精装修样板房评审细则
精装修房验收标准
精装修房验收标准精装修房验收是购房者接房后的一项重要程序，也是确保房屋质量的关键环节。
为了让购房者对精装修房验收有一个清晰的认识，本文将从房屋结构、装修材料、设备设施等方面详细介绍精装修房验收标准。
首先，对于房屋结构的验收，购房者需要注意以下几个方面，首先是房屋的基础和承重墙是否存在开裂、渗水等情况，其次是房屋的结构是否牢固，是否存在明显的倾斜、变形等现象，最后是房屋的外墙是否存在开裂、脱落等情况。
购房者在验收时应仔细观察并拍照留证，确保房屋结构的完好。
其次，对于装修材料的验收，购房者需要重点关注以下几个方面，首先是地板、墙面、天花板等装修材料是否存在破损、开裂、脱落等问题，其次是装修材料的颜色、纹理是否与合同一致，最后是装修材料的安装是否符合标准，是否存在松动、不平整等情况。
购房者在验收时应仔细查看并与合同进行对比，确保装修材料的质量符合要求。
再次，对于设备设施的验收，购房者需要特别留意以下几个方面，首先是水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患，其次是厨卫设施是否完好，是否存在堵塞、漏水等问题，最后是门窗、管道等设施是否安装牢固，是否存在开关不灵、漏风等情况。
购房者在验收时应当亲自操作设备设施，并及时向开发商反映存在的问题，确保设备设施的正常使用。
最后，购房者在验收时应当注意保留好相关证据，如拍照、视频等，以备日后维权之需。
同时，购房者还应当及时向开发商提出存在的问题，并要求开发商在规定时间内进行整改。
若开发商拒绝整改或拖延时间，购房者可以向相关部门投诉，维护自身权益。
总之，精装修房验收是购房者维护自身权益的重要环节，购房者在验收时应当认真对待，细致观察，及时反映存在的问题，确保房屋质量符合标准。
希望购房者能够通过本文提供的验收标准，对精装修房的验收有一个清晰的认识，保障自身权益。
003精装修项目样板验收标准4
建发房地产集团有限公司精装修项目样板验收标准（2019版）2019-04-22发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。
二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。
三、编制说明本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。
一、施工要求1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。
1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。
1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。
1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。
1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。
1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。
1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。
1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。
1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。
二、验收标准：2.1工法隐蔽样板：放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。
工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。
2.2交付样板：交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。
5放线管理点位灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端墙面：根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；6工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面基层：主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。
成品房精装修样板房评审制度
成品房精装修样板房评审制度1、目的为达到精装修样板房支持项目销售、评价设计效果、预控交付风险、提升客户满意度、为后期批量工程实施提供指导的目的，同时通过样板房评审明确批量交付配置标准、品质标准、批量管控要点等事项，特制订本制度。
2、适用范围本制度适用于**集团区域公司管理范围内营造的精装修销售样板房、精装修交付样板房的评审。
3、原则3.1、集团管理范围内所有精装修销售样板房，在销售样板间开放前15天,精装硬装完工后5天内(因工期的不同,停止点检查的效果也不经相同,由区域公司研发部门或精装部牵头组织评审，评审通过后样板间方可对外开放；3.2、集团管理范围内所有精装交付项目在批量项目招标前45天必须完成精装修交付样板房施工，同时由区域公司研发部门或精装部牵头组织,负责组织样板评审工作；3.3、原则上定位高端（城市有影响力）、大批量精装修交付项目的首期项目，为集团关注的“重点项目”集团项目管理部、设计研发部、销售管理部将同时参加评审工作。
3.4经评审通过的精装修板房方可用于对外展示、作为后续批量工程施工的标准。
4、评审组织4.1组织协调部门：区域公司研发部门作为样板房评审的主责部门和牵头部门负责评审组织工作。
平台公司架构中如设立精装修管理部，则由精装修管理部负责评审组织工作，品质管理部门负责品质管控。
