全装修,精装修,标杆房企内训ppt课件
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装饰装修工程培训讲解PPT共63页
装饰装修工程培训讲解
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 —有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 —有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义PPT课件
房地产企业住宅精装修房 工程管理
本讲义介绍住宅精装修工程管理，包括项目管理在房地产中的作用、计划制 定与预算、建筑法规、现场管理与安全、材料选择与采购等内容。
项目管理在房地产中的作用
了解房地产项目管理的重要性，如如何确保工程按时按质完成，满足客户的 需求与期望。
成功的项目管理计划的关键组成部分
项目目标
明确项目的目标和范围，确保成果符合预期。
团队组建
组建高效的团队，分派职责和任务，确保项 目顺利进行。
沟通与协作
建立良好的沟通和协作机制，促进团队合作 和信息共享。
风险管理
识别项目风险，采取相应措施减轻潜在的不 利影响。
预施工规划和预算
在施工前制定详细的规划和预算，确保项目进度和成本的可控性。
建筑法规
质量控制措施
1
验收标准
制定明确的验收标准，确保工量检测和监控，及时发现和处理问题。
3
反馈与改进
及时反馈问题，采取措施改进工程质量。
项目进度和时间管理
制定项目进度计划，合理安排工期，确保工程按时完成。
了解相关建筑法规，包括规划许可、施工许可和安全规范，确保项目合法合 规。
现场管理与安全
现场管理
有效组织和管理施工现场，确 保工程按计划进行。
安全措施
采取必要的安全措施，保障工 人和现场人员的安全。
人员培训
为工人提供必要的培训，提高 工地安全意识。
材料选择与采购
选择适合项目的材料，确保质量和性能符合要求，合理控制成本。
本讲义介绍住宅精装修工程管理，包括项目管理在房地产中的作用、计划制 定与预算、建筑法规、现场管理与安全、材料选择与采购等内容。
项目管理在房地产中的作用
了解房地产项目管理的重要性，如如何确保工程按时按质完成，满足客户的 需求与期望。
成功的项目管理计划的关键组成部分
项目目标
明确项目的目标和范围，确保成果符合预期。
团队组建
组建高效的团队，分派职责和任务，确保项 目顺利进行。
沟通与协作
建立良好的沟通和协作机制，促进团队合作 和信息共享。
风险管理
识别项目风险，采取相应措施减轻潜在的不 利影响。
预施工规划和预算
在施工前制定详细的规划和预算，确保项目进度和成本的可控性。
建筑法规
质量控制措施
1
验收标准
制定明确的验收标准，确保工量检测和监控，及时发现和处理问题。
3
反馈与改进
及时反馈问题，采取措施改进工程质量。
项目进度和时间管理
制定项目进度计划，合理安排工期，确保工程按时完成。
了解相关建筑法规，包括规划许可、施工许可和安全规范，确保项目合法合 规。
现场管理与安全
现场管理
有效组织和管理施工现场，确 保工程按计划进行。
安全措施
采取必要的安全措施，保障工 人和现场人员的安全。
人员培训
为工人提供必要的培训，提高 工地安全意识。
材料选择与采购
选择适合项目的材料，确保质量和性能符合要求，合理控制成本。
精装修管理ppt课件
无需移交阶段的工作
12、开工报告及正式开工 13、样板层施工
14、轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15、乳胶漆刮腻子以及底漆 16、地砖铺贴
17、门槛石、窗台石、其他石材铺贴 18、木门单位正式开工，门框底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴
19、墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口 20、厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装
• 讨论的话题： • 如何体现个性化？ • 由谁设计？ • 如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？ • 设计如何实现标准化？如何实现工厂化？可参考的书籍
第三部分：施工流程设计
四阶段施工管理法
阶段
施工方主要工作内容
甲方、监理主要工作内容
准备阶段
与业主与监理沟通，排除设计问 题，队伍组织，场地移交，材料 采购，办公准备
本阶段工作重点
首先，是就各种管理思路达成一致，以及组织对班组的培训。 其次，是与土建的移交。经常拖延。以下问题属于总包不可推卸的责任：
• 基层裂缝。 • 各种渗漏：外墙及外窗渗漏，卫生间结构缺陷或后续堵洞等引起的渗漏，由于总包不履行打压责任
