2020年房地产发展趋势预判
资深房地产专家曾炜麟分析2020年楼市现状和趋势
众所周知,房地产行业的增长对于我国经济增长是有一定地促进作用的,所以想要阻止房价的增长几乎是不可能。
房子作为一种特殊的民生商品,并不能完全市场化,还需要国家的政策管控。
不过虽然房地产对经济增长有促进作用,但达到一定程度后,就会反噬经济。
中国社科院(财经院)的一份报告就曾经指出,2018年中国房地产对经济净贡献率出现了“由正转负”的拐点。
简单的理解是,这一年,房地产对经济的副作用大于拉动作用。
鉴于此,国家在2019年中,首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这也说明房地产在经济中的地位被削弱了。
2020年初的这场突如其来的疫情再次打乱了楼市的节奏,全国楼市关门“零封”,影响到的不仅仅是房地产这一个行业,可以说是“百业俱损”,终究体现在经济上,统计部门数据显示,2020年第一季度,国内经济增长为-6.8%,增速创40年新低。
毫无疑问,经济肯定要大力发展,但任何一个行业都有一个恢复过程,不少行业都是有季节性的,比如旅游、餐饮等时间性消费,过去就过去了,这个缺口怎么补呢?都知道,本次大会已经不设2020年经济增长目标了,地方的压力看似小了很多,实则不然,比如就业还得解决吧,这可关系到千家万户的生活,但做什么都要投钱,在经济不景气的情况下,地方总不能增加“举步维艰”企业的税收吧,其实,通过这么多年的经验可知,只有卖地,钱来得最直接,也最快。
当然,开发商也不傻,如果销售市场不好,自然没有拿地的积极性。
这就需要营造一个良好的商品房销售环境。
现在政府已经明确表示,2020年房住不炒的主基调不变,同时强调政策灵活性,即因城施策,今年大会报告指出,“促进房地产市场平稳健康发展”,最后援引中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华的话强调说,“在保持市场平稳发展的背景下,加上疫情影响,今年房价大幅上涨基础并不存在”。
“大幅上涨基础并不存在”,这10个字算是对“房价还要大涨论”的回应,可谓一针见血!那么,这是何意呢?在资深房地产专家曾炜麟先生看来看来,基本赞同这一说法。
2020房地产接下来的发展趋势如何
2020房地产接下来的发展趋势如何房地产明年或持宽松基调分析人士认为,虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落,但全国范围来看,化解库存依然刻不容缓,需要从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。
房地产进入下行生命周期全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示,从GDP角度看,房地产投资已处于负拉动状态,甚至在惊心动魄地下滑。
但她认为,房地产对GDP的投资拉动已经到顶,政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。
政府当前最重要的是稳定房地产,不要对GDP形成负拉动。
某业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前从开发商购地面积看已经是历史底部,新开工指数在2013年达到顶峰,随后进入下行周期。
房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。
政府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。
专家称,按照市场惯常规律,政府出台刺激政策后,房地产投资指数会有所改善,但自去年四季度政府刺激以来,房地产投资指数一直未有好转。
这说明,市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显,行业信心在下降。
多地出台政策减轻库存压力中原地产研究部统计显示:2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,以三四线城市为主,正是因为库存压力过大。
洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。
2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购买住宅和非住宅者,将按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%获得购房补贴。
河南、四川、浙江、江苏等多地超过50个城市也推出了购房补贴。
中原地产首席分析师张大伟认为:从购房补贴看,未来同类型政策有望继续出台。
在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。