4.2评审小组参评部门及人员：精装修样板房评审组织部门、参与部门人员及安排详见下表：5、评审流程及内容5.1评审准备按照项目整体管理规划确定精装修样板评审计划，由区域公司品质管理部或精装修管理部根据样板房进展情况确定评审会时间，并提前10日以邮件方式通知参加评审的相关人员。
5.2评审会5.2.1评审交底由平台品质管理部或精装修管理部负责组织评审交底会议，对精装修房配置标准、合同约定标准、现场评审重点事项等信息进行交底（是否加上设计方案及平台公司优化方案汇报），明确评审标准及要求（评审标准及要求是？）。
同时根据评审内容进行分组，每组设置组长负责现场评审的记录、拍照及评审事项跟踪。
装修阶段控制文件(样板评审)
精装修样板间管控程序（阳光馨园公租房项目）1、在大面积精装修开始前需进行精装修样板间的施工，目的是对精装修样板间的设计、施工、成本等进行管控，为后期大面积装修提供施工依据。
样板间范围：每栋楼标准层每户型做一套精装修样板间，电梯前室及公共部位（含管道井道的安装）每栋楼以一层为一个装修样板。
2、使用范围：阳光馨园精装修样板间的管控。
3、职责：3.1项目部负责将装修样板间的设计图纸、设计变更、技术支持及部分材料封样。
3.2施工单位负责提供材料样品，负责除甲供材外的材料采购，负责需二深化的图纸，负责组织材料、合理安排劳动力及现场的成品保护。
3.3监理单位负责装修进度的把控，进场材料的复核及施工质量监督。
3.4经开城投负责效果把控，样品确认。
甲供材需按施工单位要求的时间进场。
4、控制要求与方法：4.1施工单位根据“交房标准”及相关的设计图纸提前提供封样样品，待甲方确认封样后方可使用。
对相关图纸进行研读，及时提出图纸中不符合规范及影响使用功能的问题。
施工单位应精心编制样板间的专项施工方案、施工进度计划及材料进场计划。
4.2项目部按照装修图纸，封样样品及相关规范对样板间所用材料进行核查验收，负责施工过程中的质量巡查。
联系相关单位解决图纸中存在的技术问题。
4.3由监理单位负审核施工单位上报的装修方案及进度计划，负责装修各个阶段的质量控制及验收工作。
每一工作面的前道工序未通过验收前不得进行下道工序的施工工作。
4.4精装修样板间各个阶段评审工作：4.4.1隐蔽工程阶段该阶段主要对样板间的隐蔽工程进行把控，由监理单位根据工程进度组织施工单位及项目部进行评审。
隐蔽工程须按照装修规范及设备专业施工图严格把关。
评审重点核对：电气点位平面定位、竖向安装高度的准确性和合理性、是否便于使用及检修；审核卫生间器具位置与装修造型是否冲突并影响使用；给水点平面定位及竖向安装高度是否合理、是否便于检修；采暖、通风、空调系统是否已遵循相关施工规范并按装修图纸施工到位；各设备点位的准确性、实用性、美观性、是否符合交房标准等。
《各样板实施要求细则及点评标准》
抹灰工程
户内防水工程
样板点评时限要求
点评时限 首栋主体结构4层前
首栋主体结构5层前 （设置同一楼层，统一验收）
首栋主体结构13层前 （设置同一楼层，统一验收）
户内地坪工程
屋面 外立面装饰工程
首栋封顶后6个月内 首栋封顶后4个月内
土建移交精装样板
装修工法样板 楼层公共区域、走道综合管线
布置 园路铺装硬质景观
首栋主体结构18层前 （设置同一楼层，统一验收）
铺装完成1/5前
车库（含综合管网）
两个防火分区完成前
工序及节点样板集中展示区 清水房交付样板房
总包进场2个月内 首栋主体结构18层前
精装房交付样板 公区装修交付样板层
首栋主体结构22层前 （设置同一楼层，统一验收）
点评时限要求
考核标准 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后15天扣一分，滞后30天扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
样板类型 铝膜拼装 砼成型、 安全样板
土建工序 样板
屋面 外立面
精装工法
园林 车库 土建展示区 清水交付 精装工序 交付样板
序号 1
2
3
47 18 19
样板项 首个标准层模板验收及首层铝
模验收 砼结构成型质量安装预留、预
埋
标准层安全防护样板 砌体工程（户型功能样板），
整体精装修奖评审标准
整体精装修奖评审标准
一、基本条件
1.申报项目必须符合国家建设的政策法规。
2.申报项目必须是在建或已建成的工程，竣工或已竣工项目。
二、评审标准
对于符合上述基本条件的申报项目，采取专家评分方法进行项目评审。
项目评审采用10级分制，最高有效分为10分，最低有效分为1分。
项目总得分根据权重系数计算。
得分从高到低取前10位为本奖项入围项目，但项目总得分不得低于7.0分。
见评分表。
评分等级说明：
总体效益：非常显著(9-10分)、显著（6-8分）、一般（3-5分）、不显著（1-2分）
各分项技术水平：优秀 (9-10分)、良好（6-8分）、一般（3-5分）、较差（1-2分）
整体精装修奖专家评分表
评审专家（签字）：_________________
年月
2。
精装修样板房评审细则
世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围1、目的和适用范围1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。
2、评审人员组成2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容3.1整体效果方面：1)样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位,交通流线是否合理.2)主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3)样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4)样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5)光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6)家具、家电、软装饰（窗帘，灯具,陈设的饰品)的