而引起的管道渗漏。 • 由于总包引起的、难以弥补的房间不方正、大小头等。
室内的关系。 6、施工组织设计报审。按照甲方及监理要求执行。 7、详细材料计划报甲方。此工作费时费力，需要认真对待。尤其是瓷砖部分，务必考虑设计损耗以及
施工损耗，尤其是瓷砖的损耗，很多人难以相信因为设计排版的原因，损耗率远远超过定额的规定， 对此需要有充分的沟通。 8、与总包开始移交场地：这件工作可能比较艰难，需要借助甲方、监理的力量。不可能强求土建总包 解决所有的大小问题，那样只能是浪费时间。要学会妥协的艺术。具体可参见后文专门的场地移交 程序。此时甲方指定单位也应参与移交场地，橱柜单位应开始测量尺寸进行加工，木地板单位应就 场地平整提出要求，木门单位应检查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要调动 班组的力量组织移交。 9、冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检查，解决方法 是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。 10、总包整改：可能很不及时，需要借助外在的管理力量。 11、接受时的再次检查：需要掌握妥协与协调的艺术。
精装房精装修管理培训讲义课件
精装修后期维护流程
维护计划制定
根据项目特点和客户需求，制定精装修后期维护 计划。
维护队伍选择
选择专业的维护队伍，确保维护质量和效率。
维护档案管理
建立精装修后期维护档案，记录维护过程和结果， 方便查询和管理。
CHAPTER 04
精装房精装修管理工具与技术
精装修设计管理工具
01
02
03
04
AutoCAD
设计方案制定
根据项目定位、客户需求、 设计理念等，制定精装修 设计方案。
设计方案评审
组织相关人员进行设计方 案评审，确保设计符合要 求和标准。
设计变更管理
对设计方案进行严格把控， 减少设计变更次数，确保 施工进度和质量。
精装修施工管理流程
施工计划制定
根据设计方案和施工合同， 制定详细的施工计划。
施工队伍选择
总结词
精装房的改造升级案例，从旧房改造、空间优化、装 修风格等方面进行阐述。
详细描述
本案例介绍了精装房改造升级的设计和施工过程，重 点讲解了旧房改造方案的选择、空间优化措施以及装 修风格的确定等方面，并通过实际案例进行分析，让 学员了解精装房改造升级的实现过程和效果。
THANKS
[ 感谢观看 ]
选择具有丰富经验和专业 技术的施工队伍，确保施 工质量和进度。
施工现场管理
加强施工现场管理，确保 施工安全、文明施工和环 保施工。
精装修验收管理流程
验收标准制定
根据设计方案、施工合同和相关 标准，制定验收标准。
验收计划制定
制定详细的验收计划，包括验收 内容、时间、人员等。
验收实施
按照验收计划进行验收，确保精 装修质量和符合设计要求。
房地产精装修楼盘家居装修销售培训讲义PPT模板
◆ 独立的湿作业区。
XX二期精装
户型介绍
D户型：101平米
◆ 独立的玄关系统，具有收纳 功能，形成室内外的过渡空间。 ◆ 客厅与餐厅的合理融合，充 分利用空间。 ◆ L型厨房，独立的冰箱位， 布局、流线合理。 ◆ 主卧一字型衣柜，形成了卧 室的收纳空间。 ◆具备家政功能的独立空间 ◆卫生间“一”型设计，三件 套相对独立。
房地产精装修楼盘销售培训讲义
地产痴人 2015年11月
XX二期精装
目录
◆基本户型介绍 ◆交楼配送范围介绍 ◆装修部品性能介绍 ◆全面家居的设计理念
XX二期精装 户型介绍
1#楼 2#/8#楼
9#楼
◆户型概述
XX二期精装项目包括A、B、C、D、E、F六种基本户型 ◇ A户型：2房2厅1卫类型，共128套，套内面积约90.1平米
XX二期精装 户型介绍
C户型：约108平米
◆ 宽大的入户花园，形成室内 外过渡。
◆ 独立的玄关系统，具有收纳 功能，形成室内外的过渡空间。
◆ 客厅与餐厅的合理融合，充 分利用空间。
◆ L型厨房，独立的冰箱位， 布局、流线合理。
◆ 主卧一字型衣柜，形成了卧 室的收纳空间。
◆具备家政功能的独立空间
◆卫生间“一”型设计，三件 套相对独立。
①原顶面刷乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分顶棚 ②石膏板吊顶：玄关、过道、客厅、主卧局部 ③铝扣板吊顶：厨、卫
◆ 墙面装修（本项目墙面装修有两种形式）：
①原墙面刷浅米色乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分墙面 ②墙面铺墙砖：厨、卫
XX二期精装 交标范围介绍
附加配送
◆ 厅房配送内容：
①配送嵌入式衣柜 ：所有主卧、 部分次卧（只限C户型） ②配送嵌入式玄关柜：所有玄关（1＃楼1室户型除外） ③配送柜式空调 ：所有客厅 ④配送壁挂式空调 ：所有卧房/书房
XX二期精装
户型介绍
D户型：101平米
