万科物业移交标准最新版本9128.docx
物业移交验收标准
物业移交验收标准1.0目的规范物业验收的工作方法和验收标准。
2.0适用范围适用于所有项目的工程移交验收工作。
3.0术语和定义工程移交细部检查：工程中心在移交物业前的对工程进行以安全、质量和满足使用功能为主的检查。
内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.0部门职责4.1 工程中心负责本指引的制订、修改、指导和监督。
4.2 工程中心按有关验收标准进行验收检查，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录。
4.3 工程中心负责督促、落实整改工作及整改进度。
4.4 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行入伙前终验。
5.0工作流程5.1 交付前60天项目部应完成工程实体的所有施工工作,并完成现场工程实体的缺陷清单（自检）整理工作；交付前30天项目部应组织完成缺陷清单记载所有问题的整改工作；并进入交付物业公司工作流程；交付前5天项目部应组织完成物业公司提出的合理整改要求工作。
5.2 除为配合开放、开盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的交付工作，以便确保物业从工程中心至小业主过程的无缝过渡。
5.3 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行移交前的终验。
6.0交付验收标准6.1 须移交的工程资料:【注】以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料。
6.2 房屋检验标准6.2.1 主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
6.2.2 室内土建工程质量和功能标准：6.2.3 给排水、电气工程标准6.2.4 室外公建工程标准6.2.5 设备验收标准6.3 安防系统：各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
万科工序交接验收标准一览表
某项目项目交接一览表某项目工序交接标准一、室内标高线的交接室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、钢结构工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证铝窗及栏杆的高度在同一水平线上。
为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：1、交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。
2、应在相关部位用墨线作全号楼的沟通。
3、接收方从引入点开始对号楼的标高线进行测量和确认。
二、外墙粉刷工程的交接外墙粉刷是铝窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到铝窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：1、铝窗框的安装前必须对外粉灰饼及粉刷作认可及验收工作。
2、外保温施工单位对外粉质量作全面的检查，其标准为：1）平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。
2）阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。
3）整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。
三、厨房间、卫生间、阳台的防水工程的交接1、厨房的防水要求1）厨房的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处必须进行馒头状的处理。
3）24小时的蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，并带水交接。
2、阳台的防水要求1）阳台防水应重点做好阳台移门下沿的防水处理。
2）移门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至移门框下口平。
3）不应有水沿墙角渗透到相关墙面。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3、卫生间的防水要求1）卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处进行有效处理。
3）不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
四、屋面的防水交接1)伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。
2)24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3)天花处不应有渗水痕迹。
4)无倒泛水和积水。
五、水、电安装的交接1、给排水工程的交接要求1）给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。
万科物业专项服务协议2024版
