小区智能化设计方案概述

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述本方案的设计定位为把星港城小区打造成大同市的高端智能化样板社区，设计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务，做到居住安全、生活方便、服务周到，充分享受到智慧社区的高科技服务。

本概述分三大部分：系统组成、系统实现功能、概算投资费用一、系统组成1.星港会APP;2.可视对讲系统;3.车辆管理系统;4.一卡通系统；5.监控系统；6.周界防范系统；7.背景音乐系统；8.电子巡更系统9.自动喷灌系统10.灯光控制系统；11.次入口出入管理系统；12.紧急按钮系统13.楼控系统（电梯五方对讲系统）14.智能化控制网络调度系统15.机房系统16.正品认证云服务系统二、系统实现功能1、星港会APP这个系统功能主要实现对小区业主进行信息智能化管理与统计，充分利用大数据系统，采用互联网及移动互联网技术，实现和业主室内对讲主机、手机终端相结合，对于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务：1）给销售部门服务：星港地产客户可以对公司开发的所有项目包含总平、配套、户型、工程进度、项目现状、节点活动、客户推荐等进行互动；2）给物业管理服务：可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行，和安防联动，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实现支付功能，也可储值功能，实现社区银行的部分功能；3）商业活动拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活动推送、充值活动、农特优产品推送等，对业主按年结合消费额等进行评级，不同级别的客户对物业费从9折到全免给予不同的优惠，具体根据要求及效果详细策划。

4）对APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增加商品的品牌识别度、物业公司的权威性、和别的小区的身份识别度。

2.可视对讲系统：1)系统功能系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息发布、访客留影留言等功能, 满足小区安全管理要求,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联动。

系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲，可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间相互通话与解禁，自行确认访客身份，遥控单元门的开关决定是否放行，可有效阻止非法人员进入，提高住宅的安全防范程度。

系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲，可以加深业主交流和社区和谐，物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。

管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁，可呼叫室内分机并与之双向对讲。

单元门口机带刷卡功能，可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；单元门口机密码开锁或刷卡开锁。

室内分机可为呼入的单元门口机开锁，并可监视单元门口图像，呼叫管理中心机。

2)系统设置系统采用TCP/IP+总线传输架构，其中单元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP 数字传输方式，单元内联网采用总线传输方式。

系统由管理中心机、协议转换器、光纤收发器、联网控制器、区口机、单元门口机、室内分机、别墅门前机及其他附属设备组成。

系统采用IC卡，卡片与门禁及人行通道管理系统共用。

A、管理中心管理中心设置在消防控制室内，实现小区对讲设备的集中管理、远程对讲、控制。

B、住宅户内每户室内设置一台7寸彩色可视对讲室内分机。

C、单元门口在每个单元主入口设置带刷卡可视对讲功能的单元门口机；在地下车库进单体楼出入口及单元次出入口设置带刷卡非可视对讲功能的单元门口机。

D、别墅在每户别墅院落门口处设置别墅门前机，在别墅户内1~3层每层设置1台7寸彩色可视对讲室内分机。

E、园区出入口在各地块园区主出入口门卫室内各设置1台区口机，供外来人员与小区业主进行对讲并确认身份。

3.车辆出入管理系统1)系统功能系统可实现对小区的各种车辆实时管理，对其出入的时间进行严格的监视，并对各类车辆进行登记和识别、对临时车辆进行收费，将各种信息输入到数据库，业主（车牌能识别）可以在地库所有出入口自由进出，取卡系统只能在主出入口进去，可以降低人工成本。

车牌识别系统联动物业费和停车费缴交数据，费用到期前一段时间系统自动提示，可以配置一定的缴交宽容期直至禁止驶入。

2)系统设置系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的住户进行发卡授权；在各地块园区出入口门卫室设置停车场管理分站，由门卫值班人员对园区出入口管理设备进行管理，管理工作分站接入门卫室内智能化控制网接入交换机与管理中心停车场管理工作站进行通讯。

业主采用车牌识别系统进出小区及地下车库。

园区：在各地块园区主出入口分别设置1套1入1出停车场管理设备，主要由管理分站、出入口道闸、出入口控制器、出入口摄像机、远距离读卡器等设备组成。

3）停车场管理软件系统在容量和功能上不仅能满足目前用户的需求，而且易于扩展以保障用户今后的扩容和升级，系统可随意增加现有系统的控制设备，也可增加新的系统模块组成更大的一卡通系统，平台软件完成对整个系统的初始设置、操作授权、发卡/换卡/销户、系统数据的查询和报表打印等。

具体功能要求如下：➢复合管理功能：停车场能同时适用固定停车和临时停车。

➢对于固定车辆采用车牌识别，在车辆移动至读卡区域时，远距识别器可自动识别。

➢对于临时外来车辆，系统将通过自动出卡机发临时卡，记录外来车辆的进出时间，根据停车时间进行自动计费、收费并显示。

➢在停车场入口处设置剩余车位显示牌，显示当前停车场内的剩余车位数，当停车场公共停车位已满时，给出满位指示。

➢具备图象对比识别功能，及车辆、人员、卡信息须出入相配，否则报警显示，不留任何管理漏洞。

➢卡在未经出口处之读卡机识别证实该车辆确己出场前，不能用作进场。

➢各出入口具有联网功能，保持数据一致性，当网络断开，处于脱机状态时，系统能正常运行，网络接通，数据自动恢复。

➢系统软件应为中文菜单软件，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。

➢在系统脱机、联网，系统软件能够自动侦测，自动调整运行。

➢可对用户权限、用户档案、操作密码、记录保留时间等进行管理和更改。

➢能自动记录操作员操作日志，包括：操作员编号、操作员姓名、操作类型、操作时间、操作对象、操作内容、操作结果。

➢记录车辆进出相关信息，包括：车主卡号、卡类型、读卡位置、进出通道、进出时间、进出场车图像、车辆车型、车牌号码、泊车计时间、收费金额、收费日期、收费操作员等。

➢具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡等管理方式，具有固定费率、零费率、折扣处理及支持按时间、按次数、免费等多种收费标准：按期收费、计时收费、计次收费、时段收费、分时收费、不收费、一次性收费等。