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面:1)玄关、客厅、餐厅①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；④客厅是否留设音响线;⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2)成人卧室①私密性是否得到有效处理；②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3)儿童房①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；②家具转角等是否采用圆角设计；③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4)书房①是否有必要的防噪隔音处理意;②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5)厨房①厨房操作空间及操作流线是否合理；②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
精装修设计成果审查要点(样板房)
盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑 安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格 协调 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线 家具尺度和数量与室内空间大小匹配，如在展示期间因人 流量较多摆放不下的家具可暂存于仓库，待实际居住时使 用 衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用 实用性强，同时兼顾艺术感的体现 大面积的推拉门稳定性强，长期使用不易变形
满足
不足
简评
厨房
人性化考虑
开放式厨房预留日后改为封闭式厨房的推拉门滑道（预制 滑道隐藏在天花吊顶内，需要时打开吊顶） 管线布置注重技巧性，插头分布合理、充足
造型及装饰材 料
顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能 地面材料具有防水性、耐脏性、防滑性等 电线和电器设备的选用和设置符合电器安全规程的规定。
功能
人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情 况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间 等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料 的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、 冰箱位、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合
基本使用需求
地坪向排水口倾斜 充分考虑安全性 管道改造的可行性考虑 卫生洁具的选用和摆放与整体布置协调 背景光源低于地坪的部分注意防水、防潮要求 照明设计区分为净身空间部分和脸部整理部分，净身空间 的灯光柔和，照度弱；脸部整理空间的灯光较强，照度较 便利性和人性 高。 化考虑
卫生间
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精装修设计方案成果审查要点
项目名称： 项目类别：样板房
主要评 审角度
主要评审项目
样板房类设计单位评标细则(模版)
设计亮点
（5分）
1.功能设置亮点；（2分）
2.空间处理、规划亮点；（2分）
3.原建筑缺陷优化；（1分）
主要空间设计（10分）
1.一层客厅、餐厅、厨房设计；（3分）
2.二层主卧、卫生间、更衣间设计；（3分）
3.负一层整体规划。（4分）
意向风格部分
（20分）
整体及各区域风格定位
（5分）
1.整体意向风格是否表现了设计要求中奢华、沉稳的原则，表达出豪宅的品质，贴合该项目的市场定位；（2分）
2.硬装材料、装饰造型、色调等能表达项目层次、定位，具有质感；（2分）
3.各区域之间风格衔接是否自然、协调。（1分）
主要空间意向概念
（5分）
1.一层客厅、餐厅、厨房风格意向；（2分）
1.结合概念方案、设计师资质等因素考量整体报价是否合理；（10分）
2.付费方式及比例；（5分）
设计周期
（5分）
1.设计周期安排紧凑、合理；（2分）
2.能够根据我司该项目工期紧张的特点，在保证设计品质的前提下缩短设计周期。（3分）
服务内容
（10分）
1.设计服务内容及范围；（5分）
2.施工配合服务内容及范围；（5分）
（40分）
功能布局
动线设计
（15分）
1.分区明确，功能完整，功能区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；（5分）
2.动线简单、流畅，贴合使用者的感受；（5分）
3.有贴合豪宅品质的功能区域，彰显身份、品味；（2分）
4.注重景观与空间，人文与自然的协调。（1分）
5.注重公共区域和私密区域，动静区域的分区及衔接。（1分）
2.二层主卧、卫生间、更衣间风格意向；（1分）
精装修如何验房交房 样板房装修新房验收关键验哪几个方面
现如今许多新开楼盘绝大多数全是精装修，精装房不用室内装修、省时便捷，遭受愈来愈多买房人的亲睐。
可是大批量室内装修的精装修通常也更易于产生问题，因此我们在交货的过程中更要细心的工程验收。
那麼精装修如何验房交房?样板房装修新房验收关键验哪几个方面呢?精装修如何验房交房?一、核查拿房办理手续：三书一证一表一汇报三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《竣工验收备案表》一报告：总面积测量测绘汇报三书一证一表有效证件齐备，才可以表明商住楼品质合乎国家相关部门权威性认同的规范，是房地产商拿房的必备条件。
二、核查房型图核查总面积，部位房屋朝向、公共总面积，查验房型与具体房子是不是一致。