万科物业专项服务协议2024版本合同目录一览1. 协议背景与宗旨1.1 定义与解释1.2 协议的范围与目的2. 服务内容与标准2.1 物业服务项目2.2 服务质量标准2.3 服务时间与响应机制3. 服务费用与支付3.1 服务费用构成3.2 费用支付方式与时间3.3 费用调整机制4. 双方的权利与义务4.1 物业公司的权利与义务4.2 业主的权利与义务4.3 违约责任与争议解决5. 物业公司的管理与维修5.1 物业公司管理职责5.2 物业公司维修责任5.3 紧急情况下的处理程序6. 业主配合与要求6.1 业主的配合义务6.2 业主的合理要求6.3 业主违规行为的处理7. 协议的有效期与终止7.1 协议的有效期限7.2 协议的终止条件7.3 协议终止后的处理事项8. 保密条款8.1 保密信息的定义与范围8.2 保密义务与期限8.3 违约泄露的后果9. 法律适用与争议解决9.1 适用法律9.2 争议解决方式9.3 司法管辖权10. 其他条款10.1 通知与送达10.2 合同的修改与补充10.3 合同的解除11. 附件11.1 服务项目明细表11.2 费用计算明细表11.3 物业公司管理团队与联系方式12. 签署与生效12.1 签署程序12.2 协议的生效条件12.3 签署后的变更与撤销13. 合同的副本13.1 双方各执一份13.2 备案与存档14. 结尾事项14.1 双方声明14.2 合同签署日期与地点14.3 签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议背景与宗旨1.1 定义与解释1.1.2 本协议所称专项服务，是指物业公司为满足业主特定需求，提供的超出常规物业管理服务范围的服务项目。
1.2 协议的范围与目的1.2.1 本协议旨在为业主提供更为专业、个性化的专项服务，提升业主居住品质，同时明确物业公司与业主在专项服务过程中的权利义务，确保双方权益的合理保障。
第二条服务内容与标准2.1 物业服务项目2.1.1 物业公司应根据本协议约定，为业主提供包括但不限于家政服务、房屋维修、绿化养护、康乐活动等专项服务。
万科物业移交标准版
绿化
1、预留室外绿化取水口； 2、绿化用水可单独计量。
空调位 电缆
1、预留住宅、商业空调室外机安装位置； 2、采取集中排水。 1、电缆标识清晰，有引至和接出等规范内容； 2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临时封堵；
休闲椅 泳池
1、建筑围合内（全封闭住宅区域）宜配备木制休闲桌椅； 2、开放区域宜配置款式相对简单且牢固的金属桌椅或石桌椅； 3、绿化带内宜使用石质桌椅。 1、泳池根据其大小配救生圈，救生杆及至少 2 个救生员观察椅； 2、泳池照明足够，满足夜间游泳需要； 3、更衣室、浸脚消毒池配备齐全，浸脚消毒池需保证是进入泳池的唯一通道，
3、符合消防安全管理规定。
车库、停车 4、室内停车库照明双路控制，宜采用节能灯源；
场
5、地下停车库配备清洁取水口，下设接水池，该位置墙面铺普通瓷片。
6、地下车库集水井配潜水泵，宜设超高水位报警系统，可将报警信号连至指挥
中心或其它易发现位置；
7、地下车库出入口设防洪闸。
娱乐设施 安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。
技术资料
1、小区竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备竣工图 3、电气、给排水竣工图 4、室外地下管网竣工图 5、道路、停车场竣工图 6、绿化竣工图 7、单体工程竣工验收备案证明
部门 项目事务部 客户关系 项目部
分类 技术资料
资料名称 8、工程规划验收合格证明 9、消防验收合格证明 10、用水、用电指标批文 11、环保达标验收合格证明 12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件 13、民防工程竣工验收合格证明
用医药。
3、接管区域的智能化系统正常启用。
1、垃圾中转站通风良好、排水通畅； 垃圾中转
物业 移交验收标准和要求
物业移交验收标准和要求1.目的为移交物业的标准和要求提供指引。
2.职责2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织。
2.2工程技术部负责组织落实交接。
2.3设备管理人员负责具体实施。
3.方法和过程控制：3.1公用设施、设备移交接管验收标准：3.1.1公用设施：3.1.1.1围（护）栏（墙）：A. 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。
B. 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。
3.1.1.2道路：A. 路面平整、无坑洼，广场砖无破损。
B. 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。
C. 沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。
D. 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。
3.1.1.3公园椅：A. 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。
B. 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。
3.1.1.4单（摩托）车棚：A. 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。
B. 存放点设置合理的照明。
C. 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
3.1.1.5清洁配套设施：A. 在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。
B. 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
C. 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。
D. 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
E. 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
F. 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
G. 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。
3.1.1.6车库：A. 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。
竣工交付及对物业移交标准
