盱眙市场报告1

项目优势
各期入市价格 目前均价 总套数
生态 体量 宣传推广
5000元 4000元 3062户
开发商
推广语 主力户型 建筑风格 优惠方式
龙乐地产
公园之家 两房（81.9）三房（99.42-134.11） 西班牙风格 一万抵两万
小结
土地市场小面积供地成为主流，商住、商业用地占比较大，商业市场压力较 大；
5000
0
1374.27
50
0
销售面积㎡
销售套数
市场总结
宏观市场： 城市具有一定的知名度，但外来常住人口欠缺，年度旅游人口350万，成为市场潜在消费 力； 经济发展向好，东移北扩为目前城市主要发展方向 住宅市场： 供地面积减小、商住、商业用地成为市场主流； 住宅市场热度一般，2013年市场走势良好，单月去化480套； 新城区为目前开发热点板块，价格全市最高，单盘月均较快去化速度24套/月 商业市场： 分为国贸、商贸新老两大商圈，各商业业态多在国贸新商圈聚集，大型商业体较为缺乏，房 地产商业市场销售较为低迷 2013年住宅市场发展良好，但市场热度依然较低，全市月均去化480套，但开发项目较多， 单盘月均较快去化24套/月； 国贸新商圈为目前多业态的聚集地，但市场缺乏大型的商业体，年度350万的旅游人口，或 为商业发展带来机遇；但商业市场销售较为低迷，且受供地营销，商业市场存在较大的竞争压 力
价格稳步增长，但市场热度一般，2013年以来，市场进入快速增长期，单月去
化480套，5.23万㎡；
目前市场整体分为三个板块，其中新城区为目前市场热点板块，均价4500-
5000元/㎡，为目前市场价格最高板块；
80-90㎡两房、100-120㎡三房为目前市场主流产品；单盘月均去化速度 较快的为24套/月。
在售价格 （元/㎡）
多层4900 小高层3000 4600 多层4700 5000 折后4500 均价5000 3200 3400
新城区
中澳生态城 山水名都 五环中央公馆 山水第一城
开发区
东景花苑
销售情况
在售多为早期推案持续销售项目，单盘月均去化较快为24套/月
板块 项目名称 首次推案时间 推案套数 去化套数 累计去化率 月均去化
天汇宝积
2013.4
387
50
12.92%
10
恒泰蓝湾
2010.11
259
119
45.95%
4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中央城市广场
2011.1
549
159
28.96%
5
新城区
中澳生态城 2010.10 201 153 76.12% 5
山水名都
2009.10
1338
1081
80.79%
24
五环中央公馆
2011.4
941
453
一期3800 最高价格4900 4100 1000户
开发商
推广语 主力户型 建筑风格 优惠方式
苏中置业盱眙有限公司
一站式生活 舒适社区 懒人天堂 两房 三房（124） 现代建筑风格 1万抵2万 总付50% 99折
东方世纪城
项目名称 占地面积 总建面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑类别 项目地址
个案分析
三、商业市场分析
商圈分布
全市共分为两大商圈，分别位于新城区和老城区，新城区国贸商圈为市中心所在
盱眙商圈主要分为老城区的商贸商圈和新城区的国贸商圈； 商贸商圈以华夏国际购物广场为核心，受老城区发展局限的影响，目前日渐没落，业态布局较为凌乱； 国贸商圈位于盱眙新城区，目前人气旺盛（日均人流量近10万），商圈发展良好，整体形象较好，但业 态较为凌乱，缺乏统一的规划
盱眙近期商业市场成交情况
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 12377.1 4203.7 10331.25 10238.18 17240.5 10620.33 35188.33 400 350 300 250 200 150 9734.5610304.35 100 5501.44 6511.26 5902.13
盱眙中澳新农村建设有限公司
宜居户型 让您久等了 两房90㎡ 115-125㎡ 地中海风情花园洋房 一万抵两万 推出特价房
西班牙名都
项目名称 占地面积 总建面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑类别 项目地址
个案分析
西班牙名都
19万方 48万方 1.88 32% 多层 高层 小高层 山水大道与兴府路交汇处
中澳·生态城