外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大作用。
而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判随着时间的推移,房地产市场的走势一直备受关注。
在2020年,房地产市场将面临一系列挑战和机遇。
在这篇文章中,我们将预测2020年房地产市场的走势,列出十大预判,助您更好地了解未来的发展趋势。
一、经济增长放缓将对房地产市场产生影响随着全球经济增长放缓,房地产市场也面临更大的不确定性。
2020年,各国的经济增长可能会放缓,这将对房地产市场产生一定的影响。
一些投资者可能会因经济前景不明朗而缓缓出手,导致市场供应增加,需求减少。
二、政策调控的影响将持续房地产市场是受政府政策调控影响最为严重的行业之一。
2020年,政府将继续实施房地产调控政策,以稳定市场。
土地供应、房产税、交易税等政策可能会继续调整,以维护市场的稳定。
三、二手房市场或面临下滑由于政策调控和经济增长放缓的影响,2020年二手房市场可能会面临下滑的压力。
一些投资者和购房者可能会观望,导致需求减少,价格下跌。
四、一二线城市的投资热度或将减弱过去几年,一二线城市的房地产投资热度一直居高不下。
但随着调控政策的逐步收紧,2020年这些城市的投资热度可能会有所减弱。
一些投资者可能会转向三四线城市,寻求更好的投资机会。
五、租赁市场的发展将受到关注随着经济的不断发展,人们对租赁市场的需求也在不断增加。
2020年,租赁市场可能会受到更多关注,政府可能会出台更多支持租赁市场发展的政策,以满足市场需求。
六、绿色建筑将迎来新的机遇随着环保意识的不断增强,绿色建筑将迎来新的机遇。
2020年,政府可能会出台更多支持绿色建筑发展的政策,鼓励开发商和投资者投入绿色建筑领域。
七、科技创新将推动房地产行业变革科技创新对房地产行业的影响越来越大。
2020年,科技创新可能会进一步推动房地产行业的变革,例如智能家居、区块链、人工智能等技术将为行业带来新的发展机遇。
八、房地产金融市场或将更加多元化随着金融科技的发展,房地产金融市场也将更加多元化。
2020年,人们可能会看到更多新的金融产品和服务进入房地产领域,为投资者和购房者提供更多选择。
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楼市融资收紧释放什么信号2020年下半年房地产市场趋势分析房地产政策转向收紧、房企债务出台红线限制,房地产企业下半年如何应对?8月26日,住建部再度召开6个城市的房地产工作会商会,强调“房住不炒”。
文 / 宋红卫近期房地产市场收紧政策频出,自7月4日住建部调研深圳后,深圳、东莞、宁波、杭州、南京、郑州、长春、无锡等城市相继出台楼市收紧政策。
7月24日中央召开房地产工作座谈会,强调“房住不炒”和坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
8月20日,住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会,设置“三道红线”对企业融资债务进行限制。
8月26日,住建部再度召开6个城市的房地产工作会商会,强调“房住不炒”。
当前政策转向收紧,本文主要针对2020年下半年房地产市场趋势进行相关分析。
一、政策收紧的背景分析2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业投资、新开工、销售、运营等均受到较大的影响。
为了应对疫情的冲击,各地针对房企在拿地、开工等方面给与了“纾困”政策,比如土地款缓缴、延期缴纳,部分城市对于拿地、预售的相关标准进行了调整,同时,今年上半年房企发债融资规模增长迅速。
这些政策对于稳定房地产行业起到了积极的作用,但是在一定程度上也使得部分城市房地产市场明显过热。
首先最明显的是体现在土地市场,按照国家统计局公布数据,2020年2月份全国土地购置费同比下降9.3%,3月份增速回正,为1%,截止到7月份增速达到8.5%。
今年3月份以来,上海、广州、无锡、常州、南通、宁波等地均出现高楼板价地块,甚至地王再现。
商品住宅市场热度也开始上升,35个65CHINA REAL ESTATE FINANCE 中国房地产金融Copyright ©博看网. All Rights Reserved.大中城市中,28个城市1-7月份的成交均价呈现上涨,占比达到80%;尽管受疫情影响,仍然有15个城市1-7月份成交面积超过去年同期水平,占比为43%(见表1)。
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。