竣工交付及对物业移交标准第一篇：竣工交付及对物业移交标准竣工交付及对物业移交标准（一）工程交付应具备的条件1、主体工程：在质监站的监督下，五大责任主体验收完成，并出具五大责任主体验收报告（表格）。
（五大责任主体：建设单位、地质勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位）2、消防验收完成3、电梯验收完成并取得使用许可证4、供水：每户通正式水5、供电：每户通正式电（非临时电）6、采暖：采暖设备安装完成，并通过验收，具备采暖条件。
7、燃气：燃气工程完成，每户气表完成（交付后三月内点火）8、宽带、电话、有线电视：工程施工完成，具备开通条件（用户申请即可开通）9、园林景观工程：园林景观工程全部施工完成。
10、智能化系统：工程完工，并经验收，园区内公共系统全部正常运行，户内系统申请即可开通。
11、工程项目部房间质量档案中记录的问题全部整改完毕。
12、物业公司检查发现的质量问题全部整改完毕，遗留问题为0。
13、园区公共设备已经过试运行，验收合格并移交物业公司。
14、施工人员已全部撤出园区。
15、所有钥匙（入户门、单元门、管道井、各类表箱、设备间等）已分门别类整理编号完成，具备交付物业公司的条件。
16、园区清洁卫生已全部到位。
17、非施工图范围内的设施已安装到位：健身器材、游乐器材、休闲桌椅、花钵、电梯包装等等。
18、园区标识系统、垃圾箱已安装到位。
19、向物业公司交付的实物与资料（同步移交）钥匙类：入户门、单元对讲门、楼内防火门、管道井、电表箱、水表箱（柜）、弱电箱、电梯、电梯机房、各类控制器、控制室、室外照明控制箱等。
数据类：水表读数、电表读数、气表读数（须经物业公司、施工单位共同抄读）文件类：1）各类设备使用说明书、合格证、验收报告、检测报告等（按物业公司要求整理）；2）防水部位使用说明；3）主体竣工验收表、消防验收报告、电梯准用书；4）试压、试水、通球验收报告； 5）住房质量检查档案；6）各类竣工图纸、资料（与物业公司协商交付时间）。
物业交接验收标准
JMWI-KF-012一、土建类1.封闭式应设通透式围墙，且在入住前15天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2.物业管理各类用房（附件一）应在入伙前30天装修完毕；办公场所和员工宿舍应配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》(附件二)；3.大厦道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4.大厦内设平面指引图；5.大厦内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾收集点（站）应安装水龙头，并设地漏；6.每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散线路图，消防通道楼梯设楼层号；7.设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用ICI涂料，地面铺瓷砖；8.高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9.配电室、发电机房、变压器室应比地下室排水沟高1米；10.配电室应设计有独立值班室；11.高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12.控制中心面积应在20平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13.屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14.屋顶女儿墙上设固定挂钩（供清洗外墙吊绳用）；15.高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16.电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17.大厦（大厦）必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1.水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米；2.天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3.水泵房控制柜应与水泵隔离；4.地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5.应考虑空调的集中排水。
6.大厦（大厦）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7.所有大厦（大厦）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
新旧物业交接：2024年版规范合同一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX新旧物业交接：2024年版规范合同一本合同目录一览1. 新旧物业交接概述1.1 物业交接的定义1.2 物业交接的目的1.3 物业交接的时间和地点2. 物业的描述2.1 物业的种类2.2 物业的规模2.3 物业的位置3. 交接事项3.1 交接文件的准备3.2 交接钥匙的交付3.3 物业设施和设备的检查4. 物业的维护和保养4.1 物业的日常维护4.2 物业的定期检查4.3 物业的紧急维修5. 物业的费用5.1 物业管理费用的支付5.2 物业维修基金的支付5.3 其他相关费用的支付6. 物业的使用和管理6.1 物业的使用规定6.2 物业管理公司的职责6.3 业主的义务和责任7. 违约责任7.1 违约行为的定义7.2 违约行为的处理方式7.3 违约行为的赔偿责任8. 争议解决8.1 争议的解决方式8.2 仲裁或诉讼的地点和法院9. 合同的变更和终止9.1 合同的变更条件9.2 合同的终止条件9.3 合同终止后的处理事项10. 保密条款10.1 保密信息的定义10.2 保密信息的保护期限10.3 保密信息泄露的赔偿责任11. 法律适用和争议解决11.1 合同适用的法律11.2 争议解决的方式12. 合同的生效和终止日期12.1 合同的生效日期12.2 合同的终止日期13. 双方签署13.1 双方签署的格式13.2 双方签署的时间和地点14. 其他条款14.1 附加条款14.2 附录和附件14.3 合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条新旧物业交接概述1.1 物业交接的定义本合同所述的物业交接，是指在新旧物业管理人之间，将物业的管理权、使用权及相关权益进行移交的行为。
