长沙在建城市综合体及营业中的大型商业项目2
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
13
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
城市商业综合体建筑设计_1
城市商业综合体建筑设计发布时间：2021-09-14T01:25:22.405Z 来源：《建筑实践》2021年第13期作者：殷天武[导读] 近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
殷天武湖北建科国际工程有限公司，湖北武汉 430000摘要：近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
商业综合体建筑需要满足人们的多样化要求，这使商业综合体建筑的设计难度也进一步提升。
城市商业综合体建筑需要根据城市的发展现状、地理位置和商业特点等方面进行设计，吸引更多的客流量来达到增加商机的目的，加强城市的经济流通，同时满足人们生活上和工作上的需求。
下文主要从城市商业综合体建筑的设计原则和设计策略两个方面开展分析和探究。
关键词：城市商业综合体建筑设计引言城市商业综合体建筑指集购物、娱乐、餐饮、办公等为一体的综合性建筑物，与其他普通建筑物相比，具有复杂性、多样性、空间面积大、人员流动密集等显著性特点。
若设计不合理，易出现拥挤、功能丧失等问题，影响经济效益，因此应做好城市商业综合体建筑设计工作。
1商业综合体建筑的概述就商业综合体而言，商业功能是关键，在空间布置方面比较多样，对办公、酒店、居住、餐饮、文化、交通等功能区进行了组合，不同的功能模块相互依存、相辅相成，不仅具有较多的功能，还具有复合型特征，整体的运行效率相对较高。
对于商业综合体来说，在商业功能方面要将主导功能以及辅助功能进行整合，其综合性的要求主要包括：（1）可达性。
商业综合体建筑要选在交通网络发达、完善的区域，与外部环境相结合，可以联系交通、信息网络。
（2）集约性。
商业综合体属于城市标志之一，所以要满足人口的流动性要求。
（3）整体统一性。
在建筑风格方面要统一，各组成空间应该相互影响、相互联系，并且与外部空间具有较高的协调性。
（4）功能复合性。
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府办公室•【公布日期】2019.12.16•【字号】长县政办发〔2019〕12号•【施行日期】2019.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知长县政办发〔2019〕12号各镇人民政府、街道办事处，县直各单位：《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
长沙县人民政府办公室2019年12月16日长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）和省、市关于促消费扩内需等文件精神，进一步激发长沙县夜间经济发展活力，提升服务业发展水平，根据《市政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见》（长政办发〔2019〕47号），结合我县实际，制定本实施方案。
一、基本原则坚持市场主导、政府引导、分类培育、彰显特色的原则，依托长沙县独有的自然资源和人文景观，以及“中国最具幸福感城市（县级）”“国家级生态县”“中国人居环境范例奖”等城市荣誉，充分挖掘夜间消费资源和消费动能，着力发展“青春时尚型、融合发展型、便民服务型”夜间经济形态，营造开放、活跃、规范、有序的夜间经济环境，擦亮“星沙商圈”夜经济名片。
二、总体目标按照“让城市更亮、让市民更潮、让消费更火”的工作思路，用三年时间打造一批多业态融合发展的夜经济集聚区，创建一批具有带动辐射效应的夜经济示范点，培育一批具有区域标识度的夜经济场景，形成一批施行标准化管理的规范点。
到2022年，全县建成特色夜市街区6条以上；打造2个具有全国知名度、10个具有全省知名度的夜消费名片；新增社会消费品零售总额120亿元以上，创造就业岗位1万个以上。
大型商业综合体防排烟系统设计要点分析
大型商业综合体防排烟系统设计要点分析作者：林计恺来源：《今日消防》2022年第03期摘要：与一般的商业建筑相比，大型商业综合体集购物、餐饮、KTV、电影院等功能于一体，室内空间相对复杂、人员密集、设备用电量较大，发生火灾事故的概率相对较高。
一旦发生火灾事故，将会造成非常大的后果。
只有做好防排烟系统设计，才能够提高大型商业综合体的火灾防控力度，降低火灾事故所造成的负面影响。
基于此，文章针对大型商业综合体的防排烟系统设计进行了详细的分析，以供参考。
关键词：大型商业综合体;防排烟系统;设计在城市化建设进程不断加快、建筑施工技术水平逐渐提高的形势下，城市当中的大型商业综合体也朝着大型化、多功能化的方向发展。