项目名称 占地面积 总建面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑类别 项目地址
个案分析
中澳·生态城
500亩 5.3万方 0.76 35% 别墅 花园洋房
山水大道北侧、中央公园西侧
项目优势
各期入市价格 目前均价 总套数
产品 自然环境
一期3500 二期5200 5200 410套
开发商
推广语 主力户型 建筑风格 优惠方式
48.14%
16
帝景国际
项目名称 占地面积 总建面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑类别 项目地址
个案分析
帝景国际
12万 25万方 2.0 33% 多层、高层 金源北路与山水大道
项目优势
各期入市价格 目前均价 总套数
交通 盱眙一中 医院
一期1700，二期2400 4500 1400套
开发商
推广语 主力户型 建筑风格 优惠方式
在售产品
多层、小高层 多层 多层 多层、小高层 小高层 小高层、高层 小高层 多层
在售户型 （㎡ ）
80-88两房 117-137三房 134-141四房 85-106两房、122三房 105、132三房 116-127三房 小高层83-86两房 三房：128-149 将推：80-90两房 小高层：124-133三房 高层：86两房、118-127 三房 108、138三房 104-112三房
商贸 商圈 国贸 商圈
大型商业体
在营业商业体主要集中在老城区和新城区核心商圈内，但品质较为一般
1.百翔购物中心 2.华夏国际购物广场
1
3.国贸商城 4.皇剑国际购物中心
2 3
4
酒店分布
主要集中在新城区，盱眙目前尚无五星级酒店
1.香江国际大酒店
2.泗州君悦饭店 3.淮河国际大酒店 4.金沃大酒店 5.欧鼎商务酒店 6.金谷园饭店 7.金泰宾馆 8.盱眙宾馆
3
4 9
12 13
2 7 1 5
11
6
8
10
商业销售
商业市场较为低迷，2013年月均去化1.2万㎡，多月成交量均在1万㎡以下
盱眙商业市场较为低迷，成交面积普遍不高，2013年1-8月，累计成交商铺10万㎡，月均
成交1.2万㎡；
1月商业市场出现一个成交高发期，其余月份，成交量多在1万㎡以下，商业市场呈现低迷态势。
东方世纪城
6.8万 20万 2.6 49% 多层 小高层 奥体中心南侧
项目优势
各期入市价格 目前均价 总套数
商业配套齐全 盱眙一中 奥体中心
4700 5000 1452户
开发商
推广语 主力户型 开盘日期 优惠方式
江苏庆亮置业有限公司
精雕美宅 隐于贵族血统的建筑细节 两房（83-99） 2011.6 3万抵5万
开 发 区
在售价格 （元/㎡）
暂无
多集中在 4500-5000
多集中在 3200-3400
代表项目
暂无
山水名都 中央城市广场 天汇宝积
山水第一城 东景花苑
项目概况
80-90㎡两房、110-120㎡三房为目前市场主力在售产品
板块 项目名称
天汇宝积 恒泰蓝湾 中央城市广场
总建面积 （万㎡）
10 6 15 25 30 13 50 5.2
2 6 7 8 1 4 5
3
餐饮分布
餐饮主要集中在新城区，以国贸中心周边最为集中
1.杨四龙虾馆
2.於氏龙虾 3.阿兵龙虾 4.毛家饭庄 5.蛙蛙叫主题干锅 6.红叶饭店 7.东来顺龙虾 8.刘一手火锅 9.罗马假日美食城 10.玉环岛海鲜楼 11.稻香园酒家 12.沁和园休闲美食城 13.古木夕羊饭店 人均消费50元以上
江苏帝景置业
国际品质 帝王气质 100-120三房 西班牙风格 一万抵两万 两万抵四万
日月星城
项目名称 占地面积 总建面积（㎡） 容积率 绿化率 建筑类别 项目地址
个案分析
日月星城
5万方 15万方 2.0 30% 多层 小高层 汽车站出口处
项目优势
各期入市价格 目前均价 总套数
水山公园 附小 附中
板块划分
新城区市场均价4500-5000元/㎡，为目前市场价格最高区域
经济 开发区
板块
老城区
新城区
老城区
新 城 区
本区域近几年刚 位于金源路以西， 本区域商业不 兴起，商业氛围 本区商业成熟， 足、生活等配 板块特征 较浓厚，但大部 配套齐全，人口 套设施缺乏， 分区域人气还不 聚齐 居住人口少 足 以老城区本地客 以周边乡镇客群、 群为主，部分周 周边乡镇客群 老城区客群为主， 客户特征 边公务员、私营 为主，部分开 有着少量的投资 业主等高收入人 发区员工 客群 群 在售产品 暂无 多层、小高层 多层、小高层