发的安全隐患。
7. 维保记录和建议根据维保情况，我们做出以下记录和建议：- 本次维保中发现空调滤网上的灰尘较多，建议今后加强定期清洁滤网的工作，以确保空气质量和制冷效果。
- 部分空调风扇表面有轻微的油污，建议下次维保时清洁风扇表面，以保证散热效果。
- 未发现其他异常情况，空调运行正常，建议按照规定的维保周期进行定期维护。
四、维保总结本次维保工作顺利完成，对空调的各项功能进行了全面检查和清洁，确保了其正常运行和高效制冷。
根据维保记录和建议，用户可做出相应的改进和维护计划，以延长空调的使用寿命和保持其良好运行状态。
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
空调系统维保记录表
序号
维 保 项 目维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备 注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换 季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次
供冷供热开
绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合
格后方能开机
机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 垢，提高传热效率
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合 机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符 合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作 失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要 及时修补或更换
每年一次
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜
1/2
供冷供热换 季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换 季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待 机时油温保证在25〜30℃）
供冷供热换 季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值
理
供冷供热换 季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热 季节时新风阀减小开度，通风季节时完 全打开
供冷供热换 季运行前
供冷供热换 季运行前
机房精密空调维保
据《中华人民共和国约定法》，经双方友好协商，就甲方信息机房专用空调设备的维修保养提供专项技术服务。
第一条维修保养服务范围和要求1.1 维保设备名称：机房专用空调（以下称“设备”）。
1.2 维保设备型号、数量：阿尔西精密空调2台；1.3 乙方应按下列要求完成设备维修服务工作：1) 服务的地点：甲方机房（长沙市岳麓区玉兰路2号湘邮科技园办公大楼2楼机房）2) 服务期限：自2014年 9 月 1日起至 2015年 8 月31 日止；3) 服务方式：一级服务：1.提供设备全年运行过程中的技术支援。
日常报修响应. 提供电话技术咨询2.每年八次定期巡检（1-5月3次、6-8月每月1次、9-1月2次）（包括：清洗外机、压缩机的高低压测试、各项运行电流电压测试、排水管的疏通、及其本身的卫生等）检查压缩机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况3.过滤网更换两次4.加氟利昂一次5.外机清洗两次6.定期更换过滤网和清洗加湿水罐和加湿水盘1、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在２４小时内派出技术工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。
对于维修过程中需要更换的配件修理，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，设备所需更换的配件及相关费用由用户承担。
设备型号：序号设备型号数量服务方式1 阿尔西精密空调2台一级服务5) 服务响应时间：接到报修通知后4小时内到达现场.有关维修服务的内容见附件1。
甲方职责1.甲方保证设备的安装使用环境(包括场地、供电、空调系统和机房洁净度等)符合设备生产厂商的规范要求，必要时乙方可提供技术帮助，使设备的安装使用环境符合有关规范；2.向乙方人员提供必要的工作场地。
在不影响业务正常进行的情况下，向乙方提供维修设备的时间和安排设备管理人员(系统工程师)配合乙方工作；3.当设备发生故障时，甲方应及时向乙方报告故障现象、错误信息等有关信息，以便乙方能及时、有效地分析故障和有准备地赶到现场提供维修服务；4.对偶发性和间断性故障，甲方应协助乙方做好故障跟踪工作，按照乙方提出的要求和方法进行记录；5.对设备的任何调整和变更均应及时通知乙方，并在设备档案中记录。
空调系统维保记录表 (2)
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次
3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前
2
清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶
供冷供热换季运行前
3
清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
空调系统维保记录表
2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
3
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前
4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前
5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
供冷供热换季运行前
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前
3
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前
五、自控部分
1
电控箱的保洁、灰尘清理
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
中央空调维保方案书(修改)
中央空调维保方案书(修改) 中央空调维修保养方案书目录：一、中央空调维保的目的及保养项目二、中央空调系统维护保养内容三、分体式空调保养目的四、分体式空调维护保养内容五、中央空调系统维护24小时值班六、中央空调的清洗方案七、中央空调及其它维保价格表一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用改善了医院的工作和治疗环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化会导致水垢、粘泥及腐蚀物的产生，这些物质会导致中央空调的安全运行受到严重危害。
因此，必须对中央空调的水系统进行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：1）主机长时间运行会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，造成制冷剂和冷冻油的泄漏，最终导致压缩机过热、烧毁。
2）空调压缩机经过磨合运行一段时间后，润滑油中会沉积下磨损的杂质，使润滑效果下降，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）空调外界工作环境的影响会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低，甚至影响到机组的使用寿命，给医院带来较大的经济损失。
以上问题都需要定期进行维护保养，以确保中央空调的正常运行。
二、中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容主要包括清洗空调系统、更换过滤器、检查水系统、检查电气系统、检查制冷系统等。
三、分体式空调保养目的分体式空调保养目的在于确保分体式空调的正常运行，延长其使用寿命。
四、分体式空调维护保养内容分体式空调维护保养内容主要包括清洗空调系统、更换过滤器、检查电气系统、检查制冷系统等。
五、中央空调系统维护24小时值班中央空调系统维护24小时值班是为了及时发现和解决空调系统出现的问题，确保中央空调的正常运行。
六、中央空调的清洗方案中央空调的清洗方案包括清洗水系统、清洗蒸发器、清洗冷凝器等。
七、中央空调及其它维保价格表中央空调及其它维保价格表是为了让医院了解维保的费用，以便进行预算和计划。
水电气维保记录表
