园林景观专业知识

780
2 道路铺装
307
3 别墅入户门
173
4 小区内围墙
68
5 北入口景观
15
6 中轴景观
34
7 东入口景观
25
Байду номын сангаас
8 零星（人防廊架、垃
15
圾桶基础、托帕池）
9 种植土
54
10 水电安装
89
100% 39% 22% 9% 2% 4% 3% 2%
7% 12%
56% 22% 12.4% 5% 1.2% 2.4% 1.8% 1.2%
数量 植物到场价 栽植费 苗木保活 税金 （含运费） （12%- 养护费 11%（营 16%） （15%-18%）改增之后）
1 1800-2200
1 6800-7200
1 6800-7200
常用乔木：朴树、国槐
4 园林中常用植物
朴树
国槐
苗木 胸径 高度 冠幅 单 数量 植物到场价 栽植费 苗木保活 税金
景观档次较高的、受业界认可好评的，其投资成本提高了一个标 准，而且其更加重视前期规划设计，主要表现在其投资成本上、 设计上的投入相对有较大幅度的提高。（在中档A基础上，会增 加部分景墙、儿童活动场地及器械、凉亭、木平台、自然水系、 假山、雕塑等。）
2 景观成本控制原则与重点
标准定位
高档标准A 高档标准B 高档标准C
1 园林景观成本构成
1、软景
大竹林软景部分造价为616万，面积约为23000㎡，按景观总面积计算，折合178.7元/
㎡。按软景部分面积计算，折合268元/㎡。其中：成本投入量最大的为落叶大乔木，
占绿化部分投入成本的24％，第二的为高灌木，占成本的21％，第三的为落叶小乔木
和小灌木，占成本的15％和14%。以上四个部分总投入比例合计为74％，占成本的约
实际案例：旭原创展大竹林项目一期景观工程
1 园林景观成本构成
1 园林景观成本构成
旭原创展大竹林项目一期景观工程分为固定单价部分（软景）和包干价部分（硬景和水 电安装），硬景面积约为11500平方米，软景面积约为23000平方米。经估算造价为 1396万，总面积约为34500平方米，折合单方造价405元/m2。
3 园林景观验收方法
1.4高度：适用于大中乔木（如丛生茶条槭、丛生朴树、丛生黄连木），从地表面到树 冠端顶之间垂直高度； 1.5冠径：植物修剪后的树冠垂直投影面上的最大值； 1.6棕榈类高度：从地表到最着高叶点处所测的高度； 现场的验收方法：全部测量，测量其数量及规格（数据C），与竣工图（收方单）相应 图示数据（数据D）相比较（当C≥D时按C=D计算），作为结算依据； 2、灌木部分，采用抽查法： 2.1、施工单位在开始抽查前明确是否有需要进行单列按实测量计算的种类。（意思就 是达不到合同设计密度、高度、冠幅的部分灌木） 2.2、其余部份：现场随机抽查5个种类，测量其密度（数据E，每个种类随机测量5个 及以上株距计算），与竣工图相应图示密度（数据F）相比较（当E≥F时按E=F计算）。 其密度的加权平均偏差率视为灌木部份（单列除外）数量的总体偏差率，作为结算依 据。 三、景观水电及签证部分：按竣工图和经济签证资料计算。
4 园林中常用植物
红枫
苗木 地径（基 高度 冠幅 单 名称 径）（cm） （cm） （cm） 位
红枫 4-5
红枫 8-10
鸡爪
10
150- 120-150 株 180 250- 250-300 株 300
250- 250-300 株
数量
1 1 1
植物到场价 （含运费）
210-260 600-800
800-1000
2 景观成本控制原则与重点
基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上， 好钢用在刀刃上。
首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的 景观投资水准。 其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、会所、入口、中心庭院 景观档次，以提升高品质物业的标准。 再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资 比例。 最后，在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块，周围应适当提高景观投资水平， 提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区 的地方，适当的提高投资比例是有必要的。
项目名称
景观面积 景观造价 单方造价 所占面积 所占造价比 （m2） （万元） （元/m2） 比例（%） 例（%）
大竹林项目
34500
1396
405
100%
100%
硬景（含 水电安装）
11500
780
536
33%
56%
其中
软景
23000
616
339
67%
44%
1 园林景观成本构成
由测算分析表可知，造价比例相对较高的为：软景费44%，硬景中的道路铺装占22%， 别墅入户门12%，小区内围墙5%，种植土4%，室外照明水电6%，此六项合计占总造 价的93%，是成本控制中应重点关注部分
4% 6%
PART 2. 景观成本控制原则与重点
2 景观成本控制原则与重点
基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则：
第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二，尽量选择优秀设计单位或著名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提 高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有 好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。 第四，为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而 应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会 所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水 平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。
投资水平 （元/m²）
550-700
700-1000
1000及以上
产品分级
多运用于高端楼盘，有效的提高业内知名度。此标准楼盘景观的突出 特点是主入口大型水景加名贵树种的入口行道树。小区内用自然水系 加木平台、假山等。其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，都 通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、热带 植物结合造坡，让人置身于山水之间。充分的迎合了市场对软景的偏 好，满足高端置业者的需求，其成本造价在市场上远高于其他楼盘。
