房屋交易和产权状况确认告知单(抵押)

房屋交易和产权状况告知书(首次)

附件1
房屋交易和产权状况告知书（首次）
XX市（县、区）房交首字第号
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《云南省城市房地产开发交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》；为保障交易安全、维护房屋权利人的合法权益，经审查核实；现将房屋产权有关情况告知如下：
房屋交易权属管理机构（章）
年月日
注意事项
一、本告知书是交易当事人申请房屋首次登记的产权状况备案证明；
二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询；
三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本告知书上注记事项或加盖印章；
四、本告知书应妥善保管，如有遗失、损毁的、可申请补发。

交易确认单

房屋交易和产权确认书（交易）
方城县房交转字第号
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《河南省城市房地产交易管理办法》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。

房屋权属交易管理机构（盖章）
年月日
注意事项
一、本确认书是交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明。

二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。

三、除房产管理部门外，其他单位和个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。

四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。

抵押物的权属证明与登记要求

抵押物的权属证明与登记要求在房地产买卖、贷款、租赁等交易中，抵押物的权属证明与登记是非常重要的环节。

本文将介绍抵押物的权属证明与登记的要求和流程。

一、权属证明的要求在办理抵押物的权属登记前，必须提供一系列权属证明文件，以确保抵押物所有权的真实合法。

权属证明的要求通常包括以下内容：1. 房地产权证：房屋所有权人必须提供房地产权证作为抵押物的权属证明。

房地产权证是房屋的法律凭证，记录了房屋的产权情况，包括产权人、房屋的面积和位置等重要信息。

2. 不动产登记簿和不动产权属证明：不动产登记簿是反映不动产权属关系的证明文件，由房地产交易管理部门出具。

不动产权属证明是不动产权属、限制权和其他事项的证明。

3. 社区或物业管理机构出具的产权证明：社区或物业管理机构会根据房屋所在地的情况出具产权证明，证明该房屋的所有权人信息和产权情况。

4. 产权人身份证明：产权人必须提供个人身份证明或单位法人资格证明，以验证其合法身份。

5. 婚姻状况证明：如抵押物为夫妻共有财产，夫妻双方需提供结婚证或其他证明文件，证明其具有共同所有权。

二、权属登记的要求与流程抵押物的权属登记是指将抵押权利登记在不动产登记机构中，以确保抵押权的合法效力。

权属登记的要求与流程一般如下：1. 预审：申请人需要准备好所有权属证明文件，并向当地不动产登记机构递交材料进行预审。

预审将验证提交的材料是否完整、真实，并核对相关信息。

2. 手续办理：预审通过后，申请人需缴纳相应的登记费用，并按照指定要求填写申请表格。

同时，需要提供有效证件和权属证明文件的原件和复印件。

3. 权属登记：在办理登记手续时，申请人需要提供一份正本和多份复印件，登记机构会将正本留存，复印件返回给申请人作为后续备用。

4. 完成登记：在完成登记后，不动产登记机构将会出具权属登记证明，并在不动产登记簿上记录抵押权信息。

该登记证明和登记簿的内容将证明抵押物的权属情况和抵押权的存在。

抵押物的权属证明与登记要求是确保抵押交易合法有效的重要程序。

买房抵押登记承诺书

买房抵押登记承诺书
兹有本人/本单位（以下简称“承诺人”），因购置房产需要，拟将所
购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