留意房子评测总面积和预购总面积是不是同样，是不是在规范的偏差范畴内(偏差绝对值不超过3%)。
误差范畴内多退少补;超出，你能规定退房流程。
假如不愿退房流程，超过3%的一部分由房地产商补足花费;出现缩水的总面积超出3%的一部分，可以规定二倍索要赔付。
三、核查室内装修规范参照《商品房买卖合同》，核查墙壁、顶篷、卧房、餐厅厨房、洗手间、盥洗台区、储藏间、生活阳台、电气设备、窗门等合乎合同附件的填补承诺(各新项目装标內容)。
四、检测水、电源电路①水水电工程路线在室内装修的情况下全是埋在地底的装修隐蔽工程，工程验收并不是很便捷。
可是大家或是要检测自来水管、排水管道能否顺畅，有没有得渗、漏、堵状况。
拿房搬入再发生这种问题，房地产商技术部很有可能就耍赖了。
卫生间渗水是装修房的多发问题，碰到了就得把洗手间刨了重新安装，耗时费力还劳神!查验洗手间路面是不是漏水，要跟楼层之间的居民一起开展。
达标的路面不应该有存水存有，由于装地漏处应该是洗手间最低处。
灌水试验检验防潮，吊顶天花板有渗漏的征兆防潮就有什么问题。
②电开关电源插座和开关应当逐个检验是不是插电，此外还需要看配电柜的漏保断路器是不是有照明灯具、电源插座是不是有按输出功率尺寸分开。
最新精装修样板房验收标准
住宅精装房验收标准一、门、窗、锁1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。
门锁安装牢固，位置准确。
2 、钥匙开锁：顺利开启。
3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。
5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
8、门吸：安装牢固，限位准确。
9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。
10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞11、窗关闭密封性：无缝隙12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
二、地面1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。
2、门槛石材空鼓：无空鼓。
3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。
5、地板异响：踩踏无空鼓感。
6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。
7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
三、墙面1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚、门框结合紧密。
2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理挺括。
无损伤塌陷。
3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm。
4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
拼缝顺直。
5、平整度：不超过3mm。
6、墙面垂直度：不超过3mm。
四、层高测试测试客厅四角，误差在10mm以内。
精装修工程技术标评分细则
精装修工程技术标评分细则
1.建筑材料选择（300分）
-分配方案：根据使用要求、使用寿命、美观程度等，选择合适的建筑材料。
-施工工艺：要求选用优质的建筑材料，并按照规范的施工工艺进行安装。
2.墙面装修（250分）
-平整度：墙面应平整、无开裂，使用墙面批灰后要有光滑的表面。
-墙饰选择：选择合适的墙饰材料，如壁纸、乳胶漆等，保证装修效果和质量。
-取线和装修线条：装修线条须垂直或水平，接缝要平整，颜色和材质与墙面相匹配，保证装修效果。
3.地面装修（250分）
-平整度：地面应平整，不得有凹凸不平的情况，施工后的地面要有光滑的表面。
-材料选择：选择适合的地板材料，如地砖、木地板等。
-施工工艺：要求进行正确的地面装修工艺，包括材料切割、安装和保养等。
4.天花板装修（200分）
-平整度：天花板应平整，无开裂，施工后要有光滑的表面。
-灯具安装：天花板上的灯具应安装牢固，线路连接稳定，无明显的安装痕迹。
-吊顶设计：选择合适的吊顶设计，包括颜色、形状和材料等。
5.水电安装（200分）
-强弱电布线：水电安装要符合规范，布线牢固，线路连接良好，无安全隐患。
-排水系统：排水系统设计符合规范，排水管道畅通，无漏水现象。
-室内照明：灯光布局合理，照明亮度适中，灯具安装稳定，无明显的安装痕迹。
精装修样板房验收标准
住宅精装房验收标准一、门、窗、锁1、指纹开锁:测试10次，每次均可顺利开启。
门锁安装牢固，位置准确.2 、钥匙开锁：顺利开启。
3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固.门套垂直度误差不超过4mm4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。
5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
6、门外表及垂直度:光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固.门套垂直度误差不超过4mm。
7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
8、门吸：安装牢固，限位准确.9 、窗外表及垂直度:完好无划痕、豁口、变形.10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞11、窗关闭密封性:无缝隙12、阳台落地窗玻璃:有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