水电气维保记录表XXX水电气维保记录表时间检查项目和内容检查结果处置方法一月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，灯具、风扇是否正常可用，电箱/开关保护罩是否完备，配电房，空压机房，电话、网络、监控机房，机器设备电路运行状况问题发生部门及现象，处置计划及方法，结果验证二月机器设备安全防护状况，暂停使用设备电源安全检查结果，处置方法三月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，长流水现象，长明灯现象，灯具、风扇是否正常可用，电线裸露情况检查结果，处置方法四月机器设备电路运行状况，其他设备检查结果，处置方法五月机器设备安全防护状况，暂停使用设备电源安全，配电房，空压机房，电话、网络、监控机房检查结果，处置方法六月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，灯具、风扇是否正常可用，电箱/开关保护罩是否完备，机器设备电路运行状况检查结果，处置方法七月 - -八月 - 检查结果，处置方法九月 - 检查结果，处置方法十月 - 检查结果，处置方法十一月 - 检查结果，处置方法十二月 - 检查结果，处置方法备注：此表由设备管理人员每日进行例行巡查并记录。
作为设备管理人员工作绩效的主要依据，请务必完整、详实填报。
检查人员、电工和总务科长需签名确认。
XXX水电气维保记录表日期：201年问题发生部门及现象：1.电气部门：发现病房内一台空调无法正常运行，检查后发现是电源线短路导致的。
2.水务部门：发现医院一楼洗手间的水龙头漏水，需要更换密封圈。
3.气务部门：发现医院厨房燃气管道存在泄漏现象，需要立即停用并更换管道。
处置计划及方法：1.电气部门：立即切断电源，更换电源线，并进行电气安全检查。
2.水务部门：关闭水源，更换密封圈，并进行水管系统检查。
3.气务部门：立即停用燃气管道，更换管道，并进行燃气系统检查。
结果验证：1.电气部门：空调正常运行，电气系统安全稳定。
2.水务部门：水龙头不再漏水，水管系统正常运行。
3.气务部门：燃气管道更换后，经过检查无泄漏现象，燃气系统正常运行。
中央空调维保报价明细
中央空调维保报价明细1. 服务项目介绍中央空调维保是指对中央空调系统进行定期检查、维护和保养的一项服务。
通过定期的维保可以确保中央空调系统的正常运行，延长设备的使用寿命，并提高空调系统的性能和效率。
本报价明细将详细列出各项维保服务的具体内容和价格。
2. 报价明细2.1 定期巡检服务•巡检频率：每季度一次•项目内容：–清洁空调系统内部和外部的过滤器–检查并清理空调管道和冷凝器–检查并校准空调系统的温度和湿度控制–检查并测试空调系统的电气连接–检查并更换需要更换的密封件和管道配件•报价：300元/次2.2 故障维修服务•响应时间：在24小时内响应•项目内容：–对空调系统进行故障诊断–维修或更换故障部件–测试并确认维修效果–提供维修报告和建议•报价：按实际维修内容收费，工时费80元/小时，材料费另计2.3 清洁消毒服务•巡检频率：每半年一次•项目内容：–清洁并消毒空调系统内部和外部的过滤器–清洁并消毒空调管道和冷凝器–检查并更换需要更换的密封件和管道配件•报价：500元/次2.4 性能优化服务•巡检频率：每年一次•项目内容：–检查并清洁空调系统内外部的过滤器、冷凝器和蓄冰器–检查并校准空调系统的温度和湿度控制–检查并测试空调系统的电气连接–检查并更换需要更换的密封件和管道配件–调整空调系统的工作参数以提高性能和效率•报价：800元/次3. 注意事项•所有报价均不包含增值税，如需增值税发票，请另行索取•报价中的工时费和材料费以实际维保内容为准•如需进行其他维保服务，请联系我们进行进一步的沟通和报价•本报价有效期为30天，超过有效期将进行重新报价以上就是中央空调维保报价明细的详细内容和价格。
如果您对维保服务有任何疑问或需要更多信息，请随时与我们联系。
感谢您选择我们的服务！。
空调设备设施维保工作考核表样板
5
合计
合计得分： 分；应扣维保费用： 元
审核：被考核方确认：考核人：
日期：日 期：日 期：精心搜集整理，只为你的需要
空调设备设施维保工作考核表（样板）
年月
序号
考核项目
考 核 具 体 内 容
考核
结果
备注
1
维保
工作
计划
性
1. 乙方必须在每月的25日前,向设备使用、管理单位(管理处工程部)提交次月维保计划。如未及时提交，每次扣2分。
2. 月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单,如内容不全,每项扣1分。
2. 如委托维保设备出现紧急设备故障,接到使用单位通知后,乙方维保人员必须在合同约定时间内到达现场处理突发事件.必须确保系统24小时内能恢复正常(需要更换部件的、需厂家解决的和不可抗拒的自然灾害引起的事故除外).如有不合格,每次扣2分。
3
维保
作业
1. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,保养作业完毕必须按要求填写保养记录,记录为一式两份(乙方与设备使用、管理单位各一份).同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查,如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标,每次扣1分。
3. 乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质按量执行,如有特殊情况不能按计划进行维保,必须提前书面通知设备使用单位,并同时提交顺延后的维保日期,经设备使用单位书面同意后方可变更.否则,每次扣5分。
2
维保
工作
准时率、及时率
1. 乙方维保作业人员必须按计划排定时间,准时进场作业。如有不合格,每次扣1分。
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Prepared on 24 November 2020
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
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中央空调维修保养记录表 Revised by Liu Jing on January 12, 2021
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维保表格及维保计划
有限公司消防维护保养计划消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容,对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合,对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容,全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等,逐项进行检查、测试,并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告;火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态,每季度完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录查看的情况;二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验,检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况;三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况；一.利用专用加烟或加温等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常,及确认灯显示;试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；二.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验;但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的恐慌或混乱；三.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；四.对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常;具体试验方法：切断主电源,看是否自动转换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯4h后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电;五.