为确保贷款申
请过程的顺利进行，特此作出以下承诺：
一、承诺人保证所提供的购房合同、身份证明、房产证明及其他相关
材料真实、合法、有效，无任何虚假或隐瞒。

二、承诺人承诺在房产购买交易完成后，将立即办理房产抵押登记手续，确保抵押权的设立符合相关法律法规的要求。

三、承诺人保证在抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、出借或以其他方式处分抵押物。

四、承诺人承诺在贷款期间，按时足额偿还贷款本息，如有逾期或违
约行为，愿意承担相应的法律责任。

五、承诺人保证在贷款期间，如遇房产价值下降、损毁或灭失等情况，将及时通知抵押权人，并采取必要措施保障抵押权人的利益。

六、承诺人承诺在贷款结清后，将及时办理抵押权注销手续，确保抵
押权的解除符合法律规定。

七、承诺人保证在办理抵押登记及其他相关手续过程中，遵守相关法
律法规，尊重抵押权人的合法权益。

八、承诺人承诺在本承诺书签署后，不得以任何理由撤销或变更本承
诺内容。

九、本承诺书一经签署，即视为承诺人对上述条款的确认和接受，具有法律效力。

承诺人签字：
身份证号码：
联系电话：
日期：
（注：本承诺书为模板，具体内容需根据实际情况调整。

）。

漯河市人民政府办公室关于做好房屋交易管理与不动产登记相关工作的通知

漯河市人民政府办公室关于做好房屋交易管理与不动产登记相关工作的通知文章属性•【制定机关】漯河市人民政府办公室•【公布日期】2016.12.30•【字号】漯政办 [2016] 122号•【施行日期】2016.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文漯河市人民政府办公室关于做好房屋交易管理与不动产登记相关工作的通知漯政办[2016] 122号各县区人民政府，市城乡一体化示范区、经济技术开发区、西城区管委会，市人民政府各部门，直属及驻漯各单位：为切实做好房屋交易管理与不动产登记衔接工作，根据《不动产登记暂行条例》、《国土资源部、住房和城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）、《河南省国土资源厅、河南省住房和城乡建设厅关于进一步做好不动产登记相关工作的通知》（豫国土资发〔2016〕73号）、《河南省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋交易和产权管理工作的指导意见》（豫建〔2016〕69号）等文件精神，经市政府同意，现就做好房屋交易管理与不动产登记的有关事宜通知如下：一、总体要求房产管理部门、不动产登记机构要充分认识房屋交易管理和不动产登记有序衔接的重要意义，以方便群众办事、保障登记与交易安全、提升管理效率为原则，加强领导、明确责任、协调联动，确保我市房地产市场平稳健康发展和不动产统一登记工作全面实施。

二、职责分工（一）国土资源部门负责不动产登记工作。

主要包括：涉及房屋的所有权、用益物权、担保物权的首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记；不动产登记档案资料管理；不动产登记信息查询；不动产登记权属纠纷调处；房屋不动产登记历史遗留问题处理；不动产登记信息基础平台建设等工作。

（二）房产管理部门负责房屋交易管理工作。

主要包括：楼盘表管理；新建商品房预（现）售管理；存量房转让管理；房屋抵押管理；房屋租赁管理；房屋面积管理；房屋交易档案管理和交易信息查询；政策性住房产权与上市交易管理；领导干部房产信息核查等工作。

关于《房屋交易与产权管理工作导则》的两个问题

关于《房屋交易与产权管理工作导则》的两个问题作者：来源：《中国房地产·综合版》2016年第02期某市房屋产权管理机构询问：《房屋交易与产权管理工作导则》在列举房屋交易与产权管理的内容时，把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理，这说明了楼盘表在今后房屋产权管理中的重要性。

问：一、房屋产权管理机构为什么要建立楼盘表？二、《房屋交易与产权管理工作导则》要求房屋交易与产权管理部门在完成交易后，应当将房屋转让、抵押等信息以交易告知单的方式提供给不动产登记机构，我们看到山东省建设厅统一设计了“房屋交易和产权确认书”，这一告知单或是确认书是否需要像房屋所有权证那样加防伪标记？金绍达：一、楼盘表原来是房地产开发或经营企业在销售房屋时，对某一幢房屋及每一套房屋的户号、面积、户型、层数、销售情况等内容所形成的直观表格。