13、阳台护栏玻璃：有ccc标志,没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
14、卧室窗玻璃：有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花。
二、地面1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹.2、门槛石材空鼓:无空鼓.3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。
5、地板异响：踩踏无空鼓感.6、踢脚线外观：无色差,拼缝严密，钉帽经过处理.7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位.8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
11、排水:流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
三、墙面1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚、门框结合紧密。
2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理挺括.无损伤塌陷。
3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm.4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓.拼缝顺直。
5、平整度:不超过3mm。
6、墙面垂直度：不超过3mm。
四、层高测试测试客厅四角，误差在10mm以内。
(完整版)精装修房验收标准和办法
精装修房验收标准和办法1、主入户门钥匙开锁顺利开启。
2、主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，无划伤、安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）3、主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。
4 、主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
5、主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
（仅高层有此需要）6、主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）A7、厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）8、门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。
9、1.5平以上窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)如果是毛玻璃毛面不得在外侧。
A10、门槛大理石外观光洁完好，不能有裂纹。
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）B11、阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）不超过2mm (2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)12、阳台地面镶贴高低差（包括南北阳台）不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C 13、阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）C14、阳台地漏（包括南北阳台）通畅不堵塞，安装不错位。
（泼水测试）B15、阳台排水（包括南北阳台）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）B16、客厅地板平整度不超过2mm。
(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 客厅地板高低差不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）客厅地板间隙不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）客厅地板异响踩踏不应有声音。
B17、卫生间排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。
样板房精装修工程监理细则
精装修进度控制流程图精装修质量控制流程图样板房精装修工程监理细则一、施工准备：1.熟悉合同装修合同是明确甲乙双方在样板房施工中的权利和义务，合同规定的各项条款应仔细阅读，如合同造价、工期、质量要求、工程验收、付款方式、结算方式条款等的规定。
2.工现场放线、尺寸的核对组织装修单位对毛坯房的建筑尺寸进行核对，为图纸会审作好准备。
3.图纸会审组织甲方、施工、监理、设计院进行图纸会审，就装修图纸中存在的设计问题进行解决，并形成图纸会审纪要。
4.装修材料准备样板房装修材料的定板、定价对工期影响很大，监理应根据装修图纸列出所有需定板定价的材料清单，并依据装修进度计划排出材料的进场计划。
5．管道打压在样板房的水管线路改造之前组织装修单位对给水管道进行打压试验，作好相关记录。
工程竣工验收时还应对管道作一次打压试验。
6．审核施工装修单位施工提交的施工组织设计、施工进度计划表、劳动力安排情况。
要求组织设计合理、计划切实可行。
二、施工阶段：1．给排水管线施工a.给排水管线施工之前，给排水监理工程要对装修单位进行现场技术交底。
