世茂滨江花园简介7-6号
世茂滨江花园简介-2-3-8号楼
8号楼 型房 户型图 号楼F型房 号楼
世 茂 滨 江 花 园
沪上全江景豪宅
8号楼 型房 户型图 号楼G型房 号楼
世 茂 滨 江 花 园
沪上全江景豪宅
8号楼 型房 户型图 号楼H型房 号楼
世 茂 滨 江 花 园
沪上全江景豪宅
8号楼 型房 户型图 号楼I型房 号楼
世 茂 滨 江 花 园
沪上全江景豪宅
世茂滨江花园2号楼 型房户型图 世茂滨江花园 号楼A型房户型图 号楼
世茂滨江花园2号楼 型房户型图 世茂滨江花园 号楼B型房户型图 号楼
世茂滨江花园2号楼 型房户型图 世茂滨江花园 号楼C型房户型图 号楼
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世茂Байду номын сангаас江花园 3号楼 型房 号楼B型房 号楼
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世茂滨江花园 3号楼 型房 号楼G型房 号楼
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
中原地产上海豪宅市场月报09月
l 2012 年 09 月一二手市场数据
一手 公寓
成交套数 73
环比
同比
别墅
7
二手
公寓
16
别墅
5
一手豪宅总体表现
l “尚海湾豪庭”再添公寓 小面积房源比重上浮 l 成交均价止跌回升 北外滩板块涨幅显著 l 供大于求关系延续 江湾生态宝地 11 月推新 l 别墅产品交易停滞 成交个案大幅减少 l 均价回升 4 成 中高价位产品比重增长
0%
1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207
500万以下
501-1000万
1001-2000万 2001
数据来源：上海中原研究咨询部
数据来源：上海中原研究咨询部
3
豪宅月报
上海中原研究咨询部|2012 年 09 月
上海市一手豪宅公寓成交区域分布图（2012 年 09 月）
200,000 150,000
元/㎡
100,000
50,000
0 1101 1102 1103
数据来源：上海中原研究咨询部
1104
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图 6：一手豪宅公寓价格走势图（2011 年09 月-2012 年 09 月） 图 7：一手豪宅公寓单价段走势（2011 年 09 月-2012 年09 月）
从 2012 年豪宅市场来看，上半年主要依靠项目的降价和黄浦江两岸的高性价比楼盘热销带动，从而形成高端豪宅市场的 活跃。从下半年来看，上半年热销区域项目回笼一定资金，这些项目的存量逐渐减少，开发商必然会放缓营销节奏，价格互动 逐渐停滞，交易拉动再现疲态。但 9 月之后，整体将进入年度楼市交易冲刺的阶段，带动平均交易价格向上，宽松的新增供应 也会进一步刺激市场。预计会有一部分高端产品进入市场，交易短期提升的机会会增多。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
世茂滨江新城
金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。
“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。
长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。
而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。
由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。
对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。
为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。
为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。
【施工组织方案】世茂滨江花园号楼工程施工组织设计
施工组织方案编制：审核：批准：编制日期：年月日审批日期：年月日目录目录 (1)第一章工程概况 (5)1.1 工程概况 (5)1.2 参建单位 (5)1.3 编制范围 (6)1.4 编制依据 (6)第二章施工进度计划及保证措施 (7)2.1 施工进度计划表 (7)2.2 确保工期的有关技术措施 (7)第三章施工总平面布置 (8)3.1 施工总平面布置 (8)3.2 施工用电布置 (8)3.3 施工用水、消防布置 (8)3.4 现场土建施工机械布置 (9)第四章工程主要施工方案 (10)4.1 施工流程 (10)4.2 测量施工方案 (10)4.2.1 测量总则 (10)4.2.2 测量仪器的选用: (10)4.2.3 平面轴线控制测量 (10)4.2.4 高程控制测量 (11)4.2.5 沉降观测 (11)4.2.6 测量精度主要保证措施 (12)4.3桩基工程施工方案 (13)4.3.1 桩基概述 (13)4.3.2 机械设备及类型 (16)4.4围护施工方案 (18)4.4.1 工程地质概况 (18)4.4.2 围护工程概述 (18)4.4.4 土钉支护施工 (21)4.4.5 施工监测 (24)4.5 井点降水方案 (25)4.5.1 概述 (25)4.5.2 基坑轻井布设要求 (25)4.5.3 井点安装工艺流程图 (25)4.5.4 