1.2 物业交接的目的物业交接的目的是确保物业的正常运行，维护业主的合法权益，保证物业服务质量，实现物业管理的连续性和稳定性。
1.3 物业交接的时间和地点物业交接的时间和地点由双方协商确定，并以书面形式在本合同中载明。
2024年物业服务合同标准范本万科集团
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年物业服务合同标准范本万科集团本合同目录一览第一条定义与解释1.1 本合同1.2 物业1.3 物业服务公司1.4 业主1.5 管理费用1.6 服务期限第二条物业服务内容2.1 物业维护与管理2.2 安全防范2.3 环境卫生2.4 公共设施维护2.5 绿化养护2.6 其他服务第三条服务标准与质量3.1 服务标准3.2 服务质量3.3 服务评价第四条管理费用4.1 费用标准4.2 费用支付4.3 费用调整4.4 费用退还第五条服务期限5.1 起始时间5.2 终止时间5.3 提前终止第六条违约责任6.1 物业服务公司的违约行为6.2 业主的违约行为6.3 违约责任的处理第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条合同的继承与转让9.1 继承9.2 转让第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄露后果第十一条合同的生效、暂停和终止11.1 生效条件11.2 暂停条件11.3 终止条件第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址12.3 通知效力第十三条法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条其他条款14.1 合同附件14.2 补充协议14.3 修改权14.4 解除权14.5 强制执行14.6 合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 本合同1.2 物业物业是指万科集团开发建设并交付使用的住宅小区、商业综合体、办公楼等不动产。
1.3 物业服务公司物业服务公司是指万科集团旗下的物业管理公司，负责对物业进行管理和服务。
1.4 业主业主是指购买或者租赁物业的单位和个人。
1.5 管理费用管理费用是指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
1.6 服务期限服务期限是指物业服务公司为业主提供物业管理服务的起始时间和终止时间。
2024年万科集团物业服务合同管理与执行
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团物业服务合同管理与执行本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方主体及定义1.2 乙方主体及定义1.3 丙方主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理内容2.3 物业管理期限第三条物业服务费用3.1 物业服务费用标准3.2 物业服务费用支付方式3.3 物业服务费用调整机制第四条物业服务质量与标准4.1 物业服务质量4.2 物业服务标准4.3 物业服务评价体系第五条合同期限与续约5.1 合同期限5.2 合同续约条件5.3 合同终止与解除第六条违约责任与赔偿6.1 甲方违约责任6.2 乙方违约责任6.3 丙方违约责任6.4 违约赔偿标准第七条争议解决方式7.1 争议解决方式7.2 仲裁地点与机构7.3 诉讼地点与法院第八条合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同变更与解除的程序第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约保密条款的赔偿第十条强制性条款10.1 强制性法律规定10.2 强制性行业标准10.3 强制性政府规定第十一条不可抗力11.1 不可抗力定义11.2 不可抗力事件的处理11.3 不可抗力事件的后果第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址与联系方式12.3 通知与送达的效力第十三条附则13.1 合同附件13.2 合同生效条件13.3 合同的保管与复制第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附加条款的效力14.3 补充协议的签订程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方主体及定义甲方为万科集团，是指根据中国法律合法成立并有效存在的企业法人，拥有对本合同项下物业的完全所有权或管理权。
1.2 乙方主体及定义乙方为万科集团下属的物业服务公司，是指根据中国法律合法成立并有效存在的企业法人，接受甲方委托提供物业管理服务。
万科物业2024全年服务细则合同
