世茂滨江花园简介-2-3-8号楼
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术摘要：本文结合工程实例，对异型钢结构施工特点与要点进行了分析，并重点探讨了钢结构安装与施工技术，可供日后类似工程提供参考借鉴。
关键词：异型钢结构；弧形柱；网壳；拱架；施工技术中图分类号：tu758.11 文献标识码：b 文章编号：1671-3362（2013）04-0018-031 工程概况1.1 工程简介本工程由文化中心与艺术中心两个单体建筑组成，总建筑面积50000m2，地上四层，地下一层，建筑高度31.6m。
该工程结构均为异型钢结构，如同二只海螺，均座落在主体结构的二层平台上。
其效果图如图1。
图1 建筑效果图1.2 文化中心、艺术中心建筑结构文化中心与艺术中心的创建理念摒弃了传统的思想，建筑风格新颖独特，建筑跨度达到73m，高度达到31.6m。
屋顶设计成椭球形，绚丽的网壳以及外围拱架构成了文化中心的主要结构。
主体网壳的设计尤为个性，网壳整体上设计成双层、四角锥风格形式。
为配合整体建筑的协调，部分也设计成为三角锥网络。
构造独特，整体的结构为螺栓球与焊接空心球的混合点搭配构成。
网壳底部支撑在地基混凝土的边梁上，作为建筑物上部的吊挂支撑建筑（网壳顶端周边的节点吊挂建筑的顶部）。
主体拱架的结构：拱架整体上设计为弧形，架低作为支座筑在混凝土的边梁上，拱架顶端支拖整体建筑，拱架中部由h型钢次梁连接构成，并设置多道拉索交叉支撑以保证体系的稳定性。
其屋盖主体轴测图与屋盖如图2。
2 文化中心建筑的施工特色2.1 文化中心、艺术中心建筑的特点该建筑独特，外围拱架的设计主题为眼周围放射状，主拱架整体结构为焊接的弧形h型钢体，底端与混凝土边梁相连，顶端由螺旋栓链接在建筑顶端的焊接空心球接板处，拱架中部由h型钢构成，并为建筑体的稳定性与美观性，设计出多道相互交叉的拉锁来支持。
网架杆设计成空心圆管，最大截面为φ159×8illm；曲面网架主要由螺栓球节点构成，其直径最大的为350mm；网壳底部预埋支座，主要由焊接球构成，其中规格最大的为wsr500×18，如图2。
小区描述经典说辞
东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。
叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。
这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。
叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。
叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。
是您理想的置业之地。
广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
世茂滨江花园简介7-6号
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼B型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼C型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼D型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼E型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼F型房 号楼 户型图
6号楼 型房 号楼B型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
世 茂 滨 江 花 园
6号楼 型房 号楼C型房 号楼
户型图
沪上全江景豪宅
6号楼 型房 号楼D型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
世 茂 滨 江 花 园
6号楼 型房 号楼E型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
6号楼 型房 号楼F型房 号楼 型房 号楼G型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼H型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼I型房 号楼 户型图
世茂滨江花园 7号楼 型房 号楼I型房 号楼 户型图
世 茂 滨 江 花 园
6号楼 型房 号楼A型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
世 茂 滨 江 花 园
6号楼 型房 号楼G型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
6号楼 型房 号楼H型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
6号楼 型房 号楼J型房 号楼 户型图
沪上全江景豪宅
号楼层超高层施工组织设计
目录目录............................................................................................................................................................................. 第一部分工程概况................................................................................................................................................... 第一章工程概况 ....................................................................................................................................................