(0386)《旅游景区开发与管理》网上作业题及答案

（0386）《旅游景区开发与管理》网上作业题及答案1：第一次2：第二次3：第三次4：第四次5：第五次1：[论述题]一、名词解释1 旅游景区2 旅游目的地3 景区管理4 公益性景区二、简答题1、公益性景区的管理目标是什么？2、旅游景区有哪些主要构成要素?3、我国公共资源依托型景区治理模式有何特点？三、论述题1、试比较中国公共资源依托型景区与国外国家公园管理制度的差异参考答案：9.理解投资组合和投资结构的区别。

答题概要：投资组合是将各种性质不同的投资有机地结合在一起的过程；投资结构是指投资总额中，各种性质投资的构成及每种性质投资在投资总额中的比例关系。

(1)投资结构是一种静态的结构和比例，投资组合是一个动态的调整投资结构和投资比例的过程。

(2)投资组合的目的，是提高投资收益，弱化投资风险，它表现为一个有目的的过程。

投资结构作为投资组合的结果，它本身没有目的性，只是客观地揭示或是一种客观存在。

(3)投资组合强调将各种不同性质的投资结合在一起，可起到对投资风险的弱化和投资收益的提高作用。

投资结构只是强调投资总额的内部构成以及各种投资所占的比重。

（4)投资结构会由于投资环境和旅游企业内部情况的变化而做出相应调整，从而使投资结构成为被调整的对象。

相反，投资组合本身就是一个投资总额的重新组配过程。

从这个意义上讲，投资总额的重新组合就是投资调整，但调整是在已有投资结构的基础上进行的，而投资组合不仅包括已有投资结构的重组，也形成了已有的投资结构。

1：[论述题]一、名词解释1 景区策划2 头脑风暴法3 移植策划法4 景区规划5 项目管理6 关键路径分析法二、简答1、景区总体策划的主要内容是什么？2、景区策划的指导思想是什么？3、风景名胜区、自然保护区功能分区的差别是什么？4、控制性规划的控制性指标有哪些？5、修建性详细规划的主要内容是什么？6、简述景区建设项目的报建程序。

7、景区建设中有哪些重点控制的关键环节？8、简述项目管理公司（监理公司或咨询公司）管理任务。

9、简述景区绿色建筑的设计和建设方法参考答案：1、景区规划的概念景区规划是以景区为对象，根据景区的资源特点、市场状况和其他相关的自然社会经济条件，所进行的有关开发、保护、管理等内容的布局、设计、安排。

3、景区规划弹性原则原则旅游市场变化很快，旅游者的口味也随着时尚潮流不断更替，再好的规划也无法预见将来所有的变数，因此景区规划无论是在时间上还是在空间上都应该留有弹性以适应将来不可预见的变化，并为后续滚动开发、合理调节打下基础。

在制定景区分期规划需要在分期发展目标和实现的具体年限之间留有相应的弹性，以避免规划无法按期实施。

景区规划在空间布局时也应留有一定用地为景区将来的计划外的拓展储备发展空间。

4、景区的定位景区的定位是整个景区规划最复杂也是最核心的内容，规划组只有在对景区的资源条件、区位条件，市场条件和空间竞争等因素综合分析的基础上，充分发挥创造性思维才能确定景区的定位。

定位是否准确到位将直接决定景区开发的成败。

包括主体、功能、产品、市场等四个方面的定位：（1）主题定位主题定位是对景区的总体定位，准确的主题定位是保证景区形成竞争优势的有力工具。

在景区规划的过程中，规划组需要在综合权衡景区基本条件，所处的社会、经济、历史文化背景因素以及市场环境和竞争者状况后借助多种分析工具比如SWOT战略分析才能有效能确立景区的主题。

最终景区主题需要被具体化为主题口号、主题形象等形式。

并落实成为人们耳熟能详的宣传语。

（2）景区功能定位景区功能定位为景区开发制定明确的功能导向，规划组通过分析评价景区资源条件、可进入性等分析因子才能确定景区的功能定位。

景区的功能定位通常可以分为主导功能、支撑功能以及辅助功能三类。

（3）景区的市场定位景区市场定位的内容之一是建立市场的分级评估。

通常按照市场的重要性可分为核心市场、外围市场、拓展市场以及机会市场；按所在区域可分为本地市场、国内市场以及国际市场；按旅游目的可分为观光市场、度假市场、商务旅游市场、宗教旅游市场等。

市场定位还应确定的另外一个内容就是市场的范围，市场范围可以用距离、人数、收入水平等指标来衡量，相应的在市场区划图上用等人口数线、等区离线。

（4）产品定位景区产品定位实际上就是在目标主题、市场、定位的基础上明确指出景区应开发旅游产品和项目的产品的规模、产品的类型、产品的价格以及产品的档次等。

景区规划中产品定位与设计还应该具有适当超前性，顺应未来旅游者多元化、个性化以及享乐化的需求。

并且尽量与景区主题保持一致，以免削弱景区主题形象。

5、风景名胜区、自然保护区功能分区的差别风景区规划功能分区应包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区、风景恢复区、风景游览区和发展控制区等。

自然保护区的功能分区可以分为核心区、缓冲区和实验区。

控制性详细规划的主要内容主要体现在规划的控制指标体系内容上，分为6、控制性规划的控制性指标用地控制指标：用地住质、用地面积、土地与建筑使用相容性。

环境容量控制指标：容积率、建筑密度。

绿地率、人口容量。

建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离，沿路建筑高度、相邻地段建筑规定。

交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位。

7、修建性详细规划的主要内容1）建设条件分析和综合技术经济论证；2）建筑设施和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图；3）道路系统规划设计；4）绿地系统规划设计；5）工程管线规划设计；6）竖向规划设计；7）估算工程量、拆迁量和总造价、分析效益投资等。