◆ 独立的玄关系统，具有收纳 功能，形成室内外的过渡空间。 ◆ 客厅与餐厅的合理融合，充 分利用空间。 ◆ L型厨房，独立的冰箱位， 布局、流线合理。 ◆ 主卧一字型衣柜，形成了卧 室的收纳空间。 ◆具备家政功能的独立空间 ◆卫生间“一”型设计，三件 套相对独立。
房地产精装修楼盘销售培训讲义
地产痴人 2015年11月
XX二期精装
目录
◆基本户型介绍 ◆交楼配送范围介绍 ◆装修部品性能介绍 ◆全面家居的设计理念
XX二期精装 户型介绍
1#楼 2#/8#楼
9#楼
◆户型概述
XX二期精装项目包括A、B、C、D、E、F六种基本户型 ◇ A户型：2房2厅1卫类型，共128套，套内面积约90.1平米
XX二期精装 户型介绍
C户型：约108平米
◆ 宽大的入户花园，形成室内 外过渡。
◆ 独立的玄关系统，具有收纳 功能，形成室内外的过渡空间。
◆ 客厅与餐厅的合理融合，充 分利用空间。
◆ L型厨房，独立的冰箱位， 布局、流线合理。
◆ 主卧一字型衣柜，形成了卧 室的收纳空间。
◆具备家政功能的独立空间
◆卫生间“一”型设计，三件 套相对独立。
①原顶面刷乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分顶棚 ②石膏板吊顶：玄关、过道、客厅、主卧局部 ③铝扣板吊顶：厨、卫
◆ 墙面装修（本项目墙面装修有两种形式）：
①原墙面刷浅米色乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分墙面 ②墙面铺墙砖：厨、卫
XX二期精装 交标范围介绍
附加配送
◆ 厅房配送内容：
①配送嵌入式衣柜 ：所有主卧、 部分次卧（只限C户型） ②配送嵌入式玄关柜：所有玄关（1＃楼1室户型除外） ③配送柜式空调 ：所有客厅 ④配送壁挂式空调 ：所有卧房/书房
装饰装修培训教学PPT课件
装饰装修培训教学 PPT课件
汇报人：可编辑 2023-12-22
• 装饰装修基础知识 • 装饰装修技能培训 • 装饰装修设计原理 • 装饰装修案例分析 • 装饰装修行业发展趋势 • 装饰装修行业法律法规与安全规范
目录
Part
01
装饰装修基础知识
装饰装修的定义与分类
总结词
了解装饰装修的基本概念和分类，有助于更好地进行装修设 计和施工。
施工工艺介绍
详细介绍建筑装饰装修工程的施工工 艺，包括墙面、地面、吊顶、门窗等 各个部位的施工方法和步骤。
施工流程安排
讲解如何合理安排施工流程，确保施 工进度和质量，包括材料采购、施工 准备、施工过程、验收等环节。
施工质量的控制与验收
施工质量标准
介绍建筑装饰装修工程的质量标准，包括材料质量、施工质量、安全等方面， 以及国家相关规范和标准。
详细描述
装饰装修是指对建筑物或室内空间进行美化、舒适化和功能 化的设计和施工活动。根据装修程度和目的的不同，可以分 为简单装修、中档装修和豪华装修等不同类型。
装饰装修材料的选择与运用
总结词
选择合适的装饰装修材料是装修成功与否的关键，需要了解各种材料的性能、用途和搭 配。
详细描述
在选择材料时，需要考虑其质量、安全性、环保性、耐用性、美观度和性价比等因素。 同时，还需要了解各种材料的施工工艺和搭配技巧，以便更好地实现设计意图。
THANKS
感谢您的观看
史博物馆、艺术博物馆等。
图书馆
以提供安静学习和阅读环境为主， 注重营造学术氛围和阅读体验，如 公共图书馆、大学图书馆等。
机场、车站
以提供便捷、舒适的环境为主，注 重提高旅客出行效率和舒适度，如 机场候机楼、火车站等。
汇报人：可编辑 2023-12-22
• 装饰装修基础知识 • 装饰装修技能培训 • 装饰装修设计原理 • 装饰装修案例分析 • 装饰装修行业发展趋势 • 装饰装修行业法律法规与安全规范
目录
Part
01
装饰装修基础知识
装饰装修的定义与分类
总结词
了解装饰装修的基本概念和分类，有助于更好地进行装修设 计和施工。
施工工艺介绍
详细介绍建筑装饰装修工程的施工工 艺，包括墙面、地面、吊顶、门窗等 各个部位的施工方法和步骤。
施工流程安排
讲解如何合理安排施工流程，确保施 工进度和质量，包括材料采购、施工 准备、施工过程、验收等环节。
施工质量的控制与验收
施工质量标准
介绍建筑装饰装修工程的质量标准，包括材料质量、施工质量、安全等方面， 以及国家相关规范和标准。
详细描述
装饰装修是指对建筑物或室内空间进行美化、舒适化和功能 化的设计和施工活动。根据装修程度和目的的不同，可以分 为简单装修、中档装修和豪华装修等不同类型。
装饰装修材料的选择与运用
总结词
选择合适的装饰装修材料是装修成功与否的关键，需要了解各种材料的性能、用途和搭 配。
详细描述
在选择材料时，需要考虑其质量、安全性、环保性、耐用性、美观度和性价比等因素。 同时，还需要了解各种材料的施工工艺和搭配技巧，以便更好地实现设计意图。
THANKS
感谢您的观看
史博物馆、艺术博物馆等。
图书馆
以提供安静学习和阅读环境为主， 注重营造学术氛围和阅读体验，如 公共图书馆、大学图书馆等。