b.依据给排水管线装修图进行管线的铺设，施工重点控制：（1）给水管线连接应使用的管材与原有预埋管线的材质相同。
（2）排水管安装应重点检查排水管坡度、接头的连接。
（3）监理工程师必须进行隐蔽验收，给水管应作打压试验，排水管作灌水试验。
2．空调管线的铺设及安装a.空调冷凝水排水管安装（1）排水管坡度要符合要求（2）排水管直接穿过吊顶的部分应做保温处理，防止结露。
（3）排水管伸入卫生间地漏的要做防臭处理，可做成U形存水弯头。
（3）排水管安装完后，应做灌水试验，监理工程师要作隐蔽验收。
b.冷酶管安装（1）认真检查铜管的焊接质量。
（2）安装完毕应做整机调试，并由暖通工程师验收认可。
3．电气管线的施工a.电气管线施工前，电气工程师进行现场技术交底。
b.所有暗埋电管铺设必须预埋套管。
c.电气工程师应对电气施工进行隐蔽验收。
精装修施工工序样板评审项目及要求
5、卫生间淋浴间地漏尺寸无偏差；
6、卫生间挡水石的施工工艺；/7、墙砖成品保护措施。
精装修施工开始前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
4
阳台门槛石施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
8
木地板施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、木地板基层、防潮层、面层各道工序施工展示；
2、木地板基层清理干净、木地板无色差、无起翘、无异响、无爆灰；
3、踢脚线平整顺直，接缝处理到位；
4、木地板标高与地砖标关系。
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、工程、合约、客服、营销职能经理，专业工程师、设计师
9
门施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、门套附框塞缝、固定、门套线的处理；
2、卫生间门下口塞缝及防水处理；
3、入户门收口处理。
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
6
涂料施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、展示涂料施工基层处理，一遍腻子、二遍腻子、一遍面漆、二面面漆各道工序；
2、结构面基层处理符合要求；
3、天棚、墙面阴阳角处理方式；
精装设计单位评标细则
批量精装施工配合阐述
（20分）
1.批量精装施工配合节点阐述；
2.批量精装施工配合方式阐述；
3.批量精装施工其他问题阐述。
评
标
人
动线设计
（20分）
1.平面及竖向分区明确，功能完整，功能区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；
2.动线简单流畅，贴合使用者感受；
设计亮点
（20分）
1.原建筑缺陷优化；
2.功能和空间设置亮点；
3.其它创意；
方案意向部分
（40分）
风格意向
（20分）
1.整体意向风格是否贴合我公司项目的市场定位；
2.整体风格是否时尚且具有一定的前瞻性；
设计分方案
分值
业绩部分
20分
地产项目业绩部分
（5分）
售楼部、样板房、精装修等项目展示。
设计师讲述部分
（15分）
1.对我公司项目理解是否准确；
2.方案阐述是否清晰；
3.对我公司提问回答是否明确，沟通是否高效；
概念方案部分
80分
平面及竖向空间方案部分
（40分）
功能布局
室内精装设计审核标准
室内精装设计审核标准考评组织：集团环境设计部考评对象：各项目公司设计系统考评范围：精装修样板间（包括户型室内、楼内公共空间）、会所、售楼处等精装修空间设计工程考核分类：设计前期准备、设计阶段控制、设计成果实施和总结一、设计前期准备前期准备工作主要包括对客户定位要求完整性明确性，风格适应性及设计单位选择的公正合理性进行考评。
具体要求：1、设计任务书内容完整，明确，对项目介绍全面，定位完整明确，设计风格要求符合目标客户定位；2、设计合同完整，双方责任明确，设计范围清晰，设计阶段划分合理，设计时间要求合理，装修成本明确，计成果要求严谨，完整；3、设计单位选择公正透明，有完整评比记录；被考评部门需提供完整设计合同，设计任务书，设计单位评比表和确认表以供审核。
二、设计阶段控制设计成果主要对方案设计、施工图设计两个阶段进行考核，内容包括室内精装设计，软装配饰设计；考核主要针对设计效果，设计质量质量兼顾设计周期控制等的考核。
室内设计方案阶段符合定位要求及概念风格定位方向1、设计说明：图纸目录、图名、索引设计说明设计理念、构思和设计主题描述完整，符合设计任务要求，设计概念新颖有创新2、平面图及效果图：提供原始平面和建议平面布置图，针对调整部分进行说明，布局合理，动线流畅；平面布置图：标明空间定位；标注控制尺寸；家具布置合理；空间效果图：主要空间效果图（客厅、主卧、厨卫等），能准确表达设计思路，客观描述主要空间实际效果；地面铺装图：标明空间定位，空间关系，材料选择；机电点位布置图：标明建议空间位置，以尽量不影响室内效果为原则兼顾机电布置合理性；细部空间示意图：主要区域空间示意图、主要区域风格示意彩色图片；要完善，反应的室内效果要明确。
灯具选样示意图：吊灯、壁灯、射灯、台灯、落地灯等彩色图片；3、软装方案图室内设计色彩分析、家具、窗帘、摆设等彩色图片；风格要符合设计定位要求，色彩搭配和谐；4、材料样板表明效果的主要用材小样要提供图片和说明；5、室内装修成本分析：分析完整，客观，便于甲方决策；施工图设计阶段1、说明：图纸目录：标明图号、图名、完成日期等相关信息；材料编号，图例：室内装饰材料索引号、名称及图例完整符合专业要求；图例说明符合装饰及相关专业图例常用习惯；图表符号施工说明：照明设备图示符号，电器图示符号，空调备图示符号，排水图示符号完整；相关的施工说明完整；2、施工图：平面布置图：标明空间定位；尺寸；家具及其它占用平面空间物体的布置；墙体尺寸放样图：标注墙体尺寸准确完整；地坪图：标明各部位地面材料，如有拼花应标注尺寸，标明地面材料起铺点；天花综合布置图：表明天花造型，所用材质；灯具位置，灯具形式；喷淋、烟感等其它设备的位置：天花灯具尺寸图：标明天花造型尺寸、灯具定位尺寸、标高等；空调位置图：需在天花灯具布置图的基础上，表示空调的位置，风口的位置及其他设备位置；立面索引图：在每个空间标明立面图的索引编号；开关插座布置图(含弱电)：根据平面布置图提供可供参考的点位建议；空间立面图：每个空间的主要立面均需画，标明尺寸、材质并且开关、插座、空调、卫生设备及装置等的位置需在立面图上表示；剖面图：主要部位均需画，标明尺寸、材质。