房地产业在国民经济中占有重要地位,温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义,参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度,2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米,即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多,因此可以大胆断言,在未来相当长的一段时间,尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面,但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。
另外地产行业对金融业的影响也是巨大的,为其提供广泛的信贷资源。
地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。
为促进房地产市场健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策,房地产投资增速过猛势头得到初步遏制,过热的购房需求有所降温,但从投资总量上来看,房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。
随着城市建设发展,城市居民可支配收入的逐年提高,使市民对居住环境的要求,已经从户型、面积、质量中跳了出来,更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上,该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件,除较好地满足购房者需求,将吸引更多的人们前来购房,网点更是商家们迫切希望入住的宝地。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判根据当前的经济形势、政策调整和市场需求情况,我们可以预测2020年房地产市场的走势。
以下是2020年房地产走势的十大预判:1. 房地产市场将保持总体稳定:2020年,房地产市场整体将保持总体稳定的态势。
政府将继续实施房地产调控政策,以稳定市场秩序,并且加大对房地产市场的监管力度,防范楼市泡沫。
2. 城市化进程将继续推动房地产市场:随着城市化进程的不断推进,许多城市的人口规模将继续增加,对房地产市场的需求将持续增长,尤其是一二线城市和部分新兴城市。
3. 二手房市场将迎来新一轮发展机遇:在政策调控的影响下,二手房市场仍将迎来新一轮发展机遇。
二手房市场的成交量和价格将保持稳定,并且有望出现一定程度的增长。
4. 刚需市场将成为房地产市场的主力军:随着年轻家庭和新生代购房者的增多,刚需市场将成为房地产市场的主力军,对房地产市场的需求将保持较高水平。
5. 房地产金融政策将继续趋严:2020年,房地产金融政策将继续趋严,房地产金融风险将得到高度关注,各类金融机构对房地产的融资将更加谨慎。
6. 房地产投资规模将进一步收缩:受政府调控政策和金融政策收紧的影响,房地产投资规模将进一步收缩,特别是对于一些热点城市和高风险地区。
7. 房地产市场将加速向优质地产企业集中:在政策趋严的情况下,房地产市场将加速向优质地产企业集中,一些资金实力较强、信誉较好的房地产企业将会更具竞争优势。
8. 房地产市场将加速转型升级:受市场需求结构和政策调控的影响,房地产市场将加速转型升级,高品质、高性价比的住宅产品将备受青睐,创新型的房地产企业将更受市场欢迎。
9. 房地产产业链将进一步扩大:在政策利好和市场需求的推动下,房地产产业链将进一步扩大,建筑材料、装饰装修、房地产经纪等相关产业将持续受益于房地产市场的发展。
10. 房地产市场风险将不容忽视:尽管整体上是稳中向好的态势,但房地产市场风险仍不容忽视。
政府将继续加强对房地产市场的监管,防范市场泡沫和风险的产生。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境:调控政策有所转向,多地收紧楼市调控二、市场表现:价格稳中有升,重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场:推地力度仍高于去年同期,市场热度有所下降四、品牌房企:积极推盘抢收回款,销售业绩持续增长五、趋势预判:全国销售规模小幅调整,开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度,房地产政策环境有所转向,中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,因城施策、一城一策指导下,多地升级楼市调控,以稳定市场预期;与此同时,房地产金融监管持续强化,企业端和个人端资金监管均有加强,市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看,三季度新房、二手房价格整体稳中有升,长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平,其中7-8月传统淡季效应被明显弱化,市场成交规模同比快速回升;9月调控政策逐步显效,需求归于理性,但珠三角地区市场活跃度仍较高,成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少,但仍高于去年同期,金融强监管下,房企拿地更加谨慎,土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减,线上线下齐发力,积极营销抢收回款,销售业绩稳步提升;拿地回归一二线城市,更加聚焦热点城市群。
