房地产开发与投融资培训大纲
2024年房地产投资与地产开发行业培训资料
项目验收与 保障
项目完成后进行 验收工作，确保 项目质量，并提
供后续保障。
风险评估与 应对
识别项目风险并 制定相应的风险 应对措施，降低
项目风险。
团队建设与沟通管理
领导力发展
团队合作培训
培养领导者的能力，提升 团队整体绩效。
激励团队成员，激发潜力。
开展团队合作培训课程， 提升团队协作能力。 促进团队成员间的沟通与
土地获取方 式
拍卖、协议、划 拨、拆迁
施工管理要 点
工期控制、质量 把控、安全管理、
成本控制
设计与建筑 规划
选材、样板间、 绿化、公共设施
营销与销售策略
01 目标客群定位 02 营销渠道选择 03 销售技巧与策略
项目运营与管理
物业管理规范
维修保养 安全管理 业主服务
财务与资金管理
资金调度 成本控制 审计监督
2024年房地产投资与地产 开发行业培训资料
汇报人：XX
2024年X月
目录
第1章 2024年房地产市场概况 第2章 地产开发项目策划与规划 第3章 投资分析与评估方法 第4章 地产市场营销与推广策略 第5章 地产项目管理与执行 第6章 2024年地产市场趋势展望
● 01
第1章 2024年房地产市场概 况
评估投资项目的盈利能力和风险状况
● 04
第4章 地产市场营销与推广 策略
品牌建设与推广
品牌建设与推广是地产市场营销中至关重要的一 环。通过精准的品牌定位和文化打造，可以塑造 出独特的品牌形象，吸引更多目标客户。同时， 选择合适的媒体传播策略和社交平台营销方式， 能够有效提升品牌曝光度和影响力。
协作。
沟通技巧与问题解决
房地产投资与融资技能的专业培训
房地产投资与融资技能的专业培训房地产行业一直以来被认为是一个具有高风险高回报的行业，因此，在进行房地产投资和融资时，掌握专业的技能和知识是至关重要的。
本文将探讨房地产投资与融资技能的专业培训，以帮助读者更好地了解该领域。
一、房地产投资与融资的概述在开始讨论专业培训之前，我们先来了解一下房地产投资与融资的概述。
房地产投资是指通过购买、拥有、管理、租赁或出售房地产来获取利润的行为。
而房地产融资则是指通过借款、发行债券或吸收股权等方式筹集资金，以进行房地产开发或投资。
二、房地产投资与融资技能的重要性房地产投资与融资是一个复杂的领域，需要投资者具备一定的技能和知识。
首先，投资者需要了解市场的动态和趋势，以及各种投资和融资工具的特点和风险。
其次，他们需要具备财务分析的能力，以评估投资项目的潜在回报和风险。
此外，还需要了解法律法规和合同的约束，以确保投资和融资的合法性和安全性。
三、房地产投资与融资技能的专业培训内容为了提高房地产投资与融资的技能，专业培训通常包括以下内容：1. 市场分析与预测：培训课程将帮助学员掌握房地产市场的动态和趋势，学习如何进行市场分析和预测，以指导投资和融资决策的制定。
2. 投资与融资工具：培训将介绍各种投资和融资工具的特点、优势和风险，包括股权投资、债券发行、贷款和租赁等，以帮助学员选择适合自己的策略和方案。
3. 财务分析与风险评估：培训将提供财务分析的知识和技巧，并教授如何评估投资项目的风险和回报。
学员将学习如何进行资产估值、财务报表分析和投资组合管理等内容。
4. 法律合规与合同管理：培训课程将介绍相关的法律法规和合同管理的基本原则，帮助学员了解投资和融资过程中的法律风险，并学习如何进行合同谈判和管理。
5. 实践案例与模拟操作：培训通常会提供实践案例和模拟操作，以帮助学员将理论知识应用到实际情境中，并提供反馈和指导。
四、选择合适的房地产投资与融资培训机构选择一家合适的房地产投资与融资培训机构对于学习的效果至关重要。
2024年房地产投资业务培训-(带)
房地产投资业务培训-(带附件)房地产投资业务培训一、引言近年来，我国房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者涌入。
房地产投资作为一种重要的资产配置方式，具有保值增值、分散风险等优势。
然而，房地产投资并非简单的购买与出售，它涉及到市场分析、财务分析、法律法规等多个方面。
为了帮助投资者更好地了解房地产投资业务，提高投资收益，本文将介绍房地产投资的基本概念、市场分析、财务分析、法律法规等方面的知识，以期为投资者提供有益的参考。
二、房地产投资的基本概念1.房地产投资的概念房地产投资是指投资者购买土地使用权、房地产开发、经营、转让、租赁等过程中，通过市场交易实现资产增值的行为。
房地产投资可以分为直接投资和间接投资两种形式。
直接投资是指投资者直接购买房地产物业，如住宅、商业、工业等；间接投资是指投资者通过购买房地产相关金融产品，如房地产信托、房地产基金等，参与房地产投资。