在房屋交易与产权管理中，楼盘表被赋予了新的作用。

自从《物权法》和《房屋登记办法》实施以来，房屋登记机构已经把登记簿的建立和维护作为登记机构工作的核心。

登记簿既是房屋登记的成果又是进行房屋登记的重要工具，是整个产权管理过程中不能或缺的。

但是，在不动产登记机构整合以后，一个城市只能有一个登记簿，不动产登记簿应当由不动产登记机构管理。

在不动产登记机构整合完成后，如果不动产登记和房屋交易管理不在一个部门，那么房屋交易和产权管理部门原来的登记簿就不再具有登记簿的性质。

而按国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，“不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担”。

房屋交易管理包括了房地产的转让、抵押、租赁等工作，其中，对房地产转让、抵押的管理是房屋交易管理的主要工作，其管理的事项除了记载于登记簿和发放权属证书以外，其具体内容、方式和要求与原来房地产的转移登记及抵押登记基本相同。

郑州不动产抵押登记办理指南

郑州不动产抵押登记办理指南对于郑州不动产抵押登记办理指南的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

服务对象：个⼈、单位申报材料：1.不动产登记申请审批表;2.申请⼈⾝份证明材料(验原件留复印件);3.不动产权证/房屋所有权证;4.询问记录;5.抵押权⼈为法⼈单位的，提交相关部门颁发的许可其从事;借贷⾦融业务的《⾦融机构营业许可证;抵押权⼈为典当企业的，提交相关部门颁发的有“房地产抵押典当业务”的《典当经营许可证和《特种许经营许可证;6.抵押权⼈为典当⾏时，提供典当⾏和当户共同出具的房地产抵押典当的情况说明;7.主债权合同;8.抵押合同;9.房屋交易和产权状况确认单等房管局备案材料。

备注：不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知。

服务流程：1.在房管局取得郑州市房屋交易和产权状况确认单(抵押)。

2.预约取号：申请⼈可以备齐所需材料到不动产登记中⼼现场取号，也可以添加微信公众号“郑州市不动产登记中⼼”提出预约申请。

3.申请受理：申请⼈在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗⼝提出受理申请。

4.申请及申请委托：1)申请⼈申请不动产登记时，申请⼈为境内⾃然⼈的，应当提交居民⾝份证或军官证、⼠官证，⾝份证遗失的，应提交临时⾝份证。

⾃然⼈委托代理⼈申请登记的，代理⼈应提交代理⼈⾝份证明，被代理⼈⾝份证明和经公证的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中⼼做当⾯委托，并拍照存根。

境内法⼈或其他组织申请不动产登记，应当由其法定代表⼈(或者负责⼈)申请，法定代表⼈不能申请的，可以委托代理⼈申请，代理⼈应当提交代理⼈⾝份证明和法定代表⼈(或者负责⼈)签署并加盖公章的授权委托书，也可以到所在区域的不动产登记中⼼做当⾯委托，并拍照存根;2)填写材料：由⼯作⼈员指导在受理窗⼝填写相关材料：正式流程填写不动产登记申请书、询问记录，简易流程填写不动产登记申请审批表、询问记录受理⼈员审核当事⼈所提交的材料;3)材料审核：受理⼈员审核当事⼈所提交的材料，符合登记条件的予以登记，不符合登记条件的，当场书⾯告知申请⼈不予受理。

已设定抵押权不动产实行顺位抵押告知书

已设定抵押权不动产实行顺位抵押告知书
依据《平湖市人民政府关于印发进一步完善房地产顺位抵押工作若干意见的通知》（平政发〔2014〕261号）第六条规定，抵押人与抵押权人申请办理抵押权登记，其抵押物权属证号为，坐落于的不动产已于年月日抵押给，抵押担保的主债权（或最高债权额）数额为元整，因此申请的本次抵押权登记为顺位抵押。