有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：1防排烟设备可半年检查一次、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；2室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；3卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯;5强制消防电梯停于首层试验;如条件许可,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层试验;6检查电话插口、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态,消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验,电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚,抽查数量不少于总数的20%;7试验选层广播,抽查数量不少于总数的20%;8检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门,防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常;9进行强制切断非消防电源功能试验;10检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备,并处于安全无损和适当保护状态;11直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;12检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间;探测器、手动报警按钮首次巡视按100%,每季度检测数量不少于总数的25%;四.维护单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验,并填消防设施年终检测报告表三记录试验情况：1．用专用加烟或加温试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍;2．试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常;3．对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常;具体试验方法：切断主电源,看是否自动转换备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4h后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电;4．有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：1防排烟设备可半年检查一次、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备：2室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；3卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；可作模拟试验；4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯;以上试验均应有信号反馈至消防控制室,且信号清晰;5强制消防电梯停于首层试验;如条件许可,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层试验;6消防通信设备应进行消防控制室与所有设备的所有对讲电话通话试验,电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚;7检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、应急照明转换开关等是否正常;8进行强制切断非消防电源功能试验;9试验火灾事故广播设备的功能是否正常;在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态开、关,都应能紧急切换到火灾事故广播通道上,且音响清晰；10检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象;五．火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗,以后每隔三年进行清洗并粘贴清洗标识;六．消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据,及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验,查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；消防控制室值班人员每天应如实填写消防控制室值班记录表四;自动喷水灭火系统一．使用单位日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境,重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏,系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求;每季度完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录查看情况;二．维保单位每季度应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况:1．消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季度检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时进行处理;2．消防水泵每季度启动运转一次;当消防水泵为自动控制启动时,应每季度模拟自动控制的条件启动运转一次,同时试验主、备泵的自动切换,稳压装置的工作状态;3．电磁阀应每季度检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换;4．用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统的水力警铃及供水情况;5．每季度应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换;6．消防水泵接合器的接口及附件应每季度检查一次,并应保证接口完好、无渗漏;7．维保单位每季度应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷闷盖齐头上有异物时应及时清除;更换或安装喷头均应使用专用扳手;1外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应用时维修或更换;2抽样检查使用年限较长的系统,应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换;3维护在工业生产场所,往往存在大量尘埃,喷头上积滞尘埃后,起隔热作用,从而影响喷头的效能;对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头,集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要用热水或热的溶液洗刷;三．维保单位每半年应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况:1．每半年应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力;2．检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀组、管网阀门、喷头、水流指示器、信号阀、末端试水装置、储水设施等是否处于完好状态;3．室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每半年检查一次,核实处于全开启状态;4．试验远程消火栓按钮启动消防泵,抽检数量不少于总数的10%,利用试火栓检查消防泵的联动启泵功能; 5．利用末端放水装置放水,验证水流指示器和压力开关的报警及联动启动功能和显示是否正确,抽查数量不少于总数的20%;四．维保单位每年对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查,并填写消防设施年终检测报告表三记录检查情况:1．每年应对水源的供水能力进行一次测定;2．每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查,修补缺损和重新油漆;3．根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况,每年应对自动喷水灭火系统的质量进行总结,作出评价;其主要内容应包括：1有无整个系统完整的竣工图,并保持完好;2有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录;3维护管理人员系统知识的培训,包括维护管理方法;4系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因,本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求;5供水水源是否可靠,水源供水能力的测试;6消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效;7储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施,能随时获知储水量;8系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态,可有铅封、铅封或信号反映;9报警控制阀的附件是否齐全,水压表、气压表是否经标准计量单位检定,应正常无损坏;10水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警;室内外消火栓系统一．