智能化住宅小区概述

智能化住宅小区概述

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。它是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，为园区居民提供安全的居住环境、温馨的社区服务和便捷的信息联系。

智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。

国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。

智能小区主要有物业管理、家庭智能管理和信息通信网络这三大功能。在物业管理中有房产管理、财务管理、人员管理、收费管理、安防管理等等功能。而家庭管理中又包括了像水、电、燃气等智能抄表系统、IC卡技术等等系统的管理。随着生活水平的不断提高，信息通信网络地建设必须考虑到今后数十年的发展，因此在系统高度可靠的基础上，只能小区通信网络的建设都会留有数十年的用户需求发展的裕量。

智能小区的核心便是他的智能系统，智能系统的优劣也决定着智能小区的智能化程度的高低。智能系统由楼宇自控系统、结构化综合布线系统、计算机网络系统、家居安防系统、公共广播系统、电子巡更系统、三表计量系统、物业管理等系统组成。比如楼宇自控系统，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成，主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心，用各类传感器进行检测，利用各种相应的执行机构，对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理。实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命的作用。各个系统综合有效的配合，才能使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。

为了建造一个舒适、温馨、安全、可靠的智能小区，智能系统的设计要遵循以下原则：

（1）可行性和适应性。系统要保证技术上的可行性和经济上的适应性。

（2）实用性和经济性。系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用，经济的原则。

（3）先进性和成熟性。系统的设计不但要采用先进的概念，技术和方法，而且要能保证在若干年内占主导地位。

（4）开放性和标准性。

（5）安全性和保密性。在系统设计中既要保证信息资源的共享，更要注意信息的保护和隔离。因此系统应针对不同的应用，不同的网络通信环境，采取不同的措施以保证信息的安全性。

（6）可靠性和稳定性。在设计时要确保系统运行的可靠性和稳定性，打到最大的平均无障碍时间。

（7）可扩展性和易维护性。为适应系统变化的要求，必须考虑以最简单的方法、最低的投资、实现系统的扩展和维护。

随着技术科技的日新月异，智能小区的功能将会越来越完善，居民的生活环境也将会得到极大的改善。