2.房地产投资的特点（1）收益性：房地产投资具有较高的收益性，主要体现在物业增值和租金收入两个方面。
（2）风险性：房地产投资风险较高，主要包括市场风险、政策风险、财务风险等。
（3）流动性：房地产投资流动性较差，买卖周期较长，资金占用较大。
（4）地域性：房地产投资具有较强的地域性，不同地区的房地产市场表现差异较大。
三、房地产投资市场分析1.市场供需分析（1）人口因素：人口数量、人口结构、人口分布等对房地产市场需求产生重要影响。
（2）经济发展：经济增长、产业结构、就业情况等对房地产市场供需产生重要影响。
（3）政策调控：政府土地供应、住房保障、税收政策等对房地产市场供需产生重要影响。
2.市场周期分析（1）市场趋势：了解当前市场所处的周期阶段，判断市场未来发展趋势。
（2）市场风险：关注市场周期转换过程中的风险，如政策风险、市场风险等。
四、房地产投资财务分析1.投资成本分析房地产投资成本主要包括购买成本、装修成本、运营成本、税费等。
投资者在进行财务分析时，应充分考虑各项成本因素，确保投资收益。
房地产金融与投资教学大纲
房地产金融与投资教学大纲房地产金融与投资教学大纲随着经济的发展和城市化的进程，房地产行业在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。
作为一个复杂而庞大的领域，房地产金融与投资的教学也日益受到关注。
本文将探讨房地产金融与投资教学的重要性以及一个可能的教学大纲。
首先，我们来了解一下为什么房地产金融与投资的教学是如此重要。
房地产是一项高风险、高回报的投资领域，对于个人和机构来说都具有重要的意义。
然而，由于其特殊性和复杂性，许多人在房地产投资中遇到了困惑和挫折。
通过系统的教学，我们可以帮助学生了解房地产市场的运作机制，掌握投资技巧，降低风险，提高回报。
接下来，我们来看一下可能的房地产金融与投资教学大纲。
教学大纲应该涵盖以下几个方面：1. 房地产市场概述：介绍房地产市场的基本概念、特点和发展趋势。
学生应该了解不同类型的房地产，如住宅、商业和工业房地产，以及它们在市场中的地位和价值。
2. 房地产金融：介绍房地产金融的基本原理和工具。
学生应该了解房地产融资的各种方式，如商业贷款、抵押贷款和股权融资，并学习如何评估和选择最合适的融资方式。
3. 房地产投资分析：介绍房地产投资分析的方法和技巧。
学生应该学习如何进行市场调研、风险评估、投资回报率计算和资产评估，以便做出明智的投资决策。
4. 房地产投资策略：介绍不同的房地产投资策略。
学生应该了解长期投资、短期投机和租赁等不同策略的优缺点，并学习如何根据市场条件和个人目标选择最合适的策略。
5. 房地产风险管理：介绍房地产投资中的风险管理方法。
学生应该学习如何评估和管理市场风险、信用风险和操作风险，以确保投资的安全性和可持续性。
6. 房地产市场监管：介绍房地产市场的监管机制和法规。
学生应该了解房地产市场的监管机构、政策和法规，并了解它们对投资者和市场的影响。
通过以上的教学大纲，学生将能够全面了解房地产金融与投资领域，并具备在实际投资中应用所学知识的能力。
此外，教学过程中还可以引入案例分析、实地考察和模拟交易等实践活动，以加强学生的实际操作能力和综合分析能力。
《房地产行业财务管理与投融资》提纲
《房地产行业财务管理与投融资》提纲课程背景：我国房地产市场的日趁成熟，市场竞争的日益激烈，对于房地产企业的财务管理与投融资显得特别重要，也成为房地产企业面临的重大课题之一。
课程收益：一、明确房地产企业财务管理的方针目标二、掌握如何建立房地产企业财务管理体系和制度；三、掌握房地产企业财务管理的技能；四、把握投融资过程中的税务风险及应对策略；五、掌握老师独特的十大实施理念，从而提升实务操作能力。
课程时间：1天，6小时/天授课对象：财务人员和相关中高层、岗位授课方式：故事导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结课程内容：第一讲房地产企业财务管理概述一、房地产企业财务管理的重要性二、房地产企业财务管理的特点三、房地产企业财务管理方针目标第二讲房地产企业财务管理体系的建立一、房地产企业财务管理体系构成二、建立房地产企业财务管理体系要点第三讲房地产企业财务管理制度的建立一、房地产企业财务管理具体制度如何建立二、房地产企业财务管理具体流程如何建立三、房地产企业各部门各层次财务管理职责第四讲房地产企业投资风险价值一、风险与收益的概念及其风险种类二、风险与收益的衡量三、风险与收益的关系案例第五讲房地产企业投资管理一、投资相关