使用单位日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接器及标志,对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备,一经发现及时恢复,每月完成对全部设备的查看并填写消防设施日常检查表表一记录查看情况;二．维保单位每月对消火栓及其供水管道进行检查,及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象,栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失,消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮设备是否完好,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况; 三．维保单位每年检查各消火栓的出水情况,确保正常水压状态,并填写消防设施年终检测报告表三记录检测情况;具体项目如下：1．每年应对水源的供水能力进行一次测定;2．每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查,修补缺损和重新油漆;3．根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况,每年应对消火栓系统的质量进行总结,作出评价;其主要内容应包括：1有无整个系统完整的竣工图,并保持完好;2有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录;3维护管理人员系统知识的培训,包括维护管理方法;4系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因,本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求;5供水水源是否可靠,水源供水能力的测试;6消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效;7储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施,能随时获知储水量;8系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态,可有铅封、铅封或信号反映;9报警控制阀的附件是否齐全,水压表、气压表是否经标准计量单位检定,应正常无损坏;10消火栓按钮及报警控制阀是否均能正常报警;四．设置在通信机房内的消火栓,应做封闭处理;防烟排烟与通风空调系统一．使用单位日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象,正压送风口、机械排烟口及其现场手动开启装置是否被遮挡,每月完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查记录表表一记录查看情况; 二．维保单位每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口,防火阀,对每个防烟或正压送风分区进行动作试验,检验其灵活性和密封性,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况;三．维保单位每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能,检测各组件的运行状态,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况;具体项目如下：1．吸烟口1进行手动启闭操作,检查是否可完全打开与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作;2吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;3旋转机构是否灵活,是否完全打开;4制动机构、限位器是否符合要求;5关闭部位是否生锈、粘附灰尘;2．风管手动操作防火阀,从检查口检查：1风管底部有无异物;2防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位是否松动;3连接部位是否漏烟;3．启动装置1启动盘①打开启动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况,是否有影响送风排烟风机启动的电压下降情况;②开关类有无变形、损伤、脱落、开关位置是否正常,接线端子是否松动、脱落;③保险丝的容量是否符合送风排烟风机的性能要求,是否损伤、脱落、有无备件;④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附、动作是否正常;⑤导线连接是否牢固,有无脱落；⑥标志说明是否破损、文字是否清楚;2自动启动装置自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动;3手动启动装置①与送风排烟风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作是否正常;②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈;4．送风排烟风机1检查轴承部分润滑油状态是否异常脏污、混入泥沙、尘等；2启动电动机,检查风机旋转是否正常转向、振动、杂音等；3检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；4检查传动皮带是否松动用手按时,轴距为1m时,皮带下降小于一个皮带的厚度；5启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音;四．维保单位每年进行模拟报警试验,启动正压送风机、排烟机,开启正压送风口和排烟风口,关闭空调和防火阀,并填写消防设施年终检测报告表三记录检测情况;具体项目如下：1．试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机,抽检数量不少于总数的50%;2．试验自动方式关闭空调系统,自动联动启动防火阀;3．试验手动方式关闭防火阀,抽检数量不少于总数的20%;4．运转电流是否正常;5．运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;6．叶轮旋转方向是否正确;泡沫灭火系统一消防泵和备用动力启动试验每周需要对消防泵和备用动力以手动或自动控制的方式进行一次启动试验,看其是否运转正常,试验时泵可以打回流,也可空转,但空转时运转时间不大于5s,试验后必须将泵和备用动力及有关设备恢复原状;二系统月检要求1.对低、中、高倍数泡沫产生器,泡沫喷头,固定式泡沫炮,泡沫比例混合器装置,泡沫液储罐进行外观检查,各部件要完好无损;2.对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查,性能要达到标准的要求;3.泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭,不能有锈蚀;4.压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤;5.对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查,性能要符合设计要求;6.对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣;7.动力源和电气设备工作状况要良好;8.水源及水位指示装置要正常;三系统年检要求1.每半年检查要求每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道外,其余管道需要全部冲洗,清除锈渣;对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时,容易损坏密封玻璃,甚至把水打入罐内,影响介质的质量,若拆卸,较困难,易损坏附件,因此可不冲洗,但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时,必然把水打入罐内,影响介质的质量,若拆卸止回阀或密封膜也较困难,因此可不冲洗,也可不清除锈渣,因为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大,不易堵塞;对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲洗和清除锈渣,因为这段管道设计时一般都是不锈钢的;2.