BMS楼宇集成管理系统

BMS楼宇集成管理系统

包含：楼宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停车场（PA）、办公自动化（OA）

例如中国写字楼中心 5A级高档智能商务写字楼。大厦采用国际化先进的楼宇设备管理，将传统分立的楼宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停车场（PA）、办公自动化（OA）等各个子系统，综合管理。

一、系统管理范围：

●楼宇设备自控系统

●综合保安系统

●闭路电视监控系统

●停车场管理系统

●有线电视接收系统

●综合布线系统

●火灾报警系统

二、BMS楼宇集成管理系统的功能；

BMS楼宇集成管理系统，主要是将楼内的机电设备及相关子系统集成起来，做到可以在同一人机界面下对所有机电设备及子系统，进行监视、控制和管理，提高管理效率，节约能耗，延长设备使用寿命，降低整个大厦的运行成本。

BMS楼宇集成管理系统的主要功能：

●集中监测、控制和管理

●全局事件响应

●现代化物业管理功能

l 集中监测、控制和管理

BMS集成系统是将分散的、相互独立的BMS子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。通过集成对各BMS子系统进行统一的监测、控制和管理。经理、部门主管、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大厦的用

电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态，或停车场系统的车位数量等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。

联想电脑生产厂房集成系统能够对BMS子系统中重要的点的状态和信息进行监测，用户通过服务代理和单元接收这些数据到他们的工作站。系统中的任何用户通过组态，都可以对任何BMS子系统进行统一和全面的监测和管理。用户可以监视和观察设备的启动、停止，事故状态和模拟参数的量值等等，这些设备将以对象的形式按需要的模式显示在屏幕上。用户可以组织需要的报表。各子系统的集

成功能如图所示。

（二）全局事件响应

BMS集成系统通过接口网关，实现了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，解决全局事件之间的响应。

BMS系统实现BMS集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以通过编程，建立子系统间联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了大厦的自动化水平。例如：上班时楼宇自控系统将办公室的灯光、空调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间，同时CCTV系统也可由摄像机记录人员出入的情况。当大厦发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域的照明、电源及空调，门禁系统打开房门的电磁锁，CCTV系统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。这些事件的综合处理，在各自独立的BMS系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了大厦的集成管理水平。BMS跨系统的联动，实现全局事件的管理和工作流程自动化是系统集成的重要特点，也是最直接服务于用户的功能。BMS通过对各子系统的集成，更有效对大厦内的各类事件进行全局联动管理，这样节省了人力，也提高了大厦对突发事件的响应能力，使主管人员迅速作出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。同时可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现大厦内机电设备流程的自动化控制，节省能源消耗和人员成本。采用集成智能建筑物管理系统，系统间的联动方式几乎是任意的，联动方式可以编程，能够根据用户的需求设定。

1.保安系统与其它系统联动

(1) 保安系统内部联动:

防盗报警信号可以联动报警区域的摄像机，将图像切换到控制室的监视上，并进

行录象。

在下班时间有人进入消防楼梯，系统也联动相应楼层摄像机和录像机。

多个报警信号出现时，报警信号可以顺序切换到不同的监视器上，报警解除后图

像自动取消，防止漏报。

有人在防盗系统设防期间进入安装控测器的办公室或开启安装门感应器的房门时，CCTV系统可在控制室内自动切换到相应区域图像信号。

当有人进入房门读卡时，摄像机也可将这一过程切换到控制室，并进行录像。

在特殊场合，进入房门需经保安人员认可时，CCTV将图像切换到指定的监视器

上，由保安人员认可后才可以进入房门。

在巡更人员到达巡更站点时，可联动摄象机保证巡更者的安全

当保安系统出现报警时，智慧卡系统也可以按照程序关闭指定的出入口，只能由

保安人员打开。

(2) 保安系统与消防报警系统联动

火灾报警系统出现火警信号时，该区域摄像机信号切换到控制室监视器上，观察

是否误报或火情大小。

(3) 保安系统与停车场管理系统联动

当车辆进出停车场时联动摄像机，并进行录像，以便以后对照进出车辆的情况，

保证车辆安全。

当停车场系统出现故障时，联动摄像机观察故障情况，在控制室内操作栅栏机，

保证车辆通行，并及时维修。

(4) 保安系统与楼宇自控系统联动

当有人读卡时，照明系统将打开相应区域的公共照明，并根据设定的延时时间关

闭灯光照明。

智慧卡系统也可与新风机和风机盘管系统联动，通过智慧卡控制打开新风机组和

风机盘管，当有人进入办公室后打开空调。

2. 消防报警系统与其它系统联动

消防报警系统本身具备了国家规定的连动功能，但其并不能够实现BMS系统的全面的的联动，与其它系统联网后除了能够实现与CCTV系统的联动外，还可以实

现多种功能的联动。

1) 消防报警系统内部联动

当出现火警后启动紧急广播和消防喷淋。

2) 消防报警系统与保安系统的联动

当出现火警后BMS可以联动智慧卡读卡机电磁锁，打开出现火情层面的所有房门的电磁锁，

以确保人员的迅速疏散。

3) 消防报警系统与楼宇自控系统的联动

消防报警系统与配电照明系统和通风系统的联动是在出现火警时关断相应层面的新风机组、风机盘管和配电照明，防止火情进一步扩展。

3. 楼宇自控系统与其它系统联动

当楼宇自控系统的大型机电设备（如电梯）出现故障时，把镜头切换到事故现场。

4. 停车场系统与其它系统联动

l 当停车场系统出现故障时，把镜头切换到事故现场。

l 停车场系统与门禁系统联网，进行内部员工驾车出入和考勤管理。

（三）现代化物业管理功能

BMS的另一主要目的是实现现代化化物业管理功能。大厦物业管理的内容包括电话、水、电、气、电梯、停车场、公共卫生、环境设施、消防器材、公共服务设施、设备维修管理等。

在楼宇管理系高度集成的前提下，物业管理管理系统可以完成以下功能：

1. 文档管理

采用标准的SQL数据库软件，在BMS系统信息高度集成的基础上，对所有物业的文档资料进行全面管理，存档备查，包括录入和系统维护的各种数据信息，如各子系统的图片资料、