世茂滨江花园项目启动会设计篇
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术摘要：本文结合工程实例，对异型钢结构施工特点与要点进行了分析，并重点探讨了钢结构安装与施工技术，可供日后类似工程提供参考借鉴。
关键词：异型钢结构；弧形柱；网壳；拱架；施工技术中图分类号：tu758.11 文献标识码：b 文章编号：1671-3362（2013）04-0018-031 工程概况1.1 工程简介本工程由文化中心与艺术中心两个单体建筑组成，总建筑面积50000m2，地上四层，地下一层，建筑高度31.6m。
该工程结构均为异型钢结构，如同二只海螺，均座落在主体结构的二层平台上。
其效果图如图1。
图1 建筑效果图1.2 文化中心、艺术中心建筑结构文化中心与艺术中心的创建理念摒弃了传统的思想，建筑风格新颖独特，建筑跨度达到73m，高度达到31.6m。
屋顶设计成椭球形，绚丽的网壳以及外围拱架构成了文化中心的主要结构。
主体网壳的设计尤为个性，网壳整体上设计成双层、四角锥风格形式。
为配合整体建筑的协调，部分也设计成为三角锥网络。
构造独特，整体的结构为螺栓球与焊接空心球的混合点搭配构成。
网壳底部支撑在地基混凝土的边梁上，作为建筑物上部的吊挂支撑建筑（网壳顶端周边的节点吊挂建筑的顶部）。
主体拱架的结构：拱架整体上设计为弧形，架低作为支座筑在混凝土的边梁上，拱架顶端支拖整体建筑，拱架中部由h型钢次梁连接构成，并设置多道拉索交叉支撑以保证体系的稳定性。
其屋盖主体轴测图与屋盖如图2。
2 文化中心建筑的施工特色2.1 文化中心、艺术中心建筑的特点该建筑独特，外围拱架的设计主题为眼周围放射状，主拱架整体结构为焊接的弧形h型钢体，底端与混凝土边梁相连，顶端由螺旋栓链接在建筑顶端的焊接空心球接板处，拱架中部由h型钢构成，并为建筑体的稳定性与美观性，设计出多道相互交叉的拉锁来支持。
网架杆设计成空心圆管，最大截面为φ159×8illm；曲面网架主要由螺栓球节点构成，其直径最大的为350mm；网壳底部预埋支座，主要由焊接球构成，其中规格最大的为wsr500×18，如图2。
世茂总说明
设计说明书一、建筑部分1、概况1.1南京市是江苏省省会所在地，是全省的政治、经济、文化、科技和教育中心，也是长江流域中心城市之一，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市。
南京已有2496年的建城历史，经历了十朝都会，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。
丰富灿烂的历史遗存与南京雄浑秀美的山水城林融为一体，构成了城市独特深厚的历史人文底蕴。
南京东接长江三角洲，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，长江自西向东横穿市区。
南京属北亚热带季风气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛，良好的自然条件加之历代的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。
1.2南京市发展目标是把南京建设成为：充满经济活力的城市――长江下游现代化的中心城市富有文化特色的城市――国际影响较大的历史文化名城最佳人居环境的城市――人与自然和谐共生的江滨城市1.3南京城市发展布局：1.3.1最近规划的都市发展区总面积为2947平方公里，占市域总面积的45%。
1.3.2提出“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的都市发展区空间格局”，除主城外，在三个新市区培育次区域中心，形成多核区域中心格局中；明确提出开敞式的格局，在更大范围内延续“山水城林”融为一体的空间特色，建设最佳人居环境城市。
1.3.3南京市域城镇形成主城一新市区一新城－重点城镇－一般城镇五级大中小级配合理的等级结构。
调整后的各级城镇有：（a）主城：新市区：包括东山、仙西、江北3个新市区。
（b）新城：包括大厂、新尧等个新城，预留玉带、桥林为新城备用发展空间。
（c）重点城镇：包括栖霞、八卦洲等13个重点城镇。
（d）其他城镇为一般城镇。
1.3.4远景南京全市总人口按1000万预留，规划远景按87%城市化水平和870万左右城镇人口进行规划安排。
主城人口2010年控制在300万以内，远景下降到260万。
2、地理位置及周边环境南京世茂外滩新城（以下简称本项目）基地位于南京市下关区滨江带，滨江大道东侧，东邻惠民大道高架路，北临中山北路，南侧与三汊河为邻，总用地面积约为51.89万平方米，整个地区沿江展开约1.3公里（其中基地西北部部队用地占临江面约630米）。
房地产品牌规划及营销策略-南京世茂滨江新城商业地块项目概念提案_97P
Page 1
目 录
ⅰ
南京商圈现状分析 典型商业项目分析 滨江规划解析 项目定位 全年招商推广计划
ⅵ
商业项目形象包装策略
ⅱ
ⅲ ⅳ ⅴ
ⅶ
ⅷ ⅸ ⅹ
商业项目操盘策略建议
商业项目销售建议及策略商业物业的设计建议结束语Page 2
南京商圈现状分析
Page 3
南 京 商 圈 图
悒江门商业 区
新城市广 场
中央门商 圈 湖南路商圈
新街口商圈 夫子庙商圈
Page 4
新 街 口 商 圈
根据对南京第一商圈：新街口商圈的研究，主要以零售业态为主，新街口商圈是南京商贸商务的核心区。
辐射范围
以新街口为圆心， 辐射整个南京市， 是南京市最大的核 心商圈。
业态
以零售业态为主， 如：百货店、家电 专卖、大卖场。 以休闲、娱乐为辅。
消费层次
以20—50岁之间 为主，观光旅游消 费者。
本地居民。
人流量
平时人流量为20 万人次。
节日人流量高达 40万人次。
影响力
本地消费者带有节 日消费的特点。 知名度与美誉度非 常之高，旅游观光的 游客较多。
品牌档次
品牌以中档为主， 其特色小商品居 多。 档次以中高档为 主，游客居多。 如：水游城
业态
金润发大型仓储平 价超市、上影华纳 影城、百货精品步 行街、家居数码港 及餐饮娱乐广场
消费层次
以20—40岁之间为 主 美食、购物消费为 主。
人流量
日均人流量：10万 人
影响力
号称‚全省首家 SHOPPING MALL” 的新城市广场,影响 在河西新城-项目周 边的居民
2019中梁安庆首发暨滨江CBD项目案名发布会盛典活动策划方案-50P