准备工作 (25)4.5.5 冲孔与埋管 (25)4.5.6 主机、总管及井管的安装和连接 (26)4.5.7 井点降水要点 (26)4.5.8 井点管拔出 (26)4.6 土方工程施工方案 (28)4.6.1 概述 (28)4.6.2 挖土施工质量管理 (28)4.6.3 基坑挖土施工方案 (29)4.6.4 安全施工管理 (31)4.7 基础施工 (34)4.7.1 施工流程 (34)4.7.2 基础垫层施工 (34)4.7.3 基础地下室钢筋施工 (35)4.7.4 基础地下室模板 (35)4.7.5 基础地下室砼 (36)4.7.6 后浇带施工 (36)4.8 上部结构施工 (38)4.8.1 脚手架施工方案 (38)4.8.2 模板施工方案 (39)4.8.3 钢筋工程施工方案 (40)4.8.4混凝土施工方案 (41)4.9 砌体工程施工方案 (43)4.9.2 材料准备 (43)4.9.3 施工方法 (44)4.10 屋面防水工程 (47)4.11门窗工程 (48)4.12 装饰工程施工方案 (50)4.12.1 本工程装饰施工管理要点 (50)4.12.2 粉刷 (50)4.12.3 细石砼地坪施工 (51)4.12.4 涂料工程 (53)4.12.5 油漆工程 (54)4.13 安装工程 (56)4.13.1 施工部署 (56)4.13.2 进度计划保证措施 (57)第五章质量保证措施 (60)5.1 质量管理总则 (60)5.2 确保质量的具体技术措施 (60)5.2.1 混凝土工程质量保证技术措施 (60)5.2.2 钢筋工程质量保证技术措施 (61)5.2.3 模板工程质量技术措施 (62)5.2.4 测量工程质量保证技术措施 (63)5.2.5 冬季施工技术措施 (63)第六章总承包项目部管理组织体系 (64)6.1 总承包项目经理部组织机构设置 (64)6.2 总承包部领导成员职能划分 (65)6.2.1 项目经理 (65)6.2.2 项目工程师 (65)6.2.3 项目副经理 (66)6.2.4 安装副经理 (66)6.2.5 项目经济师 (67)第七章总承包对分包商的管理 (68)7.1 对分承包商管理总则 (68)7.2 对分承包商管理细则 (69)7.2.1 进入现场施工的必备条件： (69)7.2.2 分包工程的施工质量过程控制要点 (70)7.2.3 分包工程的进度控制要点 (71)7.2.4 有关安全、消防、现场标准化管理 (72)7.2.5 总承包对各分包的管理实施办法 (72)第八章安全生产施工措施 (76)8.1 施工安全总体措施 (76)8.2 施工安全具体技术措施 (76)8.3 消防安全具体措施 (77)第九章现场文明施工措施 (79)9.1 文明施工具体措施 (79)9.2 工地卫生建设 (79)第一章工程概况1.1 工程概况上海世茂滨江花园0号楼工程位于上海市浦明路、潍坊西路交汇处，建筑面积约6110平方米（地下3015平米、地上3095平米），建筑总高度10.450米；会所设地下一层、地上一层，局部设有夹层，平面呈不规则布置。
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
第15页共16页
持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
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700
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0 2008年
225
2009年
305
同策2019年07月20日大连远洋·华南·中华路3地块规划的方案建议
城中大盘成功案例：世茂滨江花园
规划布局：沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，江景视野最大化
沿江铺展1公里，户户“前观江 景，后拥园景”
超高层低密度设计
板式结构，东西通透
黄浦江
7# 6#
5# 3#
燕岭公园 广州东站 中信广场 体育中心
珠江新城
天河北路
未来
新火车站
核心引擎
高铁大连北站将成为新的交通枢纽，实 现3小时辐射东北全境 高铁带动商办发展、基础设施升级,将 大幅提升华南板块的发展速度
新体育中心
发展契机
城市向北 中华路CBD 华南巨变 核心商业基础
华南
城市级交通枢纽+国际化城市CBD
而华南，已具规模，正在路上……
华南在大连的城市化进程中， 发生了怎样翻天覆地的变化？！
昔日华南 闭塞、破旧，老大连人心中的偏远农村
偏远…… 落后……
闭塞……
贫穷……
今日华南
商业氛围初步形成，大连市五大市级商业中心之一
2019年3月，中华路商业区被市政府正式 批准为大连市五大市级商业中心之一。
新体育中心以体育场馆、游泳馆、网球馆、媒体中 心等为主要建设项目，将建设成为具备举办最高级 别国际赛事能力的体育中心。
预计今年底建成，并举办2019年全运会，15场赛 事将在此精彩上演。未来体育新城将会成为大连市 的运动中心，并极大地促进区域内基础设施的建设 和完善。
高铁站
明日华南
哈大高铁预计今年底通车，届时大连将成为东北客 源集散地，华南成为第一受惠者
建设中的大连天地
项目首先启动住宅部分，但缺少最基本的生活配套，预计首批商业于2019年下半年启动
世茂滨江花园
世茂滨江花园下面我为大家介绍的是世茂滨江花园这个项目。
一位置和开发商滨江花园是芜湖市迄今为止最大的市政配套工程------位于滨江公园一期工程内，共投资近50个亿，是安徽省第一高楼，它的位置，南起新芜路，北至中山北路，东起规划中的健康路，西临长江，坐拥2公里长江岸线，自然条件十分优越。