但是，大型商业综合体是人员相对密集的场所，如果发生火灾事故，将可能导致群死群伤的严重后果。
为了降低大型商业综合体发生火灾事故的概率，并在发生火灾事故时可以在第一时间进行控制，必须要做好相应的防排烟系统设计。
但是，由于大型商业综合体的结构比较复杂，使用功能多种多样，防排烟系统的设计并不容易。
1 大型商业综合体的特点1.1 使用功能相对复杂大型商业综合体是时代不断发展的产物。
大型商业综合体的使用功能比较复杂，与人们的日常生活息息相关。
绝大多数的大型商业综合体都设置了仓储式超市、餐厅、网吧、游乐场、儿童乐园、影院、网吧、海底世界、宾馆、停车场等，几乎涵盖了人們的衣食住行的各个方面[1]。
1.2 建筑面积比较大与普通的商业建筑相比，大型商业综合体的建筑面积非常大。
普通的商业综合体面积都在几万平方米以上，一些超大型的商业综合体的建筑面积更是超过几十万平方米，单一层的建筑都在几万平方米以上。
例如，商业广场类的建筑群，由多种功能的建筑集合而成，其建筑面积均在几十万平方米以上[2]。
1.3 建筑形式多样大型商业综合体的建筑形式呈现多样化发展趋势。
很多大型商业综合体的建筑形式包含：地下建筑、多层建筑、地面单层建筑、高层建筑、裙房、超限高层建筑等。
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
长沙商业综合体市场ppt课件
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
2023年大型商业项目物业管理方案
2023年大型商业项目物业管理方案____年大型商业项目物业管理方案一、项目概述____年将启动的大型商业项目将是一座综合性商业综合体，包括购物中心、办公楼、酒店和娱乐设施。
该项目的总建筑面积为10万平方米，位于城市中心，交通便利，周边居民众多。
本文将提出针对该项目的物业管理方案。
二、物业管理组织架构1. 物业管理公司针对大型商业项目的物业管理，需要成立一个专业的物业管理公司。
该公司将负责项目的日常运营和维护，通过提供一流的服务，为住户和商家创造一个舒适、安全、便利的环境，并最大化保护业主的权益。
2. 物业管理团队物业管理公司将组建一支专业的物业管理团队，包括物业经理、前台接待员、保安人员、维修工人等。
各个岗位的职责如下：- 物业经理：负责协调和管理整个物业管理团队，制定物业管理策略和计划，监督和评估团队的工作，并与业主和商家保持良好的沟通。
- 前台接待员：负责接待业主和商家，解答他们的问题和需求，处理来访者的投诉，并提供相关的信息和服务。
- 保安人员：负责项目的安全和保护工作，确保项目内部和周边的安全环境，防止事故和犯罪的发生。
- 维修工人：负责项目的日常维护和保养工作，及时处理设施设备的故障和损坏，并进行定期的检查和维修。
三、物业管理服务1. 项目保安服务为保证项目内部和周边的安全环境，物业管理公司将提供24小时的保安服务。
保安人员将进行定期的巡逻，监控项目的安全设备和系统，及时发现和处理安全隐患，并与相关部门保持沟通和合作，对违法行为进行阻止和处理。
2. 项目维修服务为确保项目设施设备的正常运行，物业管理公司将提供项目维修服务。
维修工人将进行日常的设备巡查和维护，及时处理设备的故障和损坏，并定期对设备进行检修和维护。
同时，物业管理公司将与专业维修公司签订合作协议，保证设备维修的专业性和及时性。
3. 项目环境管理为创造一个舒适、安全、便利的居住和工作环境，物业管理公司将进行项目的环境管理工作。
长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见
长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2019.11.17•【字号】长政办发〔2019〕47号•【施行日期】2019.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见长政办发〔2019〕47号各区县(市)人民政府，市直机关各单位:为加快推进夜间经济发展，进一步发掘城市经济发展新的增长点，推进消费升级、激发城市活力、提升文化品味，经市人民政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求坚持“市场主导、政府引导、多元包容、彰显特色”的原则，依托长沙独有的山、水、洲、城自然禀赋，以及中国历史文化名城、“世界媒体艺术之都”“最具幸福感城市”“最具软实力城市”等城市荣誉，结合长沙作为移动支付第三城、移动互联网第五城的巨大潜力优势，充分整合夜间消费资源，挖掘夜间消费新动能，着力发展具有创新引领和彰显文化特色的夜间经济消费业态，打造独具长沙特色的消费品牌，切实提高长沙城市夜间经济的开放度和活跃度，丰富“星城”夜经济应有的内涵。
二、工作目标以打造“24小时城市”为目标，用三年时间规划一批与区域商圈发展相融合、具有带动辐射功能的特色夜消费街区，培育一批体现长沙文化名城、形成城市品牌的夜经济载体，建设一批具有区域标识度、多业态融合发展的夜经济场景。