「开场节目——华夏之舞」
以长江为代表的华夏文明， 追踪其发源地， 发现璀璨明珠安庆
活动流程——「 诞生 」城市的文化积淀 主持人开场
主持人开场致辞欢迎来宾，同时介绍本次活动的主题， 介绍到场领导嘉宾，最后邀请领导上台致辞。
活动流程——「 诞生 」城市的文化积淀 领导致辞
国际化气质的滨江CBD正在磅礴启幕，城市金名片之上，谁是滨江封面？
大道中梁 一个城市伟大作品的诞生，奏响时代光辉的颂歌
以“滨江”之名，占位城市发展潮头，成为世界水岸传奇下的安庆代言
“壹号”
于城市而言，它是滨江CBD的首个临江著作； 于土地而言，临江的每一块土地和席位都是不可复制的； 于品质而言，它是中梁带给安庆的第一个豪宅作品； 于时代而言，它不仅仅是一个楼盘，更是世界重新认识安庆的里程碑； 于客户而言，这里每一个席位都是千里挑一，谨献安庆塔尖人物。
服务篇：中梁服务体系解读
活动流程——「 焕新 」：城市的未来繁华 中梁安庆首发仪式
以长江水为项目启幕
活动流程——「 焕新 」：城市的未来繁华 中梁安庆首发仪式(定制视频)
执行细节
Execution details
模特服饰推荐 细节展示活动品质
模特服饰备选 细节展示活动品质
模特服饰备选 细节展示活动品质
「 焕新 」：城市的未来繁华 串场视频：《先锋队伍》 中梁·滨江一号案名发布仪式
产品篇：项目领导TED解读，中梁·滨江一号项目价值点梳理（区位价值、产品价值）
串场表演：千里长江秀场
服务篇：中梁服务体系解读
中梁安庆首发仪式 发布会结束，客户退场
活动流程—— 「 诞生 」城市的文化积淀 背景屏幕循环播放项目宣传视频
世茂国风见山府景观示范园暨营销中心开放(以国风-致盛世主题)活动策划方案模板
节目表演《水墨天书》
水墨丹青的写意方式，将中国人独有的气质 融入舞蹈中，舞蹈的裙摆和水袖像蘸了墨汁 的毛笔，浸入水中晕染开来，蕴含着浓郁的 文化底蕴，气势磅礴。
挥笔舞墨
挥笔惊风雨,舞笔震乾坤，艺术家挥笔，大势 、大气，寓意中国风骨之中国方式作品—世 茂国风系，在社会各界的关注与支持下，开 放得更加姹紫嫣红、繁荣似锦。
示范园开放仪式
揭幕仪式：开放仪式采用仪式感极强的揭幕仪式，邀请各位领导共同拉开盖住项目名称的 红幕，同时工作人员放手礼花，烘托气氛，共同完成世茂·国风见山府开放仪式。
开放仪式备选
剪彩开门：寓意开门见山，现场进行剪彩仪 式，随着音乐，大门渐渐打开，一起见证世 茂·国风见山府倾城容貌。
肆 综合安排
模 特 服 装 推 荐
礼仪服装推荐 国风礼仪
女古风模特: 人数：6人（现场礼仪） 服装推荐：以简约清雅古风旗袍为主，契合项目气质
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
壹 活动解析 贰 现场布置 叁 活动流程 肆 综合安排
壹 活动解析
中式
意境
国风
远见—智见—心见 东方意境 中式之形，缔造中国风骨之中国方式
活动主题：以国风 见盛世 活动时间：xxxx.x.xx（暂定） 活动地点：世茂国风见山府售楼部 活动内容：世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放 拟邀对象：项目相关领导、媒体嘉宾、客户代表
领导共同完成开放仪式-
11:10-
参观示范区及样板房
工作人员引导领导进入示范区及样板房进行参观
签到
印章：高贵，尊贵的象征，签到采 用印章签到，领导嘉宾将印章印在签到 背景墙，营造来宾入场的尊贵感受。
重构环境理念 塑造滨水小区——嵊州滨江城市花园规划设计
２ 内、 空 间形 态 外
由 于 基 地 南 北 长 、 西 短 ， 此 沿 地 段 周 边 采 用 东 因
围合 式 布置 ， 这种 围合 的 内部 和外部 空 间是丰 富 的 、 多层 次 的 ， 组成 了富有韵 律 的半 围合 院落 ， 也构 成 了 基地 南侧 中心 的大 院落 。大 院 、 院穿 插 ， 小 使得 整个 建筑 的 围合 充满 了空 间 的 围合 感 和层 次感 。在 营造 出趣 味 盎然 而又 充 满 建筑 氛 围 的 同时 ， 效 地 为 住 有 宅单 元 提供 了最 大的朝 南 向及 日照 。充满 现 代感 的 建筑 形 态延伸 至建 筑 的细部 ： 设计 独 特 的外 墙 、 态 形 轻巧 的 阳台 、 含 情 趣 的屋 顶 （ 图 ２ …… 建筑 本 饱 见 ） 身无论 从外 部 空 间 ， 还是 户 内空 问 ， 都遵 循 了 以人为 本 的设 计思 想 ， 现 了人 与 自然 、 与 生 态 、 与 科 体 人 人 技 、 与环境 的完 美结 合 。 人
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浙 江 建 筑 第 ２ ３卷 第 ７期 ２ ０ ０ ６年 ７月
重 构 环 境理 念 塑 造 滨水 小 区
— —， １ 、 ｆ
沈 炜 菁
（ 江省建筑设计研究院， 浙 浙江 杭 州 ３ ０ ０ ） ｌ ０ ６
娱乐 、 馆等 服 务设 施 。公 建设 在 相 对 独 立 的东北 宾
收 稿 日期 ：０ ６— ４— ５ ２ ０ ０ ０ 作者简介 ： 沈炜 菁 （ ９ Ｏ ） 女 ， 江 杭 卅１ ， 筑 师 ， 事 建 筑 设 计 工 作 １６ 一 、 浙 人 建 从
维普资讯
ｔ炜 爵 ： 霞 环 境 理 念
造 滨 水 小 Ⅸ —— 嵊 州 滨 汀 城 Ｊ 花 园 规 划设 计 ｆ
龙湖标准工序及工期-设计阶段
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
长沙_滨江新城第三阶段策划稿完整版
建筑载体
滨江商业街高容积率居住区
Life-style mall高层甲级写字楼高容积率居住区
高层甲级写字楼低容积率高端居住区
引入产业特点
以品牌商家、知名企业为带动
以大型企业为主，营销总部、研发总部、投资总部和行政总部等
以现代服务业为主
导入产业作用
总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作
4周
2周
2周
策划阶段技术思路
项目总体策划方案
项目整体定位
各功能定位
项目财务效益评价
项目启动运营方案
运营理念和策略
项目规划指标
项目土地出让模式研判
项目规划方案
项目实施与运营方案
关键控制点综述
土地运营策划方案
项目规划布局
项目开发时序
项目各街区功能
营销推广方案
