房地产投融资之道

中国房地产房地产投融资之道

2009年8月16日下午，中经联盟投融资与土地专业委员会，在北京富力万丽酒店，举办了“中国房地产北京论坛之新经济格局下的房地产投融资之道”高峰论坛。中经联盟常务主席陈顺在会后专门给我打电话，一向严谨的他高度赞赏了这次活动的策划、组织、高端、专业性，他称赞中经联盟的活力1年来从来不减，大腕云集，人气很旺，后劲十足，200多名参会的业内人员中100多位资深老总参会，规模宏大，影响力深远，称赞中经联盟秘书处不计报酬，搭建平台让业内共同讨论房地产热点话题，公益性的定位为房产界所称道。

此次论坛中，中国房地产经理人联盟正式推出了“中国房地产北京论坛”品牌，拟定了打造“南有博鳌、北有北京”的影响中国房地产行业发展的高峰论坛的行动计划。这次“新经济格局下的房地产投融资之道”将作为中经联盟系列论坛中的处女作，探索和尝试一种和博鳌论坛同样有影响力的高峰论坛，着无疑让中国房地产业睁大了眼睛，共同在期待！

全国工商联房地产商会秘书长钟彬；中经联盟常务理事会常务主席、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺；中经联盟创始人、秘书长、华业地产副总经理陈云峰；中经联盟常务理事、投融资与土地专业委员会主任委员、复地集团副总裁兼北方区总经理张春华；中经联盟常务理事、万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆；天津富力地产董事长谢强；北京丰台区丽泽金融商务区开发办主任邱明，中国人民大学土地系副主任曲卫东；建行北京华贸中心支行行长杜玲女士；北京交通大学金融证券学博士研究员杨振海；兴业银行海淀支行付行长黄盛良；中国银行私人银行副总经理周涛；中国对外经济贸易信托融资业务部总经理陈书通；华商三津投资公司董事长杜安；北京喜神资产管理公司总经理李杰；渤海银行北京分行总经理张鹏飞；北京金隅嘉业房地产有限公司总经理黄安南、金融街控股投资部总经理杨朝辉；高策地产顾问机构董事长李国平；复地集团财务副总监章华；查里曼资本中国区首席代表张克俭；中信信托有限责任公司业务三部总经理苏继清；东亚银行北京分行行长褚晓路；花旗环球金融亚洲有限公司副总裁赖绍武；磐天中国资本（美国）公司董事长陈大江；汉能投资集团副总裁宗小丽；中国国土资源网总经理、地交会秘书长张乃民；常务理事、北京联达机构总经理杨少锋；常务理事：北京首开仁和副总经理李捷; 常务理事：北京理工大学工商管理系博士/主任周毕文; 常务理事：北京鸿坤房地产公司营销副总监郭利勇; 常务理事、新京报总经理助理兼副总编辑张学冬;常务理事、中经联盟商业地产专委会主任、香港SPACE副总经理许大金；中经联盟常务理事、发展委员会主席陈梁；常务理事、家和网董事长刘乾坤；常务理事、香港太平洋首席执行官贾卧龙；中经联盟副秘书长金伟、赵鹏程、解宇晋、王丹，各位部长等多位房地产业内人士参会，鑫苑（中国）置业发展中心总经理王红梅、北京艺苑房地产开发公司副总经理王树森都是首次参加活动，他们说：中经联盟的活动比他们听说过的还要好，交朋友之外，对工作大有裨益。

北京广播电台交通台首席主持人王佳一，推迟了其他安排，专程义务为活动全程做了主持。我特别喜欢王佳一，每天堵车在路上，王佳一的“一路畅通”伴随我们每个人，她机智的主持不亚于我见过的CCTV马斌、陈伟鸿、赵赫、王小丫等。看来，中经联盟越来越追星了啊！

在主持人李国平主持下，论坛嘉宾天津富力董事长谢强；中体奥林匹克花园总裁陈顺；万科副总裁兼北京公司总经理毛大庆先生；丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室主任邱明先生；中国人民大学土地系主任曲卫东先生；联达董事长杨少锋针对“土地价值新思辨及应对共同进行了讨论，充分表达了业内对新经济格局下土地与融资的各种理解和思考方式。