概念二、初始现金流量三、营业现金流量四、终结现金流量案例第六讲房地产企业投资决策指标一、投资回收期二、投资报酬率三、净现值、现值指数四、内含报酬率第七讲房地产企业投资决策一、固定资产更新决策二、资金限量决策三、项目筹命不等的投资决策四、风险投资决策案例第八讲房地产企业融资管理一、融资渠道二、融资方式三、融资类型四、股权性资金筹集五、债权性资金筹集六、混合性筹资方式案例第九讲房地产企业投资过程中的税务风险及应对策略一、房地产企业相关最新税收政策解读二、注册地点选择与税务风险三、投资时间决策与税务风险四、投资方式与税务风险五、投资资产决策与税务风险案例第十讲房地产企业融资过程中的税务风险及应对策略一、融资资本来源与税务风险及应对策略二、融资形式与税务风险及应对策略三、融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略四、商业地产运营模式选择与税务风险及应对策略五、股权融资形式与税务风险及应对策略第十一讲财务预算管理要点一、财务预算管理概述二、财务预算管理模式三、财务预算管理控制第十二讲案例分析投资决策案例分析第十三讲互动与答疑编制与讲解：屠建清。
《房地产企业融资方法与投融资管理》大纲
《房地产企业融资方法与投融资管理》大纲主讲：宏皓第一讲房地产企业融资战略1、企业融资战略理论分析2、融资战略的核心是融资策划第二讲房地产企业融资前注意的事项1、融资总收益大于融资总成本2、企业融资规模要量力而行3、企业最佳融资机会选择4、尽可能降低企业融资成本5、制定最佳融资期限决策6、尽可能保持企业的控制权7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式8、寻求最佳资本结构第三讲房地产行业常见及创新的融资方法1、银行贷款（1）企业债权融资策略（2）委托贷款2、无形资产资本化战略3、特许经营融资战略4、理财产品融资5、重组当地信用社或开办村镇银行6、小贷公司7、融资性担保公司8、影子银行9、互联网金融10、融资租赁11、建立财富俱乐部12、海外融资方式（1）直接上市融资方式（2）间接上市融资方式（3）发行国际债券融资（4）外商直接投资融资方式（5）其他较新的海外融资方式13、创新融资方式——产业基金（1）我国产业基金存在的问题（2）产业基金如何推动产业升级（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业（4）如何帮地方政府建立产业基金（5）建立产业投资基金工作流程（6）产业基金对企业发展的作用（7）银行为什么愿意参与产业基金14、投融资管理（1）成立投资安全委员会（2）建立对外投资金融安全风险标准（3）风险防范措施的实施第四讲房地产私募股权基金投融资操作方法一、不当总统就做PE1、凯雷小传2、国内私募股权投资回报排名3、PE的运作模式二、私募股权投资主要组织形式1、有限合伙制2、信托制3、公司制三、什么是私募股权投资1、国际PE从初现到兴盛2、中国PE从展露到繁荣3、私募股权投资基金的募集设立4、私募股权投资特点四、房地产私募股权基金运作流程与管理1、项目选择和可行性核查2、法律调查企业价值评估3、投资方案设计4、管理：红杏枝头春意闹5、退出：葡萄美酒夜光杯6、分配：大珠小珠落玉盘案例：房企用私募股权基金融资操作流程7、如何写一份商业计划书。
《房地产金融与投资》-课程教学大纲
《房地产金融与投资》教学大纲一、课程基本信息课程代码：151253课程名称：房地产金融与投资英文名称：Real Estate Finance and Investments课程类别：专业课学时：48学分：3适用对象：土地管理专业三年级学生考核方式：闭卷考试先修课程：房地产开发与经营二、课程简介房地产金融与投资是一门实践应用课程，以经济学、财务会计学、经济地理学、房地产开发与经营等课程为基础。
课程系统介绍房地产金融与投资的基础知识、基本原理，重点介绍房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的投融资理论与方法，为学生提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房地产开发投资和置业投资的分析过程。
主要内容包括：房地产市场分析、房地产抵押贷款的运作、房地产投资项目财务分析、不确定分析、投资决策分析等。