（已填写设定的抵押权信息）
现抵押人已将上述抵押情况告知抵押权人，双方在知晓该抵押物已设定抵押权的情况下愿意申请办理抵押权登记，风险由抵押权人自负。

抵押人（单位盖章）抵押权人（单位盖章）
法定代表人（盖章）法定代表人（盖章）年月日年月日。

告知单【模板】

告知单
根据《中华人民共和国担保法》第56条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第40、第51条规定，以划拨方式取得的土地使用权或连同地上建筑物一并抵押的，在处分土地使用权和建筑物时，应当先从所得价款中扣除相当于应缴纳土地出让金的金额，剩余部分抵押权人可以优先受偿。

抵押权人（签章）抵押人（签章）
代理人: 代理人:
年月日
担保法第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

房地产管理法第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

房地产管理法第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

房屋交易和产权状况确认告知单(转让)

房屋交易和产权状况确认告知单（转让）
房交转字第号
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规和《河南省城市房地产交易管理办法》、《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，现将房屋产权有关情况确认如下：
转让方
受让方
房屋坐落
权证（证明）号
转让方式
合同编号
房
屋
状
况
总层数
层次
建筑
面积
房屋
性质
规划
用途
建成
年代
建筑
结构
备注
土
地
状
况
土地证号
土地使用权取得方式
土地使用年限
至
止

已出租房屋抵押告知书

已出租房屋抵押告知书导读：出租人同意将本房屋出租给承租人，并保证房屋的安全、舒适及合法使用。

出租人应按照合同约定，每月按时向承租人收取租金。

第一条：出租人同意将本房屋出租给承租人，并保证房屋的安全、舒适及合法使用。

第二条：出租人应按照合同约定，每月按时向承租人收取租金。

第三条：承租人应按照合同约定，按时向出租人支付租金，如因承租人不按时支付租金，出租人有权拒绝续租；如因出租人原因造成租金拖欠，出租人应给承租人违约金。

第四条：出租人应尽最大努力保持房屋的安全，并定期保养和维修，以确保房屋完好无损。

第五条：承租人应遵守有关法律法规，如有行为，应承担责任；承租人不得将房屋转租或者借租，也不得在房屋内进行危险行为或者损坏房屋。

第六条：本合同一经签订，有效期为三年，到期后，双方可根据实际情况是否续租。

第七条：本合同在双方履行完毕后，需要经双方签字盖章后方可生效。

书出租告知房屋抵押应包括的内容：一、开头：尊敬的乙方：我是甲方，XXXX年XX月XX日，我与您签订了出租房屋合同，本函是为了告知您有关出租房屋的相关条款。

二、正文：1.租金：根据双方签订的合同，您需要每月支付XXXX元的租金，支付时间为每月XX日；2.保证金：双方签订的租赁合同中包含有您需要支付的XXXX元的保证金，该保证金将在您退租时归还给您；3.维修：如果房屋存在维修情况，您需要自行处理，并承担相应的费用。