四、1、景区建设项目的报建程序1）根据国家环评法，景区建设必须经过环境影响评价，通过行政许可后方能建设。

2）持有关建设项目批准文件，到景区管理机构的规划主管部门办理建设用地规划许可证。

3）景区的林木、农田均属于特殊用途林，应予以特别保护。

开发建设需占用林地的，要持上述证件到景区管理机构林业、农业主管部门，按有关审批权限和程序办理批准手续后，方可办理用地手续。

4）持建设项目批文和建设用地规划许可证、占用林地证明，到景区管理机构土地管理部门，按有关审批权限和程序办理建设用地许可证。

5) 景区管理机构有关主管部门对建设项目和设计方案、建设工程施工图纸审查后，核发建设工程规划许可证。

6) 建设项目施工前，由景区管理机构规划主管部定位放红线后，方可开工建设。

对于不按规定程序履行上述报批手续进行建设的建设单位，一律由行业主管部门汇同景区管理机构严肃处理，追究相关责任。

7) 在景区内，未经批准侵占土地进行违章建设的，由有关部门或管理机构责令其退出所占土地，拆除违章建筑，并根据情节和后果，处以相应的罚款。

2、项目管理公司（监理公司或咨询公司）管理任务项目管理公司受投资者委托，提供各种各样的项目管理服务，包括合同管理、质量管理、进度控制、投资管理、信息管理，协调与业主签订合同的设计单位等，并为业主承担项目中的事务性管理工作和决策咨询工作。

3、景区建设中的重点控制关键环节主要是承建资质控制和环境保护控制。

凡希望承担景区设计和施工项目的单位和个人，应向景区管理机构的上级主管部门提交设计资质证书，施工资质证书，经确认后方可设计和施工。

对于一些较特殊的景区如依托风景名胜区、自然保护区等形成的景区，由于它们比一般景区有更高的环境保护要求。

因此，对这类景区开发建设更需要严格控制并进行分级保护控制，须切实做好以下几点：1）特级保护区控制；2）一至三级保护区控制3)基础设施建设控制；4)环保与消防设施控制4、项目管理的含义项目管理是以项目作为对象的管理，运用系统理论和方法对项目及其资源进行计划、组织、协调、控制，设计和保持一种良好的环境使项目参加者在项目组织中高效率地完成既定项目任务的一种管理方法体系。

5、景区建设项目管理的主要内容景区建设项目管理的主要内容包括资源、进度和质量三个方面。

三者是错综复杂、紧密联系在一起的。

（1）景区建设资源管理资源主要是指项目所在组织中可得的为项目所需的那些资源，包括人员、资金、材料、技术、设备等。

资源管理分为三大类，即人力资源管理、材料管理、资金管理。

（2）景区建设进度管理景区建设进度管理就是管理景区建设的时间。

为了取得最大效率，项目建设开始时就必须对完成各项任务所用的时间有一个恰当的安排。

前一个工程的进度不能影响下一个工程的开展。

因此，进度管理是为了保证各项任务按所安排的计划完成。

（3）景区建设质量管理景区建设的质量管理包括诸多方面，如外观、安全和耐用等。

项目经理要负责开发过程中的质量控制，保证景点的建造符合设计要求，保证任何人员在未得到项目经理批准的情况下，不会“偷工减料”建设出不符合标准的产品。

当然监理部门也要承担起质量管理的重担，按国家规定的施工质量标准进行监控。

无数实践已经证明，一时的偷工减料、马虎大意只会减弱景区的长期生存能力，降低景区的吸引力。

6、关键途径分析法（CPA：critical path method）这种方法起源于甘特的施工进程表，产生于50年代的美国。

基本原理是首先把一个工程项目分解为若干分项作业，用节点和箭头分别代表工作项目和活动，组成网络图，图上的数字代表完成某一个分项所需的时间，然后用科学方法对工作进程的不同方案进行定量分析。

7、景区绿色建筑的设计和建设方法充分利用自然条件，如气候条件、水文地质条件；尽可能利用自然地貌，如山丘、溪流等；加强建筑外围护结构的保温隔热性能；利用自然采光、自然通风、采用热回收；资源的重复利用、资源的循环利用、使用本地材料、使用建筑遮阳；使用高性能玻璃；使用太阳能；减少资源的消耗等。

1：[论述题]一、名词解释1排队区2游客中心3物化解说系统4（景区）自然生态环境5旅游氛围二、简答1、简述游客不文明行为产生的原因2、简述景区游客管理服务性的方法3、简述强制性游客管理措施三、论述题1、结合旅游流的时空特征，论述景区游客数量调控的方法。

2、论述景区排队区管理的主要方法。

参考答案：1、景区规划的概念景区规划是以景区为对象，根据景区的资源特点、市场状况和其他相关的自然社会经济条件，所进行的有关开发、保护、管理等内容的布局、设计、安排。

3、景区规划弹性原则原则旅游市场变化很快，旅游者的口味也随着时尚潮流不断更替，再好的规划也无法预见将来所有的变数，因此景区规划无论是在时间上还是在空间上都应该留有弹性以适应将来不可预见的变化，并为后续滚动开发、合理调节打下基础。

在制定景区分期规划需要在分期发展目标和实现的具体年限之间留有相应的弹性，以避免规划无法按期实施。

景区规划在空间布局时也应留有一定用地为景区将来的计划外的拓展储备发展空间。

4、景区的定位景区的定位是整个景区规划最复杂也是最核心的内容，规划组只有在对景区的资源条件、区位条件，市场条件和空间竞争等因素综合分析的基础上，充分发挥创造性思维才能确定景区的定位。