样板房评比标准
奥森装饰样板房评比标准
一工队质量评比标准：
1 严格按工程进度计划如期或提前完工；
2 严格按工艺流程组织施工，无漏项、无错乱、不影响完工工序质量效果、没有造成公
司、业主物料物品毁损丢失等；
3 严格按施工工艺标准执行，工程质量一次验收通过，无质量瑕疵；
4 严格遵守现场管理制度和劳动纪律：现场着工装；及时做好现场保洁和地面保护。
代
表公司与施工业主、参观业主耐心沟通。
推介奥森优势，维护公司形象。
5 维护公司现场物资安全完整，节约用料无浪费；
二工程监理质量管控标准：
1 业务监理：对照工序质量标准严格均衡巡检：不少于4次/天；
2 督导组：对在施工工地进行全面监督、检查和质量确认；
3 工地巡检记录表管理：督导精细，每查必记；每错必究，立地整改；
4 物料管控记录：登记准确，消耗有据，回收及时，物料节约；
5 紧扣收款节点，收款及时；确认质量无误，谨慎付款；
6 每个工序现场拍照，精准记录；
7 宣传物料在开工交底时运达工地，并精心宣传布置，营造市场阵地。
三设计师质量管控标准：
1合同沟通与签订准确无争议，首期款回收完整无延迟；
2 清晰准确编制《装修预算物料清单》，与业主签字确认；
3 现场交底（工队、业主、监理）清晰准确无遗漏；
4 对照全套图纸设计要求监工指导：不少于2次/工序；
5 工序质量验收严谨精准，无后发问题。
四样板房评比与奖励标准
1样板房评比，一季度进行一次；
2参评人员：督导组设计部工队业务工程部
3奖励标准：业务监理奖200元
设计师奖100元
工队奖50元（评比确认做工最好的工序）
商丘奥森装饰工程公司
二零一三年八月。
23住宅类产品精装修交付样板房评审
融创集团住宅类产品精装修交付样板房评审制度及管理要求一、总则1.集团管理范围内所有精装修交付项目（住宅、酒店式公寓），原则上组织精装修单位招标前，应先要求各参与投标单位在现场进行交付样板房施工。
交付样板房施工完毕后，由区域公司品质管理部组织区域公司设计部、成本部、销售部、项目公司进行现场评审。
在确定精装修中标施工单位前，必须完成精装修交付样板房的评审工作。
2.因销售或其他工作需要，“精装修交付样板房”评审工作与精装修单位招投标工作不能同步时，参照本管理办法进行评审。
3.集团关注的重点项目，集团项目管理部、集团设计研发部、集团销售管理部将派人到场参加评审。
原则上，定位高端的项目、城市有影响力的项目、大批量精装修项目的首期精装修，为集团关注的“重点项目”。
4.现场检查后，由区域品质管理部组织召开评审会议，汇总发现问题，得出评审意见，并出具会议纪要文件。
并负责跟踪评审意见的后续整改工作的落实。
5.经评审通过的精装修交付样板房，可用于对外展示、指导后续工程施工。
二、评审工作的相关组织职能1.区域公司（平台）品质管理部门做为“精装修交付样板”评审工作的主责部门和牵头部门，负责组织评审活动，负责制定各区域公司的评审工作细则。
区域公司架构中如果独立设置了“精装修管理部”（独立于品质管理部门），则由“精装修管理部”代替“区域公司品质管理部门”实施管理。
2.集团项目管理部，负责制定集团层面管理制度和标准，负责收集各区域公司的工作计划，监督、检查、考核各区域公司的实施情况。
三、评审工作流程1.评审准备工作1)精装修交付项目应在编制“项目工程管理规划”文件时，设定实施“交付样板房”的工作计划，并按此计划安排工作。
2)区域公司品质管理部门应定期跟踪“交付样板房”的施工进展，在计划进行“交付样板房评审”工作的前15日，应邮件通知参加评审工作的各方人员。
2.“重点项目”的精装修交付样板房评审工作流程1)启动会议由区域公司品质管理部负责组织会议，介绍项目定位、精装修房配置标准、合同约定标准等项目信息。
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世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程
评审细则
一、目的和适用范围
1、目的和适用范围
1.1目的
为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善
工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围
本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房
展示和交付评审。
2、评审人员组成
2.1组织协调部门
各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员
参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容
3.1整体效果方面：
1）样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。
2）主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3）样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4）样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5）光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6）家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面：
1）玄关、客厅、餐厅