Real Estate Finance and Investments is an applied course based on the study of Real Estate Economy, Financial Accounting, Economic Geography ect. The course introduces basic theories about how commercial real estate investment deals are financed, structured, and accomplished. The content covered: real estate market research, mortgage loans which include real estate development loans, individual housing loans and policy loans, financial analysis, uncertainty analysis of real estate project, comparison of investment deal structures etc.三、课程性质与教学目的房地产业已经成为中国国民经济的重要支柱产业，其发展与各行业及居民日常居住生活都有密切的联系。
房地产培训(大纲)
房地产培训内容第一部分房地产的基本概念一、什么是房地产房地产又称为不动产，包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称。
是实物、权益和区位的结合，房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。
二、什么是房地产开发房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。
三、房地产市场的分类房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场。
四、房地产开发业的作用＊有利于加速城市现代化进程；＊有利于城市总体规划的实现＊为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；＊为城市政府财政和城市建设提供资金资源；＊为城市中低收入群体提供住房保障。
五、房地产开发的地位＊房地产开发业是我国国民经济的支柱产业；＊房地产开发业在城市建设中占主导地位。
六、房地产开发的分类＊土地开发1）新区土地开发2）旧城区改造或二次开发，＊房屋开发1）住宅房屋开发；2）商业房屋开发；3）工业房屋开发；4）城市其他基础设施房屋开发。
七、房地产开发模式1）国际上具有代表性的地产开发模式香港模式——从融资、买地、建造,到卖房、管理都以开发企业为中心。
是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。
项目运作“一条龙”化，这种全能型模式有利于形成地产巨头，行业集中度相对较高，有利于资源的优化配置。
目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。
典型代表企业：长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业美国模式——以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作；美国模式开发代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。
房地产投资与开发培训指南
多元化投资
跨行业、跨地域投资 房地产金融产品创新 房地产REITs的发展
智慧城市建设
智能交通 智能物流 智慧生活
感谢观看
01 交流讨论
与同行分享经验
02 持续学习
关注行业动态
03 专业素养
不断提升能力
感谢观看
THANKS
面临的挑战与机遇
市场波动风 险
需要及时调整策 略
人才短缺
培养专业人才至 关重要
科技进步带 来的机遇
应积极应用科技 手段
政策变化影 响
需深入了解政策 走向
未来发展趋势
可持续发展
绿色建筑的普及 能源节约与环保 社会责任落实
数字化转型
智能建筑技术的应用 大数据分析与预测 区块链在房地产领域的应 用
施工阶段
施工队伍组 建
组织专业团队进 行施工
质量控制
确保施工质量符 合标准
施工监管
监督施工进度和 质量
竣工与交付
01 竣工验收
确保项目达到交付标准
02 营销推广
制定营销策略进行推广
03 交付用户
将项目交付给最终用户
总结
房地产开发流程涉及多个环节，从开发前准备到 竣工交付，都需要精心策划和严格执行。只有每 个阶段都做好工作，才能保证项目顺利推进，达 到预期效果。
市场需求分析
人口结构
年龄分布、家庭 结构