报表打印及查询，包括交接班记录及值班流水纪录查询；进出记录查询，如在场车的入场时间与该车的入场图像、车牌；出场车的进出日期时间、停留时间与出入图像、收费金额等；收费日报表、收费月报表、收费年报表、车位使用状况报表、车流量统计报表等查询。

4.一卡通系统1)系统设置系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的各人行出入口进行集中管理。

管理工作站与网络门禁控制器、出入口通道闸（三辊闸、摆闸）控制器之间均基于小区智能化控制网，采用TCP/IP网络通讯。

卡可以开发成储值卡，也可以和银行信用卡中心合作（需要第三方金融结构配合），用信用卡及副卡实现缴费、通行、解禁、购物、预约等功能（需要单独开发）2）门禁管理软件➢系统提供全中文界面。

➢系统具有多级密码保护功能。

➢具有多种授权方式供选择：多人授权：一个设备同时对多个用户进行授权。

多门授权：一个用户同时下载到多个设备。

复合授权：多个设备同时对多个用户进行授权。

➢系统可实现图标列表实时监控，每个门的相关状态可通过图标颜色的变化及报警声音的不同来判断；其信息包括：常规信息：刷卡开门、密码开门、按钮开门等信息。

非法信息：非法卡、非法用户、胁迫开门等非法报警信息。

报警信息：门磁异常、授权用户开门不成功等报警信息。

连接信息：监控当前各门禁设备的通讯状态。

遥控信息：软件开门及撤销报警等的操作情况。

➢系统可实现电子地图实时监控➢系统可显示报警监视的建筑物平面图和示意图。

➢系统可实时监控持卡人的身份档案，自动显示持卡人的照片等资料。

➢系统实现对每个发生的事件都有详细的记录功能。

记录的信息包括：每次门锁开闭的时间、开门卡号、报警原因、位置等。

➢门禁信息查询可根据所选设备及用户，查询对应门禁信息，包括设备、用户、开门时间、开门方式、开门结果等信息。

➢对于查询结果的显示及报表输出，操作员可根据条件要求自行配置。

5.监控系统：1)系统功能实现对小区内各地块园区出入口、室外主要活动场所、单元入口、电梯轿厢、地下车库、小区周界等重要部位的监控，满足安全防范管理的需求。

2)系统组成及架构系统采用基于智能化控制网的数字视频监控系统，主要由网络摄像机、传输交换设备（交换机）、网络视频录像机NVR、视频管理服务器、高清解码器、电视墙等设备组成。

3)系统设置系统总控中心设置在消防控制室内，内设网络视频录像机NVR、视频管理服务器、电视墙等设备，对小区内所有前端摄像机进行集中的管理、控制和存储。

系统可通过管理平台与周界入侵报警系统进行联动。

系统设置一套由24台32"液晶监视器组成的电视墙，将视频图像在电视墙上进行显示，支持图像的组切换及群切换功能。

综合考虑前端摄像机数量问题以及监控人员的疲劳感，电视墙显示应实现一键上墙功能、报警联动弹出报警画面功能：一键上墙功能：针对小区不同时间人员密集区不同的特点，通过管理软件可实现早、中、晚等不同时间段不同图像的一键上墙显示功能。

各时间段具体显示图像需由物业根据管理需要配合确定。

报警联动功能：监控系统与报警系统联动，一旦发生报警事件，报警平台提示的同时，电视墙做弹出报警画面处理，全方位提醒保卫人员对报警事件进行处理。

系统设置网络视频录像机NVR对前端摄像机图像进行存储。

所有摄像机均能够24小时不间断、不失真地录像，图像存储时间30天，所有摄像机的视频信号传输速度不低于25帧/秒，除电梯内摄像机按D1分辨率考虑存储容量，其余所有摄像机的视频图像显示、录像和重放的清晰度均按不低于720P分辨率考虑存储容量。

4)系统布点原则电梯专用摄像机采用540线以上的模拟摄像机，其他摄像机均采用百万像素的网络红外高清摄像机，可根据安装现场情况采用吊挂、墙壁、立杆等安装方式。

设置原则如下：1）园区：出入口、周界、主干道路以及公共活动区域,小区四周活动区域、小区周边商铺门口公共区域,小区大门出入口；2）单体建筑：1F出入口、车库通道口、电梯轿厢、电梯、各单元地下出入口；3）地下车库：停车场出入口,车库出入口、通道等；4）设备用房：消防泵房内;5)物业服务中心、物业管理控制中心;6.周界防范系统1)系统功能周界入侵报警可采用当前比较成熟的电子围栏系统，主要针对外围和下沉式庭院布控，是在周界设置脉冲电子围栏探测器，形成一道电子围墙进行防范和管理。