工程成本对比分析(整合版)课件
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优化建议3：
1.事前控制：施工图设计完成后，立即分材料类别、分单体进行 甲供材需用量的总体盘查核算工作，编制甲供材采购预算；
2.过程控制：在施工过程中严格按甲供材采购预算执行限额领料 制度，一旦超过甲供材总量限额，立即停止领料。
工程成本对比分析(整合版)
5.统一新老版块安装各专业劳务分包模式
目前建设集团新板块安装工程劳务分包模式不尽相同：
（1）精简设计，优减系统，统一标准。对于部分使用功能不突出但成本 明显增加的子系统，建议取消，各项目统一子系统设计的内容和标准。例 如：无线监控系统和音视频共享系统目前在常规房地产项目并不常用，建 议取消，而对于一些特殊高端项目可考虑保留。
（2）对弱电各子Leabharlann Baidu统进行统一规划，限额设计。例如：对监控系统的监 控点、音响系统的喇嘛等统一设计间距。
性能均能满足正常要求，但上上电缆的价格却要低于其他品 牌，尤其是低于远东电缆价格。
建议：在满足项目使用功能和国家强制性标准的前提下， 优先推荐选用价格较低的上上电缆。
工程成本对比分析(整合版)
我集团电缆战略协议品牌及价格对照表：
品牌 宝胜
电力电缆 YJV223*185+2*95
426.99元/米
电力电缆 YJV223*70+2*35
的点位数最少，但管线含量偏高；3.常州会所项目音响系统含2量偏高。4.沭/阳m项2 目
监控、音响及管线含量较为正常，单方综合指标最低。若统一按沭阳项目设计含量
进行优化，可节约施工费成本约为30%。
工程成本对比分析(整合版)
4.加强甲供材限额领料管理
我集团目前大多数项目在施工前未按材料种类及楼栋进行甲供材总 额预算和限额领料管理，存在超领、浪费的可能。
工程成本对比分析(整合版)
2.弱电智能化成本优化建议方案
（3）综合考量弱电材料、设备经济适用性，统一品牌。通过调查得 知，采用国外进口品牌或采用国内同档次一线品牌之间的产品，使用 功能基本差别不大，而价格成本差异很大，为降低成本，建议优先选 用国产一线品牌等合格产品。例如：鞍山项目监控系统采用进口的三 星品牌红外半球摄像机价格为837.89元/台，若采用同档次国产一线 迈杰品牌产品价格为700元/台，每台可节约成本16%。
总承包方 水电安装
消防
弱电
暖通
老板块 新版块
平方米单价
实物量单价
(劳务单价+辅材+机械+超高费+ 脚手架费）*定额消耗量
实物量单价/ 现场点工
（新老板块 均由富邦市 政施工）
实物量单价
(劳务单价+辅 材+机械+超高 费+脚手架费）
*定额消耗量
分析与建议：上述发包模式不统一，不利于过程成本控制；也不利于发包方 进行宏观控制和统一化管理；同专业安装工程新老板块难以进行同口径量化比 较，建议新老板块针对安装工程的不同专业共同协商制定统一发承包模式。
工程成本对比分析(整合版)
二、弱电智能化成本考评通报
1.编制说明 2.考评结果
工程成本对比分析(整合版)
三、消防安装成本考评通报
1.考评编制说明
2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果
工程成本对比分析(整合版)
三、安装成本优化建议
1. 材料选择方案设计优化
在满足项目整体功能的前提下，建议设计统一采用 最经济适用的材料，降低直接成本。下面从材料种类、 品牌两个方面分别举例说明：
162.62元/米
电力电缆
电力电缆
YJV5*16 YJV3*50+1*25
47.54元/米 95.74元/米
上上
413.16元/米 156.55元/米 46.27元/米 94.44元/米
江南 远东
417.15元/米 534.00元/米
161.47元/米 207.00元/米
46.82元/米 60.90元/米
95.19元/米 124.00元/米
上上电缆价格最低，低于远东电缆约20%25%。
工程成本对比分析(整合版)
2.弱电智能化成本优化建议方案
目前，我集团各项目对弱电智能化的设计要求不尽相同，即使结构及布局 相同的会所、售楼处的弱电设计标准也不统一，未从成本控制的角度优化 设计，统一标准。现提出以下建议：
长春项目地上标准层部分电视 电话网络电线配管用SC焊接钢 管， SC20焊接钢管6.0元/米；
经调查行业内其它房地产公司，为降低成本，照明、插座、 电视电话网络等电气配管也大多采用PVC管。