常用乔木：广玉兰（白玉兰）、紫玉兰
4 园林中常用植物
广玉兰（白玉兰）
紫玉兰
苗木 胸径 高度 冠幅 单 数量 植物到场价 栽植费 苗木保活 税金
名称 （cm） （cm） （cm） 位
（含运费） （12%- 养护费 11%（营
16%） （15%-18%）改增之后）
广玉兰 13-15 350-450 350-400 株 1 1200-1600
名称 （cm） （cm） （cm） 位
（含运费） （12%- 养护费 11%（营
16%） （15%-18%）改增之后）
朴树 30-32 900-1200 600-700 株 1 5500-6500
国槐 23-25 700-800 400-500 株 1 4500-5000
国槐 28-30 900-1000 450-550 株 1 7000-7800
紫玉兰 9-10 300-350 200-250 株 1 850-1000
常用乔木：银杏、桂花（银桂）
4 园林中常用植物
银杏
桂花
苗木名称 胸径 高度 冠幅 单 数量 植物到场价 栽植费 苗木保活 税金
（cm） （cm） （cm） 位
（含运费） （12%- 养护费 11%（营
16%） （15%-18%）改增之后）
PART 4. 园林中常用植物
常用乔木：香樟、黄葛树（黄桷树）
4 园林中常用植物
香樟
黄葛树（黄桷树）
苗木 胸径 高度 冠幅 单 名称 （cm） （cm） （cm） 位
香樟 18-20 600-700 350-450 株 香樟 30-32 900以上 500以上 株 黄葛树 30-35 800-900 450-550 株
售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和小孩 娱乐场地，有适当的绿化和休闲的地方。（绿化覆盖率30%左右， 因为国家标准规定绿化覆盖率不得低于30%。主要组成含有少量 普通乔木点睛，灌木用量少，大多用草坪来满足绿化覆盖率的要 求。）
在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开 发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无论在设计 上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。（主要景观 含一个或以上的主入口景观、水景、搭配少量名贵乔木做点睛树， 分层次布景。园区内主干道两侧有行道树，搭配中小乔、灌木、 地被、草坪等。）
等项目
绿化工程：包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植和养护 围墙工程：指小区围墙基础、结构及装饰部分
景观水电：指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等 物业及交通设施：指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车档及保安亭等 室外零星设施：指上述园林环境工程未包含的一些零星设施 配套设施费：包括游泳池、网球场、篮球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等
鸡爪槭
栽植费 苗木保活 税金 （12%- 养护费 11%（营 16%） （15%-18%）改增之后）
四分之三，因此是重点关注区域。
序号
名称
合价（万元）占绿化费比（%） 占总费用比（%）
1 绿化总面积23000m2
616
100%
44%
2 特选乔木及点睛大乔
44
7%
3%
3 落叶大乔木 4 落叶小乔木 5 常绿大乔 6 常绿中小乔 7 高灌木 8 小灌木 9 草坪
148
24%
11%
93
15%
7%
27
5%
园林景观专业知识
目录 Content
一、园林景观成本构成 二、景观成本控制原则与重点 三、园林景观验收方法 四、园林中常用植物
PART 1. 园林景观成本构成
1 园林景观成本构成
室外土方工程：指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）
园林环境工程费：指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程 园林土建工程：包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶
银杏 20 700-800 300-350 株 1 2800-3500
桂花 18-20 500-600 400-450 株 1 10000-12000
桂花 10-12 350-450 300-350 株 1 1500-1800
丛生桂花
200-250 200-220 株 1
600-700
常用小乔木：红枫、鸡爪槭
2%
44
7%
3%
129
21%
9%
87
14%
6%
44
7%
3%
1 园林景观成本构成
2、硬景
大竹林硬景部分造价为780万，面积约为11500㎡，按景观总面积计算，折合226元/
㎡。按硬景部分面积计算，折合678元/㎡。
硬景分析详见下表：
序号
名称
合价（万元）占硬景费比（%） 占总费用比（%）
1 硬景面积11500m2
多用于楼盘展示区的投入，以及少量定位尖端的楼盘。
PART 3. 园林景观验收方法
3 园林景观验收方法
一、景观土建工程 根据合同要求进行计算。（一般是按竣工图计算，也要结合现场实际情况） 现场的验收方法：采用抽查法确定。现场随机查收10个点位，测量其尺寸（数据A）， 与竣工图相应位置图示尺寸（数据B）相比较（当A≥B时按A=B计算），其10个数据 的加权平均偏差率视为整个土建部份竣工图的总体偏差率，作为结算依据。 另外：一般情况铁艺栏杆高度低于1米，按长度M计算；高度高于1米，按面积㎡计算； 木作类：一般厚度低于5cm按面积㎡计算，厚度大于5cm，按木作体积m³计算。 二、绿化工程 1、乔木部份：合同中一般要求以收方单为准。 1.1干径（胸径）：适用于大中乔木，从距地表面1.2米处测量主干（实际验收时往往按 距地1米处测量，称米径），干径（胸径）规格的小数点以四舍五入计算； 1.2分枝点：适用于行道树，从地表面到树干一级分枝点的垂直高度，一般应大于2米； 1.3基经：适用于小乔木和单干花灌木及藤木，从主干离地表面0.1米测量；
标准定位
普通标准 A 普通标准 B
中档标准A 中档标准B
楼盘档次的定位标准
2 景观成本控制原则与重点
投资水平 （元/m²）
100-200 200-300
300-450
450-550
产品分级
通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平档次 极低，相当于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观并无太高 要求。（景观的组成为部分花池和草坪，绿化覆盖率极低。）