政策导向
政府政策支持、 产业发展规划
经济发展水 平
GDP增长、就业 率
竞争对手分析
市场定位
定位清晰、目标 市场
营销策略
促销活动、渠道 策略
产品差异化
产品特色、品质 优势
市场趋势预测
01 房价走势
房地产开发及投资培训资料
房地产开发及投资房地产开发制度一、房地产开发的概念房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。
二、房地产开发的原则房地产开发应当遵循下列原则：1．严格执行城市规划原则。
2．讲求效益的原则。
即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。
3．全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
三、土地征用的审批权限征用下列土地，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其它土地超过七十公顷的。
征用条款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
房地产综合开发流程1．房地产开发项目策划环节主要目的是决定投资开发的对象。
2．房地产开发的前期工作主要目的是为开工建设做好准备。
3．房地产开发项目的建设管理主要目的是保证按期、按质、按量、节约、安全地完成房地产开发项目的建设。
4．房地产开发项目的经营工作主要目的是找到客户，实现房地产开发项目的价值。
5．房地产项目开发后9评价环节主要目的是弄清此项目的盈亏数目及其原因，弄清项目的综合效益如何。
→ →→ →→ → → →房地产投资一、房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，就是将资金用于房地产开发经营中心的行为。
特点：1.投资成本高2.投资回收期长3.投资风险大4.收益性好 二、储蓄和投资的比较三、不同类型房地产销售收益不同,影响因素也不同1．花园公寓影响因素：销售时机2．写字楼影响因素：地段3．商店：商圈、楼层、朝向、临街状态等4．住宅：质量、户型、朝向、设备、配套、环境、交通、人文、价格等5．旅馆、酒店：地段房地产投资及开发建设程序1、企业注册2、立项审批3、项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址4、在向计委、建委报可行性研究报告之前，须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、供气及排污）供应的可行性。
2024年房地产开发和投资培训材料
同发展。
03
互联网金融
借助互联网平台和技术手段，实现线上线下相结合的融资模式。互联网
金融具有便捷、高效、低成本等优势，但风险防控是关键。
融资成本优化途径分享
提高信用评级
01
通过优化公司治理结构、规范财务管理等措施提高信用评级，
从而获得更低成本的融资。
多元化融资渠道
02
拓展多种融资渠道，降低对单一融资渠道的依赖，有助于降低
THANKS
感谢观看
失败案例
剖析失败项目的原因，如市场调研不足、风险控制不当、政 策变化等。
投资者心态管理与建议
心态管理
保持冷静、理性分析、不盲目跟风、不被高收益诱惑。
建议
加强学习，提高投资技能；关注市场动态，把握投资机会；注重风险控制，确 保资金安全。
04
CATALOGUE
融资渠道及成本优化探讨
传统融资渠道介绍及特点分析
整体融资成本。
合理规划融资期限和还款计划
03
根据项目实际情况合理规划融资期限和还款计划，避免资金闲
置和还款压力过大。
政策法规对融资活动影响
金融监管政策
金融监管政策的调整直接影响房地产融资渠道和融资成本。例如，对信托、资管等非标融 资的监管收紧，导致部分房企融资受限。
房地产调控政策
房地产调控政策的出台和实施对房地产市场产生深远影响，进而影响到房地产企业的融资 活动。例如，限购、限贷等调控措施可能导致销售回款放缓，增加房企资金压力。
政策法规遵守
确保土地获取和前期准备 工作符合相关法律法规和 政策要求。
项目规划与设计要点
规划设计原则
遵循以人为本、生态优先 、经济合理等原则进行规 划设计。
房地产投资与融资课程设计教学大纲
《房地产投资与融资》课程设计教学大纲课程编号：053105学时数：32学分数：3适用专业：工程管理先修课程：工程计量与造价管理、建设法规与强制性标准、土木工程施工组织考核方式：考查一、课程设计的性质和任务（一）设计性质本课程设计是《房地产投资与融资》课程的实践性教学环节。