一、工程概况 ....................................................................................................................................................二、工程参建单位 ............................................................................................................................................三、现场条件 .................................................................................................................................................... 第二章施工组织设计编制范围及依据 ................................................................................................................一、编制范围 ....................................................................................................................................................二、编制依据 .................................................................................................................................................... 第二部分.现场部署准备及大临设施方案................................................................................................................ 第一章施工总体顺序.............................................................................................................................................一.地下部分施工总体顺序 ............................................................................................................................二.地上部分施工总体顺序 ............................................................................................................................ 第二章施工现场总平面布置................................................................................................................................. 第三章施工用电总平面布置................................................................................................................................. 第四章施工用水、排水平面布置......................................................................................................................... 第五章施工准备工作.............................................................................................................................................一.施工技术准备 ............................................................................................................................................二.施工准备 .................................................................................................................................................... 第三部分.主要施工方案......................................................................................................... 错误！未定义书签。
世茂滨江新城
金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。
“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。
长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。
而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。
由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。
对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。
为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。
为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。
钻孔灌注桩施工方案
钻孔灌注桩施工方案1．概况：世茂滨江花园0号楼工程桩采用钻孔灌注桩，设计桩径为φ800。
围护采用钻孔灌注桩排桩形式，桩径φ850。
砼标号C30，水下提高一级C35。
基本工程量如下：工程桩φ800mm，有效长度50.1米，桩端进入⑦2b灰-黄色粉砂层,桩端绝对标高-54.15m，共499根，其中15根兼作支撑格构柱立柱桩；围护排桩φ850mm，有效长度17米，桩端绝对标高-16.25m，共259根。
2．施工工艺流程注:吊放格构柱仅支撑立柱桩有3．硬地法施工工艺1. 概述根据工程桩的分布和桩施工的先后流程，结合钻孔灌注桩的工艺，设一定量纵横相通的沟网和一定容量的具有循环、沉淀和废储功能的泥浆池；用混凝土硬化地表;用砖硬化沟池，使泥浆形成封闭的循环系统并有序地排放。
解决了现场泥浆四溢和场地软化，从而达到钻孔灌注桩施工质量、安全、进度、经济及文明施工诸方面综合效益的统一。
2. 硬地施工工艺1. 硬化场地程序及工艺流程●熟悉桩位图，测定场地标高，平准场地确定硬地坪标高。
●根据场布图挖砌泥浆池及泥浆沟。
●排放临时管线。
●场地砼浇捣5~10cm，标号C20。
3. 泥浆工艺流程4．测量定位技术措施根据业主提供的桩位平面图、建筑红线和主要基轴线，用经纬仪定向、钢尺量距按平面图位置确定桩位点，每个桩位点用涂有红漆的钢筋钉入地下，点位偏差小于5mm。
然后测定桩位并提交复核单供监理复核验收。
5．护筒埋设技术措施由测量人员和工程技术人员负责护孔筒的埋设精度，护筒直径Φ950mm，埋设深度≯2m，其中心轴线与中心偏差≤10mm，四周用粘土回填并分层夯实。
护筒采用３mm钢板卷制，高度1.2－1.5m，顶端应设加强园环。
护筒筒径应大于桩径100mm。
护筒要埋深、埋牢、埋正，周围连用粘性土回填后分层夯实。
筒底入原土深度不小于200mm。
筒中心点与实际桩位点偏差不大于10mm。
6．成孔施工技术措施1. 钻机就位后，底盘要找平垫实，桩位中心、主动钻杆和天轮三点应在同一铅垂线上。
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
中国顶级豪宅研究
装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2019-10-25开盘价2万/平，2019-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光 总体规划 和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致
和西面高尔夫球场美景
三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉 为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取 景框，把远方风景收录眼底
高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂 总体规划 使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保
百年古榕
百年鸡蛋花
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 园林景观 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 园林景观 感和尊贵感
超高层住宅研究-案例
上海.汤臣一品.简介
记录时间 2006-10-10 2006-06-05
最高价 均价
最低价
价格描述 均价130000元/平米
80000元/平方米
最高价140000元/平方
2006-04-20
最高150000元/平方米，最 低80000元/平方米，均价为 110000元/平方米
上海.汤臣一品.房型图
上海.汤臣一品.房型图
广州.东湖御苑. 153m，47层
广州.东湖御苑. 总平面图
广州.东湖御苑. 简介
东湖御苑是由香港上市公司廖创兴集团全资子公司广州创兴房 地产发展有限公司开发的，占地12915M2，地处东山腹地，邻近东湖、 珠江，是广州最高的高档纯住宅楼之一，周边配套齐全，拥有空中花园 和耗资6000万，面积超过2000平方米，配套设施齐全的超豪华会所东湖 会，香港风格户型，深受市民喜欢，而最近新推的湖江双景双连、复式 单位更是在广州房产市场掀起了不小了的购房热潮。4栋47层塔楼，蝶 型结构，3梯8户共844户。大型成熟楼盘，小区布局合理，以125－226 方大户型为主，采光、私密性好，结构方正、实用率高。 地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
深圳.华尔登府邸.简介
拥有国际顶级酒店福朋喜来登酒店及42万平方尺大型商场配套；享受 福朋喜来登酒店星级商务娱乐设施：具备现代设施的健身房、长24米的加热 户外泳池、跳水池、蒸汽浴室、桑拿房、泛亚餐厅PANASH、中餐厅CHINA SPICE、Out on Six 露天式户外酒吧...
陆家嘴七大楼盘简介