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX万科物业2024全年服务细则合同本合同目录一览第一条：服务范围与内容1.1 物业服务1.2 维修保养服务1.3 安全保卫服务1.4 环境卫生服务1.5 客户服务第二条：服务时间与频率2.1 物业服务2.2 维修保养服务2.3 安全保卫服务2.4 环境卫生服务2.5 客户服务第三条：服务人员配备与培训3.1 物业管理人员3.2 维修技术人员3.3 保安人员3.4 清洁人员3.5 客户服务人员第四条：服务质量与标准4.1 物业服务4.2 维修保养服务4.3 安全保卫服务4.4 环境卫生服务4.5 客户服务第五条：费用与支付5.1 物业管理费5.2 维修费用5.3 安全保卫费用5.4 环境卫生费用5.5 客户服务费用第六条：服务变更与终止6.1 服务变更6.2 服务终止第七条：违约责任与赔偿7.1 违约行为7.2 赔偿责任第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律诉讼第九条：保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄密责任第十条：合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除第十一条：合同的履行地点与方式11.1 履行地点11.2 履行方式第十二条：合同的期限12.1 合同期限12.2 续约条件第十三条：双方的权利与义务13.1 甲方权利与义务13.2 乙方权利与义务第十四条：其他约定事项14.1 甲方特殊需求14.2 乙方服务承诺14.3 合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：服务范围与内容1.1 物业服务（1）提供住宅小区公共区域的清洁、绿化、维修等服务；（2）负责住宅小区公共设施的日常维护和管理；（3）协助居民解决生活中的问题，提供相关的咨询和建议。
1.2 维修保养服务（1）对住宅小区内的房屋及设施进行定期检查、保养和维修；（2）按照居民的预约，提供上门维修服务；（3）对于紧急维修情况，应在接到报修后4小时内到达现场进行处理。
万科物业智能化工程验收交接管理办法
万科物业智能化工程验收交接管理办法一、背景介绍随着科技的不断发展和市场的不断壮大，智能化技术已经渗透到各个行业中。
物业行业也不例外，物业管理公司不断寻求创新和发展，使得智能化技术已经成为了物业管理的必然趋势。
而万科物业管理公司也不例外，为了更好地服务业主，提高物业管理水平，万科物业决定推进智能化工程。
智能化工程存在着复杂的验收交接过程，为了更好的管理和控制智能化工程的验收交接过程，万科物业制定了该管理办法。
二、目的和范围1. 目的该管理办法旨在规范万科物业智能化工程的验收交接流程，确保项目验收交接的规范化、科学化、高效化。
通过规范化管理，提高项目验收交接的质量，为项目后期的使用与运维提供保障。
2. 范围该管理办法适用于万科物业所有智能化工程的验收交接管理。
三、验收交接管理流程1. 初步验收（1）前期准备在开始工程验收前，项目部应按照工程需求和合同要求对智能化设备的技术参数、检测报告等进行全面的检查和评估，评估结果应标注在设备投入使用前的质量控制文件中。
（2）投运前测试工程部门对所安装的智能化设备进行测试，评估设备是否符合评估分类结果的质量要求，并记录在设备使用前的质量控制文件中。
（3）正式验收工程部门根据测试意见，组织专业检验单位进行全面检查，例如进行设备性能测试、性能验证和标准测量，并记录在设备使用前的质量控制文件中。
2. 终期验收（1）终期准备在完工验收前，工程部门应按照工程质量管理要求对全过程中上报的智能化故障、变异、调整处理情况进行检查，主要包括检测设备运行状况、检测不良报告、检测情况调整、变更记录等，以便交付业主参考。
（2）终期验收验收专家组依照相关验收标准对项目进行全面检查，根据项目情况决定项目终期验收的合格或是不合格。
验收合格后，应出具验收报告并交付业主，同时提交备份资料留存，以备后期参考维护。
3. 交接管理（1）过渡期管理在工程终期验收完毕并验收合格后，导入阶段需要进行相应的过渡管理。
万科物业移交标准(最新版)-(9128)
日期修订万科房地产有限公司V ANKE REAL ESTATE CO., LTD.物业移交标准编号：页码：第1页 共 6 页物 业 移 交 标 准编制审核批准日期日期日期201420142014流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程主要责任岗位修订记录状态修改内容流程监控点数目流程涉及职位数目修改人 审核人 批准人1.目的明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。
万科房地产有限公司V ANKE REAL ESTATE CO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第2页共6页2.范围适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。
3.定义：物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。
4.移交标准4.1需向物业公司提供的资料清单：分类资料名称部门产权、规划及施工管理资料产权资料1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建筑物命名、更名审批资料7、建筑执照1、房屋产权清册2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质量保证书和住宅使用说明书1、小区竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图项目事务部客户关系技术资料4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图项目部6、绿化竣工图7、单体工程竣工验收备案证明分类资料名称部门万科房地产有限公司V ANKE REAL ESTATE CO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第3页共6页8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣工验收合格证明16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录技术资料18、各户型平面图、水电线路图19、地质勘探报告，沉降观察记录。
深圳万科土建移交装修技术标准(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】深圳万科土建移交装修技术标准一、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。