机场、车站
以提供便捷、舒适的环境为主，注 重提高旅客出行效率和舒适度，如 机场候机楼、火车站等。
装饰装修工程培训讲解PPT课件
• (二)抹灰工程分类 2019版一轮复习物理课件
• 抹灰工程按装饰效果或使用要求分为一般抹灰、装饰抹灰和特种抹灰 三大类
• 一般抹灰按质量标准不同，又分为普通抹灰和高级抹灰两个等级。
级别 普通抹灰 高级抹灰
构造做法
要求
适用范围
一底层、 一中层、 一面层
表面光滑、洁净、接槎平整，阳角 一般居住、公用和工业建筑(如住宅、宿舍、教
• 金属幕墙及石材幕墙一般均将骨架隐蔽起来，而20玻19璃版幕一墙轮复按习结物构理特课点件 和骨架的显露情况，可分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻 璃幕墙、挂架式玻璃幕墙和全玻璃幕墙五种形式。
• 幕墙的骨架是由竖向和横向龙骨用相应的连接件组成的承力结构，常 用防腐型钢或铝合金专用龙骨和连接件，并以配套的不锈钢固定件与 主体结构上的埋件连接。
• （一）不锈钢板装饰板 2019版一轮复习物理课件 • 施工工艺流程为：放线→固定连接件→骨架制作安装→衬板安装→不
锈钢饰面板安装→板缝处理。 • 1．骨架与衬板的制作与安装
图9－18 装饰圆柱的骨架构造
• (二)铝合金装饰板安装 2019版一轮复习物理课件 • 1．骨架与衬板的制作与安装 • 不锈钢墙面及柱面的骨架有木骨架、钢骨架和钢木混合结构三种。
做成放射状，以保证流水坡向。
• 面层抹完一天内，用砂或湿锯末覆盖养护。每2天01浇9版水一3—轮4复次习，物保理持课件覆 盖物潮湿。养护时间不少于7d。有条件时，亦可作泥埂蓄水养护，或 喷洒养护剂。
• (一)水刷石
• 工艺流程
基体处理及底层。找平层施工一 弹线 一 粘分格条、滴水条一抹石渣浆 一反复揉压。刷水拍实一铁抹子压光压实一用手压泵喷刷一起出分格 条、滴水条一水泥膏勾缝。
建筑行业内部质量培训资料(ppt)
二） 通风与空调工程强制性条文在工程中的实施
❖ 1、防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为 不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。
二） 通风与空调工程强制性条文在工程中的实施
❖ 2、复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝 热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。
二） 通风与空调工程强制性条文在工程中的实施
为合格。试验数量宜从每批中抽检1%，但不得少于5个 ，试验压力应为3.0MPa；保压时间不得少于3分钟。当 两个及两个以上不合格时，不得使用该批喷头。当仅有一 只不合格时，应再抽检2%，但不得少于10个，并重新 进行密封性能试验；当仍有不合格时，亦不得使用该批喷 头。23、喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。
❖ 2.各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系
统和设备应做灌水试验。
风机盘管进场打压和排水管道闭水试验
一) 给排水与采暖工程强制性条文在工程中的实施 。
❖ 3.给水管道必须采用以管材相适应的管件，生活给水系统 所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
给水系统铜管及配套铜管件
不锈钢管管及配套管件
三）工程亮点的策划
❖ （6）管道穿墙和楼板时均应设置置套管。安装在楼板内 的套管，其顶部应高出装饰地面20mm。
三）工程亮点的策划
❖ （7）安装在卫生间及积水房间内的套管，其顶部应高出 装饰地面50mm，底部应与楼板地面相平。
三）工程亮点的策划
❖ （8）安装在墙壁内的套管其两端与饰面平齐，穿过楼板的套管与管 道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管 与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑管道的接口不 得设在套管内。穿墙套管两端出墙处应加设塑料环封堵，塑料环与管 壁紧密结合不得有缝隙。
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义PPT
《房地产企业住宅精装修 房工程管理》培训讲义 PPT
在这个培训讲义PPT中，我们将深入探讨房地产企业住宅精装修工程的管理， 包括定义、内容、规范、常见问题与解决方法、监理与验收、质量保证和安 全措施。
住宅精装修工程的定义
通过精心设计和装饰，住宅精装修工程旨在为居民提供高品质、舒适、美观 的居住环境，打造独特的个人空间。