江临天下楼盘简介楼盘座落：浦明路233弄（浦城路、张杨路、启新路）交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等占地面积：约40978平米总建筑总面积：约150000平米绿化面积：25000平米绿化率：40%容积率：3.2得房率：79%总栋数：1、6、7 、15号楼（35层），9-12号楼（20层）、8号楼（15层）2号楼（16层）、3号楼（12层）、5号楼（10层）总户数：954户总车位数：地下车位297个、地面车位88个主要房型：116－259平米的2、3、4房公开时间：2001年7月18日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2002年12月、2003年6月物业管理公司：中海物业（上海）有限公司物业管理费：2.9元/平方米/月商业购物中心：第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦教育机构：菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入历史价格：毛坯：6000－9000元/平米装修：9000－15000元/平米2002.06.27 –售完起价：7300元最高价：16776元2002.03.13 - 2002.06.26 起价：7565元最高价：16776元2001.10.01 - 2002.03.12 起价：6698元最高价：15000元2001.07.18 - 2001.09.30 起价：6000元最高价：15000元财富海景花园楼盘简介▪项目名称：财富海景花园（原名：张杨滨江花园）▪物业地址：浦明路258弄▪土地号：潍坊街道225街坊4/2丘▪开发商：上海东闻房地产开发有限公司上海宝瑞置业有限公司、上海银润置业有限公司备注：2、3、6号（包括所属地下室）、会所为上海东闻房地产开发有限公司所有，1、5号（包括所属地下室）为上海宝瑞置业有限公司所有，公共地下车位按65：35的开发比例由上海东闻房地产开发有限公司和上海宝瑞置业有限公司统筹分配。
芜湖商业地产项目调查 - 副本
自身配套
开发商
九、华润苏果
项目名称 华润苏果 位置 利民路购物广场
芜湖苏果超市占地面积约为1.7万平米，超市位于二到三楼，一楼的小商铺 不同于其他超市，一楼整个构造更像是一个小广场，处外围的肯德基店面 项目概况 外，每个商铺是活动的木板隔开的，所以面积是可以根据商户的要求改造 的。他们的地下停车场是由泰鑫商务中心负责管理的，一层到三层租给苏 果超市，车位拥挤。
区位交通
该项目位于芜湖市黄金地段-----中山北路，紧邻凤凰美食街一期， 是凤凰美食街二期工程的一部分，与侨鸿国际商城、沃尔玛超市隔 街相望；南距中山路步行街仅数百米，有十余条公交线路通往步行 街商圈；西侧600米即为长江，地理位置十分优越。
业态设置
售价情况
星光灿烂大剧院；星光灿烂商务会所（会所内酒吧、红酒坊、SPA、空中花园，雪茄吧等设施）
售价情况 商业地产项目楼共五层，尚未分割，目前暂未定有多少间商铺以及商铺面积大小等相关情况。
销售率 尚未开盘 开发商 芜湖君泰置地投资有限 公司
回报率 开发商概况
未定 芜湖市君泰置地投资有限公司是一家具有雄厚实力的房 地产开发企业，目前开发芜湖美食街二期汇金广场项目。
七、世茂滨江花园
项目名称 世茂滨江花 园 位置 健康路
开发商
芜湖联盛置业发展有限公司开发商概况
芜湖联盛置业发展有限公司是隶属于香港联盛集团旗下的 一家专门从事商业地产开发的房地产公司,是其全资子公司。
二、小九华商业街
项目名称 小九华商业街 位置： 北京东路和九华山中路交口
项目概况
占地面积约27亩，建筑面积2.5万㎡，平均层数3.19层。建筑主体有 七幢，主体人流环通为南北走向。其中与西面的安师大住宿区毗邻分 布的是1＃、2＃、3＃三幢楼，其余4＃、5＃、6＃和7＃四幢楼顺九 华山路由南至北依次分布。是开放式的商业街形式。 位于北京东路和九华山中路的交叉口，距离繁华的中山路步行街、美 丽怡人的镜湖公园和佛教文化胜地广济寺仅近在咫尺，座拥市中心的 黄金地段，区位优势突显，距步行街2公里左右。同时有十多条公交 线路在此经过。
豪宅会所案例分析
案例分析
会所设施
会所设施各功能块配置比例示意图
120.00% 100.00% 95.83% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
游 泳 池 桑 拿
S p a 75.00% 66.67% 58.33% 41.67% 41.67% 37.50% 41.67% 29.17% 58.33% 50.00% 41.67% 37.50% 37.50% 33.33% 16.67%
案例分析
案例分析
会所产权
产权皆为开发商所有
会所经营
物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知 名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等， 聘请专业健身公司进行管理。
案例分析
会所设施
配置比例最高的：游泳池和健身房 在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、 健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。
经营方式
星之健公司全权管理会所的运作及收费。
收费方式
健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年 业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。 个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800
商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。
东方曼哈顿
东方曼哈顿
建筑指标
配套用房
物业管理等配套用房位于西区3号楼，与会所分离。
东方曼哈顿
经营方式
西区克拉克海奇健身会所，由国际Clark Hatch的健身专家管理。 东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营
收费方式
西区克拉克海奇健身会所，采用VIP会员制，对外开放。 个人会员卡入会费： RMB 3500，月费：RMB650，半年费：RMB3360，年费：RMB6300。 家庭卡入会费： RMB 6000，月费：RMB1200，半年费：RMB6800，年费：RMB11000。 东区舒适休闲会所，按各项目服务内容单项收费。
上海高端物业调研报告
上海高端物业调研报告上海世茂湖滨、世茂滨江花园物业管理调研万科物业无锡、苏州公司目录第一部分：项目概况第二部分：项目所提供的物业服务第三部分：值得我们借鉴之处第一部分：世茂湖滨花园、世茂滨江花园项目概况世茂湖滨、世茂滨江项目概况上海世茂湖滨花园占地面积13.7万平方米，建筑面积约26.9万平方米。
绿化与水面比例占总面积的57%,以4.1万平方米大面积人工湖景与建筑、绿化完美融合，缔造沪上独具一格的生态亲水社区：高层公寓坐落于湖体北侧；别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。