（2）项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。
（3）高层根据土建进度从上到下进行分段移交。
2.户内批量装修样板间（1）样板间土建、安装工程全部完成。
（2）竣工查丈完成。
（3）样板间户型改造完成。
（4）户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。
3.户内批量装修（1）土建、安装工程全部完成，户型改造完成。
若户型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。
（2）逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。
（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。
（4）户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。
二、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。
（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。
2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。
（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。
（3）根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。
3.装修总包实测、检查验收，逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。
（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。
万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。
（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。
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万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 1 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.物业移交标准编制日期2014审核日期2014批准日期2014流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订修改人审核人批准人修改内容状态1.目的明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。
万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 2 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.2.范围适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。
3.定义：物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。
4.移交标准4.1 需向物业公司提供的资料清单：分类产权、规划及施工管理资料产权资料技术资料资料名称1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建筑物命名、更名审批资料7、建筑执照1、房屋产权清册2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质量保证书和住宅使用说明书1、小区竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图6、绿化竣工图7、单体工程竣工验收备案证明部门项目事务部客户关系项目部分类资料名称部门万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 3 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣工验收合格证明16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录18、各户型平面图、水电线路图技术资料19、地质勘探报告，沉降观察记录。
20、电缆铺设记录。
21、线路及电力电缆试验记录。
22、发电机、电动机检查试运转记录。
23、电气设备试验调整记录。
24、电气设备绝缘检查。
25、电气设备送电验收记录。
26、防雷接地电阻检测记录。
27、防雷引下线焊接记录。
28、水、卫生器具检验合格证。
29、通风机风量测量调整记录。
30、空调器性能测定调整记录。
销售资料售楼宣传资料等项目营销组4.2配套设施名称标准管理用房1、面积 =小区总建筑面积× 2‰，不足 50平方米的按50 平方米计。
2、在向住户发钥匙前15 天装修完成（具体装修方案由物业提供）。
1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯；2、配备消防工具：防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个，消防监控内有：消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安中心全绳 50用医药。
米、保险绳 2 条、急救担架一副， 2 个防毒面具、警戒带、医疗箱及常3、接管区域的智能化系统正常启用。
垃圾中转1、垃圾中转站通风良好、排水通畅；万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 4 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.站2、预留清洁水源及电源插座；3、适应东莞市垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。