住宅精装修工程的内容
1 室内装饰
包括墙面、地面、天花板、门窗等方 面的装饰设计和施工。
2 配套设施
安装电气设备、卫生洁具、水暖设备 等配套设施，并与装饰风格相协调。
3 家具和装饰品
选购和安装适合居室的家具、灯具、窗帘、壁画等，营造温馨的家居氛围。
住宅精装修工程的管理规范
规划管理
• 制定详细的装修规 划和施工计划。
漏水问题
2
好或使用了不合适的材料。解决方 法是重新修补墙面，加固墙体结构。
常见于卫生间和厨房，可能是水管
安装存在问题或防水层失效。解决
方法是检查和修复水管，并重新做
好防水层。
3
装修噪音
施工过程中会产生噪音扰民问题， 影响邻居的生活。解决方法是合理 安排施工时间，减少噪音对周边居 民的影响。
住宅精装修工程中的监理与验收
3 售后服务
建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用过程中遇到的问题。
住宅精装修工程的安全措施
施工现场安全
设置警示标识、围挡和防护网，保障施工 现场的安全。
安全设备使用
提供合适的个人防护用品，加强对安全设 备的使用培训。
紧急救援措施
制定紧急救援预案，培训员工应急处置能力，确保施工期间的安全。
监理管理
验收流程
监督施工过程，确保施工按 照规范进行，质量达到标准。
在这个培训讲义PPT中，我们将深入探讨房地产企业住宅精装修工程的管理， 包括定义、内容、规范、常见问题与解决方法、监理与验收、质量保证和安 全措施。
住宅精装修工程的定义
通过精心设计和装饰，住宅精装修工程旨在为居民提供高品质、舒适、美观 的居住环境，打造独特的个人空间。
住宅精装修工程的内容
1 室内装饰
包括墙面、地面、天花板、门窗等方 面的装饰设计和施工。
2 配套设施
安装电气设备、卫生洁具、水暖设备 等配套设施，并与装饰风格相协调。
3 家具和装饰品
选购和安装适合居室的家具、灯具、窗帘、壁画等，营造温馨的家居氛围。
住宅精装修工程的管理规范
规划管理
• 制定详细的装修规 划和施工计划。
漏水问题
2
好或使用了不合适的材料。解决方 法是重新修补墙面，加固墙体结构。
常见于卫生间和厨房，可能是水管
安装存在问题或防水层失效。解决
方法是检查和修复水管，并重新做
好防水层。
3
装修噪音
施工过程中会产生噪音扰民问题， 影响邻居的生活。解决方法是合理 安排施工时间，减少噪音对周边居 民的影响。
住宅精装修工程中的监理与验收
3 售后服务
建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用过程中遇到的问题。
住宅精装修工程的安全措施
施工现场安全
设置警示标识、围挡和防护网，保障施工 现场的安全。
安全设备使用
提供合适的个人防护用品，加强对安全设 备的使用培训。
紧急救援措施
制定紧急救援预案，培训员工应急处置能力，确保施工期间的安全。
监理管理
验收流程
监督施工过程，确保施工按 照规范进行，质量达到标准。
装修培训精品课件ppt
修复与更换
及时修复损坏的材料，定期检查易损部位， 及时更换损坏或老化的材料。
03
装修施工技巧与注意事项
施工前的准备
设计规划
在开始装修前，需要明确装修需求和 风格，制定详细的设计方案。
预算与材料准备
根据设计方案，估算装修预算，并提 前购买所需的装修材料。
施工队伍选择
选择经验丰富、技术过硬的施工队伍 ，确保施工质量。
实际操作中的常见问题与解决方案
问题汇总
整理归纳实际装修操作中 常见的问题，如材料质量 、施工工艺、颜色搭配等 。
解决方案
针对每个问题，提供相应 的解决方案和应对措施， 帮助学员避免类似问题的 发生。
经验分享
鼓励学员分享自己的实际 操作经验，共同探讨解决 问题的方法，促进交流学 习。
实践经验分享与交流
人造材料如塑料、玻璃、陶瓷 等，性能稳定，价格相对较低 。
高科技材料
高科技材料如碳纤维、纳米材 料等，具有优异的性能和功能
，多用于高端装修。
材料的选购与鉴别
01
02
03
04
总结词
选购装修材料时需注意材料的 质量、品牌、价格等多方面因 素，鉴别材料的质量是关键。
市场调研
了解市场行情，对比不同产品 价格和质量。
倡导低碳、节能、减排，降低装修过程中的环境污染。
智能化装修工具
利用信息技术和数字化工具提高装修效率和品质。
未来发展的机遇与挑战
机遇
城市化进程持续推进，消费升级带来更多需求。
挑战
市场竞争激烈，技术更新换代快，需要不断学习 和创新。
应对策略
加强品牌建设，提高服务质量，关注客户需求变 化，加强技术创新和环保意识。
经验分享
及时修复损坏的材料，定期检查易损部位， 及时更换损坏或老化的材料。
03
装修施工技巧与注意事项
施工前的准备
设计规划
在开始装修前，需要明确装修需求和 风格，制定详细的设计方案。
预算与材料准备
根据设计方案，估算装修预算，并提 前购买所需的装修材料。
施工队伍选择
选择经验丰富、技术过硬的施工队伍 ，确保施工质量。