展望四季度,宏观经济稳步向好预期较强,但仍面临较大挑战,货币环境继续保持定向宽松,伴随房地产金融监管持续强化,楼市调控效果也将进一步显现,调控政策继续收紧的空间在缩小,全国房地产市场逐渐回归正常调整通道,预计四季度全国销售规模或将有调整,房价运行整体以稳为主,房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱,但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境:调控政策有所转向,多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比,2020年三季度,房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判2020年,中国房地产市场将面临许多变化。
在此,我们提出了十大预测,以描绘未来的走势。
1. 房地产市场将开始走低由于近年来房产市场的持续上涨,市场已经形成了过度供应和高房价的局面。
随着房地产后续调整和融资环境的紧缩,房地产市场将逐渐转向下行趋势。
2. 市场竞争将加剧由于市场供应量增加,同时竞争加剧,房地产企业将面临更大的市场竞争压力。
房企将推出更多促销活动、降价等促销手段,与竞争对手展开激烈的竞争。
3. 购房者将拥有更多的选择由于市场供应量增加,购房者将拥有更多选择的机会。
他们可以选择对价格、品质、面积等有更多要求的房屋,根据自己的实际需求选择适合自己的房屋。
4. G20新区将成为热门地区上海G20新区位于松江区及青浦区交界处,含三大板块共计约200平方公里。
G20新区成为未来房地产市场的热门地区,将吸引更多人、资金和企业进驻。
5. 二手房市场将出现波动随着房地产市场的下行趋势,二手房市场也将出现波动。
房屋价值下降、信贷政策紧缩等因素将影响二手房市场的走势。
6. 北京、上海房价将进入调整期北京、上海是中国房价最高的城市,高房价已经成为经济、社会发展的“牵挂”。
在政策和市场的双重作用下,房价将进入调整期,这都将为未来的房地产市场打下基础。
7. 定制化住房将成为未来趋势由于市场需求越来越多元化,这也将促进定制化住房发展。
未来住房设计将更加个性化,符合不同人群的生活需求。
8. 冰箱、洗衣机等家电将与户型结合随着人们对生活质量要求的提高,家电也将与智能化的住房设计相结合。
居住环境将更舒适、更加智能化。
9. 租赁市场将进入快速发展期由于房价上涨和经济形势不佳,租赁市场将迎来迅速增长。
居民将更加接受和支持租赁方式,以减缓住房压力。
10. 绿色环保将成为住房建设的重要指标近年来,环保意识逐渐提升,特别是在住房建设方面,越来越多的开发商将注重绿色、环保的住房建设,这将成为未来住房建设的重要指标。
疫情后——2020年房地产预测
疫情后——2020年房地产预测一、购房延迟效应对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为,购房人、装修者延迟或取消消费活动,使订单、合同大大减少,开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。
那一年北京一片凉凉,暂不说售楼部,哪怕是大街上、公交车上,也是空空如也。
外地人大部分都走了,本地人则待在家中,房价一跌再跌。
面对这种形势,很多在售楼盘会更加加大促销力度,通过优惠、赠送礼品等方式尽量降低对房地产销售的影响。
二、项目建设进度影响楼盘建设的进度,长期看可能会导致交付时间比预期延长。
房地产开发建设,需要大量的工人。
在病毒肺炎的影响下,春节后回温的工人是否能够全部到位,也是个不确定的因素。
三、土地出让影响土地出让受影响。
不少房地产企业自有资金不足,需要通过滚动开发来维系运转。
在这一事件的影响下,和销售的预期之下,部分中小房企拿地的积极性或许会受到打击。
原本业界看好今年年初,会有一波小阳春。
但疫情如此,小阳春是否还能出现,已经成为未知数。
土地拍卖会直接受到影响。
四、市场预测如果疫情得到迅速控制,不在春节后爆发,那么楼市小阳春会依然出现,如果春运期间没有得到有效控制,楼市将会持续低迷至6月份。