交通便捷，乘2、13、23、11、4路均可直达。
周边毗邻步行街，美食街等各大商圈，荣距各大交通要塞，出行，生活都十分便捷。
开发商：它是由香港世茂集团开发建设的，世茂集团作为一家大型综合性投资集团，致力于房地产旅游、酒店、进出口贸易等领域的投资，拥有上海世贸股份有限公司及香港世茂中国控股有限公司两家大型上市公司，实力雄厚，业绩卓著。
在中国开发的三十几个项目，遍布中国20多个大中型城市，首创“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等元素融为一体。
现在世茂集团正倾力把芜湖滨江花园打造成芜湖市首席名流居住区，力争成为芜湖市的城市形象和成就的名片。
下面我给大家介绍一下世茂滨江花园的基本规划情况二．基本规划1.基本数据：世茂滨江花园占地280亩，约186667.6㎡建面约55万㎡。
容积率相对较高2.95，总绿化率40%，分两个板块：商业区和住宅区。
2.商业区是沿住宅区排列的，全长445米，对应住宅区相应分为A、B、C三个区域，主要是大型名品时装店和娱乐休闲为主，每个区域还将提供多个休闲观江平台，将观景和购物相连，营造的是一种更为个性化的购物体验。
3.而我们这次主要调的是住宅区部分，住宅区分为三期，共八栋板式住宅楼，一期2栋33层高层，1号肖邦座和2号巴赫座，二期2栋43层高层，3号贝多芬座和4号莫扎特座，三期尚处于规划中，有3栋5超高层和1栋33层高层。
一期、二期共计1110户。
同时小区内还设有2600㎡的一个运动会所、室外泳池和一个儿童广场，配套较齐全。
项目还设有两个主入口，东西各一个，三个地下停车库，车位有667个，车位配比达到60%。
世茂集团简介
世茂集团简介世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。
现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）” 及“世茂股份（600823.SH ”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。
集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21 世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。
2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。
早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。
同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。
进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“ 1996年首都十佳公共建筑设计奖”。
进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。
其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。
自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。
首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及商业办公三大集团核心产业。
截至2007年7月31日，集团在上海已建成的三家超五星级酒店：上海世茂余山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海外滩茂悦大酒店，以总客房数近1700间，占据上海豪华酒店约20%勺市场份额。
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
中国顶级豪宅研究
装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2019-10-25开盘价2万/平，2019-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光 总体规划 和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致
和西面高尔夫球场美景
三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉 为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取 景框，把远方风景收录眼底
高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂 总体规划 使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保
百年古榕
百年鸡蛋花
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 园林景观 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 园林景观 感和尊贵感
陆家嘴七大楼盘简介