项目总体策划方案
项目各功能物业规模研判
长株潭的融城和长沙在中部地区的吸引力与地位逐步增强，使大量的外来人口加速汇聚长沙，这必将激发长沙大量的住房需求。
长沙未来将出现多个新城同时发展的市场趋势，滨江新城应与其他新城片区形成错位竞争、共存共荣的市场格局。
滨江新城功能配比建议
长沙未来发展格局图
基于此考虑建议滨江新城的功能配比原则为：
通过预测，到2010年，长沙住宅需求面积约为20,000万平方米，到2015年约为26,000万平方米，到2020年将达到约33,000万平方米。
32.71
2020年
36.28
2010年常住人口预测(万人)
698
2015年常住人口预测(万人)
797
2020年常住人口预测(万人)
重庆江北嘴融创·世界花超高层滨江顶级豪宅2、3、4#楼方案设计 易墨
GARDEN 城市花园
HUICHUAN ROAD
TOWER 3
H=226.45M 61F
公寓 APARTMENT
ROOF GARDEN MALL屋顶花园
TOWER 4
H=337.65M 88F
住宅 RESIDENCE
TOWER 2
H=337.65M 88F
/设备层计容面积单列， 不计入55万方） 4. 容积率：18.88 5. 建筑密度：70% 6. 车位指标：0.5个/100㎡ 7. 建筑高度：470米，地面 层数不少于103层 8. 商住比要求：土地出让合 同标明30%住宅，现考虑 调整住宅比例至40%
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融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
Situation Analysis
现状分析
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
用地分析 Land-use Analysis 项目区位
江北嘴CBD
弹子石
SITE
长江
The Changjiang River
嘉陵江
The Jialing River
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
对标与竞品 Benchmarking and Competing products 竞标剖析——重庆朝天门来福士广场
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
融创重庆世界花项目概念规划设计方案 Sunac Chongqing World flower Project
新江湾城F2地块住宅项目启动区施工组织设计
施工组织设计目录第一部分综合说明第一章对招标的承诺 (4)第二章实现承诺的主要依托和措施 (4)第三章项目班子简介 (5)第二部分施工组织设计第一章工程概况 (4)第一节工程简况 (5)第二节安装特征 (6)第三节施工组织设计的编制依据 (18)第二章施工总体部署 (18)第一节工程目标 (18)第二节施工总设想 (19)第三节施工准备 (19)第三章施工现场组织与管理 (21)第一节施工现场的组织设置 (21)第二节施工现场管理 (22)第四章工程质量控制及回访、保修 (23)第一节质量目标 (23)第二节质量体系 (23)第三节施工过程控制 (24)第四节施工质量检验方法 (28)第五节保证材料质量的主要措施 (30)第五章施工安全技术措施........................... 错误!未定义书签。
第一节安全管理职责及制度 ..................... 错误!未定义书签。
第二节安全防护 ............................... 错误!未定义书签。
第三节施工现场临时用电 ....................... 错误!未定义书签。
第四节现场防火措施 ........................... 错误!未定义书签。
第五节安全管理 ............................... 错误!未定义书签。
第六节施工期间突发事件的防范和救护措施......... 错误!未定义书签。
第六章质量通病的防治措施........................ 错误!未定义书签。
第一节管道工程质量通病的防治 ................. 错误!未定义书签。
第二节电气工程质量通病的防治 ................. 错误!未定义书签。
第三节通风、空调工程质量通病的防治............ 错误!未定义书签。
第七章文明施工与环境保护措施..................... 错误!未定义书签。
芜湖商业地产项目调查 - 副本
自身配套
开发商
九、华润苏果
项目名称 华润苏果 位置 利民路购物广场
芜湖苏果超市占地面积约为1.7万平米，超市位于二到三楼，一楼的小商铺 不同于其他超市，一楼整个构造更像是一个小广场，处外围的肯德基店面 项目概况 外，每个商铺是活动的木板隔开的，所以面积是可以根据商户的要求改造 的。他们的地下停车场是由泰鑫商务中心负责管理的，一层到三层租给苏 果超市，车位拥挤。
区位交通
该项目位于芜湖市黄金地段-----中山北路，紧邻凤凰美食街一期， 是凤凰美食街二期工程的一部分，与侨鸿国际商城、沃尔玛超市隔 街相望；南距中山路步行街仅数百米，有十余条公交线路通往步行 街商圈；西侧600米即为长江，地理位置十分优越。
业态设置
售价情况
星光灿烂大剧院；星光灿烂商务会所（会所内酒吧、红酒坊、SPA、空中花园，雪茄吧等设施）
售价情况 商业地产项目楼共五层，尚未分割，目前暂未定有多少间商铺以及商铺面积大小等相关情况。
销售率 尚未开盘 开发商 芜湖君泰置地投资有限 公司
回报率 开发商概况
未定 芜湖市君泰置地投资有限公司是一家具有雄厚实力的房 地产开发企业，目前开发芜湖美食街二期汇金广场项目。
七、世茂滨江花园
项目名称 世茂滨江花 园 位置 健康路
开发商
芜湖联盛置业发展有限公司开发商概况
芜湖联盛置业发展有限公司是隶属于香港联盛集团旗下的 一家专门从事商业地产开发的房地产公司,是其全资子公司。
二、小九华商业街
项目名称 小九华商业街 位置： 北京东路和九华山中路交口
项目概况