每两年检查要求1对于低倍数泡沫灭火系统中的液上、液下及半液下喷射、泡沫、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验,并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查;2对于高倍数泡沫灭火系统,可在防护区内进行喷泡沫试验,并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查;3系统检查和试验完毕,要对泡沫液泵或泡沫混合液泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器装置、泡沫消火栓、管道过滤器和喷过泡沫的泡沫产生装置等用清水冲洗后放空,复原系统;消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统一．使用单位日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落；查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好,接线有无松动、破损和脱落;每周完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录查看情况;二.维保单位每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机包括插孔手柄电话进行双向呼叫通话试验,检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能,检查扬声器广播质量和音量,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况;三.维保单位每年通过报警联动,检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测,并填写消防设施年终检测报告表三记录检测情况;防火门及活动式防火分隔设施一．使用单位日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态,外观是否完好,及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物,每周完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录查看情况;二．维保单位每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况;三．维保单位每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门的机轴进行润滑保养;四．维保单位每年通过报警联动,检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门升降功能以及动作信号的反馈显示,并填写消防设施年终检测报告表三记录检测情况;火灾应急照明和疏散指示标志一．使用单位日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观,每周完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录检查情况;二．维保单位每月手动切断市电,检查应急照明和疏散指示标志的启动,并填写消防设施定期维护表表二记录查看情况;三．维保单位每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查,并填写消防设施年终检测报告表三记录检测情况;消防供电系统一．使用单位日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态;查看备用电源EPS、UPS、自备发电机的外观,查看自备发电机的储油量是否符合设计要求,每月完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查表表一记录查看情况;二．维保单位每季度检查消防用电设备出双电源末端切换装置能否正常自动切换,并填写消防设施定期维护表表二记录检查情况,同时每年在消防设施年终检测报告表三记录检测情况;消防供水系统一．使用单位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏,启闭位置是否正常;消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常;每周完成对全部设备的查看,。
空调系统维保记录表
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
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检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前
3
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前
五、自控部分
1
电控箱的保洁、灰尘清理
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
供冷供热换季运行前
4
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常
供冷供热换季运行前
六、水系统
1
检查水管是否有漏水现象
供冷供热换季运行前
2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
3
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前
4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前
5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
供冷供热换季运行前
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
4
检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动
供冷供热换季运行前
5
检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件
供冷供热换季运行前
6
检查风机运转是否正常
供冷供热换季运行前
四、空调箱维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
供冷供热换季运行前
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
4
风侧换热器情况：检查冷凝器翅片是否完好，有破损的进行修补，检查冷凝器翅片表面清洁状况，进行表面清洁
供冷供热换季运行前（每年二次）
5
室内机情况：检查室内机过滤器清洁情况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰面板清洗干净；
供冷供热换季运行前（每年二次）
6
冷凝水排放情况：清理积水盘内垃圾，检查室内机排水泵运转情况，调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水排放正常
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格后方能开机
供冷供热开机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率
供冷供热换季运行前
5
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
供冷供热换季运行前
6
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
供冷供热换季运行前
7
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
供冷供热换季运行前
8
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
供冷供热换季运行前
9
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次
3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
空调系统维保记录表
序号
维保项目
6
管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理
供冷供热换季运行前
7
校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源
8
检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷
9
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前
2
清理回风口过滤网，清洁送清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前