三、结尾：如果您对上述内容有疑问，请随时与我联系。

感谢您的配合！敬礼！甲方书出租告知房屋抵押的注意事项：出租房子告知义务条款应当包括以下内容：1. 租金：租客负责按时支付租金，不得拖欠任何费用。

2. 物品的管理：租客有义务保管好房屋内的物品，并负责维护房屋的安全和卫生。

3. 使用期限：租客必须在约定期限内使用房屋，不得擅自延长使用期限。

4. 房屋损坏：租客如果在使用期间对房屋造成了损坏，应负责赔偿损失。

5. 终止合同：双方有权在任何时候终止租赁合同。

房屋所有权证一次告知单

《房屋所有权证》业务一次告知单
1、房屋测绘报告、四抵表、承诺书
2、申请书（需唐强主任签字）
3、申请人身份证明、婚姻证明（复印件）
4、建设用地许可证、建设工程竣工认可证（原件，申请人需复印几份自行存放）
5、土地证（复印件）
6、其他必要材料
《房屋所有权证》业务一次告知单
1、房屋测绘报告、四抵表、承诺书
2、申请书（需唐强主任签字）
3、申请人身份证明、婚姻证明（复印件）
4、建设用地许可证、建设工程竣工认可证（原件，申请人需复印几份自行存放）
5、土地证（复印件）
6、其他必要材料
《房屋所有权证》业务一次告知单
1、房屋测绘报告、四抵表、承诺书
2、申请书（需唐强主任签字）
3、申请人身份证明、婚姻证明（复印件）
4、建设用地许可证、建设工程竣工认可证（原件，申请人需复印几份自行存放）
5、土地证（复印件）
6、其他必要材料
《房屋所有权证》业务一次告知单
1、房屋测绘报告、四抵表、承诺书
2、申请书（需唐强主任签字）
3、申请人身份证明、婚姻证明（复印件）
4、建设用地许可证、建设工程竣工认可证（原件，申请人需复印几份自行存放）
5、土地证（复印件）
6、其他必要材料
《房屋所有权证》业务一次告知单
1、房屋测绘报告、四抵表、承诺书
2、申请书（需唐强主任签字）
3、申请人身份证明、婚姻证明（复印件）
4、建设用地许可证、建设工程竣工认可证（原件，申请人需复印几份自行存放）
5、土地证（复印件）
6、其他必要材料。

关于房屋存在抵押的提示条款-概述说明以及解释

关于房屋存在抵押的提示条款-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述在购买房屋的过程中，许多人都会选择将房屋作为抵押物来借贷或者融资。

抵押是指借款人将自己的财产（通常是房屋）作为担保品，以获取贷款或者向金融机构融资的行为。

对于购房者来说，抵押可以为他们提供更多的资金，帮助他们实现房屋购买的梦想。

然而，抵押也存在着一定的风险和约束。

本文将重点介绍房屋抵押相关的提示条款，以帮助读者更好地了解、评估和规避与房屋抵押相关的风险。

在接下来的内容中，我们将探讨什么是抵押，房屋抵押的意义以及房屋抵押所存在的风险。

同时，我们还将强调提示条款的重要性，并给出一些建议，以帮助购房者在进行房屋抵押时能够更加谨慎和明智的决策。

通过阅读本文，读者将深入了解抵押的定义和核心概念，了解房屋抵押对于购房者的意义和价值，并能够对房屋抵押所带来的风险有一个全面的认识。

同时，我们还将为读者提供斟酌选择、拟定合同和保护自身权益的建议，以期加强读者在房屋抵押交易中的自我保护能力。

接下来，我们将首先介绍什么是抵押，以及房屋抵押的意义。

让我们一同进入正文，深入探讨这些内容。

文章结构部分的内容可以是关于本文的组织和分章节的描述，以便读者能够更好地理解文章的结构和内容安排。

1.2 文章结构本文分为引言、正文和结论三个部分。

- 引言部分概述了本文要探讨的主题——房屋存在抵押的提示条款，并介绍了本文的结构和目的。

- 正文部分详细讨论了抵押的概念，解释了房屋抵押的意义，并探讨了房屋抵押带来的风险。

其中，2.1小节介绍了什么是抵押，解释了抵押的定义和基本原理。

2.2小节则着重阐述了房屋抵押的重要性，包括房屋抵押的作用和好处。

而2.3小节则重点探讨了房屋抵押所带来的潜在风险，包括债务违约、利率风险等。

- 结论部分对全文进行总结，并强调了提示条款的重要性。

3.2小节重点强调了对于房屋抵押者来说，了解和遵守提示条款的重要性，以保护自己的利益。

最后，3.3小节给出了关于房屋抵押的一些建议，包括咨询专业人士、审慎选择抵押对象等。

房屋抵押告知书

房屋抵押告知书
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房屋抵押告知书
编号：成都银行【】年告知书【】号
（房屋承租人）先生/女士：
您现在所承租的产权人位于市（县、区）路号幢单元楼号（权）的房屋已于年月日被设定抵押，抵押权人为成都银行。

