楼面地价和容积率公式

楼面地价和容积率公式

一、楼面地价公式

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

概念：即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

意义：是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

计算公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

其中：规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

特点：与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等。

二、容积率公式

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

计算公式：容积率 = 项目总建筑面积 / 总用地面积

举例：

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是：200/100=2。