工程成本对比分析(整合版)
优化建议2：材料品牌优选（以电力电缆为例） 上上、远东、江南、宝胜电缆同属于市场一线品牌，使用
部分照明、插座配管采用 DN20 KBG薄壁镀锌钢管价 格约4元/米
PVC管：
淮安星雨华府、南通星 雨华府、铜陵星雨华府等 项目电气配管：地上标准 层部分照明、插座、电视 电话网络配管采用PVC穿 线管；DN20PVC管价格 为1.4元/米
工程成本对比分析(整合版)
材料种类的优化
焊接管（SC管）：
长春会所项目 6.4个/1000M2 9.1个/1000M2 0.23M/M 17.27元
2
/m2
鞍山会所项目 4.9个/1000M2 2.9个/1000M2 1.00M/M 17.98元
2
/m2
常州对会比所分项析目：1.长4.春9个项/目10监0控0M、2音响8系.4统个含/量10明00显M高2于其0它.5项4M目/；M2.鞍山1项9.目64设元备
**集团安装工程成本评比通报
编制人：保密
编制于2014年11月17日夜
工程成本对比分析(整合版)
汇报内容
1 水电安装成本考评通报 2 弱电智能化成本考评通报 3 消防安装成本考评通报
4 安装成本优化建议
工程成本对比分析(整合版)
一、水电安装成本考评通报
1.考评编制说明
2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果
工程成本对比分析(整合版)
优化建议1：材料种类优选（以电气配管为例)
设计时电气配管推荐采用以下方案：照 明、插座统一设计为PVC管；消防电配管采 用KBG管；电视电话网络等弱电采用PVC管 ；在不影响使用功能的前提下，可降低成 本约2.6-4.6元/m。
工程成本对比分析(整合版)
电气配管优化
KBG管： 西安项目：地上标准层
工程成本对比分析(整合版)
3.弱电设计工程量指标优化实例讲解
经分析本次弱电工程安装成本数据考评发现，各项目设计工程量指标 差异 很大，导致单方造价差距很大。以沭阳、长春、鞍山、常州等项目的监控、音 响系统为例：
项目名称
监控摄像机
喇叭
KBG管
施工费单方 指标
沭阳会所项目 4.6个/1000M2 6.2个/1000M2 0.22M/M 7.82元/m2 2
1.事前控制：施工图设计完成后，立即分材料类别、分单体进行 甲供材需用量的总体盘查核算工作，编制甲供材采购预算；
2.过程控制：在施工过程中严格按甲供材采购预算执行限额领料 制度，一旦超过甲供材总量限额，立即停止领料。
工程成本对比分析(整合版)
5.统一新老版块安装各专业劳务分包模式
目前建设集团新板块安装工程劳务分包模式不尽相同：
（1）精简设计，优减系统，统一标准。对于部分使用功能不突出但成本 明显增加的子系统，建议取消，各项目统一子系统设计的内容和标准。例 如：无线监控系统和音视频共享系统目前在常规房地产项目并不常用，建 议取消，而对于一些特殊高端项目可考虑保留。
（2）对弱电各子Leabharlann Baidu统进行统一规划，限额设计。例如：对监控系统的监 控点、音响系统的喇嘛等统一设计间距。
性能均能满足正常要求，但上上电缆的价格却要低于其他品 牌，尤其是低于远东电缆价格。
建议：在满足项目使用功能和国家强制性标准的前提下， 优先推荐选用价格较低的上上电缆。
工程成本对比分析(整合版)
我集团电缆战略协议品牌及价格对照表：
品牌 宝胜
电力电缆 YJV223*185+2*95
426.99元/米
电力电缆 YJV223*70+2*35
的点位数最少，但管线含量偏高；3.常州会所项目音响系统含2量偏高。4.沭/阳m项2 目
监控、音响及管线含量较为正常，单方综合指标最低。若统一按沭阳项目设计含量
进行优化，可节约施工费成本约为30%。
工程成本对比分析(整合版)
4.加强甲供材限额领料管理
我集团目前大多数项目在施工前未按材料种类及楼栋进行甲供材总 额预算和限额领料管理，存在超领、浪费的可能。
工程成本对比分析(整合版)
2.弱电智能化成本优化建议方案
（3）综合考量弱电材料、设备经济适用性，统一品牌。通过调查得 知，采用国外进口品牌或采用国内同档次一线品牌之间的产品，使用 功能基本差别不大，而价格成本差异很大，为降低成本，建议优先选 用国产一线品牌等合格产品。例如：鞍山项目监控系统采用进口的三 星品牌红外半球摄像机价格为837.89元/台，若采用同档次国产一线 迈杰品牌产品价格为700元/台，每台可节约成本16%。