江临天下楼盘简介楼盘座落：浦明路233弄（浦城路、张杨路、启新路）交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等占地面积：约40978平米总建筑总面积：约150000平米绿化面积：25000平米绿化率：40%容积率：3.2得房率：79%总栋数：1、6、7 、15号楼（35层），9-12号楼（20层）、8号楼（15层）2号楼（16层）、3号楼（12层）、5号楼（10层）总户数：954户总车位数：地下车位297个、地面车位88个主要房型：116－259平米的2、3、4房公开时间：2001年7月18日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2002年12月、2003年6月物业管理公司：中海物业（上海）有限公司物业管理费：2.9元/平方米/月商业购物中心：第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦教育机构：菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入历史价格：毛坯：6000－9000元/平米装修：9000－15000元/平米2002.06.27 –售完起价：7300元最高价：16776元2002.03.13 - 2002.06.26 起价：7565元最高价：16776元2001.10.01 - 2002.03.12 起价：6698元最高价：15000元2001.07.18 - 2001.09.30 起价：6000元最高价：15000元财富海景花园楼盘简介▪项目名称：财富海景花园（原名：张杨滨江花园）▪物业地址：浦明路258弄▪土地号：潍坊街道225街坊4/2丘▪开发商：上海东闻房地产开发有限公司上海宝瑞置业有限公司、上海银润置业有限公司备注：2、3、6号（包括所属地下室）、会所为上海东闻房地产开发有限公司所有，1、5号（包括所属地下室）为上海宝瑞置业有限公司所有，公共地下车位按65：35的开发比例由上海东闻房地产开发有限公司和上海宝瑞置业有限公司统筹分配。
芜湖商业地产项目调查 - 副本
自身配套
开发商
九、华润苏果
项目名称 华润苏果 位置 利民路购物广场
芜湖苏果超市占地面积约为1.7万平米，超市位于二到三楼，一楼的小商铺 不同于其他超市，一楼整个构造更像是一个小广场，处外围的肯德基店面 项目概况 外，每个商铺是活动的木板隔开的，所以面积是可以根据商户的要求改造 的。他们的地下停车场是由泰鑫商务中心负责管理的，一层到三层租给苏 果超市，车位拥挤。
区位交通
该项目位于芜湖市黄金地段-----中山北路，紧邻凤凰美食街一期， 是凤凰美食街二期工程的一部分，与侨鸿国际商城、沃尔玛超市隔 街相望；南距中山路步行街仅数百米，有十余条公交线路通往步行 街商圈；西侧600米即为长江，地理位置十分优越。
业态设置
售价情况
星光灿烂大剧院；星光灿烂商务会所（会所内酒吧、红酒坊、SPA、空中花园，雪茄吧等设施）
售价情况 商业地产项目楼共五层，尚未分割，目前暂未定有多少间商铺以及商铺面积大小等相关情况。
销售率 尚未开盘 开发商 芜湖君泰置地投资有限 公司
回报率 开发商概况
未定 芜湖市君泰置地投资有限公司是一家具有雄厚实力的房 地产开发企业，目前开发芜湖美食街二期汇金广场项目。
七、世茂滨江花园
项目名称 世茂滨江花 园 位置 健康路
开发商
芜湖联盛置业发展有限公司开发商概况
芜湖联盛置业发展有限公司是隶属于香港联盛集团旗下的 一家专门从事商业地产开发的房地产公司,是其全资子公司。
二、小九华商业街
项目名称 小九华商业街 位置： 北京东路和九华山中路交口
项目概况
占地面积约27亩，建筑面积2.5万㎡，平均层数3.19层。建筑主体有 七幢，主体人流环通为南北走向。其中与西面的安师大住宿区毗邻分 布的是1＃、2＃、3＃三幢楼，其余4＃、5＃、6＃和7＃四幢楼顺九 华山路由南至北依次分布。是开放式的商业街形式。 位于北京东路和九华山中路的交叉口，距离繁华的中山路步行街、美 丽怡人的镜湖公园和佛教文化胜地广济寺仅近在咫尺，座拥市中心的 黄金地段，区位优势突显，距步行街2公里左右。同时有十多条公交 线路在此经过。
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂上海世茂滨江花园位于上海市黄浦区，是一座集合生态和人文的和谐天堂。
这座花园由知名开发商世茂集团打造，占地面积达到了40万平方米。
它以其独特的自然景观和人文氛围吸引了无数人的关注和喜爱。
首先，上海世茂滨江花园的生态环境令人叹为观止。
整个花园被绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅独具特色的自然画卷。
从入口处一直延伸到花园的深处，你会发现一个个精心打造的景点。
其中包括了闻名遐迩的滨江长廊、迷人的花海、宁静的湖泊、神秘的森林等。
这些景点不仅令人心旷神怡，还为居住者提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气的场所。
其次，上海世茂滨江花园融入了丰富的人文元素。
这里有世茂艺术馆，展示着各类艺术品和文化作品；有图书馆，提供着大量的书籍资源；有健身房和游泳池，满足着人们对健康生活的追求。
此外，花园内还有世茂学校，为小区居民的孩子提供了良好的教育资源。
无论是娱乐休闲还是文化教育，上海世茂滨江花园都能满足居民的各种需求。
除了生态和人文，上海世茂滨江花园还注重社区的建设和居民的互动。
社区内设有社区中心，定期组织各种文娱活动，如舞蹈、音乐、绘画等。
居民可以通过这些活动结识新朋友、增进彼此之间的交流和了解。
此外，社区中心还提供一系列便民服务，如物业管理、家政服务等，为居民提供便捷的生活环境。
对于居民的健康和安全，上海世茂滨江花园也格外重视。
小区内有24小时的安保巡逻，确保了居民的安全。