占地面积约27亩，建筑面积2.5万㎡，平均层数3.19层。建筑主体有 七幢，主体人流环通为南北走向。其中与西面的安师大住宿区毗邻分 布的是1＃、2＃、3＃三幢楼，其余4＃、5＃、6＃和7＃四幢楼顺九 华山路由南至北依次分布。是开放式的商业街形式。 位于北京东路和九华山中路的交叉口，距离繁华的中山路步行街、美 丽怡人的镜湖公园和佛教文化胜地广济寺仅近在咫尺，座拥市中心的 黄金地段，区位优势突显，距步行街2公里左右。同时有十多条公交 线路在此经过。
上海世茂滨江花园5号精装公寓推广策略100P黑弧
• 产品是工厂生产的东西，品牌是消费者所购 买的东西；产品可以被竞争者模仿，但品牌则是独 一无二的；产品极易迅速过时落伍，但成功的品牌 却能持久不坠。
上海世茂滨江花园5号精 装公寓推广策略_100P_
黑弧
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2020/10/31
上海世茂滨江花园5号精装公寓推广 策略100P黑弧
•创世传奇，缔造城市地
标
•——上海世茂滨江花园5号精装公寓推广策略
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上海世茂滨江花园5号精装公寓推广 策略100P黑弧
•什么叫品牌？
• 品牌是一个在消费者生活中通过认知、体验、信任、感受， 建立关系，并占得一席之地的产品。它是消费者感受一个产品的 总和。
•
——《奥美的观点》
•世茂滨江花园，一个伟大的品牌 •将再次续写传奇。（ A Great Brand ）
•让我们从世茂滨江花园说起……
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上海世茂滨江花园5号精装公寓推广 策略100P黑弧
•世茂滨江花园·荣誉
•荣获“基尼斯”中国最高江景豪宅 •荣获2001年—2004年上海市房地产住宅销售金额冠军 •荣获“新世纪人居经典住宅小区”人居经典综合大奖 •荣获2004年度中国豪宅及中国国际花园社区大奖 •荣获2004年度第八届国际花园社区人造类金奖——第一名
•头顶无数光环，全球瞩目。
•短短五年，她的产品已经被全球接受， 她不再是一个简单的房地产项目，而成为 了一个全球性的成功品牌，更代表了一种 豪宅的标准。
•某种意义上，她就是上海这座国际生活
(建筑工程设计)世茂滨江新城一期景观工程施工组织设计方案
目录第一卷工程概况 1第1章工程概况 1第2章工程管理及设计单位 1第二卷施工管理网络及人员配备 3第1章施工管理机构的建立 3第2章施工人员配备 4第三卷劳动力、材料及机械设备配 5第1章技术准备 5第2章劳动力配备 5第3章材料准备 6第4章机械设备准备 6第四卷施工现场平面布置7第1章施工道路7第2章临时设施7第1节管理用房7第2节生活用房7第3节临时围护8第4节材料堆场8第5节宣传铭牌8第6节施工用电、用水：8第五卷主要分项工程施工方案9第1章测量9第2章土建工程9第1节土方工程9第2节广场工程10第3节园路工程15第4节给水工程15第5节装饰灯柱16第6节阿波罗水池及入口岗亭18第7节文艺复兴景墙及法式环廊27第8节入口岗亭39第3章广场和园路铺装工程39第1节铺装程序39第2节施工准备40第3节结合层施工42第4节地面施工42第4章景观小品工程50第1节施工工艺流程50第2节主要施工方法及质量控制措51 第5章绿化工程施工61第1节绿化种植方案概述61第2节土壤、土质的准备62第3节种植材料和播种材料62第4节种植前土壤处理63第5节种植穴、槽的挖掘69第6节苗木选择70第7节苗木运输71第8节苗木种植前的修剪75第9节移植前苗木的加工养护76第10节树木种植76第11节草坪、花卉种植78第六卷保证工程质量的措施81第1章质量承诺81第2章组织保证81第3章文件和资料控制81第4章物资采购质量控制81第5章过程控制82第1节施工进度控制82第2节施工质量技术保证措施83第3节施工质量控制方法86第6章检验和试验89第1节进货检验与试验89第2节过程检验和试验89第3节加强材料试验工作90第4节质量检验仪器的配置（详见90 第7章服务90第1节保修期限90第2节质量回访90第3节质量投诉处理91第七卷工程进度计划和保证工期的92 第1章施工进度计划及网络计划92第2章保证工期的措施92第1节工期目标92第2节组织保证措施92第八卷安全生产保证体系及文明施94 第1章安全保证措施94第1节安全制度94第2节使用安全色和安全标志95第3节布置安全标语95第4节安全保证体系（详见附表）96 第5节施工现场防火措施96第6节安全用电技术措施及电气防96 第2章文明施工方案97第3章减少扰民，降低环境污染和98 第九卷管理机构配备情况100第一卷工程概况第1章工程概况滨江新城景区建设-环境工程是今年哈尔滨市委、市政府加快哈尔滨市事业发展、切实解决核心景区旅游“南热北冷”格局，江北的改建对提升哈尔滨的知名度和美誉度，优化城市环境、提高人民的生活质量，把哈尔滨建成现代化国际风景旅游城市有着十分重要的意义。
【精品推荐】世茂滨江花园一期建设工程建设工程施工组织设计
正本世茂滨江花园一期建设工程施工组织设计（此文档为word格式，可任意修改编辑）目录目录 ................................................................................................................................ 错误！未定义书签。
第一部分工程概况 (10)第一章工程概况 (11)一、工程概况 (11)二、工程参建单位 (12)三、现场条件 (12)第二章施工组织设计编制范围及依据 (13)一、编制范围 (13)二、编制依据 (13)第二部分.现场部署准备及大临设施方案 (14)第一章施工总体顺序 (15)一. 地下部分施工总体顺序 (15)二. 地上部分施工总体顺序 (16)第二章施工现场总平面布置 (17)第三章施工用电总平面布置 (18)第四章施工用水、排水平面布置 (19)第五章施工准备工作 (20)一. 施工技术准备 (20)二. 施工准备 (20)第三部分.主要施工方案 (22)第一章施工测量及监测方案 (23)一、施工测量方案 (23)1. 测量总则 (23)2. 平面控制网的建立 (23)3. 高程控制 (24)4. 测量仪器的选用 (24)5. 测量精度主要保证措施 (25)二、监测方案 (25)1. 监测内容 (25)2. 观测方案 (27)3. 实施措施 (29)4. 