特此告知
抵押权人：成都银行
年月日。

承租人回执及声明。

承租人声明：
如将来出现抵押权人需要设置上述抵押物的情况，我承诺自愿无条件在个月内搬出抵押物，自愿放弃要求继续履行承租协议的权利和对承租房屋的优先购买权，上述权利的放弃不以对价（或补偿）为前提。

房屋承租人
有效身份证件号码：
年月日。

购房合同显示抵押状态

购房合同显示抵押状态---购房合同（抵押状态房产）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方出售位于__________的房产给乙方，并明确该房产目前处于抵押状态，达成如下协议：一、房产信息甲方同意将其所有，位于__________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。

该房产建筑面积为______平方米，房屋结构为______，权属证明文件齐全，但目前存在抵押情况。

二、抵押情况说明该房产目前处于抵押状态，抵押权人为__________银行，抵押金额为人民币__________元。

甲方承诺在交易完成前解除该房产的所有抵押权。

三、交易价格及支付方式双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币__________元。

乙方应于本合同签订之日起__天内支付定金人民币__________元，余款在甲方解除抵押并办理过户手续后一次性支付清。

四、权利与义务1. 甲方应保证其对所售房产拥有完整的所有权，无任何其他权利瑕疵或争议。

2. 甲方负责在交易完成前解除该房产的所有抵押权，并提供相关解除抵押的证明文件。

3. 乙方负责按照约定时间支付房款，并在甲方提供解除抵押证明后，协助甲方完成过户手续。

4. 双方应遵守合同约定，任何一方违约，需承担相应的违约责任。

五、违约责任如甲方未能在约定时间内解除房产抵押或存在其他影响交易的行为，应双倍返还乙方已支付的定金；如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

六、争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________---。

产调抵押记录

产调抵押记录（原创实用版）目录1.产调抵押记录的定义和作用2.产调抵押记录的获取途径和方法3.产调抵押记录的注意事项4.产调抵押记录的应用场景正文产调抵押记录是指在房屋交易过程中，对房屋的产权、产调情况以及抵押情况进行调查的记录。

它在房屋交易中起着至关重要的作用，可以帮助购房者了解房屋的真实情况，避免购买到产权不清晰、有纠纷或者有抵押的房屋。

下面我们来详细介绍一下产调抵押记录的获取途径、注意事项以及应用场景。

首先，产调抵押记录的获取途径主要有两种：一是通过房地产登记部门查询，购房者可以携带相关证件到房地产登记部门查询房屋的产权、产调情况以及抵押情况；二是通过专业的房产中介或者律师协助查询，他们可以帮助购房者获取更详细的产调抵押记录，并提供专业的分析和建议。

在获取产调抵押记录的过程中，购房者需要注意以下几点：一是确保查询的房屋信息准确无误，包括房屋地址、产权人姓名等；二是了解房屋的抵押情况，如有抵押，需要明确抵押权人、抵押金额等信息；三是查看房屋的产权情况，确认房屋的产权是否清晰、是否有共有权人等；四是关注房屋的产调情况，了解房屋是否有查封、拆迁等情况。

产调抵押记录在房屋交易中有着广泛的应用场景，主要包括：一是购房前调查，购房者可以通过产调抵押记录了解房屋的真实情况，决定是否购买；二是房屋贷款，银行在审批房屋贷款时，需要查看房屋的产调抵押记录，以确保房屋的产权清晰、没有纠纷；三是房屋交易过户，购房者在房屋交易过户时，需要提供产调抵押记录，以证明房屋的产权情况。

总之，产调抵押记录在房屋交易过程中具有重要的作用，可以帮助购房者了解房屋的真实情况，避免购买到有问题的房屋。

在获取产调抵押记录时，购房者需要注意查询途径和注意事项，确保查询到的信息准确无误。