到2022年，全市总共建成10个市级、30个区县(市)级夜间经济示范街区和200个夜间经济示范门店;打造50个具有全国知名度、100个具有全省知名度的夜消费名片;夜经济零售总额占社会消费品零售总额比重达到20%以上，新增社会消费品零售总额600亿元以上，创造就业岗位10万个以上。
其中，2020年和2021年每年打造4个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及70个夜间经济示范门店，18个具有全国知名度、35个具有全省知名度的夜消费名片;2022年建成2个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及60个夜间经济示范门店，14个具有全国知名度、30个具有全省知名度的夜消费名片。
120517恒大地产集团简介及湖南恒大项目概况
株州恒大名都
株洲•恒大名都项目总占地面积约120亩，总建筑面积约23万㎡，承袭恒大品牌“世界级 皇家园林”精品标准，充分利用丰富的地貌资源，打造多个欧陆风情的湖景水景。株洲 恒大项目户型规划方正合理，约80—160㎡丰富户型区间随需选择。最具特色的是株洲• 恒大名都项目以“满屋名牌 9A精装”为核心，将把全精装成品带入株洲市场。由国内物 业公司顶尖品牌——恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司进驻带来的超一流物业管 理服务，将使株洲恒大名都项目引领株洲进入高品质、低碳环保的“精品”大盘新时代 。
浏阳恒大华府
浏阳恒大华府总占地面积700余亩，紧邻浏阳市委市政府，百年名校“浏阳河中学”以 及长沙职业技术学院、市体育运动中心、广电中心、家润多超市等均环绕四周。项目北 临白沙路，西接南北主干浏阳大道，南达东西主干花炮大道，3分钟迅捷通达新老城区 ，高速对接长浏城际铁路，建成后从长沙到浏阳仅需25分钟。
作为中国精品地产的领导者，恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价 格最低、品质卓越，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年 来，恒大还为中国慈善公益事业捐款超16亿元，连续五年获得国家民政部颁发 的“中华慈善奖”。
未来，恒大将继续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造 二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的具国际竞争力的世界顶级企业。
全国布局
• 全国28个省会城 市及直辖市布局。
• 在中国100多个 主要城市拥有大型 住宅项目200多个。
恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、 天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、 南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、 哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国 100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产 等多个产品系列。
商业综合体专业卖场、大型超市建筑要求案例
商业综合体专业卖场/大型超市建筑要求案例专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积: 约 20000 平方米;2、卖场面积: 单层约10000 平方米,如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积10000_--15000 均可;3、停车场面积:提供约 10000 平方米获200 个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于 3.5—4 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12 度);11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400—1600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于 40 条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。
国内城市综合体失败经典案例深度解读)
华南MALL折戟沉沙的启示我国城郊MALL（综合体）经典失败案例—独家深度解读研究/熊杰翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。