户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，尽情体验亲水欢娱。
湖区内，四大岛屿以长堤相连，另有小桥流水、戏水池、叠泉、流瀑、浅溪、水景广场等主题景区，连续空间，湖光水色尽收眼底，人与自然和谐共生。
世茂湖滨、世茂滨江项目概况“四峰四岛，一湖一湾”是小区的特点，4万余平方米的湖景以西湖水景为蓝本，体现了大型人工水系与建筑、绿化的完美融合。
小区的人工生态湖被分为“云湖”和“怡景湾”两部分，云湖北侧矗立“嘉苑”、“景苑”、“郦苑”、“翠苑”四座高层公寓，坐北朝南沿湖体错落有致，一字排开。
南侧的怡景湾湖水流转围合成“伯顿岛”、“伯伦岛”、“海顿岛”、“海伦岛”四座岛屿，10余幢联体或独立别墅住宅分布于岛内．小桥流水，出则收揽便捷繁华。
世茂湖滨花园俨然是一幅“繁华宁静尽赏，人与自然共生”的美妙画卷。
世茂滨江、世茂湖滨项目概况该项目占地面积27万平方米，总建筑面积约92万平方米，建筑形态有会所、高层住宅等。
作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。
小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。
无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境。
世茂滨江、世茂湖滨项目概况项目由7幢48-62层超高层公寓组成建筑群，先进智能化安防设施，业主与客人单独的电梯；大型会所、中式苏州园林、美式冲浪中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。
走进世茂 世茂集团简介V
◎ 国内规模最大的高端综合旅游项目 ——大连世茂御龙海湾
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”
◎ 中国首个示范生态城、环保低碳人居样板 ——天津世茂湿地公元
◎ 最奢华定制式私人会所专属服务 ——北京世茂宫园
◎ 北京目前最具影响的绿色豪宅之一 ——北京世茂奥临花园
世茂嘉年华 高端酒店 自主品牌酒店
海峡城
竞争优势-强劲的土地获取能力
进5000万平米
哈尔滨
牡丹江 长春
成都
北京
沈阳
天津 大连
银川
咸阳 武汉
长沙
济南
烟台 青岛
徐州
南京
泰州 常州 无锡
苏州 昆山 上海
芜湖 嘉兴 南昌 杭州
常熟
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南宁 广州
福州 泉州 厦门
惠州 深圳
海南
南宁
世茂自创立至今始终保持持 续性快速增长，目前已进入 全国近54个大中城市，完成 全国布局。
现在
拥有二家大型上市公司，横跨四个业务类型的中国蓝筹地 产企业, 2013年位列中国房地产十强。
世茂荣誉
2013年
2013年中国房地产开发企业综合实力10强 《财富》“2013年中国500强”第170位 《亚洲金融》“亚洲管理最佳公司”十强
2012年
2012中国房地产公司品牌价值Top10 中国企业社会责任杰出企业
平谭海峡城 • 投资150亿
• 集旅游休闲区、综合商务园区及配 套居住示范社区等于一体的现代化滨 海城市综合体
• ECFA的重要项目和两岸经济一体化 的示范区。
世茂的经典项目--世茂创造的中国之“最”
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
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中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划 中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社 区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助 于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区 的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
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总平面图
一期平面图
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中信红树湾——建筑与园林风格有所创新
外立面采用现代风 格轻薄造型，重视艺 术韵律感和视觉层次
特有的端头柱结构 设计，采光面宽，景 观面广，视野悠远
运用现代岭南风格 园林，观赏性于参与 性并重
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中信红树湾——户型设计
功能分区明确，动 静有序，主仆分道， 提升住户尊贵品质
将现代风格与欧式建 筑元素和地势与海岸 景观带相融合
超高超大体量、全花 岗岩外墙、超过百米 楼间距、洛可可圆形 尖顶，用大尺度、大 气势显示奢华与高贵 气质
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星海国宝——产品技术指标
❖河东区：高层海景公寓 ❖基地座落：大连市沙河 口区星海广场E区 ❖基地面积：44699.2m² 总建筑面积：174180m² 绿地率：35%
❖先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公 共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化 标准的居家环境。
❖同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡 通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。
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世茂滨江花园——户型种类较多，适应不 同客户需求层面，提高产品抗风险性
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