预警值 (29)5. 仪器设备 (30)第二章钻孔灌注桩施工方案 (31)1．概况： (31)2．施工工艺流程 (31)3．硬地法施工工艺 (33)4．测量定位技术措施 (34)5．护筒埋设技术措施 (34)6．成孔施工技术措施 (35)7．钢筋笼制作安装 (36)8．灌注导管安装技术措施 (37)9．水下砼灌注技术措施 (38)10．施工主要设备 (39)12．钻孔桩施工质量保证措施 (40)1)施工用原材料的控制 (41)2)施工人员的控制 (41)3)施工过程控制 (42)4)检验复核制度的控制 (44)13 安全生产及文明施工管理 (45)1)安全责任制度 (45)2)安全教育制度 (46)3)安全设施验收挂牌制度 (46)4)安全检查制度 (47)5)安全技术措施 (47)14 文明施工 (48)第三章围护结构施工方案 (49)一、深层搅拌桩施工方案 (49)1．概述 (49)2．深层搅拌桩工艺流程 (49)3．施工方案 (50)4．质量标准和验收规范 (53)5．施工质量控制 (54)二、围护钢支撑施工方案 (55)1.工程概况： (55)2.施工准备： (56)3.施加应力步骤： (56)4.施工作业顺序： (56)5.支撑安装技术措施： (57)6.支撑拆除： (58)7.工程质量保证措施： (58)8.安全措施： (59)三、围护圈梁施工方案 (59)1.工程概况 (59)2.技术措施： (60)第四章降水施工方案 (62)一、工程概况 (62)二、施工方案 (63)三、降水施工程序 (64)四、施工要求 (64)五、降水平面布置图 (65)六、深井及轻井降水剖面图 (66)七、施工准备 (66)八、质量和安全 (66)第五章土方施工方案 (68)一、概述 (68)二、土方施工工况 (69)三、施工前期准备 (70)四、施工方案 (71)六、挖土进度计划 (73)七、孔灌注桩截桩方案 (73)八、安全、质量、文明保证措施 (74)第六章悬挑钢平台施工方案 (76)一、概述： (76)二、钢平台安装、拆除及吊运要点： (76)三、钢平台使用要点： (77)四、钢平台计算书： (77)第七章施工临时用电方案 (84)一. 工程概况 (84)二. 临时用电负荷计算 (85)1.主要施工机械用电统计表 (85)2.实际用电负荷计算 (86)三. 施工用电布置 (86)1.配电图 (86)2.接线走向 (86)四. 安全用电技术措施 (87)第八章基础底板施工方案 (89)一、承台施工顺序 (89)二、测量施工方案 (90)三、基础承台模板施工方案 (90)四、基础承台钢筋施工方案 (91)五、控制基础裂缝的技术措施 (95)六、大体积砼测温方案 (97)七、大体积砼浇捣实施方案 (98)八、大体积砼保证质量的技术措施 (100)九、后浇带处理 (102)第九章脚手架工程施工方案 (103)一、落地脚手架施工方案 (103)1.工程概况 (103)2.编制依据 (103)3.施工方法 (104)4.质量保证措施 (107)5.安全保证措施 (108)二、整体电动升降脚手架施工方案 (109)1. 编制说明 (109)2. 架体布置说明： (109)3．脚手架施工方案 (110)4．安全技术措施 (114)6.整体升降脚手架计算书 (121)第十章模板工程施工方案 (141)一、内墙及梁板模板施工方案 (141)1.楼层平台、梁模板 (141)2.剪力墙内模 (141)3.模板工程质量保证措施 (141)4.模板工程安全保证措施 (142)二、外墙钢大模施工方案 (143)1.钢模板施工方案概述： (143)1)模板型式： (143)2)模板施工脚手： (144)2.外墙钢模板的安装 (144)1)第一次安装的措施 (144)2)外墙连梁底模和窗框边模的固定 (145)3)钢模板的吊装 (145)3.翻升模板安全操作要点 (146)三、电梯井筒子模施工方案 (147)1.概述 (147)2.加工件明细表 (148)3.施工流程 (148)4.安装要点 (150)5.使用要点 (152)第十一章钢筋工程施工方案 (154)一、钢筋绑扎连接施工方案 (154)二、钢筋电渣压力焊连接施工方案 (155)第十二章混凝土工程施工方案 (157)一、概况 (157)二、混凝土浇捣技术要求 (158)三、要求 (159)第十三章砌体工程施工方案 (161)一、砌体工程概述 (161)二、砌体材料要求 (161)三、砌筑前准备 (162)四、施工顺序 (162)五、施工方法 (162)六、与管线安装配合 (164)七、产品保护 (165)八、安全措施 (165)第十四章防水工程施工方案 (166)一、屋面防水工程方案 (166)1.概述 (166)2.钢筋砼结构层施工 (166)3.水泥砂浆找平层 (166)4.卷材防水层施工 (166)5.保温隔热层施工 (167)6.细石砼防水层施工 (168)7.地砖面层铺贴 (168)二、地下防水工程方案 (169)1. 工程概况： (169)2. 施工工序： (170)3. 施工工艺： (170)4. 防水质量验收： (172)5. 回填土 (172)6. 安全生产技术措施： (172)第十五章塔吊施工方案 (173)一概况 (173)二基础 (173)三塔机安装的实施: (173)四塔机爬升流程: (174)五安全措施 (175)六塔机安装安全技术交底 (175)第十六章施工电梯方案 (177)一、工程概况： (177)二、电梯安装： (177)1.基础施工 (177)2.电梯爬升 (177)3.楼层坡道搭设 (178)三、安全技术措施： (178)1.安全设施 (178)2.电梯上、下通讯 (178)3.其他事项 (179)第四部分主要施工机械设备及进度计划 (180)第一章主要施工机械设备 (180)第一章主要施工机械设备 (181)一. 钻孔桩施工主要设备 (181)二. 降水主要机械设备 (182)三. 挖土主要机械设备 (182)四. 主体结构主要机械设备 (183)第二章施工进度计划 (184)第五部分质量计划 (185)第一章质量目标 (186)一. 项目质量方针 (186)1.认真服务协调 (186)2.精心管理施工 (186)二. 项目质量总目标 (186)第二章管理职责 (187)一. 项目组织结构 (187)二. 项目质量管理组织体系 (188)三. 人员配备及职责权限 (189)1.项目经理 (189)2.项目副经理(管理) (190)3.