物业保洁、绿化人员配置及岗位职责

物业绿化养护服务方案

物业环境绿化管理工作既是一年四季日常性工作，又具阶段性特点。如：花、草、树木栽种、松土和病虫害防治等，一年四季都要分段进行。树木栽植后，管理是绿化成功的关键，因此搞好绿化管理显得非常必要。

物业环境绿化管理内容：

主要内容包括：浇水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治病虫害、花草树木技术管理等工作。

1、浇水：要根据季节、气候、地域条件决定浇水量，也要根据绿化品种、生长期决定浇水量。

2、施肥：要根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量。

3、整形修剪：要根据树木分枝习性、观赏功能的需要、生长开花结果、自对树木整形修剪。

4、除草、松土：除草可减少草与树木争水的问题。使土壤达到保水、保温、透气增温的目的。

5、防治病虫害：病虫害防治应贯彻“以防为主，综合治理”的原则，根据病虫害发生的规律，实施预防措施和综合治理，创造有利花木生长的条件，提高花木的抗病虫害能力。

6、花草树木技术管理：主要包括树木涂白、对临街花草树木加以围护、立柱保护，喷洗叶子、清除灰尘，提高抗病能力的管理。

物业绿化管理的质量要求：

1、树木：生长茂盛无枯枝。

2、树形:美观完整无倾斜。

3、绿篱：修剪整齐无缺枝。

4、花坛;土壤疏松无垃圾。

5、草坪：平整清洁无杂草。

绿化植物养护具体的考核指标：

1、新种树苗：本市苗成活率大于95％，外地苗成活率大于90％。

2、新种树木：高度一尺处倾斜超过10厘米的树木不超过树木总数

的2％；栽植一年以上的树木保存率大于98％。

3、五大害虫的树木不超过树木总数的2％；树木二级分支枯枝不

超过树木总数的2％。

4、绿化围栏设施无缺损；绿化建筑小品无损坏。

5、草坪无高大杂草，绿化无家生或野生的攀缘植物。

6、绿地整洁无砖块、垃圾。

7、绿化档案齐全、完整、有动态记录。

一、物业绿化的日常管理内容

（一）保洁按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、落地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对对水池、雕塑和园林小品及绿化配套设施要按要求进行保洁绿地要全天候的进行打扫。

（二）除杂草、松土、培土是养护工作的主要组成部分。经常处杂草，可防止杂草与草坪在生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长；对于草坪土壤板结和认为严重践踏地带，要注意打孔透气，必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施，以保障生长、青绿度高、弹性好、整齐美观；绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。

（三）排灌、施肥。在对草坪、乔木、灌木进行排灌、施肥时，应按植物种类、生产期、生产季节天气情况等的不同有区别的进行，保证水、肥充足适宜。

（四）补植。对于被破坏的草地和乔木、灌木要及时进行补植，要及时清除灌木和花卉的死苗。乔木发现死树时，也要进行及时的清

理，从而做到乔木、灌木无缺株，绿篱无断层。

（五）修剪、造型。根据根据植物的生长特性和长势，应适时对其进行修剪和造型，以增强绿化、美化的效果。

（六）病虫害防治。病虫害对花、草、树木的危害很大，轻者影响景观，重者导致花、草、树木的死亡。因此做好病虫害的防治工作应以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫的能力；同时要经常检查，早发现、早处理。在防治时可采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。

（七）绿地及设施的维护做到绿地完善；花、草、树木不受破坏；绿地不被侵占，绿地版图完整；无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。绿地各种设施如有损坏，要及时修补或更换，以保证设施的完整美观。保护好绿地围栏等绿化设施。保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。对护树的竹竿、绑带要及时加固，使其达到护树目的。生长季节，随着树木生长，及时松掉绑在树干上的带子，以防嵌入树体，从而影响树木的生长；同时要是注意不能用铁丝直接绑在树干上，中间要垫上胶皮。

（八）水池的管理要做到保持水面及水池内外清洁，水质良好、水量适度，节约用水；池体美观，不漏水，设施完好无损。同时要及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清理水池；控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的水池及设施。绿地路面应保持清洁、美观、完好无损，要及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到；绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾石块、无干枯树枝、无粪便暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地等。

（九）防旱、防冻在旱季，根据天气预报和绿地实际情况，检查花、草、树木的生长情况，做好防旱、抗旱的组织和实施工作。

（十）搞好如在节假日，应按要求配合做好节日的摆花工作，同

时增加人员搞好节日的保洁和管理工作；草坪、花灌木等各种花木按其生

长习性，应提前得到修剪，保证节假期间达到更美好的效果。

二、制定绿化工作标准

绿化工作标准要涵盖员工的着装及工作纪律，浇水、施肥、修剪、防治病虫害、补缺、去尘及机具管理等几个方面。

（一）着装及工作纪律具体标准如下：

1、绿化工上班应穿统一制服，工作制服干净整洁，工作证佩戴于左胸位置。

2、劳动纪律遵守情况良好，不旷工、不迟到、不早退、不擅自离岗等。

3、遵守公司其他规章制度。

（二）绿化养护质量标准

草坪

1、草坪长期良好，枝叶健壮、叶色绿。夏季无枯黄干。

2、无裸露地，覆盖率达98﹪。

3、杂草率与病虫率均低于3﹪.

4、台湾草、马尼拉草等细叶杂草，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上。

5、修剪平整、边缘切齐。

乔、灌木

1、乔木长势良好，枝条粗壮、叶色浓绿、无枯枝残叶、无蘖、无死株。

2、灌木生育良好，枝繁叶茂，枝条分布均匀，衰老枝及时更新，枝梢不超过上缘线20厘米。单株灌木具有一定造型，枝梢不超过整形面20厘米。

3、病（虫）株率低于3﹪、单株（根、茎、叶、花果）发病（虫）