疫情对楼市的影响,基于当前全国新型冠状病毒事件,预计部分城市售楼处的暂时关闭,应该说对中国房地产市场的运行等确实会形成干扰。
当然必须看到,决定楼市发展的主要因素并没有变化,所以只能影响短期类似上半年的走势,对于全年走势的影响则相对会弱化。
五、交易市场分析1.成交量近期全国至少有16个省市相关部门发文,暂停了售楼处的开放,部分则更为严厉,类似提及了暂停网签和备案通道,这实际上都会影响最近的住房交易。
售楼处暂停,客观上使得住房交易停滞,部分城市或出现日度交易量为零的现象。
后续是否有反弹,直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。
不过对于此次肺炎事件,应该说各项应对措施还是积极到位的,因此2月份或会受到较为明显的影响,而3月份预计在危机有所控制的情况下,房屋交易市场会有所放松。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判2020年房地产市场的走势预测是一个备受关注的话题,以下是我对2020年房地产市场的十大预测。
1.政策调控将继续:政府将继续出台一系列楼市调控政策,以稳定市场。
这些政策可能包括限购、限贷和限价等。
2.房价涨幅将放缓:在政府调控和经济增长放缓的影响下,房价将会放缓上涨。
这意味着购房者会有更多时间和机会来选择适合自己的房源。
3.二线城市将成为投资热点:由于一线城市房价高企,投资者将转向二线城市,寻找更好的投资机会。
二线城市的房价可能会有一定的上涨。
4.租赁市场将进一步发展:随着政府推动租赁市场的发展,租赁住房供应将增加,租金市场也将更加活跃。
这将给购房者提供更多的选择,同时也为投资者提供了新的机会。
5.首次购房者将得到更多优惠政策:为了帮助首次购房者解决购房压力,政府将出台更多的优惠政策,比如降低首付比例、提供贷款补贴等。
6.房地产金融创新将加速:随着房地产行业的发展,房地产金融产品也将不断创新。
房地产信托、房地产基金等金融工具将会更加普及。
7.房地产开发商将加大住宅项目的开发力度:随着市场需求的增加,房地产开发商将加大住宅项目的开发力度,以满足市场的需求。
8.房地产市场的投资热点将发生变化:在政府政策的引导下,投资者将把注意力从传统的住宅项目转向其他领域,如商业地产、写字楼等。
9.房地产市场将更加规范运行:政府将加大房地产市场的监管力度,以保护消费者的权益。
这将使市场更加公平,也将减少一些不规范的行为。
10.房地产市场的风险将增加:虽然政府的调控政策可以起到一定的稳定市场的作用,但房地产市场本身依然存在风险。
投资者需要谨慎对待投资,避免盲目跟风。
这是对2020年房地产市场走势的十大预测。
这只是我个人的看法,具体的走势还需要根据市场的实际情况进行观察。
2020年地产行业深度分析报告
2020年地产行业深度分析报告2020年4月目录一、复盘2008 年:强刺激与宽货币带来深V 反弹 (5)1.1 金融危机爆发,经济楼市全面下滑 (5)1.2 政策积极救市,地产调控大幅放松 (9)1.3 楼市逐步复苏,投资销售持续走高 (11)二、2008 年启示:需求并未消失,外部冲击仅影响释放时间 (13)2.1 经济及收入增速放缓对需求冲击不明显 (13)2.2 政策放松及流动性宽松为市场快速复苏的催化 (14)三、2020 VS 2008:花相似而境不同 (15)3.1 相同点:国际经济金融环境恶化,流动性持续宽松 (15)3.2 不同点:经济冲击程度、行业政策环境及所处阶段不同 (16)四、楼市逐步回归正轨,谨慎但不悲观 (18)4.1 “房住不炒”与“三稳”基调难改,短期政策或难大幅松动 (18)4.2 各地复工陆续恢复,投资开工有望逐步回升 (19)4.3 三月楼市持续升温,恢复持续性仍需观察 (20)五、市场建议 (21)六、市场提示 (21)图表目录图表1 2008 年金融危机使全球GDP 增速大幅下行 (5)图表2 金融危机期间国内GDP 增速大幅下滑 (5)图表3 金融危机期间国内CPI 和PPI 迅速下降(%) (6)图表4 金融危机期间进出口、消费均出现大幅下滑(%) (6)图表5 2008 年商品房销售增速大幅下滑 (6)图表6 70 城商品房价格指数连续7 个月下跌 (6)图表7 2008 年万科销售均价显著降低 (7)图表8 2008 年开工未售商品房库存持续走高 (7)图表9 2008 年地产投资开工大幅下降 (7)图表10 图表11 图表12 图表13 图表14 图表15 图表16 图表17 图表18 图表19 图表20 图表21 图表22 图表23 图表24 图表25 图表26 图表27 图表28 图表29 图表30 图表31 图表32 图表33 2008 年土地购置面积与成交价款大幅减少 (7)2008 年房地产开发资金同比增速由正转负 (8)2008 年上市房企现金短债比降至83% (8)上市房企整体净负债率从2007Q3 末的52%上升至2008 