项目副经理（生产） (190)4.项目副经理(安装) (191)5.项目工程师 (192)6.项目经济师 (192)7.技术科 (193)7.1技术科长 (193)7.2 项目技术员 (194)7.3 项目取样（级配、计量）员 (195)8.施工科 (195)8.1施工科长 (195)8.2 项目施工员（关砌、翻样） (196)9.综合管理 (197)9.1综合管理主任 (197)9.2 项目资料员 (198)10.财务科 (198)11.安全科 (199)11.1安全科长 (199)11.2 项目安全员 (200)12.质量科 (201)12.1 质量科长 (201)12.2 项目质量员 (201)13.材料设备科 (202)13.1 材料设备科长 (202)13.2 项目材料员 (203)13.3 机管员 (204)14.经营科 (204)14.1 经营科长 (204)14.2 项目预算员 (205)14.3 项目统计员 (206)四. 总承包部管理人员表 (207)五. 人员职能分配表 (208)第三章质量体系 (209)一. 要求 (209)二. 质量体系文件化 (209)三. 工程项目所需工作程序 (209)四. 工程所需规范 (210)五. 为达到质量目标而采取的管理办法 (212)六. 为达到质量目标而开展工程质量控制的内容 (212)七. 为实现质量目标所需注意的过程 (213)第四章与顾客有关的过程 (214)一. 引用要求 (214)二. 范围 (214)三. 顾客要求的确认和确认部门 (214)四. 产品变更 (214)五. 与顾客沟通的方式 (215)第五章工程分包管理 (216)一. 引用标准 (216)二. 定义 (216)三. 分包方的选择、申请和审批 (216)四. 对分包方的控制、职责及方式 (217)第六章物资采购管理 (218)一. 采购活动内容 (218)二. 适用范围 (218)1.采购控制和要求 (218)2.采购计划 (219)3.采购产品的验证 (219)4.采购产品的质量凭证 (220)5.材料复试 (220)6.产品标识 (220)7.顾客财产 (221)第七章施工运作过程控制 (222)一. 引用文件 (222)二. 范围 (223)三. 应取得的信息和文件 (223)四. 施工设备的选用，验证和维护 (223)五. 物资验证 (224)六. 工作环境要求 (225)七. 产品和过程的监控 (225)1.轴线测量控制 (225)2.钢筋工程控制 (226)3.模板工程控制 (227)4.混凝土工程控制 (228)5.防水工程控制 (229)6.砖砌体工程控制 (230)八. 特殊过程控制 (231)九. 产品的验收、交付 (231)第八章监视和测量装置的控制 (233)一、引用文件 (233)二、范围 (233)三、要求 (233)四、工作程序 (233)1.监视与测量装置的能力要求 (233)2.监视与测量装置的采购控制 (234)3.调试与检验 (234)4.保管与发放 (235)5.在用监视与测量装置的控制 (235)6.监视与测量装置的报废 (235)7.监视与测量装置的封存 (236)8.监视与测量装置的搬运、保养和储存 (236)9.计量员的资格 (236)10.分承包方计量器具的控制 (236)第九章质量检验计划 (237)一、计量器具表 (237)二、地下结构技术复核验收计划 (238)三、地上结构技术复核验收计划 (240)四、地下结构隐蔽工程验收计划表 (243)五、地上结构隐蔽工程验收计划表 (245)八、原材料及试件检验计划 (248)第六部分安全保证计划 (251)第一章工程概况 (252)一. 工程概况： (252)二. 工程难点分析： (252)三. 工程重点部位： (253)第二章引用的标准文件、适用范围及有效期 (255)一. 引用的安全标准文件： (255)二. 管理资料标准文本外的安全记录 (256)三. 安全保证计划的适用范围 (257)四. 安全保证计划的管理 (257)第三章安全保证体系的要求 (258)一. 管理职责 (258)1安全管理目标 (258)2安全管理组织 (259)2.1具体组织体系图： (259)2.2工程项目部安全保证体系要素及职能分配表： (260)2.4职责及权限； (262)3资源 (270)二. 安全生产保证体系 (271)第七部分总承包管理体系及职责 (296)一总承包项目经理部组织机构设置 (296)一总承包项目经理部组织机构设置 (297)二总承包项目经理部职能划分 (297)二总承包项目经理部职能划分 (298)三对分承包商管理总则 (299)四对分承包商管理细则 (300)第八部分文明施工及工地标准化管理方案 (309)第一章环境保护方案 (310)一、工程概况 (310)二、环境保护措施 (310)第二章交通管理方案 (313)一、工程概况 (313)二、交通管理措施 (313)第三章施工现场应急预案 (316)第一部分工程概况主要内容●工程概况●施工组织设计编制范围及依据第一章工程概况一、工程概况世茂滨江花园一期位于上海陆家嘴金融贸易区。
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂上海世茂滨江花园位于上海市黄浦区，是一座集合生态和人文的和谐天堂。
这座花园由知名开发商世茂集团打造，占地面积达到了40万平方米。
它以其独特的自然景观和人文氛围吸引了无数人的关注和喜爱。
首先，上海世茂滨江花园的生态环境令人叹为观止。
整个花园被绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅独具特色的自然画卷。
从入口处一直延伸到花园的深处，你会发现一个个精心打造的景点。
其中包括了闻名遐迩的滨江长廊、迷人的花海、宁静的湖泊、神秘的森林等。
这些景点不仅令人心旷神怡，还为居住者提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气的场所。
其次，上海世茂滨江花园融入了丰富的人文元素。
这里有世茂艺术馆，展示着各类艺术品和文化作品；有图书馆，提供着大量的书籍资源；有健身房和游泳池，满足着人们对健康生活的追求。
此外，花园内还有世茂学校，为小区居民的孩子提供了良好的教育资源。
无论是娱乐休闲还是文化教育，上海世茂滨江花园都能满足居民的各种需求。