总承包方 水电安装
消防
弱电
暖通
老板块 新版块
平方米单价
实物量单价
(劳务单价+辅材+机械+超高费+ 脚手架费）*定额消耗量
实物量单价/ 现场点工
（新老板块 均由富邦市 政施工）
实物量单价
(劳务单价+辅 材+机械+超高 费+脚手架费）
*定额消耗量
分析与建议：上述发包模式不统一，不利于过程成本控制；也不利于发包方 进行宏观控制和统一化管理；同专业安装工程新老板块难以进行同口径量化比 较，建议新老板块针对安装工程的不同专业共同协商制定统一发承包模式。
工程成本对比分析(整合版)
二、弱电智能化成本考评通报
1.编制说明 2.考评结果
工程成本对比分析(整合版)
三、消防安装成本考评通报
1.考评编制说明
2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果
工程成本对比分析(整合版)
三、安装成本优化建议
1. 材料选择方案设计优化
在满足项目整体功能的前提下，建议设计统一采用 最经济适用的材料，降低直接成本。下面从材料种类、 品牌两个方面分别举例说明：
162.62元/米
电力电缆
电力电缆
YJV5*16 YJV3*50+1*25
47.54元/米 95.74元/米
上上
413.16元/米 156.55元/米 46.27元/米 94.44元/米
江南 远东
417.15元/米 534.00元/米
161.47元/米 207.00元/米
46.82元/米 60.90元/米
95.19元/米 124.00元/米
上上电缆价格最低，低于远东电缆约20%25%。
工程成本对比分析(整合版)
2.弱电智能化成本优化建议方案
目前，我集团各项目对弱电智能化的设计要求不尽相同，即使结构及布局 相同的会所、售楼处的弱电设计标准也不统一，未从成本控制的角度优化 设计，统一标准。现提出以下建议：
长春项目地上标准层部分电视 电话网络电线配管用SC焊接钢 管， SC20焊接钢管6.0元/米；
经调查行业内其它房地产公司，为降低成本，照明、插座、 电视电话网络等电气配管也大多采用PVC管。
工程成本对比分析(整合版)
优化建议2：材料品牌优选（以电力电缆为例） 上上、远东、江南、宝胜电缆同属于市场一线品牌，使用
部分照明、插座配管采用 DN20 KBG薄壁镀锌钢管价 格约4元/米
PVC管：
淮安星雨华府、南通星 雨华府、铜陵星雨华府等 项目电气配管：地上标准 层部分照明、插座、电视 电话网络配管采用PVC穿 线管；DN20PVC管价格 为1.4元/米
工程成本对比分析(整合版)
材料种类的优化
焊接管（SC管）：
长春会所项目 6.4个/1000M2 9.1个/1000M2 0.23M/M 17.27元
2
/m2
鞍山会所项目 4.9个/1000M2 2.9个/1000M2 1.00M/M 17.98元
2
/m2
常州对会比所分项析目：1.长4.春9个项/目10监0控0M、2音响8系.4统个含/量10明00显M高2于其0它.5项4M目/；M2.鞍山1项9.目64设元备
**集团安装工程成本评比通报
编制人：保密
编制于2014年11月17日夜
工程成本对比分析(整合版)
汇报内容
1 水电安装成本考评通报 2 弱电智能化成本考评通报 3 消防安装成本考评通报
4 安装成本优化建议
工程成本对比分析(整合版)
一、水电安装成本考评通报
1.考评编制说明
2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果
工程成本对比分析(整合版)
优化建议1：材料种类优选（以电气配管为例)
设计时电气配管推荐采用以下方案：照 明、插座统一设计为PVC管；消防电配管采 用KBG管；电视电话网络等弱电采用PVC管 ；在不影响使用功能的前提下，可降低成 本约2.6-4.6元/m。
工程成本对比分析(整合版)
电气配管优化
KBG管： 西安项目：地上标准层
工程成本对比分析(整合版)
3.弱电设计工程量指标优化实例讲解
经分析本次弱电工程安装成本数据考评发现，各项目设计工程量指标 差异 很大，导致单方造价差距很大。以沭阳、长春、鞍山、常州等项目的监控、音 响系统为例：
项目名称
监控摄像机
喇叭
KBG管
施工费单方 指标
沭阳会所项目 4.6个/1000M2 6.2个/1000M2 0.22M/M 7.82元/m2 2