在中央4万亿投资计划强烈刺激下，仅2009年上半年全国新增贷款就达人民币7.8 万亿，大量资金进入房地产业，新地王层出不。在泡沫和风险的争论此起彼伏的同时，对业绩和利润的追求又让房地产业被迫在高地价下冲刺拿地，土地储备与融投资能力已经成为衡量房企竞争力和生存能力的标准，并长远的影响着房地产企业的发展。李国平总结说：新形势下，土地价格的分析和我们的应对思路是：第一，大家认为房地产的房价，应该讲短期内再次出现调整的可能性不大。土地虽然有地王，但是是个别的。即使拿了地王可能是下一个辉煌点。在土地价值方面，虽然政府现在有很多问题。但是，现在面对这样一个好的市场，大家还可以在继续土地应对问题上积极一点，冷静一点，再进行一些分析看得再长远一点。

在复地集团财务副总监章华先生，主持下，嘉宾全国工商联房地产商会秘书长钟彬；复地集团副总裁兼北方区总经理张春华；中信信托有限责任公司业务三部总经理苏继清；查理曼资本中国区首席代表张克俭；花旗环球赖绍武；建行北京华贸中心支行行长杜玲；农商行北京分行信贷部总经理栗伟等探讨了房地产金融创新。大家分析了中国的经济形势，觉得这一年来，离不开国际的金融危机进而导致的对实体经济的影响，国内从今年的上半年，做了非常多积极的应对，上半年的7.8万亿放贷量，这个量比去年同期增长了34%，相当于去年全年放贷量1.3倍，时间的话仅仅是过半，但是我们的速度已经是大大的超过了预期。在这么一个背景下，银行等金融机构的一些政策也是做了一些微调，现在称为适度调整，在年初的话是积极的财政政策和稳健的财政政策，低供贷款开始退出，没有包括房地产行业在里面。再有一点从人民银行、银监会、建设部联合发的文件支持房地产产业基金的发展，给了一个明确信号，以前以债券为主的融资形式慢慢会转向为股权融资。

中经联盟投融资与土地专业委员会凝结了业内众多“土地与投融资”优秀的经理人和专家，为中国房产市场集言献策。中经联盟秘书长陈云峰称：“今后中经联盟投融资与土地专业委员会将为中经联盟会员单位和个人提供有关房地产融资、投资、土地、项目交易信息、理论指导、实战操作等方面的咨询和帮助，充分发挥发挥实战效应”。张春华表示：投融资与土地专业委员会还将定期组织专家团队研讨有关房地产投资、土地等最新政策及国内外经济形势，并通过指定的新闻发言人定期对外发布研究结果。该委员会将吸纳更多人才，最终打造全国最具影响力的土地及融投资专业平台。中经联盟是目前地产界最具活力和影响力的经理人联盟，致力于中国房地产经理人职业的健康发展，拥有会员600多人，涵盖地产上下游各环节精英。联盟除了有投融资与土地专业委员会、人力资源专业委员会、商业地产专业委员会、规划与建筑设计专业委员会、营销专业委员会等专业组织之外，还有中经联盟金蝶高尔夫俱乐部、中经联盟天易羽毛球队、中经联盟瑞达恒三联诗社和旅游俱乐部等体育、文艺社团组织。

本次高峰论坛历时3个多小时，来人多，离席的少，大家都很满意，会后银行行长们、基金、信托的老总们被开发商层层包围，互换名片，好多土地和融资项目进入了洽谈，闭会1个多小时，人们才散去。

2009年7月26日，中经联盟200多位房地产经理人齐聚北京星河湾，“中经联盟2009红歌诗会——暨中经联盟携手地产精英共庆祖国60华诞”大型活动隆重上演，以影铭志，以诗会友，以歌抒情，是整个聚会的主旋律，欢笑声和鼓掌声，构成飞旋的音符，激荡在整个会场！大家都说：只有北京的地产界才会有如此高水平的诗会，是真正的才华展演和心灵盛会！