①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；
②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；
③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；
④客厅是否留设音响线；
⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2）成人卧室
①私密性是否得到有效处理；
②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3）儿童房
①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；
②家具转角等是否采用圆角设计；
③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4) 书房
①是否有必要的防噪隔音处理意；
②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5) 厨房
①厨房操作空间及操作流线是否合理；
②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；
③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；
④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；
⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
6) 卫生间
①卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要；
②卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求(有开启窗除外)
③采暖措施是否满足使用需要；
④地面饰材是否防滑、易于清洁。
7) 储藏室及走道
①贮藏空间是否使用合理、方便使用；
②是否有通风系统；
③贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料；
④走道地面材料是否防滑和易于清洁。
8) 阳台、露台
①栏板或栏杆的高度是否符合规范要求；
②阳台的晒衣架的安装使用是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能；
③阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料。
9) 其他设施、设备
①户内强电箱容量是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理；
②所有开关插座面板(含强电、弱电)的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近；
③冰箱及洗衣机安放位置是否合理，操作是否便宜；
④空调(出风口)位置是否合适，空调选型是否符合空间要求；
⑤热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理；
⑥不同使用空间的灯具选型及照度是否合理。
3.3施工质量方面
1) 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排版是否合理；采
用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。
2) 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴
是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。
3) 木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平
整。
4) 石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处
理有无刨边现象，施工采用湿贴做法的有无空鼓现象。
5) 地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象，有排
水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。
6) 地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否
进行顺色处理。
7) 所有家俱及柜体的设计是否做到人性化，使用是否方便合理、细部处理是否到位。
8) 踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致。
9) 厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。
10) 洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。
11) 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。
12) 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。
13) 吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固，使用是否方
便。
3.4成本控制
1) 装修的实际成本与计划成本是否相符。
2) 活动家具、活动电气设备及软装饰的实际成本与计划成本是否相符。
3.5施工工期
实际的施工工期与计划工期是否一致，交付时间是否满足销售时间需要。
4、评审意见表
缁号:样板房评审意见表
II91;
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