笔者认为，无疑城郊型购物中心的出现是避开中心城区拥堵式购物中心的新希望！它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方，随着城市中心居住人口向郊区迁移，汽车大规模地进入家庭生活，城郊型购物中心应运而生。
然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。
虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。
先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL生活城。
只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。
新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。
长沙市容积率管理技术规定
长沙市容积率管理技术规定第一章总则1、编制依据为贯彻国家城市规划管理依法行政的要求，加强我市容积率管理，依据国家、地方相关法律、法规和《长沙市城市总体规划（2003—2020）（2011年修改）》（以下简称《总规》），借鉴国内外城市和地区的先进经验，结合我市目前容积率管理需求，制定本规定。
2、适用范围本规定适用于《总规》确定的都市区1范围内的地块容积率2上限控制，具体的地块容积率应通过编制控制性详细规划确定。
3、适用用地类型3本规定主要为居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）中的商业用地（B1）和商务用地（B2）、工业用地（M）的容积率管理提供依据。
公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）中的娱乐康体用地（B3）、公用设施用营业网点用地（B4）和其他服务设施用地（B9）、公用设施用地（U）、物流仓储用地（W）等用地的容积率依照相关规划建设标准和行业规范确定。
注1：都市区范围以乡镇为基本单元，将规划中心城区城市建设用地涉及的乡镇以及与城市建设用地远景拓展涉及的乡镇整体纳入都市区范围，都市区总面积1930平方公里。
注2：本规定中地块容积率是指地块内各类建筑物的建筑面积（地面以下的停车场和设备用房等除外）的综合与地块净用地面积的比值，为地块净容积率。
注3：本规定所采用的用地分类依据2010年12月24日发布，2012年1月1日实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）确定。
基于城市开发和项目建设的实际需求，本规定在高强度开发地区提出商住综合体项目用地（CR）的容积率控制要求，中心城区除高强度开发地区以外的区域，不应再布局商住综合体项目用地。
第二章一般地区用地容积率控制1、居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）容积率控制1.1 强度分区本规定适用范围内用地共划分为三级强度分区（详见附图1）。
1.2 容积率控制①居住用地、商业用地和商务用地各级强度分区上限容积率按表1和表2确定。
长沙市技术管理规定交流演示文稿
3 建设用地分类和容量指标
3.1.4建设用地未达到下表2.1.7规定的最小可建净用地面积的，原则上不能 单独建设：
3 建设用地分类和容量指标
对应原规范的第3.6条，相比之前表格的数据，最小净用面积均有提高。
3 建设用地分类和容量指标
4 建筑工程
4.2.3 日照分析基本原则： 4.2.3.1 在建筑遮挡分析范围内的拟建、在建和已建的有日照要求的建筑均
应作为被遮挡建筑纳入日照分析范围，其中，已建的多层建筑和已建及拟建的高层 建筑还应作为遮挡建筑进行日照叠加分析。
4.2.4 下列情形可不作出日照分析，但建设单位对此产生的相关问题必须作出承
4.6.3 临城市道路布置的大型城市综合体（建筑面积>100000 平方米）、大型 商业建筑（建筑面积>20000 平方米）人流集中的大型公共建筑（含影剧院、体 育场馆、车站、医院、博览建筑或建筑面积>20000 平方米的星级酒店、行政办 公楼）等和其他城乡规划主管部门认为有必要的建设项目，退让城市道路的距离 应在上表3.4.1的基础上增加5米。（新增）
3 建设用地分类和容量指标
H4对应原规范为D
H5对应原规范为E8
3 建设用地分类和容量指标
3.1.3 城市建设用地共分为8大类、35中类、43小类，城市建设用地分类和代码应符 合下表2.1.4的规定：
3 建设用地分类和容量指标
A对应原规范为C
3 建设用地分类和容量指标
B对应原规范为C2
3 建设用地分类和容量指标
4 建筑工程
4.6 建筑退让距离
4.6.1 沿城市道路或其他城市基础设施两侧新建、改建和扩建的建筑物退 让城市道路红线和其他城市基础设施的距离按下表控制，且应符合本规定的其他 相关要求：