年末的74% (8)2007-2008 年房地产收并购大幅增加 (9)2009 年全国房企数量同比下滑8.2% (9)金融危机期间地产板块与沪深300 跌幅接近 (9)2007-2008 年招保万金估值最高点与最低点 (9)2008 危机后货币政策大幅宽松 (10)2009 年我国M2 保持高增长 (10)2006-2009 年主要房地产政策汇总 (10)2009 年商品房销售同比大幅回升 (11)2009 年70 城商品房价格指数止跌回升 (11)2009 年地产投资开工逐渐回升 (11)2010 年全国土地购置面积实现正增长 (11)2009 年房地产开发到位资金同比大幅增加 (12)2009 年底上房企现金短债比达到185% (12)2009 年底上市房企整体净负债率降低至50% (12)龙头房企股价涨幅远超行业整体及沪深300 (13)2008 年金融危机后招保万金估值最低点与最高点(截至2009 年末) (13)经济及可支配收入增速放缓并未影响2009 年市场需求的释放 (13)2008 年国内仍处于快速城镇化阶段 (14)2008 年政策放松与流动性宽松后房地产投资销售迎来拐点 (14)2008 年持续降息带来销售面积增速的逐步回升 (15)图表34 图表35 图表36 图表37 图表38 图表39 图表40 图表41 图表42 图表43 图表44 图表45 图表46 2020 年年初以来全球主要经济体股市大幅下跌 (15)2020 年3 月以来主要经济体都进入降息通道 (16)当前外贸对国内经济拉动程度低于2008 年金融危机以前 (17)2019 年房地产市场规模远大于2008 年 (17)万科2019 年销售规模较2008 年显著提升 (17)当前城镇居民人均住房建面较2008 年大幅提升 (18)A 股上市房企在手货币资金/一年内到期长短期负债 (18)3 月重点房企施工项目复工率 (19)3 月全国水泥出货率环比大幅回升 (19)50 个重点城市周成交延续7 周回升 (20)3 月重点城市日均成交同比降幅明显收窄 (20)旭辉控股集团售楼处开放比例持续回升 (20)3 月百强房企单月销售同比降幅大幅收窄 (20)受新冠疫情和原油价格暴跌的影响,近期海外金融市场发生剧烈震荡,主要股票市场都出现了熔断。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判1. 引言1.1 现状分析截至2019年底,我国房地产市场整体呈现出一定的变化。
按照国家统计局数据显示,全国房地产市场保持总体平稳的态势,房价涨幅较往年有所收窄,部分城市房地产市场出现了供大于求的状况。
部分三四线城市的房地产库存压力较大,而一二线城市的房价虽然依然高涨,但调控政策导致成交量下降,市场整体表现较为平稳。
房地产市场面临着一系列挑战与压力。
经济增速放缓、金融环境收紧、城市化推进不均衡等因素均对房地产市场产生了影响。
政府在去年出台了一系列调控政策,包括限购限贷、限售、房地产税等,加大了市场监管和调控力度。
随着人口老龄化趋势加剧,购房需求群体也在发生变化,特别是80、90后购房需求逐渐增多,对市场带来新的消费动力。
综合以上现状分析,房地产市场在2020年面临着更多不确定性和挑战。
需要更加关注宏观经济环境、政策走向、供求关系、消费需求等方面的变化,以制定相应的应对策略。
【2000字符】1.2 预测目的房地产市场作为国民经济的重要组成部分,对社会稳定和经济发展起着举足轻重的作用。
对房地产市场的走势进行预测具有重要意义。
对市场趋势的准确预测可以帮助政府及相关部门及时采取针对性政策,引导市场稳定发展;对房地产市场的预测也对投资者和购房者有着重要的参考意义,可以帮助他们做出明智的投资决策。
通过对宏观经济因素、政策影响、供求关系变化、消费者需求变化和区域发展差异等方面的分析,我们可以更全面地了解房地产市场的走势,为大家提供一个准确的预测,并为2020年的房地产市场提供合理的投资建议和风险提示。
【内容结束】2. 正文2.1 宏观经济因素影响宏观经济因素对房地产市场的影响是十分重要的,它直接影响着购房者的购买力和信心。
经济增长速度是一个主要的因素。
如果一个国家的经济增长速度较快,人们的收入水平会提高,购买力也会增强,这会带动房地产市场的需求。
通货膨胀率也是一个重要的指标。
通货膨胀率如果过高,会导致货币贬值,购买力下降,从而影响房地产市场的需求。
2020年房价走势分析与市场前景预判
2020年房价走势分析与市场前景预判首先,请大家抛开任何常规的房地产逻辑,什么国家政策、土地供应、人口流向,balabala……,不要带入这些,然后仔细的琢磨下面的文字。
1、经济发展的关键核心要素,是资本+科技,而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。
用微观层面举例子,如果一个工厂,把劳动产出全部都分掉,是没法发展的,工厂需要有研发人员来提升效率,工厂需要购入新的设备来提升产能。