本课程设计主要通过对某一具体房地产开发项目的投资分析实践，了解项目投资分析的工作程序和方法，加强学生对投资分析知识的感性认识，巩固已经获得的理论知识，培养学生将所学知识运用与实践的意识和能力。
（二）设计任务1、根据教师给定的设计题目，在前期调查分析的基础上，分析项目的投资与成本费用的构成，制定资金的筹措计划，预测项目的总收入；编制项目基本的财务报表，计算相关的评价指标，同时进行项目的不确定性分析，据以判定项目的财务可行性；进行项目风险分析，判断项目风险的大小，并提出回避与控制风险的措施。
2、设计成果（1）某开发项目投资分析文本。
（2）编制开发项目投资估算表、收入估算表、总成本费用估算表、借款还本付息表、全部投资与自有资金现金流量表、资金来源与运用表、损益表等基本财务分析报表。
二、设计题目XX开发项目投资分析三、设计内容1、项目投资与成本费用分析。
2、项目基本财务报表编制与评价指标计算。
3、项目风险分析。
四、设计应完成的任务1、编制房地产开发项目投资估算表；2、编制房地产开发项目收入估算表；3、编制房地产开发项目总成本费用估算表；4、编制房地产开发项目借款还本付息表；5、编制房地产开发项目全部投资与自有资金现金流量表；6、编制房地产开发项目资金来源与运用表；7、编制房地产开发项目损益表等基本财务分析报表。
五、评分标准指导教师根据学生在设计中的态度、独立完成任务的情况及最终成果的质量给出设计分数。
具体标准为：[1]《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（中国计划出版社，2006年）；[2]《民用建筑可行性研究与快速报价》（中国建筑工业出版社，2001年6月）；[3]《房地产投资分析》(刘秋雁主编，东北财经大学出版社，2003年6月)；[4]《Real Estate Finance and Investment》（Brueggeman, Fisher, McGraw-Hill Irwin）[5]课程设计指导书与任务书。
《房地产金融与投资》-课程教学大纲
《房地产金融与投资》课程教学大纲一、课程基本信息课程代码：16105202课程名称：房地产金融与投资英文名称：Real Estate Finance and Investments课程类别：专业课学时：32学分：2适用对象：经管类专业大二大三本科生考核方式：考试先修课程：微积分（求导和求偏导）、金融学基础二、课程简介房地产市场规模的迅速扩大推动了我国房地产金融和投资理论的发展，房地产金融在房地产市场发挥的作用主要是三个方面：第一、在“房子是用来住的，不是用来炒的”在指导思想下，研究如何通过金融手段，帮助“买来住”的老百姓买得起房，因此住房抵押贷款模式的持续创新仍将是新时代房地产金融发展的重要内容。
第二、随着我国个人住房贷款余额的大幅度增加，房地产金融要重视“金融机构有限资金供给和几乎无限的贷款需求之间的矛盾”，也就是资产证券化的问题。
第三、我国作为全球最大房地产开发大国，要研究建立更加多元化的直接间接投融资体系，在“租售并举”的房地产产业政策背景下发展房地产投资信托（REITs）将是未来一个重要的选项。
而这三方面也将是本门课程的学习重点。
三、课程性质与教学目的课程性质：本课程属于金融学和投资学的专业课，需要金融学基础和求导作为先修基础。
这门课程不仅涉及月供计算、IRR分析、贷款还款方案对比、提前还款方案抉择等较为传统但具有极强实用性的金融学和投资学知识，还涉及诸如“房地产三条红线”、房地产投资信托（REITs）改革试点、蛋壳公寓暴雷等最新的房地产金融事件并将就其中的经济学原理进行解读，是一门既充满实用性，又紧贴时代脉搏的课程。
课程目的：解析房地产金融的奥秘、探索房地产投资的规律、应对房地产市场的风险。
使学生系统了解房地产投融资方面的基本原理和基础知识，并深入了解和掌握房地产金融和投融资的最新发展现状。
通过将金融学理论与“海南岛房地产泡沫”、“恒大地产借壳上市失败”、“十四五规划”、“蛋壳公寓暴雷”等活生生的实际相联系，引导学生学会用经济学的思维和分析框架去解读社会现象，并深刻体会“房住不炒”、“三去一降一补”等国家战略的经济逻辑和时代必须性。
房地产投融资讲座提纲
• （2）项目资本金问题；
• （3）股东债权资金投入涉及的税务问题等。
二、房地产信托投融资的方式和交易结构讨 论
• 2.2 “真股、假股”讨论和争议
财务上对“名为股、实为债”的界定：是否固定回报及是否有确定的 回购义务
-
法律上的界定：形式重于实质
• 2.3 投资时间点考虑 • 2.4 夹层融资、类优先股等特殊投融资工具
一、中国房地产信托投融资现状
• 1.2 房地产信托投融资的现况