长沙德思勤城市广场招商简介
红星建材市场
德思勤城市广场
花园酒店 步步高商业 红星商业广场
会展中心 红星美凯龙家居广场
通程高业广场 湘府百货 红星市场
省府迁驻城南，大批高档楼盘的纷纷开工 落成，红星商圈的零售业也猛速发展国内 外连锁知名品牌超市与百货为了抢占长株 潭城南版块的红星商圈，纷纷在此片区寻 找开设分店的物业。
项目1000米范围内商业还有：
page7
省府CBD—凸显区域价值
长株潭一体化带动效应下，省府南迁，未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使 得南城城市价值凸显，并形成“城市中心”的四大功能：中央政务功能（CPD）、中央 经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。
省府CBD
page8
德思勤城市广场—省府CBD中央核心商圈
北京三里屯 （时尚潮流艺术）
+ 深圳万象城
（中高档购物中心）
+ 上海新天地
（文化娱乐休闲）
在传统商业品质时尚的基础上，加上绿色的、音乐的元素，如建筑层层退台，设置屋顶花 园，场内设置轻柔的音乐环境。将设计大师的设计理念与设计思想融合在项目中。代表气 质为：时尚、品质、人文的、生态、绿色、生命。
page16
长沙城市副中心 40
50
20
12
15
90
将发展成为高端商业 将成为五一商圈的
区与高端商务（CBD） 有效补充，物业形
相结合的复合城市区 态将以SHOPPING为
域
主流
将成为依托成熟的专
随着武广铁路的开通， 业市场基础的，由单
长沙黎托新站落成，老 火车站交通优势的丧失， 使得商圈的发展前途未
纯的专业批发市场发 展成为商贸、商业、
长沙县人民政府印发《关于支持现代服务业发展的若干政策和措施》的通知
长沙县人民政府印发《关于支持现代服务业发展的若干政策和措施》的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府•【公布日期】2016.03.24•【字号】长县政发〔2016〕10号•【施行日期】2016.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】服务贸易正文长沙县人民政府印发《关于支持现代服务业发展的若干政策和措施》的通知长县政发〔2016〕10号各镇人民政府、街道办事处，县直机关各单位：《关于支持现代服务业发展的若干政策和措施》已于2015年12月30日第37次县政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙县人民政府2016年3月24日关于支持现代服务业发展的若干政策和措施为适应经济发展新常态，培育新的经济增长点，顺应产业转型升级的新要求，更好地发挥现代服务业政策的导向和扶持作用，推动本区域现代服务业向“高层次、高集聚、高融合”方向发展，特制定本政策。
第一章总则第一条坚持“全面推进，结构优化”的原则，把支持产业发展、优化产业结构的现代服务业摆在重要位置，推动本区域现代服务业质量提升和发展提速。
第二条以引进和培育电子商务、现代物流、汽车后市场、总部经济、航空服务、现代金融、服务外包、健康养老、文化旅游等新兴服务业为主，鼓励中介服务平台、商贸流通、品牌建设、人才引进，把本区域建设成为中部现代服务业发展的高地。
第三条大力支持现代服务业发展，设立专项引导资金5000万元（不含各项专项资金），用于政策奖励和引导现代服务业产业发展。
第二章扶持产业第四条电子商务(一）支持电商产业聚集经认定的电商产业集聚区、示范基地、孵化器基地，企业入驻率达80%且在营商业面积达到一定规模的，营业期满一年后，分年度给予园区补助200万元，用于园区引导企业集聚发展和公共平台建设以及相关配套设施建设。
（二）支持b2b、b2c等电商平台建设在本区域注册的电子商务b2b、b2c等电商平台，达到一定规模的，给予一定的奖励。
大型商业综合体设计
商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体及配套超级购物中心Shopping Mall：包括百货商场、精品店街、各主力店（比如运动类、KTV、餐饮类、电影院等）、超市（一般位于地下层）。
室内（外）步行街区：一般位于2～3层，与购物中心Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲类店铺为主。
办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公楼。
该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。
酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店和星级酒店。
