建设工程造价概论参考课件

1.3.3 工程计价的基本方法与模式
１．工程计价的基本方法
２．工程计价的模式
从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程 有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量 的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工 程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本 及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。 定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价 格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定 额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优 结合过程。
1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分 为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 五个项目层次。
１．建设项目 建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上
实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组 织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院 等均为一个建设项目。 ２．单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是 一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是 指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和 使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆 等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。
2. 工程项目 3. 建设项目 4. 建设项目的内容 （１）建筑工程 （２）设备及工器具购置 （３）设备安装工程 （４）工程建设其他工作
1.1.2 建设项目的分类
建设项目可以按不同标准进行分类。 １．按建设性质划分 ２．按投资作用划分 ３．按项目规模划分 ４．按项目的效益和市场需求划分 ５．按项目的投资来源划分
３．单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，
可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力 和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼 的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属 于单位工程。 ４．分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中 按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一 般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、 混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安 装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。
项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造 价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面 临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大 的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。 ２．工程造价的个别性和差异性 ３．工程造价的动态性 ４．工程造价的层次性 ５．工程造价的兼容性
２．工程造价的含义
３．建筑安装工程造价
建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程 价格，它是建设项目工程造价的主要组成 部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行 交换所需的货币量。
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1.2.3 工程造价的特点
１．工程造价的大额性 建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个
２．基本建设程序 我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建
设阶段和若干个建设环节。 建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行
性研究、项目决策等。 勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。
建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地 平整、工程招投标等。 建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安 全质量监督及监理。 竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、 决算及项目后评价等
１.２ 工程造价概述
1.2.1 建设项目总投资 １．投资的含义 投资可以从不同角度
作不同的分类，如图 １.１所示。 ２．建设项目总投资 的概念
1.2.2 固定资产投资与工程造价
１．固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反
复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用 过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、 机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的 具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑 物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产 经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产； 凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易 耗品，属于流动资产。
第1章 建设工程造 价概论
第1章 建设工程造价概论
１.１ 建设项目概述 1.1.1 建设项目相关概念 １．项目 项目是指在一定约束条件下（主要是限定
资源、限定时间）具有特定目标的一次性 任务，也就是说，项目是具有特定目标、 有明确开始和结束日期、在一定的资源约 束下的一系列相互独立、相互联系、相互 依赖的活动组成的一次性任务。
５．分项工程
分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分 部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规 格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌 筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、 空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项 工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算 建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。
1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要， 建设项目划分为建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程五个项目层 次。
1.3.4 建设项目的建设程序
１．建设程序的概念 工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广
泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目 建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程 的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、 设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各 环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。 这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了 建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联 系和特点。
１.３ 工程造价计价概述
1.3.1 工程造价计价的概念及原理 １．工程造价计价的概念 ２．工程造价计价的基本原理 1.3.2 工程计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。 １．计价的单件性 ２．计价的多次性 ３．计价的组合性 ４．计价方法的多样性 ５．计价依据的复杂性