此外，小区内还设有健身房和运动场馆，方便居民进行户外运动和健身活动。
此外，花园内还有健康食品超市，提供新鲜有机的蔬菜、水果和其他食品，满足居民对健康饮食的需求。
上海世茂滨江花园还注重生态可持续发展。
花园内有大量的绿化植物，提供了良好的空气质量和生态环境。
同时，花园也倡导低碳环保的生活方式，鼓励居民减少能源消耗、分类垃圾、骑行或步行代替驾车等。
这种生态意识的培养和可持续发展的倡导，使得上海世茂滨江花园成为了一个具有先进理念和独特魅力的社区。
上海高端物业调研报告
上海高端物业调研报告上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研万科物业无锡、苏州公司目录第一部分：项目概况第二部分：项目所提供的物业服务第三部分：值得我们借鉴之处第一部分：世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况世茂湖滨、世茂滨江项目概况上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。
绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧；别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。
户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。
湖区内，四大岛屿以长堤相连，另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。
世茂湖滨、世茂滨江项目概况“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。
小区的人工生态湖被分为“云湖”和“怡景湾”两部分，云湖北侧矗立“嘉苑”、“景苑”、“郦苑”、“翠苑”四座高层公寓，坐北朝南沿湖体错落有致，一字排开。
南侧的怡景湾湖水流转围合成“伯顿岛”、“伯伦岛”、“海顿岛”、“海伦岛”四座岛屿，10余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内．小桥流水，出则收揽便捷繁华。
世茂湖滨花园俨然是一幅“繁华宁静尽赏，人与自然共生”的美妙画卷。
世茂滨江、世茂湖滨项目概况该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形态有会所、高层住宅等。
作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。
小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。
无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。
世茂滨江、世茂湖滨项目概况项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
本报告是严格保密的。
20
中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划 中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社 区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助 于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区 的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
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总平面图
一期平面图
16
中信红树湾——建筑与园林风格有所创新
外立面采用现代风 格轻薄造型，重视艺 术韵律感和视觉层次
特有的端头柱结构 设计，采光面宽，景 观面广，视野悠远
运用现代岭南风格 园林，观赏性于参与 性并重
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17
中信红树湾——户型设计
功能分区明确，动 静有序，主仆分道， 提升住户尊贵品质
将现代风格与欧式建 筑元素和地势与海岸 景观带相融合
超高超大体量、全花 岗岩外墙、超过百米 楼间距、洛可可圆形 尖顶，用大尺度、大 气势显示奢华与高贵 气质
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星海国宝——产品技术指标
❖河东区：高层海景公寓 ❖基地座落：大连市沙河 口区星海广场E区 ❖基地面积：44699.2m² 总建筑面积：174180m² 绿地率：35%
❖先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公 共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化 标准的居家环境。
❖同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡 通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。
本报告是严格保密的。
7
世茂滨江花园——户型种类较多，适应不 同客户需求层面，提高产品抗风险性
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