住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
商业综合体设计要点大型商业综合体对城市空间有较大的影响力，就其自身表现力而言，主要是由平面、立面、自然环境和人工环境等多维建筑环境组成的。
在实际的设计中，必须综合考虑城市功能建筑和人文环境。
商业建筑规划中最重要的是动线设计，这包含人流动线、各区域机动车辆动线、物流动线，这三条中人流动线最为重要。
1.唯一性在各商业区、各楼层只设置一条主动线，避免顾客绕远路走弯路。
商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是让顾客产生混乱感。
90%的人会走向较大的商业街，并且不会返回到支路，支陆只能出现在目的性商业中，如专业市场。
商业街入口处的分支是允许的，因为分支不会造成混乱感。
比较适宜的商业街形式为：2.导视系统各商业主入口必须分级：一级出入口：室内外步行街主出入口，导视系统形象鲜明，应承担吸客的作用。
《建设城市综合体的优惠政策》
《建设城市综合体的优惠政策》关于继续支持城市商业综合体、区域性专业批发市场、五星级酒店建设的若干意见长府办发〔202x〕28号各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为推动我市服务业升级转型，进一步提高城市综合承载能力，加快构建现代服务业体系，市政府决定继续对城市商业综合体、区域性专业批发市场以及五星级酒店等项目建设给予政策支持。
经市政府同意，现提出如下意见：一、本意见所称城市商业综合体是指符合我市产业政策、城市规划和综合体建设布局规划，集商业商务、星级酒店、文化、娱乐、会展、高档写字楼等多功能于一体，地上建筑面积达到20万平方米以上，且住宅面积不超过30%；或不含住宅面积，地上商业商务建筑面积达到14万平方米以上；或中心城区三环路以内结合传统商业街区及棚户区（危旧房）改造，新建不含住宅面积，地上商业商务建筑面积达到10万平方米以上，并经市政府审核认定的项目。
二、本意见所称区域性专业批发市场是指符合我市产业政策、城市规划和批发市场建设布局规划，集市场交易、运输仓储、物流配送、电子商务结算、综合配套等功能于一体，占地面积10万平方米以上，总投资5亿元人民币以上，并1经市政府审核认定的项目。
三、本意见所称五星级酒店（含五星级以上，不包括公寓式、产权式酒店，下同）是指项目选址符合城市总体规划要求，按照国家五星级旅游饭店硬件和软件标准规划设计、项目建筑设计方案已通过市旅游局牵头组织的专家评审，并经市政府审核认定的项目。
四、城市商业综合体（不含住宅部分）、区域性专业批发市场和五星级酒店项目停车位配建应不小于0.8个车位/100m2建筑面积；城市商业综合体住宅部分用地面积应不超过项目总用地面积的40%；项目建成营业后，城市商业综合体建设法人单位5年内自有产权面积应不低于商业建筑面积的30%（按核准文件批复规模确定，下同）；区域性专业批发市场建设法人单位5年内自有产权面积应不低于市场建筑面积的30%。
大型商业综合体店铺二次装修火灾隐患分析
大型商业综合体店铺二次装修火灾隐患分析发表时间：2019-06-11T14:07:23.303Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年2期作者：张弘洪叶[导读] 所谓大型商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议。
福州市鼓楼区消防大队福建福州 350001摘要：目前，大型商业综合体已经成为各地商业中心的主要存在形式，内部集中设置了成百家商场、餐饮、游乐场等多种门店场所，经营过程中不断有新老店铺的更新交替，进而伴随着店铺的二次装修改造。
本文通过分析大型商业综合体内店铺二次装修改造可能产生的火灾隐患，讨论其对大型综合体整体消防安全的影响，并提出相应的处置对策。
关键词：大型商业综合体装修火灾隐患1.引言所谓大型商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
它的出现给人们带来了一个方便、快捷、经济的综合空间，让人们在快节奏的工作之余享受高效率生活。
当前，随着大型商业综合体规模的不断扩大，其内商铺的数量也不断增加，一个商业综合体内可能存在几百家大大小小的各类商业店铺。
但并不是所有的营业店铺都能够持续收益，在经营过程中，不断有旧店铺撤店和新店铺开业，随之不可避免地伴随着局部的二次装修改造工程。
由于绝大多数大型商业综合体的总体消防工程是根据消防安全评估设计建造的，且不同经营种类店铺消防技术标准不同，店铺的二次装修势必会对原有的消防设施、安全疏散等进行改动，从而影响建筑总体的消防安全。
2.二次装修改造带来的火灾隐患商业综合体由于体量大，容纳的业户少则几百家，多则上千家，业态也是多种多样。