1、预留清洁取水口及排水管；天面、天台2、通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。
1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式；楼道4 层预留清洁取水口及排水管。
2、中、高层消防楼道至少每隔1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒，每层配备一个（款式及位置可由物业提供参考方案）；垃圾筒、果2、电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物业提供参考方案）；皮箱3、小区公共区域配备垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）；4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片；1、入伙前必须确保水、电、气开通。
2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。
水、电、气3、水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要求。
配套4、电表箱门、弱电箱门、水表箱门采用通锁。
5、园区内独立泳池、水景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立计量。
围（护）1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施；栏（墙）2、配备周界防越系统及触发照明，围墙内毗邻路段监控系统联动。
道路、交通1、减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口及直线车道超过100米的路段（具体位置可由物业提供方案）；2、交通指示标识完备。
1、车场出入口道闸系统正常启用；2、车辆行驶、停放、警示标识完备；3、符合消防安全管理规定。
车库、停车4、室内停车库照明双路控制，宜采用节能灯源；场5、地下停车库配备清洁取水口，下设接水池，该位置墙面铺普通瓷片。
6、地下车库集水井配潜水泵，宜设超高水位报警系统，可将报警信号连至指挥中心或其它易发现位置；7、地下车库出入口设防洪闸。
娱乐设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。
1、设室外宣传栏，具体位置可由物业提供参考方案。
信息传递2、多层住宅单元楼道一层，中、高层一楼大堂配置室内信息栏；设施3、中、高层建筑高档住宅大堂可考虑电子显示屏或液晶屏显示。
4、配备小区导示系统，物业可提供参考方案。
万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 5 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.单车、摩托1、小区设单车、摩托车停放处。
车棚2、停车架、标识牌配置齐备。
1、预留室外绿化取水口；绿化2、绿化用水可单独计量。
1、预留住宅、商业空调室外机安装位置；空调位2、采取集中排水。
1、电缆标识清晰，有引至和接出等规范内容；电缆2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临时封堵；1、建筑围合内（全封闭住宅区域）宜配备木制休闲桌椅；休闲椅2、开放区域宜配置款式相对简单且牢固的金属桌椅或石桌椅；3、绿化带内宜使用石质桌椅。
1、泳池根据其大小配救生圈，救生杆及至少 2 个救生员观察椅；2、泳池照明足够，满足夜间游泳需要；3、更衣室、浸脚消毒池配备齐全，浸脚消毒池需保证是进入泳池的唯一通道，并配有淋浴；泳池4、泳池实行封闭式管理；5、泳池水质处理系统可正常投入使用以保证水质合格；6、泳池周边地面为防滑地面；7、配备人工吸尘工具；8、泳池设备房通风良好，设集水坑及潜水泵，超高水位报警信号连至监控中心。
5.设备部分：名称设备房环标准1、发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖，境墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；2、各设备机房配备应急灯及灭火器；3、电系统设备房配置防鼠板及接地带。
发电机1、发电机在小区入伙前可正常投入使用。
2、燃油箱的进油口宜设置在装卸位置，方便加油；3、油箱有油位标识，可以清晰看到油位。
4、配备消防灭火器材；5、随机配备一套专用维修工具；发电机6、燃油箱房应设置防爆灯、通风良好。
万科房地产有限公司物业移交标准编号：页码：第 6 页共 6 页VANKE REAL ESTATE CO., LTD.给水系统1、各类泵在小区入伙前可投入正常使用、进户水压保证家用热水器能正常点火；2、生活水箱加盖上锁，设水位指示管，可清晰看到水位；3、水箱溢流口、通气孔设防虫网；4、生活水箱设高、低水位报警，集水坑设高水位报警，信号连至小区监控中心；5、配备灭火器材。
高压配电1、配备高压操作相关工具；2、配电柜前配绝缘胶垫；3、配备灭火器材；4、有供配电系统图。
低压配电1、配备相关的操作工具；2、配电柜前配绝缘胶垫；3、配备灭火器材；4、有供配电系统图。
电梯1、电梯机房应设置通风、降温设备；2、配备应急灯及二氧化碳灭火器材。
3、电梯机房门选用通锁，钥匙通用。
4、入伙前取得电梯准用证。
可视对讲确保小区业主入伙时可正常投入使用。
背景音乐确保小区业主入伙时可正常投入使用，紧急情况可代替消防广播。
闭路电视1、保证小区业主入伙时可正常投入使用；监控系统2、硬盘录像，内存容量可保证影象资料储存半个月以上。
周界红外1、小区业主入伙时可正常投入使用；报警2、设灯光联动及监控镜头联动。
电子巡更确保小区业主入伙时可正常投入使用。
1、接管区域的消防系统验收合格并可投入正常使用；消防系统2、防火门锁采用通锁。
备注：在移交时或移交后，仍有部分物资、物品不能按照移交标准提供，物业公司在征得地产公司同意后，参照相关配置要求，自行购买，费用由地产公司承担。