实际操作中的常见问题与解决方案
问题汇总
整理归纳实际装修操作中 常见的问题，如材料质量 、施工工艺、颜色搭配等 。
解决方案
针对每个问题，提供相应 的解决方案和应对措施， 帮助学员避免类似问题的 发生。
经验分享
鼓励学员分享自己的实际 操作经验，共同探讨解决 问题的方法，促进交流学 习。
实践经验分享与交流
人造材料如塑料、玻璃、陶瓷 等，性能稳定，价格相对较低 。
高科技材料
高科技材料如碳纤维、纳米材 料等，具有优异的性能和功能
，多用于高端装修。
材料的选购与鉴别
01
02
03
04
总结词
选购装修材料时需注意材料的 质量、品牌、价格等多方面因 素，鉴别材料的质量是关键。
市场调研
了解市场行情，对比不同产品 价格和质量。
倡导低碳、节能、减排，降低装修过程中的环境污染。
智能化装修工具
利用信息技术和数字化工具提高装修效率和品质。
未来发展的机遇与挑战
机遇
城市化进程持续推进，消费升级带来更多需求。
挑战
市场竞争激烈，技术更新换代快，需要不断学习 和创新。
应对策略
加强品牌建设，提高服务质量，关注客户需求变 化，加强技术创新和环保意识。
经验分享
精装房验收培训ppt课件
弹线放样——固定卡式轻钢龙骨框架（间距小于600MM）膨胀螺栓固定—— 安装副龙骨（间距400MM）——面层交错铺装9MM厚双层石膏板（两层石膏板 之间满涂白胶）——自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆——防锈漆腻子——石膏板 嵌逢处（预留5MM以上缝隙）使用专用嵌缝石膏找平——贴优质防裂纸绷带。
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
全装修-精装修-标杆房企内训PPT课件
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
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二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是 简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居 解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、 景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一 研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已 经有了很大的提升和进步。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案
2017年3月
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1
胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
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厨房的“三步五区”动线分布 360度烹调自如
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精品课件
有关精装修住宅基本概念的讨论
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
精品课件
讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
精品课件
目
录
第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
早期
过渡期
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始， 接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。
精品课件
中国精修住宅的发展进程
2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ理关键节点解决方案
2017年3月
精品课件
胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
讨论六：为什么有些开发商不做精装修 1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。 2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。 3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。 4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。 5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。 6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。
1.0时代
2.0时代
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
精品课件
中国商品住宅的发展进程
1978~1992年
1992~1998年
1998~2008年
2008~2016年
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
精品课件
讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。
精品课件
第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦 砖汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了 工业3.0、4.0的建造时代。
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
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二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有关精装修住宅基本概念的讨论
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
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讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
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目
录
第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
早期
过渡期
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始， 接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。
精品课件
中国精修住宅的发展进程
2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ理关键节点解决方案
2017年3月
精品课件
胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
讨论六：为什么有些开发商不做精装修 1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。 2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。 3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。 4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。 5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。 6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。
1.0时代
2.0时代
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
精品课件
中国商品住宅的发展进程
1978~1992年
1992~1998年
1998~2008年
2008~2016年
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
精品课件
讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。
精品课件
第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦 砖汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了 工业3.0、4.0的建造时代。
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
精品课件
二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）