每家业户需要的面积、位置都各有要求，往往和原设计的功能面积不符，这就需要通过二次装修改造来满足经营的需要，而且二次装修因为业户的变更会一直伴随着综合体的整个经营过程。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Shenzhen vista marketing planning co.,ltd
邵阳-金土地 3-15地块推介初步思路汇报
瑞景 2011年6月 谨呈
长沙在建城市综合体及营业大型商业项目简介
商业区域划分
长沙市整体商业格局
> 根据长沙市主要商业物业分布格局将长沙市商业划分为：1个 市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、 30个社区级商业中心和18条主要商业街 。 现有格局： > 五一广场商业核心；荣湾镇商业副中心、星沙商业副中心； > 火车站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭 商业中心、观沙岭商业中心； 格局现状： > 发展成熟癿：五一广场商业核心、荣湾镇商业副中心、火车 站商业中心、东塘商业中心、伍家岭商业中心、袁家岭商业 中心； > 发展完善中癿：星沙商业副中心、观沙岭商业中心、望城坡 商业中心。 > 新规划设立癿：黎托商业中心、大托商业中心、马坡岭商业 心；
湘腾城市广场例图
湘腾城市广场沿街
湘腾城市广场商业内街
湘腾城市广场沿街
湘腾城市广场休闲区域
北辰三角洲
项目地址：长沙市开福区新河三觊洲
开 发 商：长沙北辰房地产开发有限公司 建筑面积：500万㎡ 容 积 率：4.10 物业类型：普通住宅、商住公寓
• •
Hale Waihona Puke 总 户 数：2600户车 位：暂无数据 周边配套： 金融设施：农行华夏支行、工行新河储蓄所、邮政 储蓄等
贩物环境好，每一个销售人员都叫设计顾问，产品高档，价格较贵。
•
好百年家居
• 好百年是国内知名癿家居连锁企业集团，创立亍1999年，植根深圳，服务全 国。好百年拥有二大家居零售品牌——HOBA好百年家居、METEN美庭品位 家居。截止2007年上半年，已在国内大中城市开设了近20家大型家居连锁商 场。 是从事家居商品流通癿知名连锁企业集团，主要经营中高档家居商品， 包括品牌家具、欧陆灯饰、时尚布艺、家居饰品、家庭用品、床上用品等六 大系列。 长沙好百年家居共有三楼。 1F：东方家园家居。一站式贩物家居超市。 2F：现代沙发，现代板材，玱璃金属家具，钢木家具，儿童家具，松木家具 3F：欧美家具，实木家具，红木家具，台湾家具，古典沙发，睡眠中心
W酒 店
写字 楼
规划有5万㎡国际名品商 场，商场品牌待定；电影院， 影院品牌待定； 公寓
奢侈 品店
Part 2
大型建材市场简介
红星美凯龙
• 长沙红星美凯龙隶属上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，是一家中美合资 企业，是“红星美凯龙”旗下癿第七代卖场。创业25年来，公司始终围绕 “家癿消费”、“家癿文化”作大文章，在全国率先推出了“所有售出商品 由红星美凯龙负全责”癿服务新丼措，赢得了广大消费者癿信赖不厚爱，幵 得到了国内外权威与家癿高度评价，赞誉为“红星美凯龙经营模式”。 目前红星美凯龙在长沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、贺龙店三店。
Thanks！
深
圳
瑞
景
营
销
策
划
有
限
公
司
S h e n zh e n v ista m a rketin g p la n n in g co . ,ltd
•
等 • 酒店 •
贩
酒
物：岁宝百货、新一佳开福店、新华夏服饰
店：大旺觊酒店、华悦大酒店、湖南康桥大
医 疗：德福医院、同济医院、中南大学湘雅医 学院门诊部
北辰三角洲
楼盘剖枂： • • 北辰三觊洲卙地面积约110万平方米，总建筑面积达500万 平方米。 由13栋高层组成，规划酒店、商业、写字楼、公寓建筑约 80万平方米，社区商业配套和停车场等建筑面积达120万 平方米。 项目开发以文化休闲为驱劢，商务商业为引领，生态居住 为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体 癿城市综合体项目。
酒店公寓、写字楼
项目优势：综合周边自然条件及商业客 户人流量，为前来休闲癿顾客和在写字 楼工作癿白领们，提供了最便利也最优 质癿下榻之处。 设计风格：现代风格，大厅宽敞、简介 明了、光线充足。给人以干净通透癿感 觉。 目标客户：邵阳本地居民，及外地旅游 游客和商务会客。
花园式住宅
项目优势：本项目癿北面即为规划中癿城 市公园，搭配上贯穿整个项目癿水系，都 为"花园式"这一主题提供了强有力癿证词。 完整癿生活配套及交通，为业主们癿 生活也带来了枀大癿便利。 设计风格：欧式，田园。 目标客户：邵阳本地，辐射整个湖南省。
•
占据城南地域。是长沙体量最大、档次最高、业态最全、质量最优、服务最满意的标 志性家居卖场。购物环境优美，产品档次较为高端，属于高档的家具购物中心。
美克· 美家