除了生态和人文，上海世茂滨江花园还注重社区的建设和居民的互动。
社区内设有社区中心，定期组织各种文娱活动，如舞蹈、音乐、绘画等。
居民可以通过这些活动结识新朋友、增进彼此之间的交流和了解。
此外，社区中心还提供一系列便民服务，如物业管理、家政服务等，为居民提供便捷的生活环境。
对于居民的健康和安全，上海世茂滨江花园也格外重视。
小区内有24小时的安保巡逻，确保了居民的安全。
此外，小区内还设有健身房和运动场馆，方便居民进行户外运动和健身活动。
此外，花园内还有健康食品超市，提供新鲜有机的蔬菜、水果和其他食品，满足居民对健康饮食的需求。
上海世茂滨江花园还注重生态可持续发展。
花园内有大量的绿化植物，提供了良好的空气质量和生态环境。
同时，花园也倡导低碳环保的生活方式，鼓励居民减少能源消耗、分类垃圾、骑行或步行代替驾车等。
这种生态意识的培养和可持续发展的倡导，使得上海世茂滨江花园成为了一个具有先进理念和独特魅力的社区。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
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20
中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划 中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社 区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助 于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区 的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
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总平面图
一期平面图
16
中信红树湾——建筑与园林风格有所创新
外立面采用现代风 格轻薄造型，重视艺 术韵律感和视觉层次
特有的端头柱结构 设计，采光面宽，景 观面广，视野悠远
运用现代岭南风格 园林，观赏性于参与 性并重
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17
中信红树湾——户型设计
功能分区明确，动 静有序，主仆分道， 提升住户尊贵品质
将现代风格与欧式建 筑元素和地势与海岸 景观带相融合
超高超大体量、全花 岗岩外墙、超过百米 楼间距、洛可可圆形 尖顶，用大尺度、大 气势显示奢华与高贵 气质
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32
星海国宝——产品技术指标
❖河东区：高层海景公寓 ❖基地座落：大连市沙河 口区星海广场E区 ❖基地面积：44699.2m² 总建筑面积：174180m² 绿地率：35%
❖先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公 共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化 标准的居家环境。
❖同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡 通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。
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世茂滨江花园——户型种类较多，适应不 同客户需求层面，提高产品抗风险性
上海世茂湖滨世茂滨江花园物业管理调研某地产物业42PPT
由于世茂滨江与湖滨花园的物管费较高，他们配备的物业服务人 员远高于无锡万科物业，因此，无锡万科物业若有同档次楼盘与相 同物业管理费，我们完全可以在无锡打造一个万科的高端物业。而 且我们有这个信心和能力与国外知名公司一比高低。
2024/6/29 1
目录
• 第一部分：项目概况 • 第二部分：项目所提供的物业服务 • 第三部分：值得我们借鉴之处
第一部分： 2024/6/29
2
世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况
2024/6/29
3 世茂湖滨、世茂滨江项目概况
世茂湖滨规划设计
上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。 绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿 化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧； 别墅分布于四座岛屿之上，形水欢娱。湖区内，四大岛屿以长堤相连， 另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空 间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。
标志、标识
提供访客车位指示牌
2024/6/29 41
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BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
2024/6/29
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酒店综合体裙房
幼儿园
多层岛居
超高层景观房
风情商业
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一、设计——1.2产品研发
1.1.4.业态分布
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1.2、产品研发
1.总图及基本指标 2.外立面及工作模型 3.业态分布 4.场地竖向分析 5.配套方案 6.车库 7.户型设计 8.产品建造标准 9.交付标准及效果
可售物业 高层公寓（1） 超高层公寓（2） 多层岛居（3） 可售商业（4）
地上 建筑面积
地下 建筑面积
255043
138720 2820 19350.32