所以,本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来,用于供养可能暂时没有产出的研发人员;同样的道理,购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。
记住这个结论,经济要发展,当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。
劳动剩余越多,则对发展越有利,劳动剩余越少,则对发展越不利。
2、经济发展的成果,并不是每个人都能享受到,而且,经济发展的成果,每个人享受到的程度并不相同,于是问题来了,有的人不愿意让渡劳动剩余咋办?动用国家力量强行获取?恭喜你,每个统治者都想过这种方法。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例,但又一个问题来,劳动者的能动性下降了咋办?最极端的情况,你要是想100%都要拿走,那我干脆就不干了,你毛都拿不到。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下,尽可能多的积累劳动剩余,是一个大课题。
3、建国后,新中国一穷二白,纯农业国家,如何完成积累,如何发展工业?大道理谁都懂,但真到了要每个人交出劳动剩余的时候,谈何容易。
如果直接价税,则会打击生产积极性,并且当时全国绝大多数人口是农民,农业税征收自古都是不容易的事情。
于是,重点方向放到了如何提高企业利润上面来,企业有利润才能完成积累,才能再投资,才能不断发展壮大。
如何提高利润呢?1)提高收入;2)降低成本。
如何提高收入?国家直接赋予企业垄断地位,而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉,并且防止投资的方向不是国家想要的,于是国家全面接管各大企业。
这就是垄断国企的来源。
全国房地产宏观市场走势研判报告
2020-2020年房地产市场进展走势研判目录第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况--------------------------------------------------------------------------------------P3 第二部份不确信房地产与危机求生-----------------------------------------------------------------------------------------------P6 第三部份中国楼市告急---------------------------------------------------------------------------------------------------------P11第四部份宏观背景分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------P15第五部份成都房地产走势大体面分析------------------------------------------------------------------------------------------P27第六部份特殊事件对大体面走势的阻碍--------------------------------------------------------------------------------------------P35 结论----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P48第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况(数据来源;21经济报导)一、第一,先看供给的方面。
2020年房地产市场预判
政策方面,展望2020年,房地产调控将注重多方面的平衡:第一,张弛有度确保宏观经济稳定与房地 产市场稳定实现较好的平衡。第二,因城、因区、因时施策,实现保障自住群体购房需求与抑制非理 性需求的平衡。第三,住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。综合来看,基于以上的三 大平衡,中央将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、逐步完善房地产长效管理机制, 同时各地按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的灵活性。