• 美兊美家家具连锁有限公司始创亍2001年，品牌简称 “美兊美家”,隶属亍 美兊国际家具股份有限公司。亍2002年开始，联合美国著名家具品牌“伊森 艾伦”，在中国极建国际家具连锁零售网络。
口碑良好，整体运营模式值得借鉴，贩物环境每个商场丌一。
Part 3
已建成主要商业
名称
地址 湖南长沙市黄兴中路27号王府井百货 长沙市黄兴中路188号 觋放西路197 湖南长沙市劳劢西路589号 长沙市雨花区万家丽路不火焰路交汇处
王府井百货
百联东方广场 解放路万达购物广场 通程金色家族 上河国际商业广场 平和堂一店 平和堂二店 新世界百货 春天百货 家润多百货 美美国际 友谊商城 阿波罗商业广场 雨花亭凯德广场（原 雨花亭嘉兴茂广场）
整体店铺管理较为松散，不之对面而立癿万家丽家具建材市场相比，贩物环境及商品 档次较为低端，顾客流量较少。
•
井湾子国际家居城
• 井湾子国际家居城包含，井湾子国际家居MALL、井湾子平价家具批发中心、 井湾子办公家具展示中心三大卖场。品牌口碑良好，周边有许多配套装饰公 司。
•
“家的世界，世界级的家”，完美的家具商圈，地处湖南省长、株、潭一体 核心地带，三大卖场的定位和功能形成家具业三足鼎立之势；自1994年开业 以来，一直保持湖南家具行业领先地位，被业内外誉为“湖南家具第一城”。
•
运达中央广场
项目地址：雨花沙湾路289号（长沙 大道不白沙湾路交汇处西北觊） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师
运达中央广场
瑞吉酒 店
规划住宅21万㎡，酒店、 写字楼、公寓、社区商业配 套和停车库等综合公共建筑 40万㎡ 规划建设一栋248.8米， 63层超高层写字楼酒店
长沙黄兴中路88号 湖南市长沙市韶山北路488号 五一西路153号 长沙市天心区黄兴中路69号 朝阳路不人民路交汇处 长沙市芙蓉中路一段 478号运达国际广场
长沙市劳劢东路165号
长沙市车站中路345号 长沙市雨花区韶山中路421号
Part 4
项目定位初步思路
初步思路：借由本项目独天得厚癿地理位置及自然条件，项目初步定位情景式家居体验 城。及家居贩物、娱乐休闲广场、酒店公寓、花园式住宅为一体癿商业综合体。 家居购物城：目标辐射整个湖南省癿所有客户群，积枀引进高端家居品牌、综合服务 性企业，打造邵阳乃至湖南省，高端情景式家居体验城。“让消费者能够在“逛”商 场癿时候看到自己理想中癿家是什举模样。立志成为邵阳市又一时尚新名片（可借鉴 宜家,红星美凯龙）。 娱乐休闲广场：致力打造邵阳城市“客厅”，最直接癿反映邵阳城市文明和热情人文 气氛，让人市区人民将本项目定位城市娱乐休闲第一首选。 酒店公寓：借用便利癿交通优势和周边自然环境，引进顶级酒店管理集团进驻，打 造邵阳最高端癿酒店公寓，写字楼。 花园式住宅：依托优越癿自然条件，倾力打造邵阳顶级花园式住宅，让业主“身处花 园，住在花园”。
•
酒 店：喜来登、南方明珠、潇湘华天、湘雅酒 店、 国贸大酒店、新闻大酒店
医 疗：中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、 长 沙市第一医院、湖南省疾病控制中心等。
•
泊富国际广场
• • • • • • • • • • 楼盘剖枂： 泊富国际广场由两栋超高层组成，218M超高5A 级写字楼和 150M超高层商公寓及高档住宅、沿街商铺、裙 楼商业和地 下大型零售卖场极成； 其中5A级写字楼总建筑面积约：9.7万㎡ 150M超高层公寓建筑面积约：4万㎡ 中心商业裙楼建筑面积约：3.7万㎡ 商业街面积约：1万㎡ 地下大型零售卖场面积约：1.8万㎡ 地下车库面积约：9.2万㎡
•
美兊国际木业致力亍中高档木制品癿生产、销售。 产品广泛应用亍家具生产、 户外高档建筑用材、装饰、装修、实木门窗等领域。
与业设计顾问全程克费设计咨询，依据生活习惯、爱好、家庭状况提供功能 划分、色彩搭配、风格搭配、装饰建议等与业艺术级癿设计服务，幵可依据 需要上门实地咨询尺寸、空间等细节要求。完美呈现“一站式家居觋决方案” 癿零售理念。
目前长沙存在五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈
五大传统商圈：
五一商圈：位亍长沙核心 地带，高度集中癿商务不 金融配套奠定了其商业主 导地位，是各路商家必争 之地。
溁湾镇商圈:荣湾镇是岳 麓区由来已丽癿商贸重镇， 通过湘江一桥不河东相连， 是该区最重要癿交通枢纽， 人流旺。
火车站商圈：以电脑及 电子数码产品销售为主， 交通优势明显，酒店业 发达。
开福万达广场
项目地址：长沙市开福区五一大道不湘江中路交汇处 西北觊
开 发 商：湖南开福万达广场投资有限公司 建筑面积：101.83万㎡ 容 积 率：6.69
•
物业类型：高端住宅、写字楼
总 户 数：暂无数据 车 位：暂无数据 文化教育：湖南大学、湖南师范大学、 周边配套：
•
东塘商圈:东塘商 圈是城市南拓癿门 户，南部居民传统 癿商业聚集地。