一期14191.39 3139.63
2 3
4 16687.77㎡
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一、设计——1.2产品研发
1.1.4.业态分布
酒店综合体主体 高层景观房
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
总平面图
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
长沙先导区地块经济技术指标
名称
面积
可建设用地
156626.46
其中
垃圾中转站 幼儿园
930.00 4760.00
计容总建筑面积
554459.00
平方米
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
87
86
85
88
D-8-1地块总图
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
D-8-1地块经济技术指标
可建设用地
87
总建筑面积（含地下车库） 地上总建筑面积 地下总建筑面积
计容总建筑面积
稀缺的滨江景观资源，是少有的滨江楼盘。
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.2.规划设计条件
潇湘大道
岳麓大道 湘江风光
施家港水上公园（规划）
岳 麓 大道
湘 潇江 湘 大 道
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.2.规划设计条件
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绿地率
建筑密度
机动车停车数
地下停车数
地上停车数
备注
3080.17 1.04 43.49 38.1 68 50 18
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
备注
平方米
平方米
% % 辆 辆 辆
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一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——外立面
19827.40 16687.77 3139.63
D-8-1地块 计容积率建筑部分
2590.00
酒店综合体 计容积率建筑部分
104698.23
建筑密度
32.15%
绿地率
35.00%
容积率
3.54
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米 平方米
占住宅总面积比例
户 户 户 辆 辆 辆
辆
32.31% 67.69%
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
风情商业街D-9-3
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
平方米 平方米
机动车停车位
88
地面停车位 其中 车库停车位
其中此地块车库停车285辆，6辆停放在其他地块车库 非机动车车库停车
数据 33227.18 106712.89 92521.50 14191.39 93624.82 104122.89 92521.50 90723.22 90577.06
146.16 1798.28
11601.39 311.60 311.60
11289.79
7988.08 3301.71 2590.00 2590.00 18.14%
2.82 43.99%
774 329 445 415 124 291
1203
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
一、设计篇
1.1 项目经济总览 1.2 产品研发
部门 – 文件名 1
1.1、项目经济总览
1.1.1.项目地理位置 1.1.2.规划设计条件 1.1.3.分期规划 1.1.4.业态分布
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置——区位示意
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置——周边景观资源示意
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置
地铁1线 下沙中心站
湘 江
市政府
1.5km
施家港水上公园
项目位置
橘子洲
概况：本地块位于湘江西岸的的滨江新城片区，周界交通便利，与市政府、新河三角洲、橘子 洲遥相呼应。基地紧邻湘江，拥有
1.1.3.项目分期规划
2012年1月开工， 5月预售
2011年4月开工， 9月预售
2013年1月开工， 7月预售
旅游公司负责
2011年5月预售
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.4.各业态面积分布
此处可设置商业面积约1.2万㎡ （共两层）
1
4 1
93624.82㎡
物业形态
87
86 其中
其 中
88
风情商业街D-9-3主要经济技术指标
项目
数值
总用地面积 总建筑面积
16258.85 20002.33
计容总建筑面积
16922.16
售楼处
1898.38
85其46 161.84
不计容建筑面积
3080.17
其中
地下室建筑面积
容积率
社区配套 设施
垃圾中转站 计容积率建筑部分
幼儿园
800.00 3500.00 3500.00
其中
住宅
计容积率建筑部分 D-8-1地块 计容建筑部分 其他地块 计容建筑部分 计容积率建筑部分
426983.00 93624.82 333358.18 123976.00
公建
总建筑面积
风情商业
其中
计容积率建筑部分 不计容积率建筑部分
总建筑面积（含地下车库）
地上总建筑面积
其中
计容积率建筑部分
住宅建筑 地面变电站
86
住宅
不计容积率建筑部分
85 地下总建筑面积
计容积率建筑部分
物管用房
其中
不计容积率建筑部分
商业
总建筑面积 计容部分建筑面积
车库
机动车库 非机动车库
建筑密度
容积率
绿地率
户数
其中
<100平方米 ≥100平方米
29268.39 61308.67