近年发展极其迅速
大部分项目偏融资，即使有股权交易，也是名为股实为债，但真实
的股权投资性质的房地产信托在市场中也已获得较大的发展 创新的信托投融资方式也开始出现（类优先股、夹层融资等）
一、中国房地产信托投融资现状
• 1.3 与房地产投资信托（REIT）的区别
目录
一、房地产信托投融资现状 二、投资方式和交易结构
三、法律尽职调查
四、重要的法律机制
五、发展趋势
一、中国房地产信托投融资现状
• 1.1 中国房地产公司的主要融资方式
除股东投入资金以外，目前房地产公司的主要融资方式有： ﹘银行贷款
﹘上市融资（A 股、H 券，特殊类债券等） ﹘信托融资 ﹘房地产基金 ﹘民间融资等另类融资
。
五、房地产信托投资的发展
‒ 1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。
• 5.4 信托公司变相成为“开发商”
房地产信托投融资讲座
谢 谢！
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《房地产投融资管理》天提纲
《房地产投融资管理》提纲屠建清老师私人助理：珍珍时长：2天课程背景：房地产业是国民经济最重要的支柱产业，随着我国经济的快速发展，房地产业已步入黄金发展期。
房地产业发展需要大量资金，企业做大了需要更多资本，掌握了资本运营技能和合理融资手段的房地产企业，发展速度将比别人更快！伴随着全球化的大潮，国际资本蜂拥而至，融资渠道开始多元化，投资机会不断涌现，中国资本市场方兴未艾，运作好资本与融资已成为企业发展的主要途径和当务之急。
但资本运营与融资并非易事，如何有效地运营资本和合理融资，已成为房地产企业面对的重大课题。
课程收益：1．资本，资本关键还是资本！融资有道，投资有窍！强化投融资理念。
2．掌握资本运营模式。
3．掌握房地产投资、项目投资和金融投资技巧。
4．把控投资活动风险与防范。
5．掌握资本重组技能。
6．把握融资原则，学会融资包装。
7．掌握融资技能，降低融资风险。
8．从案例中拓展投融资眼界，提高房地产投融资操作水平。
课程内容：第一讲资本运营的分类与模式一、资本运营分类（一）按资本运用的状态分类1．增量资本运营2．存量资本运营（二）按资本运营的方式分类1．外部交易型资本运营2．内部管理型资本运营（三）按资本运营的对象分类1．实业资本运营2．金融资本运营3．产权资本运营二、资本运营模式（一）扩张型资本运营1．横向型资本运营2．纵向型资本运营3．混合型资本扩张（二）收缩型资本运营1．资产剥离2．公司分立第二讲投资管理一、房地产投资3.房地产投资技巧二、项目投资1.项目投资概述2.项目投资决策参数的估计3.项目投资决策方法4.项目投资决策的其他问题三、金融投资1.金融投资概述2.债券投资3.股票投资4.基金和期权投资四、投资活动风险与防范第三讲资本重组一、企业并购（一）企业并购概论（二）并购的实施1．目标搜寻2．调查3．结构设计（三）杠杆收购与管理层收购1．杠杆收购的概念2．杠杆收购的步骤3．杠杆收购的风险4．管理层收购（四）并购后整合二、剥离与分立（一）资产剥离的方式（二）公司分立的优缺点1．分立的优点2，分立的缺点第四讲资本运营成功案例一、亚新科的一买一卖：资本的奥秘在于流动二、亚太科技：超募资金如何用三、金叶珠宝借壳光明家具上市四、2011首富梁稳根的财富故事五、张近东的千亿苏宁第五讲筹(融)资行为管理与价值管理一、筹（融）资行为管理1.筹资概述2.股权资本的筹资3.债务资本的筹资二、筹（融）资价值管理1.资本成本2.财务杠杆3.资本结构二、融资过程必须控制八个关键环节三、融资策划必须树立正确融资理念避免陷入七个误区第七讲融资项目包装一、融资项目包装的含义和内容二、融资项目包装的主要特征三、应注意的主要问题四、融资结构模式设计五、融资项目包装的资金选择第八讲融资谈判策略一、准备谈判语言二、明确谈判内容三、确定谈判步骤四、把握谈判原则五、掌握谈判技巧第九讲融资风险防范第一节融资风险概述一、融资风险产生的根源二、融资过程中风险识别与控制的重要性三、融资风险分类第二节中小企业融资风险的表现形式一、经营性亏损导致的融资风险二、资金运用不当导致的融资风险三、因汇率变动导致的融资风险第三节识破融资骗局，防范欺诈风险一、融资诈骗的一般方式二、设置融资骗局的常用步骤三、如何防范融资诈骗第十讲融资成功案例一、蒙牛乳业对赌协议融资二、华谊兄弟国内上市融资三、比克电池借壳上市融资第十一讲融资风险案例一、市场风险案例二、经营风险案例三、财务风险案例。
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