整体来看,在我国经济和房地产行业进入高质量发展的背景下, 行业调控政策和融资环境总体仍将保持从严态势,企业销售业绩 分化也会加速行业格局洗牌及市场集中度的持续提升。着眼未来, 房地产市场调整压力尚存,部分具备规模及资金优势、经营策略 坚持快速周转的企业将会继续保持竞争优势。对于多数企业来说, 未来仍需顺应市场发展大势,优化城市布局结构、升级产品与服 务水平,并紧抓政策机遇扩大融资规模,防范自身资金风险,通 过高质量的发展内核实现可持续的规模化发展。
2.市场趋势:销售及新开工回落,均价更趋平稳,投资中低速增长
根据“中国房地产中长期发展动态模型”,结合国内外经济研究机构对2020年经济环境的预测,参照 近期宏观政策走向及重要会议精神,对2020年房地产市场提出如下假设: 假设1:宏观经济平稳发展(GDP增长6.0%); 假设2:城镇化稳步推进(城镇化率提升至61.6%); 假设3:货币政策稳健,信贷规模稳步增长(人民币贷款增长12%); 假设4:房地产市场坚定调控目标不放松,但因城施策背景下,部分地区政策存在优化的空间。 在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算, 2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,销售均价更趋平稳,投资中低速增长” 的特点。
“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断2020
城市能级 一线城市 二线城市
三四线城市
城市
上海 苏州 宁波 合肥 杭州 南京 温州 芜湖 盐城 嘉兴 常州
1-9月成交建面 (万平米) 1207.97 679.92 940.28 511.56 1222.21 1252.35 512.92 218.21 424.55 95.08 551.34
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 • 因城施策,促进房地产市场平稳健康发展
3
建立房企融资防火墙,逐步完成经济与楼市的切割
2016年至今,房企融资面逐步收紧,银行贷款、债券融资、境外债、股权融资、非标融资等外部融资渠道均受限。房 地产融资防火墙的建立,实际上是逐步完成经济与楼市的切割,避免重新回到依靠楼市推动经济的老路
25 4000
20 3000
15
2000
10
1000
5
0
0
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
同比
23.45% -0.63% 29.44% 20.96% -3.57% 25.78% 7.57% 64.96% 82.01% -32.82% -23.42%
1-9月成交楼面 价(元/平米)
15881.67 13792.1 11541.89 6381.5 15935.15 11351.95 10492.13 3501.93 3491.41 8526.56 8381.78
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判随着时代的进步,房地产市场也在不断演变。
究其原因,可能是受政府政策和市场环境的影响,2020年房地产市场的变化趋势也会有所不同。
下面将对 2020 年全球房地产市场走势预判做出十大判断。
首先,2020年房地产市场将继续保持稳定地物价上涨趋势。
在许多亚洲国家,尤其是主要发达国家,物价上涨的潜力仍然较强。
这些国家的房地产市场都会持续稳定的发展,由于货币紧缩,加之新型城镇和新技术的进入,开发商们将有望获得更加充分的投资机会,让更多可用土地获得新生。
其次,2020年全球房地产市场会出现更加灵活的购买力水平,投资者将可以把握机会进行投资,更多的人也可以拥有自己的房产,房地产的价格也因此而上涨。
此外,不断涌现出的新兴客户群体也会促进此次房价上涨的趋势,从而带来更多机会和更多财富。
第三,2020年全球的市场变动可能会给房地产市场带来一些新的风险,比如外汇汇率的变动、政府政策的改变、利润空间的变化等。
由于这些变动,如果投资者不能及时调整投资策略,可能会因此受到一定的损失。
第四,2020年房地产市场的内部竞争也会发生变化,因为房地产投资的变动导致很多地方对房地产投资更加格外放松,国家和地方政府也采取了一些政策措施,放宽了房产投资者的投融资贷款等,从而给出售者开设了一条更加迅速的出路。
第五,许多地方政府为了加强旅游招商,2020年将结合促房地产发展,进行更多资金和政策支持,对特定区域拓宽开发区域,以及解决地表水等房地产发展瓶颈,把握更大的投资机会。
第六,许多房地产企业将把更多的精力和金钱用于新技术研发。
在社会经济数字化的大背景下,房地产企业及时应对新技术带来的机遇,通过智能化、信息化、安全化和低碳化等新技术,使其企业发展更加活跃,提升利润空间,为投资者带来更多的机会。
第七,2020年环境建设的加强将削减破坏性的住宅开发,取而代之的将是低碳、绿色、低物耗的科技住宅发展。
这种科技住宅不仅满足日益增长的客户技术需求,而且可以减少环境损害。