旧房改造注意事项,让你旧房换新颜

旧房改造注意事项，让你旧房换新颜

房屋改造是让房屋焕然一新的一种方式，而且如今房价居高不下，很多人选择老房翻新改造，一样香！但是对于大家来说这也是一个大工程，在决定旧屋改造之前，首先要明确自己想改造成什么样子以及施工流程。那么旧房改造的具体步骤是怎样的？有哪些注意事项呢？跟着小编一起了解一下吧~

一、旧房翻新与新房装修的区别

1、旧房首先要拆除。

2、旧房比新房往往在采光、户型上稍差，所以对户型的改造、采光通风的设计、家具的布局上要求更高。

3、旧房如果局部改造还需要对室内的家具家电等物品进行保护。

4、入住率高的老房装修，噪音是一个很大的问题，在装修前需要提前和邻里打好招呼，同时也要交代施工方尽量避免双休日施工，早上不要太早，晚上不能太晚。

5、旧房有更多的施工垃圾需要清理，需要更多搬运，还有材料入户等，更占用小区公共资源，如果工人不专业，很影响小区其他住户。

总之, 旧房子翻新装修比新房装修多了很多环节和注意事项，对设计和施工要求更高。

二、改造流程

1、验收与预算：在改造之前，一定要清楚了解房子的情况，做一个全面的验收，清楚其结构、楼龄等一些可能存在的问题，测量具体尺寸,检测存在的水电工程。旧房改造的预算也比新房更多，要做详细的预算。

2、规划格局：旧房最重要的要按具体情况规划格局，做合理的功能分区，房屋采光、承重墙布局都是要考虑的。建议格局变化不要太大，尤其是厨卫，考虑施工难度，如排水管线没做好，易造成漏水问题。

3、拆除工程：做好合理规划后，第一步就是拆除工程了，主要是指门窗拆除、墙地砖与地板拆除、非承重墙拆除、水电路及暖气拆除。

【注意】

①旧房改造拆除工程一定要找专业的装修公司进行设计施工，否则会给自己带来很多麻烦。

②在翻新过程中，建议少敲墙，这样会增加额外的费用与工程量，拆墙还需地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等。

③旧房翻新还需检视漏水问题，一旦发现漏水，一定要彻底解决。

4、隐蔽程施工：旧房装修的隐蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及电路改造。电线、水管经多年使用已老化都需要更换，保证居室的安全性。

【注意】

以上三项隐蔽工程，在最终完成之后分别需要做闭水试验、打压测试以及验收测试，以确保工程的合理性。

5、基础工程施工：旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，旧房装修的基础工程施工是指旧房墙面基层处理、户型改造、天花板和地板翻新、门窗拆换、阳台保温等。在进行这些项目前，业主需要先买齐装修所需的辅材和主材，从而保证装修工程的顺利进行。

6、门窗更换：如果旧房原来的门窗不具备保温、隔音等效果,一定要拆掉换新的。建议将原来的老式铁窗户换成推拉式铝合金门窗；将老式的入户门改为保温、隔音防火的防盗门；将不隔音的室内门换成带密封条的隔音木门。

三、注意事项

1、不要乱改房屋结构：很多旧房都存在户型面积小、功能分布不合理、采光不好等缺陷的问题，需要拆改，但老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，要避免打掉承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

2、老化水管、电路一定要换掉：因为旧房原有的水路管线有很多不合理的布局，所以在装修时一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查是否有锈蚀、老化的现象。

3、墙、地面的拆除时注意水管电线的分布。

4、拆除墙砖及地砖时，注意做好下水道防护措施，防止墙体碎片堵塞下水道。

5、地面有木地板时只有表层厚度达到4mm或以上的实木地板、复合地板、竹地板才能进行翻新，因为翻新过程中会打磨掉2mm左右，不足4mm会很容易打磨到中间层，影响使用寿命。另外需注意木地板局部翻新的话，会导致新旧颜色色差。

6、当门窗起皮或变形时必须换新，特别是钢制门窗，变形以后很难复原，变形后极易开裂，不换容易发生安全事故。